嘉兴商业地产市场调研报告.
房地产市场商铺年度调查报告
房地产市场商铺年度调查报告1<嘉兴房地产市场商铺报告>( )杭州万德机构 5月2客户名称:报告撰写:杭州万德机构提交时间: 二○○七年五月报告编写人:lxen机构地址:浙江省杭州海关5号邮政编码:310012 电话:E-mail:3【报告综述】本案本案位于老城区”勤俭路商圈”,项目位置极具商业发展潜质,当前周边商业气氛浓厚,市场环境已经形成自己的经营业态。
不过,由于项目地块处于老市区勤俭路段的最西面,特别是西面有隔岸的大桥,某种程度上阻隔了本案跟对岸商气互动的流通。
因此,本案的商业主要互动点来源于项目东南方面,受到的辐射其实属于半岛环状。
为了规避后期的风险,在同时确保开发利润,我司于5月下旬对嘉兴市商业市场进行了专门调查,对当前城市整体商业发展、商圈分布及未来发展趋势、商铺开发体量及价格等进行了研究,为本案提供了理性参考依据,以期经过科学的市场分析,解析本案开发取向。
4本文包括嘉兴市商业房地产发展状况、城市商圈分布及特点、项目商业环境分析等几个部分,为将来商铺开发提供了可依托的数据。
我司对此做了进行了全面、系统的市场摸底,确保本报告的科学性及合理性,不过由于调查时间匆促,其中难免有疏漏及不足之处,还望予以斧正。
第一部分嘉兴市商业房地产发展状况一、城市区位及地位分析1、嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市,下辖嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡和秀城、秀洲等7个县(市、区)。
全市总面积3915平方公里,人口332万人,其中市区面积968平方公里,总人口数88万人。
2、”右杭左苏,负海控江”,嘉兴地处中国最具经济活力的长江三角洲和东部沿海经济带的中央位置,(上海都市经济圈、杭州经济圈、环太湖经济圈,在此长江三角洲内三大经济商圈的交集位置),伴随整体的区域经济发展和城市建设,同时顺应长江三角洲一体化的经济战略目标,嘉兴市06来实施了一系列重要的行政战略举措。
3、核心交通与辐射功能使得嘉兴经济发展迅速。
嘉兴房地产市场发展研究报告(2017年1月-2017年6月)
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
取得住房不动产权 证未满2年的，不 得上市交易，不得 办理转让公证手续。
嘉善
限购升级 3.14
嘉兴
限贷升级 3.21
平湖
开启限购 4.17
海宁
开启限购 4.18
港区
开启限购 4.19
2010-2017年上半年嘉兴市本级商品房成交对比图 量:同比 ↓ 11%
（套）
价:同比 ↑ 24%
25000
8654 10000
20000
15000
10000 5000 12776 8851 0 2010 2011
6690
13905
10349
12228
21600
19181
2012 2013 销售套数(套)
2017嘉秀洲-017号 2017南-010 2017南-009 经开2017-10 经开2017-11 2017南-005
2016嘉秀洲-052号 经开2017-2号
溢价率 （%）
规划建筑 面积(㎡)
成交价(万 元)
成交楼面价 (元/㎡)
成交日期
竞得企业
301
71021
208
74490
159
87291
宅地占比
57% 63% 55% 78% 79% 70%
经营性用地成交面积（万㎡）
住宅用地成交面积（万㎡）
数据来源：CREIS中指数据，
11
宅地价格：楼面价和溢价率均大涨，刷新五年来历史新纪录
2017年上半年，宅地成交楼面均价5874元/平方米，比去年同期增长2倍。溢价率方面，
浙江嘉兴桐乡濮院主要商业项目市场调研分析报告
前言市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，对于一个商业项目的定位、招商、发展、推广，市场调研是一个必要的途径。
本调研报告是通过较客观性、全面性、系统性的实地调查而整理得出，融合了对濮院已有商业项目的相应情况的分析，可作为对濮院永乐路供销集团原房产产业项目调整商业定位提供比较切实的参考依据。
（一）濮院简介濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有320国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。
全镇总面积64平方米公里，辖5个居民社区、14个行政村，总人口15万人，其中新濮院约10万人。
濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。
改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”、“中国毛衫第一市”、“中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。
（二）地理位置濮院居苏沪杭金三角中心地带，320国道，京杭大运河，嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西，沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中的萧山通道斜掠过境；距上海127公里，杭州65公里，苏州80余公里。
沪杭高铁开设桐乡站，稳步接轨苏沪杭的1小时交通动脉，便捷畅达。
得天独厚的交通地理位置，便捷的交通与物流运输，全方位架起了濮院通向海内外的桥梁。
未来三年，濮院将围绕羊毛衫市场提升项目、时尚文化创意区项目等六大建设项目，推动羊毛衫专业市场与研发、设计、营销、物流等生产性服务业之间的融合互动，完善市场营销、创新创意、金融商务等产业服务体系，逐步实现产业、文化、旅游和生产、生活、生态的融合发展。
因此在濮院投资兴业，从长远发展的角度来看是相对正确的选择。
