万科翡翠公园
【产品】万科翡翠系产品解读档案
3 翡翠长安165㎡户型
三室两厅两卫一厨
四室两厅两卫一厨
双钥房
翡翠长安的165㎡创意三房户型南北通透、格局方正，三室两厅两卫一厨的设计完全可以满足三口之家的日常生活所需， 而且空间尺度感很强，舒适度高；创意四房更为实用，四室两厅两卫一厨的布局虽然紧凑却不显局促，各个功能分区都很合理， 尤其适合有二胎的家庭；165㎡双钥房可租用、可与老人之间实现既近又远的生活，还可以用作工作室等等。
社区分享
二人世界
3 彩蛋：无限系概念图
小太阳
三代同堂
一个户型的一生
双钥匙
适老住宅
PART 0 4 万科美好家
房地产+
4 万科美好家
什么是美好家： “美好家”是万科上海区域在2015 年推出的一项个性化的装修定制服 务，目前已在多个城市多个项目上 线。
美好家的体系规划： “美好家”的产品体系规划有六大 定制核心，包括功能可选、材质可 选、风格可选、软装可选、全居住 周期可选以及量身定制。
3 翡翠四季125㎡户型
单身贵族
摩登家庭
二胎时代
双钥匙
翡翠四季125㎡为平层产品，只有约125平米一个面积选项，但是却为购房人提供了4种户型选择，而且随着购房人家庭格局的 变化，还可以在之后的居住时间里，为购房人进行户型改造，工期约40天左右。
3 彩蛋：无限系概念图
单身贵族
家庭SOHO
一个户型的一生
玄关
卫生间
衣柜
4 美好家厨房定制
厨房定制功能全面，收纳细节贴心，看似不在产品卖点中而通过服务链来体现，其实也是产品的加分项：
台
收
面
纳
4 小结
精益求精
+
注重细节.
吉林万科城莱茵小镇-销售说辞
【万科莱茵小镇营销说辞】PART 1——入口说辞PART 2——品牌说辞PART 3——区域沙盘PART 4——项目沙盘PART 1——入口说辞客户到访后，形象岗行礼，并指引停车场方向，后由停车场岗指引客户停车，并协助客户打开车门，上前敬礼，带领客户到销售中心，同时询问客户来访目的，是否提前预约，记录尊称等信息后并用对讲机通知销售中心接待处接待，告知客户尊称。
安全员带客户与前来接客户的客户经理汇合后返回停车场。
说辞：先生/女士您好！请问是来看房的吗？您是第一次过来吗？之前有没有联系过的客户经理。
（如有联系的客户经理，对讲通知：“***客户到访准备接待。
”如新客户到访，通知：“新客户到访，准备接待”）遇到业务员后安全员与客户告别：”再见!祝您参观愉快！”客户经理出门迎接客户，将客户带至销售中心。
说辞：**先生/女士，您好，欢迎参观万科城莱茵小镇，这边请。
我是这里的客户经理，我叫***，这是我的名片，您以后在万科城的所有置业问题，全部都由我来为您提供专属的服务。
里边请。
下面我为您介绍一下莱茵小镇项目的整体情况。
PART 2——品牌说辞万科莱茵小镇是由万科地产开发的城市顶级风情产品。
万科的专业、诚信以及三十年来铸成的良好口碑遍布全国。
吉林万科城是由万科地产在吉林松花江边打造一座依山傍水，宜商宜居的生活之城。
万科城在万科设计理念中是中高端产品,之所以称之为城是将自然景观生活配套,风土人情等充分的融合在了一起,万科城系类分布中国8个省12个市, 吉林万科城是万科第10个铸造成城项目，装修住宅、江景资源、丰富配套等进行了完美亮相,可以说万科城集结了"自然江景.超大占地.配套齐全等的优势也是长春万科体系中独一无二的存在, 体现了最初万科在吉林的承诺,也在吉林收获良好的品牌，接下来给您介绍一下万科品牌。
（引导至万科展板处）1、【万科在全球】万科企业股份有限公司1984年5月，1988年进入房地产行业，1991年，万科成为深圳证券交易所第二家上市公司。
房地产项目销售故事线
各位好,近期多项目在进行示范区\样板间的设计和展示,以及相关故事线的编制工作。
在编制故事过程中，需避免生搬硬套，若产品和故事联系不够紧密，便很难引起客户的共鸣；可从学术氛围、生活方式、会客理念、生活愿景、设计理念等多维视角进行梳理；产品及故事的背后，也要与我们目标客群的文化、思想、敏感点等相吻合。
纵观其他品牌背后的故事，或者与目标客户精神侧面相吻合，或者与客户的内心憧憬相吻合，或者是全新的故事解读，唤起市场重新的认知。
因此“故事营销”，是通过讲述一个与品牌或者产品理念相契合的故事来打动消费者，所以它是一种自然流淌出来的情感输出，讲述的过程中，感染了别人，更加感染了自己。
