重庆市人民政府关于加快推进全市农民新村建设和农村危旧房改造的意见

重庆市人民政府关于加快推进全市农民新村建设和农村危旧房改造的意见

（渝府发〔2010〕89号）

各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：

为认真贯彻落实市委三届七次全委会精神，充分发挥农房建设改造工作在改善民生、扩大内需、拉动消费、促进城乡统筹等方面的积极作用，在2012年年底前实现我市农村面貌大改观、特色风貌大彰显、人居质量大提升，现就加快推进农民新村建设和农村危旧房改造工程提出如下意见：

一、工作目标

按照“政府引导、群众自愿，整合资源、统筹安排，统一规划、分类推进，政策扶持、示范带动”的原则，到2012年，建成农民新村1500个，使其成为集中、宽敞、舒适、方便的农村新型社区；建设巴渝新居15万户，保障农房质量安全，彰显地域建筑风格；改造农村危旧房30万户，消除全市60%的农村危旧房，推动农民安居、康居和宜居目标的实现。

二、主要工作

（一）完成1500个农民新村建设。

在村规划的指导下，以区县（自治县）城城边村、小城镇驻地村、农业产业化项目基地村、撤乡并镇后的原乡镇旧址为重点，结合农村危旧房改造、扶贫移民、地灾避让搬迁、土地整治、灾民倒房重建等项目，实施农民新村建设。主城郊区的农民新村建设规模应达200户左右，远郊区县（自治县）城边的农民新村建设规模应达100户左右。

以推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖为抓手，使农民新村实现“六通”、“六有”，即通道路、供电、给水、排水、广播电视和通信，有1个小广场（村民活动和健身场地）、1个便民商业网点、1个医务室、1个垃圾收运站（点）、1个农家书屋、1个幼儿园。有条件的农民新村，可结合村级

公共服务中心进行建设，实现部分配套设施共建共享，并推行物业管理。

（二）完成15万户巴渝新居建设。

加大巴渝新居通用图集的推广使用力度，结合农民新村建设，鼓励、引导农民建设结构安全、质量可靠、功能合理、经济适用、美观大方、风貌突出的巴渝新居，实现农民集中居住、土地集约利用，有效改变农房自建散建的局面。农房建设应大力传承巴渝传统民居风格，彰显屋脊瓦头、穿斗廊柱、青砖勾缝、雕花窗等地方建筑符号，与当地环境和田园风光相协调。

（三）完成30万户农村危旧房改造。

积极争取中央扩大农村危房改造试点专项补助资金，重点改造农村五保户、低保户和贫困农户危旧房。对现有分散的农村危旧房户，主要采取“主体排危、风貌改造、环境整治”的模式，在解决房屋安全的同时，注重农房巴渝民居风貌改善，做到“改危”与“改观”并举。对现有农村聚居点（集中连片的农村院落或自然村），通过改造农房风貌、整治村庄环境（“六通”、“六有”和“一池六改”，即建设沼气池，改厨、改厕、改水、改圈、改路、改庭院），改造成焕然一新的农民新村。

三、配套政策

（一）资金扶持。

1．“地票”收益返还。用好用活城乡建设用地增减挂钩政策，为农民新村建设筹集资金。农户拆除旧房，腾出的宅基地及其房前屋后院坝等附属设施用地以“地票”形式获取的纯收益，80%补偿给农户，引导其到农民新村建（购）新房或到城镇购房，20%给村集体，主要用于农民新村基础设施及公共服务设施建设等。农村闲置的工矿企业、学校和废弃道路等属于集体建设用地部分以“地票”形式获取的纯收益，至少80%用于农民新村基础设施和公共服务设施建设等。

2．财政专项补助。用好中央扩大农村危房改造试点专项补助资金。市财政设立专项资金，对巴渝新居

建设和农村危旧房改造给予每户3000元直补，对每个农民新村基础设施和公共服务设施建设给予30万元补助，区县（自治县）财政按不低于1∶1的比例配套。

3．涉农资金整合。市政府有关部门、各区县（自治县）人民政府按照管理主体、资金来源及用途不变的原则，整合各类涉农专项资金，建设农民新村、巴渝新居和改造农村危旧房。

（二）用地支持。

1．用地保障。土地行政主管部门、各区县（自治县）人民政府负责统筹安排好农民新村及巴渝新居基础设施、公共服务设施建设用地。农民新村绿化用地可不改变集体土地性质。

2．供地方式。农民新村建设涉及跨村（社）调剂建设用地的，由区县（自治县）人民政府统筹协调解决。在城镇规划区内和撤乡并镇后的原乡镇旧址建设集中居住区的，采取市场方式运作的，实行招拍挂出让建设用地，由政府统一组织建设的，可划拨供应建设用地。

（三）信贷支持。

1．简化信贷审批流程。对参与农房建设与改造、资信优良的房地产开发、建筑施工企业，简化审批流程，优先提供贷款。

2．提供农民建房购房贷款。对符合条件的农户，建房的提供小额贷款，购房的提供按揭贷款，利息不超过基准利率。

3．企业投融资支持。各区县（自治县）人民政府可利用现有投融资机构，也可组建国有独资或股份制开发建设公司作为农房建设改造项目的投融资主体，以项目资产及其收益为担保和质押，向金融机构申请贷款，开展拆迁安置、土地整理和项目建设等工作，并为农户提供贷款担保。

（四）其他支持。

1．行政审批。对符合土地利用总体规划和城市规划、村镇规划、达到施工条件的农房建设改造项目，各级各有关部门要开辟行政审批绿色通道，简化办事流程，提高行政效率。

2．技术支持。引导和鼓励有关技术支撑单位免费提供规划、设计、施工、监理等技术服务，帮助和支持农民新村建设及农村危旧房改造。

四、保障措施

（一）组织领导。

成立重庆市村镇建设工作领导小组，负责全市小城镇、农民新村和巴渝新居建设及农村危旧房改造的统筹指挥和重大决策。由市委常委、市政府常务副市长马正其任组长，市政府副市长凌月明任副组长，市政府有关部门、有关单位负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市城乡建委，办公室主任由市城乡建委主要负责人兼任，副主任由市城乡建委、市财政局、市国土房管局分管负责人兼任。各区县（自治县）人民政府也要建立相应的工作机构切实抓好这项工作。

（二）分工负责。

领导小组办公室要发挥好牵头协调作用，会同市政府有关部门编制农民新村、巴渝新居建设及农村危旧房改造的规划和实施方案，每年年初要分解年度目标任务并以市政府办公厅名义印发。市发展改革、城乡建设、交通、水利、市政、商业、农业、教育、文化广播、新闻出版、卫生、体育、电力、电信等部门要切实加大对农村基础设施和公共服务设施的投入，并为实施农民新村和巴渝新居建设及农村危旧房改造提供指导和帮助。

各区县（自治县）人民政府要切实加强对农民新村、巴渝新居建设及农村危旧房改造工作的组织领导，统筹规划、精心安排，认真贯彻落实国家和我市有关政策，结合本地实际制定有效措施，加快推进农民新村建设、巴渝新居及农村危旧房改造工作。