万科翡翠公园产品分析

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【产品】万科翡翠系产品解读档案

3 翡翠长安165㎡户型
三室两厅两卫一厨
四室两厅两卫一厨
双钥房
翡翠长安的165㎡创意三房户型南北通透、格局方正，三室两厅两卫一厨的设计完全可以满足三口之家的日常生活所需，而且空间尺度感很强，舒适度高；创意四房更为实用，四室两厅两卫一厨的布局虽然紧凑却不显局促，各个功能分区都很合理，尤其适合有二胎的家庭；165㎡双钥房可租用、可与老人之间实现既近又远的生活，还可以用作工作室等等。
社区分享
二人世界
3 彩蛋：无限系概念图
小太阳
三代同堂
一个户型的一生
双钥匙
适老住宅
PART 0 4 万科美好家
房地产+
4 万科美好家
什么是美好家： “美好家”是万科上海区域在2015 年推出的一项个性化的装修定制服务，目前已在多个城市多个项目上线。
美好家的体系规划： “美好家”的产品体系规划有六大定制核心，包括功能可选、材质可选、风格可选、软装可选、全居住周期可选以及量身定制。
3 翡翠四季125㎡户型
单身贵族
摩登家庭
二胎时代
双钥匙
翡翠四季125㎡为平层产品，只有约125平米一个面积选项，但是却为购房人提供了4种户型选择，而且随着购房人家庭格局的变化，还可以在之后的居住时间里，为购房人进行户型改造，工期约40天左右。
3 彩蛋：无限系概念图
单身贵族
家庭SOHO
一个户型的一生
玄关
卫生间
衣柜
4 美好家厨房定制
厨房定制功能全面，收纳细节贴心，看似不在产品卖点中而通过服务链来体现，其实也是产品的加分项：
台
收
面
纳
4 小结
精益求精
+
注重细节.

万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库

万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。

本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。

翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。

2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。

3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。

后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。

上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。

嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。

上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。

现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。

大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。

直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。

目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。

万科翡翠滨江个案调研报告

3 / 40
市场研展部
7.8公里，从起点至龙居路段拓宽为双向6车道，龙居路至金桥路段拓宽为双向8 车道，设计车速40公里/小时；第二层为地下道路：长6.1公里，双向4车道，设计车速50公里/小时；第三层为轨道交通14号线：全通道预留6个车站。距离城市重要节点距离
陆家嘴金融区——3公里——浦东大道人民广场商圈——6.3公里——延安东路隧道淮海路商圈 ——6.5公里——人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道世纪公园 —— 5公里 ——昌邑路、福山路、浦东大道轨道交通目前现状 4号线（浦东大道站）——2.7公里 6号线（民生路站）——1.7公里未来规划 14号线浦东大道站（江桥——金桥开发区），2016年通车 18号线昌邑路站（场北路——航头）， 2020年通车公共交通 792路(浦东南路东城路站); 陆家嘴金融城3路
（三）
周边生活配套
商业配套：项目目前周边商业配套以社区配套商业为主，而且由于浦东大道为城市快速道路，道路较宽，因此未来区域商业配套主要依赖项目自身商业配套的完善。
教育配套：优势明显，周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建平中学等，另外小区内还有配套幼儿园和小学在建。项目地块西侧紧靠
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2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托国投发行的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元受益资金信托，从而实际控制了滨江花苑项目”，该住宅用地占地约3．8万平方米，建筑面积约10万平方米。
2007年11月24日，万科企业股份发布公告，称其旗下全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。
这是一个”最好”的时代，又是一个“尴尬”的时代我们来看万科的首个豪宅作品如何在这样一个时代中“诞生“

