老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议(王锋赵亮)教学内容

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老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议(王锋赵亮)

老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议王锋1，赵亮1，张红建2（1.水利部机关服务局，北京100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州471000）摘要：为贯彻落实国家防震减灾、节能减排相关工作要求，2014-2016年笔者所在单位组织实施完成了近18万平方米老旧小区的综合整治工作，极大改善了老旧小区居住环境，消除了安全隐患，得到了住户的高度拥护和充分肯定。

同时，在综合整治实施过程中也发现存在后续管理不能及时跟进、整治成果不能很好保持等问题。

为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合整治具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治工作提供一定的经验和借鉴。

随着国家经济建设不断发展，城市建设及人民生活水平不断提高，然而老旧小区建设标准不高、设备设施落后、功能配套不全、缺乏长效管理机制等问题日益突出。

为完善城市功能，切实改善民生，北京市于2012年起组织实施老旧小区综合整治，2013年笔者单位所属的中央国家机关老旧小区综合整治工作也全面启动。

2014-2016年间，笔者所在单位累计完成近18万平方米老旧小区的综合整治。

为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治提供一定的经验和借鉴。

一、老旧小区存在的主要问题及特点老旧小区是一个描述性的概念，反映的是小区的新旧状况。

“十二五”期间，北京市和中央国家机关进行综合整治的老旧小区主要指1990年以前建成的居住小区，其主体是享受国家房改优惠政策的售后公房和未售公房，其产权关系、管理方式等方面与目前的商品住宅小区有所不同，主要存在以下问题及特点：（一）房屋老化严重由于建成时间早，随着房屋使用时间的增加，老旧小区普遍存在维护结构保温性能差、渗水漏水多发；给排水、供暖管道锈蚀、堵塞；电梯、水泵、配电、消防等设备设施落后、老化；墙面、阳台、通廊钢窗等局部脱落、坠物；楼梯间、电梯厅等公共环境破旧、脏乱等建筑本身的问题，存在较大的火灾、坠物等安全隐患。

综合整治老旧住宅小区困难与问题对策

综合整治老旧住宅小区困难与问题对策城市老旧住宅小区综合整治是城市建设和管理的薄弱环节。

改善人居环境，提升城市整体形象，必须对城市老旧住宅小区进行综合整治，标本兼治，城市才能和谐发展。

作为我国的首都北京，更应该高度重视这个问题，不惜人力、物力、财力，进一步完善综合整治机制和配套的法规政策，切实把城市老旧住宅小区建设好、管理好。

本文结合首都北京的老旧住宅小区现状谈一些思考和建议。

一、老旧住宅小区综合整治的重要性和必要性1.加强老旧小区综合整治是提升首都城市整体管理水平的需要。

目前，我国各地对老旧小区的界定稍有不同，但一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。

北京市的老旧小区一般建于20世纪90年代以前，约有1580多个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。

如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3 。

由于受历史的局限，这些老旧住宅小区无论在公建配套设施的规划设计、建设标准方面，还是在管理模式、运作机制方面，都无法满足首都居民日益增长的住房需求。

特别是随着住房制度的改革，老旧住宅小区形成产权逐步多元化，小区维护和管理资金渠道逐步枯竭，管理水平降低，管理功能退化，致使老旧住宅小区人居环境环境与新建小区形成强烈反差，已经成为首都城市建设管理的落后地带。

只有大力加强老旧小区的综合整治，尽快将老旧小区的建设和管理搞上去，提升首都城市整体建设和管理水平才有坚实的基础。

2.加强老旧小区综合整治是关注民生、改善民生的需要。

城市老旧小区大都先天不足，后天营养不良，导致小区居民日常生活面临许多问题和实际困难。

比如，小区道路维护不足，路面坑坑洼洼，路灯缺失，影响居民出行；私搭乱建挤压侵占市政管线和消防通道，造成安全隐患；小区雨水污水混流，房屋前后下水管道破损，堵塞严重，基本丧失城市防洪功能，给居民生活带来不便。

农村老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议

农村老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议1. 引言农村老旧社区一直是一个亟待解决的问题。