（三）濮院主要市场分布及概况1、中国羊毛衫市场由濮院镇政府1988年创办,经过22年来的整改扩建，现有羊毛衫交易区11个，占地1.5平方米公里，商铺6000间；集中了毛衫市场、针织技术开发中心、物流中心、客运中心、卸货中心、毛针织品检测中心和人力资源服务中心等；物业形态：街铺式；经营业态：羊毛、羊绒、针织服装、双面尼、羽绒服等批发、零售，市场主要以中低档的产品为主；经过发展演变，以街区划分自然形成了一些中高档次的品牌店面；销售形态：市场只卖经营权不卖产权，10年经营权80万；租金：铺位面积每间在30—50平方米不等，多为转租而来，铺位一般以两间并租居多，以50—100平方米为基准，一般位置租金在20—40万/年，靠工贸大道租金达50—70万元/年；经物业处租赁，租金仅在5—6元万/年，甚至低至2—3万/年；95%以上出租率，个别张贴转租；租期协商而定；其他费用：物业管理费7元/月/平方米左右，按铺位定额缴税1—2万元/年，水电费自理。
2023年商业地产行业市场调研报告
2023年商业地产行业市场调研报告一、行业概述近年来，商业地产行业发展迅猛，成为房地产行业中的一大发展方向。
商业地产是以商业综合体、商业中心、商业广场等商业地产项目为主体，以商业经营为目的，集购物、餐饮、娱乐、办公等业态于一体的商业地产领域。
商业地产行业对城市经济的发展有着重要的作用，能够促进城市消费升级、推动商业环境提升和助力新型城镇化建设。
二、市场规模根据有关数据统计，2019年商业地产行业市场规模约为7553亿元，同比增长约7.4%。
其中，大型购物中心依旧是商业地产行业的主导品类，占比高达70.1%。
商业综合体也是目前发展比较迅速的品类之一，市场规模占比为14.3%。
三、市场特点1. 互联网化趋势：随着互联网技术不断发展，商业地产行业的数字化转型势不可挡。
商业地产项目通过数字技术可以与消费者建立更紧密的联系，提高消费者粘性和忠诚度。
2. 消费升级：随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，空前的消费能力和消费热情正在逐步升级。
有了更多的闲暇时间和更高的收入，人们开始对生活方式和消费习惯进行调整，个性化、品质、品牌和服务成为新的消费导向。
3. 经营模式多样：随着消费需求的不断升级，经营模式多样化也成为商业地产行业的新趋势。
除了传统的出租收益模式外，商业地产行业也开始探索与品牌商的合作模式、投资收益模式、资产管理模式等多种方式。
四、市场前景1. 未来市场需求依旧旺盛：随着我国消费能力的不断提高和消费升级的趋势愈演愈烈，商业地产行业的市场需求依旧十分旺盛。
未来商业地产项目有望成为城市中的标志性建筑，成为城市商业形象的重要组成部分。
2. 多元化业态趋势愈演愈烈：未来商业地产项目的多元化业态趋势将愈演愈烈。
除了传统的购物、餐饮、娱乐等业态外，休闲体育、文化教育、科技创新等业态也将成为商业地产项目的重要组成部分。
商业地产项目的品牌化建设、数字化转型等也将成为未来发展的重要方向。
3. 地理位置将愈加重要：在商业地产行业中，地理位置的重要性不言而喻。
嘉兴市房地产市场的发展现状与分析[开题报告]
![嘉兴市房地产市场的发展现状与分析[开题报告]](https://img.taocdn.com/s3/m/c8978d9b10a6f524cdbf8504.png)
本科毕业设计（论文）开题报告题目嘉兴市房地产市场的发展现状与分析一、论文选题的背景、意义（一）背景改革开放以来，我国房地产市场经过二十几年的高速发展，已逐渐成为国民经济中一个十分引人注目的新兴产业。
自从2007年美国次贷危机引起的金融危机，中国作为发展中国家的领头羊和世界经济的核心体系之一也受到严重的冲击，特别是支柱产业，房地产业。
然而在○九年，国家采取积极地财政政策与宽松的货币政策，迎来了新一轮的购房热潮，与此同时，中国的房地产业暴露了许多问题。
一是大中城市的房价过高，普通不能承受；二是房地产市场的暴利使得开发商不择手段；三是政府对房地产经济建设调控不力。
近几年来，嘉兴市经济快速持续发展，居民收入增加，促进了房地产市场的发展。
自1988年以来，房地产投资额不断增长，在17%左右。
2007年以来，嘉兴市进一步贯彻落实宏观调控政策，深入开展房地产秩序专项整治，扎实推进保障性住房体系建设，全市房地产业的综合素质提高。
但由于嘉兴房地产市场起步晚，发展快，在发展过程中存在政策法规滞后，市场主体不够成熟，机制不够完善等一些问题。
（二）意义房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，，其完善与发展对改善人民的居住条件，为财政提供大量的积累，是国家从土地资源和房产资源的流通中获得经济支柱等方面有着十分重要的作用。
由于房地产市场在逐渐完善和发展的过程中，缺少经验，法制不健全，宏观调控措施不力导致出现了一些新的矛盾和问题，例如，基础设施配套不健全，发展过热，结构不合理，市场行为不规范等，亟待解决。
但不同地区的主要问题不同，这就要求我们根据嘉兴的具体状况具体分析。
为企业嘉兴进行房地产状况及分析就要求我们广泛展开调查，掌握真实可靠的信息，利用先进的理论和借鉴其他城市的经验对嘉兴房地产市场存在的问题找出解决对策。
（三）国外对于房地产市场的的理论研究成果1美国房地产市场基本状况与发展趋势房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10%-15%，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年私人投资的50%以上，抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。
嘉兴房地产市场调查报告
嘉兴房地产市场调查报告篇一1、开发商不断增加实力不断提高房地产开发企业数及企业注册资本金大量增加，开发企业素质和综合实力明显提高。
至2003年底，嘉兴市本级共有房地产开发企业83家，其中二级资质等级企业3家;三级企业17家;四级企业11家;暂定资质企业52家。
