房地产基础概念精品PPT课件

非国有土地出让：先转化为国有土地。
法条： 以出让的方式取得土地使用权进行房地产开发的企业， 必须按照出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地， 超过合同期满一年，未动工开发的，征收其土地出让金20％以下的闲置费； 满两年未动工开发的，可无偿收回土地使用权， 但因人力不可抗力、政府行为或因办理前期工作而延迟开发的除外。 对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足1／4， 且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
包 括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
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2、房地产业是否等同于建筑业？
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的 具有高附加值的综合性产业。
包括：——土地开发； ——房屋建设、维修、管理； ——土地使用权的划拨、转让； ——房屋所有权的买卖和租赁； ——房地产抵押贷款； ——房地产市场。
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年 限按国家规定执行。
即：居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。
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第二节 土地所有权与使用权
一、土地使用权概念 以及使用权出让和转让
土地使用权：土地的所有者根据土地的分类对土地 加以利用的权利。包括占有使用权和承包权。目前， 我国从事住宅开发的单位，可以通过两种途径从国 家取得土地的使用许可权，即有偿取得、无偿取得。
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三、商品房及经济适用房：
商品房：开发商通过有偿出让得到土地后，经过综合开发出售的住宅、商业用房以及 其他建筑物。
面向市场公开销售，以出售为目的。商品房是房地产开发商自筹资金建造的， 因此它可以在房地产市场上公开销售，购房者可以取得房屋的所有权及所占土地的使 用权（即能办理房产证和土地使用证），购房者还可以在以后对房屋进行转让、出租、 抵押或赠予等。
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4、泛地产的概念
所谓泛地产，或称广义地产，是与狭义地产相对的概念。 狭义地产是指人们通常所理解的房地产，主要指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发。 即盖房子，并为房子配套一些附属设施(如道路、停车场、绿地、小品、幼儿园、学校、 泳池、大门、会所等)。总之其核心是房子。
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所谓泛地产，即将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科 技等产业融合起来，形成各种产业房地产，在泛地产中，则不局限于以房子为核心， 房子可能是主体，也可能成为附属的配套设施。
泛地产是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能社区，如城郊休闲型大型住宅 社区、生态农业度假区、高科技园区、水世界休闲养生园、高尔夫生活村、观赏型农 业旅游区，等等。这种泛地产开发，是与房地产开发商的实力、规模与品牌的竞争密 切相关的。当开发商的实力、规模与品牌积累到一定程度，就会出现这种类似于区域 开发的泛地产开发。
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二、土地使用权的出让形式：
协议、招标、拍卖
《土地法》规定：商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取招标、拍卖 的方式；没有条件的可以采用双方协议的方式。但是采用双方协议出让土地使用权的， 出让金不得低于国家最低土地出让价格。
招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象； 协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观 因素。
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经济适用房：是指根据国家安居工程政策建造的、向符合购房条件的个人定向出售的
住宅房。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修 建的普通住房,具有社会保障性质， 具有经济性和适用性的特点。
经济性：是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的 随能力； 适用性：是指在住房设计（米数及格局方面有一定限制）及其建筑标准上强调住 房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用， 其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
房地产基础知识
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一、房地产含义
目
二、土地所有权与使用权
三、房屋建筑结构
录 四、房地产专业名词
五、房子的种类
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第一节 房地产含义
一、房地产 1、什么是房地产？房地产是否等于地产？
房地产是房产和地产的总称。
房产是指各种建造起来和正在按投资目标建造起来的房屋； 地产是指土地和一定土地范围内的地下各种设施（包括管道/道路等）。
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房产对地产有依附关系，只有在取得了土地使用权后才能在土地上建造房屋和拥有房产， 土地使用权和土地所有权发生变更后，房产也随之发生变更。 换言之，房地产是指土地、建筑物、以及附着于土地建筑物上不可分离的那部分建筑物 的总和。包括物质实体和依托于物质实体上的权益，又称不动产。是房产和地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。
有偿取得：土地出让、土地转让、土地出租、土地 入股（均指土地的使用权） 无偿取得：国家行政划拨，经济适用房和商品房最 本质的区别：土地是出让还是划拨
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土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份按指定地块的使用年限、用途、和城市 规划条件，将城市土地使用权出让给使用者，并向土地使用者收取土地出让金的行为。
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二、房地产的类型
按用途划分： a) 居住房地产 c) 旅游房地产 e) 农业房地产
b) 商业房地产 d) 工业房地产
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房地产住宅的层数划分的规定：
a) 低层住宅为1-3层
b) 多层住宅为4-6层
c) 小高层住宅为7-11层 d) 中高层住宅为12-16层
e)16层以上为高层住宅
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三、房地产土地的使用年限是如何确定的？
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它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程， 它的生产结果是建筑物或构筑物。 房地产业是发包方，建筑业是承包方， 房地产业归属为第三产业，建筑业归属第二产业。
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3、房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的;