郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细样本
河南郑州市地产项目开发程序及业务流程方案XXX
项目征地、报建、招标
土地、环保、
消防、人防、
规划、建设等
行政治理部门
项目
施工
时期
组织施工〔安全、监理〕
质量监督记录、分项〔分时期〕工程质检报告、隐藏工程验收记录等。
建委〔建设局〕
项目
竣工
验收
时期
验收、结算、备案
验收备案资料：验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、人防、环保、绿化验收证明、质量保修书。
备注
主 项
分 项
主办部门
主办岗位
协办部门
大类
小类
说明
土
地
获
取
阶
段
土地
信息
收集
地块现状图
落实地块具体位置及周边情形
项目部
规划设计条件
落实规划条件，了解限制性条件
项目部
现场踏勘
对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等阻碍开发的因素详细了解
项目部
研发部
工程部
了解周边配套情形
了解地块周遍的商业、教育、交通等情形
研发部
销售部
项目部
工程部
成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选
进行项目开发的方案设计和成本测算。
研发部
成 本
操纵部
项目部
销售部
工程部
开发周期及付款打算
各部门会同研讨：依照土地的开工条件、市场情形，共同制定开发节奏。
项目方案确定
总经理
各部门
现金流量测算
财务部
各部门
节
点
工作时期
要紧工作内容
■研发：负责提供规划总平面图
郑州市房地产项目开发报批报建节点流程(超详细)
D
46
支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）
财务中心
D
47
签定借款合同，办理土地抵押登记
财务中心
D
48
下贷
财务中心
D
二、项目启动
49
编制《项目运营目标书》
运营办公室
B
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
运营办公室
B
51
构建项目团队
运营办公室
B
52
确定项目管理架构
运营办公室
B
外联
编制控规
外联
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）
外联
取得控规批复文件
外联
规划用地测量出具定界图
外联
取得建设用地规划设计条件
外联
土地确权
外联
1.测量定界
外联
2.地籍调查、四邻盖章确认
外联
3.出具地类分析
外联
4.报市政府审批
外联
5.办理村委会权属的土地证
外联
办理土地使用权注销
外联
不能办理确权的应办理土地收储
外联
组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要
外联
报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要
外联
由区或市规划部门出具修规审查批复
外联
80
修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）
发展中心/城市公司
C
81
修详规报审
发展中心/城市公司
C
82
与政府规划部门沟通（规划科）
发展中心/城市公司
C
83
修详规审批
技术中心
房地产开发报批报建节点流程(超详细)
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
成本中心
D
58.9
总成本，可售面积单方成本
成本中心
D
59
《方案设计任务书》
技术中心
C
60
《景观方案设计任务》
技术中心
C
61
方案设计单位确定
成本中心
C
62
施工图设计单位确定
成本中心
C
63
交评单位确定
成本中心
C
64
地勘单位确定
成本中心
C
三、规划设计
外联
申报办理工程规划证资料
外联
批前公示（公示期10天）规划部门网站公示及现场公示（需交纳公示费）
外联
审核签批后信息输入微机、缴纳城市基础设施配套费和墙改基金
外联
报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证
外联
批后公示（10天）
外联
办理规划放线
外联
105
准备资料
发展中心/城市公司
D
106
缴纳城市基础配套设施费
成本中心
5
《项目预可研报告》
发展中心
6
《项目可行性研究报告》
发展中心
7
《可研阶段目标成本》
成本中心
8
会议审核及论证形成公司投资决议
运营办公室
修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）
外联
取得修规初步总平审查意见
外联
取得交通影响评价设计通知书
外联
编制交通评价报告
外联
交评审核组织专家评审会
外联
取得交通规划审查意见批复
最全最新报批报建流程(郑州)
房地产开发报批报建流程先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：是指1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。