随着城市化进程的加快，农村社区的规模扩大和建设变化不大，导致了老旧社区的存在。

本文旨在探讨农村老旧社区综合整治的实践，并提出其中存在的问题以及对应的建议。

2. 农村老旧社区综合整治的实践农村老旧社区综合整治的实践是一个复杂的过程，需要考虑到多个方面的因素。

一方面，需要综合考虑社区的建设和环境改善，包括房屋修缮、设施更新等；另一方面，还要考虑社区居民的需求和参与，提高其居住环境和生活质量。

在实践中，可以采取以下措施：- 增加财政投入：加大对农村老旧社区综合整治的财政投入，确保项目的顺利进行。

- 制定规划：根据社区的实际情况制定综合整治规划，明确整治目标和步骤，确保整治工作的有序进行。

- 强化监督管理：建立健全的监督管理机制，确保整治工作按照规划进行，防止出现浪费、违规等问题。

- 注重社区居民参与：积极引导和鼓励社区居民参与整治工作，使他们的意见和需求得到充分考虑。

3. 存在问题及对应建议尽管农村老旧社区综合整治工作已经取得一定的成绩，但仍然存在一些问题需要解决。

以下是其中的几个问题以及相应的建议：3.1 财政支持不足由于财政资源有限，农村老旧社区综合整治工作的财政支持往往不足。

为解决这一问题，可以采取以下措施：- 寻找多元化的资金来源：除了财政投入外，可以引入社会资本、开展公益募捐等方式，多元化筹集整治资金。

- 提高资金使用效益：加强对整治资金的管理和监督，确保资金能够得到合理利用，提高使用效益。

3.2 社区居民参与度低部分农村老旧社区居民对整治工作的参与度较低，缺乏积极性和主动性。

为提高居民的参与度，可以采取以下措施：- 提供信息透明：加强与社区居民的沟通，及时提供工作进展情况和参与方式。

- 加强宣传教育：组织宣传活动，普及整治工作的重要性，增强居民的意识和参与意愿。

- 引导社区自治：鼓励居民自发组织和参与社区治理工作，提高整治工作的可持续性。

城市老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议

城市老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议背景介绍城市老旧社区是指城市中建立较早，基础设施老化、功能落后，居民生活环境较差的社区。

为了改善居民的生活品质，城市老旧社区综合整治成为当今城市发展的重要议题。

实践情况在城市老旧社区综合整治的实践中，一些进展已经取得。

政府部门通过资金投入，对老旧社区的基础设施进行改造和升级，提供更好的供水、供电等基本服务。

此外，社区中的公共设施、交通也得到了一定的改善。

然而，仍存在一些问题亟待解决。

存在问题1. 资金不足：城市老旧社区升级整治需要大量的资金投入，然而政府的财政收入有限，难以满足所有社区的需求。

2. 社区居民参与度不高：在整治过程中，社区居民的参与度较低。

他们对整治过程的了解不够，也缺乏主动参与的意识。

3. 政策执行不到位：在实践中，一些政策的执行不到位，导致效果不佳。

例如，原本计划修建的公共设施因为政策调整而被搁置。

思考和建议1. 多元筹资渠道：政府可以通过多元化的筹资渠道，如吸引社会投资、发行城建债券等方式，增加整治资金的来源，以解决资金不足的问题。

2. 提高居民参与度：政府可以加强对居民的宣传教育工作，提高其对整治工作的认识和重视程度。

鼓励居民参与社区议事会，共同参与决策和监督过程。

3. 效果评估和监督：政府需要建立健全的整治工作评估和监督机制，及时发现问题并采取相应措施。

同时，加强对政策执行的督促和落实，确保政策能够得到有效执行。

城市老旧社区综合整治是一项复杂而重要的任务。

只有政府、社区居民和其他相关方共同努力，才能实现老旧社区的全面改善，提升居民的生活品质。

既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨(王锋-赵亮)教程文件

既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨王锋1，赵亮1，张红建 2（1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州 471000）摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。

2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。

结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。

出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。

随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进展并不顺利。

2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。

2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。

本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

一、基本情况该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。

该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。

经设计单位现场勘查，除拐角处3单元空间不够外，其余6个单元都具备增设电梯的条件。

老旧小区存在问题及建议

老旧小区存在问题及建议文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]老旧小区存在问题及建议一、存在问题1、物业管理面广量大，难以实现全覆盖。

目前老旧小区多，物业企业多，工作任务繁重，人员严重不足。

街道（乡镇）、社区（居委会）虽已明确了分管领导及设置相应的机构来负责物业管理和监督，但是缺少专职人员、办公经费，有的也只是流于形式，未发挥实质性作用。

2、物业费用收缴难，难以按星级标准提供服务。

物业公共服务费多年未调整，按照目前收费价格物业企业服务达不到相应星级标准要求。

同时部分业主观念意识存在“误区”，把一些社会治安职能、社会保障职能、开发商承担的建设质量与保修责任，都误认为是物业企业应该做的事情，不交费的理由多种多样，对物业有偿服务的内容认识模糊不清，导致投诉多发。

