房地产开发与经营模拟试题 5
房地产开发与经营模拟试题（附答案）
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。
a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。
当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。
以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。
A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 B2、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 D3、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。
A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 A4、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B5、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A6、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 D7、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C8、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。
A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D9、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险
第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。
A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。
A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。
这是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例背景】某市某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一栋住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。
公司经过市场调研和可行性分析，决定采用合作开发模式，与当地一家国有控股企业（以下简称“国企”）合作。
双方签订合作协议，约定公司负责项目的设计、开发、销售，国企负责项目的资金投入和土地使用权的取得。
项目预计建设期为2年，销售期为1年。
在项目开发过程中，双方因项目进度、收益分配等问题产生分歧，导致合作关系出现矛盾。
【案例材料】1.项目合作协议书2.公司与国企双方在项目开发过程中的往来函件3.项目预算及实际支出情况4.项目销售情况及收入分配情况5.项目竣工报告及验收报告【问题】1、请分析公司和国企在合作过程中可能存在的风险，并提出相应的风险防范措施。
2、根据案例材料，分析公司和国企在项目收益分配上可能存在的争议点，并提出解决方案。
3、针对项目竣工后可能出现的质量、售后服务等问题，公司应如何保障业主权益？第二题案例材料：某房地产开发公司（以下简称“该公司”）计划在市中心开发一座商业综合体项目。
项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地成本为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，其他费用为1亿元，流动资金为4亿元。
公司预计该项目建成后，年销售收入为5亿元，年运营成本为2亿元，包括人力成本、物耗、折旧等。
公司计划通过银行贷款、股东投入和预售部分房产来筹集资金。
一、公司资金筹集方案1.银行贷款：向银行申请7年期贷款，贷款金额为4亿元，年利率为4.5%，按月等额本息还款方式。
2.股东投入：公司现有股东投入资金1亿元。
3.预售房产：计划预售房产面积为10万平方米，预计售价为每平方米1.2万元。
二、项目风险评估1.市场风险：项目所在区域房地产市场波动较大，存在销售风险。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产开发经营管理模拟试题附标准答案风险分析与决策
第七章风险分析与决策一、单项选择题1。
信息原则在于强调信息是决策的（）。
A.基础B.桥梁C。
目的D。
手段2。
确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）.A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D。
科学性决策3。
目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与(）的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
A。
售价B。
毛租金收入C.经营收入D。
税后现金流4。
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(）元／㎡.（2008年真题）A.2350。
00B.2937.50C。
3250。
00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为(）。
A.1。
4B。
1.5C。
1。
6D。
1。
76。
保本点分析,是分析计算一个或（）风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A。
2B.3C.4D.多个7。
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于（）。
（2005年试题）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8。
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
（2004年试题）A.利润为零B。
允许的最低经济效益指标C。
最大费用D.最大利润9.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C。
允许的最低经济效益指标D。
允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（)分析。
房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试题及答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。
（ ） 本题答案： 2、判断题 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。
A.开发期 B.开发经营期 C.建设期 D.出租率 E.出租经营期的起始点 本题答案： 4、多项选择题 在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有( )。
(2011年真题)A 、项目用地 B 、房地产市场供需姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C、房价现状及走势D、交通运输条件E、外围基础设施本题答案：5、判断题进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。
( )本题答案：6、单项选择题下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。
A.拆迁补偿费B.公共配套设施建设费C.城市基础设施建设费D.三通一平费用本题答案：7、单项选择题用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。
A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表本题答案：8、单项选择题在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（15）(1/35)单项选择题第1题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率一合理空置率D.不能判断下一题(2/35)单项选择题第2题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
A.有效毛租金收入B.净经营收入C.潜在毛租金收入D.税后现金流上一题下一题(3/35)单项选择题第3题某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25B.448.24C.498.53D.482.79上一题下一题(4/35)单项选择题第4题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为( )。
A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量上一题下一题(5/35)单项选择题第5题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是( )。
A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值上一题下一题(6/35)单项选择题第6题中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。
选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。
区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。