但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。
名词解释：项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件；关键职责开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等；研发部（设计部）：负责提供项目各项技术指标及分期指标；操作指引1.1 开发部组织各部门提供所需报建资料，提交市发改委城市发展处，资料清单如下：A. 按要求填写的《河南省企业投资项目备案表》（文件加盖单位公章2 份、电子版）B. 项目情况简介（书面材料2 份）C. 申请单位营业执照（验原件，留复印件）D. 申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件）E. 项目土地出让合同（复印件）F. 成交确认书（复印件）G. 项目备案请示或函（申请单位红头文件2 份）1.2 开发部按要求填写备案表，设计部和财务部配合开发部填写备案资料，并提供相关数据、指标，资料按开发周期整理卷宗（每期分别为1 个卷宗）；（1 天）1.3 资料递交市发改委城市处，开发部组织发改委经办人审核资料并看现场；（5 天）1.4 发改委经办人根据现场情况报城市发展处处长审批；（发改委内部程序2 天）1.5 城市处审批完毕后法规处审批；（发改委内部程序2 天）1.6 发改委副主任、主任审批；（发改委内部程序4 天）1.7 市发改委资料审核批准后网上上报省发改委审核；（发改委内部程序5 天）1.8 省发改委审核批准后在省发改委网站进行公示，公示期为5 天；（发改委内部程序）1.9 市发改委根据网上公示的《河南省企业投资项目备案表》审批盖章；（公示期内可同步进行，发改委内部程序）2.1 审批盖章后由开发部领取《河南省企业投资项目备案表》。
房地产开发报批报建节点流程超详细
C
55.1
规划方案及规划指标介绍
技术中心
D
55.2
产品需求和建议
营销中心
D
55.3
公共部位及住宅配置标售楼部、商业、准
营销中心
C
55.4
项目开发及销售计划
工程中心营销中心/
C
56
《项目实施计划》
运营办公室
B
57
定位展示区的选址样板房///《售楼处与开放计划》
外联
区政府报市政府关于审批改造方案4.的红头文件的请示
外联
村委会、5.经区政府、办事处、指挥部、村组盖章的建设方案
外联
6.村民代表大会决议
表决通过建设方案及安置房户型，附安置表计积统面房住宅（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）
7.村基本情况汇总表
须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章
名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程
节点规定：
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
净地开发
一、项目拓展
（一）、土地获取
1
城市公司向集团提供意向项发展中心/目信息
城市公司发展中心/
2
市场调研和资料搜集
城市公司发展中心/
3
市场假设及客户编制《公司战略意图、定位》报告
营销中心
4
《成本估算报告》
外联
编制改造方案及市城改办审查意见
外联
改造方案报市政府的批复意见
外联
23
/ 1
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
办理土地评估报告和界址测绘图
郑州市房地产报建手续办理流程
郑州市房地产报建手续办理流程(总24页)外联工作流程及细则目录第一部分：土地及规划手续办理 (2)第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4)第三部分：办理预售许可证 (9)第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11)第五部分、办理备案及产权证 (13)第一部分：土地及规划手续办理办理《建设用地规划许可证》要素办理《建设用地规划许可证》细则办理单位：郑州市城乡规划局需要的资料： 1、申请书（以村委会名义） ；2、相关部门的所有批准文件；办理地点：市局办证大厅、市局2 楼用地处。
3、营业执照，开发公司资质证明； 4、航测图 1 套；5、控规资料和控规办理时间：预计 20 个工作日。
的批复； 6、经办人的委托书和身份证复印件。
内部配合部门：设计部、客服部办理时所具备的条件： 1、取得《国有用地使用权出让合同》 ；2、取得控外部主管部门： 郑州市城乡规划局用地处、 县区处、 规批复。
规划分局 具体流程： 1、办证大厅受理、 准备资料； 2、用地处审核； 3、用地公示；审核相关人员：4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理《建设用地 规划许可证》。
（ 2）办理《国有土地使用证》要素办理《国有土地使用证》的细则取得《国有用地使用权出让合同》后办理，可 需要的资料：与《建设用地规划许可证》同时办理 1、申请书、申请表、具结书；办理单位：郑州市国土资源局。
