《兴平化工园区控制性详细规划》竞争性谈判响应文件技术部分

《兴平市化工园区控制性详细规划》

竞争性谈判响应文件

技术部分

目录

第三部分项目编制方案 (2)

一、规划范围 (2)

二、区位分析 (2)

三、现状分析 (4)

四、化工工业发展要求 (8)

五、定位 (9)

六、规划原则 (9)

七、规划方案 (10)

七、控制性详规技术性文件 (15)

1 《兴平化工园区控制性详细规划》竞争性谈判响应文件

第三部分项目编制方案

一、规划范围

规划区北起104省道，南至西宝高铁；西起兴平市气象站、东接西宝高铁。规划范围面积889.10公顷，规划区内已规划建成大化工区面积168.54公顷。本次控制性详细规划控制面积889.10公顷，规划面积720.56公顷。

二、区位分析

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业长廊中部，东距咸阳13公里，距西安50公里，北邻陇海铁路，南距渭河

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7公里，西到宝鸡150公里，距兴平市中心3公里，为完全独立的专业化工开发区。

三、现状分析

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园区外部交通优势显著，陇海铁路，104省道经过园区北部，兴平火车站紧邻园区；西宝高速在园区东西向贯穿而过并且在园区南部建有兴平高速路下线口。西宝高铁经过园区南部，但其以高架桥方式经过不会对园区交通造成较大影响。优越的交通区位为园区未来大力发展化工工业提供先决条件。

园区内部道路主要为通村水泥路以及自发形成的农耕生产土路。此类道路不利于作为工业区道路使用，但其造价较低，未来改造较易。

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用地现状：园区现状工业用地与村民居住用地混杂分布，导致园区无序发展、整体形象较差，土地利用率低下；入住企业类型多样，亟需产业整合布局，形成合理产业链条。

公共服务设施现状：园区配套公共服务设施不够健全，缺乏必须的商业、休闲、娱乐等设施。现有公共设施难以满足园区现状及未来发展的需要。

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基础设施现状：现状园区有部分市政基础设施，如引石过渭工程管线、高压走廊、燃气管线等。规划应充分考虑现状基础设施管线的保护与利用。

小结：

1、园区的区位交通优势明显，吸引入住企业迅速增加，工业用地紧张，需整合。

2、现状企业分布凌乱，园区风貌形象较差，土地利用率较低。

3、公共及工程设施配套滞后，不能满足现状及未来发展需要。

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4、入住企业类型多样，亟需产业整合布局，形成合理产业链条。

5、园区建设缺乏规划指导。

四、化工工业发展要求

1、化工园区的可持续发展要求

根据地域的经济政策、自然条件、现状特点和化工园区近期建设项目的品种和规模、远期发展规划, 走分步实施的开发模式, 并形成有投资吸引力的环境, 以期实现化工园区的可持续发展。

2、研究生产联系性，合理划分功能及用地

根据规划的化工项目特点, 对生产联系密切和有依托的项目靠近布置, 按功能要求合理划分地块, 并应满足相互间对安全生产、环境保护、工业卫生及长远发展等要求, 以推进化工园区持续、快速发展。

3、整合现状工业类型

充分发挥区内现有工业的引擎作用, 促其延伸产业链条, 使化工园区的建设更加经济合理。

4、交通运输的特别要求

化工园区的主要交通运输路线以及交通运输设施的布置, 结合现状, 集中布置, 有利于各个项目的货物运输, 物流畅通, 路线便捷, 便于管理, 且有利于现代物流业的发展。

5、在项目的布置上, 尽量少拆迁村庄, 有效地利用土地。

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6、必须重视生态环保建设

在化工园区规划建设中, 必须加强环保设施的建设, 重视并治理化工工业发展所带来的环境污染。

五、定位

园区等级：陕西省级示范工业园区

园区目标：传统工业振兴高新工业发展新兴工业引入

六、规划原则

1、坚持全面规划、合理布局、突出重点、兼顾一般的原则, 保障环境与经济协调发展。坚持以提高经济效益、社会效益、环境效益为核心的原则遵循经济规律和生态规律, 使有限的资金发挥最大的效益。坚持实事求是、因地制宜的原则, 从实际出发, 力求规划合理、科学、实用、可操作。

2、遵从城市总体规划，处理好工业发展与城市环境、城市人文等综合方面的协调关系。

3、统筹城乡一体化，注重农业、工业、服务业的共同发展。

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七、规划方案

1、功能结构

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结合区位、用地现状、建设现状以及产业发展关系，确定规划区形成“一心、一轴、一环、六功能区”的功能结构。

一心：集行政办公、科研、商业金融、文化娱乐、休闲等主要服务功能于一体的综合服务中心。

一轴：迎宾大道发展联系轴，其是园区风貌形象的重点表现地带，同时联系各功能区。

一环：合理利用西宝高速公路、引石过渭工程、西宝高铁、陇海铁路所必须建设的防护绿地等围绕规划区形成生态景观环，起到防隔离作用的同时兼具景观作用，且可用作为园林苗木生产，具有一定经济效益。

六功能区：依据工业发展需求，结合用地因素，分别形成西部生活区、中部化工区、东部生活区、东部高新化工区、南部仓储物流区、南部精细化工区。

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