土地征用及动拆迁补偿费
国家拆迁房子补偿标准
国家拆迁房子补偿标准一、国家拆迁房子补偿标准 1国家拆迁补偿标准（一）土地征用补偿土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）（三）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。
（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
国家农村拆房补贴标准多少
一、国家农村拆房补贴标准多少1、征用耕地的补偿费用这个就是包括了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值就是六至十倍。
征用耕地的安置补助费，那么这个就是要按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
2、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
国家农村拆房补贴标准多少二、房屋拆除费用是什么拆建单位也是依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，这种就是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，这种就是被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，那么就是按照平方米单价计算。
2、周转补偿费，这种就是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，那么这种就是按照了临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准也是要根据当地人民政府实际情况和国家有关法律政策加以确定。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、农村房屋拆迁一般程序一般规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
房地产建设和投资成本主要组成内容
房地产建设和投资成本主要组成内容
1.土地征用及动拆迁补偿费
1.1土地征用费：土地补偿费、青苗补偿费、粮油差价、蔬菜地建设费、垦复基金、耕地占用费、劳动力安置费、老年社员养老费、征地包干费及征地管理费、其他费用。
1.2动拆迁补偿费：拆迁私房补偿费、拆迁单位补偿费、集体设施补偿费、其他费用。
1.3动迁房源建设费。
1.4其他费用。
2.前期工程费
勘察费、设计费、可行性研究费、招标费、临时措施费（临时道路建设费、临时水源建设费、临时电源建设费等）、土地平整费、其他费用。
3.建筑安装工程费
建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、监理费、其他费用。
4.基础设施费
排污排洪费、供电费、供气费、供水费、通信费、照明费、环卫费、道路桥梁涵洞费、绿化带建设费、建设配套费（住宅建设配套、商业网点建设费、临时建设工程费、临时占路费）、施工配套费（许可证执照费、竣工图编制打印费）、其他费用。
5.公共配套设施费
教育设施费、医疗设施费、商业设施费、地区行政设施建设费、服务设施费、其他费用。
6.开发间接费用
工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、利息、审计费、公证费、评估费、周转房摊销费、其他费用。
国家拆迁补偿标准及补偿流程
一、国家拆迁补偿标准及补偿流程1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。
被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
拆迁补偿流程：第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
国家农村征地补偿标准
国家农村征地补偿标准一、农民耕地补助标准是怎样的51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元；4—20年平均每亩补偿20000—31000元；21—40年平均每亩补偿56000—62000元；41—70年平均每亩补偿168000元；71年以上平均每亩补偿126000元。
⑶落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元；4—20年平均每亩补偿180000—250000元；21—50年平均每亩补偿60000—130000元；51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元；中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元；成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；未成林每亩86600元；防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；疏林地、灌木林地每亩50000元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
四、国家征收农村基本农田赔偿标准是怎样的？一、国家征收农村基本农田赔偿标准是怎样的？农田被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。
具体的补偿金为土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等的费用相加。
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
江苏征地补偿新标准
