关于工抵房流程管理规定

关于工抵房流程管理规定

一、目的：为了规范工抵房操作流程，明确工抵房过程中的职责权限，降低资金运作成本，规避财务风险，特制定本规定。

二、范围：工程款对象包括集团及所有下属公司的全部材料供应商和工程施工单位，房源包括****所有商品房，别墅。不限区域（例如在****项目的****施工单位工程款可以抵****商品房）。

三、定义：工抵房是指以商品房抵已结算的应付工程款或材料款，如有超出部分由乙方自行完成款清（一次性付款或按揭）

四、职责

工程部或经办部门对工抵房真实性、工程形象进度和工程质量、工抵房办理时间、款清时间、申请工抵房的合理性负责，未到支付点的工程款或材料款不得用于抵房款。

五、流程内容：

1）总流程：

签订《工抵协议》（见附件1）——签订《工抵确认书》（见附件2）——签订《工抵告知函》（见附件3）——签订《商品房认购书》

2）施工单位或供应商为全款情况下流程如下：

工抵房单位与材料供应商或施工单位签定工抵房协议书（确定房源价格）→施工单位、材料供应商老板个人或其关系人到房地产公司签定购房认购协议→财务注明可工程抵房款金额→购房人新办一张购房刷的银行卡并交给房地产公司出纳（并告诉出纳密码）→工抵房单位暂借房地产公司可工抵房的金额款（房地产公司汇款到工抵房单位账户）→工抵房单位汇款给购房者新办的银行卡（先汇100元测试一下房地产公司可否刷卡到账）→工抵房单位将购房款汇出后马上通知房地产公司出纳直接拿购房者银行刷全款金额。

3）购房为按揭款的情况下：

流程与全款的流程一样，办理以《工抵确认书》为准。

4）工抵房单位工程款收入回笼后，对工抵房暂借的购房款，要原路归还回给相应房地产公司。

5）本规定从****年****月****日开始执行。

附件1：《工抵协议》

附件2：《工抵确认书》

附件3：《工抵告知函》

附件4：《商品房认购书》

附件1：

工抵房协议书

合同编号：

甲方：

乙方：

丙方：

签订日期：年月日

工抵房协议书

甲方：*************************公司

乙方：

丙方：

经双方充分友好协商，为达到双方共赢的的目的，就乙方以工程款抵付形式购买甲方开发的****项目，甲乙双方相关权利义务达成如下一致意见，望共同遵守：

一、双方合同标的

1.1、乙方承接甲方开发的项目工程，具体详见双方于年月日签订的《》，合同总价元。

二、抵付房产情况

备注：1、以上房价不包含代收各项税费。

2、在签订商品房买卖合同之前，甲方免费为乙方（提供申请）更名一次。

三、抵付程序

（一）：甲乙双方共同核算合同总额及抵款金额；

（二）：乙方与甲方营销部确定抵款房源和价格，签订《工抵房确认单》；

（三）：签订工抵协议，双方签字盖章；

（四）：办理抵款购房结算手续。

四、违约责任

4.1、本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消。如因单方原因造成本协议终止，违约方将支付人民币万元作为违约金支付给对方并承担对方造成的损失；

4.2、因乙方原因使本协议无法履行或给甲方造成停工、窝工等，乙方除承担上述违约金外应承担相应的赔偿责任；

五、争议的解决

5.1、本协议在履行过程中如发生争议，叁方应协商解决。协商不成的叁方同意按以下方式解决纠纷：

（一）提交合同签订所在地裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

六、协议生效、失效

6.1、本协议自叁方法定代表人或委托代理人签字即生效；

6.2、本协议在本协议履行完结失效。

七、其他

7.1、本合同自叁方签字盖章之日起生效。

7.2、本协议作为叁方签订原工程合作合同《》的附件，与原合同具有同等的法律效力。

7.3、本合同正本一式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，丙方执壹份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

授权代表人（签字）：授权代表人（签字）：签订日期：签订日期：

丙方（公章）：

授权代表人（签字）：

签订日期：

附件2：

********工抵房确认单

日期：

附件3：

关于工抵房办理告知函

********项目与供应商就工抵房事宜达成相关共识，供应商自行购买房源或介绍客户购房房源均计入工抵指标内。为规范流程，避免在执行过程中产生冲突，故关于对客户界定作如下说明：

一、介绍购房客户若已在案场来访由销售员接待过，并录入来访登记表或销售团队已报备的客户，不计入工抵指标。

二、介绍购房客户若已有全民经纪人转介并报备的，不计入工抵指标。

三、供应商及其介绍的客户到场选购房源，需直接至营销部登记，由营销部安排接待选房（介绍客户必须满足上述一、二两条）。四、办理工抵房认购手续时，需签订房源认购书，同时缴纳10000元/套认购款，认购书一旦签订，不可变更房源，经过甲方同意可更名一次。

若供应商及其介绍客户未按照上述说明条款执行，由此所产生的一切后果由供应商自己承担，请各单位严格执行。

特此告知！

***************公司

****年***月***日