物业设备设施管理指南_消防系统课件
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物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
② 10KV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前 的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或 进线套管的维护责任由双方协商确定；
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
物业管理培训系列之消防安全知识培训课件PPT
保障企业、员 工的财产安全
控制和杜绝火 险事故的发生
➢ 加强全员的防火意识 ➢ 熟悉公司各区域的消防设施消防器材的所在位置 ➢ 掌握常见消防器材的使用方法 ➢ 掌握火警险(灾)发生后的报警程序 ➢ 掌握灭火技能及疏散逃生、自救的办法
消防培训目的
Purpose of fire training
一、四懂
用力压下把手
第五步
朝火源根部喷
消防器材及使用
Firefighting equipment and usage
推车式干粉灭火器使用方法
将干粉车推或拉到现场,右手抓住喷粉枪，左手顺势展 开喷粉胶管、直至平直，不能弯曲或打圈。除去铅封 、拔掉保险销;用手掌使劲按下供气阀门,尽手把持喷粉 枪管托、有手把持枪把用手指扳动喷粉开关，对准火 焰喷射、不断酱前左右摆动喷枪，把干粉笼罩住燃烧 区，直至把火扑灭为止。
3、冷却法
将灭火剂(水、二氧化碳等)直接喷射到燃烧物上把 燃烧物的温度降低到可燃点以下,使燃烧停止;或者 将灭火剂喷洒在火源附近的可燃物上，使其不受火 焰辐射热的威胁，避免形成新的着火点.此法为灭火 的主要方法!
灭火的 基本方法
2、窒息法
阻止空气流入燃烧区域,或用不燃烧的惰性气体冲淡 空气使燃烧物得不到足够的氧气而熄灭.如用二氧化 碳氮气、水蒸气等惰性气体灌注容器设备,用石棉毯 、湿麻袋、湿棉被、黄沙等不燃物或难燃物覆盖在 燃烧物上，封闭起火的建筑或设备的门窗、孔洞等 等。
PART-02
消防安全培训
消防器材及使用
Firefighting equipment and usage
一、学会识别和使用手提式灭火器
灭火器的压力表，指针指向绿区表示压力正常；指向红区为压力不足；指 向黄区为压力过高。
物业设备设施管理第一讲PPT课件
运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
12 物业设备设施管理第一讲
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
③ 加强维护保养工作。
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益， 即设备的全过程管理的各项费用最经济。 设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行： （1）初期投资费用管理 在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意 考虑到发展的需要。 ② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环 境的要求。 ③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。 ④ 设备的寿命。 ⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声 和震动。 ⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备， 14
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
5 物业设备设施管理第一讲
2、物业设备管理的意义
管理等
9 物业设备设施管理第一讲
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资 料以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 （1）设备原始档案
设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
10 物业设备设施管理第一讲
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
12 物业设备设施管理第一讲
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
③ 加强维护保养工作。