2003年共新批房地产开发企业24家。
在全部的83家房地产开发企业中，外地来禾投资开发的企业有14家，其中企业类行为中外合资的有3家公司。
伴随着外地来禾企业数量的增加，市场竞争日趣激烈，企业综合竞争力不断增强。
据统计，到2003年底，我市市区房地产企业注册资本金与去年同期比增加约36.5%，其中注册资本金在2000万元或2000万元以上的企业达16家，在1000万元-2000万元的企业有32家，在500万元-1000万元的企业数量有35家。
2、市场交易活跃价格不断攀升二季度市区房地产市场非常火爆。
据市统计局调查统计：与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长190.9%，房屋销售价格上涨15.3%，价格比上季上涨5.3%。
综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点：一是房屋价格涨幅扩大。
二季度市区房屋销售价格比上年同季上升15.3%，同比涨幅较一季度提高了4.7个百分点。
二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。
其中商品房销售价格同比上涨15.4%，私有住房销售价格同比上涨14.9%。
在商品房中，多层住宅、写字楼、商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅、别墅价格涨幅。
多层住宅、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房销售价格同比分别上涨16.7%、12.1%、10.1%、15.0%、15.7%;在私有住房(二手房)中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨12.4%和20.7%。
三是住宅平均售价上升较大。
住宅中普通多层、高层住宅、别墅平均每平方米价格分别为2377元、2869元、3511元，较上季每平方米价格分别上涨101元、65元、494元;非住宅中写字楼平均每平方米售价为2852元，较上季每平方米售价上涨59元，而商铺平均每平方米售价达9245元，较上季每平方米售价回落376元，主要受不同地段价位的商铺销售的结构性因素影响，反映在本季售价每平方米5000左右的商铺销售比重增加，从而导致商铺平均售价回落。
嘉兴市本级2020年5月度房地产市场研究报告
海宁本地人使用银行按揭贷款买房，首付30%，利率上浮15%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍40%，利率上 浮20%，贷款已结清情况下不限购；外地人购房无贷款情况下首付30%，有贷款首付40%，限购一套。
少谈主义·多研究具体问题
➢4
政策与市场资讯
服务长三角人才一体化发展，浙江长三角人才大厦建成启用
1
苏嘉名境园
市本级
国际商务 区
首开
160
11F小高层、 18F高层
113/128/14 5/150/154
高层15300
小高层 15800
高层15300小 高层15800
80%
/ 2020/5/5 8207
15300 车位30万一个，绑
30
定2车位50万，小高层113 平和154平绑定子母车位
40万，高层106和115平绑
定一个车位30万.
高层折扣：前期认筹顾客
车位优惠4万，全款再优
2
万科泊樾湾
市本级
国际商务 区
加推
188
11F小高层 /20F高层
99/112/123 /131/141
高层18200
小高层 18700
高层18200+30
万小高层 18700+60万
80%
74%
2020/5/1 3
9602
惠1万。小高层折扣：前 30 期认筹，车位优惠10万，
少谈主义·多研究具体问题
➢9
三、最新开盘监测
最新开盘项目监测
热点项目分析
本月开盘监测
五月份开盘项目。
序号 楼盘名称
城市
板块
首开/加 推售 推 套数
产品业态
商业地产市场调查报告
商业地产市场调查报告商业地产市场调查报告一、市场概述商业地产是指用于商业目的的地产，包括购物中心、写字楼、酒店等。
随着经济的发展和城市化进程的加快，商业地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
本报告将对当前商业地产市场进行调查分析，以期为相关行业提供参考和决策支持。
二、市场规模与增长趋势根据调查数据显示，近年来商业地产市场规模不断扩大。
多个城市相继涌现出大型购物中心和写字楼，商业地产投资额持续增长。
其中，一线城市和新一线城市的商业地产市场表现尤为突出，吸引了大量资金和企业的参与。
同时，二三线城市商业地产市场也逐渐崭露头角，成为新的投资热点。
三、消费升级与商业地产需求消费升级是当前商业地产市场的一个重要驱动力。
随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，对于购物、娱乐和休闲等方面的需求也越来越高。
因此，商业地产项目需要不断创新，提供多样化的服务和体验，以满足消费者的多元化需求。
四、电商对商业地产的冲击电商的兴起对传统商业地产产生了一定的冲击。
线上购物的便利性和价格优势吸引了越来越多的消费者，导致一些实体店面的销售额下降。
为了应对这一挑战，商业地产开发商需要加强线上线下融合，提供更好的购物体验和增值服务，以留住消费者。
五、商业地产投资的风险与机遇商业地产投资存在一定的风险，如市场竞争激烈、政策风险、经济波动等。
然而，商业地产市场也蕴藏着巨大的机遇。
随着城市化进程的推进，商业地产的需求将持续增长。
同时，商业地产项目的多元化发展也为投资者提供了更多选择和机会。
六、未来发展趋势与建议未来商业地产市场将继续保持快速发展的势头，但也面临着一些挑战。
为了在激烈的市场竞争中立于不败之地，商业地产开发商需要注重创新，提升服务质量，与时俱进。
同时，政府也应加强对商业地产市场的监管，保证市场的健康发展。
