售楼部策划设计理念

蔡洁北京一研九鼎营销策划有限公司董事长全国房地产经理人联盟、全国工商联房地产商会可续建筑委员会副主任

1962年出生，从事25年专业房地产专业房地产规划、营销策划、空间设计、品牌CI形象，全案专业资深营销策划，成功策划了奥运工程首都国际机场T3航站楼商贸品牌形象策划、美国、北京、上海、三亚、台湾、天津、国内外数十件高端豪宅策划与设计、中国紧急救援曹妃甸示范基地全案策划等众多经典案例。

创新执着着世界级大格局境界，年近50，仍然有梦，回头看看走过本生之路，感慨良多：

”走过20年，逾500个专案，心智上强奸摧残，日夜煎熬蜕变......”

“历遍中国与世界后，大澈大悟得意忘形的乐太简单。”

“回甘才有味......现在才懂‘淡、是人生最浓的滋味’！”

售楼处是楼盘形象的最先展示，我简单将这台湾售楼处建筑分为：理性篇和感性篇两个部分来跟大家分享。涵盖了台中、台北等区域的大师们精心设计的售楼处。虽然不是我一直所提倡的永久性文化艺术中心的概念。但是，她们的造型、选材、颜色、设计、空间等诸多方面。做到让人耳目一新，过眼难忘。

这次的理性篇售楼处建筑大部分用材都是石材为主。相比之下我在大陆这么多年，总共见到的能够让我印象深刻的售楼处不是没有，但是屈指可数。

懂行的朋友们一定会大吃一惊。这些标新立异、风格迥异、造型百态的售楼处。怎么就能够完美的树立在这里，我要说，这不仅仅只有设计师们的大胆新颖，还有开发商的合力支持。

售楼处在整个销售过程中也及其重要。选址、面积、装修风格、装修色彩、配饰、动线设计，无一不体现开发商实力及项目品质、设计理念，这里究竟是哪里?客户驱车路过之时，很有一种要进去一探究竟的想法……

售楼处非传统设计

最是喜欢门，我一直所强调的顶天立地的大门空间。在这些售楼处中，可以尽情的展示他们的魅力，挑高大尺度顶天立地的大门。在这里算是最基本的要求了，加上隐藏的灯光设计，及整体无接缝的石材铺面，简约震撼的大气感让人敬佩。

就连售楼处内部空间色彩与外立面都是相辅相成，灯光效果是隐藏的、柔和的、有氛围的。

威严耸立的建筑，敬佩，久仰

特别发了两张正在建设中的售楼处。虽然没有日本工地那样整洁干净，但是材料的种类、堆放等都有很好的注意到。

带看动线必须要有“五感”。听得到音乐、闻得到花的体香、看得到真迹艺术品，摸得到水舞森林、感觉的到人和用心所体现出来的艺术气质。客户穿过大树、绿色隧道才可进入接待馆。

争取做到森林化、立体化、生态化、亲水化、人性化、艺术化。六化为售楼处主题，用非传统设计、非传统接待、非传统营销、非传统策划、非传统景观、非传统灯光、非传统饰品、非传统辅销工具。营造时尚、现代、高科技感国际化的售楼处。