成都市东大街项目建筑设计方案(上篇)
成都市人民政府关于印发《成都市城乡规划委员会工作章程》的通知
成都市人民政府关于印发《成都市城乡规划委员会工作章程》的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2008.07.07•【字号】成府发[2008]47号•【施行日期】2008.07.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文成都市人民政府关于印发《成都市城乡规划委员会工作章程》的通知（成府发[2008]47号）各区（市）县政府，市政府有关部门：《成都市城乡规划委员会工作章程》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
二○○八年七月七日成都市城乡规划委员会工作章程第一章总则第一条为提高规划编制水平，进一步加强城乡规划集中统一管理，建立科学、民主、公平、公正的城乡规划决策机制，确保城乡规划依法、规范、有序实施，根据国家、省城乡规划有关法律法规，结合我市实际，制定本章程。
第二条成都市城乡规划委员会（以下简称规委会）是市政府进行城乡规划决策的议事机构，受市政府委托就城乡规划建设的重大问题进行审议，向市政府提出审议意见。
第三条规委会的工作宗旨是：依照城乡规划有关法律法规的规定，强化城乡规划管理，鼓励公众参与，切实提高城乡规划决策的民主性、科学性，维护公共利益，促进城乡经济、社会和环境的协调发展。
第四条规委会的主要职责是审议我市城乡规划和涉及城乡规划的重大方针政策。
第二章规委会的构成与设置第五条规委会设主任委员会、顾问委员会、城乡规划与政策专业委员会、建筑与环境景观艺术专业委员会、规委会办公室。
第六条规委会委员由公务人员和专家、公众代表组成。
设名誉主任1名，由市委书记担任；设主任1名，由市长担任；设副主任2名，由常务副市长和分管城市建设的副市长担任。
公务人员由省政府秘书长、省建设厅厅长、市政府秘书长、市政府分管城市建设副秘书长和各区（市）县政府、市发改委、市经委、市建委、市交委、市农委、市规划局、市国土局、市文化局、市环保局、市水务局、市体育局、市旅游局、市商务局、市信息办、市林业园林局、市城管局、市房管局、市人防办、市交管局、市公安消防支队等部门（单位）主要负责人组成。
成都市红照壁片区城市功能提升改造项目建议书
目录目录 (I)第1部分项目概况 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目性质 (1)1.3项目地址 (1)1.4 项目承办单位概况 (1)1.5项目建设内容概要 (3)1.6项目区位分析 (4)1.7项目建设目标 (6)1.8 投资估算 (6)1.9资金来源 (6)第2部分锦江区概况 (7)2.1 锦江区概况 (7)2.2 锦江区经济发展概况 (8)第3部分项目建设的必要性 (19)3.1锦江区“十一五”发展规划纲要 (19)3.2 区域发展空间布局 (24)3.3项目的主要任务 (25)3.4完善基础设施建设 (26)第4部分项目建设内容及规模 (27)4.1项目工程概述 (27)4.2项目工程具体建设内容 (27)第5部分项目建设管理方案 (30)5.1建立完善的管理规章制度 (30)5.2建设管理工作范围 (30)5.3项目投资管理 (31)5.4项目工程质量管理 (32)5.5项目工程进度管理 (32)5.6项目合同管理 (33)5.7协调管理 (33)5.8项目安全建设管理 (34)5.9项目资金管理 (34)第6部分项目招标方案 (35)6.1招标范围 (35)6.2招标组织形式 (35)6.3投标、开标、评标和中标程序 (35)6.4评标委员会的人员组成和资质要求 (36)6.5招标方式 (37)第7部分项目建设对环境影响 (38)7.1施工扬尘、噪声的影响 (38)7.2 环境影响的缓解措施 (39)第8部分投资估算 (42)8.1、投资估算依据及说明 (42)8.2、投资估算标准 (42)8.3、投资估算 (43)第一部分旧城拆迁补偿、安置费 (43)第二部分新城建设费用 (45)第三部分附属工程费 (47)第四部分立面改造费 (47)8.4、总投资 (47)第9部分资金筹措方案及使用计划 (49)9.1资金筹措思路 (49)9.2资金使用计划 (49)第10部分项目经济效益分析 (50)第11部分项目社会效益分析 (51)第12部分结论及建议 (52)第1部分项目概况1.1项目名称锦江区红照壁片区城市功能提升改造1.2项目性质基础设施建设1.3项目地址锦江区红照壁片区1.4 项目承办单位概况1、名称：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司2、住所：锦江区天仙桥南路3号3、法定代表人：周忠4、注册资本：壹亿贰仟万元(人民币)5、实收资本：壹亿贰仟万元(人民币)6、公司类型：国有独资7、经营范围：房地产开发、项目投资与资产管理、市政公用设施建设(以上项目国家法律法规限制和禁止项目除外)。