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益， 即设备的全过程管理的各项费用最经济。 设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行： （1）初期投资费用管理 在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意 考虑到发展的需要。 ② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环 境的要求。 ③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。 ④ 设备的寿命。 ⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声 和震动。 ⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备， 14
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
5 物业设备设施管理第一讲
2、物业设备管理的意义
管理等
9 物业设备设施管理第一讲
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资 料以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 （1）设备原始档案
设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
10 物业设备设施管理第一讲
物业安全管理之消防管理PPT课件
-广州建业大夏火灾
•
时间：20越秀区起义路217号建业大厦
• 3300多万元
损失：建筑物损失约为600多万元存货损失约
• 起火原因:电工违规作业致电线短路
• 安全隐患：高层建筑消防困难
北京喜隆多商场火灾原因：值班者摁掉火警打游戏
2013年11月11日，石景山喜隆多商场一楼麦当劳着火蔓延至整座大楼，大火共扑救9 小时，15个消防中队、63辆消防车、300名官兵灭火抢险。 起火原因：麦当劳电动自行车充电时起火。
悬挂式自动干粉灭火装置
各类型干粉灭火器
2、二氧化碳灭火器 二氧化碳的灭火原理是将二氧化碳释放到起火
空间，使氧气含量减少，使燃烧停止（窒息法）。 二氧化碳灭火机构由钢瓶、瓶头阀和喷射系统
组成。使用时，使用者在距燃烧物5米左右的地方， 拔出保险销，一手握住喷射软管前端喇叭筒根部 的手柄，另一手紧握开启压把；对没有喷射软管 的灭火器，应把喇叭筒往上抬70～90度，使用时， 不能直接用手抓住喇叭筒外壁或金属连接管，以 防手被冻伤。灭火时，当可燃液体呈流淌状燃烧 时，使用者应将二氧化碳灭火器的喷流由近而远 向火焰喷射。
中控员的第一反应：凌晨2点52分54秒，中控室里的自动报警和自动灭火系统开始 报警，值机员起身2次按下消音继续打游戏，未通知巡视人员到现场查看。 凌晨3点01分，商场消防中控室内，突然有大面积的报警灯闪烁起来，显示火势已经大 范围蔓延，这名工作人员这时才停下手中的游戏。商场外马路上的监控录像显示，此时， 麦当劳里的人已经全部跑出了餐厅，火光映亮了街道。
◆事故地点：黑龙江省哈尔滨市南岗区中兴大道45号国润家饰城 ◆事故发生时间：2013/1/7 9时19分 ◆人员伤亡：无 ◆过火面积：15000平方米 ◆影响范围：家饰城烧毁、上千业户受损 ◆消防出警：20个中队/95辆消防车/440余消防官兵 ◆起火原因：电焊违章作业引燃可燃物 ◆安全隐患：①电焊违章作业；②电焊工无证上岗；③未进行动火申请；④商城 内无灭火器材；⑤管理不善。
物业工程设备基础管理 PPT精品课件
1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专 业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
1.2 物业设施设备管理的四要点
1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价） 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求） 3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养） 4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
P3
第1章－－物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
次，防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不经常运行的机械 进行手动盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录 。
供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、 公共厕所情况、看开关知BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹配度、管理费定价。
P8
第1章－－物业设施设备管理
5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管 理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责 任。
P5
第1章－－物业设施设备管理