2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件） ；办理地点：淮河路与文化宫路交叉。
3、法人代表委托书；办理时间：预计 10 个工作日。
4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件） ； 内部配合部门：设计部。
5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件） ；审核相关人员： 6、出让金缴纳票据、契税票；7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书） ；8、用地批复；办理《建设工程规划许可证》要素 办理《建设工程规划许可证》的细则办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。
最全最新报批报建流程(郑州)
房地产开发报批报建流程先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：是指1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。
但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。
名词解释：项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件；关键职责开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等；研发部（设计部）：负责提供项目各项技术指标及分期指标；操作指引1.1 开发部组织各部门提供所需报建资料，提交市发改委城市发展处，资料清单如下：A. 按要求填写的《河南省企业投资项目备案表》（文件加盖单位公章2 份、电子版）B. 项目情况简介（书面材料2 份）C. 申请单位营业执照（验原件，留复印件）D. 申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件）E. 项目土地出让合同（复印件）F. 成交确认书（复印件）G. 项目备案请示或函（申请单位红头文件2 份）1.2 开发部按要求填写备案表，设计部和财务部配合开发部填写备案资料，并提供相关数据、指标，资料按开发周期整理卷宗（每期分别为1 个卷宗）；（1 天）1.3 资料递交市发改委城市处，开发部组织发改委经办人审核资料并看现场；（5 天）1.4 发改委经办人根据现场情况报城市发展处处长审批；（发改委内部程序2 天）1.5 城市处审批完毕后法规处审批；（发改委内部程序2 天）1.6 发改委副主任、主任审批；（发改委内部程序4 天）1.7 市发改委资料审核批准后网上上报省发改委审核；（发改委内部程序5 天）1.8 省发改委审核批准后在省发改委网站进行公示，公示期为5 天；（发改委内部程序）1.9 市发改委根据网上公示的《河南省企业投资项目备案表》审批盖章；（公示期内可同步进行，发改委内部程序）2.1 审批盖章后由开发部领取《河南省企业投资项目备案表》。
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程哎呀，说起这个工程报建报批手续办理全流程，真是让人头大啊！不过别着急，我今天就来给大家讲讲这个过程，保证让大家轻松愉快地了解这个流程。
我们要明白，这个流程可不是一件简单的事情，涉及到很多部门和环节，所以我们要做好充分的准备，才能顺利地完成这个过程。
1. 前期准备在开始办理工程报建报批手续之前，我们需要做好一些前期准备工作。
要明确工程的性质、规模、地点等基本信息，这些信息将直接影响到后续的报批流程。
要准备好相关的资料，包括设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。
这些资料是报批过程中必不可少的，缺一不可。
要提前与相关部门沟通，了解他们的要求和流程，以便我们在办理过程中能够顺利应对。
2. 提交申请在准备好相关资料后，我们就可以开始提交申请了。
首先要去当地的建设局或者规划局进行咨询，了解具体的报批流程和所需的材料。
按照要求填写申请表格，并将资料交给相关部门。
这个时候，我们要注意一下时间节点，尽量提前提交申请，避免耽误工程进度。
3. 审批阶段提交申请后，就是审批阶段了。
这个阶段可以说是最让人头疼的，因为涉及到很多部门的审批，而且每个部门的要求都不一样。
所以在这个阶段，我们要做好充分的沟通和协调工作，确保每一个环节都能顺利通过。
也要注意一下自己的语言表达能力，尽量用简练明了的语言向各部门解释清楚我们的意图和方案。
4. 验收阶段在审批阶段顺利通过后，我们就可以进入验收阶段了。
这个阶段主要是对工程的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关规定。
在这个阶段，我们要做好充分的准备，提前了解验收标准和要求，以便在验收过程中能够顺利应对。
也要保持良好的沟通态度，积极配合验收人员的工作。
5. 领取许可证在验收阶段顺利通过后，我们就可以领取工程许可证了。
这个许可证是我们开展工程建设的合法凭证，非常重要。
所以在领取许可证的时候，我们要认真核对相关信息，确保无误。
也要注意保管好这张许可证，以备后续使用。
