在建工程抵押合同记载以及备案登记

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办理在建工程抵押登记流程

办理在建工程抵押登记流程？伴随着经济结构的调整,房地产发展面临新形势,在建工程抵押成为房地产融资的重要渠道之一。

那么您知道办理在工程抵押登记的流程都有哪些吗?关于在建工程抵押登记的相关法律适用，在我国《担保法》和《物权法》中并没有确切的关于“在建工程抵押”的表述。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

”实际上，我们通常说的在建工程抵押即为上述“正在建造的房屋或其他建筑物”的抵押。

在实践中，根据具体抵押物内容的不同，在建工程抵押可分为房地产开发项目在建工程抵押和非房地产开发项目在建工程抵押。

房地产开发项目在建工程抵押适用《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》的有关规定，在房地产管理部门办理抵押登记。

但非房地产开发项目在建工程抵押在法律适用和实际办理中存在不同情况。

一、提交证件:1.申请表,2.土地使用权证,3.建设用地规划许可证,4.建设工程规划许可证,5.用地红线图,6.贷款合同,7.抵押合同,8.房地产评估报告书,9.抵押双方法人资格证明,10.法宝代表人身份证复印件,11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料,12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书,14.登记机关认为必要的其它文件及资料。

二、办案时限:符合规定条件、手续齐全的,自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。

三、收费标准:1 住宅他项权利登记费 80元/套2 非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算3 印花税5元/本笔者认为，抵押权实际是一种担保物权，以担保主债权的实现为目的。

抵押权的设立不但要合法有效，还要充分保障抵押法律关系中各方当事人的合法权益。

抵押登记作为一种物权公示手段，不仅对抵押权生效起着决定性作用，还可起到对抗和追及作用。

房屋抵押登记（房地产在建工程）实施办法

房屋抵押登记（房地产在建⼯程）实施办法房屋抵押登记(房地产在建⼯程)实施办法⼀、项⽬名称：房屋抵押登记(房地产在建⼯程)。

⼆、办理项⽬依据：《房屋登记办法》(建设部令第168号)、《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号第⼀章第六条)、四川省建设委员会、中国⼯商银⾏四川省分⾏、中国建设银⾏四川省分⾏、中国农业银⾏四川省分⾏《关于加强城市房地产在建⼯程抵押和预购商品房抵押管理⼯作的通知》(川建委房发〔1999〕1173号，简称“通知”，下同)。

三、申请受理单位:市房地产管理局。

四、决定单位：市房地产管理局。

五、办理数量及⽅式：⽆数量限制，直接向市房地产管理局申请办理。

六、办理条件：1、已交付拟抵押在建⼯程全部⼟地使⽤权出证⾦(国家规定以⾏政划拨⽅式供应建设⽤地的除外)，并取得⼟地使⽤权证书;2、持有《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》和建设项⽬⽴项批准⽂件;3、投⼊开发建设的⾃有资⾦达到⼯程建设总投资的30%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付使⽤⽇期。

(上述依据《通知》第⼆条第(⼀)项)⼟地使⽤权已设定抵押权利的，必须先注销⼟地使⽤权抵押登记后，⽅可申请在建⼯程抵押登记。

(由本实施办法规定)七、申请材料：1、宜宾市房地产抵押登记申请书;2、申请⼈的⾝份证明;3、抵押合同;4、主债权合同;5、建设⽤地使⽤权证书或者记载⼟地使⽤权状况的房地产证书;6、建设⼯程规划许可证;(上述各条依据《房屋登记管理办法》第六⼗条)7、设定了抵押权利的公告(交登有公告的《宜宾晚报》和在现场张贴到期的公告);8、国有单位还须提交国资管理部门同意抵押的批复;9、集体单位还须提交企业职⼯(代表)⼤会通过，并报其上级主管机关备案的同意抵押的决议书;10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业还须提交经董事会通过同意抵押的决议或企业章程;11、有限责任公司、股份有限公司还须提交董事会(股东⼤会)通过同意抵押的决议或企业章程;12、可以证明抵押房地产价值的资料;13、其它相关材料;(上述各条依据《城市房地产抵押管理办法》第⼆章第⼗三条、第⼗四条、第⼗五条、第⼗六条)14、检验合格的《现场检验预约申请表》。

