万科-翡翠公园方案汇报

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【方案君】2017上海闵行区万科公园大道房地产项目开发营销复盘

市中心
5km
本案
闵行三大重点功能区
大虹桥
大紫竹
大浦江
与城市的车行距离：
•距离人民广场：30公里； •距离七宝：18公里； •距离莘庄：12公里； •距离徐家汇：23公里； •距离虹桥机场：24公里；
“大虹桥”现代服务功能区：包括华漕镇、七宝镇、莘庄镇、虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、古美路街道。围绕虹桥商务区，打造成为上海西部国际教育、医疗、文化中心。 “大紫竹” 科技创新功能区：包括吴泾镇、颛桥镇、马桥镇、江川路街道、莘庄工业区。以紫竹高新技术产业开发区为核心，打造上海南部科技创新中心核心区。 “大浦江”城乡统筹功能区：包括浦江镇和浦锦街道。打造全国城乡一体化发展的先行者。
第5页/共50页
马桥板块简介
项目所在马桥大居板块临近旗忠高尔夫与旗忠网球中心，旗忠森林板块具有上海地区形成高档生活社区的生态环境和体育配套。马桥板块规划定位为大紫竹板块高端大型居住区，教育、商业规划用地丰富，但目前开发进度较慢。板块配套尚不完善
旗忠板块
•网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成，并成功举办了05 年“大师杯”；
商业
3月28日公寓加推
推售：287套认购：266套认购率：92.6% 认购均价： 20781元/㎡
6月28日公寓加推
推售：600套认购：585套认购率：97.5% 认购均价： 20900元/㎡
9月20日公寓加推
推售：372套认购：215套认购率：57.8% 认购均价：21205元/㎡
认购：137套认购率：87.3% 认购均价： 19189元/㎡
意向金475组推售：408套
认购：337套认购率：82.6% 认购均价： 19683元/㎡

万科top系作品翡翠雅宾利提报

万科睿管家第一次回归上海之根
翡翠联盟第一次回到真正的上海领地
{翡翠四观}
土地观 1）只与这个城市最有昭示性的土地对话 2）城市的气质，城市的引力，城市的未来。
产品观客户观
1）与城市共生长，激发并影响城市的空间体验，为城市梳理一个成功的价值参照 2）看得见城市生长的痕迹，融得进城市未来的肌理 3）文脉、地脉、人脉
当我提到星河湾的时候，你想起了什么？汤臣一品呢？黄浦湾呢？金茂府呢？
结论：在真实的传播环境和消费者触点中，案名比LOGO更重要。
一线大牌们的LOGO法则 1、名字比图形更重要。 2、名字图形化是趋势。 3、好看和贵气的现代标准：简洁+重色
视觉方案1
邮电520地块（雅宾利西南）1.22公顷
内
晋元北地块0.69公顷
环
晋元南二地块1.44公顷
大宁商圈（3km）
内
环
翡翠雅宾利
m）
商圈（3km）
集
（1.2km）
大
人民广场商圈
成者
静安寺商圈
（3km）
外滩
（2.8km）
陆家嘴商圈
地
图
内环中轴
内环
藏
起
03地块7.63公顷
大宁金茂府
市北高新技术服务业园区N070501 单元18-01地块5.9公顷
市北高新技术服务业园区N070501 单元22-02地块7.67公顷
285街坊轮胎研究所（大宁城以北）
4.41公顷
上海火车站北广场 88.15亿，7.73公顷
地价7609万/亩
翡翠雅宾利6.2万/㎡
147、148街坊（雅宾利东南）3.2公顷
万科之名，翡翠之名，岂止70亿那么简单.