房地产开发报批报建节点流程(超详细)
C
28
督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除
发展中心/城市公司
C
29
场地移交
发展中心/城市公司
B
（四）、办理用地规划许可证
办理发改委立项和备案审批
外联
提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表
外联
批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天
外联
取得建设工程用地规划许可证
外联
外联
办理人防技术核定
外联
人防按技术核定要求设计出图
外联
人防施工图审查
外联
办理人防设计文件备案书
外联
办理抗震设防审批书
外联
办理建筑节能评审、取得审查合格意见书
外联
办理环评取得环境评估报告意见书
外联
办理建设开发规模、取得套型比例批复文件
外联
办理项目名称审批取得批复文件
外联
办理绿地率审核意见
外联
办理技术指标复核及日照分析
技术中心
D
77
方案文本司评
技术中心
C
78
司评后方案文本调整完成
技术中心
D
79
设计院出具书面方案文本
技术中心Hale Waihona Puke C（二）修详规方案审批
根据修规方案总平和地下车库平面申报交评
外联
市规划部门审核后出具交评设计通知书
外联
交评报告编制完成后经审核组织专家评审
外联
取得市规划部门出具的交评审查意见
外联
修规设计方案文本报区或市规划部门审查
发展中心/城市公司
C
40
提交土地证办理申请表
发展中心/城市公司
郑州中牟县房地产开发报批报建汇编(包含城中村)
中牟房地产项目（城中村改造）开发工作流程汇编河南清华誉实业集团有限公司开发外联中心二〇一五年三月目录一、开发部部门职责 (1)二、报批报建流程图 (4)1、城中村改造项目开发流程图2、房地产项目报批报建流程图三、报批报建各类手续流程 ......................................... 错误!未定义书签。
1、项目决策 (5)2、国有土地使用权出让程序 (5)3、项目备案的办理(立项） (6)4、《建设用地规划许可证》的办理 (7)5、《国有土地使用权证》的办理 (8)6、项目环境影响审批 (8)7、项目用地文物勘探办理 (9)8、人防工程报建的办理 (10)9、抗震设防要求审批办理 (11)10、《建设工程规划许可证》的办理 (13)11、建设工程消防设计审核的办理 (13)12、防雷装置设计审核的办理 (14)13、施工图审查办理 (15)14、工程报建办理 (14)15、建设工程招投标和招投标情况书面备案办理 (15)16、建设工程质量监督注册登记办理 (16)17、安全监督登记备案办理 (16)18、《建筑工程施工许可证》的办理 (18)19、《商品房预售许可证》的办理 (17)20、竣工验收备案办理 (19)21、供电办理 (20)22、供水办理 (20)23、燃气安装办理 (20)24、集中供暖办理 (20)四、附件（报批报建手续办理表格）开发外联中心工作职责一、负责公司开发项目自取得土地使用权，办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和《商品房预售许可证》等法定手续的报批、报建及相关权证获取工作；二、负责与政府各职能部门的协调沟通，建立、维护好相关人脉关系并及时拓展。
在项目建设过程中，与建设、规划、土地、房管、发改、环保、消防、人防、文物、气象、市政、公安等部门保持联系畅通，为项目的报批报建和工程实施服务；三、负责在办理项目相关手续中，及时向领导传达土地、规划、建设、房管、市政等相关政府职能部门的规定和要求，为领导决策提供依据和实时信息；四、负责收集各级政府关于土地、规划、建设等方面的法律法规和项目报批报建的最新政策及相关收费标准等信息，筛选调研形成报告，为领导决策提供依据；五、负责项目实施过程中与政府、职能部门和相关单位进行谈判，争取政府优惠政策，择优选择合作单位，及时办理项目规费减免手续及有关建设规费的核算、交纳和返还等；六、配合相关部门做好施工工程中的协调工作，保证项目顺利实施，组织项目综合验收；1 / 34七、负责收集相关地市土地方面的信息，及时参加有关项目的土地招、拍、挂，取得土地使用权，拓展储备新项目；八、负责配合做好项目实施所需的征地拆迁、经济测算等工作。
郑州市房地产报建手续办理流程
外联工作流程及细则目录第一部分：土地及规划手续办理▪ 进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。
▪ 审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；②建管处：赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。
2、办理详细流程1、办理细则▪ 办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪ 合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。
▪ 质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。
