房屋居间合同和买卖合同的区别

房屋居间合同和买卖合同的区别

房屋居间合同和买卖合同的区别

引言

房屋居间合同和买卖合同是在房地产交易中常见的两种合同形式。虽然它们都与房屋交易有关，但在法律上存在一些重要的区别。本文将详细探讨房屋居间合同和买卖合同之间的区别。

定义

房屋居间合同是指由房屋居间中介机构作为第三方，代理房产买卖双方进行交易的合同形式。买卖合同则是指购买方直接与卖方进行房屋买卖合作的合同。

权利义务

在房屋居间合同中，房产中介机构扮演着桥梁的角色，协助卖方与买方进行交流和洽谈，促成交易的达成。房屋居间中介机构需要负责找寻具备购房需求的买方，提供房屋信息，组织看房，协助买卖双方商定价格和交易条件等。但是，房屋居间中介机构对于房屋的质量、产权状况等方面没有实质性保证责任。

而买卖合同中的买卖双方则具有更直接的关系。卖方需负责向买方提供真实准确的房屋信息，确保所售房屋的产权完整，并承担隐藏瑕疵和提供虚假信息等行为所带来的法律责任。买方则需履行支付购房价款和完成过户等义务。

合同建立方式

房屋居间合同的建立通常需要双方签署中介协议，并支付一定的中介费用。而买卖合同的建立则需要买卖双方签署正式的买卖合同，并支付房屋的购房价款。

责任承担

在房屋居间合同中，房屋居间中介机构需要提供真实准确的房屋信息，并保证所提供

信息的合法性。如果房屋居间中介机构向买方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致交

易受损，中介机构需承担相应的法律责任。同时，买方和卖方之间的纠纷也可以通过

房屋居间机构进行协调解决。

买卖合同中，对于房屋的质量及合法性问题，主要由买卖双方直接承担责任。卖方需

要确保提供的房屋信息真实准确，否则将承担违约责任。买方则有义务在购房之前进

行充分的调查和了解，对房屋的合法性和质量进行检查，如果发现问题需要及时提出。

终止合同

房屋居间合同可以在协议约定的期限届满后自动终止，也可以在买卖双方一致同意的

情况下提前终止。而买卖合同一般需要通过合同解除协议来终止，双方需协商解约事宜，并承担相应的违约责任。

另外，如果交易过程中出现诸如卖方提供虚假信息、买方未按时支付购房款等违约行为，双方可以根据合同约定采取解除合同和追究违约责任的方式终止合同。

法律保护

在法律保护方面，房屋居间合同在履行过程中主要通过房屋居间机构进行监督和协调。而买卖合同则在房屋产权交易法等相关法律的保护下进行。买卖合同更加注重双方的

权益保护，买方和卖方在交易过程中都享有法律保护权，可以通过法律途径维护自己

的权益。

结论

房屋居间合同和买卖合同是房地产交易中常见的合同形式。虽然它们都与房屋交易有关，但在权利义务、合同建立方式、责任承担、终止合同和法律保护等方面存在差异。根据具体情况选择适合的合同形式，以确保房屋交易的顺利进行，并维护自己的权益。

注意：本文仅供参考，具体情况请根据当地法律法规和实际情况进行判断和处理。