房地产项目精装修基本程序流程图页

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精装修施工工艺总流程图

精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工分包施工内容重点采购项目 1、水电、消防装修验收2、土建尺寸3、土建质量石材4、门窗土建、精装修移交墙、地砖1、标高根据图纸放样2、放线、排版卫生洁具1、电安装、给排水管道整改到位水电整改工程2、空调、新风系统卫浴挂件地坪找平1、木地板水泥沙找平层水龙头1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板木工基础工程2、壁柜基础3、吊顶基础饰面板、吊顶面板4、不锈钢、镜面基础门锁、门吸5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水防水工程 2、阳台防水墙地砖工程1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子墙顶批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子3、打磨全场整理清洁现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装木地板底板、入户门、户内门、门套安装墙底面刷漆1、底面一涂 1、门扇2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3 、门吸墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装1、水件安装水、电器安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、 T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯 1、内基础安装1、马桶安装橱柜安装2、台面安装、柜门安装卫浴镜面浴柜2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装 1、龙头、花洒 1、面板安装卫浴五金配件 2、五金挂件强排、燃气灶安装 2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机4 、五金配件安装现场大检查全场整理清洁1、墙地砖勾缝木地板、楼梯安装墙地砖窗台等2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收竣工验收精保洁室内所有物件清洁移交物业。

精装修项目流程概况ppt课件

精装修质量通病的防治
墙砖空鼓规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下：基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，
必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻
精装修质量通病的防治
吊顶不平变形开裂吊点及挂件节点出现虚假受力情况。龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足。石膏板钉钉位置、间距不正确。缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确。木作油漆质量不佳衣柜等尽量采用工厂化施工。必须在现场施工的，最好能集中施工油漆，避免色差。最好与室内其它木作油漆在色彩上保持一致。工厂化制作的可能性墙根返潮与砌筑使用的材料直接相关，采用彩色涂料时更加明显
个性化变更接受第一次业主开放日为集中接受业主个性化变更的申请。每一期的业主所需要的个性化变更在第一次业主开放日接受申请，之前不接受个性化变更申请，其申请范围及收费按文件规定，由客服收取统一交给财务，项目部负责按已签协议发指令单给施工单位进行现场变更，以签证的形式结帐。此流程的优点在于通过项目部对变更质量进行监督管理，避免施工单位与小业主直接对接引起的投诉隐患。第二次开放日时间：装修已基本完成（木地板没有铺设）这个阶段的业主会着重看自己房子的装修质量问题，及装修标准，还有之前所提的问题的整改情况和个性化变更的完成情况。可以有效引导业主对房屋质量进行验收，提前暴露并解决问题，降低正式收楼时投诉点。对于业主开放日提出的问题，先区分是否质量问题，要求对质量问题整改完成率为100%，由项目部督促施工单位完成，对非质量问题的回复率为100%，由客服负责完成。附件为紫荆苑业主开放日问题汇总及分类

精装修进场前准备工作流程图

根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房
对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及精装修管理中心管理相关文件的
宣讲
项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场
组织施工单位根据物料表及物供模式开始乙供材料的送样及封样工作
安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备
组织精装修总包与土建总包签署配合协议（落实配合费的缴纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳
限期限期整改
精装修施工进场前准备工作
精装修施工合同签订

根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动
力计划、材料进场计划）并通过
进度计划用project 软件编写，劳动力
计划、材料计划
工程量复核
精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）、项
目经理面试
根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人
施工单位与监理办理入场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准； 2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核
后施工
以工作联系单形式向施工单位签发开工令
施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底
临时水电的接驳，临时用电线路的敷设
3监理对施工单位的申请审核后施工根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具安全设备进场安全文明现场施工管理制度的建立后勤工作的准备临时水电的接驳临时用电线路的敷设组织施工单位根据物料表及物供模式开始乙供材料的送样及封样工作施工图纸准备组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底组织项目公司及相关单位进行工作面的移交组织施工单位展开深化设计并配合设计中心技术管理部会审确认施工人员进场放线基层材料进场施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训岗前安全教育现场施工管理制度文明安全施工以工作联系单形式向施工单位签发开工令精装修总包正式开始施工精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理由监理安排土建总包限期限期整改材料进场流程详见材料管理相关规定