《新鸿基成都东大街商业地产项目定位研究报告》(170页)
1,130万/亩 41.419亿元 3,390元/平方米 二类住宅用地
容积率8.0，建筑密度不大 容积率5.0，建筑密度不大于
于65％，限高159米
25％，高度不大于航空限高
资料来源：成都市国土资源局
Page10
项目优势〔Strength〕
4)地块条件优势
地块紧邻未来的金融商业街，周 边交通主干到密集，交通可达性好 ，周边没有大型综合性项目，具备 建设地标的基本条件；
中心城区，600平方 公里，800万人口
资料来源：成都市规划局
Page17
总体SWOT分析
项目机会〔Opportunity〕
2)地铁的开通将影响居民的生活和消费习惯，同时大大扩展本项目的辐射范围。
地铁1号线为南北方向，由大丰至华阳。全长，设23座车 站。其中，地下线长约，地上线长约；高架车站5座，地下 车站18座。目前正在建设当中，预计2010年通车。 2号线为西北－东南方向，由郫县至龙泉。线路全长为， 设33座车站。其中，地下线长约为，地上线长约为，目前正 在进行地堪，预计2008年内动工，2012年左右通车。
成都本地开发失败的案例
项目名称
开发商
经营状况
失败原因
熊猫城
成都英凯实业公司
多次招商未果，空置多年 后转让给富力地产
开发商资金实力不足散卖物业 定位不当、招商及运营策略失当 开发过程太久造成物业老化
罗马假日广 场
蓝光地产
开发商将商铺全部散卖， 目前经营状况不佳，商气 凋零
项目定位及规划失当 开发商散卖物业，给营运造成困难
15m
79m
C1
A1 B2
C2
A2 B3
C3
注：上图为示意图，控制性区域实际位置以地铁建设方的相关图那么为准。
成都市特色商业街区精品建设工作方案
INSERT YOUR LOGO成都市特色商业街区精品建设工作方案通用模板When solving the goal, we can complete the implementation by clarifying the goal and implementing the implementation, and reasonably use resources to solve the current problems and make the problems disappear.撰写人/风行设计审核：_________________时间：_________________单位：_________________成都市特色商业街区精品建设工作方案通用模板使用说明：本执行方案文档可用在解决特定目标时，通过明确目标，找准方向，落实执行，复盘总结等步骤来完成整体方案的实施，通过合理地调用资源实现解决当下的问题，让问题消失的效果。
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成都市特色商业街区精品建设工作方案（20xx）文号：成办函〔20xx〕119号签发单位：成都市人民政府签发时间：20xx-06-02生效时间：20xx-06-02各区（市）县政府，市政府有关部门：《成都市特色商业街区精品建设工作方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。
二○一○年六月二日成都市特色商业街区精品建设工作方案一、指导思想坚持以人为本、扩大消费，坚持科学规划、分类指导，坚持规范管理、优质服务，建设一批与国家历史文化名城、中国最佳旅游城市、西部国际商贸中心、世界现代田园城市定位相适应的精品特色商业街区，促进商贸、旅游、文化、会展融合，推进我市经济又好又快发展。
二、基本原则（一）科学规划，统筹推进。
遵循“一街区一特色”的原则，因地制宜，明确各街区的定位、特色、规模和发展目标，促进特色商业街区健康、有序、协调发展。
商住区城市干道的景观规划设计初探——以成都市东大街景观规划方案为例
商住区城市干道的景观规划设计初探——以成都市东大街景
观规划方案为例
陈俞臻;胡俊;付琳莉
【期刊名称】《四川建筑》
【年(卷),期】2015(35)1
【摘要】目前中国的城市道路景观呈现出千街一面的现象,道路景观规划往往局限在道路绿化、街道小品和户外广告等局部景观要素,而忽略了更大的景观环境.文章尝试以成都市东大街为例,通过对东大街交通、产业、文化、生态四位一体的整合,形成“可商、可赏、可行、可乐”的城市景观大道.
