等额本金等额本息对比测算表
等额本息还款法和等额本金还款法
等额本息还款法和等额本金还款法等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少,而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,如以租养房等,,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择，简介等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少,而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,如以租养房等,,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。
计算公式每月还款额=[贷款本金×月利率×,1+月利率,^还款月数]?[,1+月利率,^还款月数,1]公式推导过程等额本息还款公式推导设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m,个月,,月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为,第一个月A(1+β)-X]第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X = A(1+β)^2-X[1+(1+β)]第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为,A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)] = A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有,A(1+β)^m-X[(1+β)^m-1]/β = 0由此求得,X = Aβ(1+β)^m/[(1+β)^m-1]优缺点优点,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。
等额本息与等额本金对比分析表
项目说明还款总额95.53万利息总额总利息差额（等额本息-等额本金）8.68万年限月还款数（元）差额（等额本金-等额本息）（元）--12个月总和定存收入（10年）（元）--利息按最新最高利率3.3计算（利息=本金*利率*存期），每5年转存，截止第30年年底1265489522237722654811220277326547308182664265464921622652654566414158626544848121147265440321007782654322880659265424125720102654158437571126547681342前11年还款期间差额与利息总额132379122654等额本息与等额等额本息贷款30年，以50万贷款额计算132654 142654 152654 162654 172654 182654 192654 202654 212654 222654 232654 242654 252654 262654 272654 282654 292654 302654差额86.85万8.68万平均月还款数（元）--取12个月平均数差额（等额本息-等额本金）（元）340026543330326331953126305829902923285527862718265048与等额本金对比分析表等额本金贷款30年，以50万贷款额计算25828642514168024462496237833122310412822424944217457692106657620387392197082081901903618349840176610656169711484163012288156213104150513788143714604第12年至30年二者140217月还款总差额。
等额本金与等额本息按揭贷款还款方式比较 excel表格自动套用格式计算
期限 20
利息和
本金
144148.13 319000
利息
1081.61 1076.63 1071.64 1066.66 1061.67 1056.69 1051.70 1046.72 1041.73 1036.75 1031.77 1026.78 1021.80 1016.81 1011.83 1006.84 1001.86 996.87 991.89 986.91 981.92 976.94 971.95
2018.15 1034.49
983.66
49
274879.79
2018.15 1030.80
987.35
50
273892.44
2018.15 1027.10
991.05
51
272901.39
2018.15 1023.38
994.77
52
271906.62
2018.15 1019.65
998.50
53
63
260714.82
2018.15
977.68 1040.47
64
259674.35
2018.15
973.78 1044.37
65
258629.98
2018.15
969.86 1048.29
66
257581.69
2018.15
965.93 1052.22
67
256529.47
2018.15
961.99 1056.17
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按揭贷款
等额本息和等额本金还款对比分析
期限：1-30年
35
等额本息还款法
35
等额本金还款法
房贷计算器EXCEL版90(等额本金+等额本息)
选择基准年利率、贷款本金等黄色区域自动计算房贷12018年10月¥1,100,000.000.53%¥6,858.97¥1,019.81¥5,839.17¥1,098,980.19 22018年11月¥1,098,980.190.53%¥6,858.97¥1,025.22¥5,833.75¥1,097,954.98 32018年12月¥1,097,954.980.53%¥6,858.97¥1,030.66¥5,828.31¥1,096,924.31 42019年1月¥1,096,924.310.53%¥6,858.97¥1,036.13¥5,822.84¥1,095,888.18 52019年2月¥1,095,888.180.53%¥6,858.97¥1,041.63¥5,817.34¥1,094,846.55 62019年3月¥1,094,846.550.53%¥6,858.97¥1,047.16¥5,811.81¥1,093,799.39 72019年4月¥1,093,799.390.53%¥6,858.97¥1,052.72¥5,806.25¥1,092,746.6782019年5月¥1,092,746.670.53%¥6,858.97¥1,058.31¥5,800.66¥1,091,688.36 