物业服务费收取难，物业企业难以维持，导致小区物业服务不到位，影响了企业的生存和物业行业的发展。

3、部分物业服务企业自身行为不规范。

部分物业企业没有树立正确的经营理念，只重视收费不重视服务，不能按照物业合同要求、服务等级、服务标准为业主提供服务。

不能及时公示收支情况和服务合同履行情况等信息，导致业主、服务单位之间缺乏信任。

而且服务项目单一，造成小区脏乱差现象、业主投诉多等问题出现。

二、工作建议1、加强长效管理，切实巩固小区整治成果。

进一步完善小区物业管理长效机制，强化对小区日常监督与考核，提高物服企业的服务能力和水平。

充分发挥小区党支部、社区居委会、业主委员会作用，探索居民小区自治模式，鼓励更多居民承担公共义务，逐步提高小区居民自我管理、自我服务能力。

强化舆论宣传，积极引导居民转变观念、更新观念，自觉爱护公共设施设备，维护好整治后的小区环境和秩序，全面推进小区管理向制度化、长效化方向发展，真正为居民提供了舒心、文明的美好生活家园。

2、进一步加强政策宣传，努力营造行业发展的良好社会氛围。

一方面教育引导广大业主依法监督物业管理、主动履行缴费义务，既维护好自身权益，又考虑到物业服务企业生存问题；另一方面教育物业服务企业依法诚信经营、规范服务，树立品牌意识和业主至上思想，同时教育引导业主委员会积极正确履行职责。

农村老旧社区综合改造实践及存在问题的思考和建议

农村老旧社区综合改造实践及存在问题的思考和建议1. 引言农村老旧社区的综合改造是解决农村发展不平衡的重要举措。

本文旨在探讨农村老旧社区综合改造的实践情况，并针对其中存在的问题提出建议。

2. 实践情况分析在过去的几年里，许多地方政府积极推进了农村老旧社区的综合改造。

这些实践主要包括以下几个方面：- 政府投入：政府加大对农村老旧社区综合改造的资金投入，提供了一定的财政支持。

- 基础设施建设：改造项目中着重进行了基础设施的建设，包括道路、供水、供电等设施的完善。

- 住房改造：对老旧住房进行了翻修和加固，提升了居民的生活质量。

- 公共服务设施建设：增加了公共服务设施，如学校、医院、文化活动场所等，改善了居民的生活环境。

3. 存在问题然而，在农村老旧社区综合改造的实践中，仍然存在以下问题：- 资金短缺：由于资金有限，很难满足所有改造需求，导致一些地区改造进展缓慢。

- 规划不完善：缺乏科学规划和综合考虑，导致一些改造项目不合理，无法满足居民的需求。

- 居民参与度低：在一些地方，居民参与改造项目的积极性不高，导致项目执行效果不佳。

- 管理不到位：对改造项目的管理不够严格，导致一些改造成果无法持续发挥效果。

4. 建议针对上述问题，提出以下建议：- 加大资金投入：政府应加大对农村老旧社区综合改造的资金投入，在更多的地区开展改造项目。

- 完善规划：在改造项目中，要进行科学规划和综合考虑，确保满足居民的实际需求。

- 提高居民参与度：加强社区宣传，提高居民对改造项目的参与度，形成共同推进的合力。

- 强化管理措施：完善改造项目的管理机制，加强对项目执行过程的监督，确保改造成果的持续发挥。

5. 结论农村老旧社区综合改造是一项重要的工作，实践过程中出现的问题需要引起足够的重视。

通过加大资金投入、完善规划、提高居民参与度和强化管理措施，可以推动农村老旧社区的综合改造取得更好的效果，进一步促进农村发展的均衡。

老旧小区改造中存在问题的思考与建议

老旧小区改造中存在问题的思考与建议一、旧改基本情况本次改造将对10个老旧小区按照智安小区标准进行智能化改造，通过大数据、云计算等科技化手段，提供积极探索老旧小区提升改造“共谋、共建、共管、共评、共享”的新路径，释放潜力、迸发活力、张扬魅力。