【总页数】4页(P24-27)
【作者】陈俞臻;胡俊;付琳莉
【作者单位】中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081;中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081;中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081
【正文语种】中文
【中图分类】U418.9
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例4.城市色彩景观规划设计初探——以株洲市城市色彩景观规划为例5.以青岛双元路改造工程为例研究我国城市主干道景观规划设计
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铁狮门研究报告
铁狮门房地产公司企业调研报告大通建设综合管理部投资管理中心2014年1月目录一、铁狮门简介 (2)(一)、公司理念 (2)(二)、业务分布 (2)(三)、发展历程 (3)二、业务发展模式——纵向一体化的综合业务 (5)(一)、工程管理类业务模式 (6)1. 投资与开发 (6)2. 设计与工程 (7)(二)、资产管理类业务模式 (8)1.物业租赁 (8)2.物业管理 (9)3.投资管理 (10)4.可持续发展战略 (13)三、铁狮门在中国 (13)(一)、上海铁狮门项目 (14)(二)、成都铁狮门项目 (14)(三)、天津铁狮门项目 (14)(四)、苏州铁狮门项目 (15)一、铁狮门简介(一)、公司理念铁狮门（TISHMAN SPEYER 简称：TSP）成立于1978年，是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，是擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。
铁狮门秉承创造最大价值的哲学理念，与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。
(二)、业务分布铁狮门的业务遍布四大洲11个国家和地区的46个市场。
自1978年成立以来，铁狮门投资、开发和运营的项目超过355个，总物业面积逾1.25亿平方英尺（1160万平方米）。
铁狮门在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业资产组合总值超过644亿美元。
铁狮门旗下的标志性建筑包括：纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和扬基体育场；法兰克福的商品交易会大厦和歌剧大楼；巴西圣保罗的北方大厦；巴西里约热内卢的温图拉双塔。
目前，在全球多个大城市，包括巴西利亚、法兰克福、古尔冈、海德拉巴、巴黎、里约热内卢、旧金山、圣保罗、成都、上海和天津，铁狮门均有处与不同开发阶段的各类地产项目。
图表1：铁狮门全球地产分布（单位：平方米）(三)、发展历程铁狮门由Robert V. Tishman和Jerry I. Speyer于1978年联合创立。
创立后前十年，铁狮门在美国逐渐拓开自己的业务领域，进军芝加哥、亚特兰大、洛杉矶和休斯敦地产市场。
街区单体改造工程方案设计
街区单体改造工程方案设计一、项目概况本项目是针对某市中心城区一处老旧街区的单体改造工程，旨在将其改造成一个集商业、休闲、居住为一体的现代城市街区。
该街区总占地面积约10000平方米，其中包括商业用地、居住用地和公共空地。
改造后，该街区将成为城市新的地标，为当地居民提供更便利的生活服务和更舒适的居住环境。
二、规划设计方案1. 商业用地商业用地占地面积约5000平方米，用于商业综合体的建设。
在商业综合体中将包括商场、美食街、影院和娱乐场所，为当地居民提供更多的购物和娱乐选择。
商业综合体建筑设计采用现代风格，结合当地的文化特色，以创新的设计和绿色建筑理念打造一个现代化的商业中心。
