房地产宏观调控政策浅析论文
宏观调控对房地产业的影响分析论文
宏观调控对房地产业的影响分析论文今年以来，国家在短期内突然加大了宏观调控的力度，各项政策连续出台，各种市场传言不胫而走。
到底国家宏观调控的目的是什么？中国的经济将如何发展？而房地产业的走向又将如何？一、对近期宏观调整政策的回顾要作出正确地判断，我们首先来回顾一下近期的政策信息。
2003年出台的121号文《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
严格控制房地产企业、建筑企业及商品房按揭贷款，禁止贷款给房地产企业用于支付土地款以及建筑企业用于垫资。
该文实际上是宏观调控的明确政策信息。
2004年一季度以来，国家宏观调控的措施连续出台，密集程度之高前所少见。
3月25日，人民银行于出台差别存款准备金率制度；4月25日第三次提高存款准备金率0.5％，共收缩可贷资金约1100亿元。
4月25日，央行副行长吴晓灵在亚洲论坛年会上对商业银行发出了央行可能采取更为严厉的紧缩措施的警告。
4月26日，中央政治局召开会议，指出当前经济工作中存在一些新的矛盾和问题，需高度重视，妥善解决。
4月27日，国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例，房地产资本金比例提到35％。
同日，传言银监会通知各商业银行停止全部贷款业务，市场作出剧烈反应，28日，大部分股份制商业银行停止发放贷款，部分甚至停止了票据业务，股市、债券市场大跌。
虽然29日银监会发表澄清公告，但各种猜测仍然不时从业内传出。
目前虽然银行各项业务逐步恢复，但在政策明了前，各银行对贷款业务均采取十分谨慎的态度。
4月28日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，对江苏铁本钢铁有限公司违规建设钢铁项目作出严肃处理，敲山震虎的意图十分明确。
4月29日，国务院总理温家宝在接受路透社采访时，强调了宏观调控的必要性和信心。
同日，国务院办公厅发出两项紧急通知，一项通知决定集中半年左右时间，深入开展土地市场治理整顿。
内容涉及严格建设用地审批管理，切实保护基本农田，严格执行土地利用总体规划和年度计划等六项内容。
宏观调控论文：浅析宏观调控对房地产市场的影响
宏观调控论文：浅析宏观调控对房地产市场的影响摘要：从2010年开始，国家先后出台了多项宏观调控政策，旨在控制房价过快上涨，遏制投机性购房。
调控的力度日趋加大，调控的范围也是越来越大，政府如此大力度的调控，市场是何反应受到各界人士的关注。
调控政策是否对市场起到了作用，调控的时效性又如何，本文将以无锡为个案进行分析。
关键词：宏观调控；房地产；影响；无锡一、主要宏观调控政策总结（2010.01—2011.07）2010年是房地产市场调控年，“国十一条”、“新国四条”、“国十条”等政策接连出台，密如细雨，中央政府对房地产市场调控的决心之大、力度之强前所未有。
2010年调控的重点在个人信贷方面，连续提高购房首付比率以及贷款利率；2011年，国家将调控的重点放到了保障房建设以及土地交易方面。
调控的重点慢慢转向导致房价过高上涨的源头，2011年上半年房地产市场出现了积极的变化。
根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查数据，1月“国八条”出台后的几个月，商品住宅价格品均环比涨幅们你高兴缩小，环比上涨城市个数在减少，环比下跌城市个数在增加，房价过快上涨势头得到遏制，表明政策调控的效果正逐步明显。
1.1 商品房市场：行政、税收、信贷措施并用，抑制需求的政策力度进一步加强2010年4月的“国十条”出台后，已有北京、深圳、苏州等部分城市出台“限购令”。
2011年1月，国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市（若不含拉萨共计35个城市，简称“35个大中城市”）和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期内实行限购措施，对本地户籍家庭拥有2套及以上不得再购买，非本地户籍家庭拥有1套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买住房。
2011年1月27日，酝酿多年的房产税改革终于“靴子”落地，上海、重庆两市分别出台房产税改革试点暂行办法，标志着我国房产税改革迈出了实质性步伐。
2024年建筑业发展宏观调控作用论文
2024年建筑业发展宏观调控作用论文一、宏观调控对建筑业发展的必要性建筑业是一个高度依赖政府政策支持的产业，政府的宏观调控对于建筑业的发展具有至关重要的作用。
首先，宏观调控可以优化资源配置，提高建筑业的整体效益。
政府可以通过制定相关政策和规划，引导建筑业向高效、环保、可持续的方向发展，避免资源浪费和环境污染。
其次，宏观调控可以促进建筑市场的健康发展。
政府可以通过加强对建筑市场的监管和调控，防止市场垄断和不正当竞争，保障市场的公平性和透明度。
最后，宏观调控还可以促进建筑业的技术创新和产业升级。
政府可以通过制定科技创新政策、鼓励企业研发新技术和新产品，推动建筑业的技术创新和产业升级，提高建筑业的国际竞争力。
二、宏观调控在建筑业发展中的具体应用政府在建筑业发展中的宏观调控主要包括土地政策、财政政策、货币政策等方面。
首先，土地政策是建筑业发展的基础。