二、存在的主要问题1、统筹协调问题。

城市老旧小区改造通常涉及建设、规划、电力、通信、供水、城管等十几个部门和单位，而且改造的时间较长，过程中不可避免会出现需要协调的情况。

施工单位在作业中有时也会与业主出现矛盾,如不能有效协调解决,会拖延项目进度,给居民带来不便。

2、工程质量问题。

城市老旧小区改造提升点多面广，时间紧、任务重、预算有限，但是小区改造的工程质量直接影响到党群关系和政府的形象，因此务必要保证工程质量。

而同时，也存在部分居民期望值过高的问题，后期容易出现纠纷。

3、后续管理问题。

城镇老旧小区改造后，小区面貌焕然一新，居民生活质量得以提高，为更好更长久保持小区的良好环境，必须同步建立小区后续管理机制。

许多老旧小区居民习惯于无偿物业服务模式，居民“花钱买服务”的意识淡薄，部分居民拒不缴纳物业费，小区缺乏维护保养和物业管理。

4、相关法律问题。

经初步梳理我国有关老旧小区改造的法律法规，发现涉及老旧小区微改造工作的内容散见于《物权法》《城乡规划法》《建筑法》《节约能法》《消防法》《防震减灾法》《物业管理条例》等法律法规中，缺乏专门性、位阶高的国家层面的法律法规，适用有关法条时容易出现多头适用或互相制约、互为前提的情况，且规范效力不足，实践指导性不够强。

三、建议1、成立统筹协调专班。

为保障改造的顺利推进，有必要成立分层次统筹协调专班，社区遇到需要协调的问题先提交街道协调专班，街道无法协调再提交区专班。

比如，在楼道管线上改下过程中，经过与水、电、燃气、通信等有关部门协调，发现存在较大难度，一些企业以当年没有计划安排请业主自行申报列入明年计划为由表示难以安排。

这些都容易造成工期停滞或者重复迁改等后续问题，对项目进度和预算支出等都有较大影响。

既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨（王锋赵亮）

既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨（王锋赵亮）第一篇：既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨(王锋赵亮)既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨王锋1，赵亮1，张红建2（1.水利部机关服务局，北京100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州 471000）摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。

2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。

结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。

随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。

2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。

2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。

本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

一、基本情况该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。

该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。

城市老旧小区改造实施存在的问题及对策

城市老旧小区改造实施存在的问题及对策摘要:作为我国不可或缺的民生工程，老旧小区的改造主要集中在城镇地区，为了满足我国惠民政策的相关标准，同时还要对城市的系统化实施加以更新，建设单位需要对传统的开发建设模式进行转型化处理，进而来确保整个城市发展质量达到预期标准。

不过，就目前来看，建设单位在进行老旧小区的改造过程中，很容易会受到项目自身的风险影响，所起到的最终效果与质量无法满足预期标准，为了避免类似的情况，则需要建设单位及时进行组织模式的创新化应用，通过合理的手段开展工程内容的调整与应用，以此来为后续工作奠定良好的基础。

关键词：城市；老旧小区；改造引言为进一步提升城市居民居住环境，各大城市在加强基础设施改造力度的基础上，重点加强了对老旧小区的升级改造，这对于改善城市功能，提高人们生活环境和居住质量，尤其是城市形象等诸多方面起到了积极作用。

但在改造进行过程中依然存在一些问题，比如，小区内住户结构较为复杂，居民想法不统一，尤其是在利益上存在较为严重分歧，导致工作的开展存在众多阻力。

因此就有必要对这些问题进行认真分析，达到“以人为本”的核心改造策略。

1老旧小区改造项目的特点一般来说，在老旧居住区改造项目的施工过程中，涉及的工程单位水平相对不一致，专业性的影响较大，整个施工过程的管理效率和质量难以得到有效保证。

在进行老旧居住区改造的过程中，为了满足人们的生活需要，整个建设周期必须控制在两年以内。

如果建设时间过长，不仅会造成比较恶劣的社会影响，而且在一定程度上会阻碍经济的发展。

不仅如此，在进行老旧小区改造项目施工时，需要开展相应的审批处理工作，这就需要不同的部门一同参与其中，细化施工内容，以此来确保后续工作能够顺利开展。

在这一过程中，施工单位还会受到资金方面的干预。

由于整个工期是存在阶段性特征，不同阶段所提供的改造资金数量不同，倘若施工单位缺乏足够的管理手段，在造价管理中存在着一定程度的管理缺失，便会使得自身的经济发展受到较为不利的影响。

老旧住宅小区综合改造实践及存在问题的思考和建议

老旧住宅小区综合改造实践及存在问题的思考和建议随着城市化进程的不断推进，老旧住宅小区的综合改造成为一项紧迫的任务。

本文将探讨老旧住宅小区综合改造的实践情况，并提出其中存在的问题及相应的建议。

实践情况老旧住宅小区综合改造的实践在我国已有一定的成果。

一方面，改造前的老旧住宅小区存在许多问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等，给居民的生活带来了不便和安全隐患。