如星巴克的名字，来源于美国作家麦尔维尔的小说《白鲸》里面极具魅力的大副，他的爱好就是喝咖啡，麦尔维尔在美国和世界文学上有着很高的威望，但了解麦尔维尔的读者当时并不多，有着良好教育、较高文化品位的人士，才会去读《白鲸》这部书，所以从星巴克这个品牌名称上，就可以明确它当时的目标市场定位——不是普罗大众，而是注重享受、休闲、崇尚知识文化并附有小资情调的一些城市白领。
如水中贵族依云，故事和语言的表述将自己高贵奢华的品牌个性表现的淋漓尽致——来自阿尔卑斯山的雪水，每一滴依云水历经15年的时间渗透进位于深山的自然含水层，经过天然过滤和冰川砂层的矿化而成，天然的冰川赋予了它独特的滋味和丰富的矿物质。
并从健康角度进行了深层次的诠释——1789年夏，法国正处于大革命中，雷瑟侯爵患上了肾结石。
有一天，他取了一些花园泉水，饮用了一段时间，惊奇地发现自己的病奇迹般痊愈了;1864年，拿破仑三世及其皇后也对依云镇的矿泉水情有独钟，正式赐名其为依云镇。
信息时代，关于各项品牌背后的故事应有尽有，如朋友圈刷屏的“40元包子”的炒作稿，如roseonly用身份证购买的玫瑰花。
而在地产圈，北京万科翡翠公园的故事线也较为成功，起初销售员在销讲的过程中，都是“内牛满面”的自己把自己都感动了，沉醉在项目之中——一个源自于美国波士顿的故事，从波士顿的历史人文价值开始说起，挖掘出来波士顿作为美国最古老、最有文化的城市，代表了自由、民主，而此前的波士顿倾茶事件最终引起著名的美国独立战争。
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。
本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。
翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。
2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。
3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。
4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。
后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。
上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。
嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。
上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。
现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。
大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。
直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。
目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。
优秀的中国设计案例
优秀的中国设计案例优秀的中国设计案例：1. 香奈儿上海大剧院香奈儿上海大剧院是一座位于上海黄浦江畔的现代艺术建筑，由法国著名建筑师贝聿铭设计。
大剧院的外立面采用了玻璃幕墙和金属网状结构，与周围的环境融为一体，展现出独特的现代感。
内部的设计注重舒适性和功能性，使观众能够享受到高品质的演出体验。
2. 万科翡翠公园万科翡翠公园是一座位于深圳的住宅小区，设计师以翡翠为主题，打造了一个绿色、生态的居住环境。
小区内有大片的绿化和水景，给人一种亲近自然的感觉。
建筑外立面采用了大面积的玻璃窗和绿色植物墙，使整个小区与自然环境相融合，为居民提供了宜居的生活空间。
3. 中华世纪坛中华世纪坛是一座位于北京的纪念性建筑，是为了纪念中华人民共和国成立50周年而建造的。
建筑的外形采用了传统的中国古代建筑形式，内部则融入了现代化的设计元素。
世纪坛内部设有多个展厅，展示了丰富的历史和文化内容，吸引了众多游客的参观。
4. 北京国际饭店北京国际饭店是一座位于北京王府井地区的五星级酒店，其建筑设计融合了中西方的元素，既有中国传统建筑的风格，又融入了现代化的设计手法。
酒店的大堂采用了大面积的玻璃幕墙和高大的天花板设计，独特的造型给人一种豪华而时尚的感觉。
酒店内部的客房和设施也都体现了高品质和舒适性。