七、结语商业地产市场作为经济发展的重要组成部分，对于城市的繁荣和人民的生活质量有着重要影响。
通过本次调查报告，我们对商业地产市场的现状和未来发展趋势有了更深入的了解。
2024年嘉兴房地产市场调查报告
2024年嘉兴房地产市场调查报告
概述
本报告是对嘉兴市房地产市场进行的调查研究，旨在分析嘉兴市的房地产市场状况、市场竞争格局、价格走势以及市场前景等方面的情况。
市场概况
嘉兴市位于浙江省东部沿海地区，是一个历史文化名城。
近年来，随着嘉兴市的经济发展和人口增长，嘉兴的房地产市场也日益活跃起来。
目前，嘉兴市的房地产市场主要以住宅市场为主，商业地产和写字楼等商业地产也有一定规模。
市场竞争格局
嘉兴市的房地产市场竞争相对激烈，主要有一些大型房地产开发商和地产公司在市场上有一定份额。
同时，一些小型开发商和个体房东也在市场上活跃。
价格走势
据市场调查数据显示，嘉兴市的房地产价格在近几年来呈现稳中有升的趋势。
特别是嘉兴市中心地段的房价更是一路攀升。
然而，随着近年来全国房地产调控政策的推进，嘉兴市的房地产市场也受到了一定影响，房价增速有所放缓。
市场前景
从目前的情况来看，嘉兴市的房地产市场前景仍然较为乐观。
随着嘉兴市经济的发展和人口的增加，房地产需求仍然存在。
此外，嘉兴地处长三角经济区域，地理位置优越，也为嘉兴市的房地产市场提供了更多的机会。
结论
综上所述，嘉兴市的房地产市场目前面临着激烈的竞争，价格稳中有升，市场前景乐观。
建议开发商和投资者密切关注市场动态，制定合适的策略，以稳步发展。
房地产市场商铺年度调查报告
房地产市场商铺年度调查报告1<嘉兴房地产市场商铺报告>( )杭州万德机构 5月2客户名称:报告撰写:杭州万德机构提交时间: 二○○七年五月报告编写人:lxen机构地址:浙江省杭州海关5号邮政编码:310012 电话:E-mail:3【报告综述】本案本案位于老城区”勤俭路商圈”,项目位置极具商业发展潜质,当前周边商业气氛浓厚,市场环境已经形成自己的经营业态。
不过,由于项目地块处于老市区勤俭路段的最西面,特别是西面有隔岸的大桥,某种程度上阻隔了本案跟对岸商气互动的流通。
因此,本案的商业主要互动点来源于项目东南方面,受到的辐射其实属于半岛环状。
为了规避后期的风险,在同时确保开发利润,我司于5月下旬对嘉兴市商业市场进行了专门调查,对当前城市整体商业发展、商圈分布及未来发展趋势、商铺开发体量及价格等进行了研究,为本案提供了理性参考依据,以期经过科学的市场分析,解析本案开发取向。
4本文包括嘉兴市商业房地产发展状况、城市商圈分布及特点、项目商业环境分析等几个部分,为将来商铺开发提供了可依托的数据。
我司对此做了进行了全面、系统的市场摸底,确保本报告的科学性及合理性,不过由于调查时间匆促,其中难免有疏漏及不足之处,还望予以斧正。
第一部分嘉兴市商业房地产发展状况一、城市区位及地位分析1、嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市,下辖嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡和秀城、秀洲等7个县(市、区)。
全市总面积3915平方公里,人口332万人,其中市区面积968平方公里,总人口数88万人。
2、”右杭左苏,负海控江”,嘉兴地处中国最具经济活力的长江三角洲和东部沿海经济带的中央位置,(上海都市经济圈、杭州经济圈、环太湖经济圈,在此长江三角洲内三大经济商圈的交集位置),伴随整体的区域经济发展和城市建设,同时顺应长江三角洲一体化的经济战略目标,嘉兴市06来实施了一系列重要的行政战略举措。
3、核心交通与辐射功能使得嘉兴经济发展迅速。
嘉兴商业项目市场调查报告
嘉兴好一家家居购物市场市场调查报告调研成员：调研时间：2004/11/18——2004/11/19调研地点：浙江省嘉兴市宝岛优品—倾心为你打造精品文档前言嘉兴位于浙江省北部，离上海市约120公里，是长三角经济圈的组成部分，近年来，嘉兴市经济取得飞速发展，其房地产业也紧跟潮流，取得了长足进步。
日前，本部门一行两人，对嘉兴市大型专业市场进行了一次比较详细的走访。
重点对嘉兴的家居市场及市中心商业项目进行了比较细致的了解，并对市中心大型专业市场的部分业主进行了调查问卷，初步掌握了当地业主对产权式商铺的态度。
此次我小组一行四人参与“鞍山北方国际机电五金城”项目调研工作。
本着实事求是、认真负责的态度，我小组就该项目的市场状况与产品可行性等问题进行汇总分析而出具本报告，以供公司领导决策也可为将来合作双方进一步深入探讨时的市场参考。
宝岛优品—倾心为你打造精品文档项目篇 .................................................................................................................................................................. ６一、嘉兴市场状况简介 ................................................................................................................................ ６二、本案状况简介 ....................................................................................................................................... ８1.项目现状 ................................................................................................................................................. ８2.