北京关于办理在建工程抵押有关操作的说明

关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。

说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。

第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。

第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。

如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。

如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。

第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。

如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。

“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。

凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。

以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。

第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。

检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。

已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。

2022最新在建工程抵押登记如何办理

2022最新在建⼯程抵押登记如何办理很多时候有的很⼤的在建⼯程需要进⾏抵押来获取资⾦，那最新的抵押登记办理需要什么流程呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!最新在建⼯程抵押登记如何办理⼀、在建⼯程抵押权设⽴登记(开发项⽬)1、抵押设⽴登记申请表;2、抵押⼈、抵押权⼈为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);3、抵押合同及主债权合同;4、《国有⼟地使⽤证》复印件(校对原件)，及⼟地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售⼿续;5、建设⼯程规划许可证(含附图)原件;6、施⼯许可证复印件(校对原件)(⼯程投资额在30万元以下或者建筑⾯积在300平⽅⽶以下的建筑⼯程可不提交);7、抵押⼈为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批⽂;抵押⼈为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(⼤)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押⼈为集体企业的，须提交职⼯(代表)⼤会决议加盖公章;8、发改委出具的⽴项批⽂;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;11、如为(专项)经济适⽤房等房产，须提供经市建设⾏政主管部门同意的证明材料;12、登记机构认为有必要收取的其他资料。

法定办理时限：10个⼯作⽇实际承诺时限：7个⼯作⽇⼆、在建⼯程抵押权变更登记(开发项⽬)1、抵押变更登记申请表;2、抵押⼈、抵押权⼈为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);3、登记证明原件;4、在建⼯程抵押权发⽣变更的证明材料;5、《国有⼟地使⽤证》复印件(校对原件)，及⼟地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售⼿续;6、如系最⾼额抵押的，需提交最⾼额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;7、抵押⼈为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批⽂;抵押⼈为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(⼤)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押⼈为集体企业的，须提交职⼯(代表)⼤会决议加盖公章;8、监理公司出具的形象进度证明;9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;10、如为(专项)经济适⽤房等房产，须提供经市建设⾏政主管部门同意的证明材料;11、登记机构认为有必要收取的其他资料。

在建工程抵押贷款流程图

抵押物所在地住建管理部门
等待银行贷款理事会发布的最终审核结果
（昆明市房产管理局）
建管理部门
了解在建工程抵押贷款的各种事项准备相关材
料
在建工程抵押贷款流程在建工程贷款抵押权设定
昆明市人民政府关于印发昆明市在建工程抵押管理暂行办法的通知
在建工程抵押当事人
在建工程抵押贷款流程
在建工程抵押贷款合同订立
签订之日 30日内
提供材料：
1.抵押当事人的身份证明
2.登记申请书Байду номын сангаас
5《国有、《建设
3.抵押合同 4.主债权合同
土地使用权证》、《建设用地规划许
工程规划许可证》和《建筑工程施工
6.对在建工程抵押范围的说明
7.可以证明在建工程抵押价值的材料
可证》许可证》
企业到抵押物所在地住建管理部门办理在建工程抵
押贷款的相关登记手续
十五日内将登记事项记载于登记簿，并颁发《在建工程抵押登记证明》

论在建工程抵押预登记——关于在建工程抵押登记方式的创新研究

【关键词】在建工程抵押；预登记；登记方式；房产部门
２、主债权的特定性与专用性。在建工程抵押所担保的主债权只能是作为抵押物的在建工程的继续建造资金，具有专用性、特定
性和唯一性。
经济高速发展，推动城乡建设速度猛增，促进了房地产业的蓬
屋建造完成并办理初始登记后，再将预告登记转为产权登｝己。第二种观点认为，在建工程抵押的客体是正在建造的建筑物，该登记属于本登记而非预告登记。笔者同意第二种观点，根据《物权法》第一百八十七条“ 以本法第一百八十条第一款第一项至第二三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立 ” 的规定，在建工程抵押权一经记机关登记就立即生效，并不存在抵押合同先生效，抵押权在 ¨ ｌ程
权益。
而因为施工而获得更大的交换价值。在建工程抵押作为已经认可的抵押方式的的法律特征，也具备不同于传统抵押方式的法律特，下面
一一
道来：
１、标的物的不特定性。在建工程抵押的标的物是尚未动Ｔ兴建或正在建设的房屋抵押标的相对处于变化之中。
较短，法学起步较晚，关于在建工程抵押的理论研究和实践探寻尚不完善，尤其是相关法律法规对在建工程抵押登记的性质、主管部门、方式等问题规定不清晰，导致了各地办理在建工程抵押登记的模式存在很大差异，在建工程抵押登记的风险也逐渐暴露出来。如何更好地完善在建工程抵押登记方式，防范在建工程抵押风险，