92019年6月¥1,091,688.360.53%¥6,858.97¥1,063.93¥5,795.05¥1,090,624.43 102019年7月¥1,090,624.430.53%¥6,858.97¥1,069.57¥5,789.40¥1,089,554.86 112019年8月¥1,089,554.860.53%¥6,858.97¥1,075.25¥5,783.72¥1,088,479.61 122019年9月¥1,088,479.610.53%¥6,858.97¥1,080.96¥5,778.01¥1,087,398.65 132019年10月¥1,087,398.650.53%¥6,858.97¥1,086.70¥5,772.27¥1,086,311.95 142019年11月¥1,086,311.950.53%¥6,858.97¥1,092.47¥5,766.51¥1,085,219.48 152019年12月¥1,085,219.480.53%¥6,858.97¥1,098.27¥5,760.71¥1,084,121.22 162020年1月¥1,084,121.220.53%¥6,858.97¥1,104.10¥5,754.88¥1,083,017.12 172020年2月¥1,083,017.120.53%¥6,858.97¥1,109.96¥5,749.02¥1,081,907.17 182020年3月¥1,081,907.170.53%¥6,858.97¥1,115.85¥5,743.12¥1,080,791.32192020年4月¥1,080,791.320.53%¥6,858.97¥1,121.77¥5,737.20¥1,079,669.55 202020年5月¥1,079,669.550.53%¥6,858.97¥1,127.73¥5,731.25¥1,078,541.82 212020年6月¥1,078,541.820.53%¥6,858.97¥1,133.71¥5,725.26¥1,077,408.11 222020年7月¥1,077,408.110.53%¥6,858.97¥1,139.73¥5,719.24¥1,076,268.38 232020年8月¥1,076,268.380.53%¥6,858.97¥1,145.78¥5,713.19¥1,075,122.60 242020年9月¥1,075,122.600.53%¥6,858.97¥1,151.86¥5,707.11¥1,073,970.74 252020年10月¥1,073,970.740.53%¥6,858.97¥1,157.98¥5,700.99¥1,072,812.76 262020年11月¥1,072,812.760.53%¥6,858.97¥1,164.12¥5,694.85¥1,071,648.63 272020年12月¥1,071,648.630.53%¥6,858.97¥1,170.30¥5,688.67¥1,070,478.33 282021年1月¥1,070,478.330.53%¥6,858.97¥1,176.52¥5,682.46¥1,069,301.81 292021年2月¥1,069,301.810.53%¥6,858.97¥1,182.76¥5,676.21¥1,068,119.05 302021年3月¥1,068,119.050.53%¥6,858.97¥1,189.04¥5,669.93¥1,066,930.01 312021年4月¥1,066,930.010.53%¥6,858.97¥1,195.35¥5,663.62¥1,065,734.66 322021年5月¥1,065,734.660.53%¥6,858.97¥1,201.70¥5,657.27¥1,064,532.96 332021年6月¥1,064,532.960.53%¥6,858.97¥1,208.08¥5,650.90¥1,063,324.89 342021年7月¥1,063,324.890.53%¥6,858.97¥1,214.49¥5,644.48¥1,062,110.40 352021年8月¥1,062,110.400.53%¥6,858.97¥1,220.94¥5,638.04¥1,060,889.46 362021年9月¥1,060,889.460.53%¥6,858.97¥1,227.42¥5,631.55¥1,059,662.04 372021年10月¥1,059,662.040.53%¥6,858.97¥1,233.93¥5,625.04¥1,058,428.11 382021年11月¥1,058,428.110.53%¥6,858.97¥1,240.48¥5,618.49¥1,057,187.63 392021年12月¥1,057,187.630.53%¥6,858.97¥1,247.07¥5,611.90¥1,055,940.56 402022年1月¥1,055,940.560.53%¥6,858.97¥1,253.69¥5,605.28¥1,054,686.87 412022年2月¥1,054,686.870.53%¥6,858.97¥1,260.34¥5,598.63¥1,053,426.53 422022年3月¥1,053,426.530.53%¥6,858.97¥1,267.03¥5,591.94¥1,052,159.50 432022年4月¥1,052,159.500.53%¥6,858.97¥1,273.76¥5,585.21¥1,050,885.74 442022年5月¥1,050,885.740.53%¥6,858.97¥1,280.52¥5,578.45¥1,049,605.22 452022年6月¥1,049,605.220.53%¥6,858.97¥1,287.32¥5,571.65¥1,048,317.90 462022年7月¥1,048,317.900.53%¥6,858.97¥1,294.15¥5,564.82¥1,047,023.75 472022年8月¥1,047,023.750.53%¥6,858.97¥1,301.02¥5,557.95¥1,045,722.73482022年9月¥1,045,722.730.53%¥6,858.97¥1,307.93¥5,551.04¥1,044,414.80 492022年10月¥1,044,414.800.53%¥6,858.97¥1,314.87¥5,544.10¥1,043,099.93 502022年11月¥1,043,099.930.53%¥6,858.97¥1,321.85¥5,537.12¥1,041,778.08 512022年12月¥1,041,778.080.53%¥6,858.97¥1,328.87¥5,530.11¥1,040,449.21 522023年1月¥1,040,449.210.53%¥6,858.97¥1,335.92¥5,523.05¥1,039,113.29 