1.5 设施设备管理的意义
1、为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 2、是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业 保值增值的有效手段。（设备的寿命周期是指设备的“计划－设计－制造－调试－安装－试 运行－使用－维修－改造－报废”全过程。设备寿命周期费用就是在设备寿命周期中，对设 备投入的全部价值量，这是一项综合性的货币形态价值预测指标，也是设备经营管理的基础 资料之一。设备寿命周期费用主要包括设备购置费和维修费。） 3、是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需求。 4、能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也促进物业管 理行业的健康发展。
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专 业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
1.2 物业设施设备管理的四要点
1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价） 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求） 3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养） 4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
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第1章－－物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
次，防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不经常运行的机械 进行手动盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录 。
供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、 公共厕所情况、看开关知BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹配度、管理费定价。
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第1章－－物业设施设备管理
5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管 理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责 任。
P5
第1章－－物业设施设备管理
1.5 设施设备管理的意义
1、为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 2、是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业 保值增值的有效手段。（设备的寿命周期是指设备的“计划－设计－制造－调试－安装－试 运行－使用－维修－改造－报废”全过程。设备寿命周期费用就是在设备寿命周期中，对设 备投入的全部价值量，这是一项综合性的货币形态价值预测指标，也是设备经营管理的基础 资料之一。设备寿命周期费用主要包括设备购置费和维修费。） 3、是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需求。 4、能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也促进物业管 理行业的健康发展。
物业设施设备管理指南_图文
《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册-基本信息本站所有资料都已经收录到【2014房地产营销策划大全】移动硬盘版！全国货到验货后再付款!【2015年1-2-3-4-5-6月VIP会员更新资料】1500份大小《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述1.2供电系统的接管验收1.3 供电系统的运行管理1.4 供电系统的维护保养1.5 供电系统设施设备的大中修第2章低压配电系统2.1 低压配电系统概述2.2低压配电系统的接管验收2.3配电系统的运行管理2.4低压配电系统的维护保养2.5 自备应急发电机2.6电力电容器2.7电池2.8 设施设备的大中修第3章用电设备3.1 电照明和电光源3.2 电动机第4章低压电器4.1 低压电器概述4.2 低压电器的接管验收4.3 低压电器的管理第5章建筑防雷与接地5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级5.2 建筑物防雷与接地系统概述先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。