江苏省征地补偿新标准对于江苏省征地补偿标准的具体规定如下：第二十六条征用土地按照以下标准给予补偿：一土地补偿费1、征用耕地的;按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;2、征用精养鱼池的;按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算;征用其他养殖水面的;按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;3、征用果园或者其他经济林地的;按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;4、征用其他农用地的;按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;5、征用未利用地的;按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;6、征用农民集体所有的非农业建设用地的;按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算..二安置补助费1、征用耕地的安置补助费;按征用耕地的面积计算..征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的;安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的;从六倍起算;人均耕地每减少一百五十分之一公顷;安置补助费相应增加一倍;但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;2、征用其他农用地的安置补助费;按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的;不支付安置补助费..三地上附着物和青苗补偿费1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费;按照重置价格结合成新确定;2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物;按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;3、青苗补偿费一般按一季的产值计算;能如期收获的不予补偿..可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等;支付移植费;不能移植的;给予合理补偿或者作价收购..前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的;按一万八千元计算..土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准;由设区的市人民政府确定;并报省人民政府备案..第二十七条土地补偿费支付给行使的农村集体经济组织..但被征用的属农民承包经营的土地;农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的;应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的;可以在取得被征地农民同意后;统一安排使用..需要安置的人员由农村集体经济组织安置的;安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的;安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用..第二十八条经批准占用国有农用地;导致原使用单位受到损失的;可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿以上法条是对江苏省征地补偿标准的具体规定..重磅：土地补偿新标准出来了你可以阳光拆迁了来源: 财经早餐| 时间：2015-01-04｜阅读数：近几年来加快城市建设;城市拓展;政府征取大量土地;农民失去土地;土地流转补偿标准;大家可以看一看..小伙伴你家的地被收了补助了多少钱当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式..流转土地要坚持农户自愿的原则;并经过乡级土地管理部门备案;签订流转合同..为了适应经济建设的需要;为人民建设更美好安宁的家园;方便交通;充分发挥现代交通工具的便捷;用时间缩小边远地区的距离;实现城乡一体化;希望广大人民群众支持配合;特制定本条例..一征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元..水田平均每亩补偿9万元..菜田平均每亩补偿15万元..2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元..水田平均每亩补偿9.9万元..菜田平均每亩补偿15.6万元..3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元..4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元..5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元..二其他税费1、耕地占用税;按每平方米2元计算..2、商品菜地开发建设;按每亩1万元计算..3、征地管理费;按征地总费用的3%计算..由国土资源部门严格按有关规定使用..4、耕地占补平衡造地费;平均每亩4000元;统筹调剂使用;省国土资源厅负责监督验收..三征地工作程序1、告知征地情况..2、确认征地调查结果..3、组织征地听证..4、签订征地补偿协议..5、公开征地批准事项6、支付征地补偿安置费..四、房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房二层以上每平方米补偿3300元..捣预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元..砖瓦房每平方米补偿2400元..平草房每平方米补偿1900元..2、其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元..室外水泥地坪每平方米补偿165元..沼气池每个补偿4600元..厕所每平方米补偿190—300元..猪鸡舍每平方米补偿150—260元..塑料大棚每平方米补偿165—280元..菜窖每平方米补偿180—330元..砖石墙每延长米补偿190元..格栅含工艺格栅栏每延长米补偿450元..大门楼每个补偿2400元..饮用水井含压水设备每眼补偿1000元..农家排灌水井含泵水设备每眼补偿15000元..排灌大井含设备每眼补偿3万元..排水管塑料管、铸铁每延长米补偿80—150元..电话移机补助费每户200元..有线电视迁移补助费每户300元..坟每座补偿5000元..3、异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等每户2万元..五、征占林木补偿标准1、林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元; 14—20年平均每亩补偿60000-80000元; 21年以上平均每亩补偿32000元..⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元; 21—50年平均每亩补偿44000—60000元; 51年以上平均每亩补偿24000元..⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元; 21—40年平均每亩补偿56000—62000元; 41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元..⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元..2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木杨柳榆槐等幼龄林1—10年生平均每株补偿35-65元;中龄林11—20年生平均每株补偿220—300元;成熟林21年以上平均每株补偿350元..3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;未成林每亩86600元;防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;疏林地、灌木林地每亩50000元;宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元..4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取..六、果树补偿标准1、苹果树培育期1-5年平均每株补偿150-220元;初果期6-8年平均每株补偿300-450元;盛果期9-25年平均每株补偿600-1800元;衰果期26年以上平均每株补偿900元..2、梨树培育期1-5年平均每株补偿45-120元;初果期6-8年平均每株补偿150-300元;盛果期9-25年平均每株补偿1900-2200元;衰果期26年以上平均每株补偿1200元.. 3、桃树培育期1-3年平均每株补偿45-90元;初果期4-8年平均每株补偿150-280元;盛果期9-20年平均每株补偿350-680元;衰果期21年以上平均每株补偿280元.. 4、葡萄树培育期1-2年平均每株补偿30-55元;初果期3-5年平均每株补偿40-150元;盛果期6-11年平均每株补偿150-330元;衰果期12年以上平均每株补偿190元.. 5、枣树培育期1-3年平均每株补偿30-80元;初果期4-8年平均每株补偿50-120元;盛果期9-30年平均每株补偿520-130元;衰果期31年以上平均每株补偿680元.. 6、杏树培育期1-3年平均每株补偿45-185元;初果期4-7年平均每株补偿200-310元;盛果期8-35年平均每株补偿500-1600元;衰果期36年以上平均每株补偿980元7、板栗培育期1-4年平均每株补偿45-95元;初果期5-7年平均每株补偿190-210元;盛果期8-35年平均每株补偿50-1600元;衰果期36年以上平均每株补偿860元..8、杂果树培育期1-3年平均每株补偿25-50元;初果期4-10年平均每株补偿80-130元;盛果期11-25年平均每株补偿130-280元;衰果期26年以上平均每株补偿140元..七、电力设施动迁补偿标准1、低压线路改移0.4KV每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元;砼杆平均每根1500元含金具、线、占地、税金等费用..2、高压线路改移10KV每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元;砼H杆平均每基8000元含金具、线、占地、税金等费用..3、高压线路加高66KV：砼单杆平均每根5500元;砼H杆平均每基8000元;砼A杆平均每基10000元;铁塔平均每基10万元含金具、线、占地、税金等费用..4、高压线路加高220KV以上：砼双杆平均每基2万元;铁塔平均每基20万元含金具、线、占地、税金等费用..八、邮电通讯设施动迁补偿标准1、电话线路木杆平均每根含话线横担瓷瓶等1000-2000元;砼杆平均每根含话线横担瓷瓶等1500-3000元..2、架空光电缆木杆平均每根500元;砼杆平均每根1000元;光电缆每米50-150元..3、地下电缆电缆、光缆每米100-200元..九、农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则;按成本价适当补偿..1、农村小型水库水库水面灌溉与养殖兼用每亩补偿19000元;水库水面灌溉每亩补偿16000元;水库荒滩每亩补偿300元..2、农田灌溉水利设施小型闸门砼结构每个补偿15000-20000元;排灌干渠堤坝每延长米补偿80元..十、厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁;考虑实际损失给予适当的补偿..办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算;适当考虑停工搬迁损失费用..十一、施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路;施工期间由施工单位负责维修养护;工程竣工后按补偿标准由各市组织修复..乡村道路沥青路面视取料难易、路面宽度情况;每公里补偿20-35万元..乡村道路砂石路面每公里补偿9万元..乡村道路土路面每公里补偿4万元十二、乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和需要;确需修建的乡村道路连接线和田间作业道;按补偿标准由各市组织实施..村道路连接线砂石路面每公里补偿12万元含征地费用、简易构造物..乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元十三、征地及动迁不可预见费按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算..不可预见费由建设单位负责使用;主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;工程设计时没有发现;征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿..涉及征地的不可预见项目;由省交通厅和省国土资源厅共同核定..十四、各市动迁办公室管理费按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提..各市动迁办公室为临时性机构;主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作..市动迁办公室应严格按有关规定包干使用;不得超支..十五高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法一、苗圃地补偿费计算方法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值公顷苗圃地面积公顷补偿倍数注：补偿系数=临时占地指占用期二年以下;下同为每年2.5--5倍;永久占用指占用期三年以上;下同为10--25倍..