▪ 核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。
▪ 审核相关人员： 2、办理详细流程《建设工程规划许可证》进入网上公示（3）、安全报监程序1、办理细则▪ 费用：建工险费率一般为中标价的‰-- ‰；农民工工伤保险为中标价‰；电子监控一般为6万元。
▪ 办理前提：1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。
▪ 所需资料：1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；2、安全员证件三本；3、安全备案审查表一式三份；4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；5、建工险购买发票；6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。
▪ 审核相关人员：▪ 办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪ 办理《建筑工程施工许可证》所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；经过出让的方式获取土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘探图。
3、建设用地赞同书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审查发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划赞同证。
2、建设工程规划赞同证，依照总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划赞同证。
3、缴纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响议论4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场所三通一平，达列席所平展，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘探，设计。
依照单体工程规划详细要求进行勘探，勘探单位出详细勘探报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审查（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘探现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、先期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量督查手续及建设工程安全督查手续。
8、建筑垃圾办理、商混供应合同。
9、缴纳相关花销，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工赞同证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线查竣工作。
2、动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工查收交付使用1、建设项目单体工程查收。
2、建设项目竣工综合查收。
3、办理建设项目竣工查收备案手续。
4、物业服务企业进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
郑州市建设工程报建流程
郑州市建设委员会一、行政审批窗口职能窗口（1）：值班主任窗口。
负责开发、拆迁和行政审批业务综合咨询。
对各窗口工作人员的服务质量进行监督管理，受理投诉举报。
窗口（2）：工程报建、施工许可窗口。
受理工程报建备案和《施工许可证》核准。
：窗口（3）：招标投标合同备案窗口。
受理招标投标过程中： (a)招标方式核准；(b)招标人资格核准；(c)招标文件备案；(d)招标投标情况书面报告备案。
受理施工合同、监理等中介合同的备案。
窗口（4）：外地进郑备案、建设工程安全监督登记备案、安全生产许可证初审窗口（5）：企业资质窗口。
受理新成立的勘察设计企业、建筑业企业（包括施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业）、监理等中介咨询服务企业的资质审核。
窗口（6）：质量监督、竣工验收窗口。
受理政府质量监督登记备案，受理房屋及市政基础设施工程竣工验收备案。
窗口（7）：暂未开展。
窗口（8）：建材备案，墙材、散装水泥退费，核费稽核。
窗口（9）：核费 (a)、社会保险费 (b)散装水泥专项资金。
窗口（10）：物价核费窗口：受理价格调节基金费用核准。
窗口（11）：印花税征收窗口：受理建设工程印花税征收。
窗口（12）：联合收费窗口。
收取工程建设二项行政事业性费用。
收取价格调节基金（财政局）。
服务时间：周一至周五，周二下午为政治业务学习及内部办公时间。