2. 居住用地居住用地占地面积约3000平方米，用于建设高品质的住宅小区。
住宅小区将包括多层和高层住宅建筑，以及配套的商业和休闲设施。
住宅建筑设计采用现代简约的风格，注重室内外的采光和通风，打造一个舒适宜居的生活环境。
3. 公共空地公共空地占地面积约2000平方米，用于建设公共休闲空间和绿化景观。
公共空地将包括绿化带、健身广场、休闲座椅和儿童游乐设施，为当地居民提供一个健康、舒适和安全的休闲场所。
绿化景观设计以当地的特色植物为主，结合现代景观设计理念，打造一个宜人的公共空间。
4. 交通设计交通设计方面，将合理规划街区内的道路和停车设施，确保交通畅通和停车便利。
同时，将加强对非机动车和行人的保护，建设更多的人行道和过街设施，提高街区的交通安全性和便利性。
5. 环保设计在环保设计方面，将采用可再生的建筑材料和节能的建筑技术，降低能耗和减少二氧化碳排放。
同时，将建设雨水收集系统和废水处理设施，优化街区的水资源利用和环境保护。
6. 文化设计在文化设计方面，将融合当地的历史文化和传统工艺，打造一个具有地方特色和文化氛围的城市街区。
在商业综合体和公共空地中设置文化展示区和文化活动区，扩大文化的传播和交流，提升街区的文化品位和影响力。
三、项目实施计划1. 前期准备进行项目可行性研究和规划设计，确定改造方案和施工计划，编制建设总体方案和施工图纸，完成工程勘察和地质勘测，开展环保评估和文化保护评估，进行土地征收和用地协调。
场所制造理念在高容积率城市综合体中的设计探索——成都东大街9号地块设计方案介绍
场所制造理念在高容积率城市综合体中的设计探索——成都
东大街9号地块设计方案介绍
赵湘伟;李燕宁
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2016(000)001
【摘要】该文介绍了成都东大街9号地块的项目概况和面临的设计挑战,简单阐述了"场所制造"的基本概念和设计理念.并从规划布局、空间环境、建筑造型几个方面对设计方案进行了介绍.简要总结了9号地块设计方案面对高容积率多功能城市综合体,实践"场所制造"基本理念的方法.
【总页数】5页(P74-78)
【作者】赵湘伟;李燕宁
【作者单位】北京交通大学建筑与艺术学院;清华大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247
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成都道路改建施工方案设计
成都道路改建施工方案设计一、前言随着城市发展和人口增长，成都市的交通压力不断增加，特别是道路拥堵问题严重。
为了缓解道路交通拥堵，提高交通效率，成都市决定进行道路改建工程。
本文档将详细介绍成都道路改建施工方案设计。
二、工程概述1. 工程位置本次道路改建工程主要涉及成都市主城区内的几条主要道路，包括人民中路、锦江大道、成仁路等。
2. 工程目标主要目标包括解决道路拥堵问题，提高道路通行能力，并增加行人和自行车道，提升交通安全。
3. 工程内容•道路扩建：对现有道路进行拓宽，增加车道数。
•交通管制：在施工期间，适时采取交通管制措施，确保施工安全和交通流畅。
•建设人行道和自行车道：为行人和自行车划设专用通道，提升交通安全。
三、施工方案设计1. 道路扩建根据现有道路的情况和未来交通需求预测，我们将对道路进行扩建，以增加车道数和道路通行能力。
具体方案包括： - 扩宽道路：拆除道路两侧的部分建筑物，将道路拓宽至预定的宽度。
- 建设中央隔离带：在道路中央设置隔离带，用于分隔不同方向的车流，并提高交通安全性。
2. 交通管制在施工期间，为了保证工程的顺利进行，必须采取适当的交通管制措施。
具体措施包括： - 施工路段交通管制：在施工路段设置交通标志和路障，指示司机绕行。
- 交通引导人员：派遣专门人员进行交通引导，保证交通流畅。
- 定期交通疏导：定期对交通疏导方案进行评估，根据实际情况进行调整。
3. 建设人行道和自行车道为了提升交通安全，本次道路改建工程将建设行人道和自行车道。
