深圳建设项目报批报建流程讲课教案
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深圳市报批报建分工及工作
序号
阶段
阶段项目分项
申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 参与竞标 交易取得土地使用权 签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一 用地申请阶段 建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
方案设计文件、中标书
《深圳市建设工程设计方案审批意见 书》
初步设计建筑图、效果图
《深圳市建设工程初步设计审批意见 书》
《水土保持方案报告书》深圳 市水务局、《水土保持方案报 告表》深圳各区（新区）水务 主管部门
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
深圳市规划和国土资源委员
会，服务地址：深圳市福田区
深圳市规划和国土资源委员会
福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话：
82105846、
受理时限
1、项目单位登陆
（http://203.91.46.83:8023）在线填 项目备案手续与项目环评审批、用地
写《深圳市社会投资项目备案申报表 预审、节能审查、水土保持方案审查
《土地使用权出让合同书》
《建设用地地接放点测量报告》
深圳市规划和国土资源委员会
15工作日
《房地产开发企业资质等级证书》 深圳市规划和国土资源委员会
项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
《固定资产投资许可证》
建筑面积十万平米以上报市计 委，之下报区计委。
地质灾害评估和勘察一期由项目经理主
深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室
12工作日
水务局
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
深圳市人居环境居委会
福田区福中三路市民中心行政
服务大厅、
福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境 1类项目环境
监测中心站、影响报告书 Nhomakorabea龙岗区南湾街道南岭社区黄金 报送后60工
南路5号水源办大楼
《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确 认书》《土地使用权出让合同书》
土地权属证明、有资质的测量机构出具 的实地测绘结果报告书
《土地使用权出让合同书》
建设项目选址意见书和用地预审复函 《建设用地规划许可证》
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 福中三路市民中心行政服务大
深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理：市发改: 82107413 ；宝安区: 27660190
自决定受理 之日起5个工 作日。
申请表；申请人身份证明材料；发改部 门批准的项目建议书或项目核准备案批 准文件；道路交通类项目需提交工程设 计方案审批文件；拟选址用地范围的总 平面图和电子坐标。
导
《地质灾害为相信评估报告》《地质灾
害危险性评估报告专家组审查意见》以 备案回执
文件电子文档
承接项目合同书复印件、承接地质灾害 防治项目相应的资质证书复印件
备案回执
地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治
理方案原件4份、地质灾害治理方案编制 备案回执
单位的资质证书复印件
调查成果书
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114
方案设计招标备案
方案设计文件、中标书
备案回执
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 重大项目10
厦，联系电话：27820114
工作日
方案设计消防报批
方案设计文件
方案审批意见书
深圳市消防局
深圳市燕南路99号一楼
20工作日
方案设计阶段
方案设计人防报批 编制用水节水评估报告并报审
方案设计文件、立项批文、用地红线图 、建设用地规划许可证
《地下人防建设意见征询单》
年度设计用水量在3万立方米以上(含3万
立方米)的建设项目，
审批结果
需办理用水节水评估报告
方案设计环评报
环保报告、报告书编制及 评审
环保报告表
批
环保立项审批
环境影响报告表、报告书 《建设项目环境影响审查批复》
地形现状图测绘 地质勘查测绘
地质灾害危险性评估报告备案
地质灾害评估和治理 备案
地质灾害项目登记备案
二
设计前期调查 阶段
地质灾害治理方案备案
周边道路 市政管线、道路调查
输入文件
中标通知 《土地使用权出让合同书》
输出文件
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让合同书》 《付清地价证明书》
受理部门
名称
地址
厦，联系电话：27820114
二
设计前期调查 阶段
三 设计阶段
市政管线、道路调查 周边建筑物调查
电力、电信、给排水、燃气情况 地下障碍物
建筑物命名申报（项目）
调查成果书
调查成果
《土地使用权出让合同书》或《房地产 证》、效果图或建筑物现状照片
《深圳市建筑物命名批复书》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 10工作日
作日
福田区福中三路市民中心行政
服务大厅
前置弃土协议
弃土方案
弃土协议
城管局与水务局联办
水土保持方案编制
水土保持方案
水土保持
水土保持方案审批
方案设计规划报批 扩初设计规划报批
动土面积2万m3以上或动土5万m3以上《 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》
》；
等事项并联办理。对未履行备案手续
2、 若属于深圳市竞争性配置类项目， 或者未准予备案的项目，相关部门不
还需同步上传以下材料：(1)项目投资中 得办理后续用地审核、林地审核、施
标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原 工许可、外汇管理、海关等手续。
件扫描件）。
深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理
深圳市规划和国土资源委员会 厅西厅19-20号，联系电话： 82105846、
《房地产证》 用地红线
深圳市规划和国土资源委员会 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市宝安区新安二路海关大
深圳市规划和国土资源委员会 厦，联系电话：27820114
