物业设施设备管理要点
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业设备管理要点
物业设备管理要点一、物业设施设备物业设施设备是指房屋及附属于房屋建筑的各类设施设备的总称。
它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。
物业设施设备的分类：主要分为七大类。
包括房屋与设施；强电系统；电梯升降系统；空调系统；给、排水系统；弱电系统；消防系统。
二、物业设施设备管理物业设施设备管理是物业服务企业，根据物业服务合同约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋的共用部分及共用设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，提高它们的完好率。
保证能正常使用，延长其使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对物业使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效率。
三、物业设施设备管理的目标1、用好、管理好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率和完好率，是物业设施设备管理的基本目标。
具体为：保持设施设备完好，满足使用功能；确保物业使用人的安全；促进物业保值增值。
2、衡量物业设施设备管理质量的三个指标（1）房屋完好率：是批完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。
（2）危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。
（3）设施完好率：是指完好设施数量占全部设施设备总总量的百分率。
3、物业设施设备是否完好的基本标准为（1）结构与零部件完整齐全；（2）设施设备运转正常，满足使用功能；（3）设施设备技术资料及管理记录齐全；（4）设施设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；（5）防水、防冻、保温、防腐、安全标识等措施落实、完整有效。
4、物业设施设备的管理意义物业设施管理的意义在于以下几面，即良好的物业设施设备管理（1）可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作生活条件；（2）是延长物业作用年限、降低物业寿命周期费用，提高物业价值和使用价值，促进物业保值增值的有效手段；（3）是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要；（4）能提高物业服务的服务质量，为企业树立良好的社会形象，同时好能促进物业管理行业的健康发展。
物业管理中的设施管理技巧
物业管理中的设施管理技巧物业管理中的设施管理是确保业主和租户能够在一个舒适、安全和高效的环境中生活和工作的重要方面。
良好的设施管理可以提高物业价值，改善居住体验，并最大程度地减少维护和修理费用。
本文将讨论一些物业管理中的设施管理技巧。
1. 设施巡视和定期维护定期巡视和维护设施是确保设施正常运行的关键。
物业管理人员应该定期进行巡视，查看设备和设施的运行情况，并做好记录。
定期维护包括清洁、保养和检查设备，以确保其正常运行。
例如，对于供暖和空调系统，应进行定期的清洗和维修，以确保其高效、安全地运行。
2. 故障维修响应和管理设施问题的快速响应和解决是设施管理的关键。
物业管理人员应建立健全的故障报修系统，并及时响应和处理设施问题。
这包括分配合适的人员进行维修，协调供应商和承包商，并跟踪问题的解决过程。
及时解决设施故障可以最大程度地减少业主和租户的不便，并提高设施的可用性和效率。
3. 预防性维护计划预防性维护是在设施出现故障之前采取的一系列维护措施。
物业管理人员应制定和执行预防性维护计划，包括定期检查设施和设备，及时更换老化的零部件，并进行必要的修理和保养。
通过定期检查和预防性维护，可以预防设施故障，延长设施和设备的使用寿命，并减少不必要的维修成本。
4. 能源管理和节能措施能源管理和节能措施对于物业管理中的设施管理至关重要。