具体方案包括： - 行人道：建设人行道，为行人提供安全的通行空间，并设置过街设施，方便行人过马路。
- 自行车道：建设自行车道，鼓励绿色出行，同时提供安全的自行车通行空间。
四、工程进度1. 工期安排本次道路改建工程的工期预计为12个月，具体施工安排如下：工程阶段时间安排前期准备第1个月道路扩建第2-6个月人行道和自行车道建设第7-10个月交通管制整个施工期间收尾工作第11-12个月2. 工程风险在进行道路改建施工时，需要充分考虑相关风险，并制定相应的应对措施。
成都东大街区域情况及未来规划综述
区域情况及未来规划1.东大街的城市地位及综合情况？成都西部金融中心规划到2012年，成都市金融业增加值占服务业增加值的比重达到16%，占地区生产总值的比重达到8%。
围绕这一规划，成都将锦江区东大街3."2公里区域定位为金融商务区域，高新区天府新城5平方公里定位为金融后台服务区。
成都打造金融中心的目标争取到2012年，在成都设立的各类法人金融机构和省市级金融机构数量达到200家，金融从业人员达到20万人；全部股份制商业银行和监管评级排名前5位的城市商业银行来蓉设立分行；外资银行达到13家；全省银行业金融机构整体资产总额超过4."7万亿元，银行金融机构存贷款余额分别达4."1万亿元以上和2."6万亿元以上。
凭借成渝经济区的政策契机，对十二五规划下的金融业向西部大规模转移奠定政策基础。
同时，随着整个东大街金融服务产业的不断增长，将推动整个成都东区经济快速增长，带动产业蓬勃发展，并吸引大量高端人群入住城东。
东大街作为锦江区政府重点规划打造的东大街金融一条街，起于春熙路—盐市口商业圈，止于成都东村，是一个集高端商业、文化创意、高端居住、金融服务等于一体的金融中心。
由于西部金融中心目标的提出，成都的金融创新举措未来几年内将会有特别多的亮点出现；而作为成都金融街的东大街金融中心，将注定成为西部金融发展最具活力的聚焦点。
2.东大街的整体规划？东大街作为金融街的规划始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5."2公里，地铁2号线贯穿全段。
根据区域内业态分布及地块情况，划分为金融起步区、金融商务核心区、金融商务拓展区三块。
金融起步区始于盐市口，止于府河，长1."4公里，已形成成熟商务、商业聚集区。
金融核心区，起于府河，止于二环路口，共2."4公里，核心区将以金融及相关产业链的商务需求为基础，整合金融贸易、办公商务、会议展览、商业娱乐、行政文化、休闲居住等功能，创建高度集约的第二代CBD。
成都市锦江区东大街沿线攀成钢11号地块
本地块
12
地块周边土地楼面地价
地块3（攀成钢14号地块）： 总建筑面积53894㎡ ，容积率 ≤4，住宅兼容10%商业用地， 2010年10月15日成交（拍卖）， 楼面地价7599元/㎡。竞得方： 内蒙古怡泰。
地块4（攀成钢16号地块）： 总建筑面积50782㎡ ，容积率 ≤4，住宅兼容10%商业用地， 2010年10月15日成交（拍卖）， 楼面地价5950元/㎡。竞得方： 吉宝置业。
地块5（攀成钢18号地块）： 总建筑面积92557㎡ ，容积率 ≤3，住宅兼容商业用地，2010 年4月9日成交（拍卖），楼面 地价6510元/㎡。竞得方：上海 绿地集团成都置业有限公司 。
除本地块周边较近几块土地外，位于同行政区（锦江区），位置 较该地块所在区域相对较差的几宗近期交易的土地（靠近三环琉璃 乡及沙河堡区域）成交楼面均价也在7000元/㎡以上，具体信息可 在成都市国土交易网查看。
由此，从该地块所在区域土地市场交易情况看，不论是住宅还是 商业开发，该地块所在区域房地产市场具有非常大的开发潜力。
2 地块周边土地楼面地价
地块周边土地楼面地价
地块1（二环路外侧东延线 以北）：总建筑面积190253㎡ ， 容积率≤4.7，住宅兼容商业用 地，2010年11月10日成交（挂 牌），楼面地价4228元/㎡。竞 得方：总冠有限公司 、成都市 凯誉房地产开发有限公司（由 合景泰富联手香港置地联手组 成的开发有限公司） 。