5. 鲁迅博物馆鲁迅博物馆是一座位于上海的纪念馆，致力于纪念中国伟大的文学家鲁迅。
博物馆的建筑采用了现代化的设计手法，大量使用了玻璃幕墙和金属材料，展现出简洁而现代的外观。
内部的展览空间布局合理，通过展示鲁迅的生平事迹和文学作品，向人们传达了他的思想和精神。
6. 上海世博会中国馆上海世博会中国馆是一座位于上海世博园的标志性建筑，被誉为“中国红”。
建筑的外形采用了传统的中国建筑形式，融入了现代化的设计元素。
馆内展示了中国的科技、文化和历史等方面的内容，吸引了众多国内外游客的关注和参观。
7. 北京奥林匹克公园北京奥林匹克公园是为了举办2008年北京奥运会而建造的，包括鸟巢、水立方和奥森公园等多个建筑和场馆。
【推荐】万科经典广告语-实用word文档 (12页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万科经典广告语篇一：万科楼盘命名及主打广告语楼盘命名及广告语1、万科的命名：万科城、金域蓝湾、万科东海岸；17英里，第五园；松山湖壹号东莞：松山湖壹号 Never before, never again 日本虹溪诺雅境界所在，人杰出万科城市高尔夫花园绽放成熟之美金域蓝湾前所未有的海居体验金域华府惟中心所有运河东1号追忆似水年华万科全面家居升级方案大宅，大隐莞城中央城市便利生活万科城家族原墅万科翡丽山：武汉：万科城显赫门庭前城后景金域华府世界新意，凝韵东方万科圆方名士换装升级开启高尔夫不极致，不登场金色家园城核珍藏版高端居住区一寓千金汉口仰止魅力之城光谷之心，时尚之旅西半岛润园：关系出名门，定义城市终极府邸城市花园：大城优越，理想共筑香港路8号四季花城永远的花城，永远的生活广州万科中粮万科金域蓝湾重估江景价值在新年之前提前倒数万科兰乔圣菲万科柏悦湾万科城城市里的院子，最后的珍藏向东，山在那里金色城品自由畅想家万科云山花园收官力作，完美绽放万科新里程金色康苑金色荔苑金色家园云山花园蓝山花园深圳万科万科棠樾谈古论今说国宅在东方生活当以境界甄别万科城登场，即成典藏万科在造一座城东方尊峪360度原生山谷领地金域东郡成就东部新城人居梦想17英里我能与世界保持的距离天琴湾尊贵生活体验万科兰乔圣菲新中心区家族别墅万科·金域华府：后CBD 城市KING生活第五园骨子里的中国东海岸山海之上真义人生清林径偷得浮生半日闲篇二：楼盘经典广告语每天的水岸心情——珠江帝景（北京）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天 | 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随丽江人——丽江花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园广州中轴首席生态豪宅——逸景翠园“201X，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------阳光花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————中信高尔夫别墅区一湖一世界————————中信高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----山东淄博紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在广州，生活在欧洲；体验国际文化生活——广州雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷东方人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半山东苑云山下，丽江情——云裳丽影奢华至此内外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——东方新世界广州从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水?央阳光生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
市场流行的——四房户型（多个面积段）
市场流⾏的——四房户型（多个⾯积段）现当下，四房越来越受到青睐，四房作为市场的新主流，都是功能性、成长性、性价⽐，兼备的理想户型。