物业管理人员应该定期评估和监测能源使用情况，并采取合适的节能措施，如使用高效的照明系统、改善绝缘和封堵漏水等。
此外，定期进行能源审计，并制定可行的节能计划，可以帮助降低能源成本，提高设施的能效，同时减少对环境的负面影响。
5. 安全管理和紧急预案安全管理是设施管理中不可或缺的一部分。
物业管理人员应建立健全的安全管理制度，包括定期的安全检查和培训，以确保设施的安全性和业主、租户的人身安全。
此外，制定和实施紧急预案，包括火灾逃生计划、灾害应对措施等，可以帮助应对紧急事件，减少潜在的损失。
6. 技术应用和创新随着科技的进步，物业管理中的设施管理也在不断演变。
物业管理中的设备设施管理
物业管理中的设备设施管理一、设备设施管理的重要性设备设施是指物业管理中各项设备和设施设备，包括房屋建筑、电梯、给排水系统、电气设备、空调设备、消防设备等。
设备设施的管理对保障住宅和办公区域的正常运行及居民的安全至关重要。
合理有效地管理设备设施能够提高物业管理水平，增加住户或办公人员的满意度，减少事故的发生。
二、设备设施管理的原则1. 安全性原则：设备设施的管理首要原则是确保住户和办公人员的生命安全和财产安全。
物业管理人员要定期检查设备设施的安全性能，及时修缮维护，确保无安全隐患。
2. 高效性原则：设备设施的管理要注重效率和经济性。
通过优化设备设施的使用，并合理安排维护和保养计划，以提高设备设施的使用寿命和工作效率。
3. 可持续性原则：设备设施管理还应具备可持续性，包括合理选择设备设施、定期维护保养以及设备更新等。
物业管理人员要为设备设施的可持续使用和管理提供有效的保障。
三、设备设施管理的步骤1. 设备设施巡检：物业管理人员应定期进行设备设施的巡检，包括设备的运行状况、设施的完整性等。
通过巡检，及时发现设备设施存在的问题和隐患，并制定相应的维修或更换计划。
2. 维修保养管理：物业管理人员应建立设备设施的维修保养制度，明确维修保养的时间表和方法。
维修保养工作应及时、准确地进行，以确保设备设施的正常运行。
3. 设备设施的更新与升级：随着科技的发展和时代的变迁，部分设备设施的更新和升级是必要的。
物业管理人员应密切关注市场动态，及时了解新的设备设施，并根据需要进行更新和升级，以提供更好的服务和环境。
4. 废弃设备设施的处理：部分设备设施的寿命到期或损坏无法修复时，需要进行废弃处理。
物业管理人员应按照相关法规规定进行设备设施的废弃处理，以确保环境的安全和卫生。
四、设备设施管理的挑战与对策1. 缺乏专业人员：设备设施管理需要专业的知识和技能，而物业公司或管理部门常常面临缺乏专业人员的问题。
可以通过招聘或培训来提高员工的专业素质，或者委托专业公司进行设备设施管理。
怎样做好物业设备管理
怎样做好物业设备管理物业设备管理是每个物业管理公司关注的一个重点工作，也是保障业主生活质量和安全的重要保障。
如果能够做好物业设备管理，会提高小区的管理水平，促进居民的安全和舒适。
那么从哪些方面来做好物业设备管理呢？下面就来讲一下。
一、制定完善的管理制度制定完善的管理制度是物业设备管理的第一步。
要针对物业设备及其特点制定不同的管理制度和标准，同时要进一步完善文件资料管理，对设备的巡检、养护、检修及排查等方面做到全面、细致、详尽。
制度和标准的制定需要考虑到小区内设备数量和种类的不同，以此能够为物业管理公司提供方便和保障。
同时制度和标准是随着设备使用的不断变化而不断更新和完善的，做好制定、执行和修订制度和标准，是物业设备管理的关键和前提。
二、加强设备日常维护设备日常维护也是做好物业设备管理的必不可少的一项工作。
这一工作涉及设备巡检、设备养护、设备维修等方面。
通过设备巡检可以及时发现设备存在的问题，进行有效的维修和保养，同时设备养护也可以有效地提高设备的使用寿命和运行安全性。
在设备检修方面，不仅要及时发现故障点，并及时解决，还要对每个设备进行记录和管理，以供备查。
通过加强设备日常维护和维修工作，可以有效提高设备的使用寿命和稳定性，确保设备可以长期的正常运转。
三、建立科学的设备保养计划对于物业设备管理公司来说，建立科学的设施保养计划十分必要。
根据小区内的设备数量和种类，制定合理的保养计划，明确保养的内容和频次，保证设备在最佳状态下长期使用。
同时，需要对不同设备的特殊要求加以考虑，如照明设施和消防设备等，需要进行计划性的检验和维护。