另一方面，一些地方政府积极推动住宅小区的综合改造，注重提升居住品质和居民的获得感。

存在问题然而，老旧住宅小区综合改造中仍存在一些问题：1. 资金不足：改造项目需要大量的资金投入，但一些小区由于资金不足，无法进行全面的综合改造，只能进行局部维修，无法解决根本问题。

2. 规划欠缺：有些改造项目没有进行充分的规划和设计，导致改造效果不理想，浪费了资源和资金。

3. 居民参与度低：部分居民对综合改造缺乏了解和参与，导致改造效果不够显著，不能满足居民的实际需求。

建议为了解决上述问题，提高老旧住宅小区综合改造的效果和居民的满意度，我提出以下建议：1. 多渠道筹集资金：地方政府可以通过引入社会资本、开展公益性项目、发挥市场化作用等方式，多渠道筹集资金，确保改造项目的顺利进行。

2. 加强规划和设计：在综合改造项目开始前，要进行充分的规划和设计，确保改造的科学性、合理性和可持续性，并及时调整和优化方案，以提高改造效果。

3. 提升居民参与度：加强宣传和教育工作，提高居民对综合改造的认知和参与度。

可以组织居民代表参与项目决策和监督，充分发挥居民的主体作用。

综上所述，老旧住宅小区综合改造是一项复杂而重要的任务。

只有通过充分的资金投入、科学的规划和设计，以及广泛的居民参与，才能实现综合改造的目标，提升居民的居住品质和幸福感。

老旧小区整改问题和措施意见

老旧小区整改问题和措施意见随着城市化的不断发展，老旧小区的存在成为了一个普遍而严重的问题。

这些老旧小区通常指的是建于上世纪50年代或60年代的住宅区，由于年代久远、设施陈旧、环境脏乱等问题，给居民的生活带来了诸多困扰。

因此，对老旧小区的整改成为了当下城市管理的重要课题之一。

本文将就老旧小区存在的问题及整改的措施提出意见。

老旧小区存在的问题主要包括以下几个方面：1. 设施陈旧：老旧小区建于上世纪50年代或60年代，其建筑设施普遍陈旧，缺乏现代化配套设施，给居民的生活带来了不便。

2. 环境脏乱：由于年代久远以及管理不善，老旧小区的环境往往脏乱不堪，存在着乱堆乱放、污水横流等问题，不仅影响了居民的生活质量，还容易滋生各类疾病。

3. 安全隐患：由于建筑老化及设施损坏，老旧小区存在着各种安全隐患，如楼梯扶手破损、电线老化、消防设施不全等问题，极易发生安全事故。

4. 社区管理不善：老旧小区的管理通常较为混乱，存在着管理薄弱、秩序混乱等问题，给居民的生活带来了一定的不便。

为了解决老旧小区存在的问题，需要采取以下措施：1. 提升设施配套：对老旧小区的建筑设施进行全面改造升级，包括修缮老化建筑、更新设施设备等，提升小区的舒适度和便利性。