二、国有其它林地补偿费计算方法不含苗圃地其他林地补偿费=所在乡镇农田地前三年年平均产值公顷林地面积林种补偿系数三、集体其它林地永久占地补偿费计算方法不含苗圃地集体其他林地永久占地补偿费=所在乡镇旱田地前三年年平均产值公顷林地面积补偿倍数6至10四、集体其它林地临时占地补偿费计算方法不含苗圃地集体其他林地临时占地补偿费=所在乡镇旱田地前三年年平均产值公顷林地面积补偿倍数占用期一年为1.5- 3倍;占用期二年为5倍十六对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋;由拆迁人按以下规定给予照顾：1、对拆迁持有有效市居民最低生活保障证的住户;其拆迁货币补偿款低于5.5万元的;按5.5万元给予货币补偿..2、对拆迁持有有效城市居民最低生活保障证的住户中的残疾人;其持有的中华人民共和国残疾人证标明残疾标准：程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的;在第一条的基础上;再给予补助1万元照顾..十七对于特殊情况参照有关规定;依照现行当地物价市场;由省市主管部门举行听证会;与业主协商处理..十八经济建设是民生工程;要征得人民理解与支持;掀起全民建设家园的氛围;不得强制进行;若有对群众有威胁;恐吓甚者暴力行为;直接追究负责官员责任..。
国家一亩地补偿多少钱
国家一亩地补偿多少钱农村土地补贴旱田每亩需要补偿三万元的费用，水田每亩需要补偿九万的费用等。
农村土地确权后能更改，只要当事人携带相关材料到登记机构申请进行变更登记的。
国家土地补偿多少一亩？一、国家土地补偿多少一亩？1、普通农田征收补贴：旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，用作种植的蔬菜为一亩平均150000元。
2、划定为基本农田征收补贴：旱地一亩平均为58000元，水田一亩平均为99000元，用作种植的蔬菜为一亩平均156000元。
3、安置费是按照每家的人口数来算的，每个人的补助标准是该土地被征收前三年平均产值的4到6倍。
4、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
5、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
6、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、如何判断土地征收是否合法1、合法合理性。
财产权是公民不可侵犯的基本权利，只有在法定条件下才可出于公共利益的考虑依法对基本权利加以克减和限制，故须坚持法定与合法原则，也即法律保留和法律优先。
2、公共受益性。
纵观各国立法和行政实务，许多国家对于公共利益之公共性的理解都日益宽泛，凡国家建设需要、符合一般性社会利益的事业，都北认为具有公共性，例如国民健康、教育、公共设施、公共交通、公共福利、文物保护等公共事业发展的需要。
3、公平补偿性。
天下没有免费的午餐。
运用公共权力追求公共利益必然会有代价，这就造成公民权利的普遍牺牲(损害)或特别牺牲(损害)。
有损害必有救济，特别损害应予特别救济，才符合公平正义的社会价值观，这是现代法治的一个要义。
4、公开参与性。
须做到决策和执行全过程的公开透明，依法保障行政相对人的知情权、听证权、陈述权、申辩权、参与决策权等程序权利和民主权利的有效行使。
国家征用农村的土地会按照当地的规定支付给土地所有人，一般土地赔偿平均每亩53000-156000元之间，土地赔偿款在征地之前就应该一次性付清，并签订书面的征地补偿的协议，如果土地所有人对于补偿的数额不满意，可以拒绝签订补偿协议。
土地征用及拆迁补偿费包括哪些支出及支出凭证
土地征用及拆迁补偿费包括哪些支出及支出凭证
答：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第二款规定：“土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
”
根据上述规定，实际发生的拆迁补偿费可以扣除，但由于此类费用的支付有很多无法采用票据控管，因此，《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号文件发布）第二十二条关于“审核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注”问题的第（三）项规定：“拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。
”
在实务中，除要严格明细核算外，对土地征用及拆迁补偿费列支凭证，其中对于按政策规定无法取得票据的，例如涉及个人（居民或村民）补偿的，要取得当事人的签字手续并与花名册及相关合同、协议对应。
中华人民共和国征地拆迁条例(征地补偿新标准)
中华人民共和国征地拆迁条例(征地补偿新标准)中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
（一）征地补偿1征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费1耕地占用税，按每平方米2元计算。
2商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
（三）征地工作程序1告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2确认征地调查结果。
国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3组织征地听证。
在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4签订征地补偿协议。
国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
征地拆迁补偿的方法
一、征地拆迁补偿的方法（一）土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）安置补助费的计算标准（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数（三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）二、征地补偿利益分配以交易税调节农民卖地收入如果一亩地卖了600万元，是否600万元全部给农民就合适？姜明安教授称，改革也并不是这样的思路。
在农民成为农村集体土地交易的主体后，将通过征收土地交易税，调节农民收入，增加地方政府财政收入。
姜明安教授举例称，如果所有卖地的钱都给农民，政府就没有资金改善医疗、民生建设等方面，所以600万的卖地钱，征收土地交易税300万元，农民还是乐意接受的。
这样的做法，减少矛盾，政府也有获利。
姜明安教授认为，目前政府垄断土地还导致了土地财政，并推高了地价和房价。
他表示，如果允许农民成为土地市场的交易主体，多个主体之间有竞争，地价反而不会这么高，房价也就不会这么高。
中国社科院研究员杨重光也表示，农民交换土地，政府用税收的办法获得财政收入，就解决了财政吃紧的问题。