科学的设备保养计划可以降低设备出故障的概率，提高设备的使用寿命，还有利于预防事故的发生，对于物业管理公司来说也是提高自身管理水平的必要手段之一。
四、完善设备管理文件资料设备管理文件资料包括了设备的安装、调试、检测、维修等方面的信息，对建筑物的使用和维护都有着重要的意义。
因此，完善设备管理文件资料必不可少。
物业设备设施管理要点
物业设备设施管理要点1. 物业公司工程部工作流程及运行模式每个物业项目有不同的物业经营管理特点、要求，因此专业的物业公司根据每个物业项目自身的具体情况制定不同的工作流程。
但总体上讲物业工程管理一般都是按照设备运行管理和设施维护管理两大核心进行的，设备运行管理又分为24小时不间断运行管理和12小时可间断运行管理的方式，设施维护管理有公共设施定期维护保养规程和入室维修维护制度大型物业项目由于体现物业的品牌效应。
工作流程需要标准化的奠基，小型物业项目一般为了降低管理成本和简化过程，会将工程流程制定得相对简单。
2. 专业技术队伍的建设，用工方式和岗位编制专业技术的建立仍然是视物业项目的工程机电设备，装饰工程的豪华程度而定。
高档物业对工程技术人员队伍要求相对稳定，一般物业可保持主管领班阶层相对稳定。
用工方式一般采用正式工，高档物业可考虑辅以临时工、季节工，岗位编制要根据物业规模管理要求的标准和对关键岗位的认定来设计。
3. 基础设备设施维修保养制度及细则物业项目有各自独立的特点，写字楼、公寓楼、商场、地下停车场、小区都有其不同的要求。
各种设备设施以及公共建筑，都应根据设备设施自身的要求和相关国家的规范文件要求执行。
具体表现在定期巡检、定期保养、年度、季度试验、易损件更换、专业设备维保合同、履行合同中的监管、合同执行完毕后的评价等等，员工执行过程中的作业指导书的建立。
4. 设备台帐的建立与管理这是物业接管的一件大事，属工程管理中的一个重要范畴。
主要有工程图纸的管理、建设工程中工程变更洽商记录、各类政府部门的验收意见、隐蔽工程中间验收记录、整体竣工验收资料、说明、图纸、管理应由专人管理、借阅制度。
5. 物业公司在设备设施管理上如何控制成本设备设施管理上的成本控制划分两个方面：1.运行成本控制：主要人工成本、能源成本。
人工成本应根据自控技术的普及来降低能源成本是需要经过数年的数据统计、分析、高新技术的支持来达到。
浅谈物业公司设备设施管理的几点建议
浅谈物业公司设备设施管理的几点建议物业公司设备设施管理是确保物业设施正常运行、提供良好服务的重要工作。
以下是几点建议，以提高物业公司设备设施管理的效率和质量。
首先，建立完善的设备设施档案管理系统。
物业公司需要建立一套完善的档案管理系统，将所有设备设施的相关信息进行归档管理，包括设备设施的购买时间、品牌型号、维修保养记录等，以便于日后查询和应对突发事件。
其次，制定科学合理的设备设施维护计划。
物业公司应根据设备设施的特点和工作状态，制定科学合理的维护计划，包括定期检查、保养和维修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
同时，要对重要设备设施制定备件储备计划，以应对紧急情况和突发故障。
第三，加强设备设施维修管理。
物业公司应建立维修管理制度，明确设备维修的责任和流程。
要及时派出维修人员对设备设施进行维修，确保维修质量和时效。
此外，还可以考虑引入现代设备维修管理技术，如远程监控和智能报警系统，提高设备故障的检测和修复效率。
第四，加强对供应商和承包商的管理。
物业公司应建立供应商和承包商的管理制度，选择信誉良好、具备实力的供应商和承包商。
要对供应商和承包商进行定期评估和考核，确保其服务质量和技术水平。
第五，加强设备设施的节能管理。
物业公司应积极采用新技术、新材料和新能源，提高设备设施的节能性能。
要制定节能管理制度，加强设备设施的能耗监测和统计分析，发现节能潜力，并采取相应措施进行节能改造。
最后，加强设备设施安全管理。
物业公司应建立设备设施安全管理制度，制定相关安全操作流程和应急预案。
要加强安全意识教育培训，提高员工的安全防范意识和应急处理能力。
此外，还应加强设备设施的安全监控，确保设备设施的正常运行和安全运行。
总之，物业公司设备设施管理需要全方位的管理思路和有效的管理手段。
通过建立完善的档案管理系统、制定科学合理的维护计划、加强维修管理、强化供应商和承包商管理、实施节能管理和加强安全管理等措施，可以提高设备设施管理的效率和质量，为业主提供更好的服务。