532023年2月¥1,039,113.290.53%¥6,858.97¥1,343.01¥5,515.96¥1,037,770.28 542023年3月¥1,037,770.280.53%¥6,858.97¥1,350.14¥5,508.83¥1,036,420.14 552023年4月¥1,036,420.140.53%¥6,858.97¥1,357.31¥5,501.66¥1,035,062.83 562023年5月¥1,035,062.830.53%¥6,858.97¥1,364.51¥5,494.46¥1,033,698.32 572023年6月¥1,033,698.320.53%¥6,858.97¥1,371.76¥5,487.22¥1,032,326.56 582023年7月¥1,032,326.560.53%¥6,858.97¥1,379.04¥5,479.93¥1,030,947.52 592023年8月¥1,030,947.520.53%¥6,858.97¥1,386.36¥5,472.61¥1,029,561.16 602023年9月¥1,029,561.160.53%¥6,858.97¥1,393.72¥5,465.25¥1,028,167.45 612023年10月¥1,028,167.450.53%¥6,858.97¥1,401.12¥5,457.86¥1,026,766.33 622023年11月¥1,026,766.330.53%¥6,858.97¥1,408.55¥5,450.42¥1,025,357.77 632023年12月¥1,025,357.770.53%¥6,858.97¥1,416.03¥5,442.94¥1,023,941.74 642024年1月¥1,023,941.740.53%¥6,858.97¥1,423.55¥5,435.42¥1,022,518.20 652024年2月¥1,022,518.200.53%¥6,858.97¥1,431.10¥5,427.87¥1,021,087.09 662024年3月¥1,021,087.090.53%¥6,858.97¥1,438.70¥5,420.27¥1,019,648.39 672024年4月¥1,019,648.390.53%¥6,858.97¥1,446.34¥5,412.63¥1,018,202.05 682024年5月¥1,018,202.050.53%¥6,858.97¥1,454.02¥5,404.96¥1,016,748.03 692024年6月¥1,016,748.030.53%¥6,858.97¥1,461.73¥5,397.24¥1,015,286.30 702024年7月¥1,015,286.300.53%¥6,858.97¥1,469.49¥5,389.48¥1,013,816.81 712024年8月¥1,013,816.810.53%¥6,858.97¥1,477.29¥5,381.68¥1,012,339.51 722024年9月¥1,012,339.510.53%¥6,858.97¥1,485.14¥5,373.84¥1,010,854.38 732024年10月¥1,010,854.380.53%¥6,858.97¥1,493.02¥5,365.95¥1,009,361.35 742024年11月¥1,009,361.350.53%¥6,858.97¥1,500.95¥5,358.03¥1,007,860.41 752024年12月¥1,007,860.410.53%¥6,858.97¥1,508.91¥5,350.06¥1,006,351.50 762025年1月¥1,006,351.500.53%¥6,858.97¥1,516.92¥5,342.05¥1,004,834.57772025年2月¥1,004,834.570.53%¥6,858.97¥1,524.98¥5,334.00¥1,003,309.60 782025年3月¥1,003,309.600.53%¥6,858.97¥1,533.07¥5,325.90¥1,001,776.53 792025年4月¥1,001,776.530.53%¥6,858.97¥1,541.21¥5,317.76¥1,000,235.32 802025年5月¥1,000,235.320.53%¥6,858.97¥1,549.39¥5,309.58¥998,685.93 812025年6月¥998,685.930.53%¥6,858.97¥1,557.61¥5,301.36¥997,128.32 822025年7月¥997,128.320.53%¥6,858.97¥1,565.88¥5,293.09¥995,562.43 832025年8月¥995,562.430.53%¥6,858.97¥1,574.19¥5,284.78¥993,988.24 842025年9月¥993,988.240.53%¥6,858.97¥1,582.55¥5,276.42¥992,405.69 852025年10月¥992,405.690.53%¥6,858.97¥1,590.95¥5,268.02¥990,814.74 862025年11月¥990,814.740.53%¥6,858.97¥1,599.40¥5,259.57¥989,215.34 872025年12月¥989,215.340.53%¥6,858.97¥1,607.89¥5,251.08¥987,607.45 882026年1月¥987,607.450.53%¥6,858.97¥1,616.42¥5,242.55¥985,991.03 892026年2月¥985,991.030.53%¥6,858.97¥1,625.00¥5,233.97¥984,366.03 902026年3月¥984,366.030.53%¥6,858.97¥1,633.63¥5,225.34¥982,732.40 912026年4月¥982,732.400.53%¥6,858.97¥1,642.30¥5,216.67¥981,090.10 922026年5月¥981,090.100.53%¥6,858.97¥1,651.02¥5,207.95¥979,439.08 932026年6月¥979,439.080.53%¥6,858.97¥1,659.78¥5,199.19¥977,779.29 942026年7月¥977,779.290.53%¥6,858.97¥1,668.59¥5,190.38¥976,110.70 952026年8月¥976,110.700.53%¥6,858.97¥1,677.45¥5,181.52¥974,433.25 962026年9月¥974,433.250.53%¥6,858.97¥1,686.36¥5,172.62¥972,746.89 972026年10月¥972,746.890.53%¥6,858.97¥1,695.31¥5,163.66¥971,051.59 