杭州拱墅区报告1

杭州项目市场报告

1、城市研究

1、1城市宏观经济环境分析

2007 年，杭州市全市生产总值（GDP）突破4000亿元，达到4103.89亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6％，已连续17年保持两位数增长。其中第一产业167.57亿元，增长2.6％；第二产业 2059.15亿元，增长14.4％；第三产业1877.17亿元，增长16.1％。三次产业的比例为4.1：50.2：45.7。按户籍人口计算，全市人均GDP达61313元，根据年平均汇率计算，突破8000美元，达8063美元。

三大需求实现同步拉动

●市场消费增速创1995年以来的新高。2007年，全年实现社会消费品零售总

额1296.31亿元，同比增长16.5％，增幅比上年高2.5个百分点，创1995年以来新高。

●投资需求增长加快。2007年，全市完成全社会固定资产投资1684.13亿元，

其中限额以上固定资产投资完成1583.78亿元，同比均增长15.3％，增幅比上年分别提高5.2个和7.8个百分点。房地产开发投资稳步回升。在限额以上投资中，房地产开发投资完成518.79亿元，增长17.2％，高出上年8.6个百分点。投资结构不断改善。

●出口结构改善。2007年，全市外贸出口299.66亿美元，增长 14.3％，增幅

同比回落18.1个百分点；不包括省公司为232亿美元，增长16.1％；全市进口总额134.6亿美元，增长6.2％。在出口总额中，一般贸易出口215.15亿美元，同比增长26.7％，增幅同比提高5.4个百分点。

●现代服务业加快发展。初步核算，全市第三产业实现增加值1877.17亿元，

按可比价格计算，同比增长 16.1％，增幅比全市平均水平高1.5个百分点，比工业高1.2个百分点。第三产业占GDP的比重达到45.7％，比上年提高

0.6个百分点。服务业对全市经济增长的贡献度达到49.8％。在第三产业中，

以金融业、科学研究技术服务、信息传输计算机服务和软件业为代表的现代服务业加快发展，其中金融业实现增加值310.5亿元，同比增长20.1％。

●旅游事业实现新的突破。2007年，全市实现旅游总收入突破600 亿元，达

到630.06亿元，增长15.8％。

财政金融运行平稳

●财政收入增长较快。2007年，全市财政总收入和地方财政收入分别为788.42

亿元和391.62亿元，比上年增长26.3％和29.9％，增幅同比提高6.4和9.6个百分点。全市财政支出335.71亿元，同比增长21.9％。

●货币信贷运行平稳。2007年末，全市金融机构本外币存款余额达到 9310.97

亿元，比年初增加1429.75亿元。其中，城乡储蓄余额为2634.83亿元，比年初增加83.31亿元。全市金融机构本外币贷款余额达到8430.67亿元，比年初增加1051.31亿元，比上年少增122.42亿元。个人消费信贷大幅上升。年末全市个人消费贷款余额达到1130.6亿元，比年初增加339.33亿元，增加额为上年同期的4.21倍。其中住房贷款比年初增加273.05亿元，增加额为上年同期的4.75倍。

●居民消费价格上涨创近10年来的新高。与2006年相比，杭州市居民消费价

格总水平上涨3.5％，涨幅比上年扩大2.3个百分点。

居民消费价格指数

经济运行中存在的矛盾和薄弱环节主要是：经济结构调整难度加大，自主创新能力有待提高；农民持续增收压力加大，城乡、区域发展不够平衡；食品、住房等价格上涨较快，节能减排形势依然严峻。

1、2城市人口及收入状况

据市区居民家庭的调查资料显示，2007年市区居民人均家庭总收入24475元，比上年增长14.5％，人均可支配收入为21689元，增长14％，剔除价格上涨因素实际增长10.1％。其中人均工资性收入16293元，同比增长12.9％；人均经营性收入2027元，同比增长13.6％；人均财产性收入584元，同比增长28.4％。

2、房地产市场情况

2、1 2007年杭州房地产市场情况概述

2007年杭州楼市房源供不应求、房价飞速高涨、开发商捂盘惜售、豪宅遍地开花。

●供求关系

截至2007年12月31日，杭州主城区共计推出商品房（包括住宅、写字楼、商铺）449.54万㎡，与去年相比减少了14.9%（约合78.6万㎡）；杭州主城区共计成交商品房503.1万㎡，与去年同期相比增加了53.95%。

年初开发商推案数量偏少，但是春节这个以往的楼市淡季在2007年度表现稳健，1-6月成交量呈现不断上升的趋势。下半年，虽然供应量继续保持上升的态势，但在多次加息的压力和房产宏观调控政策措施不断出台的情况下，消费者购买回归理性，市场观望氛围浓厚。

●成交量分析

截至2007年12月31日，杭州主城区共计成交商品房39471套，与去年相比增加了47.15%（12647套）。

6月的楼市成交量达到了2007年的顶峰，6月共计成交6532套商品房，约是去年同期的2.2倍。10月以后由于屡次加息的叠加效应购房者的购房热情有所下降，而国家对房地产行业的宏观调控措施进一步深化加剧了市场的观望氛围。

●成交均价

商品房销售均价大体在10000元/平方米以上的价格区间变动。11月份，一系列高档项目的大量成交，快速拉升了整个区域的成交价格，成交价格达到全年的最高位14791.33元/平方米。但稍后的12月，近郊中低档产品的大量成交抑制了总体均价的上涨，价格调整至13341.76元/平方米，全年累计上涨36.79%。

2、2房地产板块构成（房地产布局）

2.2.1杭城六大房产板块区域划分范围表

2.2.2 2007杭州市六大房地产板块形势解析

可售商品房面积以市中心板块为首；容积率以市中心为首、其他板块最低，两极分化趋势明显