E-mail:**********************咨询电话：67188955投诉电话：67188950二、工程报建由建设单位办理，2号窗口受理，审核资料，登记备案需要资料：建设工程规划许可证□ 郑州市建设工程报建申请表(一式四份)三、招投标合同备案建设工程招标投标核准备案：建设单位、工程承发包合同备案：勘察设计单位、建筑业企业、监理等中介单位建设工程招标投标核准备案：所需资料：（一）招标方式核准：所需资料：（1）建设工程规划许可证；（2）报建申请表；（3）招标登记表；（4）授权委托书及身份证明；（5）投资来源证明（仅限邀请招标）（6）投标单位法人授权委托书及回执、资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目经理证书（仅限邀请招标）（7）外地企业进郑信誉证（仅限外地企业）（二）招标人资格核准：所需资料：（1）招标组织机构文件（自行招标）（2）工程技术人员名单及证书（自行招标）（3）以往编制的同类工程招标项目招标文件及评标报告（自行招标）（4）招标代理单位资质证书、代理合同、法人授权委托书及身份证明（限代理招标项目）（三）招标文件备案所需资料：招标文件；（四）招标投标情况书面报告备案所需资料：招标投标情况书面报告四、安全报建由施工企业办理，所需资料□ 河南省建设工程安全施工措施审查备案表□ 项目安全监督申请表□ 意外伤害保险单五、质量报建由建设单位办理，5号窗口办理，审核资料，登记备案所需资料：1、郑州市工程质量监督登记表2、施工企业中标通知书3、施工图设计文件4、施工图审查合格证5、河南省防雷装置设计审核证书6、郑州市建设工程规划许可证7、监理资质证书（副本）8、房地产开发项目建设条件意见书（仅对开发项目）六、施工许可证办理由建设单位办理所需资料：1、施工许可证申报表；2、施工许可证登记表；3、建设工程规划许可证原件及复印件；4、建设工程中标通知书原件及复印件；5、项目资金证明原件；6、建设工程安全施工措施审查备案表；7、工程质量监督登记表；8、郑州市行政事业性收费建委系统专用缴款通知书；9、郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书（建设、施工单位）及承、发包方承诺书；10、房地产开发项目担保收讫证明；11、施工合同、12、监理合同；13、商品混凝土合同；14、进郑企业单项工程备案（仅对外地企业）七、工程竣工备案由建设单位办理所需资料：（一）、建设单位法人委托书；（二）、建筑工程施工许可证；（正副本）；（三）、工程质量监督手续：1、郑州市工程质量监督登记表；2、工程参建单位质量责任制一览表；3、工程质量监督计划书，监督方案；（四）、施工图审查批准书及审查意见；（五）、质量合格文件：1、勘察部门对地基及处理的验收文件；2、单位工程验收记录：（1）竣工验收方案；（2）工程竣工验收意见表；（3）工程竣工验收报告；3、工程参建方工作情况报告；表2-11及文字说明；4、工程质量评估报告；5、（勘察、设计）质量检查报告；表2-10；6、监理部门签署的竣工移交证书；（六）地基与基础、结构工程验收记录；1、地基验槽记录；2、结构（地基与基础、主体）工程验收报告；3、屋面、电气检测报告；4、工程质量整改通知书、整改报告；（七）、建筑工程规划许可证（正副本）；（八）、建筑工程消防设计审核意见书、验收意见书；（九）、环保部门出具的认可文件及批准许使用文件；（十）、建设工程保修书；（十一）、住宅工程质量保证书；（十二）、住宅工程质量说明书；（十三）、工程竣工报告（施工单位）；（十四）、工程合同价款结算材料；1、建设合同；协议书、专用条款；2、建设工程结算书；3、建设单位支付工程款的凭证（施工单位签字盖章）八、墙改手续由建设单位办理，8号窗口办理所需资料：□ 建筑工程预算书□ 墙改专项用费退费申请表（2份）□ 购买新型墙体材料发票原件及复印件□ 缴纳墙改专项用费专用票据复印件九、建委收费事项。
河南省房地产开发报批报建流程
河南省房地产开发报批报建流程河南省房地产开发报批报建流程开发项⽬前期需要办理哪些⼿续,分别由政府什么部门负责办理, 1、⾸先应到国⼟局办理好⼟地出让⼿续，委托有资质的勘察设计院对待建项⽬进⾏研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。
2、选址定点阶段。
此阶段⼀般办理以下事项:(1)、计委审查可⾏性研究报告和进⾏项⽬⽴项。
(2)、国⼟资源局进⾏⼟地利⽤总体规划和⼟地供应⽅式的审查。
(3)、建委办理投资开发项⽬建设条件意见书。
(4)、环保局办理⽣产性项⽬环保意见书(表)。
(5)、⽂化局、地震局、园林局、⽔利局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。
(6)、规划部门办理项⽬选址意见书。
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、⼈防办进⾏⼈防⼯程建设布局审查。
(2)、国⼟资源局办理⼟地预审。
(3)、公安消防⽀队、公安交警⽀队、教育局、⽔利局、城管局、环保局、园林局、⽂化局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。
(4)、规划部门对规划总图进⾏评审，核发《建设⽤地规划许可证》。
(5)、规划部门确定建设⼯程规划设计条件。