政府可以通过制定土地规划和使用政策，控制土地供应量和用地结构，引导建筑业向节约用地、高效利用土地的方向发展。
同时，政府还可以通过调整土地出让方式和地价水平，调节房地产市场的供求关系，促进房地产市场的稳定发展。
其次，财政政策也是宏观调控的重要手段之一。
政府可以通过加大对建筑业的投入，支持建筑业的基础设施建设和技术创新，提高建筑业的综合实力和国际竞争力。
同时，政府还可以通过税收优惠政策、财政补贴等手段，鼓励企业加大研发投入，推动建筑业的技术创新和产业升级。
最后，货币政策也是宏观调控的重要手段之一。
政府可以通过调整利率、汇率等货币政策工具，影响建筑业的资金成本和融资渠道，调节建筑市场的供求关系，促进建筑市场的健康发展。
三、宏观调控在建筑业发展中的挑战与对策尽管宏观调控对于建筑业的发展具有重要作用，但在实际操作中也面临着一些挑战。
首先，政策的制定和执行需要考虑到各种复杂的因素，如市场需求、资源环境、社会稳定等，需要政府具备高度的决策能力和协调能力。
其次，政策的调整需要与市场变化保持同步，需要政府具备敏锐的市场洞察力和反应能力。
浅析我国房地产市场的宏观调控
浅析我国房地产市场的宏观调控［摘要］房地产市场近年来迅猛发展，业已成为我国国民经济的支柱产业。
据有关专家预测，房地产业作为我国的支柱产业还将持续20年。
因此，针对目前房地产业存在的问题进行积极有效的宏观调控就成为了经济生活的主体。
本文分析了目前房地产业的三大宏观调控政策，并对该产业的宏观调控政策的走向做出了一定的预测。
［关键词］房地产市场、土地政策、信贷政策、税收政策1998年以来我国采取了积极的刺激性的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。
近几年来房地产市场空前的繁荣。
2005年，房地产的投资几乎相当于国内生产总值的13％，今年1－8月以来，房地产累计投资达12231.72亿元，比上年同期增长28.1％，占全国投资总额的23.3％。
房地产业显然成了中国的支柱产业，因而它的发展关系到整个国民经济的持续、健康发展。
由于市场本身存在的缺陷，它不可能自动实现资源的有效配置和效用最大化。
同时中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高，如果房地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏，不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂还会对金融体系、甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。
因此，有必要施行有效的宏观调控政策，引导房地产业的持续、健康发展，进而推动整个国民经济的发展。
目前我国房地产市场存在着价格上涨过快，房屋价格虚高；房地产开发结构失衡，有效供给不足；房地产市场混乱；融资渠道单一，投机性因素增加，市场风险大等方面的问题。
为了解决房地产市场存在这些问题，2006年5月29日，建设部等九部委出台了《关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）。
为了贯彻“国六条”的相关精神，有关部门先后出台了一系列宏观调控政策，概括起来为土地、信贷、税收三大政策。
一、土地政策从2002年开始，国家陆续出台了一系列的土地政策，期望通过从源头上控制土地的供应量来抑制固定资产投资的过快增长，从而来给房地产市场降温。
浅谈房地产企业怎样应对宏观调控论文
浅谈房地产企业怎样应对宏观调控论文内容摘要:在正确看待房地产业宏观调控的市场背景的基础上,理性分析宏观调控的效应及其对房地产企业的影响,然后提出房地产企业应对调控政策的策略。
关键词:宏观调控房地产企业策略目前房地产业过热迹象逐渐显露,为了房地产业的可持续发展,政府宏观调控的两记“重拳”——控制土地和控制信贷,正击中了整个房地产业的要害,房地产企业必将在调控中不断地进行自身调整。
正确看待宏观调控,便成为房地产企业应对宏观调控的关键。
正确对待宏观调控的市场背景目前房地产市场基本呈持续健康发展态势,但也出现了局部房价上涨过快、投资过热等问题,已引发了新一轮的房地产过热。
主要表现在:房地产投资增长过猛近年来房价连年上涨,吸引大量资本的涌入,导致房地产业的投资几乎是以大爆炸的方式急剧增长。
1998～2003年每年投资增长的环比分别为13.7%、13.5%、21.5%、27.3%、21.9%和32.5%,平均年增幅为21.7%。
2004年第一季度固定投资增长过快,尤其是房地产项目的开发投资增长高达41%。
房地产供求结构严重失衡目前我国各地高收入家庭只占极小的部分(约占10%),而中低收入家庭才是社会的主要组成部分。
在房地产开发建设过程中,各地应该多开发建设低价位的经济适用住房才能满足广大中低收入家庭的需要。
但是现实情况是供给结构暂时性失衡,集中表现在高档房、花园别墅过多,中低价住房、特别是动迁用房短缺,导致住房平均价格上涨过快。
房地产价格上涨过快商品住房价格与家庭收入的比例,是居民支付能力的标志。
房价收入的比值越小,居民买房能力越强。
上海2001-2003年商品房价格平均涨幅分别为1.8%、8.2%、24.2%,呈一路上升态势,三年涨幅累计达到34.2%,成为房价增长最快的省市,这一增长速度远远超过上海居民的收入增长幅度。
房地产贷款比重过高房地产融资渠道单一,对银行依赖度过高。
