房地产开发与经营模拟试题 5

《房地产开发与经营》模拟试题 5

一、选择题（每题2分，共20分）

1．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）

A 房屋出租

B 房地产抵押

C 土地使用权转让

D 土地使用权出让

2．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A 协议出让

B 招标出让

C 拍卖出让

D 投标出让

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。

A 40年

B 60年

C 50年

D 70年

4．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）

A 租金收缴计划完成率

B 陈欠租金收缴率

C 欠租户发生率

D 租金收缴率

5．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

A 4000万元

B 3000万元

C 2000万元

D 2500万元

6．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）

A 土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础

B 土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动

C 土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环

D 土地经营是城市第三产业健康发展的前提

E 土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施

F 土地经营是城市财政收入的重要来源

7．影响房地产项目开发的环境包括（）

A 经济环境

B 政治环境

C 法律环境

D 社会环境

E 自然环境

8．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A 安全性

B 经济性

C 适用性

D 可靠性

E 可行性

9．房地产物业管理程序包括（）

A 早期介入

B 接管验收

C 楼宇入伙

D 物业综合管理

E 物业经营

10．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）

A 国有土地使用证

B 建设用地规划许可证

C 建设工程规划许可证

D 建设工程施工许可证

E 国有土地规划许可证

二、名词解释（每题4分，共20分）

1．房地产开发

2．土地开发

3．城市土地出让

4．土地征用

5．物业管理

三、简答题（每题８分，共24分）

1．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？参考答案

2．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？参考答案

3．房地产项目主要的定价方法有哪些？参考答案

四、论述题（每题18分，共36分）。

1．房地产开发资金筹措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进行筹资？并简要谈谈中国的房地产证券化的现状趋势。参考答案

2．请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？参考答案