物业管理企业财务管理规定(DOC 5页)
物业财务管理制度及规定
第一章总则第一条为加强物业管理活动的财务管理，规范物业管理企业的财务行为，提高财务管理水平，保障物业管理活动的顺利进行，根据《中华人民共和国会计法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业管理活动涉及的财务收支、资产管理、成本控制等方面。
第三条物业财务管理应遵循以下原则：（一）合法性原则：财务活动必须符合国家法律法规和政策要求。
（二）真实性原则：财务信息必须真实、准确、完整。
（三）完整性原则：财务核算应全面反映物业管理活动的财务状况。
（四）及时性原则：财务信息应及时传递、报告。
（五）安全性原则：财务资金和资产应确保安全。
第二章财务管理组织与职责第四条物业管理企业应设立财务管理部门，负责物业财务管理工作。
第五条财务管理部门的主要职责：（一）建立健全财务管理制度，确保财务活动规范有序。
（二）编制、审核、执行物业管理活动的财务预算。
（三）负责物业管理活动的资金管理、收支核算、成本控制。
（四）负责物业管理活动的资产核算、盘点、报废等工作。
（五）负责财务报告的编制、审核、报送。
（六）负责财务管理人员的培训和考核。
第三章财务预算与决算第六条物业管理企业应根据物业管理活动的实际情况，编制年度财务预算，经物业管理委员会批准后执行。
第七条财务预算应包括以下内容：（一）收入预算：物业管理费、公共收益等。
（二）支出预算：物业服务费、设备维修费、人员工资等。
（三）资金预算：资金来源、资金运用、资金结余等。
第八条财务预算的编制应遵循以下原则：（一）合理预测收入和支出。
（二）保证资金平衡。
（三）注重成本控制。
第九条年度财务预算执行过程中，如遇特殊情况需调整预算，应报物业管理委员会批准。
第十条年度财务决算应在年度结束后一个月内完成，并报物业管理委员会审核。
第四章资金管理第十一条物业管理企业应设立资金管理账户，实行专户管理。
第十二条资金收支应严格按照预算执行，不得挪用、挤占、截留。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定物业管理企业财务管理规定第一章总则第一条为规范物业管理企业的财务管理，保障企业的正常运营和发展，根据相关法律法规，制定本规定。
第二章财务管理机构第二条物业管理企业应设立财务管理部门，负责全面管理企业的财务活动。
第三章财务制度第三条物业管理企业应建立健全财务制度，包括财务核算制度、财务报告制度、财务审计制度等。
第四章财务核算第四条物业管理企业应按照国家财务规定和会计准则进行财务核算，确保核算准确、真实、完整。
第五章财务报告第五条物业管理企业应编制财务报告，包括年度财务报告、季度财务报告和其他财务报告。
第六章资金管理第六条物业管理企业应建立健全资金管理制度，确保资金的安全、合理使用。
第七章预算管理第七条物业管理企业应按照年度计划制定预算，并及时调整和执行，确保企业的财务状况稳定。
第八章税务管理第八条物业管理企业应按照国家税务规定缴纳各项税费，并及时申报税务信息。
第九章财务审计第九条物业管理企业应定期进行内部审计和外部审计，并配合审计机构的工作。
第十章管理制度第十条物业管理企业应制定相关的管理制度，包括财务管理制度、内部控制制度、风险管理制度等。
第十一章附则第十一条对于违反本规定的行为，物业管理企业将按照相关法律法规进行处理。
2、资金管理流程图法律名词及注释：1、国家财务规定：指国家对于财务管理的相关法律法规和制度的规定。
2、会计准则：指会计行业对于财务核算的准则和规范。
3、内部控制制度：指企业内部为保障财务管理安全和准确性而制定的控制制度。
4、风险管理制度：指企业为应对各类风险事件而制定的管理制度。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定物业管理企业财务管理规定第一章：总则1·1 目的和适用范围本规定的目的是为了规范物业管理企业的财务管理行为，建立健全财务管理体系，确保财务工作的正常进行。
适用于所有物业管理企业及其财务相关人员。
1·2 定义（在此和解释与财务管理相关的法律名词）第二章：财务组织与职责2·1 财务部门设置物业管理企业应设立财务部门，明确负责人，财务部门应有足够的人力和资源来执行财务管理职责。
2·2 财务岗位职责（在此详细描述财务岗位的职责，如会计、出纳等）2·3 财务管理职责划分明确财务管理的各项职责分工，确保财务管理工作的高效和准确性。
第三章：财务制度与账务管理3·1 财务制度建立制定和完善财务管理制度，明确财务活动的流程和要求。
3·2 会计核算确保会计核算工作的准确性和及时性，包括费用核算、资产核算等。
3·3 预算管理制定财务预算，控制财务支出，合理分配资源。
3·4 资金管理建立科学的资金管理制度，包括资金往来、收付款等过程。
第四章：财务报告与分析4·1 财务报表编制按照法律法规和会计准则的要求，编制财务报表，向相关方及时提供财务信息。
4·2 财务审计定期进行财务审计，发现问题及时纠正，确保财务数据的真实性和完整性。
4·3 财务分析对财务报表进行分析，提取有价值的信息，为企业决策提供依据。
第五章：内部控制与风险管理5·1 内部控制机制建立和完善内部控制机制，确保财务管理的规范性和合规性。
5·2 风险识别与管理及时识别和评估财务管理中的风险，并采取相应的措施进行管理和防范。
第六章：附件（此文档所涉及的附件文件名称及简要说明）附件2：会计核算标准文件第七章：法律名词及注释（与财务管理相关的法律名词，并进行相应的解释和注释）第八章：结束声明本文所涉及的法律名词及注释仅供参考，在具体财务管理操作中，应按照法律法规要求进行处理。
物业企业财务管理规定
物业企业财务管理规定1. 引言物业企业的财务管理是确保企业财务健康和稳定发展的重要手段。
为了规范物业企业的财务管理行为，提高财务效益和风险控制能力，制定本规定。
2. 财务目标物业企业的财务目标是实现合理的利润增长、资本保值和现金流稳定。
其中，利润增长需与企业的经营规模和市场发展相适应；资本保值要求企业通过健全的财务控制措施保护企业资产；现金流稳定则是确保企业经营活动能够顺利进行的基础。
3. 财务管理组织架构物业企业应建立完善的财务管理组织架构，明确各级财务管理人员的职责和权限。