银行由于有实物抵押认为房地产抵押贷款是非常安全的,从而增加贷款额度。
宏观调控论文：我国房地产业及其宏观调控政策的认识与建议
宏观调控论文：我国房地产业及其宏观调控政策的认识与建议摘要:房地产业是国民经济的支柱行业,它为促进内需,提高城市居住条件,美化城市、改善城市环境,与国民经济协调发展发挥了重要作用。
但房地产业市场化后,一些地区出现房价暴涨,资产泡沫,房地产企业倒闭,银行资金沉淀,危及金融系统,波及国民经济协调发展,影响社会和谐。
今年4月国务院出台“国十条”调控房地产业,有人欢迎、有人当心、有人怀疑。
本文试图对房地产业的改革与发展,以及房地产宏观调控政策谈一些认识与建议,不辞求教房地产业专业人士,意在房地产业与国民经济协调、稳步健康发展。
关键词:房价暴涨;房地产泡沫;宏观调控政策;特殊属性;虚拟经济属性;土地财政十四大确立社会主义经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济,至今已经快二十年了,经济体量、经济面貌、生产建设与消费等领域已经发生了翻天覆地的巨变。
在经济腾飞的年代里,物换人移。
许多理念、许多事物被历史掩埋,或被新的理念、事物所替代,或者留下一丝痕迹重新启迪人类的知识与智慧,让人类的思维、探索活动永不停息。
我国于1998年停止计划经济遗留的福利分房,转变为市场经济条件下的货币商品房为主。
十余年时间,城市巨变、房地产业焕然一新。
住房制度的革新与创建,出发点是改善城市居民居住条件,推动国内需求,也是住房改革的原动力。
而另一方面住房制度市场化后,资金的贪婪、国际商业巨头的商业规则以及人类自身的弱点,表现在近几年一路上涨的房价,使一些制度成为摆设,驾驭市场经济的工具并不完全灵验。
回顾20世纪80年代末的日本经济泡沫、二十世纪末的亚洲金融危机,以及继续影响全球经济的美国金融风暴,无不暴露出市场经济资产泡沫的风险。
本文试图分析与探讨在市场经济条件下我国房地产业的这些现象与问题,认识房地产的规律,并提出一些宏观有效调控政策的建议。
一、我国房价暴涨现象与态势简析1、上世纪九十年代海南房地产泡沫的破裂房价的非理性上涨与波动,在我国可以追及到上世纪九十年代初,1988年海南脱离广东建省,一些嗅觉灵敏的拓荒者、建筑商开始追寻房地产业的发展机会,当时海南城市人口100多万,房地产公司就1.3万家,平均80人一家地产公司,当时流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。
论房地产企业宏观调控政策
论房地产企业宏观调控政策摘要：房地产业是国民经济的重要组成部分，然而过度发展的房地产市场可能会引起金融风险和社会不稳定等问题。
因此，政府需要通过宏观调控政策来维持房地产市场的稳定和可持续发展。
本文介绍了宏观调控政策在房地产企业中的应用情况，并分析了政府为应对房地产市场波动采取的政策效果和成本。
最后，本文提出了一些建议，以帮助政府制定更加有效和适用的宏观调控政策。
关键词：房地产；宏观调控；政策效果；政策成本；建议正文：第一部分：引言房地产业一直是中国经济的重要支柱之一，然而房地产市场过度发展可能会引起金融风险和社会不稳定等问题。
为了维持房地产市场的稳定和可持续发展，政府需要采取宏观调控政策来调节房地产市场的供需关系和价格。
第二部分：宏观调控政策在房地产企业中的应用政府在房地产市场中的宏观调控政策主要包括：财政政策、货币政策和土地政策。
其中，财政政策主要通过调整税收政策和补贴政策来影响房地产市场的供需关系；货币政策主要通过利率和货币供应量等调整来影响房地产市场价格；土地政策主要通过调整土地供应量和土地价格等来影响房地产市场的供需关系和价格。
这些宏观调控政策在房地产企业中得到广泛的运用，可以有效地维持房地产市场的稳定和可持续发展。
第三部分：政策效果和成本分析政府采取的宏观调控政策对房地产市场的影响是复杂的，既可以维持房地产市场的稳定，也可能会增加房地产企业的财务压力和市场风险。
因此，政府在制定宏观调控政策时需要充分考虑政策的成本和效果。
政策效果方面，宏观调控政策可以调节房地产市场的供需关系和价格，避免过度波动和投机行为的出现。
此外，政府还可以通过调整土地政策来促进房地产市场的健康发展。
然而，宏观调控政策的效果也受到诸多因素的影响，如市场预期、货币政策的有效性和政策的稳定性等。
因此，政府需要不断调整和改进宏观调控政策，以保证政策的有效性和稳定性。
政策成本方面，政府采取宏观调控政策需要投入大量的财力和物力来实现政策目标，如改善城市基础设施和保障房建设等。
浅析房地产宏观调控政策
浅析房地产宏观调控政策【摘要】本文在论述我国房地产发展出现的问题及原因的基础上，分析我国房地产宏观调控政策现状，对政策选择给出相应的建议。
【关键词】房地产;宏观调控;政策;选择1.房地产发展中存在的问题1.1商品房价格居高不下，仍处于增长趋势从2004年开始，全国商品房和商品住宅平均销售价格一路狂涨。
2009年涨幅更是惊人。
2010年国家连续出台抑制房价政策，但房价依然居高不下。
1.2房地产投资增长过快近几年房地产投资快速增长的态势从东部沿海城市迅速向中西部蔓延。
房地产投资的规模没有得到有效控制。
1.3房地产开发资金过度依赖银行贷款根据公布的官方资料显示，房地产开发商负债率高，负债资金大部分来源于信贷。
1.4房地产业普遍存在暴利之所以银行贷款大量涌向房地产，房地产投资热度不减，反而上升，是房地产业普遍存在暴利。
2.出现问题的原因2.1各方利益的驱使一是地方政府利益的驱使；二是银行利益的驱使；三是房地产商利益的驱使。