对于如何征税，他称应进行系统科学的研究，不光要考虑卖地农民的收益，同时要通过税收平衡不同区域经济发展，“有的地方城市化发展快，农民卖地获益太高，也不合理。
”三、征地补偿补偿标准2010年7月，农民征地补偿标准，将动态调整逐步提高。
为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。
国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。
土地征用费及拆迁补偿费在企业所得税和土地增值税的核算区别
土地征用费及拆迁补偿费在企业所得税和土地增值税的核算区别土地征用费及拆迁补偿费，指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等.土地征用费及拆迁补偿费的检查要注意点：1、房地产企业支付给被拆迁人的拆迁补偿费是可以不需要取得发票的。
房地产企业出具下列凭证可以税前扣除：(1）政府规定的拆迁补偿费标准的文件；（2）被拆迁人签字的收款收据或收条;支付给行政机关、司法机关的罚款、罚金、滞纳金不得扣除，但因为违背经济合同支付给对方的违约金、罚款、滞纳金、银行罚息、诉讼费等都属于与生产经营有关的支出，准予税前扣除。
（3）被拆迁户的门牌号码；(4）被拆迁人与房地产企业签订的拆迁补偿费协议；青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。
《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008］277号）文件规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿）>的通知》（国税发[1993］149号）规定,不征收营业税。
对土地承包人取得的青苗补偿费收入不征营业税。
2、土地不能按评估价计算土地增值额的扣除项目.《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：扣除项目,具体为：（1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用. （2）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
公路工程概预算—土地使用及拆迁补偿费
水土保持补偿费根据相 关法律、法规规定缴纳。
其他费用指国务院行政主管 部门及省级人民政府规定的 与征地拆迁相关的费用。
当与原有的电力电信设施、管线、水利工程、 铁路、及铁路设施互相干扰时，应与有关部门 联系，商定合理的解决方案和补偿金额，也可 由这些部门按规定编制费用以确定补偿金额。
水土保持补偿费按各省（自治区、直
永久占地费包括：土地补偿费、征用耕地安置补助费、耕地开垦费、森林植被恢复 费、失地农民养老保险费。
森林植被恢复费 森林植被恢复费指公路建设项目占用、 征用林地的，经县以上林业主管部门审 核同意或批准，建设项目法人（业主） 单位按照省级人民政府有关规定向县级 以上林业主部门预缴的森林植被恢复费。
永久占地费包括：土地补偿费、征用耕地安置补助费、耕地开垦费、森林植被恢复 费、失地农民养老保险费。
计算方法如下：
（1）确定用地数量和相关补偿标准； （2）有其他干扰工程时，确定解决方
案及补偿金额。 （3）确定水土保持补偿收费标准。
永久占地费
临时占地费
土地使用及拆迁补偿费
拆迁补偿费
水土保持补偿费
其他费用
永久占地费包括：土地补偿费、征用耕地安置补助费、耕地开垦费、森林植被恢复 费、失地农民养老保险费。
土地补偿费 土地补偿费包括：征地补偿费、被征 用土地上的青苗补偿费，征用城市郊 区的菜地等缴纳的菜地开发基金，耕 地占用税，用地图编制费及勘界费等。
失地农民养老保险费 失地农民养老保险费指根据国家规定为 保障依法被征地农民养老而交纳的保险 费用。失地农民养老保险费按项目所在 地省级人民政府的相关规定进行计算。
临时占地费包括：临时征地使用费、复耕费。
拆迁补偿费 指被征用或占用土地地上、地下的房屋及附属构筑物，公用设施、文 物等的拆除、发掘及迁建补偿费，拆迁管理费等。
拆迁补偿费的入账票据
拆迁补偿费的入凭票据
作者：李延勇土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
房地产企业，支付拆迁补偿费应取得什么票据？
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施之前取得国有土地使用权的，企业支付的拆迁补偿费允许扣除。
被拆迁人为个人的，支付拆迁补偿费时，应以支领人签字的“支领收据”或者“支领表”为支付凭证。
被拆迁人为单位的，应以免税的财政收据为支付凭证，支付凭证上必须有单位的公章和领导人签字。
拆迁补偿费必须以银行转账的形式支付，以现金形式支付的不予扣除。
除此之外，为了证明拆迁补偿业务的真实性与合法性，支付拆迁补偿费时还必须提供以下资料：
①《房屋拆迁许可证》；
②《房屋拆迁申请》及《拆迁补偿方案》；
③《拆迁补偿协议》被拆迁人原《房屋产权证》复印件；
④被拆迁人身份证复印件、以及联系方式。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施
之后取得土地使用权的，不允许扣除拆迁补偿费。
参考依据为：
1、《中华人民共和国宪法》第十条
2、《中华人民共和国物权法》第四十二条
3、《中华人民共和国土地管理法》第二、第四十六、四十七条
4、《城市房屋拆迁管理条例》（2001年11月1日起施行）第五章
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日起执行）第四条、第七条
6、河北省地方税务局《营业税、资源税业务手册》（1995年第76页第八条）
7、《税收征收管理法》第二十一条
8、《发票管理办法》第十九条。
土地征用及迁移补偿费
内容介绍
土地征用及迁移补偿费的内容包括： (1)土地补偿费。征用耕地(包括菜地)的补偿标准，按政府规定，为该耕地年产值的若干倍，具体补偿标准 由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 (3)安置补助费。 (4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 (5)征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费， 企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 (6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、 电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。
相关规定
征地补偿费归谁所有和使用?
