消防系统物业接管验收规范
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挡烟垂壁控制
广播切换控制
警铃控制
应急照明及疏散标志控制
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第6.1章
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（3）
（中央控制室设备）
物业项目名称日期：
中央控制室设备
正常
异常
整改建议
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自Βιβλιοθήκη Baidu灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：
1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;
1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;
1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
警铃
消防电话
紧急广播喇叭
其他
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》5.4、5.5、5.6
控制联动
数量
手动控制
自动控制
控制模块数量
信号返回
输入模块数量
使用评价
问题
整改建议
电梯迫降功能
消火栓水泵控制
喷淋水泵控制
排烟风机控制
排烟风阀控制
正压风机控制
正压风阀控制
防火卷帘门控制
非消防电源控制
新风机关闭控制
电动防火阀
2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
备注
报警主机
消防主机型号
消防主机外观
CRT电脑主机型号
CRT电脑主机外观
回路卡数量
回路卡通信功能
主电源电压
备电电源电压
主机功能键
复位
音响停止
显示切换
手自动切换
菜单功能
主备电切换功能
后备电池充电器功能
使用评价
问题
整改建议
建筑
消防楼梯
每层防烟内走道
电梯前室
防烟前室
其他
依据标准
《建规》第七章第四节《高规》6.1、6.2
灯
诱导指示灯
出口指示灯
事故照明
其他
依据标准
《建规》第10章第2节《高规》9
防火隔断
防火门
防火卷帘门
防火窗
其他
依据标准
《高规》5.4
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
消防系统物业接管验收规范
1.图纸资料移交
1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：
1.2.1喷淋系统、消火栓系统；
1.2.2监控报警系统、报警联动系统；
1.2.3正压送风系统、排烟系统；
1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
2.12排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求
2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.14物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记录表》（见附表1）、《资料管网验收表》（见附件2）、《接管验收资料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管验收设施设备问题登记表》（见附件4）。
附表1
消防系统接管验收记录表（1）
（建筑消防部分）
物业项目名称日期：
建筑消防部分
描述、品牌、厂家等
数量
外观评价
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（2）
（消防报警部分）
物业项目名称日期：
消防报警部分
描述、品牌、厂家
数量
外观评价
使用评价
问题
整改建议
自
动报警系统
烟感探测器
温感探测器
手动报警按钮
输入模块（信号模块）
输出模块（控制模块）
其他
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第7章
警报及其他
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。
2.7消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。
广播切换控制
警铃控制
应急照明及疏散标志控制
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第6.1章
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（3）
（中央控制室设备）
物业项目名称日期：
中央控制室设备
正常
异常
整改建议
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自Βιβλιοθήκη Baidu灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：
1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;
1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;
1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
警铃
消防电话
紧急广播喇叭
其他
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》5.4、5.5、5.6
控制联动
数量
手动控制
自动控制
控制模块数量
信号返回
输入模块数量
使用评价
问题
整改建议
电梯迫降功能
消火栓水泵控制
喷淋水泵控制
排烟风机控制
排烟风阀控制
正压风机控制
正压风阀控制
防火卷帘门控制
非消防电源控制
新风机关闭控制
电动防火阀
2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
备注
报警主机
消防主机型号
消防主机外观
CRT电脑主机型号
CRT电脑主机外观
回路卡数量
回路卡通信功能
主电源电压
备电电源电压
主机功能键
复位
音响停止
显示切换
手自动切换
菜单功能
主备电切换功能
后备电池充电器功能
使用评价
问题
整改建议
建筑
消防楼梯
每层防烟内走道
电梯前室
防烟前室
其他
依据标准
《建规》第七章第四节《高规》6.1、6.2
灯
诱导指示灯
出口指示灯
事故照明
其他
依据标准
《建规》第10章第2节《高规》9
防火隔断
防火门
防火卷帘门
防火窗
其他
依据标准
《高规》5.4
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
消防系统物业接管验收规范
1.图纸资料移交
1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：
1.2.1喷淋系统、消火栓系统；
1.2.2监控报警系统、报警联动系统；
1.2.3正压送风系统、排烟系统；
1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
2.12排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求
2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.14物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记录表》（见附表1）、《资料管网验收表》（见附件2）、《接管验收资料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管验收设施设备问题登记表》（见附件4）。
附表1
消防系统接管验收记录表（1）
（建筑消防部分）
物业项目名称日期：
建筑消防部分
描述、品牌、厂家等
数量
外观评价
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（2）
（消防报警部分）
物业项目名称日期：
消防报警部分
描述、品牌、厂家
数量
外观评价
使用评价
问题
整改建议
自
动报警系统
烟感探测器
温感探测器
手动报警按钮
输入模块（信号模块）
输出模块（控制模块）
其他
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第7章
警报及其他
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。
2.7消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。