通常，财务管理组织架构应包括财务总监、财务经理和财务专员等职位，并确保相互之间有良好的沟通和协作。
4. 财务核算原则物业企业的财务核算应遵循以下原则：•真实性原则：财务数据应真实、准确地反映企业的经济活动和财务状况；•完整性原则：财务数据应包括企业的所有资产、负债、所有者权益以及所有收入和支出；•一致性原则：财务数据应在不同会计期间和报表中保持一致；•谨慎性原则：在财务核算中，应采用较为保守的估计方法，以防止财务数据的虚假陈述或错误；•实用性原则：财务数据应具有合理的实用性，以满足内外部用户的信息需求。
5. 财务预算管理物业企业应建立财务预算管理制度，明确预算编制、执行和监控的流程和要求。
财务预算应包括收入预算、支出预算、利润预算和现金流量预算等。
预算的编制应依据企业的战略目标和市场需求，合理分配资源，确保预算与企业的实际经营活动相适应。
6. 财务报告与分析物业企业应定期编制财务报告，并进行相关分析。
财务报告包括资产负债表、利润表和现金流量表等，提供了企业的财务状况和经营成果的真实反映。
财务报告分析可以帮助企业发现问题、评估经营绩效和制定改进措施，支持决策的科学性和有效性。
7. 资金管理物业企业应建立科学的资金管理制度，确保资金的安全和有效利用。
资金管理包括现金流量管理、资金周转管理和资金投资管理等方面。
企业应根据自身的资金需求和风险承受能力，合理规划资金流动，确保资金的充裕和合理的利用效果。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定一、总则为规范物业管理企业的财务管理行为，保障企业财务安全，提高财务管理效率，根据相关法律法规和公司章程，制定本《物业管理企业财务管理规定》（以下简称“本规定”）。
二、财务管理职责及权限1. 物业管理企业应设立专门的财务管理部门，负责全面组织和实施公司财务管理工作。
2. 财务管理部门的主要职责包括：准确、及时地记录和管理公司的财务数据，编制财务报表，进行财务分析和预测，制定公司的财务决策计划，并对外提供财务信息。
三、财务核算与报告1. 物业管理企业应按照国家财务会计准则进行财务核算，并编制财务报表。
2. 财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
财务报表应当真实、准确地反映公司的财务状况和经营业绩。
3. 财务报表应按照规定的时间表进行编制和上报，以确保及时、准确地提供财务信息。
四、预算管理1. 物业管理企业应按照公司发展战略和经营计划，编制年度预算。
2. 预算编制应参考历史数据和市场情况，合理确定收入预测和费用预算。
在编制预算过程中，应注重预算的可操作性和实施性。
3. 物业管理企业应定期进行预算执行情况的分析和评估，并根据实际情况及时调整预算，确保预算的合理性和准确性。
五、资金管理1. 物业管理企业应建立健全的资金管理制度，确保公司资金的安全和有效利用。
2. 资金管理包括银行存款管理、资金调度和资金流动分析等方面。
公司应合理安排资金的流入和流出，确保资金的有效利用和投资运营的正常进行。
3. 物业管理企业应定期监控资金流动情况，预测和分析资金缺口，并采取相应措施尽量减少资金的闲置和浪费。
六、审计与风险控制1. 物业管理企业应定期进行内部审计和外部审计。
内部审计应强调风险控制和内部控制的有效性，及时发现和纠正财务管理中存在的问题和风险。
2. 物业管理企业应建立健全风险管理制度，制定相关风险控制措施，防范风险事件的发生和损失的扩大。
3. 物业管理企业应加强对财务管理人员的培训和教育，确保他们具备扎实的财务知识和较高的职业操守，提高公司财务管理的专业化水平。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定一、总则为了规范物业管理企业的财务管理行为，加强财务监督，提高资金使用效益，保障企业的健康发展，根据国家有关法律法规和财务制度，结合物业管理企业的特点，制定本规定。
本规定适用于各类物业管理企业（以下简称企业）。
企业应当根据本规定，结合自身实际情况，制定具体的财务管理办法，并报上级主管部门备案。
二、财务管理体制企业应当建立健全财务管理体制，明确财务部门的职责和权限，确保财务管理工作的有序进行。
财务部门应当配备具有相应专业知识和业务能力的财务人员，负责企业的财务管理和会计核算工作。
企业的重大财务决策应当由管理层集体研究决定，并报董事会或股东会审批。
三、资金筹集企业可以通过多种渠道筹集资金，包括股东投入、银行贷款、发行债券、收取物业服务费等。
在筹集资金时，应当遵循合法、合理、效益的原则，充分考虑资金成本和风险，制定科学的筹资方案。
企业应当按照国家有关规定，及时、足额地缴纳各项税费，并按照约定偿还借款本息。
四、资金使用企业应当合理安排资金使用，优先满足日常经营活动的需要，确保物业服务的正常开展。
资金使用应当遵循预算管理、专款专用、节约高效的原则。
企业应当编制年度资金预算，并严格按照预算执行。
对于重大项目的资金支出，应当进行可行性研究和论证，确保资金使用的合理性和效益性。
五、资产管理企业应当加强资产的管理，包括货币资金、应收账款、存货、固定资产等。
货币资金应当严格按照国家有关规定进行管理，确保资金的安全和完整。
应收账款应当及时催收，定期进行账龄分析，防范坏账风险。
存货应当定期盘点，确保账实相符，避免积压和浪费。
固定资产应当建立健全台账，定期进行清查和折旧计提，提高资产的使用效率。
六、成本费用管理企业应当加强成本费用的管理，严格控制成本费用的支出，提高企业的经济效益。
成本费用的核算应当遵循权责发生制原则，准确核算各项成本费用。
企业应当制定合理的成本费用控制目标，并分解落实到各部门和岗位，定期进行考核和分析。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定一、总则物业管理企业财务管理是指对企业的经济活动进行监督、控制和指导的制度化、程序化、科学化管理过程。
为了规范物业管理企业的财务管理行为，保证财务数据的准确性、合法性和及时性，制定以下规定。
二、财务核算1. 财务核算的基本原则(1)真实性原则：财务核算应真实准确地反映企业经济活动的实质和财务状况。
(2)持续性原则：财务核算应根据一定的连续性和一贯性原则进行，确保财务数据的可比性和连续性。