精装修施工工艺流程图

精装修施工工艺内容标准流程图之迟辟智美创作L 铁皮、L 九厘板、石膏板）2、管根凿毛加固3、打磨3、射灯、筒灯3、上下水接通3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶室内所有物件清洁精保洁移交业主重点工艺标准要求工艺图样1 依据深化图纸将天花安插图、水电线管安插图、木饰面完成面、湿作业排邦畿等依次放线完成.以便有效控制排版、准确定位等.水电线管严格依照深化图纸排布，做到横平竖直.1、内门门框基层采纳18mm防水多层板，轻质墙体采纳U型镀锌扁铁对穿螺栓固定2、吊灯的位置，应预设双层400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处置）3、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝.低位吊顶采纳9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采纳9mm柳桉芯多层板, 转角处裁成L 形加固（L角年夜于300mm拼接）4、吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固.5、卫生间、厨房间、门框基层根部300mm以下须作防腐处置，以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉1、卫生间厨房防水前做结构蓄水，结构楼面预植φ6mm圆钢，间距不年夜于300mm，在顶端处焊接φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边，翻边处空中应预先凿毛，采纳C20细石砼浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与空中统一作防水处置.2、防止水渗漏至淋浴房外墙面防水翻边不低于300mm,厚度不小于1.2mm；淋浴房部位墙面防水涂料涂刷到顶，不低于吊顶高度.在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、呵护膜呵护；木饰面装置完成后对门套采纳木质纸壳护角、门扇衣柜等均采纳呵护膜呵护.地板铺设完成泡沫珍珠棉呵护、窗玻璃铺贴防反射膜，防止阳光直射造成变色.23 4 3 4 2 1 55。

精装修施工工艺流程图表

精装修施工工序流程图
1、水电主管线、消防
2、土建拆除
3、墙体改造
4、门窗改造
1、墙保、地保
2、精准放样、排版
1、电安现场大检查
、
1、木地板水泥沙找平层
1、卫生间、厨房墙身地面防水
2、阳台防水
1、厨卫墙面
2、厨卫地面
3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石
4、客厅地面
1、门框基础（集中加工）
1、马桶安装2、台面安装、柜门安装
2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装
1、龙头、花洒1、面板安装
2、五金挂件2、水槽、龙头、上下水
3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机
4、五金配件安装
现场大检查
1、墙地砖勾缝
2、窗台打硅胶
3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
室内所有物件清洁
2、壁柜基础
3、吊顶基础
4、不锈钢、镜面基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）
1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子
2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子
3、打磨
现场大检查1、卫生间安装
2、厨房间安装
1、底面一涂1、门扇
2、面二涂2、门锁
3、门吸
1、水件安装
2、开关面板、浴霸
3、简易吸顶灯、T5灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装