3 地块周边住宅及写字楼市场情况
地块周边住宅售价
成都东大街
成都东大街我们现在说的成都东大街指的是始建于2010年，位于锦江区东大街，起于春熙路—盐市口商业圈，止于成都东村。
这和老成都眼中的东大街有很大区别，老成都眼中的东大街不仅是进出东门的交通要道，而且还紧靠东门水码头，因此而兴盛繁荣，是成都最早、最热闹的商业“第一街”。
东大街的兴起应该是源于唐朝，当时为了抵御南诏的入侵，成都进行了一次大规模的增扩，筑建了罗城，也就是外城。
在东面的城门处有了道路，这就是东大街的雏形。
民国时期出版的成都市区图，可见东大街位置。
清代成都城垣仅东南西北四座城门，东门名“迎晖门'。
进出城门的这条大路名东大街。
民国初期，溥济楼被军阀拆毁，把建筑材料变卖充作军响。
1938年底，为了方便城内的百姓'跑警报”，而将各城门上的城楼全部拆除。
至此以后，城门上方再也没有城楼了。
成都东门水码头成都东门水码头是当时专营木材的水运码头，即现在的水津街一带。
那时的成都水系发达，锦江水流量充沛，水运兴旺，从东门码头可经乐山、宜宾直达长江，因此各种货物用水运更为方便。
图中可见岸边木材、货物堆集如山，客商成群，一派繁忙景象。
由于东门的水码头，带动了东门一带的经济繁荣和人口聚集。
东门外跨府河的大桥时称长春桥，又名濯锦桥，清末修补时发现有宋碑，可知其最早必为宋代所建。
民国时期的成都东门大桥五十年代的东门大桥重建后的东门大桥清代的东大街是从东大路入城之后到市中心的主要街道，不仅是成都全城最宽的街，街面用红砂石铺盖，而且也是全城最繁华、最重要的街道。
东大街全长1600米，分为上东大街、城守东大街、东大街(也称中东大街)和下东大街。
民国初年的东大街。
街道两旁商铺麟次栉比，街上人流如织，热闹非凡。
1892年有西人来成都，见了东大街的繁荣景象，曾写下如此观感：“沿东大街而行，从发光的油漆柜台和绚丽的商品陈列，看到了繁荣和祥和，并逐渐意识到在这个西部城市居然有着一条如此干净、宽阔和如此面貌的街道。
在沿长江上溯漫长的旅途中，有此发现使我感慨万千'。
成都街区商业项目全程策划
“川大周边改造”项目竞标文件之二成都1896街区“望江文化一条街项目”全程策划1896年，第一届现代奥运会举办；第一辆4轮福特轿车诞生；严复翻译《天演论》；H.贝可勒尔发现铀的放射性；梁启超着《西方书目表序例》；李鸿章访问纽约；……1896年，成都，四川中西学堂创办，百年川大恢弘的发展由此揭开序幕时光荏苒，110年之后，2006年，望江楼以西，府河之南，百年川大以东，一条承载多种文化于一身，穿梭时空于过去和现代之间，汇集历史和时尚元素于一体的商业街将盛装登场，这就是——成都1896街区第一部分项目发展机会研究一、成都宏观环境分析1. 总体发展态势近几年，成都国内生产总值的增长不断加快。
由2000年的1312.99亿元增长到2004年的2185.7亿元，全市经济保持稳定增长势头，GDP增长的速度稳步上升，由2000年的10.8%增长到2004年的13.6%。
近5年成都GDP发展趋势2004年成都经济增长为近十年来最高水平。
其中，第一产业实现168.0亿元，第二产业实现1022.0亿元，第三产业实现995.7亿元，同比增长5.7%、15.8%和12.5%。
第二、三产业的发展速度明显快于第一产业。
商业和国民经济的关系极为密切，只有宏观经济环境好了，商业才会有一个健康的发展环境。
2. 成都人均GDP的变化及分析2000－2003年成都人均GDP发展情况成都人均GDP增长速度远远高于人口的增长速度，说明经济增长的好处现实地被成都居民所享有。
人均GDP的增长，是衡量一个地区居民福利水平的重要指标，而一个地区居民福利的好坏又将直接影响其消费水平和消费结构。
3. 成都人口的分布特征成都的人口分布处于西部城市中的高密度类型，又主要集中在城区。
从全市人口分布看，成都城市人口高度集中在城区，呈中心区密度大，向周边地区逐渐降低的特点。
4.2000-2003年成都人口密度分布图需求与本地居民二次置业的需求将构成成都房产市场的坚实基础，对商业项目也构成了有力的支撑。