万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书

xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书编制单位：大连万达商业地产股份有限公司xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间： xxxx年xx月xx日一、项目概况(一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。

(二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。

店铺进深约____米，走道宽度____米。

每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。

设置中庭___处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。

钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。

设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。

(三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

二、设计依据(一)国家与地方相关规范、法律、法规。

(二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。

(三)《万达安全管理技术标准》内装专项。

(四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。

(五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。

(六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。

(七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。

(八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

(九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。

(十)《万达商业地产规范标准一览表》(十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。

(十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。

(十三)轻资产标准版标准版内装施工图。

(十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。

(十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案)三、设计服务内容(四)设计服务范围1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间。

2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。

3、采光顶深化方案设计。

4、步行街环境休息椅、总服务台、小品、绿植等。

5、自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标配）。

6、光环境设计。

7、相关内装专项的机电、设备部分的二次深化设计。

(五)设计服务内容1、室内步行街入口、公共走廊、大小中庭、公共卫生间等空间的装饰设计。

2、采光顶深化方案设计，必须参照附件《轻资产万达广场采光顶标准图集》设计执行。

3、栏杆、栏杆侧板设计。

4、自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标配）。

5、室内步行街自动扶梯厅、地下扶梯厅、普通电梯厅（客梯、货梯）外部、内部装饰设计。

6、慧云机房内装设计，必须参照附件《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

7、标识导向规划布点合图及其电气系统图纸。

8、符合万达广场室内步行街照明设计标准的光环境设计。

9、配套设施设计。

10、相关内装专项的机电、设备部分的二次深化图纸，包括室内空间灯具在土建预留的基础上的二次深化，以及设备末端定位（不做管线设计）。

(六)设计阶段本设计工作分为三个阶段：方案深化阶段、施工图设计阶段、设计配合阶段。

四、设计要求(一)设计原则1、符合《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》2、符合万达广场轻资产店室内步行街使用要求、建造标准（___版）和目标成本。

3、符合国家对于商业建筑室内装修安全、防火规范与规定（应同时满足各地方消防相关规范与规定）。

4、符合商业设施空间和人体舒适度要求以及各类无障碍设计要求。

5、符合绿色环保和低碳节能的要求。

6、符合万达规划设计管控要点中的相关要求。

7、符合《万达广场定额设计技术标准》内装部分的要求。

8、符合集团签批的固化方案（包括但不限于轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料材料封样电子库、轻资产标准版标准版内装施工图、《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》）的要求。

9、设计需要满足《万达商业综合体规划设计管控要点》与内装专业相关的安全技术、品质技术等各项要求。

（详见：附件《万达商业综合体规划设计管控要点》大商业内装专业管控要点)(二)设计细则1、地面设计深化铺装设计和颜色材质选择要求安全防滑、耐擦洗、耐用、易维护、易清洁，注重肌理变换、组合搭配，有利于体现商业品味和商业氛围，增强商业流线的分区和导向性。

步行街内的中庭需要举行特殊的一些商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地面材料的承载荷载等因素。

2、立面设计深化室内步行街店铺立面、店招设计配合，铺面门头设计以及与公共区域的接口设计，要求衔接部位尺度整齐统一，在规定尺寸的框架内具备一定的可变余地。

3、天花设计深化中庭附近和公共走道上空的造型要求线条流畅，具备较强的导向性或向心感，突出重点空间，避免繁琐和复杂。

净高符合集团要求，各空间净高要求在合理舒适和满足机电管线共和要求的基础上尽量增高。

天花吊顶应按上人吊顶设计，并预留维修口，维修口做法可参考内装带单标准图集。

吊杆高度超过1.5米的吊顶是否按《万达广场吊顶结构技术管理标准》的要求设置反向支撑。

走道天花结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型，具备优化管线综合能力。

室内步行街的各设备布点，具体详见建筑设备图。

4、广告位设计深化参照附件《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》设计执行。

5、细部构造深化1)公共走道和中庭栏板使用8+1.14pvb+8(mm)及以上厚度的钢化夹胶玻璃配金属支架的设计（步行街洞口侧围护体系中，玻璃是防护功能，栏杆（立柱）是受力构件。

玻璃与栏杆应采用爪件或卡槽型式，不应采用胶粘方式。

扶手与栏杆应直接相连，避免玻璃直接受力；扶手面距地面的高度不低于1.15m。

步行街栏杆顶部水平荷载取值不小于1.2KN/m。

2)风口、喷淋、灯位等机电末端的合理设置，避免造型呆板；3)消火栓、防火卷帘和实墙广告等细节的装饰处理设计到位；4)扶梯下部应考虑灯光设计，细节体现设计风格。

6、灯具照明应采用《万达广场定额设计技术标准》内装做法中所述灯具类型，在负荷范围内保证足够的照度，杜绝浪费。

注重冷暖光色、局部、整体灯位和不同光源的合理搭配，要求营造出绚丽高贵的光环境。

灯具造型选择要新颖时尚、主次分明，易于后期维护。

灯光设计不仅须满足照度要求，还应通过动感、灵活的可控制照明引导顾客进入商店。

照度按中高档商业照明的照度标准执行。

室内灯光照度要适宜，步行街各个主入口、自动扶梯上下口、车库电梯厅、圆厅等公共空间应适度提高照度，店铺照度均衡，并考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。