2.2房地产市场上处在不正当竞争即卖方垄断市场只要存在垄断，就存在超额利润。
当今的中国房地产市场，不正当竞争是受地方官员保护的，带有行政垄断色彩，房地产存在卖方垄断市场是有背景的。
2.3民众对房屋居住的传统观念中国传统有房屋居住是有房屋产权，一个人倾其一生收入置产置业，以拥有产权房屋居住为有居。
中国的民众比美国人(以及世界上其他国家)提前释放出住房需求的潜在巨大市场，尽管商品房住宅价格一再上涨，仍然挡不住巨大的市场需求。
2.4国家对房屋投机打击不力炒房团其原始资金多数来源于银行信贷，因为银行信贷的宽松，助纣为虐，投机者大套其利，银行坐收其利。
3.我国的房地产宏观调控政策现状近年来，国家推出了一系列拉动消费的政策措施，在国家一系列鼓励消费政策的推动下，房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。
房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展，拉动经济增长做出了重要贡献。
浅析政府对房地产市场的宏观调控[1](精)
](https://img.taocdn.com/s3/m/ee722035a76e58fafab003b0.png)
浅析政府对房地产市场的宏观调控一.分析我国目前的房价情况我国房价总体上上涨幅度已经太大,远远超过国际通行标准,超过人民群众承受能力,中央政策意图不在推高房价,市场也未呈现继续上涨行情。
市场不缺房,缺的是市,缺的是买方市场,现在中央降低开发门槛,意味相对供大于求的房市市场将被继续注入新房源,实现供需均衡的唯一选择是降低房价。
其实,房市要重拾涨势,除了消除库存压力使之难以实现,还有更深层次原因:买方市场量能部分被“宣泄”,市场需求扩张的支撑因素已不复存在。
首先,宏观政策贯彻民生为上理念,加大保障性住房建设力度成为房地产市场重要政策选择。
去年,全国保障性安居工程支出181.9亿元,增长114.3%. 今年政府工作报告又提出,今后3年要拿出9000亿元政府投资,专门建设保障性住房其次,因为房价高得离谱,房屋租售比远离常态,相对诸如股市等投资领域,房产投资和增值的价值基本丧失,以投资为目的的买方市场接近“归零”。
与此同时,前几年作为买方市场的投资人,他们已经购得的房产也因投资价值丧失亟待出手。
投资性住房需求减少、二手房市场火暴,都将大幅度削弱买方市场力量。
针对房地产领域存在的问题,国家连续出台了一系列的宏观调控政策,但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅,房价调控再次成为人们关注的热点。
二.国家房价调控政策的主要内容(1金融方面高房价地区三套房停贷,此前金融机构对房贷所作出的最严厉规定,就是二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。
“国十条”将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例更达到50%以上。
同时,要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,根据风险状况,第三套及以上住房贷款暂停发放。
针对开发商,对存在土地闲置及炒地行为的,不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
(2地方政府稳定房价不力将问,有专家认为,“国十条”的严厉体现在两方面:一是将遏制房价与维护稳定等量齐观,这是中央对高房价危害性“评级”最严重的一次;二是首次将地方政府责任放在了《通知》的醒目位置,要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制,工作不力的要追责。
《2024年我国房地产宏观调控政策运行过程研究》范文
《我国房地产宏观调控政策运行过程研究》篇一一、引言随着经济的发展和城市化进程的加速，我国房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
然而，房地产市场的波动对经济稳定和民生福祉具有重要影响。
因此，我国政府采取了一系列宏观调控政策来稳定房地产市场。
本文旨在研究我国房地产宏观调控政策的运行过程，分析政策效果及其对房地产市场的影响。
二、房地产宏观调控政策概述我国房地产宏观调控政策主要包括土地供应政策、金融政策、税收政策、住房保障政策等。
这些政策的目标是调控房地产市场供求关系，防止房地产泡沫，保障居民住房需求。
三、宏观调控政策运行过程1. 土地供应政策运行过程土地供应是房地产市场的源头，政府通过调整土地供应量和土地价格来影响房地产市场。
政府根据城市规划和市场需求，制定土地供应计划，并通过招标、拍卖等方式出让土地使用权。
2. 金融政策运行过程金融政策主要包括货币政策和信贷政策。
央行通过调整基准利率、存款准备金率等手段，影响房地产市场融资成本。
同时，银监会对房地产信贷进行监管，防止信贷过度投放导致房地产市场风险。
3. 税收政策运行过程税收政策主要通过调整房地产交易环节的税费，影响房地产市场的供求关系。
政府根据市场情况，适时调整房产税、土地增值税等税种，以平抑市场波动。
4. 住房保障政策运行过程住房保障政策主要包括公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房建设。