优秀的中国设计案例

优秀的中国设计案例优秀的中国设计案例：1. 香奈儿上海大剧院香奈儿上海大剧院是一座位于上海黄浦江畔的现代艺术建筑，由法国著名建筑师贝聿铭设计。

大剧院的外立面采用了玻璃幕墙和金属网状结构，与周围的环境融为一体，展现出独特的现代感。

内部的设计注重舒适性和功能性，使观众能够享受到高品质的演出体验。

2. 万科翡翠公园万科翡翠公园是一座位于深圳的住宅小区，设计师以翡翠为主题，打造了一个绿色、生态的居住环境。

小区内有大片的绿化和水景，给人一种亲近自然的感觉。

建筑外立面采用了大面积的玻璃窗和绿色植物墙，使整个小区与自然环境相融合，为居民提供了宜居的生活空间。

3. 中华世纪坛中华世纪坛是一座位于北京的纪念性建筑，是为了纪念中华人民共和国成立50周年而建造的。

建筑的外形采用了传统的中国古代建筑形式，内部则融入了现代化的设计元素。

世纪坛内部设有多个展厅，展示了丰富的历史和文化内容，吸引了众多游客的参观。

4. 北京国际饭店北京国际饭店是一座位于北京王府井地区的五星级酒店，其建筑设计融合了中西方的元素，既有中国传统建筑的风格，又融入了现代化的设计手法。

酒店的大堂采用了大面积的玻璃幕墙和高大的天花板设计，独特的造型给人一种豪华而时尚的感觉。

酒店内部的客房和设施也都体现了高品质和舒适性。

5. 鲁迅博物馆鲁迅博物馆是一座位于上海的纪念馆，致力于纪念中国伟大的文学家鲁迅。

博物馆的建筑采用了现代化的设计手法，大量使用了玻璃幕墙和金属材料，展现出简洁而现代的外观。

内部的展览空间布局合理，通过展示鲁迅的生平事迹和文学作品，向人们传达了他的思想和精神。

6. 上海世博会中国馆上海世博会中国馆是一座位于上海世博园的标志性建筑，被誉为“中国红”。

建筑的外形采用了传统的中国建筑形式，融入了现代化的设计元素。

馆内展示了中国的科技、文化和历史等方面的内容，吸引了众多国内外游客的关注和参观。

7. 北京奥林匹克公园北京奥林匹克公园是为了举办2008年北京奥运会而建造的，包括鸟巢、水立方和奥森公园等多个建筑和场馆。

市场流行的——四房户型（多个面积段）

市场流⾏的——四房户型（多个⾯积段）现当下，四房越来越受到青睐，四房作为市场的新主流，都是功能性、成长性、性价⽐，兼备的理想户型。

很多⼈在买房这件⼤事上已不再只是追求刚需、刚改等户型，更注重的是居住⽣活质量，并且随着⽗母年迈、孩⼦长⼤需要独⽴的房间，三居已经捉襟见肘，四居以上的⼤户型才能满⾜⽣活所需。

按照家庭对四房需求的满⾜性、舒适性来说，两个⼤卧室⾯宽⾄少3⽶，从专业⾓度讲，3⽶⾯宽以上的房间才不会感到局促，⽽动静分离、明厨设计等，⾃然是必不可少的。

正所谓户型不好毁所有，好的户型设计源⾃开发商对客户⽣活的细微洞察，反过来好户型也能让客户对⽣活有更多的展望。

今天⼩编精选了多套多个⾯积段的四房户型，有需要的，赶紧拿⾛。

先来看看130㎡左右⾯积段的四房杭州中南樾府128㎡户型图杭州中南樾府128㎡四房两卫户型，做到4开间朝南，南向⾯宽达到约13.6⽶，客餐厅6.8⽶⾯宽，横厅设计、长阳台。

这个户型最⼤的亮点是整个采光⾯达到了10个，⽽且还带有5个飘窗，可以想象，这个户型舒适度还是蛮⾼的。

绿城·桂语兰庭128㎡户型图绿城·桂语兰庭巧施魔法，建⾯约128㎡四房，采⽤国内豪宅专⽤的⼗字厅空间布局，约7⽶南向宽境霸⽓的阳台格局，成就了约270度全景观视野，为室内带来了全明透彻的格局。