982026年11月¥971,051.590.53%¥6,858.97¥1,704.31¥5,154.67¥969,347.28 992026年12月¥969,347.280.53%¥6,858.97¥1,713.35¥5,145.62¥967,633.93 1002027年1月¥967,633.930.53%¥6,858.97¥1,722.45¥5,136.52¥965,911.48 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1162028年5月¥938,949.890.53%¥6,858.97¥1,874.71¥4,984.26¥937,075.18 1172028年6月¥937,075.180.53%¥6,858.97¥1,884.66¥4,974.31¥935,190.52 1182028年7月¥935,190.520.53%¥6,858.97¥1,894.67¥4,964.30¥933,295.85 1192028年8月¥933,295.850.53%¥6,858.97¥1,904.73¥4,954.25¥931,391.12 1202028年9月¥931,391.120.53%¥6,858.97¥1,914.84¥4,944.13¥929,476.28 1212028年10月¥929,476.280.53%¥6,858.97¥1,925.00¥4,933.97¥927,551.28 1222028年11月¥927,551.280.53%¥6,858.97¥1,935.22¥4,923.75¥925,616.06 1232028年12月¥925,616.060.53%¥6,858.97¥1,945.49¥4,913.48¥923,670.57 1242029年1月¥923,670.570.53%¥6,858.97¥1,955.82¥4,903.15¥921,714.74 1252029年2月¥921,714.740.53%¥6,858.97¥1,966.20¥4,892.77¥919,748.54 1262029年3月¥919,748.540.53%¥6,858.97¥1,976.64¥4,882.33¥917,771.90 1272029年4月¥917,771.900.53%¥6,858.97¥1,987.13¥4,871.84¥915,784.77 1282029年5月¥915,784.770.53%¥6,858.97¥1,997.68¥4,861.29¥913,787.09 1292029年6月¥913,787.090.53%¥6,858.97¥2,008.29¥4,850.69¥911,778.80 1302029年7月¥911,778.800.53%¥6,858.97¥2,018.95¥4,840.03¥909,759.86 1312029年8月¥909,759.860.53%¥6,858.97¥2,029.66¥4,829.31¥907,730.19 1322029年9月¥907,730.190.53%¥6,858.97¥2,040.44¥4,818.53¥905,689.75 1332029年10月¥905,689.750.53%¥6,858.97¥2,051.27¥4,807.70¥903,638.49 1342029年11月¥903,638.490.53%¥6,858.97¥2,062.16¥4,796.81¥901,576.331352029年12月¥901,576.330.53%¥6,858.97¥2,073.10¥4,785.87¥899,503.22 1362030年1月¥899,503.220.53%¥6,858.97¥2,084.11¥4,774.86¥897,419.11 1372030年2月¥897,419.110.53%¥6,858.97¥2,095.17¥4,763.80¥895,323.94 1382030年3月¥895,323.940.53%¥6,858.97¥2,106.29¥4,752.68¥893,217.65 1392030年4月¥893,217.650.53%¥6,858.97¥2,117.48¥4,741.50¥891,100.17 1402030年5月¥891,100.170.53%¥6,858.97¥2,128.72¥4,730.26¥888,971.46 1412030年6月¥888,971.460.53%¥6,858.97¥2,140.02¥4,718.96¥886,831.44 1422030年7月¥886,831.440.53%¥6,858.97¥2,151.38¥4,707.60¥884,680.07 1432030年8月¥884,680.070.53%¥6,858.97¥2,162.80¥4,696.18¥882,517.27 1442030年9月¥882,517.270.53%¥6,858.97¥2,174.28¥4,684.70¥880,343.00 1452030年10月¥880,343.000.53%¥6,858.97¥2,185.82¥4,673.15¥878,157.18 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1612032年2月¥843,942.450.53%¥6,858.97¥2,379.04¥4,479.93¥841,563.40 1622032年3月¥841,563.400.53%¥6,858.97¥2,391.67¥4,467.30¥839,171.73 1632032年4月¥839,171.730.53%¥6,858.97¥2,404.37¥4,454.60¥836,767.361642032年5月¥836,767.360.53%¥6,858.97¥2,417.13¥4,441.84¥834,350.23 1652032年6月¥834,350.230.53%¥6,858.97¥2,429.96¥4,429.01¥831,920.27 1662032年7月¥831,920.270.53%¥6,858.97¥2,442.86¥4,416.11¥829,477.40 1672032年8月¥829,477.400.53%¥6,858.97¥2,455.83¥4,403.14¥827,021.57 1682032年9月¥827,021.570.53%¥6,858.97¥2,468.87¥4,390.11¥824,552.71 1692032年10月¥824,552.710.53%¥6,858.97¥2,481.97¥4,377.00¥822,070.74 1702032年11月¥822,070.740.53%¥6,858.97¥2,495.15¥4,363.83¥819,575.59 1712032年12月¥819,575.590.53%¥6,858.97¥2,508.39¥4,350.58¥817,067.20 1722033年1月¥817,067.200.53%¥6,858.97¥2,521.71¥4,337.27¥814,545.49 