在建工程抵押合同范文

在建工程抵押合同范文甲方（抵押权人）：_______________乙方（抵押人）：_______________鉴于乙方为融资需要，拟将其名下正在建设中的工程项目作为抵押物，向甲方提供抵押担保，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

一、抵押物的描述本合同项下的抵押物为乙方名下位于__________（详细地址）的在建工程项目，包括但不限于土地使用权、已建成部分、在建部分及未来将建成的部分。

该在建工程的总建筑面积为______平方米，预计完工时间为____年____月。

二、抵押权的设立1. 乙方同意以本合同项下的在建工程作为抵押物，向甲方提供不可撤销的抵押担保。

2. 甲方对抵押物享有抵押权，该抵押权自本合同生效之日起设立。

3. 抵押权的设立应当依法办理登记手续，由乙方负责完成相关登记工作。

三、抵押物的权利与义务1. 在抵押期间，乙方不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租或其他任何形式的交易行为。

2. 乙方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。

因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应当承担赔偿责任。

3. 甲方有权对抵押物进行监督检查，乙方应当提供必要的协助。

四、抵押权的实现1. 如乙方未能履行主合同项下的还款义务，甲方有权依照法律规定和本合同约定实现抵押权。

2. 甲方实现抵押权的方式可以是拍卖、变卖抵押物或者与乙方协商一致的其他方式。

3. 抵押物处置所得价款用于清偿乙方在主合同项下的债务。

五、违约责任1. 如一方违反本合同的任何条款，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

2. 如因乙方原因导致抵押物无法实现或价值减少，乙方应当按照甲方实际损失的金额进行赔偿。

六、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同的解释、变更、终止等事宜，应当遵循相关法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________签订日期：____年____月____日。

在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题

在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题
一、抵押登记流程
（1）申请
a申请人提出申请，并提交申请登记材料；
b提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，予以受理；c实地查看（必要时）。

（2）领取抵押登记受理单及缴费凭证
a经受理后领取抵押登记受理单及缴费凭证；
b未受理的领取告知单，待符合受理条件后重新申请。

（3）缴费
凭抵押登记受理单及缴费凭证缴纳抵押登记手续费和登记费。

（4）领证
领取《在建工程抵押权登记证明》。

二、在建工程抵押登记所需资料
（1）房地产抵押合同；
（2）申请表；
（3）房地产评估报告；
（4）抵押当事人的介绍信、身份证明或法人资格证明；
（5）选址意见书、计委立项批文、企业开发资质证书及营业执照；
（6）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及可以证明抵押权人有权设定抵押的其他文件或证明材料；
（7）红线图及总平面图；
（8）抵押部分详细说明（建筑面积、预期使用性质等）；
（9）与金融机构之间签订的借款合同；
（10）已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期；
（11）提供在建工程贷款资金监管及在建工程贷款资金专款专用的承诺书；
（12）登记机关认为必要的其他有关资料，如同意抵押的股东会决议、章程等。

三、抵押登记需注意的问题：
（1）在建工程抵押贷款用途是抵押人用于在建工程的继续建造；
（2）只要抵押合同要素齐全，无需再另行填写房管局提供的格式抵押合同。

四、承诺办理时限：
自受理之日起7个工作日。

成都市房地局关于开展在建工程抵押登记管理工作的通知-市房地局[1997]第24号

成都市房地局关于开展在建工程抵押登记管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房地局关于开展在建工程抵押登记管理工作的通知（市房地局[1997]第24号）市房地产经营管理处：为了加强在建工程抵押管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部关于《城市房地产抵押管理办法》（第56号令）的有关规定现对开展在建工程抵押登记管理工作的有关事项通知如下：一、抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移在建工程占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，均应办理抵押登记。

二、成都市房地产经营管理处（简称登记机关）负责五城区及高新区范围内在建工程抵押登记工作。

办理在建工程的抵押登记，不得收取管理费用。

三、办理在建工程抵押登记应提交下列证明文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）执押合同；（四）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及可以证明抵押人有权设定抵押权的其它文件与证明材料；（五）工程投资总额及已投入额的证明材料；（六）施工进度及工程竣工日期；（七）在建工程评估报告；（八）登记机关认为必要的其他有关资料。