政府通过建设保障性住房，满足低收入群体的住房需求，缓解市场压力。
四、政策效果分析我国房地产宏观调控政策的运行过程是一个复杂而严谨的过程，涉及到多个部门和层面的协调与配合。
通过实施这些政策，我国房地产市场得到了有效调控，市场波动得到平抑，房价上涨势头得到遏制。
同时，住房保障政策的实施也使得低收入群体的住房需求得到满足，提高了民生福祉。
五、结论我国房地产宏观调控政策的运行过程是一个多层次、多维度的过程，涉及到土地、金融、税收、住房保障等多个方面。
这些政策的实施对于稳定房地产市场、防范房地产泡沫、满足居民住房需求具有重要意义。
《2024年我国房地产宏观调控政策运行过程研究》范文
《我国房地产宏观调控政策运行过程研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，其发展状况直接关系到国家经济的稳定和社会的和谐。
然而，房地产市场的波动性较大，为防止市场过热、房价过快上涨等问题，我国政府采取了一系列宏观调控政策。
本文旨在研究我国房地产宏观调控政策的运行过程，分析政策效果及存在的问题，并提出相应的建议。
二、我国房地产宏观调控政策的背景及目标我国房地产宏观调控政策是在房地产市场出现波动时，为保持市场稳定、防止房价过快上涨、促进房地产市场的健康发展而制定的。
政策目标主要包括：保持房地产市场的供需平衡，防止房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展，保障人民群众的住房需求。
三、我国房地产宏观调控政策的运行过程1. 政策制定：政府根据房地产市场的发展状况，结合国家经济发展战略，制定相应的宏观调控政策。
政策内容主要包括土地供应、信贷政策、税收政策、限购限售等方面。
2. 政策执行：政策执行主要由政府相关部门负责，包括国土资源、住房城乡建设、金融监管等部门。
执行过程中，各部门需密切配合，确保政策的顺利实施。
3. 市场反应：政策实施后，市场会根据政策的调整做出相应的反应。
政府需密切关注市场动态，及时调整政策方向和力度。
4. 政策评估与调整：政府需对政策的实施效果进行评估，根据评估结果对政策进行适时调整。
评估主要包括政策目标的实现程度、市场反应、社会影响等方面。
四、我国房地产宏观调控政策的效果及问题分析1. 政策效果：我国房地产宏观调控政策在保持市场稳定、防止房价过快上涨、促进房地产市场健康发展等方面取得了显著成效。
2. 问题分析：虽然政策效果显著，但仍存在一些问题，如政策执行力度不够、政策调整过于频繁、部分地区存在过度调控等。
这些问题可能导致市场出现短期波动，影响房地产市场的健康发展。
五、建议与展望1. 加强政策执行力度：政府应加强政策执行力度，确保政策能够顺利实施。
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）第一篇：浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用陈克贵2007-4-12翻开《中国税务年鉴》，可以看到在过去的三年里，我国房地产业税收持续增长。
2003年全国房地产税收才940亿元； 2004年高达1369.6亿元；2005年虽然房地产处在宏观调控时期，税收仍然增长了31％，达到1798亿元。
而仅2006年上半年，全国房地产业的税收就有1209亿元。
房地产税收占全国税收的比重从2003年的4.66％增加到2006年上半年的6.25％，国家通过税收政策加强房地产宏观调控的成效已初步显现。
以福建为例，全省地税部门2006年8月份征收入库房地产业的地税收入达3亿元，同比增收1.5亿元，增幅达104.2％，单月入库额、贡献率、增幅均居各行业之首。
2006年前8个月，房地产税收收入对全省税收收入的增长率达到38.4％。
一、现行房地产交易税收制度简析现行税收制度中，与房地产交易相关的税种主要有：房产税、契税、营业税及附加、所得税（个人或企业）、土地增值税、固定资产投资方向调节税和印花税等。
在房地产业发展过程中现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥了重要作用。
但随着社会经济的发展，特别是过去的十多年里，房地产业发生了巨大变化。
房地产总量成倍增加，房价与1986年相比上涨了几倍；房改的推进使住房私有化程度大幅度提升，购置房产出租或转让取得收益已成为城镇居民正常投资渠道之一，各类房产交易活动异常活跃。
特别是2005年以来，楼价一路飙升，房地产投资已出现局部过热现象。
（一）我国房地产交易征税的法律、法规依据多在1994年以前制定，其表现为税种繁多、程序复杂；税种交叉、重复征税等特征。
（详见附表）1、对于房地产买卖，卖方要征收营业税及附加、所得税、土地增值税、印花税；买方要征契税、固定资产投资方向调节税、印花税。
房地产出租要征房产税、营业税及附加、所得税、土地增值税等等。
浅析我国房地产经济的宏观调控论文
浅析我国房地产经济的宏观调控论文一、引言及基本概念界定作为我国扩大内需、投资和消费的重要领域，房地产业成为21世纪以来我国成长最快的行业，其增加值在国民生产总值中所占比例在第三产业中长期名列前三名。
十年间其占比从2004年的4.5%逐年上升至2013年的5.88%见表1。
根据国家统计局的数据，2004-2013年全国商品房销售额由10375亿元增长到2013年的81428亿元，占同期GDP的比重由6.5%增长到14.4%。