(3)权责对等原则：企业应根据各部门、岗位的职责和权限进行财务核算和财务决策。
(4)审计核算原则：财务核算应遵循审计监督的原则，确保财务数据的可靠性和合规性。
2. 财务会计制度(1)建立健全财务会计制度，明确财务会计的对象、内容及核算办法。
(2)实施财务账簿管理，确保账簿记录的准确性和完整性。
(3)合理设置科目，明确科目的名称、编码和用途，建立科目的核算细则。
三、财务预算1. 财务预算编制(1)制定年度财务预算，明确企业的收入、支出、成本等关键指标。
(2)合理设置预算编制程序，明确编制预算的责任部门和流程。
2. 财务预算执行(1)建立预算执行的监控机制，及时发现并解决预算执行中的问题。
(2)加强成本控制，确保经营成本的合理性和可控性。
四、资金管理1. 资金流动与运营(1)建立健全资金管理制度，明确资金流动和运营的程序和要求。
(2)合理规划企业的资金使用和流动，提高资金的利用效率。
2. 资金监督与审计(1)加强对资金使用的监督，确保资金使用的合规性和效益性。
(2)定期进行资金的内部审计，发现问题并采取相应的整改措施。
五、税务管理1. 税务申报与缴纳(1)严格按照国家的税收政策和法规申报和缴纳各项税费。
(2)及时准确地填报税收相关信息，确保税务申报的准确性。
2. 税务风险管理(1)及时了解国家税收政策和法规的变化，确保企业的税务管理达到合规的标准。
(2)建立健全税务风险识别和防控机制，对潜在的税务风险进行及时的处理和解决。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定一、总则为了加强物业管理企业的财务管理，规范财务行为，保障企业的健康发展和业主的合法权益，根据国家有关法律法规和财务制度，结合物业管理企业的实际情况，制定本规定。
本规定适用于所有从事物业管理活动的企业（以下简称“企业”）。
企业应当遵守国家有关法律法规和财务制度，建立健全内部财务管理制度，加强财务管理，如实反映企业的财务状况和经营成果。
二、财务管理体制企业应当建立健全财务管理体制，明确财务管理职责，合理设置财务机构和配备财务人员。
企业的财务管理工作应当在企业负责人的领导下，由财务部门统一负责。
财务部门应当根据企业的经营规模和业务特点，合理设置会计岗位，明确岗位职责，确保财务工作的顺利进行。
企业的重大财务决策应当经过集体研究决定，并按照规定的程序和权限进行审批。
三、资金筹集企业的资金筹集应当遵循合法、合理、效益的原则，根据企业的发展规划和经营需要，合理确定资金筹集的规模和方式。
企业可以通过吸收业主投资、银行借款、发行债券等方式筹集资金。
在筹集资金时，应当充分考虑资金成本、风险和回报等因素，选择最优的筹资方案。
企业筹集的资金应当按照规定的用途使用，不得挪作他用。
四、资金使用企业的资金使用应当遵循节约、合理、有效的原则，严格按照预算和审批程序进行。
企业应当合理安排资金，优先保证物业管理服务的正常开展和设施设备的维修养护。
对于重大项目的资金支出，应当进行充分的可行性研究和论证，并按照规定的程序进行审批。
企业应当加强对资金使用的监督和控制，定期对资金使用情况进行分析和评估，发现问题及时整改。
五、资产管理企业应当建立健全资产管理制度，加强对资产的购置、使用、处置等环节的管理。
（一）流动资产的管理1、企业应当加强对现金的管理，严格按照国家有关现金管理的规定，控制现金的使用范围和库存限额，确保现金的安全和完整。
2、企业应当加强对银行存款的管理，定期核对银行账户，及时清理未达账项，确保银行存款的账实相符。
物业管理企业财务管理规定[1]简版
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物业管理企业财务管理规定物业管理企业财务管理规定1. 前言本文档旨在规范物业管理企业的财务管理工作，确保企业财务的安全、准确和合规性。
物业管理企业的财务管理对于企业的长期稳定发展至关重要，必须严格按照相关法律法规进行操作，做到合规经营、规范管理。
2. 财务管理组织架构物业管理企业应设立财务管理部门或岗位，负责公司财务管理工作，组织实施财务活动，并与其他部门密切合作。
2.1 财务管理部门职责财务管理部门主要负责以下事项：- 负责编制和执行财务预算；- 组织实施财务会计核算；- 负责企业税务管理工作；- 管理固定资产和流动资金；- 控制企业成本支出和费用开支；- 负责企业财务报告和会计报表编制；- 参与企业融资和资本运作；- 其他与财务相关的工作。
2.2 财务岗位设置公司财务管理部门应至少设立以下岗位：1. 财务总监/经理：负责整体财务管理工作，包括预算、核算、报表等；2. 会计：负责财务会计核算和报表编制；3. 出纳：负责现金管理和付款事务；4. 税务专员：负责企业税务管理；5. 资金管理专员：负责企业资金运作和流动资金管理；6. 成本控制专员：负责企业成本分析和费用控制。
3. 财务管理流程物业管理企业财务管理的流程有助于确保财务操作的准确和规范。
以下是常见的财务管理流程：1. 编制财务预算：根据企业发展战略和经营计划，财务管理部门应与相关部门协商制定年度财务预算。
预算应包括收入、支出、利润等重要指标。
2. 财务会计核算：财务会计核算是财务管理的基础工作，要求准确记录和反映企业的经济业务活动。
会计应按照相关会计准则进行会计处理和登记，编制财务报表。
3. 税务管理：财务管理部门应按照税法规定，及时、准确地计算并缴纳企业所得税、增值税、印花税等各项税费。
4. 资金管理：财务管理部门应有效管理企业的资金流动，确保资金供应，避免资金闲置和短缺。
5. 成本控制：通过成本控制，遵循成本核算、成本分析、成本控制三大环节，实现经济效益的最大化。
物业管理企业财务管理规定(2023版)
物业管理企业财务管理规定物业管理企业财务管理规定一、总则1.1 目的本规定旨在规范物业管理企业财务管理行为，提高财务管理水平，确保企业财务安全、稳定和合规。
1.2 适用范围本规定适用于所有从事物业管理业务的企业，包括物业管理公司及其分支机构。
1.3 主要职责物业管理企业应设立财务部门或委托专业机构负责财务管理工作，并明确财务工作的主要职责。
二、财务组织架构2.1 财务部门设置物业管理企业应设立财务部门，具体设置根据企业规模和需求进行合理划分。