四、在建工程抵押登记机关应在抵押合同上作记载。

抵押的在建工程在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房屋所有权证后，重新办理抵押登记并按规定中领房屋他项权证。

五、抵押人预售或出售用于抵押的房屋须经抵押权人书面同意。

六、登记机关办理抵押登记后，应向市房地局市场管理处、市房屋产权监理处备案。

七、龙泉驿区、青白江区和各县（市）房地产管理部门，可参原本通知的规定执行。

以在建工程抵押合同备案

以在建工程抵押合同备案
我们要明确什么是在建工程抵押。

在建工程抵押是指建设单位将其投资建设的尚未竣工验
收合格的工程项目，作为贷款的担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。

这种方式可以有效缓解建设单位的资金压力，保障项目的顺利进行。

我们来看一份标准的在建工程抵押合同备案范本通常包含哪些要素：
1. 合同双方信息：包括抵押人（建设单位）和抵押权人（贷款银行或金融机构）的名称、
住所、法定代表人等基本信息。

2. 抵押物的描述：详细列明在建工程的位置、范围、建筑面积、预估价值等信息，并附上
相关的土地使用证、建设工程规划许可证等证明文件。

3. 抵押金额及期限：明确贷款的金额、利率、还款方式以及抵押期限等关键财务条款。

4. 权利与义务：阐述抵押人和抵押权人在合同期间的权利和义务，如保险责任、维修责任、违约责任等。

5. 抵押物的保管与管理：约定在建工程的保管和管理责任，确保抵押物的价值不受损失。

6. 抵押物的处置：在债务履行期届满未能偿还贷款时，对抵押物的处置方式进行约定。

7. 争议解决方式：设定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 其他特殊条款：根据具体情况，可能还会包括一些特殊的约定，如提前还款、抵押物价
值评估等。

9. 附件：包括相关的法律文件、图纸、评估报告等证明材料。

在建工程抵押合同备案的过程中，需要将上述合同内容进行全面审查，确保合同的合法性、有效性和可操作性。

备案过程中，通常需要提交给相关管理部门，如房地产管理部门或工
商行政管理部门，以便进行合法性审核和登记备案。

房地产在建工程抵押贷款合同范文6篇

房地产在建工程抵押贷款合同范文6篇篇1抵押人（甲方）：________________贷款人（乙方）：________________鉴于甲方拥有一项房地产在建工程，并有意将其抵押给乙方以获取贷款，双方经友好协商，达成以下协议：一、定义和解释1. “房地产在建工程”：指本合同附件所列的位于______的房地产项目，该项目尚处于建设阶段。

2. “抵押贷款”：乙方向甲方提供的贷款，用于支持甲方进行房地产在建工程的建设。

二、贷款条款1. 贷款金额：乙方同意向甲方提供______元人民币的贷款。

2. 贷款期限：贷款期限为______年，自本合同签署之日起计算。

3. 利率：贷款利率为年利率______，具体以乙方通知为准。

4. 还款方式：甲方应按照等额本息还款法，每月向乙方支付贷款本息。

三、抵押条款1. 甲方将其拥有的房地产在建工程抵押给乙方，作为乙方贷款的担保。

2. 抵押物包括但不限于在建工程的土地、建筑物、附属设施等。

3. 甲方保证其对抵押物拥有完全的、独立的产权，无争议。

在抵押期限内，未经乙方同意，甲方不得擅自处置抵押物。

四、保证条款1. 甲方保证所提供的所有文件和资料真实、完整、有效。

2. 甲方保证在贷款期限内，不得有任何可能导致抵押物价值降低的行为。

如抵押物价值下降，乙方有权要求甲方恢复其价值或提前偿还贷款。

3. 乙方有权对抵押的房地产在建工程进行检查和监督。

甲方应提供便利，如实报告工程建设进度和资金使用情况。

五、违约条款1. 如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权要求甲方立即偿还所有未付款项，并对逾期部分加收罚息。

2. 甲方违反本合同任何条款，乙方有权要求甲方立即纠正并可能要求提前偿还所有贷款。

3. 在违约情况下，乙方有权对抵押的房地产在建工程行使抵押权。

六、其他条款1. 本合同的修改和解除必须经双方书面同意。

任何单方面修改或解除均为无效。

2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在建工程抵押转房产抵押办理流程

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在建工程抵押流程

在建工程抵押办理流程和需要准备的材料一、准备材料：1、在建工程抵押登记申请书（分楼幢，根据评估报告填具抵押楼房内容信息）、抵押人和抵押权人公章和法人签字，其中代理人需要到房地局抵押登记中心大厅面签。