如何做好物业设备管理
如何做好物业设备管理物业设备管理是确保住宅或商业物业正常运作的关键环节。
以下是一些有效管理物业设备的基本步骤和策略：1. 设备清单和分类：- 首先，创建一份详尽的设备清单，包括所有设备的型号、规格、购买日期和维护记录。
- 将设备按照重要性和使用频率进行分类，以便优先考虑关键设备的维护。
2. 定期检查和维护：- 制定定期检查计划，确保所有设备都按照制造商的建议进行定期维护。
- 检查应包括视觉检查、功能测试和必要的调整或更换部件。
3. 预防性维护：- 实施预防性维护策略，以减少设备故障和延长设备寿命。
- 这可能包括清洁、润滑、调整和更换磨损部件。
4. 培训员工：- 对操作和维护设备的工作人员进行培训，确保他们了解设备的操作规程和安全指南。
- 定期更新培训内容，以反映设备技术的最新发展。
5. 使用管理软件：- 利用物业管理软件来跟踪设备的维护历史、检查计划和故障记录。
- 软件可以帮助自动化提醒和报告生成，提高管理效率。
6. 应急响应计划：- 制定应急响应计划，以应对设备故障或故障导致的影响。
- 确保有备用设备或快速修复方案，以最小化对物业运营的影响。
7. 成本效益分析：- 定期进行成本效益分析，评估维护和更换设备的成本与设备运行效率之间的关系。
- 这有助于决定何时进行维修、升级或更换设备。
8. 合规性和安全：- 确保所有设备符合当地的法规和安全标准。
- 定期更新合规性文件，并确保所有员工都了解相关的安全规定。
9. 能源效率：- 评估设备的能源效率，寻找改进机会以减少能源消耗和运营成本。
- 考虑升级到更节能的设备或实施节能措施。
10. 居民/租户反馈：- 鼓励居民或租户提供有关设备性能的反馈。
- 及时响应并解决他们的问题，以提高满意度和物业的整体声誉。
通过遵循这些步骤，物业管理者可以确保设备运行高效、安全，同时降低长期运营成本。
物业设备设施的管理内容
物业设备设施的管理内容一、物业设备基础资料管理二、物业设备运行管理三、物业设备维护管理四、更新改造管理五、备品备件管理六、固定资产管理七、工程资料管理一、物业设备基础资料管理（一）设备原始档案、技术资料。
设备技术档案必须齐全、详细、准确，主要包括设备原始档案和设备技术资料。
1.设备原始档案。
设备原始档案一般包括：1）设备清单或装箱单2）设备发票3）产品质量合格证、进口设备的商品检验合格证4）开箱验收报告。
报告内容主要有设备名称、型号、数量、规格、外观质量、附带资料、验收人员、验收日期，开箱验收应有购买使用单位设计单位，负责安装设备的公司，监理公司和生产厂商代表等代表参加。
5）产品技术资料。
主要包括设备图纸，使用说明书，安装说明书，保修卡等。
6）安装施工，水压试验，调试，验收报告。
竣工验收报告，可分阶段收，每阶段验收要有详细的记录，记录上有验收工程的名称，位置，验收日期，验收人员，验收标准等。
水压试验要记录试验压力，持续时间及在场的工作人员并附签名。
隐蔽工程有施工记录验收记录，调试工作有单机调试及系统调试两种。
调试时，业主（用户）、设计院、安装公司、监理公司、项目管理公司等单位必须有相关人员参加并签名，设备生产厂商应参加单机调试工作。
2.设备技术资料。
设备技术资料主要包括：1）设备卡片。
每一台设备都必须建立设备卡片，一般可按设备的系统类型，使用部门或使用场所对设备进行编号，按编号在设备卡片上登记设备的档案资料。
设备卡片操作方法及注意事项：维修保养要求：如，外观清洁，接触良好备注2）设备台账。
将设备卡片按类型编号汇总登记就形成了设备台账。
在设备台账中主要登记设备的大概情况，如设备编号，名称，型号，规格，生产厂商，出厂日期，价格，安装使用日期等，所有设备的概括在台账中要一清二楚，为管好，用好设备提供保证和便利。
3）设备技术登记簿。
每一台主要设备都应设立一本登记簿，对设备在使用期间进行登录和记载。
其内容一般包括设备概况，设计参数，技术特性，结构简图，备品备件，设备运行及维修记录，设备大、中修记录，设备事故记录，更新改造及移动改装记录和报废记录等。
物业管理中的设备设施维修管理技巧
物业管理中的设备设施维修管理技巧在物业管理中，设备设施的维修管理是一项至关重要的任务。
合理高效的维修管理不仅能够确保设备设施的正常运行，还能够提高物业管理的效率和质量。