周边环境............................................................................................................................................. １０3.交通条件............................................................................................................................................. １１4.市政配套............................................................................................................................................. １１三、项目分布地标图详见 ............................................................................................................................ １１市场篇 .............................................................................................................................................................. １２一、市场介绍 .............................................................................................................................................. １２1.项目名称：嘉兴商城............................................................................................................................ １２1.项目名称：华庭街 ............................................................................................................................... １３3.项目名称：嘉禾北京城........................................................................................................................ １４4.项目名称：江南摩尔 ........................................................................................................................... １５宝岛优品—倾心为你打造精品文档6.项目名称：嘉兴建材陶瓷市场 ............................................................................................................. １７7.项目名称：永泰广场 ........................................................................................................................... １８二、具体数据列表 ....................................................................................................................................... １９三、调查问卷信息分析 ................................................................................................................................ ２５1、对于是否愿意购买产权式商用物业的调查结果（以有效问卷为准）................................................... ２５2、对于愿意购买产权式商用物业但是否愿意前往本案位置进行经商的调查结果（以有效问卷为准） .... ２６3、对于不愿意购买或前往本案位置进行经商缘由的调查结果（以有效问卷为准） ................................ ２７调查问卷总体分析： .............................................................................................................................. ２８项目建议篇....................................................................................................................................................... ３０二、项目综合评定 ....................................................................................................................................... ３０1、优势评述: .................................................................................................................................... ３０2、劣势评述：....................................................................................................................................... ３１3、结论建议 .......................................................................................................................................... ３２宝岛优品—倾心为你打造精品文档项目篇一、嘉兴市场状况简介嘉兴市是中国东部沿海地区长江三角洲15城市之一，与上海接壤。
嘉兴万达广场地产分析
嘉兴万达广场地产分析工商管理3班1116094 戴维楠这一次，万达真的来了！在传言许多年之后，2013年6月，全球商业地产巨头—万达广场，终于决心“落户”嘉兴。
立志打造嘉兴首席城市综合体，最高端的南湖商业新中心！不负一个多月以来业内外的猜测，6月6日下午，成功摘牌市经开区2013-14号、15号商业地块（东至石桥港，南至塘桥路，西至云东路，北至广益路绿化带），这预示着巨型商业航母将在嘉兴市东南核心区块的崛起。
未来以嘉兴万达广场为主导的城市东南商业圈，将与市中心商业圈、秀洲区商业中心圈形成三角之势，推动着嘉兴商业格局的改变。
而嘉兴万达广场也将成为继宁波、温州、绍兴、余姚、金华和杭州之后，万达集团进驻浙江的第七个万达广场项目！——摘自《南湖日报》现在是2014年11月中，嘉兴万达广场项目主体施工已经接近尾声，正在如火如荼的进行装饰装修工作，招商售楼工作也在紧张积极的进行当中。
作为万达集团嘉兴分公司招商部的工作人员，对嘉兴地理位置，经济文化，未来发展前景等方面进行分析，是我们招商工作的重要工作。
1嘉兴是浙江省省辖市，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。
城市处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里。
嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉，是国家历史文化名城、中国文明城市、全中国双拥模范城市、中国绿化模范城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市。
主要景点有：南湖景区，月河历史街区，乌镇，西塘，南北湖，九龙山，梅花州，新塍古镇等。
截止2011年12月30日，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。
共有44个镇，29个街道（涉农街道22个），246个城市社区，115个城镇社区，809个行政村。
2013年末嘉兴市户籍人口345.93万人,比上年末增加1.41万人。
2019年嘉兴商业地产市场调研报告7页word
嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2019-2019年嘉兴GDP总值和增长速度★2019-2019年嘉兴社零总额和增长速度★2019年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2019-2020年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
嘉兴市写字楼市场的现状
嘉兴市写字楼市场的现状与趋向浅析应该说，商务楼、写字楼是一座城市的发展史，它们记录着城市发展的每个阶段。
从最早的住宅、公寓改成办公室，到极为普通的写字楼，再到标准商务楼，直至如今拔地而起的高档商务大楼、财富大厦。
可以说，从禾城高档商务楼的崛起见证了嘉兴经济发展的快速。
尽管嘉兴写字楼市场近几年有了很大得发展，但目前禾城的写字楼大多外形普通、内饰简陋、配套服务不完善。
随着市场的发展，这些写字楼已经越来越不适应现代商务的需要。
在写字楼设备落后并且总量缺少的情况下，大部分的民营企业、公司和驻嘉兴的办事机构只能“蜗居”在非正规的办公楼或居民住宅楼里，无奈地任其剥蚀着公司形象。
随着市场的发展，随着大量公司、企业的发展壮大，这些现状已经越来越不符合现代商务的需要，高档写字楼的缺乏与需求旺盛的矛盾已逐步显现，市场对高档写字楼的需求已经变得越来越迫切和强烈。
针对这些情况，一些开发商对嘉兴市写字楼需求市场及第三产业迅猛发展等现象，开发的高档商务办公楼正好填补了嘉兴目前房地产业所存在的这一空白。
一、嘉兴市写字楼市场的现状1、嘉兴市区写字楼市场历史现状：嘉兴市区历年来写字楼的投放量不大，但在近些年来，无论是在开发的量上还是开发的质上都有了较大的飞跃。
人们比较熟悉的、已经投入使用的有：建国路港澳商城（港澳房产1998年开发）、贵都商务楼（港澳房产1999年开发）、越秀路众安商务楼（众安房产2001年开发）等。
而近年开发的写字楼：中山西路远洋广场（远洋房产开发）、中山西路世纪广场（新亿达房产开发）、中山路汇丰广场（兴嘉房产开发）、越秀南路中环广场（中环置业开发）等，与以使用的那一部分写字楼相比，无论在品质、配套还是物业管理上都有了较大的提高。