很多⼈在买房这件⼤事上已不再只是追求刚需、刚改等户型，更注重的是居住⽣活质量，并且随着⽗母年迈、孩⼦长⼤需要独⽴的房间，三居已经捉襟见肘，四居以上的⼤户型才能满⾜⽣活所需。
按照家庭对四房需求的满⾜性、舒适性来说，两个⼤卧室⾯宽⾄少3⽶，从专业⾓度讲，3⽶⾯宽以上的房间才不会感到局促，⽽动静分离、明厨设计等，⾃然是必不可少的。
正所谓户型不好毁所有，好的户型设计源⾃开发商对客户⽣活的细微洞察，反过来好户型也能让客户对⽣活有更多的展望。
今天⼩编精选了多套多个⾯积段的四房户型，有需要的，赶紧拿⾛。
先来看看130㎡左右⾯积段的四房杭州中南樾府128㎡户型图杭州中南樾府128㎡四房两卫户型，做到4开间朝南，南向⾯宽达到约13.6⽶，客餐厅6.8⽶⾯宽，横厅设计、长阳台。
这个户型最⼤的亮点是整个采光⾯达到了10个，⽽且还带有5个飘窗，可以想象，这个户型舒适度还是蛮⾼的。
绿城·桂语兰庭128㎡户型图绿城·桂语兰庭巧施魔法，建⾯约128㎡四房，采⽤国内豪宅专⽤的⼗字厅空间布局，约7⽶南向宽境霸⽓的阳台格局，成就了约270度全景观视野，为室内带来了全明透彻的格局。
客厅连接超阔景观阳台，筑就独有的花园客厅。
视觉感受更通畅且南北通透，可以说做到了宽、明、有序，128㎡空间内就能体验到140㎡空间才有的舒适。
绿城·桂语兰庭实景图重庆万科城市花园136㎡户型图重庆万科城市花园136㎡，4室2厅2卫，全明户型。
客厅、三卧室都朝南；U型厨房；次卫⼲湿分离；主卧室套房南北通透全明；⼊户处巧思设计储物间。
杭州杭语蓝庭135㎡户型图杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，做到了双套房和四开间南。
主卧+次主卧双套房、次卧以及客厅，⼀次性朝南排开，带两个飘窗和⼀个阳台，南向总⾯宽达13.4⽶。
深圳顶豪案例集锦分析
万科瑧山府
项目规划
社区配套
安托山 公园
学校 医院 超市
阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调 室外泳池的室内化，既有室内泳池的超 高配置和水质，又兼具室外风景，通过 水温调节将泳季延长 在项目西侧，计划利用4万㎡规划30个别 具特色的文化博物馆，主要包括4个博物 馆组区，将成为深圳最大的博物馆公园
万科瑧山府
绿篱根据人的心理尺度，附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑 感。绿篱植物特意挑选红车，植物特征新叶泛红，花灌特意挑选素雅 品种，优雅需要去发现。
万科瑧山府
现场展示
营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式 细节，营造山峦迭起的景致
大尺度的净面水景在雾境中溢出， 舒缓雅趣。长条简洁透光幕墙面 如白玉，将景观划分为外庭内庭 的同时，将视线引向营销中心入 口。整个空间去除一切形式元素， 以灯具点饰水面，营造极简东方 美学意境 酒店式落客区前庭，由大尺度金 属连廊从室外空间引入室内。同 时中轴划分外庭院。连廊两侧整 体对称而又不显呆板。地面石材 与金属连廊整体色调沉稳端庄， 顶部是无序的铜孔灯饰
•中轴对称，稳重大气
参照园林排布方式，沉稳庄重
•雅致立面，彰显气质
香槟金铝板立面，展现优雅气质
万科瑧山府
项目规划
园林规划
外围通过障景法以郁郁葱葱的植被将院内活动掩盖其中，增强私密感； 内院通过优质大草坪释放休闲空间
翡翠公园
项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造 呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪 式感，轻盈的枝叶又不失优雅。
万科瑧山府
户型分析
B户型 四房两厅三卫
•3.15m层高
•三梯两户，私家专属电梯入户 •双玄关设计 •60㎡客厅一体阔厅 •7.3m大尺度景观阳台 •双套房卧室，南向三卧室
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？01 楼盘起名的5个套路讲好一个故事以前，明源君曾经讲过，《卖房子就是讲故事，房子卖不出去，就是因为你故事讲的不好》，其实，给楼盘起名字可也可以说是讲一个故事，故事讲好讲对了，名字也就起好了。
一、什么样的案名会是一个好名字？1、简洁易懂，易于传播明源君认为传播性应该放在第一位，好的案名值一亿广告费，但是如果没有传播性，即别人记不住你的名字，那就是失败的案名。