1732033年2月¥814,545.490.53%¥6,858.97¥2,535.09¥4,323.88¥812,010.40 1742033年3月¥812,010.400.53%¥6,858.97¥2,548.55¥4,310.42¥809,461.85 1752033年4月¥809,461.850.53%¥6,858.97¥2,562.08¥4,296.89¥806,899.77 1762033年5月¥806,899.770.53%¥6,858.97¥2,575.68¥4,283.29¥804,324.09 1772033年6月¥804,324.090.53%¥6,858.97¥2,589.35¥4,269.62¥801,734.74 1782033年7月¥801,734.740.53%¥6,858.97¥2,603.10¥4,255.88¥799,131.64 1792033年8月¥799,131.640.53%¥6,858.97¥2,616.91¥4,242.06¥796,514.73 1802033年9月¥796,514.730.53%¥6,858.97¥2,630.81¥4,228.17¥793,883.92 1812033年10月¥793,883.920.53%¥6,858.97¥2,644.77¥4,214.20¥791,239.15 1822033年11月¥791,239.150.53%¥6,858.97¥2,658.81¥4,200.16¥788,580.34 1832033年12月¥788,580.340.53%¥6,858.97¥2,672.92¥4,186.05¥785,907.41 1842034年1月¥785,907.410.53%¥6,858.97¥2,687.11¥4,171.86¥783,220.30 1852034年2月¥783,220.300.53%¥6,858.97¥2,701.38¥4,157.59¥780,518.92 1862034年3月¥780,518.920.53%¥6,858.97¥2,715.72¥4,143.25¥777,803.21 1872034年4月¥777,803.210.53%¥6,858.97¥2,730.13¥4,128.84¥775,073.07 1882034年5月¥775,073.070.53%¥6,858.97¥2,744.63¥4,114.35¥772,328.45 1892034年6月¥772,328.450.53%¥6,858.97¥2,759.20¥4,099.78¥769,569.25 1902034年7月¥769,569.250.53%¥6,858.97¥2,773.84¥4,085.13¥766,795.41 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2062035年11月¥723,376.310.53%¥6,858.97¥3,019.05¥3,839.92¥720,357.26 2072035年12月¥720,357.260.53%¥6,858.97¥3,035.08¥3,823.90¥717,322.18 2082036年1月¥717,322.180.53%¥6,858.97¥3,051.19¥3,807.79¥714,270.99 2092036年2月¥714,270.990.53%¥6,858.97¥3,067.38¥3,791.59¥711,203.61 2102036年3月¥711,203.610.53%¥6,858.97¥3,083.67¥3,775.31¥708,119.94 2112036年4月¥708,119.940.53%¥6,858.97¥3,100.04¥3,758.94¥705,019.91 2122036年5月¥705,019.910.53%¥6,858.97¥3,116.49¥3,742.48¥701,903.42 2132036年6月¥701,903.420.53%¥6,858.97¥3,133.03¥3,725.94¥698,770.38 2142036年7月¥698,770.380.53%¥6,858.97¥3,149.67¥3,709.31¥695,620.72 2152036年8月¥695,620.720.53%¥6,858.97¥3,166.39¥3,692.59¥692,454.33 2162036年9月¥692,454.330.53%¥6,858.97¥3,183.19¥3,675.78¥689,271.14 2172036年10月¥689,271.140.53%¥6,858.97¥3,200.09¥3,658.88¥686,071.05 2182036年11月¥686,071.050.53%¥6,858.97¥3,217.08¥3,641.89¥682,853.97 2192036年12月¥682,853.970.53%¥6,858.97¥3,234.16¥3,624.82¥679,619.81 2202037年1月¥679,619.810.53%¥6,858.97¥3,251.32¥3,607.65¥676,368.49 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2362038年5月¥625,475.340.53%¥6,858.97¥3,538.74¥3,320.23¥621,936.60 2372038年6月¥621,936.600.53%¥6,858.97¥3,557.53¥3,301.45¥618,379.08 2382038年7月¥618,379.080.53%¥6,858.97¥3,576.41¥3,282.56¥614,802.67 2392038年8月¥614,802.670.53%¥6,858.97¥3,595.39¥3,263.58¥611,207.27 2402038年9月¥611,207.270.53%¥6,858.97¥3,614.48¥3,244.49¥607,592.79 2412038年10月¥607,592.790.53%¥6,858.97¥3,633.67¥3,225.31¥603,959.12 2422038年11月¥603,959.120.53%¥6,858.97¥3,652.96¥3,206.02¥600,306.17 2432038年12月¥600,306.170.53%¥6,858.97¥3,672.35¥3,186.63¥596,633.82 2442039年1月¥596,633.820.53%¥6,858.97¥3,691.84¥3,167.13¥592,941.98 2452039年2月¥592,941.980.53%¥6,858.97¥3,711.44¥3,147.53¥589,230.54 2462039年3月¥589,230.540.53%¥6,858.97¥3,731.14¥3,127.83¥585,499.40 