建设法规知识要点

蓝色下划线内容是老师提到过的，黑色内容是我觉得选择判断可能考的

第一章 建设法律概论（一个简答，一个名词解释）

1、建设法律：调整建设活动或建设管理活动的法律规范的总称。

2、法律关系：调整一定社会关系而形成的权利义务关系。

3、建设法律体系：一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。

4、法律事实：建设法律关系产生、变更和消灭的原因。

5、建设法律规范以行政法规为主

6、建设法律关系的构成要素：法律关系主体、法律关系客体、法律关系内容

7、产生变更消灭原因：法律事实

8、法律事实分类：事件（自然现象、社会现象）、行为（民事、行政、立法、司法）

9、建设法律内容按立法权限不同分五个层次：法律、建设行政法规、地方性建设法规、建设部门规章、地方政府建设规章

10、我国建设法律体系以建设法律为龙头、建设行政法规为主干、地方法规部门规章为枝叶

11、建设法律的立法原则：1）遵循市场经济规律原则2）法治统一原则3）责权利相一致的原则

第二章 建设企业法律制度（一个简答）

1、什么是资质管理制度？为什么要进行资质管理？

资质管理制度：建设行政主管部门对从事建设活动的有关企业的人员素质、管理水平、资金数量业务能力等进行审查，以确定其承担任务的范围，并法以相应资质证书的一种制度。

建设活动不同于一般的经济活动，从业单位资质的高低直接影响建设工程的质量和安全。因此，从事建设活动的单位必须符合严格的资质条件来从事某工程建设活动。企业的资质等级反映了企业从事某工作的资格和能力，是国家对建设市场准入管理的重要手段。

2、房屋建筑工程施工总承包企业资质分为：特级、一、二、三级共四级。

3、建筑业企业分为施工总承包、专业承包、劳务分包三个序列。

4、房地产开发企业资质分为一二三级

5、工程招标代理机构资格分为甲乙级和暂定级

6、我国现有三部劳动法律制度：《劳动法》《劳动合同法》《劳动争

议调解仲裁法》

7、未成年工是指年满16周岁未满18周岁的劳动者

第三章 城乡规划法律制度（一个名词解释、一个简答）

1、城乡规划：为了实现一定时期内城乡经济和社会发展目标，确定城乡规模和发展方向，合理利用土地，协调城乡空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

2、城乡规划的层次？

城镇体系规划：划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规划两个层次。城镇体系规划期限一般为二十年。

城市规划和镇规划：分城市和镇的总体规划、城市和镇得详细规划。城市和镇的总体规划一般为二十年。

乡规划和村庄规划

3、城市规划的内容？

根据城市规划层次的不同，城市规划分为城镇体系规划、城市总体规划纲要、城市总体规划和城市详细规划等从宏观到微观的城市规划系列。

4、一书两证：选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

第四章 建设用地法律制度（一个简答、一个名词解释）

1、出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

3、划拨：土地使用者通过各种方式依法无偿取得土地的使用权。

4、出让方式：拍卖、招标、挂牌、协议（基本上禁止了）

5、转让需满足的条件？

1）必须是出让的土地使用权才能进行转让

2）必须依照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资、开发、利用

3）土地使用权转让必须办理过户都登记

6、土地转让三要素：签订合同、支付费用、动工建设

7、土地使用年限：居住用地：70年；工业用地50年；科科教文卫用地50年；商业旅游娱乐用地40年；综合其他用地50年

第五章 建设工程招标投标法（案例分析）

1、案例分析看可课件和书前后案例

2、招标原则：公开、公平、公正和诚实信用

3、发包与承包有两种方式：招投标、直接发包

4、招标方式：公开招标、邀请招标

5、招标分为三个阶段：招标准备阶段、招标投标阶段、决标成交阶段

6、招标应具备的条件：已落实建设资金、已履行相关审批手续、必要的准备工作已完成

7、自招标文件开始发出之日起到投标截止日止最短不得少于20天

第六章 建设工程实施法律制度（一个简答、一个名词解释）

1、建筑法有哪些内容？

建筑法共八章，各章内容为：总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则

2、建设工程勘察设计法规

建设工程必须满足先勘察，后设计，再施工的原则

勘察设计活动等单位实行资质管理制度；专业技术人员实行职业资格注册管理制度；人员只能受聘与某一个（两个以上不行）单位从事建筑工程活动

工程建设标准从范围分为：国家标准、行业标准、地方标准、企业标准3、建设工程监理制度

监理单位必须具备两个条件：1）有明确的名称、组织机构和工作场所2）承担相应业务的资金技术人员设备等

建设监理单位资质等级三年核定一次

工程建设监理的内容：三控两管一协调。三控：质量、投资、工期控制；两管：合同、信息管理；一协调：组织协调。三控是中心任务

4、建筑施工许可制度

建筑施工许可证：建筑工程开始施工前建设单位向建设行政主管部门申请的可以施工的证明。

5、质量管理----质量体系认证制度、建材使用许可制度

6、安全生产

建设工程安全责任制度：安全第一，预防为主为方针、建筑工程安全教育制度、建筑工程、查监督制度、建筑工程劳动保护制度、施工现场安全保障制度、重大安全事故调查制度

第八章 房地产法律制度（一个案例分析、一个名词解释）

1、案例分析看书上章前和章后例题或课件上例题

2、房地产法律关系三要素：主体（房地产法律关系的参与者）、客体