精装工程施工工序表格

精装工程施工工序表格（一）前期准备工作1. 土地测量：确定地基的大小和形状。

2. 地基处理：根据土地测量结果进行填土或挖土处理。

3. 地基浇筑：在处理完地基后进行混凝土的浇筑。

4. 地基围护：在混凝土浇筑后进行地基的围护，以防止地基受到外部破坏。

5. 砌体结构：进行房屋的砌体结构施工，包括外墙、内墙、柱梁等。

（二）主体工程施工1. 钢筋加工和安装：对建筑所需的钢筋进行加工和安装。

2. 混凝土浇筑：将混凝土浇筑到钢筋结构中，形成楼板、墙体等部分。

3. 雨棚搭设：在混凝土浇筑后进行雨棚的搭设，以确保施工人员和设备的安全。

4. 屋面施工：进行屋面的施工，包括屋面防水、保温、抹灰等。

5. 外墙施工：进行外墙的保温、涂料、装饰石材等施工。

6. 内墙施工：进行内墙的刮灰、涂料、装饰石材等施工。

7. 门窗安装：进行门窗的安装，包括门窗框架、玻璃等。

（三）装饰装修工程施工1. 油漆工程：进行墙面、天花板、地面的油漆施工。

2. 壁纸铺贴：进行壁纸的铺贴施工。

3. 吊顶施工：进行吊顶的安装与装饰。

4. 地板施工：进行地板的安装与装饰。

5. 卫浴设备安装：进行卫浴设备的安装，包括水槽、浴缸、马桶等。

6. 电气管道施工：进行电气管道的敷设，包括明线、暗管等。

7. 空调设备安装：进行空调设备的安装与调试。

（四）设备安装调试1. 电器设备安装：进行照明、插座等电器设备的安装。

2. 水暖设备安装：进行水槽、马桶、浴缸等水暖设备的安装。

3. 空调设备调试：进行空调设备的调试，确保空调设备正常运行。

4. 家居设备调试：进行家具、厨具等家居设备的调试，确保家居设备正常使用。

（五）收尾工程1. 清理工地：进行工地的清理，包括材料、垃圾等的清理。

2. 室内环境检测：进行室内环境的检测，确保室内环境符合相关标准。

3. 安全检测：进行安全检测，确保施工过程中的安全问题得到解决。

4. 竣工验收：进行竣工验收，确保施工工程符合相关规定。

以上是精装工程施工的工序表，每一个工序都需要严格按照要求来进行，确保建筑质量和施工安全。

精装修施工工艺总流程图

精装修施工工艺总流程图 The latest revision on November 22, 2020精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁分包施工内容重点采购项目1、水电、消防2、土建尺寸石材3、土建质量4、门窗土建、精装修移交墙、地砖1、标高2、放线、排版卫生洁具1、电安装、给排水管道整改到位2、空调、新风系统卫浴挂件1、木地板水泥沙找平层水龙头1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板2、壁柜基础饰面板、吊顶面板3、吊顶基础门锁、门吸4、不锈钢、镜面基础5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水2、阳台防水1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等木地板底板、入户门、户内门、门套安装1、底面一涂1、门扇2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3、门吸1、水件安装墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装1、马桶安装橱柜安装2、台面安装、柜门安装2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装1、龙头、花洒1、面板安装2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机现场大检查4、五金配件安装1、墙地砖勾缝木地板、楼梯安装2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收竣工验收精保洁室内所有物件清洁移交物业。

房子装修流程 ppt课件

（二）装修全过程的六步划分按照工程特点，按照刚刚提到的29个环节
划分，装修的全过程也可以分为以下六步：第一步：设计思路；第二步：主体拆改；第三步：隐蔽工程；第四步：覆盖工程；第五步：安装阶段；第六步：收尾阶段。
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装修全过程的六步划分
具体说明： 1、设计思路，为了区别于蜜蜂，我们首先要有设计思路； 2、主体拆改，是为了把毛坯房彻底变成工地。主体拆改包括的
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（十七）窗帘杆安装
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（十七）窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。你可以歇一口气了，忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光。
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（十八）拓荒保洁
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（十八）拓荒保洁
拓荒保洁之前，不要装窗帘,拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。
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（八）厨卫吊顶
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（八）厨卫吊顶
热水器安装完了，下一步就是吊顶。厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的 “包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。一般都是厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好。
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二、装修过程的两种划分
（一）装修全过程的四步划分粗线条的说，按照文中的最开始提到的19个环节划分，装修的全过程大致可分为以下四个环
节： 1、设计环节；（1） 2、施工环节；（2—6） 3、安装环节；（7—16） 4、收尾环节。（17—19）