2472039年4月¥585,499.400.53%¥6,858.97¥3,750.95¥3,108.03¥581,748.46 2482039年5月¥581,748.460.53%¥6,858.97¥3,770.86¥3,088.11¥577,977.60 2492039年6月¥577,977.600.53%¥6,858.97¥3,790.87¥3,068.10¥574,186.72 2502039年7月¥574,186.720.53%¥6,858.97¥3,811.00¥3,047.97¥570,375.732512039年8月¥570,375.730.53%¥6,858.97¥3,831.23¥3,027.74¥566,544.50 2522039年9月¥566,544.500.53%¥6,858.97¥3,851.57¥3,007.41¥562,692.93 2532039年10月¥562,692.930.53%¥6,858.97¥3,872.01¥2,986.96¥558,820.92 2542039年11月¥558,820.920.53%¥6,858.97¥3,892.56¥2,966.41¥554,928.36 2552039年12月¥554,928.360.53%¥6,858.97¥3,913.23¥2,945.74¥551,015.13 2562040年1月¥551,015.130.53%¥6,858.97¥3,934.00¥2,924.97¥547,081.13 2572040年2月¥547,081.130.53%¥6,858.97¥3,954.88¥2,904.09¥543,126.25 2582040年3月¥543,126.250.53%¥6,858.97¥3,975.88¥2,883.10¥539,150.37 2592040年4月¥539,150.370.53%¥6,858.97¥3,996.98¥2,861.99¥535,153.39 2602040年5月¥535,153.390.53%¥6,858.97¥4,018.20¥2,840.77¥531,135.19 2612040年6月¥531,135.190.53%¥6,858.97¥4,039.53¥2,819.44¥527,095.66 2622040年7月¥527,095.660.53%¥6,858.97¥4,060.97¥2,798.00¥523,034.69 2632040年8月¥523,034.690.53%¥6,858.97¥4,082.53¥2,776.44¥518,952.16 2642040年9月¥518,952.160.53%¥6,858.97¥4,104.20¥2,754.77¥514,847.96 2652040年10月¥514,847.960.53%¥6,858.97¥4,125.99¥2,732.98¥510,721.97 2662040年11月¥510,721.970.53%¥6,858.97¥4,147.89¥2,711.08¥506,574.08 2672040年12月¥506,574.080.53%¥6,858.97¥4,169.91¥2,689.06¥502,404.17 2682041年1月¥502,404.170.53%¥6,858.97¥4,192.04¥2,666.93¥498,212.13 2692041年2月¥498,212.130.53%¥6,858.97¥4,214.30¥2,644.68¥493,997.83 2702041年3月¥493,997.830.53%¥6,858.97¥4,236.67¥2,622.31¥489,761.17 2712041年4月¥489,761.170.53%¥6,858.97¥4,259.16¥2,599.82¥485,502.01 2722041年5月¥485,502.010.53%¥6,858.97¥4,281.77¥2,577.21¥481,220.24 2732041年6月¥481,220.240.53%¥6,858.97¥4,304.49¥2,554.48¥476,915.75 2742041年7月¥476,915.750.53%¥6,858.97¥4,327.34¥2,531.63¥472,588.41 2752041年8月¥472,588.410.53%¥6,858.97¥4,350.32¥2,508.66¥468,238.09 2762041年9月¥468,238.090.53%¥6,858.97¥4,373.41¥2,485.56¥463,864.68 2772041年10月¥463,864.680.53%¥6,858.97¥4,396.62¥2,462.35¥459,468.06 2782041年11月¥459,468.060.53%¥6,858.97¥4,419.96¥2,439.01¥455,048.10 2792041年12月¥455,048.100.53%¥6,858.97¥4,443.43¥2,415.55¥450,604.672802042年1月¥450,604.670.53%¥6,858.97¥4,467.01¥2,391.96¥446,137.66 2812042年2月¥446,137.660.53%¥6,858.97¥4,490.72¥2,368.25¥441,646.93 2822042年3月¥441,646.930.53%¥6,858.97¥4,514.56¥2,344.41¥437,132.37 2832042年4月¥437,132.370.53%¥6,858.97¥4,538.53¥2,320.44¥432,593.84 2842042年5月¥432,593.840.53%¥6,858.97¥4,562.62¥2,296.35¥428,031.22 2852042年6月¥428,031.220.53%¥6,858.97¥4,586.84¥2,272.13¥423,444.38 2862042年7月¥423,444.380.53%¥6,858.97¥4,611.19¥2,247.78¥418,833.20 2872042年8月¥418,833.200.53%¥6,858.97¥4,635.67¥2,223.31¥414,197.53 2882042年9月¥414,197.530.53%¥6,858.97¥4,660.27¥2,198.70¥409,537.26 2892042年10月¥409,537.260.53%¥6,858.97¥4,685.01¥2,173.96¥404,852.25 2902042年11月¥404,852.250.53%¥6,858.97¥4,709.88¥2,149.09¥400,142.36 2912042年12月¥400,142.360.53%¥6,858.97¥4,734.88¥2,124.09¥395,407.48 2922043年1月¥395,407.480.53%¥6,858.97¥4,760.02¥2,098.95¥390,647.46 