建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。
在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。
1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。
图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。
由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。
物业设备、设施维护与维修管理PPT课件
该主题涉及物业设备、设施的基本知 识、维护与维修管理的方法和技巧， 以及相关法律法规和行业标准等内容 。
目的和意义
提高物业设备、设施的可靠性 和稳定性，减少故障和维修次 数，保障业主和租户的利益。
延长物业设备、设施的使用寿 命，降低更换成本和资源浪费。
提升物业管理水平和服务质量， 树立企业形象和品牌价值。
供暖、通风与空调设备
用于提供舒适的室内环境，包括 供暖系统、通风设备和空调系统 等。
包括电力系统、照明灯具、开关 插座等，用于提供电力和照明。
给排水设施
包括水管、水箱、水泵、污水处 理系统等，用于提供生活和消防 用水，以及处理废水。
建筑结构类设施
包括楼宇、墙体、梁柱、楼梯等 建筑结构，用于提供建筑物的支 撑和保护作用。
物业设备、设施维护与维修管理 ppt课件
目录
• 引言 • 物业设备、设施维护与维修管理概述 • 物业设备、设施的分类与维护要求 • 物业设备、设施维修管理流程
目录
• 物业设备、设施维护与维修管理常见 问题及解决方案
• 案例分析 • 结论与展望
01 引言
主题简介
物业设备、设施维护与维修管理是物 业管理中的重要环节，旨在确保物业 设施的正常运行，提高物业的使用价 值和降低维修成本。
术支持。
管理不善
物业公司对设备、设施的管理 制度不完善，导致维护和维修
工作难以有效开展。
解决方案与实施
定期维护
建立定期维护计划，对设备、设施进 行检查、清洁、润滑等作业，确保其 正常运行。
技术更新
及时更新设备、设施，采用技术成熟、 性能优良的产品，提高物业设施的可 靠性和安全性。
加强培训
对物业管理人员和维修人员进行培训， 提高其专业技能和素质，确保能够及 时处理各种故障。
目的和意义
提高物业设备、设施的可靠性 和稳定性，减少故障和维修次 数，保障业主和租户的利益。
延长物业设备、设施的使用寿 命，降低更换成本和资源浪费。
提升物业管理水平和服务质量， 树立企业形象和品牌价值。
供暖、通风与空调设备
用于提供舒适的室内环境，包括 供暖系统、通风设备和空调系统 等。
包括电力系统、照明灯具、开关 插座等，用于提供电力和照明。
给排水设施
包括水管、水箱、水泵、污水处 理系统等，用于提供生活和消防 用水，以及处理废水。
建筑结构类设施
包括楼宇、墙体、梁柱、楼梯等 建筑结构，用于提供建筑物的支 撑和保护作用。
物业设备、设施维护与维修管理 ppt课件
目录
• 引言 • 物业设备、设施维护与维修管理概述 • 物业设备、设施的分类与维护要求 • 物业设备、设施维修管理流程
目录
• 物业设备、设施维护与维修管理常见 问题及解决方案
• 案例分析 • 结论与展望
01 引言
主题简介
物业设备、设施维护与维修管理是物 业管理中的重要环节，旨在确保物业 设施的正常运行，提高物业的使用价 值和降低维修成本。
术支持。
管理不善
物业公司对设备、设施的管理 制度不完善，导致维护和维修
工作难以有效开展。
解决方案与实施
定期维护
建立定期维护计划，对设备、设施进 行检查、清洁、润滑等作业，确保其 正常运行。
技术更新
及时更新设备、设施，采用技术成熟、 性能优良的产品，提高物业设施的可 靠性和安全性。
加强培训
对物业管理人员和维修人员进行培训， 提高其专业技能和素质，确保能够及 时处理各种故障。
小区物业消防安全培训课件PPT课件
火灾探测器
用于监测火灾产生的烟雾、 热量和火焰，及时发出报 警信号。
手动报警器
在发现火灾时，可手动触 发报警装置，向消防部门 发送报警信号。
消防广播系统
在火灾发生时，可向小区 居民发出紧急通知，指导 居民进行疏散。
灭火器与灭火器材
干粉灭火器
适用于扑灭固体物质、液 体或气体火灾以及电气设 备火灾。
泡沫灭火器
经验总结
利用智能化技术提高消防安全管理 效率，减少火灾事故的发生。
小区物业消防安全经验教训总结
经验一
建立完善的消防安全管理制度
经验二
加强消防设施的维护和保养
具体措施
制定消防安全管理制度和应急 预案，明确各级管理人员职责 ，确保各项安全措施得到有效 执行。
具体措施
定期对消防设施进行检查、维 护和保养，确保设施的完好有
小区物业消防安全培训课件ppt课 件
目录
• 小区物业消防安全概述 • 小区物业消防安全设施与设备 • 小区物业消防安全管理制度与责任 • 小区物业消防安全应急处理与救援 • 小区物业消防安全案例分析
01
小区物业消防安全概述
小区物业消防安全的定义与重要性
定义