开发商精装修流程

样板房施工流程及工期进场前
准备阶段
装修单位采购
施工场地交接验收 5d
门、窗成品保护
开发商精装修流程精装修出图
战略标准材料采购
个性化材料采购
项目部填写材料订货单全面家居小组执行秘书下单
传统采购招标或约谈
10d
土建、水电改造
厨卫回填、防水施工
毛坯地板保护水电隐蔽验收防水蓄水验收 15d
厅房吊顶、造型施工
墙地面砖铺贴
20d 墙面刮腻子、一遍顶棚刮腻子、天花吊顶
面油、墙纸界面剂一遍面油
25d 顶棚二遍面油
橱柜进场安装
30d
厨卫电器设备安装
衣柜、门框安装施工进场
装
墙纸施工或墙面二遍面油 35d
பைடு நூலகம்
空调安装
挂门扇
40d
木地板铺贴
45d
家俱等软装
开放前风险评估
物业开荒
开放 3.2 大面积装修施工流程及工期
顶棚刮腻子、一遍面油
墙地面砖铺贴天花吊顶
顶棚二遍面油衣柜、门框安装施工进场墙纸施工或墙面二遍面油
橱柜进场安装
厨卫电器设备安装装
空调安装
挂门扇木地板铺贴
室内空气检测
装修总包全面清洁
入伙
模拟验收第一次模拟验收第二次
物业开荒
一模整改完成二模整改完成
进场前准备阶段
精装修出图
外墙淋水
装修总包采购
装修分包采购
10d
施工场地交接验收
门、窗成品保护
20d 土建、水电改造
铝合金淋水
进场交底
厨卫回填、防水施工
30d 40d 50d 60d 70d 80d 90d 100d 115d 130d

精装修施工工艺流程及管理要点(ppt)

工艺问题
总结词
工艺问题主要涉及到施工技术的难度、工人技能水平等方面。
详细描述
精装修施工对工艺要求较高，如果施工技术难度过大或工人技能水平不足，可能导致施工质量不稳定、施工进度延误等问题。因此，选择经验丰富、技术过硬的施工队伍是关键。同时，加强技术交底和培训，提高工人的技能水平，也是解决工艺问题的有效途径。
进度监控
对施工进度进行实时监控，及时调整进度计划，确保工程按期交付。
资源调配
合理调配人力、物力等资源，确保工程顺利进行。
成本管理
成本预算
根据设计要求和工程量清单，编制合理的成本预算，控制施工成本。
成本控制
在施工过程中，对成本进行实时监控，及时发现并纠正超支现象。
成本核算
在工程竣工后，对实际成本进行核算，总结经验教训，提高成本管理水平。
04
精装修施工常见问题及解决方案
材料问题
总结词
材料问题是精装修施工中常见的问题之一，涉及到材料的质量、规格、品牌等方面。
详细描述
在施工过程中，由于材料质量不合格或规格不匹配，可能导致施工进度延误、施工质量问题等。因此，选择优质的供应商和材料，进行材料检验和验收，是解决材料问题的关键。同时，加强材料管理，避免材料损坏或丢失，也是施工过程中的重要环节。
管理问题
总结词
管理问题涉及到施工进度、质量、成本等方面的管理。
Hale Waihona Puke 详细描述精装修施工的管理涉及到多个方面，包括施工进度管理、质量管理、成本管理等。如果管理不善，可能导致施工进度延误、施工质量问题、成本超支等问题。因此，建立完善的项目管理机制，加强施工现场的协调和管理，确保施工进度和质量符合要求，是解决管理问题的关键。同时，加强与业主、设计等方面的沟通协调，也是管理中不可或缺的环节。

房地产项目精装修基本程序流程图_18页

3.1.1 18#楼精装修基本程序流程图选定设计方案前期准备1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；2、资金的准备。

1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。

1、选择3-5家装修公司；2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。

1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接；3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。

1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。

装饰材料选定1、按样板房列出所有材料的清单。

材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；3、最终确定工程预算；开工准备材料进场1、提前20天报材料计划。

施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。

（要求送检的要提前一个月进材料）；3、检验或复检合格，允许用于本工程。

结构、水电改造1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；2、最终方案定案，并全面开始施工；3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。

1、按程序进行隐蔽工程报验；2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。

隐蔽工程铺地板1、名称、规格、颜色核对；2、施工过程监督。

砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖 1、名称、规格、颜色核对；2、控制好与地砖、门等部位的标高；调查研究装修公司选择选定设计方案3.1.3、图纸会审流程3.1.4、设计变更控制流程3.1.7、装修材料、内部设施变更程序流程图3.1.8、材料、设备、构配件程序框图3.1.9、项目计划管理流程3.1.10、精装修施工管理流程3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程3.1.14、施工联系单管理流程3.1.15、施工签证管理流程设计院是否确认3.1.16、收、发货流程3.1.17、退货流程3.1.18、工程竣工流程× × × 项目。