《土地管理法》第48条和《(土地管理法)实施条例》第26条对征地补偿款项的所有和使用问题都有明确的规 定。具体内容如下，
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地补 偿费主要用于被征地农户。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费的收支和分配情况．向本集体组织成员 公布，接受监督。
安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给 农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要 统一安置的．安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
土地征用及迁移补偿费
土地领域术语
01 内容介绍
03 核算 05 相关条目
中华人民共和国征地拆迁条例(征地补偿新标准)
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
（一）征地补偿征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费耕地占用税，按每平方米2元计算。
商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
（三）征地工作程序告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
确认征地调查结果。
国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
组织征地听证。
在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
签订征地补偿协议。
国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
土地补偿费标准是多少的
土地补偿费标准是多少的占地补偿款多少钱一亩法律常识：1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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农村土地补贴每亩多少钱一亩一、农村土地补贴每亩多少钱一亩农村土地补贴每亩是旱田平均每亩补偿3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿16万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。
征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
二、农村土地确权后能更改吗土地确权后是可以更改户主的，如果农村土地确权后不能变更户主，会产生很大的土地误会纠纷。
为了避免这类情况的发生，土地确权后的户主是可以到登记机构申请进行变更登记的，但是变更有条件：1.新户主具有民事行为能力。
具有民事行为能力的人才能对自己做的事情负责，这也是变更的主要条件之一。
2.变更土地是依法转让或者相互承包的，没有权属纠纷。
3.符合变更条件，且其他家庭成员没有异议才能变更户名。
4.变更后的户主是本集体内部成员。
较重要的一点是变更后的这个人须是本村集体内部成员，户口迁出去了的是不符合土地权属变更条件的。
工程建设其他费用
工程建设其他费用一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国基本农田保护条例》等法律、法规的规定，为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。
1.费用内容(1)土地补偿费：指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费，征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设基金，租用土地费，耕地占用税，用地图编制费及勘界费，征地管理费等。
(2)征用耕地安置补助费：指征用耕地需要安置农业人口的补助费。
(3)拆迁补偿费：指被征用或占用土地上的房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费，拆迁管理费等。
(4)复耕费：指临时占用的耕地、鱼塘等，待工程竣工后将其恢复到原有标准所发生的费用。