小区物业消防安全是指通过采取一系列措施，确保小区居民 、物业管理人员和外来人员的生命财产安全，预防火灾事故 的发生，并在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救和疏散。
01
02
03
定期组织消防安全巡查，确 保及时发现火源。
培训物业人员掌握正确的报 警程序和消防部门的联系方
式。
04
05
在小区内设置明显的消防报 警标识，提高居民的警觉性。
火灾的初期扑救与控制
总结词：在火灾初期进行扑 救和控制，可以有效降低火 势蔓延的风险。
物业设备设施的维护与维修管理通用课件
原则
物业设备设施的维修管理应遵循“预防为主，维修为辅”的原则，通过科学合理 的维修策略和计划，确保物业设备设施的正常运行，降低故障率和维修成本。
报修与派工流程
报修流程 派工流程
维修质量的控制
维修人员资质要求 维修流程控制 维修质量标准
维修成本的管控
预算制定 成本控制 费用报销与结算
CHAPTER
日常维护与保养
日常巡检
日常保养 记录与反馈
定期检修与更新
01
02
定期检修
更新换代
03 技术升级
设备故障的预防与处理
预防措施
处理流程
紧急预案
CHAPTER
物业设备设施的维修管理
维修管理的意义与原则
意义
物业设备设施的维修管理是保障业主正常生活和物业资产保值增值的重要手段， 包括对物业设备设施进行及时的检查、维修、保养和改造，以提高设备设施的运 行效率和使用寿命。
随着人们对物业设备设施使用体 验和服务质量的要求不断提高， 物业设备设施的管理和维护工作 也朝着专业化和精细化方向发展。
绿色化和环保化
随着环保意识的不断提高，物业 设备设施也朝着绿色化和环保化 方向发展，节能减排、环保材料
的使用成为趋势。
CHAPTER
物业设备设施的维护管理
维护管理的意义与原则
意义 原则
物业设备设施的维护 与维修管理通用课件
目 录
• 物业设备设施概述 • 物业设备设施的维护管理 • 物业设备设施的维修管理 • 安全与培训管理 • 物业设备设施维护与维修管理的优化建议 • 案例分析与应用
contents
CHAPTER
物业设备设施概述
物业设备设施的定义与分类
物业设备设施的维修管理应遵循“预防为主，维修为辅”的原则，通过科学合理 的维修策略和计划，确保物业设备设施的正常运行，降低故障率和维修成本。
报修与派工流程
报修流程 派工流程
维修质量的控制
维修人员资质要求 维修流程控制 维修质量标准
维修成本的管控
预算制定 成本控制 费用报销与结算
CHAPTER
日常维护与保养
日常巡检
日常保养 记录与反馈
定期检修与更新
01
02
定期检修
更新换代
03 技术升级
设备故障的预防与处理
预防措施
处理流程
紧急预案
CHAPTER
物业设备设施的维修管理
维修管理的意义与原则
意义
物业设备设施的维修管理是保障业主正常生活和物业资产保值增值的重要手段， 包括对物业设备设施进行及时的检查、维修、保养和改造，以提高设备设施的运 行效率和使用寿命。
随着人们对物业设备设施使用体 验和服务质量的要求不断提高， 物业设备设施的管理和维护工作 也朝着专业化和精细化方向发展。
绿色化和环保化
随着环保意识的不断提高，物业 设备设施也朝着绿色化和环保化 方向发展，节能减排、环保材料
的使用成为趋势。
CHAPTER
物业设备设施的维护管理
维护管理的意义与原则
意义 原则
物业设备设施的维护 与维修管理通用课件
目 录
• 物业设备设施概述 • 物业设备设施的维护管理 • 物业设备设施的维修管理 • 安全与培训管理 • 物业设备设施维护与维修管理的优化建议 • 案例分析与应用
contents
CHAPTER
物业设备设施概述
物业设备设施的定义与分类
物业消防知识培训课件PPT课件
案例二
某商业大厦发生火灾，起 火原因是违规存放易燃物 品。火灾造成多人伤亡， 财产损失严重。
案例三
某办公楼发生火灾，起火 原因是员工在办公室吸烟。 火灾造成部分办公室烧毁， 无人员伤亡。
灭火救援案例分析
案例一
某高层住宅楼发生火灾，消防员迅速赶到现场，通过云梯 和室内消火栓将火势控制住，成功解救被困人员。
感烟探测器
当发生火灾时，烟雾会触发探测器报警。
感温探测器
当发生火灾时，高温会触发探测器报警。
火灾预防与扑救
03
火灾的起因与预防
总结词
了解火灾的常见起因，采取有效 的预防措施，是减少火灾发生的
关键。
火灾起因
主要包括电气故障、燃气泄漏、 烟蒂等人为因素，以及自然灾害
如雷电、地震等。
预防措施
定期检查电气线路和设备，确保 燃气设备安全，严禁乱丢烟蒂， 以及通过安装火灾报警器、灭火
器等设备提高预防能力。
初期火灾的扑救
总结词：掌握初期火灾的扑救方法，及时控制火势，可 以降低火灾造成的损失。
发现火情后，应立即拨打火警电话，同时根据火势采取 适当的扑救措施，如使用灭火器、灭火毯等。
详细描述
若火势较大，应先疏散人员，确保人员安全，再采取灭 火措施。
疏散与逃生的方法
总结词：熟悉疏散与逃生的路线和步骤 ，掌握正确的逃生方法，是火灾发生时 保障生命安全的关键。
地方消防法规
根据不同地区的特点和需求，各地 可能还有相应的消防地方性法规， 物业公司也需要遵守。
行业标准和规范
在物业消防安全管理方面，还有一 些行业标准和规范，如《建筑消防 设施维护保养规范》等，物业公司 应参照执行。
物业消防安全的责任与义务
第十二章 建筑消防设施 《物业设备维护与管理》 PPT课件