著名广告人小马宋曾经举过一个例子，瓜子和优信看起来广告费花得差不多，但瓜子明显更占优势，因为名字更好记。
回到地产行业，很多项目为了体现高大上，将名字起得很拗口，虽然个中内涵是有的，但是传播度不高，那就属于自嗨了。
2、有内涵这里的内涵包括2个层面的意思：一是名字要把项目特性表达出来，别人一看名字就猜出7、8分是什么项目。
二是不能使用太俗的文字，文字看起来要有气质，太俗的文字容易让项目落入俗套。
比如xx花园、xx苑、xx庭、xx轩这些烂大街的字瞬间就拉低了项目的逼格了。
比如颐和原著，既表达了产品最重要的卖点：临近颐和园，不必再添加别的说明，一看案名即知，记忆点集中；同时，谐音"颐和园住"，指向更明确的同时，又增添了趣味性，别人问你住哪，你说：颐和原著啊（颐和园住）。
除了谐音之外，一方面气势上磅礴厚重，另一方面还表达了产品的原创性，经典性。
更重要的是，她内含这么多层意思，字面却能做到简洁易懂，易于传播。
3、联想丰富寓意美好、联想丰富的词语，跟土地一样是稀缺资源，你用了其他竞品就不能再用了，所以抢占一个好名字本身就能帮你做了一个好广告。
类似“桃花源”、“幸福里”这样的名字寓意美好，能让客户产生一种幸福生活的联想，“先生的湖”给到客户成功男人悠闲生活的联想，这些都是让客户看到案名就能有丰富的生活场景联想。
4、唯一性要做到这点实在太难了，比如叫xx壹号、xx壹号院、xx滨江花园、xx华府的案名每个城市一抓就是一大把。
沈阳楼盘分级
B B B B B B B B
新湖湾 宏伟伦敦墅 润恒城 光兴大厦 中国海南海花岛 沈阳万达公馆 浑河湾 世纪枫景汇 新华国际公寓
C C C C C C C C C
沿海国际中心 C 益华御才湾 C 优品天地 C 左岸慧晶峰境 C 世代悦龙湾 C 永利嘉院 C 滨河湾 C 城建璞邸 C 永盛水调歌城 C 宏发时代中心 C 中体奥林匹克花园花园一号 C 宏发唐宁道5号 C 宏发天琴湾 C
锦绣澜湾 珺悦商务中心 绿地剑桥 康城春天里 天洁华尔街 雷明锦程 格林繁荣里 美麟阁 金沙城 明发锦绣华城 金沙岭峯 沈阳信基城 凯德俪锦城听澜郡 唐轩城市广场 坤业城波西塔诺小镇 唐轩公馆 俪锦城屿澜湾 唐轩首府 荣信商业广场 香槟新坐标 儒林庭枫 阳光经典花园 唐轩英郡三期佳境 国奥新城 城建锦泉蓝湾 吉宝季景沁园 国御温泉度假小镇 鲁班尚品 逸景盛熙城 明华香峪兰溪 财富温泉中心 七星九龙湾 格林康泉府 荣信森林里 坤祥苑 沈阳中兴和园 幸福温泉小镇 世界湾 御龙湾 唐轩北廷 新湖仙林金谷
尚景新世界 其仕盛和祥 沈阳大学经典 东方银座莱茵城 沈阳国瑞城 新世界名铸湾畔 泰荣湾 沈阳天地 富海茗乔 水润观府 越秀岄湖郡 文华街三号院 书香人家 恒润春天里 万恒领域 伯爵源筑 香堤湾 恬园商住公馆 假日名居 中体花园新城 福融悦中心 藏珑白塔湾里 亚洲城 金沙美丽都 东远国纪花园 君汇中心 府城铭邸 云泽经典 景城时代 古田和睦城 百荷湾 和鸿广场 中央学府 凯怡阳光 果舍添香 城南春晓 华茂央墅 紫金名门 丽水金阳 居易V公寓 富城铭邸 华茂中心 城建北尚 连泰美域 龙净运河湾3号 君海朗郡 华新名筑 东环瑞府 荣信财富广场 龙之梦畅园 隆河谷二期 积水裕沁听月轩 沈阳名门国际 三隆熙湖枫景 天润广场 隆河谷一期 金道城 怡林名门 特变水木融城 中街公合巷 沈铁田园牧 辽宁凤凰国际商 锦联新经济产业园 香槟蓝郡 宝地铭郡 歌 务中心 苏黎士广场 绿地海域香廷 泰和龙庭 中南世纪城 宝地铭门 顶盛国际花园 沈阳国际软件园 互联网+ 澳海七号公馆 东方欧博城 保利达江湾城 泰莱枫尚 哥本哈根二期 丽都新城三期丽十二公馆 龙之梦亚太城 富邦壹品天城 同方燕语林森 丽江苑 十三街区 明城新北市 格林喜鹊花园 信达尚城 丽晶公馆 竖琴湾 霍尔寓所 浑河国际城 信达溪岸澜山 尚书微公馆 新湖青蓝国际 奕聪花园 名仕雅居 月星国际城 澳洲领地 远大花园 同方广场 轻飏小筑 中科院上海高研院沈阳产业化基地 崇山墅 唐轩中心 半岛领向视界城 庆大香格经典 美弗霞湾 方林家园 新湖御和园 黎明金叶新苑 沈铁达观 城建南郡 韩建大成府 壹号官邸 俪兹国际花园 北国奥林匹克花园 玫瑰园 龙腾翰芳苑 宏发石榴 城市玫瑰园 格林香颂 融城7英里 新汉城 宏发长岛 富润阳光园 会展壹号 沈阳绿色家园 亿海名都 梦想天成 积水住宅裕沁府 麗山国际小镇 圣罗伦斯伊甸园 亿海阳光 浅草绿阁八期水岸枫庭 凯悦名都 满融公馆 雍华御景 沈阳津通智慧谷 御景西城 朗勤商道 满融首府 博荣水立方 北美公馆二期心悦 