房屋转租协议15篇

房屋转租协议15篇

房屋转租协议（精选篇1）

房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁关系，把本身从出租人那里承租的房屋再出租给第三人的合同。在这里，我们把原房屋的出租人称为出租人，把房屋的第一承租人称为承租人，把第三人称为次承租人。

房屋转租合同法律特征

通过房屋转租合同，次承租人向承租人支出租金，获得房屋的临时使用、收益权。可见，房屋转租合同在性质上仍属于房屋租赁合同，但是，相对于房屋租赁合同而言，房屋转租合同具有以下法律特征：

1、房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。任何一个转租合同必定存在一个租赁合同，没有租赁合同，也不存在转租合同。转租合同是租赁合同成立后，承租另行与承租人就房屋租赁协商全都而成立的合同。

2、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。租赁合同的解除，转租合同也就无存在的依据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人

并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的经受者，即房屋的承租人和次承租人。

3、出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的商定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。因此，出租人与次承租人之间不行能存在权利义务关系。

4、房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承当租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

5、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必需以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的欠妥使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承当损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但

有权解除房屋租赁合同和转租合同。

6、房屋转租合同具有相对的独立性。尽管房屋转租合同以房屋

租赁合同为基础，二者存在紧密的联系，但是，房屋转租合同仍是

一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的更改或者转让。房屋转租

合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过

转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人

和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履

行各自独立的义务。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范

围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，

我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

房屋转租协议（精选篇2）

出租人（甲方）：承租人（乙方）及单位：

电话：电话：

身份证号：身份证号：

甲、乙、三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和____

市相关地方性法规规定，在合法、平等、自己乐意、相互信任的基

础上签订本合同，承诺共同遵守。

一、出租物业坐落地方及设施情况：

1、甲方将其位于____市__________区 __________的房屋（以

下简称“该房屋”）租给乙方使用，用途为__________，房屋面积

为__________平方米。

2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有商定外，该

附件作为甲方依照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期

满交还该房屋的验证依据。

二、租赁期限

1、该房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____

年____月____日止。

2、租赁期内，甲乙双方未经协商全都均不得提前解约。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若

要求续租，则必需在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后

重新订立租赁合同。

三、租金及支出方式

1、该房屋租金为人民币____元整/月（此价格不含相关税费），乙方应同时交纳首期租金____元给甲方。

2、该房屋租金按____支出，支出时间为____ ，以甲方实际收

到为准。

3、乙方若逾期支出租金，每逾期一天，则乙方需按月租金5%

支出滞纳金。拖欠租金超出一个月，甲方有权收回此出租房，乙方

须按实际居住日交纳租金并承当违约的责任。

四、租赁条件

1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用

途有关规定行为。

2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权停止合同，由乙方承当对甲方及丙方的违约

责任。

3、因乙方使用欠妥或不合理使用致使该房屋或其内部设施显现

损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维护和修理并负担所发生的

费用。7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修

或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或

改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行弥补。

五、合同的停止

1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商全都本合同停止。

2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所

列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处理，乙方绝无异议。

3、若乙双方中的一方违约，甲方有权停止合同，并向对方提出

赔偿要求，六、违约的处理