某地产达江湾城竞争楼盘点对点分析

积
151471m²
容积率
1.8
绿化率
46.57%
一期住宅建 42016m² 筑面积
总户数
约1808户
开发周期 分三期开发
商业面积 一二期合为13057.88m²
建筑类型 别墅、洋房
销售热线 0757-83786188
最新动态：从4月起每周举行热场 活动。三期“王座” “五一”期 间成交约40套，其中园景单位近 30套，湖景单位10套左右 。
江湾城竞争楼盘分析
（市场部分）
江湾城
项目概况
项目类别 总用地面积 住宅建筑面积
容积率 建筑密度 绿化率 总户数
车位 交房时间（二期）
管理费 园区配套
周边配套
升值率 （一期到二期）
项目指标
165500平方米
约45万平米
4.5
30%
40%
一期722，二期719 总户数约4000户
1:0.8
2013年6月
书房与主人 房的卫生间 皆是不规则 型，减少豪 宅感。
主人房与客房门对 门，私密性不强。
主人房阳台面积小， 豪宅感缺失。
卫生间正对餐厅，影 响舒适感。
家庭厅毫不实用，浪
户型点评：费面积。
开间过窄，进深过长，南北不对 流。
最好的观景面在入 户花园，坐在客厅 毫无景观可言。
户型设计不合理，最大景观面大 部分被浪费。
价格
其他
望江单元： 179㎡、199㎡单元约 12000元/㎡（清水）
园景单元： 95㎡、125㎡单元约 8500~9000元/㎡（清水）
交30000元诚意金现金，可以获得 开盘9.65折优惠，并且有交诚意 金到开盘认购当天总房款日日减 200元的优惠，并且每周可以参 与现场抽取华润万象城500元的 购物卡；
三期园景单位，面 积140-170平方米 四房二厅、五房二 厅，2梯3户
近期动态
预计在6月推 出12套临湖
别墅
三期湖景单位，面 积250-300平方米 五房三厅，2梯2户
湖景21座02单位标准层：5房3厅4卫，建筑面积 262 ㎡, 花园1个、阳台3个
竞争产品
书房窗户小， 透气性不好。
狭长型设计，南北轴 线长，没有做到真正 的南北对流。
熙 2008年下半年 积160-240平方米四房、五 平方米，带2000元/平方米
岸
房， 6月中样板房开放。
装修。
——
B户型经典联排：6房4厅6卫，建筑面积约285m2,另 竞争产品
附送私人会所约100m2、花园4个、露台4个
户型点评：
产品中规中矩，无创新之处。 花园面积偏小，侧向花园基本 为长条花槽。 若安装电梯，导致楼梯窄且 陡，实际使用极其不便。
竞争优劣势分析
城市核心区位？自然生态资源？
1.区位优势?
竞争优劣势分析
文华熙岸位处亚艺板块边缘，基本属于城南板块，往西、往南均有 大量工厂。所谓“双享”亚艺公园与文华公园基本属于“望梅止 渴”，相距甚远。项目周边无任何自然景观。
2.配套成熟?
周边日常生活配套步行路程均在5分钟以上，除了南海实验小学外再 无其他配套。
项目概况
项目指标 170000平方米 420000平方米
2.5 72% 2252户 ----2014年5月份 ----园林、会所 目前周边没有超市，沃尔玛要过长青桥 才有
近期动态
销售动态
产品
华
润
· 目前项目正在
奉
收取诚意金， 预计4月处开
天 始认购；现场
九 只有销售中心， 里 没有样板房
本次开盘将推售： 一期149㎡~199㎡单元 二期95㎡~125㎡单元
容积率 1.80
绿化率 36.50%
建筑类型 别墅，洋房
总户数 1526
销售热线 0757-83133888
项目概况
最新动态：五一前推售57～60座， 面积段在100～150㎡，整体均价 7800元/㎡（毛坯，可提供1000元 /平方米的装修套餐）。五一新推8 号1区3座、4座以及8号2区2座高层 单位，新推单位面积155-210㎡左 右，共计约60套左右，价格在7200 元/㎡—11000元/㎡之间，均价 8000元/㎡，现在购买可享受96折 优惠折扣。
项目预计7~8月份才能取得预售 证；此前就算认购单位都可以推 定；
目前一期工程进度为2层
目前推售联排别墅， 面积区间在 285~345m2。多联排 285平方米的4房3 厅6卫+（赠送）地 下室，均价在 15000元/m2左右； 豪华双拼345平方 米5房3厅6卫+（赠 送）地下室，均价 在20000元/m2左右。
近期动态
样板房
洋房区
中 海 文
2008.2.28开盘— —5.5
一批推出10套双拼,42套联 排，共52套。4月加推了20
套联排。
双拼: 均价20000元/ 平米； 联排：价格在12000-16000
元/平方米；
双拼除样板房外全部售 磬，联排剩余10套左右， 多为中间单位。
华
预计7月推出洋房单位，面 预计价格区间8000-9000元/
3.项目规划?
“兵营式”别墅排布，别墅间楼间距极窄，私密性差，别墅除了私 家花园基本无公共园林。
滨海御庭VS文华熙岸
我们的绝对优势：
东平河一线江景景观！
天湖郦都
天湖郦都
项目概况
项目类别
项目指标
总用地面积 近220188.00m²
总建筑面积 约430028.00m²
来自百度文库
住宅建筑面 一期117334m²，二期78635m²，三期
户型分析：
卖点：地下室：赠送有产权的地下室，同时设有坡道停车位及双车位地下 车库；首层：挑高6.4米豪华大厅，80平米南向私家花园，40平米侧向花园， 佛山首创私家电梯厅设计；二层：南向套房，设双露台，面积约30平米； 三层：四位一体主卧套房，6米宽超豪华主卧，5.4米宽独立书房，24平米 南向独立卫浴，50平米前后露台。
核心价值点比较分析
滨海御庭VS天湖郦都 我们的绝对优势：
无限动态江景 PK有限调蓄湖
从风水学上说，动态水景更为聚财纳气，更具灵气!
佛山雅居乐花园
佛山雅居乐花园
项目名称 佛山雅居乐花园
发 展 商 雅居乐地产
策划销售 代理
自售
项目位置 禅城区亚洲艺术公园南畔
类型/规模
占地面积：276369平米 总建筑面积：475380平米
1.5元/平/月
水岸会所 幼儿园 底层商业 未来规划高档写字间 星级酒店
乐购、沃尔玛、兴隆超市、万达商业广 场
一期均价7200元/平米 二期均价8443元/平米
上浮17.3%
华润·奉天九里
华润·奉天九里
项目类别 总用地面积 建筑面积
容积率 绿化率 总户数 车位 交房时间 管理费 园区配套 周边配套