12.1 建筑消防设施概述
通常包括消防供水管道、消防水池、消防水箱、消防水 泵、消防稳（增）压设备、消防水泵接合器等。
4）防烟与排烟设施 建筑的排烟设施分为机械排烟设施和可开启外窗的自然 排烟设施。建筑机械防排烟设施是由送排风管道、管井、 防火阀、门开关设备、送排风机等设备组成的。 5）消防供配电设施 消防供配电系统主要包括消防电源、消防配电装置、线 路等。 6）火灾自动报警系统 火灾自动报警系统由火灾探测触发装置、火灾报警装置、 火灾警报装置以及肯有其他辅助功能的装置组成。
12.4 消火栓系统维护与管理
（4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验， 出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力， 或者连接水带作射水试验，检查管网压力是否正常。
（5）定期检查消火栓前端阀门井。 （6）保持配套器材的完备有效，无遮挡。 还应包括与有关单位联合进行的室外消火栓给水消防水泵、 消防水池的一般性检查，如经常检查消防水泵各种闸阀是否处 于正常状态，消防水池水位是否符合要求。 12.4.3 室内消火栓系统的维护与管理 1）室内消火栓箱内应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰 伤或其他损坏。每半年至少进行一次全面的检查维修。
6）每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材 料是否完好，发现问题时及时处理。
7）永久性地表水天然水源消防取水口有防止水生生物繁 殖的管理技术措施。
12.3.3 供水设施设备的维护与管理 1）供水设施的维护管理规定 （1）每月应手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电 源的情况。
12.3 消防给水系统维护与管理
12.1 建筑消防设施概述
②保存期限 消防设施施工安装、竣工验收及验收技术检测等原始技术资 料长期保存， 《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》 的存档时间不少于一年， 《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记 录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施 维护保养记录表》的存档时间不少于五年。
(行业)物业消防安全管理详解(行业安全讲座教学培训课件)
（行业安全讲座教学培训课件）
物业消防安全管理
主讲人 XXXX
（行业安全讲座教学培训课件）
课程目标
了解和物业小区内配备消防器材及设施种类，掌握报警方法
及灭火知识，熟悉火场逃生自救方法及疏散程序。
（行业安全讲座教学培训课件）
课程目录
A、消防器材、设施识别及使用方法 B、灭火器的认识、分类及适用范围 C、怎样报火警 D、火灾发展的几个阶段及灭火方法 E、安全疏散与火场逃生自救
（行业安全讲座教学培训课件）
报警的内容
（1）发生火灾单位或个人的详细地址； （2）起火物 （3）火势情况 （4）报警人姓名及所用电话的号码； （5）派人到路口接应消防车
（行业安全讲座教学培训课件）
以下安全标识您是否知道？ 安全第一
预防为主
（行业安全讲座教学培训课件）
三、火灾发展的几个阶段及灭火方法？
干粉灭火器：主要适用于扑救易燃液体，可燃气体和电器设备 的初起火灾。使用时距火焰2米处，处上风位，右手用力压下压 把，左手拿着喷管，左右摆动，喷射干粉覆盖整个燃烧区。
泡沫灭火器：主要适用于扑灭各种油类火灾、木材、纤维、橡 胶等固体可燃物火灾。 消防沙：适用于油类和液体类物质引起的火警。 使用消防栓时应把水枪头对准火焰根部，水枪与人成45度角， 由两人分左右成弓步双手紧握水枪头， 由另一人逐步打开消火 栓上的开关，直到最大。
➢保持镇静，不要惊慌； ➢树立坚定的逃生信念； ➢要有强烈的逃生欲望，不存侥幸； ➢互助精神。 只有绝望的人，没有绝望的事！
（行业安全讲座教学培训课件）
3、逃生自救的几种方法？ 毛巾保护法：
逃生时把毛巾把毛巾侵湿，尽量贴近地面 行进，穿过烟雾，呼吸困难时也不能将毛巾 拿开。
低层跳离法：
物业消防安全管理
主讲人 XXXX
（行业安全讲座教学培训课件）
课程目标
了解和物业小区内配备消防器材及设施种类，掌握报警方法
及灭火知识，熟悉火场逃生自救方法及疏散程序。
（行业安全讲座教学培训课件）
课程目录
A、消防器材、设施识别及使用方法 B、灭火器的认识、分类及适用范围 C、怎样报火警 D、火灾发展的几个阶段及灭火方法 E、安全疏散与火场逃生自救
（行业安全讲座教学培训课件）
报警的内容
（1）发生火灾单位或个人的详细地址； （2）起火物 （3）火势情况 （4）报警人姓名及所用电话的号码； （5）派人到路口接应消防车
（行业安全讲座教学培训课件）
以下安全标识您是否知道？ 安全第一
预防为主
（行业安全讲座教学培训课件）
三、火灾发展的几个阶段及灭火方法？
干粉灭火器：主要适用于扑救易燃液体，可燃气体和电器设备 的初起火灾。使用时距火焰2米处，处上风位，右手用力压下压 把，左手拿着喷管，左右摆动，喷射干粉覆盖整个燃烧区。