客厅连接超阔景观阳台，筑就独有的花园客厅。

视觉感受更通畅且南北通透，可以说做到了宽、明、有序，128㎡空间内就能体验到140㎡空间才有的舒适。

绿城·桂语兰庭实景图重庆万科城市花园136㎡户型图重庆万科城市花园136㎡，4室2厅2卫，全明户型。

客厅、三卧室都朝南；U型厨房；次卫⼲湿分离；主卧室套房南北通透全明；⼊户处巧思设计储物间。

杭州杭语蓝庭135㎡户型图杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，做到了双套房和四开间南。

主卧+次主卧双套房、次卧以及客厅，⼀次性朝南排开，带两个飘窗和⼀个阳台，南向总⾯宽达13.4⽶。

(万科第五园)解读

解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。

万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。

实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。

广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。

观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。

由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。

■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。

但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。

在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。

但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。

但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。

小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。

万科地产集团翡翠公园工地开放活动策划方案

2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
工地开放日物料准备
PART-5
2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
工作人员标准配备——对讲机（20台）
*“您好，欢迎回家。” 带面微笑，迎接每一位业主的到来。
OF HOUSE DELIVERY
万科·翡翠公园交付中心选址示意
交付中心
非本次交付单元楼
2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
活动形象设计示意
PART-3
2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
工地开放日活动，交付中心门前主题桁架背板（4*3m），迎接业主到来
2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
工地开放日活动，交付中心玻璃门脸包装示意（主题画面单孔透）
弦乐四重奏迎接业主们的到来，悠扬的旋律回荡在美丽的园区
2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION
OF HOUSE DELIVERY
工地开放日活动，交付中心门前主题桁架背板（4*3m）前华服迎宾模特，展示项目高端品质，迎接业主到来
2019 VANKE EMERALD
PARK CELEBRATION

万科张江翡翠公园方案汇报

社区商业商业公寓
住宅人才公寓
规划方案推导过程
规划形成过程
按照适宜的街区尺度划分地块
切地区域划分街区定性多级中心产品定位
确立地块界面性格
根据街区位置定义街区属性
确立社区轴线及服务中心
进行各产品的分配
总平面图
项目鸟瞰
东地块沿街商业推敲
沿街底商 SOHO+底商
商业立面沿街透视
体验之路
Happy Yard 这里集结着孩子们的天真宠物们快乐的享受阳光
幼儿乐园
河岸景观
主要功能
儿童主题乐园宠物乐园
少儿乐园
宠物乐园
场景二
Park 公园
体验之路
Wild Park 竞技气氛团队的喝彩年轻的活力升腾内容丰富多样，处处有趣味
Ω
足球场/橄榄球场
篮球场
极限运动场
主要功能
运动场
场景二
城市责任
国际公民，公益慈善，垃圾分类，环保出行 ……
复生未来
当代文化邻里关系孩子成长
艺术公共化，公约墙，…… 多国人群聚居，俱乐部，……
360度教育体系，无忧成长系统…… 慢跑道，公园……
绿色健康
……
1 售楼处 2 文化广场
3 林荫大道
5 组团景观
7 8
记忆长廊精神图腾
4 入口节点
6 运动公园
项目形象
体验之路
入口两端分别代表过去与未来拉开序曲
城市雕塑
中央节点标志性精神宣言树立项目高度
主要功能
地标＋主干线上的公民公园
场景三
Celebration Park 庆典广场
中轴雕塑方案
样板示意

2020年-山西省-太原市-万科翡翠公园项目-营销推广策略方案

汾河西岸晋阳湖畔波士顿精英住区
万科翡翠公园概述
万科翡翠公园，太原万科打造的首个翡翠系产品，择址城市未来会客厅晋阳湖板块，位于汾河三期与晋阳湖之间，坐拥一线滨水资源，区域交通“四横四纵”、多循环的区域交通路网，“1+8”生态资源，毗邻西寨公园，重点教育资源落位，带动区域教育迭代，把握城市未来发展脉搏。
择 ➢ “睿服务”贴心专业的物业服务
项目住宅产品：成交均价12600-18000元/㎡(毛坯房源11000元/㎡起）
162户型，该户型奢享主卧套系统、匹配精英生活方式的餐厨系统、强大的室内收纳系统，都是市场上该面积段的全优户型； 183户型是整个翡翠公园项目的主力户型在整个翡翠公园项目占比20%，拥有绝佳的景观资源；该户型功能分区卓越，空间尺度舒阔，尤其全明设计、前厅设计，将公共空间私有化，满足全生命周期需求；220户型的设计，深入研究城市精睿阶层的居住需求和生活习惯，将居住舒适性、设计超前性、细节人性化、景观资源进行了完美融合，不仅提升生活的品质，同时还保证生活的愉悦性。
翡翠园林展示
样板户型展示
【购买万科翡翠公园的必看理由】 ➢ 一线滨水资源、城市未来会客厅 ➢ “四横四纵”立体交通网络（滨河东西路、环湖东西
路、环湖南北路、冶峪河快速路、风峪河快速路） ➢ 奥体中心现代体育运动场馆 ➢ 重点教育资源“成成中学晋源校区”、“太原市实验
小学” ➢ 龙城首座翡翠系产品，纯改善型社区 ➢ 美式波士顿学院风格，熔炼哈佛大学内经典元素 ➢ 全生命周期户型产品，灵活多变生活空间 ➢ 布莱肯灰典雅设计，人性化精装理念，客制化万链选
建筑面积约162㎡
建筑面积约183㎡
建筑面积约220㎡
建筑面积约 397城市甄稀别墅
成交均价：650-800万元/套