(5)耕地开垦费：指公路建设项目占用耕地的，应由建设项目法人(业主)负责补充耕地所发生的费用；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按规定缴纳的耕地开垦费。
(6)森林植被恢复费：指公路建设项目需要占用、征用或者临时占用林地的，经县级以上林业主管部门审核同意或批准，建设项目法人(业主)单位按照有关规定向县级以上林业主管部门预缴的森林植被恢复费。
2.计算方法土地征用及拆迁补偿费应根据审批单位批准的建设工程用地和临时用地面积及其附着物的情况，以及实际发生的费用项目，按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直辖市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。
森林植被恢复费应根据审批单位批准的建设工程占用林地的类型及面积，按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直辖市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。
当与原有的电力电信设施、水利工程、铁路及铁路设施互相干扰时，应与有关部门联系，商定合理的解决方案和补偿金额，也可由这些部门按规定编制费用以确定补偿金额。
二、建设项目管理费建设项目管理费包括建设单位(业主)管理费、工程质量监督费、工程监理费、工程定额测定费、设计文件审查费和竣(交)工验收试验检测费。
国家临时用地补偿标准
国家临时用地补偿标准随着国家经济的快速发展，城市建设需求不断增加。
在城市建设中，许多土地需要临时征用，此时就需要用地补偿标准来为被征用者进行公平补偿，以维护他们的合法权益。
本文将介绍国家临时用地补偿标准的相关内容。
国家临时用地补偿标准包括两部分：一是土地被征用所需支付的补偿费；二是被征用土地上的建筑物、构筑物和树木等财产的评估、拆迁费和搬迁补贴费。
首先，针对被征用土地的补偿费，国家有明确的规定，以保证被征用者能够得到合理的补偿。
具体标准如下：1.土地征用补偿费=土地面积（亩）×土地平均年收益×土地征收年限 ×补偿系数其中，补偿系数是按照不同地区或不同城市的土地征收价格确定的，平均值通常在1.3-1.5之间。
土地平均年收益是以往三年的年收益的平均值。
2.震区高标准耕地征用补偿费=土地面积（亩）×平均年度稻谷产量×三年平均价格 ×补偿系数震区高标准耕地因具有特殊的稻谷产量和其他价值，其征用费标准也是由平均稻谷产量和价格来确定的。
其次，针对被征用土地上的建筑物、构筑物和树木等财产的评估、拆迁费和搬迁补贴费，国家也有相应的规定：1.建筑物、构筑物评估和拆迁费=使用面积（平方米）×拆迁补偿单价×地区拆迁标准系数其中，拆迁补偿单价以当地房价或建筑物等级来确定，地区拆迁标准系数则由地区人民政府或城市规划部门确定。
2.树木拆迁费=树龄×树种系数/树高2 ×拆迁补偿单价这里的树龄和树高以拆迁时间点的实测数据为准，树种系数则根据树种的罕见程度和保存价值来确定。
3.搬迁补贴费=每平方米搬迁补贴标准 ×使用面积（平方米）搬迁补贴标准由当地人民政府制定，具体金额按照不同地区和不同城市可能会有所不同。
需要注意的是，国家临时用地补偿标准是一项细致而复杂的工作，在实施过程中还需要考虑到地区差异、政策变化等问题。
因此，当地政府的相关部门应该对此严格规范、认真落实，确保被征用者的权益得到切实的保障。
土地征用补偿和安置补助费计算公式是什么
⼟地征⽤补偿和安置补助费计算公式是什么农村经常会因为⼟地问题有很多纠纷，⽐如⼟地被征收后，因为补偿不公、补偿费低等问题产⽣纠纷。
那么⼟地征⽤补偿和安置补助费到底怎么算才正确呢?接下来店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼟地征⽤补偿和安置补助费计算公式是什么(⼀)⼟地补偿费的计算标准⼟地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)(⼆)安置补助费计算标准(1)(被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15(2)(被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置⼈数(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、⾃治区、直辖市规定(⼀般按市场价格进⾏补偿)⼟地补偿费⼟地补偿费是指因国家征⽤⼟地对⼟地所有者和⼟地使⽤者因对⼟地的投⼊和收益造成损失的补偿。
按照国家政策有关规定，⼟地补偿费由被征地单位⽤于恢复和发展⽣产，⼟地补偿费的补偿对象是⼟地所有⼈。