2、房地局抵押中心的格式授权委托书，需要法人和经办人签字并盖名章，加盖公章。

3、股东会决议和公司章程公证书，股东会决议需要符合房地局要求的内容，股东需要到公证处面签。

办理公证出具委托书，公司营业执照，企业信息卡和公司章程（这两个需要到工商局打印）、股东身份证，经办人身份证，费用2500元。

4、《具结书》、《房屋座落情况说明》这两个说明文件需要红头文件形式打印，并附上在建工程抵押清单。

5、营业执照、法人身份证、经办人身份证、项目四证（用地规划许可证等比例附图复印件及工程规划许可证附图复印件）、门牌号证，所有复印件加盖公章，并带原件备核。

6、预测绘报告（盖测绘公司章相当于原件）7、评估报告和备案表（备案表盖公章），备案表和明细只能和抵押物清单所列一致，评估报告内的房产抵押物可以多于实际进行抵押的房产。

8、借款合同（放款人和借款人一般是抵押权人和抵押人，一般借款合同只能体现双方不可体现第三方人，如果是委托贷款借款合同可以体现三方，合同内最好体现借款用途是在建工程的后续建设，借款合同后附在建工程抵押的内容明细表）9、《抵押合同》（抵押权人只能是金融机构，合同后附在建工程抵押清单）10、《监管协议》（必须体现借款用途是专款专用，用于抵押的在建工程后续建设）11、金融机构的授权委托书（也是房地局格式授权人签字盖章，被授权人签字盖章，事由里填写比抵押人的多写“和领取在建工程抵押他项权证”）二、所有材料准备好到房地局抵押登记中心大厅9号-11号窗口审核好。

三、登记中心安排人员到项目工地查看现场四、房地局抵押登记中心大厅9号-11号窗口开具会签表，附上在建工程抵押清单，到10楼市场监管处（1004房间）开具登报公告内容，并到7楼711房间落实登报事宜。

在建工程抵押权设立登记办事指南

在建工程抵押权设立登记办事指南一、办理依据《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》、《城市房地产抵押管理办法》等。

二、申请条件1、以合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押物申请抵押登记。

2、商品房项目在建工程完成测绘后，已将测绘成果及项目相关资料到我局（联系电话：房管科0752-*******）办理项目概况备案（注：项目概况申请办理流程是：申请人网上注册开发企业账号→网上申报→房管科受理→备案）。

3、非商品房在建工程需完成测绘后再申请。

三、申请（收件）材料1、《惠州市在建工程抵押权登记申请书》（开发企业通过网上业务系统进行申报，并将纸质申请书填写完整，提交我局交易大厅业务受理部窗口交件；其他单位、个人直接到我局业务受理部窗口填写纸质申请书并提交）2、抵押双方及委托代理人的身份证明、授权委托书（身份证明一般指营业执照复印件、法人代表及代理人身份证复印件）3、主债权合同和抵押合同（抵押合同需载明：1.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；2.已（需）交纳的土地使用权出让金的款额；3.已投入在建工程的工程款；4.施工进度及工程竣工日期；5.已完成的工作量和工程量。

）4、证明抵押物价值的资料5、建设用地使用权证书（《国有土地使用证》）复印件6、《建设工程规划许可证》复印件7、《建设工程施工许可证》复印件8、其他必要材料（具结书等）*注:材料要求提供复印件的需提供原件核对。

四、办事流程1、网上申报商品房在建项目通过网上办事大厅申报（网址：/pages/cms/hzfgj/html/deptWsbs_index.html）其他在建项目通过房管局政务版网站（网址：/publicfiles/business/htmlfiles/hzfgj/index.html）下载表格填写并申报。

2、窗口交件及预约现场查看（抵押物已全部出现或建成的，可提前预约查看）备齐相关资料到收件窗口交件及与产权科预约现场查看时间。

关于在建工程抵押详细介绍

有关在建工程抵押一、定义指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

1在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求现广泛地被银行所采用。

二、法律依据《城市房地产抵押管理管理办法》第十一条，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押第二十八条，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款项。