万科、金地标准化设计（含产品线分类典型案例）

万科、金地标准化设计（含产品线分类典型案例）万科产品线品类划分→在四大品类中，G1、G2、T2系列为万科的中高端产品线系列→在四大品类中，前三类以地理位置（距市中心的远近）为划分依据，交通便捷度与配套完善度随之降低→第四类TOP系列则以对秲缺资源的占有为划分，与前三类形成差异，两者形成互补万科全面的产品体系中，分别以G2\C\T2 三种产品体系为中高端改善性需求产品体系：万科产品线理念演变万科-产品线理念演变：90+户型→ 3G户型→ 4G 户型万科典型案例万科最新推出的城花系列，就是以老洋房（情景洋房）为格调的琥珀臻园、郡园等项目。

万科-4G典型案例-万科琥珀臻园万科琥珀臻园位于宝山区罗店新镇的美兰湖住区，占地面积约8.94公顷，建筑面积约15万平方米，容积率为1.02，规划户数为540户，沿河打造新法式高档住区。

琥珀臻园是万科琥珀系列的抗鼎之作，作为琥珀郡园的升级产品，琥珀臻园以1.02的低容积率和五层叠加设计，打造出低密度(叠加/大平层)类别墅花园洋房的新典范。

万科琥珀臻园近似1.0的低容积率，五层低密度洋房公寓：底楼两层为叠加跃层，三到五层一梯两户，保证每户拥有更大空间不更佳资源，充足的楼间距，保证住户的私密空间、景观规野和室内采光。

万科琥珀臻园高品质全屋精装修，营造舒适居住空间；TOTO、西门子等经过甄选的高端科技世界名品，为顾客大大节省财力、精力和人力。

金地产品线→在四大品类中，“褐石”系列为金地的中端产品线系列→金地的产品线由原先“土地、客户、产品”的分类模式，转变为由“产品价值树”为主导的分类模式。

金地产品线理念演变金地典型案例金地-“褐石”系列典型案例-金地艺境关注价值点：● 6层电梯花园洋房、层层带有附加值、金地洋房系列延续。

金地自2010年在上海高调推出其大平层豪宅产品线“天域天境”后，再一次回到其成熟的洋房产品线。

金地艺境主推95-162平米的6+1电梯花园洋房，95-128平3房，以及160-162平4 房，具有较高的附加值。

第五园案例分析[1]

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。

品牌开发商产品系列划分

金地产品系列划分“褐石、名仕、天境、世家”，四条产品线均有清晰、鲜明的产品特征和价值主张：褐石系列代表的是中产阶级引以为傲的优雅和品味风情，名仕系列是为新富阶层打造的文化社区，天境系列代表了第三代豪宅居所，世家系列则是要打造百年经典的传世居所。

万科产品系列划分“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10个项目，全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。

CITY城市主流是城市经典系列，旨在满足主流人群三大核心需求：核心生活区位、多样化的户型和配套社区。

该系列不仅创新多元化居住模式，更致力于打造独特的人文居住标签。

万科华府、万科第五园、金域华庭、金色沁园以及金色半山和金色领域等。

NA TURE养生度假系列则重在满足都市人对于自然人居的两大核心需求：自然山水资源与主题式养生度假体验，包含棠樾及清林径等两大作品。

TOP高端尊享作为万科最高端的系列，独拥“稀缺资源和大师级限量珍品”两大特色，包括万科中心和天琴湾两大代表作品。

蝴蝶模式主体——持续优化的产品：基于对客户需求的深入洞察，一方面为客户提供多样化的定制精装方案，全面整合户型设计、项目施工、装修及景观规划等系统环节，打造出贴心、舒适、个性的精致生活享受。

蝴蝶模式左翼——持续升级的服务：在颇有口碑的物业品牌基础上，深圳万科创新打造“3W 万维社区”，包含“社区级商业+区域级商业+城市级商业”组合的无缝商业配套享受、“社区节日+社区义工联+社区俱乐部”组合的无忧缤纷生活社区以及万科酒店管理公司所提供的无微不至尊享服务。