本文将从几个方面探讨物业管理中的设备设施维修管理技巧。
一、定期检查与保养定期检查与保养是设备设施维修管理的基础。
物业管理人员应制定合理的检查计划，对设备设施进行定期检查和保养。
定期检查可以及时发现设备设施的故障和隐患，及时采取维修措施，避免事故的发生。
同时，定期保养可以延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的性能和效率。
二、建立完善的维修管理制度建立完善的维修管理制度是设备设施维修管理的关键。
物业管理人员应制定详细的维修管理流程和操作规范，明确各个环节的责任和权限。
同时，还应建立健全的维修记录和档案管理制度，记录设备设施的维修情况和维修历史，为以后的维修管理提供参考和依据。
三、合理安排维修人员和维修预算合理安排维修人员和维修预算是设备设施维修管理的重要环节。
物业管理人员应根据设备设施的数量和复杂程度，合理配置维修人员的数量和技能。
同时，还应合理安排维修预算，确保维修工作的顺利进行。
合理的人员和预算安排可以提高维修效率，降低维修成本。
四、及时响应和处理维修请求在物业管理中，及时响应和处理维修请求是设备设施维修管理的重要环节。
物业管理人员应建立快速响应机制，及时接收和处理维修请求。
同时，还应合理安排维修工作的优先级，根据设备设施的重要性和紧急程度，优先处理关键设备设施的维修请求。
及时响应和处理维修请求可以提高服务质量，满足业主和住户的需求。
五、加强设备设施的维修保养知识培训加强设备设施的维修保养知识培训是设备设施维修管理的重要手段。
物业管理人员应定期组织维修保养知识培训，提高维修人员的技能水平和专业素养。
同时，还应加强对业主和住户的维修保养知识普及，提高他们的维修意识和能力。
加强维修保养知识培训可以提高维修管理的专业性和效果。
六、引入先进的维修管理技术和工具引入先进的维修管理技术和工具是设备设施维修管理的重要手段。
21物业管理设施、设备的操作规范
21物业管理设施、设备的操作规范
物业管理设施和设备的操作规范是确保物业正常运行和保障居民安全的重要依据。
以下是一些关键的操作规范要点：
1. 设备操作前的检查：在启动任何设施或设备前，必须进行彻底的检查，确保所有部件处于良好状态，没有损坏或磨损。
2. 操作人员培训：所有操作人员必须经过专业培训，了解设备的操作流程和紧急情况的处理方法。
3. 遵守操作规程：严格按照设备制造商提供的操作指南进行操作，不得擅自更改操作步骤。
4. 定期维护：制定并遵守设备的定期维护计划，确保设备长期稳定运行。
5. 记录操作日志：每次操作后，应详细记录操作时间、操作人员、操作内容及设备状态，便于追踪和分析。
6. 紧急情况应对：制定紧急情况的应对预案，包括设备故障、火灾、水灾等情况的应急处理流程。
7. 安全标识与警告：在设备显眼位置设置安全标识和警告，提醒操作人员和居民注意安全。
8. 节能操作：在保证设备正常运行的前提下，采取节能措施，减少能源消耗。
9. 环境保护：在操作过程中，注意减少噪音、废气等对环境的影响。
10. 设备更新与淘汰：定期评估设备的性能，对于性能下降或不符合安全标准的设备，应及时更新或淘汰。
11. 居民教育：通过宣传和教育，提高居民对物业管理设施和设备操作规范的认识，增强自我保护意识。
12. 法规遵守：确保所有操作符合国家和地方的相关法律法规要求。
通过严格执行上述操作规范，可以有效地提高物业管理的专业性，保障居民的生活质量和安全。
物业设施设备管理指南
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第1章物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件
1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。
2、日常设施设备管理的主要内容与环节。
3、学会一些维修、保养成本控制的手段。
a)电源来自两个不同发电厂： b)电源来自两个区域变电站 ： c) 图3-2：满足一级负荷要求的电源
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第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