4、初步设计和施⼯图设计审查，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、规划部门对初步设计的规划要求进⾏审查。
(2)、消防局对初步设计的消防设计进⾏审查。
(3)、交警⽀队对初步设计的交通条件进⾏审查。
(4)、⼈防办对初步设计的⼈防设计进⾏审查。
(5)、国⼟资源局进⾏⽤地预审。
(6)、市政部门、环保局、卫⽣局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进⾏审查。
(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准⽂件的要求进⾏审查。
(8)、建委对施⼯图设计⽂件进⾏政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
(9)、建委根据施⼯图设计⽂件审查机构发出的《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查报告》，发放《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查批准书》。
5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、公安消防⽀队进⾏消防设计审查。
郑州市房地产项目开发报批报建节点流程(超详细)
编制控规
外联
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）外联取得控规批复文件 Nhomakorabea外联
规划用地测量出具定界图
外联
取得建设用地规划设计条件
外联
土地确权
外联
1.测量定界
外联
2.地籍调查、四邻盖章确认
外联
3.出具地类分析
外联
4.报市政府审批
外联
5.办理村委会权属的土地证
外联
办理土地使用权注销
外联
不能办理确权的应办理土地收储
成本中心
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
成本中心
D
58.9
总成本，可售面积单方成本
成本中心
D
59
《方案设计任务书》
技术中心
C
60
《景观方案设计任务》
技术中心
C
61
方案设计单位确定
成本中心
C
62
施工图设计单位确定
成本中心
C
63
交评单位确定
成本中心
C
64
地勘单位确定
成本中心
C
三、规划设计
财务中心
D
107
申领建设工程规划许可证
发展中心/城市公司
A
（七）配套专业施工图设计
市政配套报装（主体封顶后）
供水报装
外联
1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工合同6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档
成本中心
C
71
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编制改造方案及市城改办审查意见
外联
改造方案报市政府批复意见
外联
办理土地评估报告和界址测绘图
外联
办理土地出让前置条件意见书
外联
1.区政府对改造项目出具承诺书
外联
2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件
外联
3.办理市房管局复函明确配建保障房状况及回购价格
外联
4.区政府报市政府关于审批改造方案红头文献请示
发展中心/都市公司
C
40
提交土地证办理申请表
发展中心/都市公司
C
41
土地证办理行政审批
发展中心/都市公司
C
42
领取国有土地使用权证
发展中心/都市公司
A
（六）、办理银行贷款
43
合伙银行沟通并拟定合伙方
财务中心
D
44
准备合伙方所需资料（建设用地规划允许证、国有用地使用权证）
发展中心/都市公司
C
45
银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估
53
人员配备
运营办公室
B
54
人员培训
运营办公室
B
（二）、项目启动阶段成果
55
依照《项目建议书》编制《项目定位报告》（需包括如下内容）
营销中心
C
55.1
规划方案及规划指标简介
技术中心
D
55.2
产品需求和建议
营销中心
D
55.3
售楼部、商业、公共部位及住宅配备原则
营销中心
C
55.4
项目开发及销售筹划
营销中心/工程中心
成本中心
5
《项目预可研报告》
发展中心
6
《项目可行性研究报告》
发展中心
7
《可研阶段目的成本》
成本中心
8
会议审核及论证形成公司投资决策
运营办公室
修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）
外联
获得修规初步总平审查意见
外联
获得交通影响评价设计告知书
外联
编制交通评价报告
外联
交评审核组织专家评审会
外联
获得交通规划审查意见批复
财务中心
C
28
督促政府场地内既有强弱电、管线迁移及附属物拆除
发展中心/都市公司
C
29
场地移送
发展中心/都市公司
B
（四）、办理用地规划允许证
办理发改委立项和备案审批
外联
提报书面申请及有关资料、填写建设用地规划允许证申请表
外联