安置补助费是指国家在征⽤⼟地时，为了安置以⼟地为主要⽣产资料并取得⽣活来源的农业⼈⼝的⽣活，所给予的补助费⽤。
相关规定根据《⼟地管理法》规定：①征⽤耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业⼈⼝计算。
需要安置的农业⼈⼝数，按照被征⽤的耕地数量除以征地前被征⽤单位平均每⼈占有耕地的数量计算。
每⼀个需要安置的农业⼈⼝的安置补助费标准，为该耕地被征⽤前三年平均年产值的4-6倍。
但是，每公顷被征⽤耕地的安置补助费，最⾼不得超过被征⽤前三年平均年产值的10倍。
”其中，年产值的计算，与⼟地补偿费年产值的计算⽅法相同。
被征⽤单位耕地的安置补助费，因⼈均耕地的数量和平均年产值多少⽽不等，⼈均耕地少，平均单位年产值⾼，⽀付的安置补助费就⾼，反之则低。
②征⽤其他⼟地的安置补助费标准，由省、⾃治区、直辖市参照征⽤耕地的安置补助费标准规定。
土地征用和拆迁补偿协议
土地征用和拆迁补偿协议甲方：德阳明源电力（集团）（农民拆迁补偿安置实施人）乙方：简阳市新市镇董家村十社王洪江（被拆迁人）根据《中华人民共和国土地法》、川办函[xx]73号、资府发[xx]152号、简府办函[xx]7号文件等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿的原那么，经协商一致，对棉丰~普安220kV线路新建工程工程涉及的新市镇董家村十社的乙方农房拆迁补偿安置的有关事项签订本协议。
第一条乙方情况（一）乙方在拆迁范围内的房屋产权证号无面积㎡；土地使用证号为无号，宅基地面积㎡。
经实地勘查，乙方房屋建筑面积为 217.44 ㎡（其中：砖混房屋123.84 ㎡，砖瓦房屋 93.60㎡）。
（二）乙方在本社常住人口 4 人；属于确定的应安置人口 4 人，分别是：户主：王洪江、妻子：张洪琼、女：王丽、子：王涛。
（三）乙方被拆迁房屋的产权属于私产，土地性质属于农村集体土地。
第二条拆迁补偿安置方式根据棉丰~普安220kV线路建立的规划要求，对乙方采取货币补偿，自行拆迁的方式进行拆迁补偿安置。
第三条拆迁补偿（一）乙方房屋及地上附着物的拆迁由甲方补偿，补偿标准按照简府办函[xx]7号文件《成安渝高速公路简阳段征地拆迁工作实施方案》和资府函[xx]152号文件规定的标准执行。
（二）甲、乙双方本着农户自行拆迁的原那么，经现场实际丈量清点核算，甲方应一次性补偿乙方各项费用如下：（1）砖混房屋123.84 ㎡× 420 元/㎡= 5xx 元；（2）砖瓦（土瓦）93.60 ㎡× 280 元/㎡= 26208 元；各项补偿及补助费共计110917元。
（大写：壹拾壹万零玖佰壹拾柒元整）。
第四条宅基地补划及产权办理乙方享受补划宅基地面积，按《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施方法》规定的标准执行。
补划宅基地所占土地根据统一规划由所在村组负责调节。
乙方的临时过渡期为xx年 11 月 8 日起至xx年 11 月7 日，过渡期为12个月。
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土地征用及动拆迁补偿费
1．土地征用费:(1)土地补偿费，(2)青苗补偿费，(3)粮油差价，(4)蔬菜地建设费，(5)垦复基金，(6)耕地占用费，(7)劳动力安置费，(8)老年社员养老费，(9)征地包干费及征地管理费，(10)其他;2·动拆迁淋偿费:(1)拆迁私房补偿费、搬迁费、奖励费，(2)拆迁单位补偿费、搬迁费、奖励费，(3)集体设施补偿费，(4)其他;3·动迁房源建设费;4·其他。
前期工程费
1，勘察费;2·设计费;3·可行性研究费;4·招标费;5·临时措施费:(1)临时道路建设费HZ)临时水源建设费，(3)临时电源建设费等;6·土地平整费;7·其他。
建筑安装工程费
1·建筑工程;2·安装工程费;3·设备及工器具购置费;4·监理费;5·其他。
基础设施费
1·排污排洪费;2·供电费;3·供气费;4·供水费;5·
通讯费;6·照明费;7·环卫费;8·道路桥梁涵洞;9·绿化带;10·建设配套费:(1)住宅建设配套；（2）人防工程费，
(3)商业网点建设费，(4)临时建设工程费，(5)临时占路费；
施工配套费:(1)许可证执照费，(2)新型墙体材料费，
(3)档案保证金，(4)竣工图编制技;12·其他。
公共配套设施费
l·教育设施费;2·医疗设施费;3·商业设施费;4·地区行政设施建设费;5·服务设施费;6·其他。
开发间接费
1·工资；2·福利费；3·折旧费；4·修理费；5·办公费；6;水电费；7·劳动保护费；8·利息；9·审计费；10·公证费；11·评估费；12·周转房摊销；13·其他。