2932043年2月¥390,647.460.53%¥6,858.97¥4,785.29¥2,073.69¥385,862.18 2942043年3月¥385,862.180.53%¥6,858.97¥4,810.69¥2,048.29¥381,051.49 2952043年4月¥381,051.490.53%¥6,858.97¥4,836.22¥2,022.75¥376,215.27 2962043年5月¥376,215.270.53%¥6,858.97¥4,861.90¥1,997.08¥371,353.37 2972043年6月¥371,353.370.53%¥6,858.97¥4,887.70¥1,971.27¥366,465.67 2982043年7月¥366,465.670.53%¥6,858.97¥4,913.65¥1,945.32¥361,552.02 2992043年8月¥361,552.020.53%¥6,858.97¥4,939.73¥1,919.24¥356,612.28 3002043年9月¥356,612.280.53%¥6,858.97¥4,965.96¥1,893.02¥351,646.33 3012043年10月¥351,646.330.53%¥6,858.97¥4,992.32¥1,866.66¥346,654.01 3022043年11月¥346,654.010.53%¥6,858.97¥5,018.82¥1,840.16¥341,635.20 3032043年12月¥341,635.200.53%¥6,858.97¥5,045.46¥1,813.51¥336,589.74 3042044年1月¥336,589.740.53%¥6,858.97¥5,072.24¥1,786.73¥331,517.49 3052044年2月¥331,517.490.53%¥6,858.97¥5,099.17¥1,759.81¥326,418.33 3062044年3月¥326,418.330.53%¥6,858.97¥5,126.23¥1,732.74¥321,292.09 3072044年4月¥321,292.090.53%¥6,858.97¥5,153.45¥1,705.53¥316,138.65 3082044年5月¥316,138.650.53%¥6,858.97¥5,180.80¥1,678.17¥310,957.84。
等额本金和等额本息用案例讲解(吐血推荐)
吐血推荐详细说明等额本金和等额本息的计算方式与利弊关于利率表请查看以下的帖子，这里只给举出例子，相信大家看后都可以自己计算了。
注：1.贷款年限5年以上的年利率一律为5.4％。
2.月利率等额本金与等额本息的都一样为0.0042。
3.以贷款20万20年为例。
一、等额本金贷款利率计算1.20年应付利息：200000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝201600（元）2.20年应付本息总计：200000（元～贷款额）+201600（元）＝401600（元）3.首月还款：401600（元）÷240（月～期数）＝1673.333（元）注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）5.首月本金：1673.333（元）-840（元）＝833.333（元）注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持833.333元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：200000（元～贷款额）-833.333（元）＝199166.667（元）（贷款额减去已还本金）199166.667*0.0042（月利率）＝836.500（元）7.第二月还款：833.333（元～本金）+836.500（元）＝1669.833（元）8.第三月利息：199166.667（元～剩余贷款额）-833.333（元）＝198333.334（元）198333.334（元）*0.0042（月利率）＝833.000（元）9.第三月还款：833.333（元～本金）+833.000＝1666.333（元）10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。
换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。
房贷计算器-等额本金与等额本息比较
3 377888.89 1055.56 376833.33 2220.10 3275.65 3 379381.34 312.06 379069.29 2228.87 2540.92
4 376833.33 1055.56 375777.78 2213.90 3269.45 4 379069.29 313.89 378755.39 2227.03 2540.92
51 327222.22 1055.56 326166.67 1922.43 2977.99 51 362135.32 413.38 361721.94 2127.55 2540.92
13 367333.33 1055.56 366277.78 2158.08 3213.64 13 376176.96 330.88 375846.08 2210.04 2540.92
14 366277.78 1055.56 365222.22 2151.88 3207.44 14 375846.08 332.83 375513.25 2208.10 2540.92
39 339888.89 1055.56 338833.33 1996.85 3052.40 39 366911.50 385.32 366526.19 2155.61 2540.92
40 338833.33 1055.56 337777.78 1990.65 3046.20 40 366526.19 387.58 366138.60 2153.34 2540.92
9 371555.56 1055.56 370500.00 2182.89 3238.44 9 377481.28 323.22 377158.06 2217.70 2540.92
10 370500.00 1055.56 369444.44 2176.69 3232.24 10 377158.06 325.12 376832.94 2215.80 2540.92
等额本息与等额本金月供计算基准表
29年
15年
78.559
30年
53.073
15年
70.267
30年
1、月供=贷款额（单位：万元）×对应年数的基数
2、基数可调整小数位数
3、当年基准利率调整或有利率浮动时，修改相应数值（彩字部分）
执行利率 2.750%
执行利率 3.250%
基数 66.862 63.867 61.212 58.844 56.720 54.804 53.070 51.492 50.051 48.732 47.519 46.401 45.367 44.410 43.521
