防水、抗渗专项方案

中铁共青湖项目部

抗

渗

专

项

方

案

中铁共青湖项目部

二0一二年四月

防水、抗渗专项施工方案

防水、抗渗在任何房建工程中都显得尤为重要，都是质量控制的重中之重。对于别墅项目来说：地下室、外墙面、塑钢门窗边角处、屋面是容易出现渗漏的薄弱环节，必须在过程中严格控制，现针对以上问题做出原因分析及防治措施如下：

一、地下室出现渗漏原因及防治措施

1、地下室出现渗漏有以下几种原因：

（1）地下室底板施工缝处，地下室底板砼施工未一次性施工完，随意留置施工缝，易出现渗漏。

（2）地下室底板砼浇捣不密实，存在蜂窝麻面、孔洞现象，易出现渗漏。

（3）地下室底板未按设计规范要求做防水，易出现渗漏。

（4）地下室剪力墙施工缝未按设计要求留置，未加设止水钢板，易出现渗漏。

（5）地下室剪力墙砼浇捣不密实，存在蜂窝麻面、孔洞现象，易出现渗漏。

（6）地下室剪力墙穿墙镙杆未使用带止水环的穿墙镙杆，易出现渗漏。

（7）地下室外墙防水层被损坏或防水质量达不达要求，易出现渗漏。

2、地下室渗漏的防治措施

地下室施工过程中，地下室外墙与底板的施工缝处、出墙管道预

留洞和外墙面等地方容易出现渗漏现象，我们将采取以下有针对性的措施：

(1)基础结构施工

穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，螺栓外侧放20MM厚的木块，待模板拆除后凿除木块，把伸出墙体的螺栓割进墙体20M M再用1：3防水砂浆修补密实，修补前应清理干净凹洞内的木屑，并浇水湿润，然后再修补。每段砼均一次浇捣完成，不留施工缝。浇捣完毕后及时养护。

(2)穿越外墙板的管道修补

地下室外墙壁管道出墙预留洞处，必须设置预埋刚性防水套管，管道安装好以后，其四周围应用防水胶泥嵌缝，待嵌缝材料密实固化后，再用防水砂浆填实，墙体两侧于墙面粉平。

(3)地下室外墙防水施工

在进行防水涂膜施工过程中，首先对防水基层上的泥土、浮泥铲除干净，并处理基层面上的细微裂缝，对低凹、凸处的砼修平。割除突出墙面的对拉螺杆，并割进墙面2CM对割除的拉杆螺栓端头，用快硬防水水泥砂浆修平，其次在已处理过的基层表面上涂冷底子油 (沥青)一度，待其干固后，再将防水涂膜用橡皮刮板、刷子或滚刷在基面上，涂膜厚度为1.5 —2.0MM分三次涂刷。遇阳角、施工缝、混凝土板面裂缝、拉杆螺栓修补处，在大面积防水层施工前先涂刷1—2遍后，加贴一层涤纶布，再涂二遍防水涂膜。为保护防水层不被破坏，在涂抹最后一层防水层时，随即粘贴一层粗网眼的玻纤布，玻纤布铺设后，用刮板轻刮一遍，待防水层固化后，再砌筑砖墙或聚苯板作保护层。

二、外墙防水渗漏的原因及防治措施

1、外墙常见出现渗漏的现象的原因分析

(1)外墙墙体砌筑砂浆不饱满，有通缝，易渗漏。

(2)外墙脚手架洞堵洞未按要求堵洞处，易渗漏。

(3)梁柱与墙体交接处未挂网，墙体出现裂缝，易渗漏。

(4)外墙GR线条固定膨胀镙栓处，易出现渗漏。

(5)阳台或露台的外墙下角处，易出现渗漏。

2、外墙渗漏的防治措施

(1)加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。设计图纸中应明确提出墙体防水做法的具体要求以便我部在施工中按图施工。

(2)确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。砌筑墙体前要求劳务施工人员浇水润湿砖块，不准干砖上墙。加强施工监督，确保墙体灰缝、水平缝、竖缝饱满。按图纸规定设置伸缩缝，并严格

按规范要求进行施工和监督。

(3)严格按规范要求，控制灰缝厚度在10mm左右,同时外墙抹灰前应在墙体与梁(上下边)、柱交接处加设一道200~300mm|宽的铁丝通长网片，用射钉枪钉牢，以免该处出现通长裂缝而渗水。

(4)对于外墙施工中留下的孔洞如脚手洞、混凝土墙的穿墙螺栓孔、套

管的预留孔等必须塞砌密实，并作为一道工序进行检查验收。

验收合格后才能抹灰

(5)做好现场协调，实现各工种间密切配合，使砌筑施工与墙体的水、电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

(6)外墙抹灰前，必须提前一天湿水，同时认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网。抹灰必须分层进行，每层厚度不超过抹灰层断口

处要切齐，各层断口要错开，最外层抹灰层加防水剂。

(7)外墙GR线条使用膨胀镙栓进行固定时，GR线条上口与墙体

的接缝要密实，可以采用防水胶进行勾缝，防止雨水从接缝处渗入GRC 线条内部，造成线条内部积水。在膨胀镙栓处外墙出现渗水。

(8)外墙装饰完成后要做淋水试验，发现问题应及时处理。

三、门窗渗漏的原因及防治措施

1、门窗出现渗漏的现象的原因分析

(1)窗台排水坡度太小或没有排水坡度，造成窗台积水，排水不畅，

出现渗漏。

(2)上窗口未做鹰嘴，造成雨水倒灌，出现渗漏。

(3)窗框塞缝未打发泡剂或发泡剂密封不严，有孔洞、缝隙。水泥砂浆

塞缝不密实，易出现渗漏。

(4)窗框未打防水密封胶或打胶不到位，防水密封胶老化，易出现渗

漏。

(5)窗下框未设置泄水孔，下框铰链镙钉处未打胶，易出现渗漏。

(6)内窗台未按要求高出外窗台，易出现渗漏

2、门窗渗漏的防治措施