自受理之日 起20个工作 日。
20工作日
90工作日 （含公告 期）
序号
阶段
阶段项目分项
申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 参与竞标 交易取得土地使用权 签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一 用地申请阶段 建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
方案设计文件、中标书
《深圳市建设工程设计方案审批意见 书》
初步设计建筑图、效果图
《深圳市建设工程初步设计审批意见 书》
《水土保持方案报告书》深圳 市水务局、《水土保持方案报 告表》深圳各区（新区）水务 主管部门
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
深圳市规划和国土资源委员
会，服务地址：深圳市福田区
深圳市规划和国土资源委员会
福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话：
82105846、
受理时限
1、项目单位登陆
（http://203.91.46.83:8023）在线填 项目备案手续与项目环评审批、用地
写《深圳市社会投资项目备案申报表 预审、节能审查、水土保持方案审查
《土地使用权出让合同书》
《建设用地地接放点测量报告》
深圳市规划和国土资源委员会
15工作日
《房地产开发企业资质等级证书》 深圳市规划和国土资源委员会
项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
《固定资产投资许可证》
建筑面积十万平米以上报市计 委，之下报区计委。
地质灾害评估和勘察一期由项目经理主
深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室
12工作日
水务局
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
深圳市人居环境居委会
福田区福中三路市民中心行政
服务大厅、
福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境 1类项目环境
监测中心站、影响报告书 Nhomakorabea龙岗区南湾街道南岭社区黄金 报送后60工
南路5号水源办大楼
《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确 认书》《土地使用权出让合同书》
土地权属证明、有资质的测量机构出具 的实地测绘结果报告书
《土地使用权出让合同书》
建设项目选址意见书和用地预审复函 《建设用地规划许可证》
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 福中三路市民中心行政服务大
深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理：市发改: 82107413 ；宝安区: 27660190
自决定受理 之日起5个工 作日。
申请表；申请人身份证明材料；发改部 门批准的项目建议书或项目核准备案批 准文件；道路交通类项目需提交工程设 计方案审批文件；拟选址用地范围的总 平面图和电子坐标。
导
《地质灾害为相信评估报告》《地质灾
害危险性评估报告专家组审查意见》以 备案回执
文件电子文档
承接项目合同书复印件、承接地质灾害 防治项目相应的资质证书复印件
备案回执
地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治
理方案原件4份、地质灾害治理方案编制 备案回执
单位的资质证书复印件
调查成果书
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114
方案设计招标备案
方案设计文件、中标书
备案回执
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 重大项目10
厦，联系电话：27820114
工作日
方案设计消防报批
方案设计文件
方案审批意见书
深圳市消防局
深圳市燕南路99号一楼
20工作日
方案设计阶段
方案设计人防报批 编制用水节水评估报告并报审
方案设计文件、立项批文、用地红线图 、建设用地规划许可证
《地下人防建设意见征询单》
年度设计用水量在3万立方米以上(含3万
立方米)的建设项目，
审批结果
需办理用水节水评估报告
方案设计环评报
环保报告、报告书编制及 评审
环保报告表
批
环保立项审批
环境影响报告表、报告书 《建设项目环境影响审查批复》
地形现状图测绘 地质勘查测绘
地质灾害危险性评估报告备案
地质灾害评估和治理 备案
地质灾害项目登记备案
二
设计前期调查 阶段
地质灾害治理方案备案
周边道路 市政管线、道路调查
输入文件
中标通知 《土地使用权出让合同书》
输出文件
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让合同书》 《付清地价证明书》
受理部门
名称
地址
厦，联系电话：27820114
二
设计前期调查 阶段
三 设计阶段
市政管线、道路调查 周边建筑物调查
电力、电信、给排水、燃气情况 地下障碍物
建筑物命名申报（项目）
调查成果书
调查成果
《土地使用权出让合同书》或《房地产 证》、效果图或建筑物现状照片
《深圳市建筑物命名批复书》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 10工作日
作日
福田区福中三路市民中心行政
服务大厅
前置弃土协议
弃土方案
弃土协议
城管局与水务局联办
水土保持方案编制
水土保持方案
水土保持
水土保持方案审批
方案设计规划报批 扩初设计规划报批
动土面积2万m3以上或动土5万m3以上《 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》
》；
等事项并联办理。对未履行备案手续
2、 若属于深圳市竞争性配置类项目， 或者未准予备案的项目，相关部门不
还需同步上传以下材料：(1)项目投资中 得办理后续用地审核、林地审核、施
标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原 工许可、外汇管理、海关等手续。
件扫描件）。
深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理
深圳市规划和国土资源委员会 厅西厅19-20号，联系电话： 82105846、
《房地产证》 用地红线
深圳市规划和国土资源委员会 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市宝安区新安二路海关大
深圳市规划和国土资源委员会 厦，联系电话：27820114
自受理之日 起20个工作 日。
20工作日
90工作日 （含公告 期）