供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明照度的10%。

万达广场室内公共照明灯具应采用LED灯具，室内设计金卤灯使用个数比例应控制，轻资产店20%，轻资产3C店只在采光顶部位设制金卤灯。

万达广场室内照明智能化控制应根据万达集团2014版慧云标准要求划分回路。

技术要求详见附件《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》中的相关要求)。

照度值调整为国家室内照明照度及功率密度值新标准。

7、步行街采光顶设计参照附件《轻资产万达广场采光顶标准图集》设计执行。

8、机电部分配合要点电器回路设计要遵照万达集团《慧云智能化管理系统》技术要求，详见附件《.万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

9、暖通专业配合要点：1)步行街公共区域风口布置形式：下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口及喷口，具体喷口形式由精装单位确认。

同时保证梁下吊顶内净高700MM，同时应满足装修建造标准设计参数；2)吊顶内空调设备、风阀、水阀检修区域应在内装图中设置检修口，机电第施工图中标明检修口位置及尺寸；3)涉及排烟口的调整必须经原土建施工图乙方确认。

4)两道门后均设风幕，风幕出口高度距地面不得高于3000mm，内装进行美化处理。

5)对于消火栓影响室内效果的，与内装工程师沟通，在满足规范的前提下尽量予以调整。

10、给排水专业配合要点：1)水炮宜设置在三层靠近中厅的吊顶裙板侧面且应明露，装饰面不得对其造成遮挡。

2)消防喷头要求为普通下垂式喷头，且装修造型不得对喷头的保护面积造成遮挡；3)消火栓箱装饰门应设拉手便于打开；消火栓标识、字体应符合万达集团《安全VI标识应用规范》的要求；4)A版长江以北地区步行街公用卫生间、B版严寒地区步行街公用卫生间应设置盥洗热水，设置电热水器，放置在吊顶内或台盆下。

11、电气专业配合要点：1)每个照明配电箱供电范围及面积、LPD（照明功率密度）指标标注在图纸上，配电箱不得放在步行街临街面及明显的通道处；2)系统图中每个分支配电回路必须详细标明：所带灯具数量、单只灯具功率、由此得出分支回路装接功率；3)详细列出灯具参数,包括但不限于下述：电压等级、灯具功率、灯具规格、光通量、光效、功率因数、色温、显色指数、IP等级等；4)应提供详细的照度计算书及计算模型，具体部位为含两处中庭、步行街主入口、地下车库扶梯厅、步行街二层及顶层标准段；5)步行街公共区应急照明容量应包含备用照明容量（容量不超过10%）；6)乙方负责配合土建等各专项，确定地面疏散导流指示灯点位布置，落位在内装施工图内。

设置集中控制型（智能型）疏散指示；地面疏散导流指示灯间距不超过5米（如有特殊要求土建专项负责提资）；7)地面疏散导流指示配电回路应设置漏电报警（土建专项负责提资）；8)LED照明灯具电源箱应尽量集中设置、安装在梁板上且周围不能有可燃物，同时应在安装位置预留检修口；9)不允许使用三相开关保护三个单相回路；10)公共区服务台、ATM机电源应取自应急电源；11)广告牌、步行街公共区预留经营用电应加装电表，一层扶梯下方（除设置服务台的扶梯）均需满足多种经营需求，需预留各1处30KW配电箱、上下水（由土建施工图单位负责）、电话及宽带接口（由土建施工图单位负责）；大中庭预留100KW配电箱，小中庭预留50KW 配电箱；12)线缆选型：非消防负荷选用低烟无卤型B级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明）应选用低烟无卤型B级阻燃耐火线缆；13)提供室内步行街公共区用电管控表，详见附表，乙方组织附表会签。

室内步行街装修用电管控表12、智能化专业配合要点：1)明装设备需同内装专业沟通，在内装图纸上落位，其开孔等工作由内装完成；2)尽量少设计地插；(三)装修参考建造标准（表内参数材料仅为示意，所有材料根据甲方提供的建造标准最终确定）表1(四)装修建造成本控制标准装修建造成本采用版，元/平方米。

设计可根据此标准进行设计造价控制。

(五)配合甲方的各类协调会乙方须积极配合甲方组织的各类协调会，并组织主要设计人员参会。

五、设计成果要求设计服务分为三个阶段，包括深化设计、施工图设计和设计配合服务。

各阶段除满足下列内容外，还要满足国家规范、符合行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果，乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。