PC现场工作流程教程文件

成品保护
检查项
• 预埋螺栓孔应用海绵棒进行填塞，防止混凝土浇捣时将其堵塞。外露螺杆应套塑料帽或泡沫材包裹以防碰坏螺纹
• 门窗框应用槽型木框保护
PC板成品验收
成品验收
检查事项：
• 对构件的规格尺寸进行校核
• 对混凝土面的外观检验
• 对面砖面观感检验 • 对预埋件、钢筋位置
检验
PC板身份编码标识
• 所选用的材料应有质量证明书或检验报告
• 模具每次使用后，应清理干净，不得留有水泥浆和混凝土残渣
• 模板表面除饰面材料铺贴范围外，应均匀涂刷脱模剂
PC板钢筋加工
PC板钢筋加工
检查事项：
• 钢筋应有产品合格证，并应进行力学性能试验，钢筋的质量必须符合现行有关标准的规定
• 钢筋成品笼尺寸应准确，钢筋规格、数量、位置和绑扎方式等应符合有关标准规定和设计文件要求
PC板混凝土浇筑
PC板混凝土浇筑
检查事项
• PC模具组合牢固，钢筋、预埋件、孔，面砖等经隐蔽验收合格。
• 检查混凝土配合比单是否按照设计制作。
• 混凝土成型应振捣密实，振动器不应碰到钢筋骨架、面砖和预埋件。
• 浇筑过程应连续进行，同时应观察模具、门窗框、预埋件等是否有变形和移位，如有异常应及时采取补强和纠正措施。
PC现场工作流程
翡翠公园项目亮点介绍
翡翠公园项目亮点： • 上海万科第四代PC技
术体系 • PC剪力墙参与受力 • 首个PC无外架施工技
术体系 • 泡沫减重工艺 • 面砖一次反打成型 • 铝窗预埋前置 • 穿插施工
工程简介
• 工程名称：万科张江翡翠公园项目 • 工程地址：张江高科技园区百业路荣科路周边 • 建设单位：上海张江万科房地产开发有限公司 • 设计单位：上海天华建筑设计研究院 • 深化设计：上海兴邦建筑技术有限公司 • 监理单位：上海港惠建设监理有限公司 • 施工单位：通州建总、上海五建、上海家树 • 构件单位：上海城业构件管桩有限公司

【产品】万科翡翠系产品解读档案

3 翡翠长安165㎡户型
三室两厅两卫一厨
四室两厅两卫一厨
双钥房
翡翠长安的165㎡创意三房户型南北通透、格局方正，三室两厅两卫一厨的设计完全可以满足三口之家的日常生活所需，而且空间尺度感很强，舒适度高；创意四房更为实用，四室两厅两卫一厨的布局虽然紧凑却不显局促，各个功能分区都很合理，尤其适合有二胎的家庭；165㎡双钥房可租用、可与老人之间实现既近又远的生活，还可以用作工作室等等。
社区分享
二人世界
3 彩蛋：无限系概念图
小太阳
三代同堂
一个户型的一生
双钥匙
适老住宅
PART 0 4 万科美好家
房地产+
4 万科美好家
什么是美好家： “美好家”是万科上海区域在2015 年推出的一项个性化的装修定制服务，目前已在多个城市多个项目上线。
美好家的体系规划： “美好家”的产品体系规划有六大定制核心，包括功能可选、材质可选、风格可选、软装可选、全居住周期可选以及量身定制。
3 翡翠四季125㎡户型
单身贵族
摩登家庭
二胎时代
双钥匙
翡翠四季125㎡为平层产品，只有约125平米一个面积选项，但是却为购房人提供了4种户型选择，而且随着购房人家庭格局的变化，还可以在之后的居住时间里，为购房人进行户型改造，工期约40天左右。
3 彩蛋：无限系概念图
单身贵族
家庭SOHO
一个户型的一生
玄关
卫生间
衣柜
4 美好家厨房定制
厨房定制功能全面，收纳细节贴心，看似不在产品卖点中而通过服务链来体现，其实也是产品的加分项：
台
收
面
纳
4 小结
精益求精
+
注重细节.

万科无限系不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了

万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。

今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。

这就是工业化集成式住宅。

在这方面，日本一直走在世界最前沿。

很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。

而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。

越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

季节性专项施工方案

上海市浦东新区张江中区C-10-5项目新建项目季节性专项施工方案（防台防汛、冬季、夏季、农忙）上海龙象建设集团有限公司Shanghai Longxiang Construction Group Co.,Ltd张江中区C-10-5项目新建项目项目部二零一六年三月项目部主要管理人员目录1.工程概况.................................. 错误!未定义书签。