房地产经济的发展与人民群众的利益息息相关，与国民经济的发展也密不可分。
加之房地产涉及多个关联行业，对我国经济增长的直接贡献与间接贡献都比较大。
因此在对房地产业进行宏观调控时，不仅要确保房地产业健康发展，也要促使房地产业与国民经济的协调发展。
只有对其进行合理调控，才能使其平稳健康的发展，进而扩大居民住房消费、拉动固定资产投资增长、带动相关产业的发展，从而进一步增加对经济增长的贡献，推动经济健康发展。
房价是房地产业与宏观经济的联系中关键的一个因素，虽然自2002年以来政府部门连续实行房地产宏观调控，但是房价始终保持着持续上涨的形势。
居民的收入增长速度远不及房价增长速度，大部分中低收入家庭很难承受越来越高的房价，高涨的房价严重透支了居民未来几十年的消费，从而也制约了我国消费率的提高。
加之房地产业存在的诸多问题，如土地开发使用不规范、投资结构不合理、房地产投机买卖行为盛行等现象，使得如何对房地产业进行调控成为了社会普遍关注的问题。
房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，对房地产业从宏观上进行指导、监督、调节以及控制，使房地产市场达到供需总量和结构平衡，以实现房地产业与国民经济相互协调发展。
宏观调控又可以分为政策调控和战略调控。
文章从宏观政策调控的角度进行分析，从经济角度分别运用货币政策、财政政策、税收政策与土地政策等措施对房地产市场行为进行经济性约束。
二、我国房地产经济发展现状随着我国居民住房需求和支付能力的提高，房地产市场的潜在需求也随着居民消费结构的不断升级得以提升。
论房地产企业宏观调控政策
论房地产企业宏观调控政策房地产是中国经济的支柱产业，但随着经济发展和城市化进程的加速，出现了房价过高、房地产市场波动等一系列问题，给社会和经济带来不利影响。
宏观调控政策因此成为解决这些问题的重要手段。
我认为，房地产企业是宏观调控政策实施的重要对象，通过调整房地产企业的生产经营活动，可以达到调控房地产市场的目的。
具体而言，可以从以下几个方面入手：首先，加强企业自律，避免过度投资。
过度扩张会带来产能过剩和资金风险，引发房地产市场波动。
因此，政府可以通过发布政策，要求企业根据市场需求和供应情况，制定合理的投资和生产计划，防止不必要的过度扩张。
其次，引导企业优化产品结构，提高市场透明度。
政府部门可以通过督促房地产企业推出透明的定价方式，加强市场监管，防止房价过高、恶意炒作等现象的出现，充分发挥市场定价机制的作用。
另外，政府还可以通过金融手段，支持优质住房开发，推动房屋产品结构优化。
第三，推进土地市场改革，降低土地成本。
土地成本是影响房价的重要因素，政府可以通过完善土地市场体系，加大土地供应和开发力度，推动土地占有成本降低，从而减少企业房屋售价。
第四，加大对中小企业的扶持力度。
中小房地产企业受整顿监管、融资难等问题制约，政府可以通过减轻税负、融资支持等方式，为中小房地产企业提供更多的发展支持。
这将有利于促进市场公平竞争，缓解过度垄断的风险。
总之，宏观调控政策可以减轻房地产企业的投资压力、降低房住不炒的风险，从而实现房地产市场稳定发展的目标。
通过合理分配资源、引导市场规范运行、改进企业经营模式等手段，可以减小市场波动和风险，保持房地产市场的平稳和健康。
试论宏观调控政策对房地产业影响性分析
试论宏观调控政策对房地产业影响性分析第一篇：试论宏观调控政策对房地产业影响性分析试论宏观调控政策对房地产业影响性分析摘要关键词一、浅析我国房地产的发展现状（一）全国房地产市场行业发展情况分析（二）房价虚高二：影响房地产价格的几项重要因素及对未来价格走势的分析房地产上涨其经济背景（一）国家宏观政策对房地产价格的影响（二）房地产市场需求失衡对房地产价格的影响（三）房地产价格构成对房地产价格的影响三、国家对房地产宏观政策（一）可行性（二）调控方式（三）经济手段（四）法律手段四、国家宏观政策对房地产价格的影响（一）国内金融形式对房地产的影响（二）外部金融形式对房地产的影响（三）土地政策（四）法律政策五、宏观调控房地产存在的问题（一）政府行政干预和房屋管制过度（二）我国住房私有率攀高，“房奴”大量涌现（三）宏观调控房地产不明显六、如何加强房地产的宏观监督（一）完善商品住房预售制度（二）加强预售商品住房交付和质量管理（三）健全房地产市场监督管理机制（四）加大土地供应调控力度，严格土地管理第二篇：中国房地产业宏观调控政策评价2004年以来中国房地产业宏观调控政策总体评价编者按：住房问题是关系民生的大问题。
持续飙升的房价因超过百姓承受能力而招致广泛批评。
中央政府连年出台一系列调控措施，但效果并不明显。
问题究竟出在哪里？下一步将如何着力？为此，我们选登相关调研报告进行评价，并请有关专家从各自的角度进行分析，同时考察邻邦韩国、日本的做法，以资借鉴。
2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。
总体来看，调控初见成效。
但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题。
亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。
房地产业宏观调控的背景2001年以来，房地产业在快速增长的同时，也出现了房地产业投资增长过猛，部分地区房价上涨过快等问题，使房地产业成为宏观调控的重点行业之一。
浅析房地产宏观调控
