台州渝汇蓝湾国际小区工程事故案例分析

四、事故调查取证
• 4.1 擅自变更规划设计
• 17号楼房屋的原规划图纸为11层，即地 基及房屋的整体设计和验算均是按照11 层建筑的情况考虑的，而实际房屋却盖 到了18层，致使上部荷载过大，影响了 房屋的正常使用。
• 玉环县每年共有两个雨季期和两个少雨 期: 第一个雨季期是3至6月，雨量610至 640毫米； 第二个雨季期是8月中旬至9月，雨量 260 至320毫米 ； 第一个少雨期是10月至次年2月，5个月 的雨量约300至330毫米； 第二个少雨期是7月至8月上旬，雨量约 130至180毫米。
本事故发生于11月份，但沉降是从6月份 开始的，即雨季期，可初步判断事故原 因与降水有一定的百度文库系。
③1层粘土：软塑，高压缩性，物理力学性 质较差；
③2层粘土：可塑，局部软塑，高压缩性， 物理力学性质较差；
④1层卵石：上部稍密为主，下部中密～密 实，物理力学性质较好，可作为拟建物 桩基持力层；
④2层粘土：可塑为主，局部软塑，中等 压缩性，局部具高压缩性，力学性质一 般；
⑤1层粘土：可塑，中偏低压缩性，物理力 学性质较好；
• 2.本项目高层住宅为十一层至二十五层 不等，符合第二条规定；
• 3.本项目小区地上总建筑面积381690m2， 地下总建筑面积72863.4m2，建筑面积 之和为454553.4m2，超出了文件中指 出的房地产开发企业贰级资质可开发建 筑面积25万平方米以下的规定，不符合 第三条规定。即浙江渝汇置业有限公司 不具备开发渝汇蓝湾国际小区的资质。
• 资质分析
《浙江省建设厅关于房地产开发企业资质 管理的补充通知》建房发[2000]107号 中规定：
房地产开发企业资质贰级及以上
1.可在全省范围内参加招投标; 2.可承担层高低于30层的开发建设项目; 3.可承担建筑面积25万平米以下的开发 建设项目。
• 1.本项目为浙江省项目，即属本省项目， 符合第一条规定；
⑤2层粘土：可塑，局部软塑，中偏高压 缩性，物理力学性质一般；
⑤3卵石：稍密～中密，力学性质较好。
• 3.2气候资料
• 玉环县地处亚热带季风气候区，濒临东 海，具有明显的海洋性气候特征。常年 温暖湿润，四季分明，雨量充沛，日照 充足 。气候与降水量受海洋性季风影响， 降水充沛，常年降水一般为1300至1500 毫米，年平均降水总量52658万立方米。
• 项目分四期建设，其中一期和二期已建 设完成。本项目由39幢高层住宅、20幢 独立低层住宅、22幢联排低层住宅、商 业建筑、幼儿园、会所及地下室组成，
高层住宅为十一层至二十五层不等。
• 建设单位：浙江渝汇置业有限公司
（房地产开发企业贰级资质）
浙江渝汇置业有限公司是由香港渝汇集
团联合国内实业公司共同投资组建的一 家房地产开发公司。属中外合资企业， 注册资金1200万美元，主要经营房地产 开发。 公司投资10亿元建设的“渝汇蓝 湾国际小区”是台州市重点工程。
• 施工单位符合第一、二条规定，不符合 第三条规定。本小区建筑面积之和为 454553.4m2，超出了规定中的20万平 方米。即施工单位浙江实事集团也不具 备建设渝汇蓝湾国际小区的资质。
环评单位：台州市环境科学设计研究院 （建设项目环境影响评价乙级资质）
审批单位：玉环县环境保护局 物业管理顾问：香港戴德梁行 物业管理：凯尔物业管理公司 项目总投资：项目总投资约50000万元
二、事故概况
• 2011年11月1日17时许，浙江省玉环县坎门 街道渝汇小区一幢18层居民楼出现严重不 均匀沉降，地下室一根框架柱被压碎约20 公分。此前，这幢楼房已多次出现沉降迹 象，当地已于10月初对住户进行了疏散。 此次沉降未造成人员伤亡。
• 事发的坎门街道渝汇小区占地面积380亩， 建筑面积38万平方米，由浙江渝汇置业有 限公司开发，浙江实事建设集团承建。出 现沉降的17号楼于2011年1月份通过竣工验 收并交房使用，至9月底，陆续入住18户。 2011年6月份，17号楼出现不均匀沉降现象， 经相关专家检查，属设计范围之内。9月底 沉降开始加快，玉环县建设规划局于10月 初作出人员疏散决定，17号楼住户陆续疏 散；同时，邀请专家设计加固处理实施方 案。
• 由于小区内17号楼出现严重不均匀沉降， 14-18号楼居民以及周边5幢排屋的居民 被全部转移。
• 温州勘察设计院为大楼进行沉降监测，之 后根据专家意见认为17号楼不适合通过加 固来确保安全，应该拆除。2011年11月8日 下午1时，房屋开始进行拆除。 17号楼部分 业主和开发商初步达成协议，17号楼将在 原址重建，预计耗费2年时间；开发商将向 每位业主赔偿70万至80万元。
• 施工单位：浙江实事集团 （国家房屋建筑工程施工总承包一级企业）
浙江事实集团是集地基与基础、建筑装 饰、市政工程等工程施工为一体的综合 性企业，注册资金10000万元人民币， 创建于1993年7月 。
• 资质分析 房屋建筑工程施工总承包一级企业：
可承担单项建安合同额不超过企业注册 资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 1.40层及以下,各类跨度的房屋建筑工程； 2.高度240米及以下的构筑物； 3.建筑面积20万平方米及以下的住宅小 区或建筑群体。
台州“渝汇蓝湾国际小区” 事故分析
研08班
一、工程概况
• 工程项目基本情况
项目名称：渝汇蓝湾国际小区 建设地点：玉环县坎门街道西南部
• 建设内容及规模：本项目位于玉环县坎门 街道西南部，西北面为花岩礁村，东北面
为东安村，南临坎门港。项目总用地面积
267354m2，地上总建筑面积381690m2， 地下总建筑面积72863.4m2，建筑占地面 积42098.6m2，建筑密度16.6％，容积率 1.5，总户数2627户，设地下泊车位1694 个，地面泊车位408个。
三、收集资料
• 3.1 地质资料 小区的地质勘查资料如下： ①0层填土：松散，物理力学性质差； ①1层粘土：可塑往下渐变软塑，高压缩性
为主，局部中等压缩性，该层物理力学 性质一般，可作为轻型建筑物浅基础持 力层；
②1层淤泥：流塑，高压缩性，物理力学性 质差；
②2层淤泥质粘土：流塑，高压缩性，物 理力学性质差；