1、参建单位........................................ 错误!未定义书签。

2、项目概况........................................ 错误!未定义书签。

2、冬季施工 ................................. 错误!未定义书签。

1、生产准备........................................ 错误!未定义书签。

2、技术准备........................................ 错误!未定义书签。

3、主要分项工程的冬期施工措施...................... 错误!未定义书签。

4、常温转入冬季施工温度控制........................ 错误!未定义书签。

5、砌筑工程........................................ 错误!未定义书签。

6、钢筋混凝土工程.................................. 错误!未定义书签。

7、屋面工程........................................ 错误!未定义书签。

8、装饰工程........................................ 错误!未定义书签。

9、脚手架工程...................................... 错误!未定义书签。

4.24公园里项目定位

区位&人群划界
阐述科学户型设计能买得起，吸引来电来访反映精装品质，呼应其心中安家梦
备选1：
——
东五环 20万平米低密花园三居首选
区位&人群划界
区域生态环境价值
说明产品直接有效吸引客户
备选2：
——
东五环城市新贵生态社区
区位占位
人群划界，拔高身份
反映居住品质
SLOGAN——
年轻有为邻居国贸
问题之一
价格
1、传统认知的低价区域，3万的单价是一个挑战。
2、单套总价近300万，最低首付90万，月供1.2万以上，有一定市场门槛。
问题之一：
客群
1、因为单间/总价、地块区域、交通等原因，客群面相对较窄。
2、诸如城市精英，高级白领，个体私营业者。
瑞博观点：去亦庄化+区隔化品质形象+广告价值补强
其中采光、通风、家庭生命周期延长、室外活动空间、居家空间感受等都是设计亮点。
核心价值发现一
“优”享生活家
“优”享万科C标精装价值
“优”享社区便利配套
“优”享湿地公园、社区园林生态环境
“优”享体育公园生活乐趣
结合差异化物理价值与客群需求的
项目定位——
东五环 90平全能三居优享生活家
单位比自己年轻的同事都已经安家置业，自己职位、收入都
已经跟上，唯独房子没有得到解决，确实觉得是低人一头。
*数据来源地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)统计发布《2013年1-2月北京别墅市场报告》
更要探查他们实际的内心渴求——
提前十年，助年轻的CBD新青年圆满一个居住梦！
*数据来源2013年3月链家地产市场研究部统计统计

塔楼下封闭空间利用进展汇报修改

190
3
380
是否有附图
是是是
是
是是是是是
城市阳光全期
639
75
3
225
是
抚顺国际三期
791
150
3
450
是
鞍山万科城 2.4期
159
23
0.8
18.4
是
鞍山惠斯勒 3.2期
940
182
0.8 145.6
是
鞍山国际
2期
757
165
0.8
52
是
春河里
2.2、2.3 期
766
112
3
336
112
103 80
208 69
104 150 190
75 150
23 182
165
350
340 库房数量
0 50 100 150 200 250 300 350 400
测算情况——售价
拟定库房均价
鞍山万科城鞍山惠斯勒
城市之光翡翠公园
鞍山国际
春河里
香湖盛景
蓝山润园
公园大道
紫台
翡翠之光城市阳光抚顺国际
是
总计
11721 2097
5726
是否与各部是是是是
是
是否要拆改
否否否
否
否否否否否否否否否否
否
现场是否公示车位
未公示未公示未公示
未公示
未公示未公示已公示未公示未公示未公示已公示未公示已公示未公示
未公示
后续工作梳理
一、实时跟踪库房销售情况，重点关注客户对面积段、库房配置反馈，以便判断是否对后续库房产品方案进行及时调整；二、对于不同项目、不同方案的现场呈现效果，进行实时跟踪，为后续库房产品积累经验；三、对于案场展示的物料进行仔细排查，尽可能降低客诉风险。

砼缺陷修补方案

混凝土缺陷补救措施施工方案一、工程概况工程名称：烟台万科翡翠公园项目B地块工程地点：烟台市芝罘区南大街北侧西炮台东路西侧建设单位：烟台共盈房地产开发有限公司设计单位：青岛北洋建筑设计有限公司监理单位：烟台市工程建设第一监理有限公司施工单位：烟建集团有限公司工程设计概况烟台万科翡翠公园项目B地块位于烟台市芝罘区南大街北侧，西炮台东路西侧，原烟台冰轮集团厂区院内。

本工程共8栋住宅地下车库二层，本工程总占地面积37469㎡，总建筑面积102614.05㎡，其中地上76600㎡，车库21617.8㎡，其他地下面积4396.25㎡。