由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。
故A选项正确。
选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。
由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。
因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。
故B选项正确。
选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。
这是由于房地产的个别性造成的。
不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。
即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。
故C选项正确。
选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。
这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。
不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。
因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。
2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。
选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。
A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。
A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。
A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。
房地产开发经营与管理概述模拟试题
第一章房地产开发经营与管理概述模拟试题一、单项选择题。
1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A不再产生收益B不再发生成本C收益等于成本D收益超过成本2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（）A投资方向B投资规模C投资回收期D投资收益水平3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（）。
A贷款利率较低B经营成本较低C政府税收较低D能够保值和增值4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。
A危险B不安全性C损失D获取预期投资收益的可能性大小5、从总体上说，房地产市场是（）。
A生产资料市场B生活资料市场C地区性市场D物质性市场6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（）。
A政策风险B政治风险C市场供求风险D或然损失7、比较风险即（）。
A周期风险B时间风险C机会成本风险D资本价值风险8、对于特殊物业的投资，多属于（）。
A短期投资B中期投资C长期投资D不定期投资9、置业投资者期望获得（）等方面的收益。
A消费B收益C保值、增值D以上都是二、多项选择题。
1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（）等类型。
A建成后的物业B在建工程C花园D水库E土地2、一般来说，房地产具有下列特性：（）。
A位置的固定性B谁也离不开它C适应性D相互影响性E不一致性3、房地产直接投资包括：（）。
A开发投资B购买房地产开发企业债券C购买开发商新建成的物业D购买去二手房E购买房地产投资企业股票4、房地产间接投资包括：（）。
A购买房地产投资信托基金B购买市场上的存量房地产C购买市场上的增量房地产D购买住房抵押支持证券E购买房地产开发投资企业的债券、股票5、房地产投资的优点有：（）。
A能提高投资者的资信等级B能抵消通货膨胀的影响C能够得到税收方面的好处D易于获得金融机构的支持E房地产投资几乎没有什么系统风险6、房地产投资的缺点的：（）。
A投资数额巨大B投资回收期长C比股票分红的收益水平要低D变现性差E需要专门的知识和经验7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（）等几种形式。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第二章房地产市场与市场运行
第二章房地产市场与市场运行一、单项选择题1.房地产市场体系的客体要素是（）。
A.交易当事人B.作为交易对象的房地产资产C.房地产交易需求D.交易组织机构2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A.重要因素B.特殊因素C.一般因素D.基本因素3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（）。
A.社会福利B.家庭收入水平及分布C.家庭数量及其结构D.家庭生命周期4.房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.国际环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境5.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。
A.微观环境因素B.宏观环境因素C.经济环境因素D.产业环境因素6.（）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。
A.会计师B.房地产估价师C.造价工程师D.房地产经纪人7.（）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A.会计师B.房地产估价师C.资产评估师D.房地产经纪人8.在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（）。
A.供求结构B.投资结构C.产品结构D.区域结构10.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。
A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
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《房地产开发与经营》模拟试题 5
一、选择题（每题2分，共20分）
1．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A 房屋出租
B 房地产抵押
C 土地使用权转让
D 土地使用权出让
2．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A 协议出让
B 招标出让
C 拍卖出让
D 投标出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A 40年
B 60年
C 50年
D 70年
4．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A 租金收缴计划完成率
B 陈欠租金收缴率
C 欠租户发生率
D 租金收缴率
5．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A 4000万元
B 3000万元
C 2000万元
D 2500万元
6．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）
A 土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B 土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C 土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D 土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E 土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F 土地经营是城市财政收入的重要来源
7．影响房地产项目开发的环境包括（）
A 经济环境
B 政治环境
C 法律环境
D 社会环境
E 自然环境
8．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A 安全性
B 经济性
C 适用性
D 可靠性
E 可行性
9．房地产物业管理程序包括（）
A 早期介入
B 接管验收
C 楼宇入伙
D 物业综合管理
E 物业经营
10．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）
A 国有土地使用证
B 建设用地规划许可证
C 建设工程规划许可证
D 建设工程施工许可证
E 国有土地规划许可证
二、名词解释（每题4分，共20分）
1．房地产开发
2．土地开发
3．城市土地出让
4．土地征用
5．物业管理
三、简答题（每题８分，共24分）
1．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？参考答案
2．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？参考答案
3．房地产项目主要的定价方法有哪些？参考答案
四、论述题（每题18分，共36分）。
1．房地产开发资金筹措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进行筹资？并简要谈谈中国的房地产证券化的现状趋势。
参考答案
2．请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？参考答案。