浅析房地产宏观调控摘要：房地产宏观调控，是针对房地产业的宏观调控，是国家权力和具备管理房地产职能的政府部门为了实现促进房地产业健康持续平稳发展的目的，通过行政的、经济的、法律的手段来引导和影响房地产市场主体及行为，对房地产业进行总体调节和控制的手段和职能的统称。
基于此，主要阐述了房地产宏观调控的手段、房地产“市场失灵”现象客观存在、房地产和房地产业具有特殊性等问题。
关键词：房地产;宏观调控;房地产业房地产宏观调控，是针对房地产业的宏观调控，是国家权力和具备管理房地产职能的政府部门为了实现促进房地产业健康持续平稳发展的目的，通过行政的、经济的、法律的手段来引导和影响房地产市场主体及行为，对房地产业进行总体调节和控制的手段和职能的统称。
从国民经济发展水平和城市居民的收入状况来看，对房地产市场进行宏观调控、稳定住宅价格已成为人们的普遍共识。
在市场经济条件下，企业和个人是独立的市场主体，只要没有违法行为，政府不应随便干预其经营活动和消费行为。
因此，必须正确认识房地产宏观调控的必要性。
一、房地产宏观调控的手段宏观调控手段的确定和选择，应当遵循功效性原则、可操作性原则、效率性原则和社会可行性原则。
功效性原则主要是指调控的力度是否足够、调控的效果是否明显、调控的时效是否迅速。
可操作性原则主要是指调控理论和手段是否符合实际、是否满足现有资源和能力的限制、能否很好地落地。
效率性原则是调控手段的成本收益比是否能够接受。
社会可行性原则主要是所选择的调控手段必须具有社会可承受性、社会利益协调性以及调控主体结构内部的可接受性。
房地产宏观调控的手段不外乎为法律手段、经济手段和行政手段三大类。
其中，经济手段又可以具体分为信贷政策和财政政策。
从近年的房地产宏观调控实践来看，以房地产法律法规调整为主的法律手段较为严肃，影响面广;以货币政策和财政政策为主的经济手段最为常见，政策最为多样;以强制性的行政指令为主的行政手段有渐趋严厉并占据上风的趋势。
房地产宏观调控研究论文
房地产宏观调控研究论文摘要：本文通过利用金融手段参与房地产宏观调控成效的评价分析，指出房地产宏观调控失灵的主要原因是忽略了区域经济发展的不平衡性和差异性。
笔者建议实施考虑区域差异的宏观调控措施，即按照我国600余个城市房地产业发展的五种类型，因地制宜，实行有差异的金融调控措施。
关键词：金融；房地产；调控；区域差异2021年以来，金融杠杆与行政手段、财税手段、土地手段一道共同参与对房地产业进行宏观调控，虽然取得了一定进展，但从总体上看，效果远不尽如人意。
一、金融杠杆参与房地产宏观调控效果评价在本轮国家对房地产市场的宏观调控中，金融调控手段不断在强化。
自2021年10月至2021年9月不到三年内，央行已经连续9次加息，仅2021年就5次加息。
为抑制经济运行中过多的流动性，自2021年7月到2021年11月，央行曾先后12次上调存款准备金率，将存款准备金率由8%调升至13.5%。
2021年9月27日，央行与银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2021]359号，下称“359号文”）。
文件对申购第二套（含）以上住房的，作出了严格的规定。
如此频繁的金融调控措施，但效果并不理想，主要表现在如下几个方面：（一）房地产投资继续升温自1998年以来，我国完成房地产开发投资年均增长都在20%以上。
2021年1 —9月份，全国完成房地产开发投资16814亿元，同比增长30.3％，比上年同期加快6个百分点，比全部固定资产投资高4.6个百分点；1—9月份，全国房地产开发企业资金来源为25379亿元，增长37.9%。
上述数据说明房地产开发投资仍然在高位运行，温度不断攀升。
（二）房价居高不下近几年来，我国许多城市的房价都翻了一番。
2021年房屋销售价格继续较快上涨，部分地区房价涨幅居高不下。
2021年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。
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房地产宏观调控政策浅析
【摘要】房地产业的健康有序发展，离不开政府有力的引导。
为抑制房价过快上涨，政府采取了一系列措施，其有效性业已日益显现，但其可能带来的副作用同样不容忽视。
这就需要对宏观政策进行全方位的解读。
以其从政策取向上解决楼市的根本问题。
【关键词】房地产业；宏观调控；有效性；局限性；政策取向我国于1998年停止计划经济遗留的福利分房，转变为市场经济条件下的货币商品房为主。
十余年间，我国的城市面貌发生了翻天覆地的变化，房地产业也焕然一新。
然而我国的楼市一直在争议中前行，一路上涨的房价，更是屡受各方诟病。
因而伴随着房地产业的发展，宏观调控也成了常态。
尤其是在我国可预见的漫长的城市化进程中，房地产注定是人们长期关注的焦点，可以这么说，只要有供需的矛盾存在，调控就难以避免。
那么该如何正确看待我国目前的房地产宏观调控政策呢？
1 目前房地产调控政策的有效性分析
2003年以来，我国的房地产市场遭遇了多少次政策调控，如果真要统计各部门出台的形形色色的政策，恐怕还真统计不清楚，但一个不争的事实就是房价一直在涨。
那么是不是说房调就没有起作用呢？当然不是，今年以来在“新国八条”等一系列的调控措施尤其是限购、限价、限贷这三项措施的影响下，政策的叠加效应开始显现，我国多数城市房价涨幅明显开始趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
国家统计局