2. 美化环境治理：加大对老旧小区环境的整治力度，清理乱堆乱放的垃圾、修复绿化带、处理污水等问题，打造宜居环境。

3. 加强安全防范：对老旧小区的安全隐患进行排查整改，修复老化设施、更新消防设备，提高小区的安全防范水平。

4. 完善社区管理：加强对老旧小区的社区管理，规范居民行为，建立健全的物业管理制度，提高小区的管理水平。

在实施老旧小区整改的过程中，需要引入政府、社区、物业公司等多方力量，共同参与，形成合力，以确保整改工作的顺利进行。

同时，还需注重引导居民的参与，增强居民对整改工作的认同感和归属感，增强整改工作的可持续性。

总之，老旧小区整改是当前城市管理中的一项重要工作，只有通过全面整改，提升老旧小区的居住环境和居民生活质量，才能实现城市管理的全面提升。

老旧小区整改问题和措施意见

老旧小区整改问题和措施意见随着城市发展和居民生活水平的提高，老旧小区面临着一系列的问题和挑战。

这些问题包括建筑老化、设备设施陈旧、环境卫生差、管理混乱等。

为了改善老旧小区的生活环境和居住质量，需要采取一系列综合措施。

以下是我对老旧小区整改问题和措施的意见。

首先，老旧小区存在建筑老化的问题。

随着时间的推移，建筑物的结构和外观会出现各种问题，如漏水、渗漏、墙面剥落等。

为了解决这些问题，需要进行维修和翻新工作。

在维修时，要注重质量和材料的选择，确保维修后的建筑物能够经受住时间的考验。

此外，可以考虑加装保温材料，提高建筑的保温性能，降低居民的采暖费用。

其次，老旧小区设备设施陈旧，无法满足居民的需求。

例如，电梯老旧、噪音大、使用不便等问题经常出现。

要解决这些问题，首先需要进行设备更新和维护工作。

将老旧设备更换为新的设备，提高设备的使用寿命和性能。

同时，加强设备的定期检查和维护，确保设备的正常运行。

另外，可以考虑引入智能化管理系统，提升设备的使用便利性和居住体验。

第三，老旧小区的环境卫生普遍差。

由于管理不善和居民意识的缺乏，小区内存在垃圾堆积、乱停乱放等问题。

为了改善环境卫生，需要加强小区的管理和监督。

可以增加清洁工人的数量，增加保洁频次；建立垃圾分类制度，引导居民进行垃圾分类投放；加强对停车乱放的执法力度，整顿停车秩序。

此外，可以鼓励居民参与小区环境整治，形成共建共享的良好氛围。

第四，老旧小区的管理存在混乱和缺乏规范。

许多小区存在物业管理不善、资金管理不规范等问题。

要解决这些问题，首先需要加强物业管理队伍的培训和提升，提高管理人员的专业素养和服务意识。

同时，建立健全小区维修基金制度，确保资金的合理使用和管理。

另外，可以开展社区活动，增加居民对小区事务的参与度，共同参与小区管理，减轻物业公司的压力。

总之，老旧小区整改是一项系统工程，需要政府、物业公司和居民共同努力。

政府部门应该制定相应的政策措施，为老旧小区整改提供支持和资金保障。

老旧住宅区综合整治实践及存在问题的思考和建议

老旧住宅区综合整治实践及存在问题的思考和建议背景随着城市的发展和人口的增加，老旧住宅区的存在问题已经日益突显。

这些地区建筑老化，基础设施老化，环境脏乱差，居民生活条件恶劣。

为了改善这些问题，需要进行综合整治实践，并思考并提出解决方案。

存在问题1. 建筑老化：老旧住宅区的建筑年限长，结构老化严重，存在安全隐患。

2. 基础设施老化：道路、给排水系统、供电系统等基础设施设备老旧，运行效率低下。

3. 环境脏乱差：街道卫生差，垃圾乱倒，污水横流，影响居民生活品质。

4. 居民生活条件恶劣：缺乏公园绿地、休闲设施，居民生活环境不宜。

综合整治实践为了解决老旧住宅区的问题，需要采取以下措施：1. 建筑维修和改造：对老旧住宅区的建筑进行检修和改造，加固建筑结构，确保居民的安全。

2. 基础设施改善：对道路、给排水系统、供电系统等基础设施进行维护和改进，提高设备的运行效率。

3. 环境改善：加强城市环境卫生管理，清理垃圾，治理污水，改善环境质量。

4. 建设公共设施：增加公园绿地、休闲设施等公共设施，提升居民的生活品质。

存在问题的思考和建议1. 资金不足：老旧住宅区的整治需要大量的资金投入，但是目前资金有限。

建议政府加大投资力度，引入社会资本，通过多元化的资金渠道，解决资金不足问题。

2. 居民意识不强：一些居民没有意识到老旧住宅区存在问题的严重性，对整治行动不够支持。

建议开展宣传教育活动，提高居民对住宅区整治的认识，增强居民参与的积极性。

3. 整治进程缓慢：由于各种因素的影响，老旧住宅区的整治进程缓慢。

建议建立专门的整治工作组织，明确责任分工，加强整治进程的监督和管理，推动整治工作的顺利进行。

结论老旧住宅区的综合整治实践是一个复杂而艰巨的任务，但是通过采取适当的措施和解决存在问题的思考和建议，我们可以逐步改善这些地区的生活环境，提升居民的生活品质。

政府、居民和社会各界应共同努力，共同促进老旧住宅区的综合整治工作。

老旧小区综合整治难点问题分析及对策探讨

老旧小区综合整治难点问题分析及对策探讨摘要：随着城市化进程的推进，越来越多建筑的修建使得老旧小区呈现逐渐增长的趋势，老旧小区的问题也频频发生，这引起了社会的广泛关注。