志城公馆 朗勤泰元中心 名京广场 步阳江南甲第 富城春天 瀚都国际 新荣创智商汇 青建明清册 晨兴翰林水郡 坤博幸福城 天缘云峰领地 中铁瑞达广场 青建明清册二期 承翰花样郡 麓林春语 鑫丰熙区府1号 半岛公馆 蓝山墅 盾安新一尚品 沈北国际广场 024保工印象 富海澜湾半 森远金玺阁 府梓新居 首开国风润城 024全时生活体 格林玫瑰湾 上置香岛原墅 华海蓝境 乾润金融科技产业园 碧水俪城 翰逸华园二期 香醇波尔多 皇家首座 沈阳光谷联合科技城 方大胜景 和泓尚品 长堤湾 皇家御湾 世家沈北新城 恒润怡沁园 和平上河城 泛海国际居 汇置尚都 华府新天地 玖城乐府 汇锦华府 住区
万科 张江翡翠公园方案汇报
社区商业 商业公寓
住宅 人才公寓
规划方案推导过程
规划形成过程
按照适宜的街区尺度划分地块
切地 区域划分 街区定性 多级中心 产品定位
确立地块界面性格
根据街区位置定义街区属性
确立社区轴线及服务中心
进行各产品的分配
总平面图
项目鸟瞰
东地块沿街商业推敲
沿街底商 SOHO+底商
商业立面 沿街透视
体验之路
Happy Yard 这里集结着孩子们的天真 宠物们快乐的享受阳光
幼儿乐园
河岸景观
主要功能
儿童主题乐园 宠物乐园
少儿乐园
宠物乐园
场景二
Park 公园
体验之路
Wild Park 竞技气氛 团队的喝彩 年轻的活力升腾 内容丰富多样，处处有趣味
Ω
足球场/橄榄球场
篮球场
极限运动场
主要功能
运动场
场景二
城市责任
国际公民，公益慈善，垃圾分类，环保出行 ……
复生 未来
当代文化 邻里关系 孩子成长
艺术公共化，公约墙，…… 多国人群聚居，俱乐部，……
360度教育体系，无忧成长系统…… 慢跑道，公园……
绿色健康
……
1 售楼处 2 文化广场
3 林荫大道
5 组团景观
7 8
记忆长廊 精神图腾
4 入口节点
6 运动公园
项目形象
体验之路
入口两端分别代表过去与未来拉开序曲
城市雕塑
中央节点标志性精神宣言树立项目高度
主要功能
地标 ＋ 主干线上的公民公园
场景三
Celebration Park 庆典广场
中轴雕塑方案
样板示意
2020年-山西省-太原市-万科翡翠公园项目-营销推广策略方案
万科翡翠公园概述
万科翡翠公园，太原万科打造的首个翡翠系产品，择址城市未来会客厅晋阳湖板块， 位于汾河三期与晋阳湖之间，坐拥一线滨水资源，区域交通“四横四纵”、多循环的区域 交通路网，“1+8”生态资源，毗邻西寨公园，重点教育资源落位，带动区域教育迭代，把握城市未来发展脉搏。
择 ➢ “睿服务”贴心专业的物业服务
项目住宅产品：成交均价12600-18000元/㎡(毛坯房源11000元/㎡起）
162户型，该户型奢享主卧套系统、匹配精英生活方式的餐厨系统、强大的室内收纳系统，都是市场上该面积段的全优 户型； 183户型是整个翡翠公园项目的主力户型在整个翡翠公园项目占比20%，拥有绝佳的景观资源；该户型功能分区卓越，空 间尺度舒阔，尤其全明设计、前厅设计，将公共空间私有化，满足全生命周期需求；220户型的设计，深入研究城市精睿阶层的居 住需求和生活习惯，将居住舒适性、设计超前性、细节人性化、景观资源进行了完美融合，不仅提升生活的品质，同时还保证生 活的愉悦性。
翡翠园林展示
样板户型展示
【购买万科翡翠公园的必看理由】 ➢ 一线滨水资源、城市未来会客厅 ➢ “四横四纵”立体交通网络（滨河东西路、环湖东西
路、环湖南北路、冶峪河快速路、风峪河快速路） ➢ 奥体中心现代体育运动场馆 ➢ 重点教育资源“成成中学晋源校区”、“太原市实验
小学” ➢ 龙城首座翡翠系产品，纯改善型社区 ➢ 美式波士顿学院风格，熔炼哈佛大学内经典元素 ➢ 全生命周期户型产品，灵活多变生活空间 ➢ 布莱肯灰典雅设计，人性化精装理念，客制化万链选
建筑面积约162㎡
建筑面积约183㎡
建筑面积约220㎡
建筑面积约 397城市甄稀别墅
成交均价：650-800万元/套
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞（沙盘区域）先生/女士您这边请，您现在看到的是我们天下的项目沙盘，我们现在所在的位置是在这里（激光笔示意营销中心所在位置），方位是上北下南，左西右东。
沙盘整体记忆点：中轴线串联公共活动空间，有十个主题公园；下面给您介绍一下我们项目的景观规划，前面向您介绍过，我们项目所处的外部大环境，我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园，自然生态景观丰富，可以说我们周边是被绿色环绕。