房地产项目精装修基本程序流程图_18页

房地产项目精装修基本程序流程图_18页房地产项目精装修基本程序流程图一、项目准备阶段1. 确定项目需求：与业主沟通，了解其对房地产项目的需求和期望，包括房屋面积、户型设计、装修风格等。

2. 制定项目计划：根据项目需求，制定项目计划，包括施工时间、工程预算、装修方案等。

3. 寻找合适的施工团队：通过招标、推荐等方式寻找具备施工资质和经验的装修公司或个体工人。

4. 签订合同：与选定的装修团队签订合同，明确双方的权责和工程标准等。

二、设计阶段1. 方案设计：根据业主需求，设计师进行方案设计，包括平面布局、色彩搭配、材料选择等。

2. 项目预算：根据设计方案，进行项目预算，包括材料费用、工人工资、设计费用等。

3. 材料选购：根据设计方案和预算，选购合适的装修材料，包括地板、墙面材料、家具等。

4. 施工图纸：设计师根据方案设计，绘制施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以便施工团队进行施工。

三、施工准备阶段1. 施工准备：施工团队进行施工准备工作，包括搭建施工场所、购买施工工具、准备施工材料等。

2. 施工方案制定：施工团队根据设计图纸，制定详细的施工方案，包括施工顺序、施工工艺等。

3. 人员调配：根据施工方案，进行人员调配，确保施工进度和质量的要求。

四、施工阶段1. 拆除工程：根据施工方案，进行原有装修的拆除工作，包括拆除墙面、地板、天花板等。

2. 基础工程：进行地面处理、墙面处理、天花板处理等基础工程，确保施工的稳定性和耐久性。

3. 安装工程：根据设计图纸，进行家具、灯具、卫浴设备等的安装工作。

4. 装修工程：进行墙面刷漆、地板铺设、瓷砖贴附等装修工程。

5. 水电工程：进行水电管线的安装、检测和调试工作，确保供水供电的正常使用。

6. 空调工程：进行空调管线的安装和调试工作，确保空调系统的正常运行。

五、验收阶段1. 施工质量检查：对施工完成的工程进行质量检查，包括墙面平整度、地板平整度、水电设备的正常运行等。

精装修管理流程图

项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部深圳公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺序项目部结合本项目项目发展计划，组织各相关部门讨论，编制【室内精装修专项发展计划】，组织相关部门会签审批深入的客户问卷调查及分析，提交【项目室内精装修标准建议】,其中还需明确项目室内精装修交楼的范围审批明确室内精装修样板房的套数、风格、档次，提交【项目室内精装修样板房建议】建筑户型前期设计阶段，室内装修、安装等专业及营销部门以设计顾问形式介入户型产品设计，营销部门、室内装修及安装等专业提输入条件，建筑施工图融合各专业意见，完善精装修户型调整，尽量减少后期室内精装修时的砌筑及水电改造结合深圳公司营销决策小组最终确定的【项目室内精装修标准建议】和【项目室内精装修样板房建议】以及【室内精装修专项发展计划】，编写【项目室内精装修设计任务书】组织装修设计单位招投标，分析各投标方案，形成【方案分析报告】，经深圳公司规划设计评审委员会讨论，确定室内精装修设计单位结合项目情况，与各相关部门充分沟通后，编制【项目室内精装修前期策划】，明确项目精装修标段的划分、甲供材料分判范围、成品保护措施、道路组织、工期安排等，指导后续室内精装修的合约分判、现场施工管理等审批根据确定的室内精装修标准，合约部应参与设计过程配合，确保室内精装修成本的控制，其中还应包括室内精装修的监理费和我司管理费用（按装修标准的10%考虑）。

项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部深圳公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺集团甲供材序审批向合约部提供室内室内精装修主要材料的【精装修装修材料清单】，并提供完整的实材料样板或具体品牌型号，以便开展甲供材料招标分判工作根据【项目室内精装修设计任务书】中明确的施工图设计的具体内容、时间要求，对施工图设计的进度、质量情况进行跟踪完善。