蝴蝶模式右翼——持续领先的技术：万科聚焦生活中的健康问题，提出了绿色解决方案“光合建筑”。

创造出智慧运用“阳光、空气、水”三大生命要素的“光合建筑”，通过“阳光能量管理”、调节居住微环境的“空气体系”、“中水、雨水的综合利用”及增强的儿童安全保障系统提升客户的生活品质。

华润产品系列划分六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作橡树湾学府系列；橡树湾英伦系列；凤凰城精品都市系列；百万平米城中城系列；低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线。

万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”

万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。

本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。

收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。

由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。

以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。

万科产品系列全解析

万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。

成都目前还没有。

代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。

高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。

008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。

万科产品分析报告范文

万科产品分析报告范文1. 引言万科地产是中国房地产开发商之一，在房地产行业树立了很高的声誉。

万科不仅以其高质量的房产项目而闻名，还以其创新和多元化的产品系列而备受赞誉。

本报告旨在对万科的产品系列进行分析，评估其优点和不足，并给出建议，以进一步提高产品质量和市场竞争力。

2. 产品概述万科的产品系列非常丰富，包括住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。

以下是对几个重点产品进行的详细分析：2.1 万科住宅产品万科住宅产品以其高品质和宜居性而受到广大消费者的欢迎。

产品分为经济型、中档以及高档住宅，以满足不同消费层次的需求。

建筑设计注重于空间利用和舒适度，同时还考虑到环保和可持续发展因素。

2.2 万科商业产品万科在商业地产领域有着丰富的经验，并且推出了多个成功的商业项目。

万科商业产品注重于商业规划和运营，提供独特的购物和娱乐体验。

同时，它还吸引了多个知名品牌入驻，增加了产品的吸引力和竞争力。

2.3 万科写字楼产品万科写字楼产品受到企业的广泛认可，很多跨国公司都选择万科写字楼作为办公场所。

万科写字楼产品注重于空间布局和技术设施，提供舒适和高效的工作环境。

此外，写字楼还提供了灵活的租赁方式，以满足不同企业的需求。

2.4 万科酒店产品万科酒店产品以其独特的设计和出色的服务而受到宾客的高度评价。

万科酒店注重于提供豪华和舒适的住宿条件，并提供多元化的餐饮和娱乐设施。

酒店服务团队的专业性和热情使万科酒店成为了旅行者的首选。

3. 产品优点在对万科产品进行分析后，我们认为万科的产品有以下优点：3.1 高品质万科产品以其高品质而闻名，无论是住宅、商业、写字楼还是酒店，都注重于提供高品质的产品和服务。

这使得万科在市场上建立了良好的声誉，赢得了消费者的认可和信任。

3.2 多元化万科产品系列非常多元化，涵盖了不同的领域和消费者需求。

这种多元化使得万科能够满足不同层次和类型的消费者需求，扩大了其市场份额。

3.3 创新设计万科产品的设计注重于创新和实用性。

博加广告万科翡翠别墅价值体系梳理-表四

①大众媒体软文 +硬广宣传 ②户外宣传 ③城市别墅复兴话题炒作 ④外地城市巡展 ⑤客户答谢酒会 ⑥各种圈层活动 ⑦现场客户联谊会
藏于城市精华处
服务价值
生态系统
①环保节能。②保温隔热。③声光控节能。④给排水节能。
私密、安全、放心、尊贵体验
服务价值
①生活类（保姆、家教、航班预定„„）。②配套类（园艺维护设计咨询、室内环保检测„„）
客户价值
购买信心、高端属性
关键点描述
讲述比例
在整体项目宣传阶段中，万科企业品牌会贯穿项目推广的一直出现，但所占比例仅为3%。
讲述阶段
整个推广阶段
方式渠道
各种推广渠道
总诉求
城市关系
土地价值
浦江新镇
①政府大力扶持。一城九镇中离上海城区最近。②意大利戈里高蒂的大师们交通便利、城市属性、前景良的理想城市规划理念。③已历时3年的城镇发展。④低密度、国际化生活的好、升值潜力、国际城市居住感受新城镇。⑤城镇配套完备、生活便捷成熟。 ①世博辐射区域，与世博森林带一衣带水。②周边的高科技产业环境。③世博带动的区域旅游、投资、会展等产业发展。④城市发展轨迹，与二三十年代上海西南角的崛起非常相似。 ①城市别墅。②地上二层独栋。③组团围合。 ①以人为本，环境之上的设计理念。②新意大利式景观为主线。③营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次。④组团围合成中心绿地，与周边地块景观轴相呼应。⑤景观规划用材：石作、树木、水；雕像、高大乔木。⑥绿化层次丰富敞开空间与私密空间想结合。⑦别墅单体设计依照浦江镇总体意大利小镇的规划风格理念，采用现代意大利新古典主义风格。 ①设计突出强调均好性、多样性、协调性、居住性、灵活适应性。②大面宽。③多套房。④卧室均朝南。⑤采光地下室，噪音低，利用率好。⑥入口的门厅区域。⑦以餐厅、起居室为中心公共区，中西厨房、早餐厅、家庭室形成家庭活动活动区。⑧3种面积段户型，满足不同客户要求。 ①每户都有入口前院和私家庭院。②精装花园、自动浇灌系统。③内庭院。 ④石材院墙。 ①城市别墅复兴。②上海老洋房。③翡冷翠。④佛罗伦萨。 ①商业大于住宅。②创新型商业产业模式。精神标签高端生活享受，硬性生活便捷。和谐的资源共享。生活舒适。空间感丰富。土地资源占有，稀缺性

