1繁花中心租赁项目条件要求(第二版)12 23改

苏州相城繁花项目租赁条件要求

(除特别注明外,本文所涉工程及费用全部由甲方负责)

（甲方=出租方，乙方=承租方）

项目简介;

该项目位于苏州相城区人民路和阳澄湖西路，该建筑百货面积近3.7万平米，单层面积在8000平米以上；地下一楼超市的面积在12000平米以上。

承租方租赁条件要求：

1、主要基础指标

（1）供电：双回路供电系统。

（2）供水：要求确定管径，管径不能小于规范要求，各下水管最好比设计规划要求再大一管径。(目前设计中给水立管管径为DN70。)

（3）楼板荷载要求：百货统一 3.5KN/㎡，功能性 5.0KN/㎡；超市卖场 5.0KN/㎡，超市仓库6.0KN/㎡，超市生鲜后场根据超市要求降板150-200mm荷载7.0 KN/㎡.位置附图(功能性区域不明确,其余荷载均满足要求，超市生鲜后场需提出具体位置后细化设计)

（4）层高：可按原设计层高。

（5）柱距：9m×9m。

（6）预降板：

要求收货区、存货区、冷库区等区域地面结构楼板及结构梁应低于相邻地面结构楼板150～200mm，具体范围及要求根据细部平面规划图确定。超市水产应降300，其他地下室商业部分统一降150（内含保温厚度）地下厨房区域降300~700两种（所要求区域不明确）

2、装饰及立面

(1) 装饰：

•室内装饰由我方负责(免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个以上位置。业主方负责所有审核及执照申请。)

(2) 外立面：

•业主负责完成建筑外墙装饰，业主方在建筑外墙设计时，我方要参与设计

方案的审定。

•建筑造型大方得体，富简洁的现代感，业主方应在主要立面显著位置及商场主要出入口上方为我方提供“大统华超市或者八佰伴”的标志牌位置。（需在规划等部门允许的前提下）

(3) 出入口要设有雨棚及风贮室：

雨棚和风贮室面积及位置具体根据超市要求设计。（根据超市细化要求讨论其可行性）

•项目建筑物沿主要道路外墙上及主要顾客出入口上方应预留空间设置大型店招（店招高度一般大于3米）。（需在满足规划的前提下, 根据超市细化要求讨论其可行性）

•项目建筑物沿主要道路外立面应预留空间设置一定数量的户外广告位，数量一般不少于个，每个面积不应小于12平米。

3、项目建筑物应有足够的收、卸货场地，货梯设置（如需要）及进出道路。(1)项目建筑应有独立的收货场地，其面积应大于经营面积的2%，并预留不小于10平米的空间作为信息录入场所。信息录入场所需提供具体位置，按2％（1700平米）的收货场地过大，由甲方与乙方根据总图位置自行协商具体位置.

(2)项目建筑在收货区邻近或附近应有满足经营需求的卸货场地。卸货场地一般不小于收货场地面积。建议卸货区应能满足一辆30吨货柜车(回转半径约24米)及五辆普通卡车的停车及回转。卸货场地过大，由甲方与乙方根据总图位置自行协商具体位置, 根据超市细化要求讨论其可行性

4、交通与景观

建筑物环境照明的照度不低于40Lux。组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。明确由灯光公司另行计划

5、停车位

汽车位数量可根据建筑面积×1.2%计算，自行车停车位根据员工等的数量确定。

※项目建筑应满足商业设计关于停车要求的规范。建议汽车位按建筑使用面

积每百平米不少于1.5个，非机动车每百平米不少于10个。

应参照上述数量划分出专用区域供我方独立使用和管理。（在租赁条件中明确）

6、能源与设备要求

(1) 供电：

项目建筑原则上应配置双回路电源供电，供电负荷可按建筑面积每平米需求120W～150W估算。（面积小时参数取大值，面积大时参数取小值）甲方应按国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。

低压配电要求按照要求预留回路。

(2) 给水：

项目建筑应提供双回路供水主管路。设计中应预留生活备用水箱及其放置位置；其建筑结构应满足水箱荷载（水箱容积约为： 50立方，水箱有效水深约2米。）(本地块市政供水为两路，分别接自东侧人民路、北侧阳澄湖路市政给水管。

目前设计整个地块北区共用生活泵房，含A栋塔楼（办公）、裙房1~4层（电影院以北）。

裙房1~2层为市政直供，裙房3~4层为变频供水；水泵房设在地下室，裙房的商业购物中心（3F、4F）、影院、电玩城共用一套单独的变频供水系统，生活水箱与塔楼A(办公)合用，有效容积为72T，分两格，各设置微型水处理装置一个。

按规范要求最高使用点目前设计水压为0.10MPa。)

双回路供水，其备用水箱容量小一等级设置。

15000㎡以上面积给水主管径为DN125，备用水箱50立方。

给水压力满足最高使用点水柱静压+0.15MP出水压头。（市政压力不足时，设分区供水——市政直供和变频稳压泵加压供水，由甲方完成。）

(3) 排水、排油烟：

项目建筑卫生设施生活污水排水管道主干管为DN200，应根据市政污水环保要求设置化粪池或直排集中市政污水处理。

油污排水管道为DN200接至集中隔油池，经隔油分离处理后排至市政污水管道。隔油池的位置根据商业规划就近方便原则布置。隔油池的容积大小根据排油污量进行设计，如有大面积招商区，则需考虑隔油池各区域分开独立设置。

建筑周边需有满足相关市政要求的排雨水管道，确保周边不积水，不倒灌。

(相关配置的化粪池、隔油池、排油烟设备等，均应符合国家及当地标准，完成验收。)(目前污水直接排至市政污水管道，厨房、卫生间排水立管、排出管径均为DN100。)

(4) 燃气：

项目建筑主要需满足餐饮出租区采用城市燃气作能源，一般用气量以 180立方/小时•千平进行规划设计。建筑交付时应完成燃气管路和设备的安装和申请开户，通过国家相关消防安全验收。（由燃气公司设计安装）

(5) 消防：

项目建筑应有满足商业规范的消防设计和施工，项目建筑交付前应完成一次消防验收，其消防设计方案需满足营运要求。有燃气管路时需设置煤气报警与消防联动装置。（由燃气公司设计）

(6) 排油烟/气：

建筑项目应按就近位置原则预留专用排油烟井，一般不少于两个，两个独立排油烟竖井的净面积均为1.2㎡；餐饮出租规划，每个餐饮区域应独立排烟井道，排油烟井道净面积为 1.5㎡。室内压缩机房设置独立的送、排风管井面积分别为1.2㎡。建筑应通过排油烟等相关环保验收。(项目规划餐饮区有设计排烟，其余暂未考虑)

备注：根据建筑条件超市部分需要，考虑面积30平米的冷冻冷藏压缩机房空间，如果考虑放在屋面，应在屋面考虑荷载（根据要求）基础、墙、顶、预留井、通风等按照超市压缩机房要求设计。目前预留有位置，-1F库区部分，具体要求根据超市细化要求讨论其可行性

(7) 空调：

甲方负责根据乙方的需求完成空调系统的设计、施工、验收，空调主机、末端、冷却塔、水泵等设备要采用国内知名品牌产品。

项目采用独立的中央空调系统，温度应达到夏季26～28℃，冬季与室外温差不大于10℃。

项目建筑应设置独立的空调主机机房，建筑结构中应包含机房基础设计和施