再加上现在正在开发的写字楼：财富广场（港区大洋房产开发）、国浩广场（国浩置业开发）、中山名都（东方莱茵达开发）、同乐商务大厦（证大房产开发）等，更加从整体上推高了写字楼的品位与档次。
2、目前嘉兴写字楼市场的特点：（1）、分布格局：集中在中山路、禾兴路、建国路、勤俭路、等几条主干道或商业街上，随着秀洲新区的开发，在中山西路老320国道以西（及交叉口）形成开发热点，形成了以远洋广场、世纪广场、财富广场、国浩广场及永泰广场等主体的商务活动集聚区。
2024年嘉兴房地产市场分析报告
2024年嘉兴房地产市场分析报告1. 市场概述嘉兴是中国浙江省的一个重要地级市，也是杭州湾南岸的一个重要城市。
近年来，嘉兴房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对嘉兴房地产市场进行分析，并提出相应的建议。
2. 嘉兴房地产市场特点嘉兴房地产市场具有以下特点：1.外来购房者增多：由于嘉兴地理位置优越，经济发展迅速，吸引了大量外来购房者。
这给嘉兴房地产市场带来了很大的投资机会。
2.房价上涨较快：随着嘉兴经济的快速发展和人口的增加，房价也呈现出快速上涨的趋势。
这对购房者来说是一种挑战，但也为投资者提供了良好的投资机会。
3.房地产供应不足：尽管房价上涨，但嘉兴的房地产供应仍然不足，尤其是中高档住宅。
这对于投资者来说是一个好的机会，但也给购房者带来了一定的困扰。
3. 嘉兴房地产市场的机会与挑战嘉兴房地产市场面临着以下机会与挑战：3.1 机会1.投资机会：嘉兴房地产市场具有良好的投资前景，对于有投资需求的投资者来说，是一个不错的选择。
2.城市发展：随着嘉兴经济的不断发展，城市规划和基础设施建设的不断完善，房地产市场将迎来更多的机会。
3.2 挑战1.高房价：嘉兴房价上涨较快，对于购房者来说是一种挑战。
购房者需要具备足够的经济实力才能购买到满意的房产。
2.风险控制：房地产市场存在一定的风险，投资者需要具备一定的风险意识，并采取相应的风险控制措施。
4. 嘉兴房地产市场的发展趋势嘉兴房地产市场未来的发展趋势可能包括：1.核心区域房价稳定：尽管整体房价上涨，但嘉兴核心区域的房价可能会相对稳定。
2.特色楼盘发展：随着人们需求的不断升级，特色楼盘可能会成为未来的发展方向。
3.商品房市场发展：随着嘉兴经济的发展和人口的增加，商品房市场将有更大的发展空间。
5. 嘉兴房地产市场的建议针对嘉兴房地产市场的特点和趋势，提出以下建议：1.投资者应根据自身需求和风险承受能力进行投资，谨慎选择投资项目。
2.购房者应根据自身经济实力和需求，理性选择购房，避免盲目涉足。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2006-2010年嘉兴GDP总值和增长速度★2006-2010年嘉兴社零总额和增长速度★2010年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2003-2020年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
“一心双核”指城市中心区，分商业金融核心和行政文化核心；“两副”指以秀洲新区和南湖新区为中心的两个城市副中心区；“两轴”指中山西路、中环南路构成的城市景观横轴，苏州塘、海盐塘构成的生态景观纵轴；“三片三楔”指城市东南片、西南片、北片及三块楔形绿地。
二、嘉兴商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受河湖影响，核心商圈集中分布在老城区内，新兴的城市副商圈随着城市的外扩发展起来，主要满足新城居民生活配套需求。
1、嘉兴商圈综合分析商圈名称 级别 档次消费群体 主要业态 中山路商圈 市级核心商圈 低档、中档、中高端综合人群 步行街+百货+专业卖场 秀洲区商圈 区域商圈 中档 周边居民 购物中心+沿街商铺+大卖场+专业卖场中环南路商圈区域商圈中档周边居民购物中心+住宅底商（二）代表性商业体分析 1、中山路商圈典型案例分布：中山路商圈中环南路商圈秀洲区商圈项目地块 3.3千米4.5千米①．戴梦得购物广场项目位于禾兴南路，经营面积18000平米，于1999年12月开业，主要经营服装、珠宝、百货类商品，经营定位为中档。
楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类伊丽莎白雅顿、蜜丝佛陀、羽西、兰芝、兰蔻、欧莱雅；欧米茄、美度、浪琴；周大福、潮宏基、老凤祥、老庙黄金；ELLE、NINE WEST、皮尔卡丹、百丽、伊伴、思加图、千百度等2F少女装/淑女装/饰品欧时力、艾格、太平鸟、five plus、mikibana、AO2、播、阿玛施、玖姿、粉蓝；曼妮芬、伊维斯、古今、黛安芬、芬狄诗等3F休闲运动/男装/饰品沙驰、杰凡尼、都彭、老爷车、雅戈尔、法兰诗顿、汤尼威尔、九牧王；gxg、JEEP、耐克、阿迪达斯、哥伦比亚、杰克琼斯、新百伦、匡威、李维斯-1F超市/烟酒/手机/小家电生活超市、小家电、北京同仁堂等；项目地块②．江南大厦该项目位于禾兴南路与中山路交汇处，经营面积22000平米，于1988年6月开业，由南北两楼联通而成，经营定位为中档，部分国际品牌入驻。
楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/烟酒补品/永乐电器施华洛世奇、比音勒芬、CK Jeans、LACOSTE、斯沃琪、帝驼、浪琴、美度、梅花、资生堂、水芝澳、欧珀莱、周大福、金至尊、六福珠宝、ecco、沙驰、STACCATO、百丽、kiss cat、北京同仁堂等2F女装/男装/永乐电器季候风、VERO MODA、ONLY、ESPRIT、ND、Teenie Weenie、OLIVE des OLIVE、艾格、播、阿玛施、EP、敦奴；CK 内衣、Jack&Jones、gxg、李维斯、LEE、老爷车、雅戈尔等。
3F女装/内衣/箱包爱慕、伊维斯、bodypops、曼妮芬；ELLE、FINO、4F家纺/童装/家居服饰凯盛家纺、罗莱家纺、恒源祥、丽婴房、好孩子、JEEP、迪士尼童装、衣恋童装、ADIDASKID；鄂尔多斯、三枪、秋鹿、雅鹿、艾莱依、波司登等。
