龙湖天街介绍

龙湖商业介绍

从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。

一、天街系列介绍

1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心

通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。

2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心

面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。

3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆

为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。

目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。

龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎

“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集

购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。

2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城天街”。从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“重庆八大地标”，09年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解放碑、重庆大剧院齐名。

龙湖天街.三千集——推动建设路商圈成为成都第二商圈

龙湖天街三千集位于二环路和建设北路交汇点，占据商圈龙眼的先天优势。总面积12万平方米左右，2010年正式营业。作为面向中高收入白领及中产阶层的一站式购物中心，三千集集结了欧时力、恩曼琳、欧碧茜、five plus等众多高端成熟女装品牌，集合了近20个香港前沿设计师和优秀品牌，均是首次进驻西南，真正实现了内陆与香港时尚的同步。同时，三千集全国第一次推出music mall，有音乐房子酒吧及KTV，有后花园私房菜和碎碟咖啡，还有专业的录音室，什么叫“满屋子都是音乐”，来三千集你就会知道。

龙湖——长楹天街

长楹天街位于北京朝阳区，地铁6号线上盖，坐拥城铁八通线，畅达CBD、西单、燕莎、三里屯等繁华商业圈。它是北京首个family mall，沿街面长达715米。目前已确认规划有imax电影院、真冰溜冰场、四级主题购物中心和职业体验公园等主力设施。未来将提供满足全家型生活展开的平台，它将是适合全家人的主题生活公馆。

龙湖长楹天街的建成为北京东区带来第一座IMAX影院。6000平方米的超大体量将成为朝阳最大的现代化院线之一，30分钟步行可达，如同私家影院。是龙湖长楹天街的主力设施之一。

龙湖长楹天街建成北京市区第三家国际市内真冰溜冰场，1200平米真冰冰面，施以国际赛事标准的专业滑道，也是其主力设施之一。

最值得一提的是，龙湖长楹天街为孩子们营造了一座7000平方米的MINI 之城——职业体验公园，在这里孩子可以体验着职业扮演的乐趣。充当当“飞行员”、“警察”等职业，并能通过工作“挣钱”，这是为孩子们精心准备了一场职业体验盛会，给孩子最美好的回忆。

龙湖商业持续不断的，时尚生活化的营销推广，在为消费者带来激动人心的独特体验的同时，也使龙湖商业的项目成为城市的时尚中心、潮流发源地和文化交流中心。

二、龙湖天街选址原则

1.毫无疑问，在中国，政府一直是城市运营的主角，政府的决策对于城市

化有着决定性的意义。政府主导的城市开发，因其能实现资源整合的收

益最大化而被开发商喻为一笔“城市红利”。地块价值几何，很大程度

上由政府的规划以及实际推动力度所决定。

2.交通枢纽复合原则

交通，对于现代都市而言不可或缺。龙湖天街同样洞悉“轨道交通一体化”对城市的

变革性影响与财富基因。放眼世界，地铁所在之处，必然带来人群的稳定密集、城

市物质功能与精神功能的聚合。龙湖天街不仅择址地铁通达之处，更以“地铁上盖”

模式垄断百亿投资额与百万日客流量。

3.产业高度秘籍原则

产业聚集的区域因遍布密集高消费人群，往往是推动商业消费的核心动

力。龙湖天街以写字楼推动区域产业发展，以大型商业综合体完善区域

配套，加之高品质城市住宅，从而形成“产商居”一体化的“生活自循

环”，三架齐驱，拉动区域价值爆棚。

4.人口集中聚集原则

无论是借力于轨道交通、公路，还是依托于产业密集的优势，最终所指

向的都是前来消费的人群。足够的人口密度是支撑商业项目的坚实基础，一个良性运转的城市商业综合体，它的辐射半径要大于普通百货商场与

超市。因此，龙湖的天街项目在选址时给出了一个明确的标准：5公里

内人口密度平均为30万人次，而且，他们大多数是占据中国消费主导地

位的中产阶层及新兴家庭，剩下的事情，就是等他们来天街消费。

三、“精细到每一块砖”的商场运营执行

如何让开业商场得以健康运转？龙湖自有一套：“四个统一”的运营模式，将规划、招商、推广、管理的步调调整到同一频率，化指为拳，从而为投资者与商户赢取最大化的经营收益。

把运营精确到“厘米”、“分钟”——2010年底，龙湖以近5000万的预算对重庆北城天街做硬件翻新。在执行过程中，龙湖“精细到每一块砖”的协调管理能力体现得淋漓尽致：工地施工现场一旦腾出半米的空间，团队就要及时将客流动线画出来，便于现场活动的进行；说好在哪个时间段停工，就一定要停，否则预约好的商家进场就会受到干扰。为了与随时变化的施工进度相协调，团队的执行方案调整了至少20稿。

香奈儿之约，让如厕成为享受——很难想象，有哪家公司会为了制定高度统一的行业卫生间标准，而成立专门的项目小组，龙湖做到了。2013年5月，由8个部门抽调的精兵强将所组成的“香奈儿之约”项目小组成立。3个月后，《龙湖商业卫生间设计、建造标准及执行界面(天街系列使用)》出炉，根据对消费者的深入调研，围绕“功能与设置”、“导引标识”、“功能分区”、“设备配置”等七个模块，制定了80余条标准，包括“蹲便器前段设置挡板，防止顾客物品滑落”等人性化升级设置，使龙湖商业的卫生间体验得到大幅提升。

一条微博引发的连锁反应——以为消费者在龙湖的一家购物中心使用卫生间时，听到隔断门被人进出关闭弄出“哐当哐当”的声音，于是顺手发了一条微博，并@了重庆北城天街的官方微博，没想到本是一条逛街时随意的意见，却很快得到北城天街官微的回复；让她更吃惊的是，几天后再次来到这里时，所有的卫生间隔断门都已经安装上了胶条，再也不会发出响声。消费者兴奋地发微博再