8月18日发布的7月房价数据显示，70个大中城市中，下降的城市有14 个，持平的有17个。
与6月份相比较，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月份份缩小的的城市有15个。
一线城市商品房涨幅出现全面停滞。
进入10月份，北京，上海，南京，杭州等城市相继出现了一波较为猛烈的退房潮，在上海有些楼盘降价幅度甚至超过了30%。
房地产价格出现了较为明显的松动，调控取得了初步成效。
因而可以这样说目前的宏观调控政策的有效性还是显而易见的。
然而，任何政策都有其局限性，宏观调控政策可能带来的一些负面效应也应该引起我们的管理层足够的重视。
2 宏观调控的副作用分析
无庸置疑，目前的房地产调控政策在短期内取得了不错的效果。
总结近期报道：最为明显的就是：今年前7个月，全国土地流标353宗，比去年同期增长242%。
受上述因素的综合影响，地价水平也出现持续回落，2011年前7个月全国平均楼面价为1680元每平方，较去年下降19.8%，住宅类则下降9.8%。
显然，由于调控的影响，房地产企业的资金链正在逐步收紧，同时，开发商对于房地产市场的预期正在转变，落实在行动中就是拿地意愿下降，因而土地流标和地价下降不足为奇。
而且这种趋势随着时间的推移可能还会增加。
或许人们会说，调控要的就是这个效果，但是土地大规模的流标，如果持续发展下去，必将导致未来某段时间内房地产产品供给
量明显不足。
到时的市场供求关系会因供给下降而打破原有的均衡，会不会带来房价极强的上涨动力呢？
另一方面，由于“三限”政策的执行日益严格，人们普遍预期短期内无法解除，购房者出现了“一步到位”的购买倾向。
最新统计显示，7月份北京楼市成交的住宅单套平均面积首次突破100平方米，一居室的成交比例跌至两成以下，消费者原先已逐步形成的梯次消费、逐步升级的合理住宅消费理念，正在由于限购政策设计的缺陷，面临被抛弃的境地。
而这种消费理念会引导供给结构的变化，最终让大户型充斥整个市场，同时可能让90平方米以下的户型占项目70%的这一政策面临夭折。
这难道是管理层所乐见的吗？
第三，目前采取的房地产调控措施旨在通过抑制需求来达到控制房价过快上涨，回归理性的目的。
然而“三限”政策的推行，在抑制投机、投资需求的同时，也打击了一大部分为改善住房状况而产生的刚性需求。
在政策一直延续的情况下或许不会出现什么问题，但是限购政策毕竟只是行政办法，长期采取这一政策无疑与市场配置资源的原则相悖的。
一旦政策取消，被压抑的市场需求会不会被激发，从而导致房价出现报复性反弹呢？
因此，类似这种调控引起的副作用，应该引起我们的主管部门足够的重视，并对调控的政策细节加以审视，审慎的考虑各项调控政策推出及退出时机，以免引起楼市的大幅度振荡。
3 宏观调控政策的取向分析
应当承认，我国目前的房地产价格已出现了较为明显的滞涨状
态，下行的趋势也日益显现。
但是如果我们的调控目标如果仅仅定在控制房价过快上涨基础上，这和庸医的头疼医头脚疼医脚没有两样。
原银监会主席刘明康说房价下降50%，银行可以接受，且不说其它行业可不可以接受，房价即便是降低了50%，是不是就已经合理，是不是人人都买得起房了呢？所以治理楼市，要从产生问题的根本原因着手。
首先要采取切实有效的措施缩小收入分配差距。
人力资源和社会保障部劳动工资研究所所长、中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南认为，目前我国的收入差距正呈现全范围多层次的扩大趋势。
当前我国城乡居民收入比达到3.3倍，国际上最高在2倍左右；行业之间职工工资差距也很明显，最高的与最低的相差15倍左右；不同群体间的收入差距也在迅速拉大，上市国企高管与一线职工的收入差距在18倍左右，国有企业高管与社会平均工资相差128倍。
北京师范大学收入分配与贫困研究中心主任李实从上世纪80年代起参与了4次大型居民收入调查。
他说，收入最高10%人群和收入最低10%人群的收入差距，已从1988年的7.3倍上升到2007年的23倍。
贫富差距的不断扩大，加剧了社会矛盾，这就需要我们的管理层采取包括税收政策在内的各项政策加以有效调节，切实提高中低收入人群的收入。
使他们的收入能够跟房地产价格的上涨幅度埸趋一致致，最终使他们也买得起房。
其次积极拓宽投资渠道，使居民手中的闲置资金能多渠道的实
现保值增值作用。
资本的逐利性，注定了民间资本攫取高利行业的嗅觉。
从2006、2007年的全民炒股，到近几年的全民炒房，再到现如今的高利贷的盛行，无不证明了这一点。
当前的房地产市场的非理性投资主要来自一些民间资本的炒作。
而《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干的意见》明确提出民间资本进入基础产业、基础设施、市政公用事业、政策性住房建设、社会事业、金融服务、商贸流通、国防科技工业等领域。
此政策在很大程度上拓宽了民间投资的领域和范围，将会从根本上引导其理性投资，多元投资，从而遏制炒房的冲动。
当然有好的制度还需要地方政府的实际执行力。
这样才能真正让民间资本走向有序投资，避免经济的大起大落。
房地产市场是一个不完全市场，它不仅受市场这只“无形的手”调控，同时更需要政府这只“有形的手”加以必要的，合理的引导。
在很长一段时间内，调控政策将伴随房地产业的发展而不断推进，政策的可持续性也会越来越强。
政府在调控政策的取向上不仅要从目前国家的经济层面考量，还要从长远的角度，实现楼市的平稳、健康的发展。