2.2 财务人员财务部门应配备一定数量的财务人员，其具体操作和管理权限按照企业规定执行。
三、财务会计管理3.1 财务核算物业管理企业应按照相关会计准则进行财务核算，确保财务数据准确、完整。
3.2 资产管理物业管理企业应做好资产登记、盘点、折旧等工作，确保资产的安全和管理有效性。
3.3 成本控制物业管理企业应建立合理的成本控制体系，对各项费用进行核算、分析和控制，降低成本。
3.4 制度建设物业管理企业应建立健全财务管理制度，明确各项财务工作的流程和责任。
四、财务预算管理4.1 预算编制物业管理企业应根据经营策略和发展需要，编制年度财务预算。
4.2 预算执行物业管理企业应对财务预算进行严格控制，及时调整预算执行方案。
4.3 预算监督物业管理企业应设立预算监督机构，加强对预算执行情况的监督和检查。
五、财务报告管理5.1 财务报表物业管理企业应按照相关法规要求，编制和报送财务报表。
5.2 报表分析物业管理企业应对财务报表进行定期或不定期的分析，提供参考意见。
5.3 报表披露物业管理企业应按照法规要求和企业的实际情况，对外披露财务报表。
六、财务审计管理6.1 审计计划物业管理企业应制定年度财务审计计划，明确审计范围和审计对象。
6.2 审计执行物业管理企业应委托专业机构进行财务审计，审计机构应具备相应的资质。
6.3 审计报告财务审计完成后，应及时报送审计报告，并按照报告要求整改审计问题。
物业管理企业财务规定(3篇)
物业管理企业财务规定第一章总则第一条为规范物业管理企业的财务管理行为，保证财务安全，有效运用资金，提高经营效益，制定本规定。
第二条本规定适用于所有物业管理企业的财务管理，包括会计核算、财务报告、财务分析、资金管理等方面。
第三条物业管理企业应当依法纳税，遵守相关税收法规和规定。
第四条物业管理企业应当建立健全财务管理制度，明确各项财务管理职责和权限。
第五条物业管理企业应当保护财务信息的安全，不得泄露、篡改财务信息。
第六条物业管理企业应当定期进行财务报告，向经审计机构进行年度财务审计。
第七条物业管理企业应当遵守会计准则和会计制度，及时、准确地进行会计核算。
第八条物业管理企业应当注重财务分析，提升自身经营能力，并做出相应的决策。
第二章财务会计核算第九条物业管理企业应当按照会计准则和会计制度进行会计核算，确保财务数据的真实、准确、完整。
第十条物业管理企业应当建立健全财务账簿，包括总账、明细账、总分类账等，按照原始凭证的顺序记录财务交易。
第十一条物业管理企业应当按照会计政策和会计方法进行会计核算，确保账簿中的财务数据符合实际情况。
第十二条物业管理企业应当按照凭证、核算、账簿、报表的程序，进行会计核算。
第十三条物业管理企业应当准确计提各项贷方坏账准备、存货跌价准备等，确保财务报表真实反映企业的财务状况。
第十四条物业管理企业应当按照国家相关规定，对资产进行分期折旧，确保财务报表真实反映企业的经营成果。
第十五条物业管理企业应当进行固定资产清查，做好固定资产账簿和实物清单的核对工作。
第十六条物业管理企业应当将财务数据及时录入电子化财务管理系统，确保财务信息的准确性和安全性。
第三章财务报告第十七条物业管理企业应当按照相关规定，编制月度财务报告、季度财务报告、年度财务报告。
第十八条物业管理企业的财务报告应当包括资产负债表、利润表、现金流量表等基本财务报表。
第十九条物业管理企业应当及时、准确地编制和提交财务报表，确保财务信息的真实性。
物业公司财务管理规定（三篇）
物业公司财务管理规定第一章总则第一条为规范物业公司财务管理，提高财务管理水平，依法保护物业公司财产权益，制定本规定。
第二条物业公司财务管理应遵循合法、公正、公开、透明的原则，依法履行财务信息报告、财务审核、财务监督等职责。
第三条物业公司财务管理涉及资金、会计、财产、合同等方面，除本规定外，还应遵守国家相关财务法规、会计准则以及公司章程等。
第四条物业公司应建立健全财务管理制度，明确财务管理职责，确保财务管理规范化和规范运作。
第二章财务管理组织第五条物业公司应设立财务管理部门，专门负责财务管理工作。
财务管理部门应有熟悉财务管理业务和相关法律法规的人员组成。
第六条财务管理部门应制定财务管理工作制度、财务管理手册等，明确工作程序和操作规范。
第七条财务管理部门应及时收集、整理、分析财务数据，编制财务报表和财务分析报告，并定期向物业公司管理层及董事会报送财务报告。
第八条物业公司应配备合格的财务人员，保证财务管理工作的顺利进行。
财务人员应具备会计资格，熟练掌握会计核算、财务分析等技能。
第九条物业公司应建立健全内部审计制度，对财务管理进行审计和监督。
内部审计部门应独立于财务管理部门，并具有相应的权力和职责。
第三章财务信息管理第十条物业公司应建立完善的财务信息管理系统，保证财务信息的真实性、准确性和完整性。
财务信息管理系统应具备数据安全性和可追溯性。
第十一条财务信息应按照相关法律法规的要求，及时、准确地进行记账和报表编制。
财务信息应按照账务原始凭证、会计账簿和财务报表的形式进行存储和归档。
第十二条物业公司应建立资金管理制度，确保资金的合理使用和安全保管。
资金管理应遵循预算管理、费用控制、资金回收等原则。
第十三条物业公司应按照国家相关法律法规的要求，履行税收申报和缴纳义务，确保纳税的合规性和及时性。
第四章财务审核与监督第十四条物业公司应建立财务审核制度，对财务活动进行审核和检查，发现问题及时纠正和处理。
财务审核应独立于财务管理部门，并具有相应的授权和权限。
物业管理企业财务管理规定完整版
物业管理企业财务管理规定完整版物业管理企业作为提供物业服务的主体，其财务管理规定对于确保企业运营的合规性、效率和透明度至关重要。
以下是一份物业管理企业财务管理规定的内容概要：1. 财务管理原则- 合法性：所有财务活动必须遵守国家法律法规。
- 真实性：财务记录必须真实反映企业的经济活动。
- 完整性：财务数据应全面、系统，不得遗漏。
2. 组织结构与职责- 明确财务部门的组织结构和职责。
- 规定财务负责人的职责和权限。
3. 会计政策- 规定会计年度的起止时间。
- 确定会计核算方法和原则。
4. 资金管理- 规定资金的筹集、使用和监督流程。
- 明确现金和银行存款的管理规定。
5. 收入管理- 规定物业管理费、停车费等收入的收取流程。
- 明确收入的确认、记录和报告制度。