因此，现代社会老旧小区的综合整治成了我国城市建设管理中十分重要的一个环节。

因此进行老旧社区的管理不仅能够杜绝一些安全问题，还能够改善城市形象以及人们的居住环境，是建设现代化城市的重要步骤。

本文就老旧小区为研究出发点，探究其在综合治理中的重难点，就现存的重难点提出具有针对性的解决措施，加强老旧小区的整治力度，旨在提高老旧小区的安全性等，这对于现代化城市的发展也具有相当重要的意义。

关键字：老旧小区、综合整治、难点分析、解决措施前言：经济的发展使得人们对于生活质量的需求越来越高，一些老旧小区已经无法满足人们对于建筑的需求，且随着现代化时代的到来，老旧小区的淘汰也是可以预见的。

但是仍然存在这一些老旧小区，他们在安保、环境维护以及设施建设等方面都或多或少存在着一些问题，这些问题对居民的生活有着直接的影响，更有甚者会对居民的安全造成一定的威胁。

由此可见，整治工作在老旧小区管理中的重要性。

加强小区的整治不仅能够保障小区的环境以及安全问题，也能够更加适应现代社会的发展。

但是纵观老旧小区的整治情况，其中存在的问题还有很多，这对于居民的生活造成了一定的不便，对于整个城市的建设与规划也是极为不利的。

所以，采取科学、合理的整治措施是十分有必要的，以下就老旧小区的综合整治情况、整治过程中存在的问题以及解决的路径这三个方面进行深入的分析。

一、老旧小区的综合整治情况老旧小区普遍建设的时间较长，过去的建筑因为技术以及经济方面的限制，在其机构、消防以及维修等方面都存在不少问题。

老旧小区的整治问题主要体现在其房屋结构的牢固性低，保温防水以及水管等硬件设施的不完善，公共照明以及电梯的安全性、排水管道依据其附属设施的更新换代。

除此之外，还有室外的道路绿化照明改造以及非机动车停车设施改造等等也是整治的关键点。

老旧小区改造存在的问题及建议

老旧小区改造存在的问题及建议一、老旧小区改造存在的问题1. 基础设施老化：许多老旧小区的基础设施存在严重老化和破损的问题，如道路不平整、下水道堵塞、电线老化等，给居民生活带来极大的不便。

2. 环境卫生差：由于管理不善和缺乏维护，许多老旧小区环境卫生差，存在垃圾满溢、绿化凋零和污水横流等问题，影响了居民的生活品质。

3. 安全隐患丛生：老旧小区往往存在安全隐患，如电线裸露、房屋租借乱象等。

这些隐患不仅可能导致火灾、漏电等事故发生，还可能引发社会治安问题。

4. 居民诉求得不到解决：由于缺乏有效的管理机制和沟通渠道，许多老旧小区居民的合理需求得不到及时解决。

比如，物业服务不到位、停车位紧张等问题困扰着居民们。

二、改进措施和建议1. 加强基础设施的改造：应加大对老旧小区的基础设施改造力度，包括道路修复、下水道疏通、电线更换等。

这将有助于提升小区整体形象，并提供更好的居住环境。

2. 强化环境卫生管理：通过加强垃圾分类和清理工作，以及增加绿化投入，能够改善老旧小区的环境卫生。

同时，应建立起完善有效的管理机制，定期对小区进行维护和保洁。

3. 提升安全防范措施：加大对老旧小区安全隐患的排查力度，督促业主依法安装消防设备，并完善物业巡查制度。

尤其是针对电线老化等问题，应该优先进行检修和更换，以确保居民的人身财产安全。

4. 健全社区管理机制：通过成立居民委员会或居委会等组织形式，为居民提供一个表达诉求和解决问题的渠道。

与此同时，政府部门也需完善相关法规，明确责任分工和权益保障机制。

5. 鼓励社会力量参与：老旧小区改造需要一定的资金投入和维护成本，政府可以鼓励社会力量，如企业、社会团体等参与其中。

通过合作模式，共同为小区改造提供资源和支持。

6. 加强居民教育和自治意识：通过开展居民培训活动，提高居民的环境保护意识和安全意识。

同时，倡导居民积极参与小区事务管理，并促进良好的邻里关系，共同营造美好的生活环境。

7. 推行智能化管理：在老旧小区改造中引入物联网技术、智能设备等先进科技手段，以提高管理效率和服务质量。

老旧小区综合整治难点问题分析及对策浅谈

老旧小区综合整治难点问题分析及对策浅谈老旧小区综合整治是我国城市建设和管理的重要工作环节，为提高城市形象，改善我国人民的居住环境，必须要采取有效措施对老旧小区进行综合整治，以此促进现代化城市的科学发展。