5F运动休闲阿迪达斯、耐克、李宁、日高等③.华庭街项目位于建国路，处于老城区与新城区接壤处，总长约500米，北部最窄处40米，南端最宽处2100米，用地3.7万平米，总建筑面积9.5万平米，由嘉兴港澳华庭房地产公司开发，主体3层的商业，地下一层约3万平米，一幢11层高的办公楼约1万平米和可容纳600辆汽车的停车场。
项目于2006年8月开盘销售（销售约3万平米），最高4万元/平米（当时嘉兴商铺均价5000元，最高15000元）当天销售额达4千余万，创造了嘉兴市单套商铺单价每平方米6万元和总价971万元的双纪录。
于2007年12月31日开街。
开业初期主力店：地下好又多超市、华庭国际影城、华庭新喜洋大酒店、太平洋百货（中端百货）；现主力店：地下沃尔玛超市、华庭国际影城、华庭新喜洋大酒店、宏图三胞、百联服饰城、名宏百货——低端服装市场；部分品牌：肯德基、安踏、李宁、GXG、哥弟、香榭丽影、CC&DD、金苑等。
④.旭辉广场旭辉广场位于嘉兴中山东路、禾兴路，市中心核心低端，由旭辉集团投资开发。
占地40862平方米，总建筑面积20万平米，总投资超10亿元。
产品涵盖1—5层商业（东侧为餐饮娱乐部分、西侧为旭彩百货）、一栋酒店式公寓与两栋精装公寓住宅，其中住宅面积7.8万平方米，商业8.3万平方米。
已进驻商家：家乐福超市（2011年1月19日已开业）、旭彩百货（计划今年圣诞节开业）。
公寓于2010年3月开盘，目前精装公寓均价每平方14000元，户型面积在41至60平方之间；简装公寓均价每平方13000元，面积80-120平方。
⑤.银泰梅湾街银泰梅湾新天地依禾兴南路分为东区西区，东区由10幢群楼和沿西南湖的一排仿古建筑组成，规划以娱乐、休闲、SOHO办公业态为主，西区由12幢群楼和梅湾古街组成，以美食、购物、休闲、旅游业态为主。
项目嘉城集团、银泰百货集团合作，总建筑面积约10.6万平米，定位为“休闲＋购物”的街区，约两万平方米的梅湾老街2006年10月开街时，引进了大量的古玩商家，入驻率达90%以上，“古玩一条街”初步形成，街区商业氛围初步形成。
实地调研古玩商家在营业6家，商铺空置较多，仅沿街部分餐饮和娱乐人气较旺。
主要商家:潮人会酒吧、国会KTV、尊爵台球馆、哈达瑜伽、户外山之道俱乐部、钱柜、梅湾茶楼、棒约翰、嘉兴银行等2、秀洲区商圈典型案例分布：①.江南mall项目位于秀洲区商圈，总投资额5亿元左右。
项目有地下车库、负一层和裙楼1至4层商业、东区商务楼、西区酒店式商务公寓等，总建筑面积约20万平米，于2006年9月开业，是嘉兴首个集购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化于一体的“一站式”超级购物乐园。
项目西区有百货和超市主力店带动，人流较好；东区休闲体育服饰基本完全撤场，东区仅沿街餐饮商铺人气较好。
②.天虹百货项目位于江南摩尔西区1～3层，是天虹商场股份有限公司下属的第21家分店，总面积2万平方米。
楼层主要品牌1F鞋包/化妆品/钟表珠宝Kiss cat、百丽、木林森、欧莱雅、美宝莲、丸美、周大福、周六福、梅花表、依波等2F女装/内衣欧时力、衣恋、维尼、百家好、曼妮芬、伊维斯、伊丝艾拉3F男装/休闲运动/家居用品/童装杰克琼斯、阿迪达斯、耐克、李宁、老爷车、名盾、US POLO、法国博朗、九阳，美的、耐克儿童等3、中环南路商圈典型案例分布：①.国际中港城项目位于广益路，是中成实业在境内开发最大的房地产项目。
项目总用地面积528亩，建筑面积共计115万平方米，总投资约40亿元人民币。
由9.5万平方米168米超高层五星级大酒店——中港名都大酒店、25万平方米国际商贸城——中港城商贸旅游综合体、5.6万平方米俪都中港大酒店、66万平方米高档公寓、别墅以及高级会所——中成新世纪公寓、紫澜别墅、紫轩公寓等组成。
目前在售高层公寓均价9300元/每平方。
中港城——国际商贸城主体共六层（局部七层），210764万平方米，地下建筑一层，44633万平方米，建筑总高度40米，柱间距10米，停车位 2500 多个，总投资8亿元。
商铺于2010年2月开盘销售，一楼均价3.5万/平米，商铺主力面积20—50平方米，总均价15000/㎡左右。
商贸城于2011年1月1日正式开业。
楼层主要品牌1F沃尔玛/奥特莱斯服饰/化妆品/钟表珠宝/男装D&G、GUCCI、阿玛尼、；迪奥、雅诗兰黛、欧莱雅；法兰诗顿、玛勃、鲨鱼、皮尔卡丹、华伦天奴、登堡；红酒会所等2F沃尔玛/奥特莱斯服饰/内衣/女装/餐饮VANS、匡威、第一户外、李宁、卡帕、阿迪达斯；贝拉维拉、浪莎、伊维斯、欧迪芬、曼妮芬等3F永乐电器/童装/儿童乐园/餐饮好孩子、博士蛙、儿童乐园（关闭）、爱乐游、天才宝贝、米旗童装；曼谷阳光、刘一手火锅、东轮快餐等4F嘉斯茂家居生活广场家居/家饰5F浙江省东方地质薄雾馆/KTV/淘宝街处于装修状态，未投入使用6F金逸影城/金悦王朝国宴中心/淘宝街影城在装修，暂未开放（三）重点商业租金水平统计所在商圈项目性质商业业态租售价格（元/平米/天）商业面积（㎡）中山路商圈戴梦得购物中心中高端百货百货2006年销售额4.8亿元1.8万江南大厦中高端综合体百货、餐饮、零售专卖、娱乐休闲2006年全大厦零售达5.8亿元2.2万华庭街步行街超市、小百货、专业卖场、零售、餐饮娱乐一楼沿街7-12元/天内街4—7元/天8万东方商厦低端百货零售+沿街餐饮一楼4—7元/天/ 禾兴路中端街铺（地块内）女装3元/天150秀洲区商圈江南mall 综合体超市、百货、零售、餐饮、娱乐休闲、书城、写字楼等东区首层3.5—4.5元西区首层均价1.5—2.8元20万（4层）天虹百货中端百货百货/ 2万（3层）沿街商铺街铺零售、、餐饮、其他 1.8—3.5元/天45-150平米中环南路商圈国际中港城综合体百货、超市、餐饮、零售专卖、娱乐休闲等首层6-10元/天25万头6年返租备注：以上租金均按建筑面积折算后所得，数据主要通过实地调研所得。