6. 成本与费用管理- 规定成本和费用的分类、核算和控制方法。
- 明确成本费用的审批流程。
7. 资产管理- 规定固定资产、存货等资产的管理规定。
- 明确资产的购置、使用、维护和处置流程。
8. 财务报告与审计- 规定定期财务报告的编制和提交流程。
- 明确内部审计和外部审计的要求。
9. 风险管理与内部控制- 规定财务风险的识别、评估和控制方法。
- 明确内部控制制度的建立和执行。
10. 财务信息化管理- 规定财务信息系统的使用和管理。
- 明确数据安全和保密措施。
11. 财务监督与违规处理- 规定财务监督的职责和方法。
- 明确违规行为的处罚规定。
12. 附则- 规定本规定的解释权和修订程序。
- 明确本规定的生效日期。
请注意，以上内容仅为概要，具体规定应根据企业的实际情况和相关法律法规进行详细制定。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定一、基本概述物业管理企业财务管理规定是指物业管理企业在日常运营中进行财务管理时需要遵守的具体规定和流程。
物业管理企业是以物业管理为主业的公司，需要进行项目经营、财务制度建设和风险管理，确保企业的健康稳定发展，保障业主的利益。
二、财务管理目标1.拟定合理的财务计划，为业务发展提供充足的资金保障；2.建立严密的财务制度，确保企业的经济活动安全、合法、规范；3.规范企业的财务管理流程，提升财务管理的效益、透明程度；4.通过风险管理，控制企业运作风险，为企业的发展奠定稳固基础；5.完成各项财务指标，实现企业经济目标的合理化分配与使用。
三、财务管理制度建设1.建立健全的制度框架。
规定企业财务管理的指导思想、任务、目标、职责、管理制度及其实施方案。
2.制定财务制度。
规定企业各项财务管理的具体细则，包括财务核算、财务预算、财务报告、账务管理、资产管理、稽核审计等流程。
3.实现财务制度流程信息化。
通过信息化管理改造企业财务业务流程，提高财务管理效率，减轻人工负担。
4. 内部控制制度。
建立完善的内部控制制度，规范财务管理流程、保障财务数据完整性、保证企业财务安全性和可持续发展性。
四、财务管理流程1.财务核算。
对企业收入、支出、资产、负债等财务数据进行准确的核算和管理。
2.财务预算。
按照企业的经济规模和发展需求，制定合理的财务预算，为企业决策提供支持。
3.财务报表。
编制完整、准确、及时的财务报表，反映企业经营状况，保证企业信息透明度。
4.账务管理。
对企业的账务进行管理，保障财务数据安全、完整，确保企业经济运作有序。
5.资产管理。
对企业的资产进行有效管理，关注资产价值的提升和利用效益的最大化。
6.稽核审计。
加强对企业经济活动的监督和检查，保证企业运作的合法性，规避风险。
五、风险管理1.建立风险管理制度。
对可能出现的风险进行预测，并制定相应的风险管理流程和措施，使企业远离风险。
2.风险识别。
对企业经济活动中存在的风险点进行识别和评估，对潜在危险进行提前发现。
财政部财基字(1998年7号)《物业管理企业财务管理规定》.doc
物业管理企业财务管理规定财政部财基字（1998年7号）第一章总则第一条为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。
除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。
第二章代管基金第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。
房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。
房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。
共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。
共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等第四条代管基金作为企业长期负债管理。
代管基金应当专户储存，专款专用，并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。
代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理。
第五条企业有偿使用业主管理委员会或者产权人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐薄单独进行实物管理，并按照国家法律、法规的规定或者双方签定的合同、协议支付有关费用（如租赁费、承包费等）。
管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。
商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。
第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金。
物业管理企业财务规定
物业管理企业财务规定一、财务管理的基本原则1. 合法合规原则物业管理企业在开展财务管理活动时，必须严格遵守法律法规，确保财务工作的合法合规性。
所有财务活动必须按照国家相关财务规定进行，不得违反任何财务管理规定或突破法律底线。
2. 透明公开原则物业管理企业财务活动应该具备透明度，任何与财务相关的信息都应当进行公开，并接受监督。
财务流程和决策应当公开透明，不得私自隐瞒或篡改。
3. 简化效率原则物业管理企业在开展财务管理时要追求简化流程和提高效率。
财务工作应当通过系统化和自动化手段来实现，减少人为的繁琐操作，提高财务工作的效率和准确性。
4. 风险控制原则物业管理企业财务活动必须具备风险控制意识，在进行投资和资金运作时，要进行风险评估和预案制定。
财务决策应当基于充分的风险控制原则，避免不必要的财务风险。
二、财务管理制度1. 会计核算制度物业管理企业应当建立健全的会计核算制度，包括会计政策、会计制度、会计账册等。
会计核算应当遵循会计准则，准确记录企业的各项收支明细，确保财务信息的真实准确性。
2. 预算管理制度物业管理企业应当建立预算管理制度，制定年度预算计划和各项预算指标。