其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造，特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室，它的设计特点就是可持续发展生态设计，它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。
这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素，因地制宜，与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是，我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念，在社区内部打造了十个功能空间，营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。
不知道您有没有发现，其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化，以前我们买房子，可能关注社区里种了多少树，树高不高，有多少草坪，草绿不绿，但实际上您想啊，这些景观、这些植物就是些静止的植物而已，顶多给我们提供一些阴凉，一些绿色而已，我们回到小区后回到家、关上门，再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩，因为没有什么可以给我们玩的，甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方，可能在夏天蚊虫还特别多。
所以呢，以前的社区景观，它是一个门面而已，做得好的，树多草坪多的，可能我们心里会舒服些，觉得诶我们小区高档；但仔细一想呢，我们住进一个小区后，仍然是只能在自己家100多平的房子里活动，社区的公共空间，对于我们来说，是“只可远观而不能近玩焉”。
皖投万科天下项目，在设计之初，我们对新站区客户做了大量客户访谈，访谈的主题就是“你理想的社区”。
我们研究发现，现在的客户因为工作繁忙，上班劳累，回到家后，希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。
整体装配式结构(PC)对建筑工程造价影响分析
预制装配式结构对建筑造价影响一、推进装配式建筑的相关背景建筑业的现代化、工业化、产业化，已成为当今世界建筑业的发展大趋势，预制装配式混凝土结构，可以较大程度改善工人的作业环境，减少劳动强度，提高劳动生产率；可缩短工期和提高建筑品质的要求，同时节省大量模板，减少现场湿作业及扬尘，降低工地噪音污染；可以控制施工现场扬尘、减少雾霾问题。
上海是我国最早推进装配式建筑的城市之一，2014年11月12日沪建管联发[2014]901号文《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》要求，各区县政府和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2015年不少于50％;2016年起外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%；2017年起外环线以外在50%基础上逐年增加。
采用混凝土结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和装配式公共建筑单体预制装配率应不低于30%，2016年起不低于40%。
2008年的万科金色城市项目是我司的第一个装配式造价咨询项目，预制装配率15%，在没有相类似项目经验和数据的条件下，通过不断的摸索和学习，逐步建立的合理的装配式项目的计价体系和造价控制方法。
此后我司陆续负责了万科海上传奇、万科翡翠公园、保利周浦医学园区项目、世茂云图、平凉路18街坊、保利建工赵巷等装配式项目造价咨询工作，总建筑面积已超100万平米。
二、装配式建筑的相关知识装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构，预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件，俗称PC构件。
目前装配式建筑项目常用的预制构件种类有预制剪力墙、预制柱、预制外围护墙、叠合楼板、叠合梁、预制阳台板、预制空调板、预制楼梯等。