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第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
3.1.4用户负荷分类 2、二级供电负荷（用户） 指突然中断供电不会造成人员伤亡和重大经济损失、不造成公共场所秩序出现混乱和 严重影响生产的用电单位。如：市县级医院、三星级的宾馆酒店、乙级写字楼、高档住宅 区、大型工矿企业等均属于二级供电负荷。 技术要求：两路高压10kV供电，一路常用一路备用，或两路高压上一级来自于同一变 电站的不同高压开关（即专业人员俗称的假双路），或一路专用高压供电辅助配备自备发 电机组、UPS电源、蓄电池组。
1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像工 业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思维 活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专业管 理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
现代物业设施设备管理要点
现代物业设施设备管理要点1. 管理团队构建现代物业设施设备管理的第一个要点是建立一个高效的管理团队。
该团队应该由经验丰富、技术娴熟的专业人士组成。
团队成员应具备以下能力和特点：•具备物业管理方面的知识和技能，包括设备维护、维修、保养等方面的专业知识；•良好的组织和协调能力，能够合理安排人力资源和设备；•有效的沟通能力，能够与物业业主、租户和供应商等各方保持良好的合作关系；•善于分析和解决问题，能够迅速应对紧急情况和设备故障。
2. 设备清单和维护计划的建立一个完善的物业设施设备管理需要建立详细的设备清单和维护计划。
设备清单应包含物业内所有设备的相关信息，包括设备名称、型号、采购日期、保修期限等。
维护计划则应针对不同设备制定定期检查、保养和维修的计划。
在制定维护计划时，需考虑以下要素：•设备的重要性和使用频率；•设备的制造商建议的维护周期；•设备的使用环境和操作条件。
维护计划的建立有助于保持设备的良好状态，并延长设备的使用寿命，同时还可以减少设备故障和停机时间。
3. 预防性维护措施现代物业设施设备管理的关键是采取预防性维护措施。
预防性维护可以帮助及早发现潜在的设备故障和问题，并采取相应措施加以修复。
以下是几种常见的预防性维护措施：•定期检查设备的运行状态，注意观察异常现象；•清洁和保养设备，包括清除灰尘、润滑设备、更换损坏的部件等；•定期校准设备，确保其正常工作；•定期对设备进行性能测试和检查。
通过采取这些措施，可以降低设备故障和事故的风险，提高设备的可靠性和稳定性。
4. 库存管理和备件采购物业设施设备管理还需要进行有效的库存管理和备件采购。
库存管理包括对现有备件的跟踪和管理，确保备件的数量和种类能够满足日常维修和更换的需求。
备件采购需要根据设备的特点和维护计划进行定期的采购和补充。
在进行备件采购时，应注意以下几个方面：•选择质量可靠的供应商，确保备件的质量和性能；•根据设备的特点和保修期限，提前采购备件；•建立合理的库存量，避免过多或过少的备件库存。
物业设备设施管理基础知识
物业设备设施管理基础知识1. 设备设施清单：首先需要建立一份清单，列出物业所拥有的所有设备和设施，包括建筑物、电梯、暖通空调系统、水电设备等。
清单上要注明设备的品牌型号、购买时间、保养记录等信息。
2. 设备维护计划：对于每一项设备都需要建立维护计划，包括定期检查、保养、维修等内容。
维护计划应该根据设备的使用状况和厂家要求来制定，以确保设备的正常运转和延长使用寿命。
3. 设备维修及更新：定期检查设备的运行状况，及时发现设备的故障并进行维修。
对于老化或者损坏严重的设备，需要及时更换更新，以免影响物业的正常使用。
4. 设备管理人员：为了保证设备设施的正常运转和维护，需要配备专职的设备管理人员，负责设备的日常管理、维护和维修工作。
5. 设备维护记录：对于每一次的设备维护和维修工作都要做好记录，包括维护的内容、时间、费用等。
这些记录可以帮助管理人员及时了解设备的使用状况并制定下一步的工作计划。
以上是物业设备设施管理的基础知识，只有做好设备的维护和管理工作，才能确保物业设施的正常运转，并延长设备的使用寿命，节省维修成本，提高物业管理的效率。