1-8#楼，剪力墙结构，地上18层，高度为54m；地下4层，筏板基础。

地上18层楼板除门厅前室为现浇砼板外，其余均为60mm+70mm叠合板，楼梯及空调板采用预制方式。

车库为框架结构，地下二层，独立基础。

商业网点框架结构，地上两层，独立基础。

二、编制依据1、《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；3、工程施工蓝图；4、工程施工组织设计；5、本公司以往类似工程的施工经验；三、管理程序四、修补准备工作1．提高修补施工人员素质和技能要从组织上、思想上切实做好修补前的各项准备工作，认真学习混凝土工程质量相关规范和验收标准，开展混凝土外观质量缺陷修补安全生产知识的宣传、教育，对施工技术人员、管理人员和操作人员进行培训,提高作业人员的技术水平和安全操作技能，掌握混凝土外观质量缺陷修补施工有关要求和有关技术措施，以求全面地理解和落实混凝土外观质量缺陷修补方案，确保工程质量，确保安全、文明施工，防止一切事故发生。

2．物资及设备需求修补施工所用材料必须满足施工的要求，应有一定的物资储备，根据建物结构形式及混凝土外观质量缺陷状态，及时提出所需材料，及时购买，保证所需材料有可靠有来源，做好物资准备工作。

对现有施工设备进行检查，确保机械运转正常，严防各种机具设备事故的发生。

翡翠展厅方案策划书3篇

翡翠展厅方案策划书3篇篇一《翡翠展厅方案策划书》一、项目背景随着人们对翡翠等珠宝的喜爱和需求不断增加，建立一个专业且具有吸引力的翡翠展厅具有重要意义。

本策划书旨在打造一个能够充分展示翡翠之美、提供优质服务与体验的展厅。

二、展厅定位打造成为集翡翠展示、销售、文化传播于一体的高端场所，吸引中高端消费群体。

三、展厅布局1. 展示区：划分不同主题区域，如翡翠原石区、精品翡翠区、特色设计区等，以多样化的展示方式呈现翡翠作品。

2. 体验区：设置翡翠加工演示、品鉴互动等区域，让顾客更好地了解翡翠。

3. 休息区：提供舒适的休息空间，方便顾客在参观过程中休息。

4. 销售区：专业的销售柜台，提供便捷的购买服务。

四、展品选择1. 精选高品质的翡翠原石、成品及特色设计作品。

2. 涵盖不同种类、颜色、款式的翡翠，以满足不同顾客的需求。

五、装饰与氛围1. 采用高雅、简约的装饰风格，突出翡翠的尊贵与精美。

2. 灯光设计要突出展品特点，营造出舒适、温馨的氛围。

六、服务与人员1. 配备专业的销售人员，具备丰富的翡翠知识和销售技巧。

2. 提供贴心的服务，如免费清洗、保养咨询等。

七、营销推广1. 举办翡翠主题展览、讲座等活动，吸引目标客户。

2. 利用社交媒体、网站等进行宣传推广。

3. 与相关机构、合作伙伴开展合作，扩大影响力。

八、预算分配包括场地租赁、装修装饰、展品采购、人员薪酬、营销费用等方面的预算安排。

九、实施计划制定详细的实施时间表，明确各个阶段的任务和责任人。

十、效果评估定期对展厅的运营效果进行评估，根据反馈及时调整和优化方案。

篇二《翡翠展厅方案策划书》一、项目背景随着人们对翡翠饰品的喜爱与日俱增，建立一个专业且具有吸引力的翡翠展厅显得尤为重要。

本展厅旨在为消费者提供一个全面了解和欣赏翡翠之美的空间，同时展示我们丰富的翡翠藏品和精湛的工艺。

二、展厅定位打造一个集展示、销售、文化传播于一体的高端翡翠展厅。

三、目标受众1. 翡翠爱好者和收藏家。

西安公司—万科翡翠国宾故事线的打造及落地

【最佳广告作品奖】万科翡翠国宾故事线的打造及落地
西安万科
故事线打造背景
万科翡翠国宾项目故事线核心任务
①西安万科开创性翡翠系产品树立标杆②实现突破区域价值壁垒
西安万科深耕10年，缺乏具有城市影响力的标杆项目
西安市先后诞生诸多标杆项目，万科急需拓展标杆项目
承载品牌影响力
万科长期缺乏高新布局，国宾的出现给万科布局高新核
走进匠人世界，
活动重塑，生带活业信主仰。体
验匠人匠心
组织品各鉴种类高：端旅行红酒活、动雪，茄带、名业车主、
古董、茶艺
领略讲高座端类生：活配
理财、风套水、投资
针对城市精英圈层私密专属的高
雅品鉴
倡导高端的生活方式，以各国国家国宾礼遇的活
动为主
国宾大讲堂
邀请行业菁英任翡翠
营
课堂讲师，与业主交流高端生活方式
去地产化媒体组合：正在按节点排期推送
西安城记
真叫卢俊
郎club
房地产广告精选
景观周
搜建筑
其他第三方媒体自发性报道
故事线推广落地 3、自媒体阵营，以官方媒体释放项目信息，全面解读项目故事线——国宾级五大身份资产配置，逐步亮相
官微：国宾道
当代人物
身份资产
