项目维修资金使用方案

项目维修资金使用

方案

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2020年4月19日

关于XXXX项目维修资金使用方案报批的

请示

公司领导：

XXXX项目自 12月交付使用至今已有5年时间，由于交房时间长，当前设施设备老化严重，维修维护费用已大大超过项目承受能力。

现根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》和《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》等相关法规规定，项目已具备使用维修资金条件，且在备案已完成，故XXXX项目计划于提取专项维修资金进行项目维修整改支出。

为确保此次改造及后期工作的顺利开展，项目拟定《XXXX项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案》（详见附件）及《XXXX专项维修资金紧急使用预案》（详见附件），现将此方案上报，请领导审批。

妥否？请批示！

附件1：《XXXX项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案》

住宅及商业物业管理事业部

XXXX物业服务中心

二〇一四年二月十五日

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2020年4月19日

3 2020年4月19日

附件1：

XXXX项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案

批准：

审核：

编制：

2月15日

4 2020年4月19日

XXXX 建筑区划房屋专项维修资金使用方案

【项目情况】：

XXXX 项目 12月竣工并交付，已投入使用五年有余，现当前设施老化严重，已严重影响了小区品质、安全、管理及业主的正常生活。为保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用、及时消除安全隐患，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》和《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，且结合为公司维修资金后期推广使用提供参考依据，而统一建立维修资金紧急使用预案及相关问题解答说辞，特制本案。

【使用依据】

（1）成都市物业管理条例；（2）成都市房屋使用安全管理条例；（3）成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法；（4）成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见；（5）房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类等政府支持性文件。

【使用项目】：

XXXX 项目 12月竣工并交付使用，当前门禁系统、监控系统、倒闸系统、总坪路面塌陷、外墙抹灰层脱落、单元门及相关公区设施等最为严重，修复难度大，且维修费用成本逐年巨增，作为低利润率物业行业跟本无力承担。为保证小区安全、高品质感和物业的保值增值，需及时启用维修资金更换、维修和新增此批系统；此举不但减轻后期维修成本，同时小区所有业主都将直接受益，从而提升客户满意度，同时企业品牌力及区域影响力从很大程度上延升和扩大。

【使用组织】：

组长：曾卫东（业主委员会主任）；职责：负责维修资金启用总体把控、风险控制、外部对接、方案确定与申报、工程验收等工作。

副组长：何芸（业主委员会副主任）、职责：协助组长工作，并主要负责宣传、摄影、会议组织、施工过程及质量把控等工作；

执行组长：王长保；职责：全面协助和配合组长、副组长工作，具体执行维修资金的启用工作；

小组成员：业主委员会成员（朱兆波、胡国银、罗福文）、李杰、杨丛芬；

配合人员：项目全体员工

【更新、改造及维修明细】：

建筑区划名称为：蓝光·XXXX ，位于金牛区化成街道办事处、乡（镇）人民政府蜀蓉路 39 号附 / 号。因公区设备老化的原因，将对小区总坪路面塌

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