预制率：是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。
装配率：是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
上海万科翡翠新城品牌发布会领导致辞#致辞##发言稿#
尊敬的各位来宾、万科的老业主们以及所有热爱、关心、信任、支持万科的各界朋友们，大家晚上好！非常荣幸能够邀请到这么多的上海精英人士参加上海万科高端社区的发布仪式。
去年这个时候上海万科进入了新的十年，我们也邀请到了很多老朋友和新朋友对外发布上海万科新十年的发展战略，其中一个很重要的部分就是我们最新的代表性产品，这也引起了我们的很多思考。
实际上万科在上海做的高端社区、高端住宅已经有十来年的时间了，从2003年的产品到2007年的项目，我们一直在致力于打造业主最满意的住宅。
今天我们带来了最后一期精装修的住宅，就在我们所在的浦东陆家嘴黄浦江边民生码头，张江号称上海的硅谷，我们选择在这里建设翡翠高端社区。
我们来看上海翡翠高端社区的研发过程。
过去的三十年万科谨慎坚定地开启了众多市场，我们在美国旧金山华人区开发了纽约的最高层建筑——洛克菲勒大厦，我们在纽约世界金融中心、纽约著名的汉斯大道两百米高的高端住宅也是我们的作品，我们在新加坡建设绿色可持续的高端住宅，我们在香港开发滨海高端住宅，而且就在前不久最新的绿色技术获得成功，同时打破了新的融资渠道，我们在明年的米兰世博会上会展出最新的产品。
我们不断地捕捉这些发达国家的先进市场呈现出来的价值追求、生活理念、社区环境和建筑特色背后的含义和精神，从而形成我们翡翠新城的特色和特点，因为我们相信上海将很快成为最重要的国际化大都市。
道琼斯国际金融市场上海排名第六，发展指数全球第一，2014全球十大发展城市也是全球第一，相信随着前滩这些片区的经营成熟，这个愿景一定会提前实现。
这样一个上海究竟需要怎样的社区环境和生活品质呢？我们来看这样几个数字：2013年上海空气污染天数达到124天，去年的胡润财富报告显示上海的千万级富豪将近5000人，超过1/4对自己的健康情况并不满意，同样在这些上海高端人士的调研当中发现，超过90%的人打算移民到海外生活，同时去年上海60岁以上的老年人占到70%，2020年上海的富裕家庭数量将比2010年增加3倍。
【精品】深圳万科四季花城楼盘详解
【关键字】精品深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。
小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。
管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。
停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。
有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。
万科璞园地块编号
万科璞园地块编号
【实用版】
目录
1.万科璞园地块的基本信息
2.万科璞园的地块编号
3.万科璞园的项目特色
4.万科璞园的交通状况
5.万科璞园的周边设施
正文
万科璞园位于我国某城市的核心区域，是一块拥有优越地理位置和丰富资源配套的优质地块。
万科璞园的地块编号为 XX 号，具体信息如下：
1.万科璞园地块的基本信息
万科璞园地块总占地面积约 XX 平方米，规划建筑面积约 XX 平方米，土地用途为住宅、商业用地。
该项目计划打造成为一座高品质的住宅社区，同时也是万科集团在该城市的重点项目之一。
2.万科璞园的地块编号
万科璞园的地块编号为 XX 号，位于城市主干道旁，交通便捷，地理位置优越。
周边配套设施齐全，生活便利。
3.万科璞园的项目特色
万科璞园项目在设计上注重人性化和舒适度，力求为业主打造一个宜居的生活环境。
项目特色包括：高品质的绿化景观设计，宽敞的公共空间，
智能化的社区管理系统等。
4.万科璞园的交通状况
万科璞园地块编号 XX 号，位于城市交通要道，周边拥有多条公交线
路，方便业主快速出行。
同时，项目附近还有地铁站，未来将形成立体交通网络，进一步便捷居民出行。
5.万科璞园的周边设施
万科璞园地块周边配套设施齐全，包括购物中心、超市、餐饮、医疗、教育等。
同时，项目内部还规划有商业街、幼儿园等设施，满足业主日常生活需求。