朋友圈：项目价值解读
官微：线上发布会视频
故事线推广落地
销
活
动
国宾艺术之旅
以城市艺术、名胜、人文会所为目的地，为业主定制出行路线
城市艺术计划
以电影节、歌剧等艺术欣赏类活动，为业主打
造当代生活方式
国宾风尚行
组织高端旅行活动，带业主领略高端生活配套
，感受生活氛围
国宾私享会
针对城市精英圈层打造私密专属的高雅品鉴

绿色建筑案例分析——深圳万科中心

雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系根据不同朝向设置可调、固定等方式
可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳能负荷及风力冲击。可转动式悬挂立面外遮阳系统不会阻挡窗外的海景及山景。
LEED是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。
万科中心——生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
自然通风、自然采光
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。 LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。
电价（元） 1.11
0.83
23：00—次日7：00
0.48
23：00—次日7：00
0.26
万元
冰蓄冷系与常规制冷系统运行费用比较（冷源部分）
冰蓄冷系统常规制冷系统
14.0 12.0 10.0
8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
2007年被美国《时代周刊》评选为世界十大建筑奇迹

万科张江翡翠公园方案汇报

社区商业商业公寓
住宅人才公寓
规划方案推导过程
规划形成过程
按照适宜的街区尺度划分地块
切地区域划分街区定性多级中心产品定位
确立地块界面性格
根据街区位置定义街区属性
确立社区轴线及服务中心
进行各产品的分配
总平面图
项目鸟瞰
东地块沿街商业推敲
沿街底商 SOHO+底商
商业立面沿街透视
体验之路
Happy Yard 这里集结着孩子们的天真宠物们快乐的享受阳光
幼儿乐园
河岸景观
主要功能
儿童主题乐园宠物乐园
少儿乐园
宠物乐园
场景二
Park 公园
体验之路
Wild Park 竞技气氛团队的喝彩年轻的活力升腾内容丰富多样，处处有趣味
Ω
足球场/橄榄球场
篮球场
极限运动场
主要功能
运动场
场景二
城市责任
国际公民，公益慈善，垃圾分类，环保出行 ……
复生未来
当代文化邻里关系孩子成长
艺术公共化，公约墙，…… 多国人群聚居，俱乐部，……
360度教育体系，无忧成长系统…… 慢跑道，公园……
绿色健康
……
1 售楼处 2 文化广场
3 林荫大道
5 组团景观
7 8
记忆长廊精神图腾
4 入口节点
6 运动公园
项目形象
体验之路
入口两端分别代表过去与未来拉开序曲
城市雕塑
中央节点标志性精神宣言树立项目高度
主要功能
地标＋主干线上的公民公园
场景三
Celebration Park 庆典广场
中轴雕塑方案
样板示意

万科工程管理策划方案

一、项目特点概述1.1 工程项目特点1。

1。

1 本工程项目所处位置周边环境复杂，市政配套滞后，市政道路、管网未形成，特别是给水和排水无市政接驳点，对工程施工及后续工作影响大，需持续关注.1。

1。

2 根据本小区楼宇规划设计，小区永久路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，小区永久路必须分阶段施工,施工通道结合第一次开盘时间和地下室施完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。

1.1.3 施工可用场地小，开盘区大，样板房多,工期紧,对各项工作的有序进行和能按时完成各节点目标是严峻的考验。

1.1.4 产品定位高,对工程各项质量指标要求高，对合作方（监理，总承包单位等合作方）的管理水平和能力要求高.1。

1。

5 工程基础及开盘区正处于雨季阶段，雨季对工期的影响大，如何在确保施工质量的情况下完成展示、开盘销售进度节点目标尤为关键。

1。

6 工程采用预制梯板，对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系要求较高，另外预制构件与现浇梁、墙的接触面处理和预制构件的成品保护是本工程施工管理的重点。