“自然·自觉·自由”,精神的居品——万科·第五园

一、“第五园”的产品价值观刚接手这个项目的时候，被王老师“骨子里的中国情结”所震撼，被万科的执著所震撼。

“第五园”和“万科城”好像万科“四季花城”孕育出的一对孪生兄弟。

“万科城”是一个伟大的项目，从他的城市贡献、市场号召力、销售成绩已然得到证明，而“第五园”——骨子里的中国情结，却能让我们真正的折服。

王受之《骨子里的中国情结》详细描述了“第五园”产品的细节，我们试图对其作出我们自己的理解，从中找到建筑产品带给人们居住品位的设想，找到建筑物质带给人们的精神享受，找到万科追寻的理想的凤麟羽角。

对整体环境的考虑和规划“第五园”在规划上，通过街坊——街巷——大院小院——内院的空间过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。

1、村在“第五园”的规划处理上，建筑师突出表达了“村”的形态。

整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。

联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落，相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落，通过一条半环形的主路连接起来。

各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。

2、巷“第五园”在设计上吸取了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，试图给阳光一把梳子，给微风一个通道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者时刻能享受到一片荫凉，提高了住宅的舒适度，有效地降低了能耗。

3、院建筑师通过TOWNHOUSE产品组合形成的“六合院”和“四合院”，情景洋房的“立体小院”（院落+露台），多层及小高层公寓部分的围合所形成的大院，种种院落形式的采用，着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间，依稀可以感觉到江南住宅“四水归堂”的性格。

“第五园”整体规划中，代表不同情绪的多层流动空间叠加后而得到的复合表情所营造的意境，是决非单一三维空间所能达到的。

广州万科大鱼公园设计理念

广州万科大鱼公园设计理念
广州万科大鱼公园是一座以“大鱼”为主题的城市公园，其设计理念融合了自
然与现代城市的完美结合，为市民提供了一个休闲娱乐的好去处。

公园的设计理念源自于大自然，以大鱼为主题，整个公园就如同一条游动的大鱼，给人一种生机勃勃的感觉。

公园内有大片的绿地和湖泊，植被茂盛，环境清新，是市民们休闲散步、户外运动的好地方。

同时，公园内还设有儿童游乐区、健身区和休闲区，满足了不同年龄层的需求。

公园的设计理念还体现在环保和可持续发展方面。

设计师们在规划公园时充分
考虑了生态环境的保护，采用了可再生材料和节能设施，致力于打造一个绿色、低碳的城市公园。

公园内的水系和植被不仅美观，还起到了净化空气、调节气温的作用，为城市带来了清新的空气和舒适的气候。

此外，公园的设计理念还注重了文化传承和创新。

在公园内，设计师们巧妙地
融入了当地的传统文化元素，如岭南建筑风格、传统手工艺等，使公园更具有地域特色和文化底蕴。

同时，公园内还设有艺术装置和文化展示区，为市民们提供了一个欣赏艺术、感受文化的空间。

总的来说，广州万科大鱼公园的设计理念体现了自然、环保、文化的核心价值，为城市居民提供了一个休闲娱乐、健康锻炼、文化体验的多功能公共空间。

希望这样的设计理念能够在更多的城市公园中得到应用，为城市居民带来更美好的生活体验。