DTZ戴德梁行绿色建筑研讨会 演示文稿

绿色建筑发展研讨会PRIVATE & CONFIDENTIAL

通过可持续发展增加投资回报

2010年10月27日上海

通过可持续发展提高投资回报

Gerald Allison

PRIVATE & CONFIDENTIAL

DTZ 戴德梁行可持续发展全球总监

2010年10月27日上海

通过可持续发展增加收入

全球房地产市场即将受到的不可避免的影响

•当前的市场反映出当前的市场反映出，，廉价的能源导致的无节制消费廉价的能源导致的无节制消费，，驱动着强劲的经济驱动着强劲的经济，，投资者正在享有这样的优惠

•这一状况必将改变这一状况必将改变，，我们正在进入新的房地产行业的革命——零排放经济将影响房地产市场产市场，，通过以下途径:

–

政府立法–

环境影响

–用户的偏好用户的偏好，，尤其是跨国公司

•这些将会改变那些未来致力于减少碳排放的业主和承租人之间的关系•当前的市场价格并未体现这些行将发生的变革当前的市场价格并未体现这些行将发生的变革，，更多的咨询师将可持续发展看做缺乏收益的成本黑洞收益的成本黑洞，，这是短视和错误的这是短视和错误的。。

•戴德梁行对此持积极态度戴德梁行对此持积极态度，，我们直面可持续发展的变革及其机遇我们直面可持续发展的变革及其机遇，，为客户降低风险为客户降低风险，，提升财务回报提升财务回报。。

房地产业的机遇

•高效利用能源以减少碳排放将降低成本高效利用能源以减少碳排放将降低成本，，提升利润空间.•可持续发展的物业更符合未来使用要求可持续发展的物业更符合未来使用要求，，延长物业使用年限和回报周期

•与旧有物业占主导的某些市场相比与旧有物业占主导的某些市场相比，，更高比例新开发物业的新兴市 4

场，包括中国包括中国，，有望获得更高的回报

•包括再生能源在内的包括再生能源在内的新技术新技术新技术，，将进一步增加收入

•基础设施投资将为公共交通便利的地段创造更多价值•在可以预见的未来在可以预见的未来，，零排放经济将导致市场价格的变化以及承租人需求的变化

如何实现价值最大化

•明智的投资者、开发商和承租人将先行一步迎接变革:

–选择可持续发展的地段

–规避面临包括洪灾在内的气候变化威胁的长期风险的地段

–采用最小化碳排放的建造规格

–满足跨国用家在企业社会责任政策和战略方面的要求

–提供符合未来物业使用的适应能力

–用最理想的减低碳排放的方式管理物业.

–采用正确的评估方法，例如：绿色建筑评估体系

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全球绿色评级

Kate Medlicott PRIVATE & CONFIDENTIAL

亚太区研究部

2010 年10 月27 日-上海

全球绿色评级-讨论流程

•分析：标准、方法及覆盖范围•解读：绿色评级体系为何重要？•选择适合的绿色评级

在多变的市场中保持清晰的视角

标准特性标准描述能源利用•包括能耗管理、计量和表现，能量来源和再生利用室内环境/ 健康状况

•与租户舒适度有关的各种问题，包括照明/ 白天照明、通风、冷暖舒适度、噪音、室内办公空间、出入口和健康安全问题用水•用水管理/计量、水源和饮用水材料

•回收、再生或低碳材料的使用，尤其是从当地有认证或承担环保责任的供应商采购的情况下我们共找出了14 种通用标准 运输

•对本地运输问题的考虑，包括公共运输的进出口、行走便利度以及自行车存放设施的提供建筑管理/ 程序

•重视开发以及技术问题的初期，包括环保管理体系的规划、施工、调试和运用。选址/ 外部环境

•根据与耕地和其它建筑的距离、洪涝风险、对全球变暖、地区和全球环境的影响程度，进行选址和评估。生态•生态影响、包括土壤和动物数量污染与CO2 排放•重视温室气体管理，并减少使用制冷剂和其它化学物质社区•对邻近社区的影响以及周边空间的创造创新•在建筑施工和运营的各个阶段所采取的独特和新奇的做法废弃物

•施工和建筑物生命周期的各运营阶段中的废弃物管理，包括污水管理经济价值•指生命周期的成本和价值稳定性地区背景•对于本地可持续性问题的特殊考虑

各绿色评级体系的标准数量

NABERS

Green Rating©

Three Star

ECB

不同标准与方法之间存在巨大差异 024********BEAM

Green Star

GRIHA

BREEAM

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CASBEE

DGNB

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Estidama * GRIHA Three Star ECB DGNB CASBEE Green Rating© HQE BEAM Green Star NABERS LEED BREEAM 0

0 2 10 13 78 98 150 161 199 256 1,000 4,500 10,965
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