1.1.7 工程竣工后进行加楼板改造工作，改造工作工期紧，垂直运输难度大，对已竣工工程成品保护要求高.1.1。

8 本工程的施工蓝图是根据地下室和主体施工进度分为两次下发，极有可能出现边施工边出图局面,如何规避图纸风险，减少返工，需要甲方、监理、设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，争取实现进度目标,质量目标和成本目标.1。

1。

9 本项目实行大总包管理模式，对分包的质量、安全、进度和合同建立相应的管理体系及制度，有利于提高项目整体管理水平及目标的得以实现。

1.2 项目管理目标1。

2.1 质量目标:达到国家现行施工验收规范合格标准和进入万科深圳区域评估及实测实量评估前五名。

1。

2。

2 安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内，确保获得“深圳市安全文明施工双优工地”。

2020年-山西省-太原市-万科翡翠公园项目-营销推广策略方案

汾河西岸晋阳湖畔波士顿精英住区
万科翡翠公园概述
万科翡翠公园，太原万科打造的首个翡翠系产品，择址城市未来会客厅晋阳湖板块，位于汾河三期与晋阳湖之间，坐拥一线滨水资源，区域交通“四横四纵”、多循环的区域交通路网，“1+8”生态资源，毗邻西寨公园，重点教育资源落位，带动区域教育迭代，把握城市未来发展脉搏。
择 ➢ “睿服务”贴心专业的物业服务
项目住宅产品：成交均价12600-18000元/㎡(毛坯房源11000元/㎡起）
162户型，该户型奢享主卧套系统、匹配精英生活方式的餐厨系统、强大的室内收纳系统，都是市场上该面积段的全优户型； 183户型是整个翡翠公园项目的主力户型在整个翡翠公园项目占比20%，拥有绝佳的景观资源；该户型功能分区卓越，空间尺度舒阔，尤其全明设计、前厅设计，将公共空间私有化，满足全生命周期需求；220户型的设计，深入研究城市精睿阶层的居住需求和生活习惯，将居住舒适性、设计超前性、细节人性化、景观资源进行了完美融合，不仅提升生活的品质，同时还保证生活的愉悦性。
翡翠园林展示
样板户型展示
【购买万科翡翠公园的必看理由】 ➢ 一线滨水资源、城市未来会客厅 ➢ “四横四纵”立体交通网络（滨河东西路、环湖东西
路、环湖南北路、冶峪河快速路、风峪河快速路） ➢ 奥体中心现代体育运动场馆 ➢ 重点教育资源“成成中学晋源校区”、“太原市实验
小学” ➢ 龙城首座翡翠系产品，纯改善型社区 ➢ 美式波士顿学院风格，熔炼哈佛大学内经典元素 ➢ 全生命周期户型产品，灵活多变生活空间 ➢ 布莱肯灰典雅设计，人性化精装理念，客制化万链选
建筑面积约162㎡
建筑面积约183㎡
建筑面积约220㎡
建筑面积约 397城市甄稀别墅
成交均价：650-800万元/套

整体装配式结构(PC)对建筑工程造价影响分析

预制装配式结构对建筑造价影响一、推进装配式建筑的相关背景建筑业的现代化、工业化、产业化，已成为当今世界建筑业的发展大趋势，预制装配式混凝土结构，可以较大程度改善工人的作业环境，减少劳动强度，提高劳动生产率；可缩短工期和提高建筑品质的要求，同时节省大量模板，减少现场湿作业及扬尘，降低工地噪音污染；可以控制施工现场扬尘、减少雾霾问题。

上海是我国最早推进装配式建筑的城市之一，2014年11月12日沪建管联发[2014]901号文《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》要求，各区县政府和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2015年不少于50％;2016年起外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%；2017年起外环线以外在50%基础上逐年增加。

采用混凝土结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和装配式公共建筑单体预制装配率应不低于30%，2016年起不低于40%。

2008年的万科金色城市项目是我司的第一个装配式造价咨询项目，预制装配率15%，在没有相类似项目经验和数据的条件下，通过不断的摸索和学习，逐步建立的合理的装配式项目的计价体系和造价控制方法。

此后我司陆续负责了万科海上传奇、万科翡翠公园、保利周浦医学园区项目、世茂云图、平凉路18街坊、保利建工赵巷等装配式项目造价咨询工作，总建筑面积已超100万平米。

二、装配式建筑的相关知识装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构，预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件，俗称PC构件。

