广西建材项目规划策划方案

广西建材项目规划策划方案

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报告说明—

目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑防水材料已经占市场总量的90%以上。国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。比如美国为坡物面，油毡、瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来得到迅猛发展。

该防水卷材项目计划总投资5553.81万元，其中：固定资产投资4030.46万元，占项目总投资的72.57%；流动资金1523.35万元，占项目总投资的27.43%。

达产年营业收入11637.00万元，总成本费用9112.76万元，税金及附加105.04万元，利润总额2524.24万元，利税总额2977.45万元，税后净利润1893.18万元，达产年纳税总额1084.27万元；达产年投资利润率45.45%，投资利税率53.61%，投资回报率34.09%，全部投资回收期4.43年，提供就业职位210个。

2018年建筑防水协会统计的防水材料生产量合计22.1亿平方米，近5年和10年的复合增速分别为7.2%和10.6%。统计局发布的主营业务收入超过2000万元的规模以上防水企业784家，主营业务收入累计1147亿元，利润总额79.5亿元。主业营收近5年和10年复合增速分别为6.0%和13.6%。

目录

第一章项目基本信息

第二章项目建设单位说明第三章建设背景分析

第四章市场分析

第五章项目建设内容分析第六章项目选址规划

第七章土建方案

第八章工艺可行性

第九章环境保护可行性第十章职业保护

第十一章投资风险分析

第十二章项目节能分析

第十三章实施安排

第十四章投资估算

第十五章经济收益分析

第十六章项目结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本信息

一、项目提出的理由

防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。

建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

二、项目概况

（一）项目名称

广西建材项目

（二）项目选址

某某临港经济开发区

广西壮族自治区，简称桂，是中华人民共和国省级行政区，首府南宁，位于中国华南地区，广西界于北纬20°54′-26°24′，东经104°28′-112°04′之间，东界广东，南临北部湾并与海南隔海相望，西与云南毗邻，东北接湖南，西北靠贵州，西南与越南接壤，广西陆地面积23.76万平方

千米，海域面积约4万平方千米。广西地处中国地势第二阶梯中的云贵高

原东南边缘，两广丘陵西部，地势西北高、东南低，呈现西北向东南倾斜。地貌总体由山地、丘陵、台地、平原、石山、水面6大类构成。广西属亚

热带季风气候和热带季风气候，地跨珠江、长江、红河、滨海四大水系。

截至2019年末，广西下辖14个地级市，51个县，12个自治县，8个县级市，40个市辖区；常住人口4960万人；生产总值21237.14亿元，其中，

第一产业增加值3387.74亿元，增长5.6%；第二产业增加值7077.43亿元，增长5.7%；第三产业增加值10771.97亿元，增长6.2%。人均地区生产总

值42964元，比上年增长5.1%。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积15814.57平方米（折合约23.71亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.42%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.79%，固定资产投资强度169.99万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积15814.57平方米，建筑物基底占地面积9080.73平方米，总建筑面积20084.50平方米，其中：规划建设主体工程15150.49平方米，项目规划绿化面积1564.64平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计95台（套），设备购置费1672.38万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1167032.54千瓦时，折合143.43吨标准煤。

2、项目年总用水量8776.79立方米，折合0.75吨标准煤。

3、“广西建材项目投资建设项目”，年用电量1167032.54千瓦时，年总用水量8776.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）144.18吨标准煤/年。达产年综合节能量56.07吨标准煤/年，项目总节能率25.88%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某临港经济开发区发展规划，符合某某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。