物业设备设施管理是一项重要的工作，对于保障建筑物和设施的正常运行，提高物业价值，确保业主和用户的安全和舒适环境都起着至关重要的作用。
除了以上提到的基础知识外，下面将继续探讨物业设备设施管理的相关内容。
6. 预防性维护：预防性维护是物业设备设施管理的核心内容之一。
通过采取定期检查、清洁、润滑、调整、更换磨损件等措施，可以有效预防设备的故障和损坏，避免无法预期的停机和急需维修的情况发生。
定期的预防性维护可以确保设备的稳定运行，减少维修费用和停机时间。
7. 安全管理：物业设备设施管理还需要严格遵守相关安全管理规定，确保建筑物和设备的安全。
定期进行安全检查，加强对重要设备和设施的监控，培训员工和用户正确使用设备等都是确保安全的重要措施。
8. 质量管控：在设备设施管理中，质量管控是至关重要的。
物业管理企业的设备管理
物业管理企业的设备管理一、引言设备管理是物业管理企业中的重要环节之一，它涉及到物业管理企业的设备设施的购买、维护、维修和更新等方面。
良好的设备管理能够保障物业管理企业的正常运营和服务质量，提高设备的使用寿命，降低维修成本，提升客户满意度。
本文将详细介绍物业管理企业的设备管理标准，包括设备采购、设备维护、设备维修和设备更新等方面的内容。
二、设备采购1. 设备需求确认：物业管理企业应根据实际需求，确定所需设备的类型、规格、数量和功能要求等，并编制设备采购计划。
2. 供应商选择：物业管理企业应根据设备的质量、价格、售后服务等因素，选择合适的供应商，并与供应商签订正式的采购合同。
3. 设备验收：物业管理企业应对采购的设备进行验收，确保设备符合规定的技术标准和质量要求。
三、设备维护1. 设备台账管理：物业管理企业应建立设备台账，记录设备的基本信息、购买时间、保修期限等，并定期更新和维护。
2. 定期巡检：物业管理企业应定期对设备进行巡检，检查设备的工作状态、安全性能和使用效果等，并记录巡检情况。
3. 设备保养：物业管理企业应制定设备保养计划，按照计划对设备进行保养，包括清洁、润滑、调整等工作，以保证设备的正常运转。
4. 故障排除：物业管理企业应及时处理设备故障，采取必要的维修措施，确保设备能够正常工作。
四、设备维修1. 维修申报：物业管理企业应建立设备维修申报制度，设立专门的维修申报通道，方便员工及时报修设备故障。
2. 维修评估：物业管理企业应对维修申报进行评估，确定维修的优先级和紧急程度，并安排专业技术人员进行维修。
3. 维修记录：物业管理企业应对维修过程进行记录，包括维修时间、维修费用、维修措施等，并及时更新设备台账。
4. 维修验收：物业管理企业应对维修后的设备进行验收，确保设备能够正常工作，并记录验收结果。
五、设备更新1. 更新计划：物业管理企业应根据设备的使用寿命、技术更新和业务需求等因素，制定设备更新计划，并考虑到资金预算等因素进行合理安排。
物业设备房设施管理标准
停水、停电、停气、停止供热
1.突发性（包括市政）停水、停电、停气、停止供热必须及时查明原应，确定恢复时间，统一信息口的口径向住户说明情况并张贴书面的情况说明；
2.计划性停水、停电、停气、停止供热的，市政性质的在接到通知后当天通知住户，非市政的必须提前三天通知住户并做好解释工作；
7.停止供暖的，应提醒住户准备好取暖设备；
5.《操作作业指导书》和《维修作业指导书》应上墙；控制中心、配电房、电梯机房、电脑机房等对温度、湿度有较高要求的设备房应配置干湿温度计；
6.设备房中重要设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。
设备房标识：
1.配合地产公司完善所有设备房标识，设备房门上应有“机房重地，非请勿进”提示；
2.设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标志。管道要有流向标识；操作有危险的设备、部件要有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识。
3.多台同型号的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识；
4.设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称、作用及责任人的标识；