（三）已投入在建工程的工程款。

（四）施工进度及工程竣工日期（五）已完成的工作量和工程量。

关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”。

该司法解释首次将“正在建造中的房屋或其他建筑物抵押”作为法律概念，也正式确立了在建工程抵押的法律效力。

2007 年万众瞩目的《物权法》颁布实施，第一次在立法层面上认可了在建工程作为抵押标的物的身份，对在建工程抵押制度的发展具有里程牌意义。

该法第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”。

建设部发布了《房屋登记办法》，对在建工程抵押权的登记做了专门规定，其中第五十九条规定“以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记”，第六十条规定“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的XX明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；（六）建设工程规划许可证；（七）其他必要材料”；第六十二条规定“在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记”。

在建工程抵押流程

在建工程抵押流程在建工程抵押是指将在建工程作为抵押物进行贷款或融资的一种方式。

在建工程抵押流程相对复杂，需要经过多个环节和程序。

下面将详细介绍在建工程抵押的具体流程。

首先，申请方需要向金融机构提交在建工程抵押贷款申请。

在提交申请时，申请方需要提供相关的在建工程资料，包括在建工程的规划设计图纸、施工合同、工程款支付证明等。

同时，申请方还需要提供自身的资质证明、财务状况证明等相关材料。

接下来，金融机构将对申请方提交的在建工程抵押贷款申请进行审核。

审核内容主要包括对在建工程的可行性、完工前景、价值评估等方面进行评估。

同时，金融机构还将对申请方的资质、信用状况等进行审查。

审核通过后，申请方和金融机构将签订在建工程抵押贷款合同。

合同内容将包括贷款金额、利率、抵押物评估价值、还款方式等具体条款。

双方在签订合同时需要对合同内容进行逐条核对，确保各项条款清晰明确。

在签订合同后，申请方需要办理在建工程的抵押登记手续。

抵押登记是指将在建工程的抵押权利利害关系登记在不动产登记机构的登记行为。

在进行抵押登记时，申请方需要提供相关的申请材料，并缴纳相应的登记费用。

完成抵押登记后，申请方将获得在建工程的抵押权证。

抵押权证是申请方作为在建工程抵押贷款的证明文件，具有法律效力。

申请方需要妥善保管抵押权证，同时在贷款期间需要按时偿还贷款本息。

最后，申请方需要按照合同约定的还款方式和时间，按时履行还款义务。

在建工程抵押贷款的还款方式一般包括等额本息、先息后本等多种方式。

申请方需要根据自身的经营情况和资金状况选择合适的还款方式，并严格按时还款。

总的来说，在建工程抵押流程相对繁琐，需要申请方和金融机构共同配合，完成各项手续和程序。

申请方需要提前做好相关准备工作，确保在建工程抵押贷款的顺利办理。

同时，金融机构也需要对申请方的资质和在建工程的可行性进行全面评估，确保贷款安全可靠。

通过双方的共同努力，完成在建工程抵押贷款的流程，实现资金的有效利用和项目的顺利进行。

签合同发现在建工程抵押

签合同发现在建工程抵押
一、合同双方
甲方（抵押人）：XXXX房地产开发有限公司
乙方（抵押权人/贷款人）：XXXX银行
二、合同目的
甲方为了获得建设“XXXX项目”所需的资金，同意将其在建工程作为抵押物，向乙方借款。

三、抵押物的描述
1. 位置：详细地址
2. 面积：XX平方米
3. 工程进度：目前已完成XX%
4. 预计完工日期：XXXX年XX月XX日
5. 评估价值：XX万元
四、贷款金额与条件
1. 贷款金额：XX万元
2. 利率：年利率XX%
3. 还款期限：自贷款发放之日起XX年内还清
4. 还款方式：按月付息，到期还本
五、抵押权的设立
1. 甲方同意将其在建工程作为抵押物，乙方享有该抵押物的抵押权。

2. 甲方应确保抵押物的自由和清晰，无任何第三方权利主张。

3. 在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租或以其他方式处分抵押物。

六、违约责任
如果甲方未能按照合同约定偿还贷款或违反合同条款，乙方有权依法处理抵押物，用以偿
还债务。

七、争议解决
双方因执行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

八、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同的解释权归甲乙双方共有，未尽事宜由双方协商解决。

九、附件
1. 在建工程的详细图纸和规划许可文件
2. 甲方和乙方的营业执照副本和法定代表人证明文件
3. 评估报告和相关财务资料。