批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天
外联
获得建设工程用地规划允许证
外联
郑州房地产（金水区）开发报批报建节点流程
节点规定：
序号
节点工作成果
主责单位
完毕时间
节点管控级别
净地开发
一、项目拓展
（一）、土地获取
1
发展中心/都市公司向集团提供意向项目信息
发展中心/都市公司
2
市场调研和资料收集
发展中心/都市公司
3
编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告
营销中心
4
《成本估算报告》
D
（三）、土地出让合同订立及土地移送
土地出让合同订立前准备工作
16
理解订立土地出让合同政府内部流程和审批程序
发展中心/都市公司
C
17
理解订立土地出让合同中需要公关难点和核心人物
发展中心/都市公司
C
18
公司领导明确与否准时缴纳土地出让金及土地契税
运营办公室
B
19
预测土地出让金缴纳时间
D
20
拟定与否延后订立土地出让合同，若延后进行政府公关
财务中心
D
46
支行递交省分行上会审批（低密度项目需增长递交总行审批）
财务中心
D
47
签定借款合同，办理土地抵押登记
财务中心
D
48
下贷
财务中心
D
二、项目启动
49
编制《项目运营目的书》
运营办公室
B
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
运营办公室
B
51
构建项目团队
运营办公室
B
52
拟定项目管理架构
运营办公室
B
发展中心/都市公司
C
21
缴纳土地测绘费
财务中心
D
22
缴纳土地评估费、公正费
财务中心
D
23
土地出让合同订立
发展中心/都市公司
C
24
与政府协商拟定土地移送时间
发展中心/都市公司
C
25
督促政府完毕地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调
发展中心/都市公司
C
26
支付剩余土地价款
财务中心
C
27
缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费
外联
知书或成交确认书
发展中心/都市公司
C
（二）、注册项目公司（或指定已成立项目公司）
13
准备项目公司注册所需资料
管理中心/都市公司
B
14
拟定项目公司注册代理公司并订立合同（或拟定自行办理）
筹办组/都市公司
D
15
项目公司注册领取营业执照，获得公章
筹办组/都市公司
9.人口基本状况登记表（花名册）
土地组卷并区政府组织开会审议
外联
报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要
外联
国土部门出具请示报市政府审批
外联
报国土厅审批备案、报国土部存档
外联
办理土地出让公示
外联
9
投标保证金准备
财务中心
C
10
贯彻投标保证金缴纳时间
财务中心
B
11
缴纳招拍挂土地保证金
财务中心
D
制作土地招拍挂标书
发展中心/都市公司
A
（五）、办理国有土地使用权证
资料准备
36
准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料
发展中心/都市公司
D
37
已缴纳土地出让金及税费缴纳凭证
财务中心
D
38
地籍调查表
发展中心/都市公司
C
国土部门审核并注册登记
报县、市人民政府或行政职能区管委会签批
外联
获得国有土地使用权证
外联
39
领取土地证办理申请表
30
获得地块地形图、规划定界报告、完毕地籍调查等
发展中心/都市公司
C
31
领取建设用地规划允许证申请表
发展中心/都市公司
C
32
递交建设用地规划允许证申请表
发展中心/都市公司
C
33
办理建设用地规划允许证报刊公示
发展中心/都市公司
C
34
建设用地规划允许证行政审批
发展中心/都市公司
C
35
获得建设工程用地规划允许证
C
56
《项目实行筹划》
运营办公室
B
57
《售楼处/样板房/展示区选址/定位与开放筹划》
营销中心
C
57.1
售楼部、样板区选址
营销中心
C
57.2
售楼部面积规划、功能分区，内外风格详细规定
营销中心
D
57.3
景观展示区详细规定
营销中心
D
57.4
售楼处开放筹划
营销中心
C
57.5
外联
5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章建设方案
外联
6.村民代表大会决策
表决通过建设方案及安顿房户型，附安顿房住宅面积登记表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）
7.村基本状况汇总表
须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章
8.城中村改造商品房开发登记表
外联
编制控规
外联
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）
外联
获得控规批复文献
外联
规划用地测量出具定界图
外联
获得建设用地规划设计条件
外联
土地确权
外联
1.测量定界
外联
2.地籍调查、四邻盖章确认
外联
3.出具地类分析
外联
4.报市政府审批
外联
5.办理村委会权属土地证
外联
办理土地使用权注销
外联
不能办理确权应办理土地收储