2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)

管控 序 分项 号
2018 版万达广场建筑专业方案设计管控要点 v1.0
建筑专业管控要点
问题 设计 所长 级别 自查 审核
备注
总体要求：使用最新版本的图框及指标表
（一）总平面图管控要点
必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制
1 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓
B
线、比例尺等。
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管控 序 分项 号
建筑专业管控要点
问题 设计 所长 级别 自查 审核
规
于25m，面积不小于2000㎡。
划 16 购物中心主要朝向不能面对已有（含规划中）城市高架路、高架
设
桥。
A
计
17 原则不在购物中心城市主立面一侧室外步行街端头位置插蜡烛。
C
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购物中心主要出入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道
1 向布置。
B
首层平面图必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红
线、建筑控制线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退
2 线、比例尺、周边环境（地面停车场应清晰表示停车位）、地下
B
轮廓线、标明各个主入口的位置和名称等。
每层图纸都应标准楼层标高，对于有降板要求的业态应明确降板
3
B
区域标高。
制
图4 标
A
体
要 12 总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清
求
楚，并在指标表中分列。
B
用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮
13 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总
A
图）。
14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。
A
购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合
A
由于商管招商，消防特殊要求等原因导致的方案指标发生变化，
5
A
需在指标表上方进行注明。
机动车停车指标在满足规划要求的前提下，直投、开发项目按照
不小于 80 辆/万㎡考虑，合作项目按照不小于 100 辆/万㎡考虑。
6 其中地面机动车停车按照 25 ㎡/辆设计，地下机动车停车按照 45
B
㎡/辆设计。
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C
准 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车
6 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 C 要求，停靠站点尺寸为 3.5 米 x50 米。
总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地
A
总
7 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 C
路相连。Fra Baidu bibliotek广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植
18 通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，应设
C
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□
置室外自动扶梯。
购物中心沿不同方向主要道路宜设两个及两个以上车库出入口，
交 19 用以分解交通。但应远离室外步行街主入口、且不能在商铺前横
B
通
向设车道出入口。
设
计 20 应综合考虑地面停车场，地下车库出入口面向城市道路开口位置 和个数，原则应统一开口，不应单独设置。
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注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 版本：V1 发布日期：2018/9/10
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管控 序 分项 号
建筑专业管控要点
问题 设计 所长 级别 自查 审核
备注
（三）单体方案管控要点
单体平面图纸方向应与总平面图方向一致，原则按上北下南方
C
21 地面停车场应清晰表示停车位。
C
地
面 22 不允许购物中心三面布置地面停车。
B
停
车 23 地面非机动车停车预留 1000 ㎡面积，沿建筑背立面周边设置。
C
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绿
地 24 总图中绿地，考虑到景观设计硬质铺装要求，在满足最小绿地率
设
用地情况下，应额外增加 2 亩。
C
计
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（二）指标表管控要点
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□
总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及
2
B
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消防扑救场地。
必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情
3 况。
C
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□
必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写
4 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。
C
制
图
标 5 室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。
备注
必须用红色突显重要指标和发生变化的指标，指标如有变化应附
1 指标对比表。（汇报要求）
B
单体上会时如指标与总图测算指标有较大变化，应详细填写差异
2 对比表并说明原因。
B
在规划报建一栏，输入交底单数据，当方案与交底单不一致时，
3
A
备注原因。
指标表
4 必须将董事长历次审图的指示（写明日期）在指标表中备注。
各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积 和重要指标。
C
准 5 对于多首层项目，移交测算、单体应附带剖面图纸。
B
6 业态之间的分隔墙应在柱中。
C
7 餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。
C
8 需按 1:1000 的比例准备图纸
A
9 地下机动车库应明确表示主、次动线及货运动线。
B
单体平面图应按平面图制图标准绘制，各层图纸应有相关图示图
C
14 单体设计时柱网尽量均匀，柱跨宜为 8.4x8.4m。
B
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购物中心原则应设置两个中庭，其中大中庭为椭圆中庭，500 ㎡，
10 例，主次力店填充颜色应与制图标准一致。图纸应表示主题街区
C
的位置及面积。
单 体
11 万达广场室内步行街出入口必须设双道门，严寒地区应设三道 门。首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门。
B
方 案
12 首层平面沿主要道路应设置橱窗等商业展示面，净宽应不小于 1200mm。
B
13 购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋 面处理。出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。
15 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业
A
街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小
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注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 版本：V1 发布日期：2018/9/10
图
高。
方
总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要
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C
案
尺寸。
需按 1:2000 的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是
9 其倍数）。
A
10 规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。
A
11 必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内
总
容用文字标注在图纸风险提示栏当中。