24年
10年
105.577
25年
57.878
10年
97.719
25年
11年
98.150
26年
56.747
11年
90.206
26年
12年
91.988
27年
55.711
12年
83.957
27年
13年
86.799
28年
54.759
13年
78.680
28年
14年
82.373
29年
53.882
14年
74.168
19年
5年
187.569
20年
65.444
5年
178.578
20年
6年
160.586
21年
63.615
6年
153.058
21年
7年
140.870
22年
61.965
7年
133.263
22年
8年
126.124
23年
60.471
房贷还款计算(等额等本还款金额、本金、利息比对)
请填写借款金额
请填写还款年限（填写数字,不超过35）请填写借款年利率
*以对工作表进行保护，密码123，如解除保护，有颜色的单元格，请不要修改
等额本息还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月
计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余计算公式：每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
计算如下：
保护，有颜色的单元格，请不要修改
息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
＋月利率）＾还款月数－1］
偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
还本金累计额）×每月利率。
等额本金与等额本息按揭贷款还款方式比较 e cel表格自动套用格式计算
3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金2011年10月1日319000.002018.151196.25821.901319000.002525.421196.251329.172011年11月1日318178.102018.151193.17824.982317670.832520.431191.271329.172011年12月1日317353.112018.151190.07828.083316341.672515.451186.281329.172012年1月1日316525.042018.151186.97831.184315012.502510.461181.301329.172012年2月1日315693.852018.151183.85834.305313683.332505.481176.311329.172012年3月1日314859.562018.151180.72837.436312354.172500.491171.331329.172012年4月1日314022.132018.151177.58840.577311025.002495.511166.341329.172012年5月1日313181.562018.151174.43843.728309695.832490.531161.361329.172012年6月1日312337.842018.151171.27846.889308366.672485.541156.381329.172012年7月1日311490.952018.151168.09850.0610307037.502480.561151.391329.172012年8月1日310640.892018.151164.90853.2511305708.332475.571146.411329.172012年9月1日309787.642018.151161.70856.4512304379.172470.591141.421329.172012年10月1日308931.202018.151158.49859.6613303050.002465.601136.441329.172012年11月1日308071.542018.151155.27862.8814301720.832460.621131.451329.172012年12月1日307208.652018.151152.03866.1215300391.672455.641126.471329.172013年1月1日306342.542018.151148.78869.3716299062.502450.651121.481329.172013年2月1日305473.172018.151145.52872.6317297733.332445.671116.501329.172013年3月1日304600.542018.151142.25875.9018296404.172440.681111.521329.172013年4月1日303724.642018.151138.97879.1819295075.002435.701106.531329.172013年5月1日302845.462018.151135.67882.4820293745.832430.711101.551329.172013年6月1日301962.982018.151132.36885.7921292416.672425.731096.561329.172013年7月1日301077.192018.151129.04889.1122291087.502420.741091.581329.172013年8月1日300188.072018.151125.71892.4523289758.332415.761086.591329.17合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法按揭贷款等额本息和等额本金还款对比分析期限：1-30年3535利率 4.50%450.00期限20利率 4.50%期限20贷款额度本息和利息和本金贷款额度本息和利息和本金319000484356.3624165356.362319000319000463148.13144148.13319000月份月初本金月末偿还利息本金月份月初本金月末偿还利息本金合计偿付合计偿付等额本息还款法等额本金还款法第 11 页，共 11 页。
等额本息和等额本金的比较
2.等额本金
月供本金=
贷款额/还款
月数
第N月应还利
息=
每月还款总额=月供本金+月利息
应还款总利息应还款总额=以贷款20万，年利率5.04%，还款月数20个月为例：还款总额=208820
(贷款额-月供本金（N-1))*月利率
(贷款总额*还款月数-月供本金*（还款月数）*（还款月数-1)/2)*贷款额+总利息
每月还相等的本金+相对应的利息
备注：红色字根据实际情况填写，其他不部分不变
两者之间的比较：
等额本息还款总利息多，每个月还款总额固定
等额本金还款总利息相对少，前期还款压力相对较大。