设备房环境：
1.设备房内严禁吸烟，温度40摄氏度以下，相对湿度80%以下；
3.停电后要按照要求及时启动发电机，向公共设备供电；
4.户出入；
5.计划性停电的，应提醒住户关闭电器；超过2小时的停电应提醒养有观赏鱼的住户在停电期间为鱼补充氧气；超过8小时的停电应该提醒住户不要在冰箱内储存物品；
6.停水清洗水池的，要提醒住户做好储水准备；要提醒养有观赏鱼的住户2天内不要换水；
物业设备房设施管理标准
标准内容
设备房配置：
1.无人值守的设备房必须加锁，控制中心必须留有所有设备房的钥匙。
物业设备管理要点
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记录设备运行状态、维护保养情况、故障处理等信息，为设备管理提供
数据支持。
日常维护与保养措施
定期检查
定期对设备进行全面检查，包括设备外观、运行状态、安全装置等 方面，确保设备处于良好状态。
日常维护
对设备进行日常清洁、润滑、紧固等维护工作，保持设备整洁、完 好。
定期保养
按照设备保养周期和保养内容，对设备进行定期保养，包括更换易 损件、清洗油路、调整精度等，确保设备性能稳定。
针对不同设备制定具体的操作步骤和安全注意事 项，确保员工能够正确、安全地操作设备。
定期安全培训
组织员工参加安全培训，提高员工的安全意识和 操作技能，确保员工能够熟练掌握设备的安全操 作方法。
安全操作考核
定期对员工进行安全操作考核，评估员工的安全 操作水平，及时发现和纠正不安全行为。
环保法规遵守情况检查
物业设备管理要点
汇报人：XXX 2024-01-21
目录
• 设备管理概述 • 设备采购与选型 • 设备安装与调试 • 设备运行与维护 • 设备更新与改造 • 设备安全与环保 • 设备管理信息化建设
01
设备管理概述
定义与重要性
定义
设备管理是指对物业设备从规划、设计、选型、购置、安装、使用、维护、修理 、改造、更新直至报废的全过程进行科学的综合管理，使之处于良好的技术状态 ，以最低的设备寿命周期费用，实现设备综合效能最高目标。
故障诊断与排除方法
故障诊断
根据设备故障现象，运用专业知识和 经验，对故障进行诊断和分析，找出 故障原因。
故障排除
维修记录
详细记录故障诊断和排除过程，包括 故障现象、原因分析、维修措施和结 果等信息，为设备管理和维修提供参 考。
物业管理企业的设备管理
物业管理企业的设备管理一、引言设备管理是物业管理企业中非常重要的一项工作。
有效的设备管理可以提高设备的使用寿命，降低维修成本，提升物业管理服务质量。
本文将详细介绍物业管理企业的设备管理标准，包括设备采购、设备验收、设备维修与保养等方面。
二、设备采购1. 设备需求确认物业管理企业应根据实际需求，制定设备采购计划。
在制定计划时，需要明确设备的种类、规格、数量、质量要求等。
2. 供应商选择物业管理企业应根据设备的品牌、质量、价格等因素，选择合适的供应商。
在选择供应商时，可以进行多家供应商的比较，以确保选择到性价比最高的设备供应商。
3. 技术要求物业管理企业应确保所采购的设备符合相关的技术要求和标准。
可以要求供应商提供设备的技术参数、质量证明等相关文件，以便进行验收。
4. 合同签订物业管理企业应与供应商签订采购合同，明确双方的权利和义务。
合同中应包括设备的型号、数量、价格、交付时间、质量保证期等内容。
三、设备验收1. 验收标准物业管理企业应制定设备验收标准，明确设备的质量要求。
验收标准可以包括设备的外观、功能、性能、安全性等方面的要求。
2. 验收程序设备验收程序应包括以下步骤：a. 检查设备的外观，确保无损坏、变形等情况；b. 检查设备的功能和性能，确保符合要求；c. 进行必要的测试，如电气测试、机械测试等；d. 检查设备的安全性能，确保符合相关安全标准；e. 验收记录，包括验收日期、验收人员、验收结果等。
3. 验收报告物业管理企业应编制设备验收报告，记录设备的验收结果。
验收报告应包括设备的基本信息、验收标准、验收结果等内容。
四、设备维修与保养1. 维修管理物业管理企业应建立健全的设备维修管理制度，包括设备故障报修、维修人员安排、维修材料采购等方面的内容。
2. 维修记录物业管理企业应对设备维修情况进行记录，包括故障描述、维修时间、维修人员、维修费用等信息。
维修记录可以用于分析设备故障原因，提高维修效率。