财务工作应当按照预算执行情况进行管理和监控，确保预算的合理性和有效性。
3. 资产管理制度物业管理企业应当建立资产管理制度，对企业的资产进行分类和管理。
包括固定资产管理、存货管理、应收账款管理等。
资产管理应当符合相关规定，保证资产的安全和价值的最大化。
4. 成本控制制度物业管理企业应当建立成本控制制度，合理控制各项成本开支。
制定成本控制指标，配备相应的审批权限和流程。
通过成本控制措施，确保企业的经济效益和财务稳定。
5. 税务管理制度物业管理企业应当建立完善的税务管理制度，确保按照法规缴纳税款。
税务管理应当符合相关税收政策和法律法规，并进行及时、准确的申报和缴纳。
6. 财务管理报告制度物业管理企业应当建立财务管理报告制度，及时、准确地编制财务报表。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定物业管理企业财务管理规定第一章总则第一条：本规定旨在规范物业管理企业财务管理行为，确保企业财务运行的规范和有效，保障企业的健康发展。
第二条：物业管理企业应建立健全财务管理制度，明确财务管理的目标和责任。
第三条：本规定适用于所有物业管理企业，包括国有、集体和私营等各类企业。
第二章财务组织和职责第一节财务部门设置和职责第四条：物业管理企业应设立财务部门或聘请专职财务人员，负责企业财务管理工作。
第五条：财务部门的主要职责包括会计核算、财务报告、资金管理、成本控制等。
第六条：财务部门应定期向企业领导层和相关部门提供财务报表，并参与制定财务决策。
第二节财务人员的职责和要求第七条：财务人员应具备相应的财务专业知识和技能，并具有高度的责任心和诚信度。
第八条：财务人员应严格遵守财务管理制度，保守企业财务信息，不得私自操作或泄露财务数据。
第九条：财务人员应及时处理企业的财务事务，保障财务运作的顺利进行。
第三章资金管理第一节资金流程管理第十条：物业管理企业应建立健全资金流程管理制度，包括资金收入、支出、调拨、使用等环节。
第十一条：资金流程管理应严格执行预算制度，防止资金浪费和滥用。
第十二条：资金流程管理应建立审批制度，确保资金使用符合规定并有明确的用途。
第二节资金监管第十三条：物业管理企业应设立监管机构或聘请独立监管机构，对资金进行监督和审计。
第十四条：监管机构应定期对企业资金使用情况进行检查和审计，发现问题及时纠正。
第十五条：监管机构应向企业领导层和相关部门提供监管报告，促进企业财务的透明和规范。
第四章费用管理第一节费用核算和预算第十六条：物业管理企业应建立科学的费用核算和预算制度，对各项费用进行合理预测和控制。
第十七条：费用核算应按照统一的会计原则和制度进行，确保财务报表的准确性和可比性。
第十八条：费用预算应根据企业实际情况和发展需求进行制定，合理安排资源的使用。
第二节费用审批和支付第十九条：物业管理企业应建立费用审批制度，对各项费用支出进行审核和审批。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定一、引言随着城市化进程的不断加速，物业管理企业在城市生活中发挥着越来越重要的作用。
为了保障物业管理企业财务管理的规范性和透明度，制定适当的财务管理规定是至关重要的。
二、财务制度1. 财务核算原则物业管理企业应严格遵循国家财务核算原则，包括真实性、合规性、准确性、及时性和全面性。
所有财务数据必须按照相关法律法规和会计准则进行核算，确保财务报表真实、准确地反映企业的财务状况和经营成果。
2. 财务记账规定物业管理企业应建立健全的财务记账制度。
所有收支、借贷等财务事项必须按照规定的记账方法和程序进行登记和记录。
同时，要保证会计凭证的准确性和合法性，并保存相关会计凭证、账簿和报表等重要财务文件。
3. 费用支出控制物业管理企业应制定费用支出控制办法，合理设定各项费用的预算和限额，确保费用支出在可控范围内。
同时，要加强费用的监督和审批流程，减少不必要的浪费，合理利用财务资源。
4. 财务报表编制物业管理企业应按照相关会计准则和要求编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表的编制应准确、完整，能够反映企业的真实财务状况和经营成果。
同时，要确保财务报表及时提供给相关部门和利益相关者。
三、预算管理1. 预算编制原则物业管理企业应制定预算编制原则，确保预算的科学性和可行性。
预算编制应参考往年财务数据和市场环境，合理设定收入、成本、费用和投资的预测指标，并针对不同部门和项目进行专项预算编制。
2. 预算执行与监控物业管理企业要建立健全的预算执行与监控制度。
全面监控预算执行情况，及时发现和解决预算执行中的问题和偏差。
对预算执行情况进行定期评估和分析，为后续经营决策提供参考依据。
四、财务审计物业管理企业应定期进行财务审计，确保财务报表的真实性和合规性。
同时，应建立独立的内部审计机构或委托专业的审计事务所进行审计工作。
审计结果应公正、客观，并及时向相关部门和利益相关者披露。
五、风险管理物业管理企业要加强风险管理，建立健全的风险防控体系。
物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定物业管理企业财务管理规定1. 引言本文档旨在规范物业管理企业的财务管理工作，确保财务活动的合规性、准确性和透明度，促进企业财务健康运营。
2. 财务目标与原则2.1 财务目标- 提高企业盈利能力- 保证企业流动性- 充分利用资源，提高资本回报率2.2 财务原则- 充分遵守国家法律法规和会计准则- 资金安全和风险控制优先- 财务透明度和信息披露- 切实保护客户利益3. 财务组织架构3.1 财务部门设置- 会计部：负责会计核算、税务申报、报表编制等核心职能- 财务部：负责资金管理、财务规划、预测预算等职能- 内部控制部：负责内部控制体系的建设和监督3.2 职责划分- 会计部：负责日常的会计核算、账务管理、票据管理、整理会计档案等工作- 财务部：负责资金计划、收支平衡、预测预算、现金管理、融资等工作- 内部控制部：负责制定内部控制制度、审核财务风险、建立风险控制措施等工作4. 