目前装配式建筑项目常用的预制构件种类有预制剪力墙、预制柱、预制外围护墙、叠合楼板、叠合梁、预制阳台板、预制空调板、预制楼梯等。

预制率：是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。

装配率：是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。

翡翠产业园规划方案 (2)

翡翠产业园规划方案翡翠产业园作为一个绿色、环保、可持续发展的产业园区，应该具备以下规划方案：1. 总体规划- 通过科学合理的布局，划分不同功能区域，如翡翠加工区、翡翠研发区、翡翠展示区等，实现资源的高效利用和协同发展。

- 设立配套设施，如道路、停车场、照明设施等，确保园区的通行便利和安全。

- 考虑园区的扩展性，预留一定的土地空间，以支持未来的发展和扩张。

2. 绿化规划- 注重绿色景观的建设，种植大面积的绿化植物，增加园区的生态环境和美观度。

- 保留现有的自然生态，尽量减少土地的破坏和开发，保护植物和动物的生存空间。

- 引入生物多样性保护措施，如建立湿地保护区、鸟类保护区等，提供适宜的栖息地。

3. 环境保护规划- 采用环保的建筑材料和技术，减少园区的能耗和污染。

- 制定环境管理计划，建立完善的环境监测系统，定期对园区的环境进行检测和评估。

- 推动绿色出行，鼓励员工和访客使用公共交通或非机动车出行，减少尾气排放和交通拥堵。

4. 创新研发规划- 聚集行业内的优秀科研机构和人才，打造翡翠产业的创新中心。

- 建设翡翠展示中心和翡翠文化交流中心，为企业提供展示和交流的平台，促进产业创新和技术进步。

- 支持翡翠产业的科技研发，鼓励企业进行新品种培育、工艺改进和绿色生产技术的研究。

5. 产业支持规划- 建立产业链条，促进翡翠产业的上下游协作与合作，提升整体产业竞争力。

- 提供优惠政策和项目资助，吸引优质企业入驻，并提供相关扶持和服务。

- 培育人才，开展培训和教育，提高翡翠产业的人力资源素质和技术水平。

总之，翡翠产业园的规划方案应该以绿色、环保和可持续发展为核心，旨在打造一个产业繁荣、生态友好、创新创造、文化传承的翡翠产业聚集区。

临时设施施工方案

上海市浦东新区张江中区C-10-5项目新建项目临时设施搭拆施工方案编制: _______ 王彬 __________校对: 袁如国 ________审核：刘俊洪 ______________LONGXIANG GROUP上海龙象建设集团有限公司Shan ghai Lon gxia ng Con struct ion Group Co.,Ltd张江中区C-10-5项目新建项目项目部二零一五年十二月项目部主要管理人员一、参建单位 (4)二、 ............................................................. 工程概述4三、 ................................................... 编制依据、材料选用5四、 ....................................................... 安装前准备工作54. 1 机具和材料准备 (5)4. 2 暂设 (5)4.3材料运输 (6)4.4 看护，清点，修理 (6)4.5基础 (6)五、 ............................................................. 安装程序65.1放线 (6)5.2地梁安装 (7)5.3立柱安装 (7)5.4楼面一字梁系统安装 (7)5.5走道系统安装 (8)5.6外墙板安装 (8)5.7窗安装 (8)5.8门安装 (9)5.9雨棚系统安装 (9)5.10屋面系统安装 (10)5.11木夹板安装 (10)5.12内隔墙板安装 (11)5.13 补漆 (11)六、质量要求 (11)6.1钢构件安装质量要求 (11)6.2墙板与屋面瓦安装质量要求 (13)6.3门、窗安装允许偏差 (13)6.4五金件安装质量要求 (14)6.5木夹板安装质量要求 (14)七、 ................................................ 安全措施及防台措施14八、 ............................................................. 文明施工15九、 ............................................................... 验收15十、附图 (16)临时设施搭设施工方案、参建单位工程名称：张江中区C-10-5项目新建项目建设单位：上海张江（集团）有限公司管理单位：高纬物业咨询（上海）有限公司设计单位：艾奕康建筑设计（深圳）有限公司监理单位：上海联合工程监理造价咨询有限公司施工单位：上海龙象建设集团有限公司、工程概述本工程位于上海市浦东新区张江中区C-10-5地块范围，地块东至万科翡翠公园，西至纳贤路，南侧为环科路，北侧为荣科路，本工程占地面积15080平方米，总建筑面积60582平方米。