组织各项相关部门审核已完成施工图，形成【施工图内部审核记录】，并编制【室内装修总成本预测表】，其中室内精装修的监理费和我司管理费用应按装修标准的10%考虑；项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导深圳公司总经理华南区发展管理部营销策划部时间顺序组织各部门讨论，编制【室内精装修出图、定样、分判及甲供材料进场计划】组织设计单位向合约管理部进行有关工程量计算及分判的图纸交底，形成【图纸交底纪要】维护、更新精装修承建商及相关甲供材供应商名册，通过各方渠道收集新的承建商资源及时组织考察工作；审批工程分判金额超过500万、物质分判金额超过200万编制详细的【精装修质量技术要求】，在组织相关部门充分讨论定稿后，作为合约分判的依据组织装修设计师对部分乙供材进行材料定样及对部分甲供材料的定样根据项目档次从精装修承建商及相关甲供材供应商名册选择投标单位，填写【投标单位审批表】备案审批审批根据室内精装修施工图纸和现场实际情况及时调整毛胚房完工标准，节约成本，以《工程联系单》形式向总包单位明确，报合约部备案审批依据项目部编制的【项目室内精装修前期策划】、【室内精装修出图、定样、分判及甲供材料进场计划】和设计部提供的【精装修装修材料清单】及实物样板，组织精装修承建商及相关甲供材供应商的招投标工作，分析经济标，形成【评标报告】以书面形式向施工方及公司相关部门明确项目部精装修阶段的【项目管理组织架构】和其中的人员分工及职责工程分判金额超过500万、物质分判金额超过200万定标会议定标会议的讨论意见由会议秘书做出书面记录，形成【定标记录及分析表】定标会议项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导深圳公司总经理华南区发展管理部营销策划部时间顺序开工前，组织各相关施工方、设计院及公司相关部门进行精装修施工图图纸会审，形成【施工图审核记录】组织相关部门（客服部、物业公司、营销、项目部等）评审精装房各施工单位的【维修承诺】，包括精装房维修期开始和截止时间、维修不及时地产公司给物业公司相关授权等；【维修承诺】中还应有明确的维修不及时的违约处罚，包括交付和保修期间由业主提出的有效质量问题如超过五条每户，相关责任单位按￥50元/条向甲方交纳违约金，出现二次返修的按￥500元/条向甲方交纳违约金等。

精装修施工工艺总流程图

精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工分包施工内容甲供材项目 1、水电2、土建尺寸3、土建质量4、门窗装修验收1、墙地砖（三方合同）2、浴霸 1、标高2、排版、包管 1、地板基层3、卫生洁具4、卫浴挂件5、龙头 1、给排水管道整改到位 2、根据图纸排线 1、门框石、门框基础 2、壁柜基础 3、吊顶基础 4、包管道水电整改工程木工基础工程墙顶批腻子 6、不锈钢水槽 7、门锁卧室、书房墙顶面批腻子5、境面基础6、木工饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）7、踢脚线打孔现场大检查（考评 1）8、开关面板全场整理清洁防水工程 1、卫生间防水 2、阳台防水 1、厨卫墙面墙地砖工程2、地面淋浴房挡水条安装3、窗台4、浴缸安装 1、修补阴阳角墙顶批腻子2、客厅、餐厅、走道墙顶面批腻子3、打磨现场大检查（考评 2）全场整理清洁铝扣板吊顶 1、卫生间安装 2、厨房间安装门套安装1、底面一涂 1、内基础安装2、台面安装3、台面开孔墙底面刷漆橱柜、洗手盆柜基础安装2、面二涂1、水表安装水表电器安装 2、开关面板、浴霸3、主灯、日光灯、镜前灯、筒灯 1、马桶、淋浴房安装 2、卫生间镜面、浴柜 1、龙头、花洒 1、门扇 2、门锁门扇安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件 3、门吸1、面板安装2、五金挂件3、上下水接通2、水槽、龙头、上下水3、煤气灶、脱排油烟机4、五金配件安装厨面板及脱排、燃气灶安装现场大检查（考评 3）全场整理清洁墙地砖窗台等精保洁1、墙地砖勾缝2、窗台打硅胶地板、（复式户型有户内楼梯安装）、踢脚线3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶室内所有物件精细清洁交楼。