财务流程管理4.1 预算管理- 制定年度预算：根据企业经营目标和发展规划，制定财务预算，包括总预算、部门预算和项目预算- 预算执行管理：监控预算执行情况，及时调整和控制成本，确保预算的有效落实- 预算分析与评估：对预算执行情况进行分析，评估预算的合理性和准确性，并提出改进建议4.2 资金管理- 现金管理：制定和执行现金管理制度，确保企业资金的安全性和有效利用- 资金监控：对企业资金的流入和流出进行监控，确保企业流动性和资金安全- 融资管理：根据企业需要，选择合适的融资方式并进行融资管理，提高资本利用效率4.3 会计核算- 会计准则遵循：严格执行国家财务会计准则，确保财务报表的合规性和准确性- 费用核算：准确核算企业各项费用，及时进行费用分析和控制- 税务申报：按时准确地进行税务申报，确保企业的合法权益4.4 绩效评估- 财务指标评估：根据财务指标，评估企业的财务状况和运营效益，及时发现问题并提出改进措施- 绩效报告编制：定期编制绩效报告，向企业管理层和股东提供财务信息和业绩评估结果5. 财务风险管理5.1 风险识别与评估- 风险识别：识别企业可能面临的财务风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等- 风险评估：对已识别的财务风险进行评估，确定风险的影响程度和可能性5.2 风险防控与监测- 风险防控策略：根据风险评估结果，制定相应的风险防控策略，并建立相应的内部控制措施- 风险监测：定期对风险防控措施进行监测，及时调整和改进，确保风险控制有效性6. 财务信息披露物业管理企业应主动披露重要的财务信息，提高企业透明度，增强投资者的信任和企业声誉。
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物业管理企业财务管理规定(DOC 5页)物业管理企业财务管理规定作者：物业管理企业财务管理规定第一章总则第一条为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。
除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。
其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。
第二章代管基金第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。
房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。
房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。
共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。
共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。
第四条代管基金作为企业长期负债管理。
代管基金应当专户存储，专款专用，并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。
代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理。
第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐簿单独进行实物管理，并按照国家法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用（如租赁费、承包费等）。
管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。
商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。
第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金。
第三章成本和费用第七条企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。
第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。
营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。
直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。
第九条企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。
第十条企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。
第十一条企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。
第十二条企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的0．3％…0．5％计提坏帐准备金，计入管理费用。
企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。
收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。
不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入管理费用。
收回已核销的坏帐，冲减管理费用。
第四章营业收入及利润第十三条营业收人是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收人和其他业务收人。
第十四条主营业务收人是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收人，包括物业管理收入、物业经营收人和物业大修收人。
物业管理杖胧侵钙笠迪蛭镆挡ㄈ恕⑹褂萌耸杖〉墓残苑穹咽杖搿⒐诖煨苑穹咽杖撕吞卦挤袷杖恕?物业经营收人是指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收人，如房屋出租收人和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收人。
物业大修收人是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收人。
第十五条企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。
物业大修收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收人的实现。
企业与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
第十六条企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。
第十七条补贴收入是指国家拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。
第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。
主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。
营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。
第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。
商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收人。
第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。
企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。
企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。
第五章附则第二十一条本规定自1998年1月1日起施行。
第二十二条本规定由财政部负责解释和修订。
1998年3月12日建设部关于转发财政部《关于物业管理企业执行视费、电话费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
2．企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
3．本科目应按代收代交费用种类设置明细账。
4．本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。
第209号科目其他应付款1．本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
2．发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3．本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。
4．本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。
第281号科目代管基金1．本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、共用设施设备维修基金。
2．企业收到代管基金时，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。
企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。
1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认：企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。
物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
3．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
4．本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。
5．期末，应将本科目的余额转入”本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
第502号科目经营成本1．本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。
2．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。
企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或”应付账款”科目。
月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。
3．本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4．期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
二、会计报表的编制说明1．在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。
本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。
2．“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。
3．“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。
建设部办公厅转发《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》的通知建办住房函[1998]161?各省、自治区、建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）：现将《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）转发给你们。