就目前来看，我国老旧小区综合整治存在诸多问题，这些问题不仅影响到我国人民的生活质量，也阻碍了城市经济的持续发展。

鉴于此，本文就针对老旧小区综合整治难点问题进行深入分析，并结合实际情况提出一些建议，希望能为老旧小区综合整治工作提供有效参考依据。

标签：老旧小区；综合整治；难点问题；对策城市规划随着我国社会经济的迅速发展，上个世纪建立的城市小区已经很难满足于现代化城市的发展需求，且对于提升城市居民的生活质量也会造成极大影响。

在这種情况下，就必须要对老旧小区进行综合整治工作，确保其能够更加适应于现代城市的发展要求，为城市居民提供更好的生活环境。

然而就实际情况来看，我国许多地区的老旧小区综合整治工作面临着诸多问题，不仅影响到老旧小区综合整治工作的顺利进行，也阻碍了整个城市的规划建设发展。

因此，有必要对老旧小区综合整治难点问题进行分析，从而采取有效对策促进老旧小区综合整治工作的顺利进行，为我国城市建设发展提供有利支持。

1、老旧小区综合整治中存在的难点问题1.1消防改造问题就以往的老旧小区综合整治情况来看，在消防设施的使用时间越来越长的情况下，大部分的消防设施都会存在老化现象，尤其是一些没有进行维护保养的消防设施出现了较大的破损现象，极大影响着老旧小区的消防安全，这就必须要做好消防改造工作。

但是就实际情况来看，由于以前的防火规范要求要低于现在的防火规范要求，想要在进行消防改造之后使其符合目前的规范要求有一定难度，而且很多建筑房屋受到周边环境和自身结构的影响，即使进行重新设计之后，依旧无法达到目前的防火规范要求[1]。

同时，目前我国对消防改造的设计审查和备案验收都较为严格，以致许多单位明知要进行消防改造，在无法通过审核的情况下被迫放弃，这种矛盾的情况给我国老旧小区综合整治带来极大挑战，极其不利于老旧小区综合整治的顺利进行。

关于老小区整治工作的实践与思考

关于老小区整治工作的实践与思考徐峰老小区整治工作一直是政府关心、居民关注的热点问题，是区委、区政府落实“以人为本〞开展理念，全面改善城市老住宅小区居住环境、提升居民生活质量的实事工程。

作为一个房管人有幸从九十年代初期开场参与形象工程、幢修、第一轮老小区整治、第二轮老小区整治等各项整治工作，亲身经历了整治的各项工作，亲眼目睹了老小区改造的变迁。

现结合自己的工作实践，就老小区整治进展了一些思考。

一、现状分析〔一〕老小区根本情况介绍我市建于1998年前的老住宅小区约有1400万平方米，其中海曙区约占57％。

由于受当时条件的限制，这些小区设计标准较低、产权混杂、年久失修，居住环境相对较差，而且根本上由社区或物业公司进展一些低层次的管理。

这些老小区与新建住宅小区相比，无论在居住环境方面还是在配套设施方面，都存在很大的差距。

新老小区之间的强烈反差，一定程度影响了居民生活质量的提高和城市整体形象的提升。

〔二〕整治后的工作成效2000年，市区政府决定实施第一轮老小区专项整治工作，整治围为老城区1996年前交付使用、二万平方米以上、未实施物业管理的小区，后来又将一万平方米以上的小区列入第一轮老小区整治围。

第一轮老小区整治分七年完成，我区于2005年提前两年完成老小区整治任务。

2000年至2005年，海曙区共整治老小区47个，建筑面积294万平方米，共投入资金1.78亿元，直承受益住户4.5万余户。

经过整治，小区房屋的完好程度得到极大的提高，小区的治安状况、绿化面貌、附属设施等方面明显改观。

特别是积极引进物业管理，有效地巩固了整治效果。

经过整治，老小区整体面貌焕然一新，居民的居住环境得到极大改善，得到政府和群众的一致好评。

2007年，市政府组织对政府投资项目进展绩效考评，第一轮老小区整治得到98分以上的高分，名列政府投资项目第一名，群众满意率在95％以上。

〔三〕老小区整治工作的几个特点1、领导重视，措施保障有力。

老小区整治工作得到了各级、各有关部门的高度重视。

老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议(王锋 赵亮)教学内容