泡沫灭火器：主要适用于扑灭各种油类火灾、木材、纤维、橡 胶等固体可燃物火灾。 消防沙：适用于油类和液体类物质引起的火警。 使用消防栓时应把水枪头对准火焰根部，水枪与人成45度角， 由两人分左右成弓步双手紧握水枪头， 由另一人逐步打开消火 栓上的开关，直到最大。
➢保持镇静，不要惊慌； ➢树立坚定的逃生信念； ➢要有强烈的逃生欲望，不存侥幸； ➢互助精神。 只有绝望的人，没有绝望的事！
（行业安全讲座教学培训课件）
3、逃生自救的几种方法？ 毛巾保护法：
逃生时把毛巾把毛巾侵湿，尽量贴近地面 行进，穿过烟雾，呼吸困难时也不能将毛巾 拿开。
低层跳离法：
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问2
“屋顶消火栓”的主要
作用是
2答
主要用以：
1.检查消防水泵运转状况； 2.定期检查室内消火栓供水设施
的使用性能； 3.扑救临近建筑物的火灾。
数量：一般可采用1个。
（二）自动喷水灭火系统
系统分类
特点
湿式系统
配水管道内充满有压水
闭式系统 干式系统
配水管道内充满有压气体
预作用系统
配水管道内不充水
➢ 概述内容
22.1 消防灭火设施系统概述 22.2 火灾自动报警系统概述 22.3 防火、灭火设施自动联动
系统概述 22.4 常见灭火器具
一、消防灭火设施系统 P375
➢ 是指固定安装于被保护场所的用于扑灭现 场火灾的自动设施系统。常见的主要有：
水灭火系统 气体灭火系统 泡沫灭火系统 干粉灭火系统
二是水滴向大或者超大水滴方向发展，目的是更强有
力地穿透烟雾和火焰，到达燃烧物的着火表面以实现 灭火，这方面的技术主要体现在大水滴喷头和早期抑 制快速反应喷头等。
三是闭式喷头向快速反应方向发展，RTI（响应时间
指数）值小于50，有的RTI值甚至达到16，如住宅喷 头和ESFR喷头等，而普通喷头的RTI值为80～300。
喷洒装置
功能：是直接用来扑火的。
❷ 灭火辅助系统
功能 用于限制火势 防止灾害扩大的各种设备
➌ 信号指示系统
报警
灯光 与 声响
P
功能：是用于报警并通过灯光与
设备
声响来指挥现场人员的各种设备。
❹ 消防系统及其相关设备
应包括： 火灾探测报警、消防联动控制、 自动灭火系统、消火栓系统、 防火门及防火卷帘、防烟排烟、通风空调、 消防应急广播、消防应急照明和疏散指示、 消防电话、消防电梯、 消防设备电源、 可燃气体探测报警、
合计 72419 96.2 2871 3.8 75290 100.0
自动喷水灭火系统的发展方向
自动喷水灭火系统目前向三个方面发展：
一是水滴向细或超细方向发展和演变，系统变为水喷
雾灭火系统和超细水喷雾（细水雾）灭火系统，细水 雾的发展方向是代替洁净气体灭火系统，是一种全淹 没系统，而水喷雾灭火系统为局部应用系统。
工业厂方 60383 95.6 2156 4.4 62539 83.06
公共建筑 259 95.6 12
4.4 271 0.36
住宅
943 95.5 43
4.5 986 1.31
其他 1832 92.6 147 7.4 1979 2.63
仓库 2957 89.9 334 10.1 3291 4.37
上述系统是传统的四大固定式灭火系统
（一）水灭火系统
➢ 是指以水为灭火剂的消防系统。主要有消
火栓给水系统和自动喷水灭火系统两类。
消防给水系统（分室外、室内）； Ⓩ 室内消防给水系统（分室内消火栓给水系
统和自动喷水灭火系统两类）。
水是一种天然灭火剂，水与泡沫、气体、干粉
等比较，具有使用方便、灭火效果好、价格便宜、 器材简单等优点，它在灭火中应用最广。
思考
现场灭火系统应用中，目
前有采用“水”做介质的系 统扑救电气（带电设备）火 灾的吗
自动喷水灭火系统灭火成功率统计表美国1965年统计 40年
成功次数、 概率
灭火成功
灭火不成功
累计数
建筑类型
次数 % 次数 % 次数 %
办公建筑 403 97.1 12
2.9 415 0.55
百货小卖市场 5642 97.1 167 2.9 5809 7.72
消防系统的构成
消防系统主要由三大部分构成 火灾自动报警系统； 自动或半自动灭火系统； 应急、疏散指示照明系统。
问1
安装在被保护现场的消
防设备种类有几大类
现场消防设备种类
从功能上可以分为三大类 灭火系统 灭火辅助系统 信号指示系统
P375
❶ 灭火系统
各种介质
和
消火栓用途：⑴给消防车加水满足火场需
要。⑵当消火栓周围发生火灾时，直接出水枪灭火。
地上式室外消火栓
地下式室外消火栓
2.室内消火栓给水系统
室内消火栓给水系统组成示意图
1—进水管；2—消防水池；3—生活水泵；4—消防水泵；5—水泵接合器；6—室内消火栓； 7—室内消防给水管网；8—阀门；9—屋顶消火栓；10—消防水箱；11—生产、生活用水管； 12—单向阀；13—消防用水出水管
下垂型洒水喷头 直立型洒水喷头 边墙型洒水喷头 普通型洒水喷头
隐
ESFR
蔽
早期
型
灭火
洒
快速
水
响应
喷
洒水
头
喷头
典型闭式（易熔元件）洒水喷头
易熔柱式易熔元件喷头 焊接式易熔元件喷头
问3
玻璃球式洒水喷头的玻璃
球内工作液颜色为红色代表 公称工作温度是多少
《物业设施设备管理指南》
第六部分 消防系统
中物协技术委员会
2015.04.24
消防系统课程---目录
第22章 消防系统概述 第23章 消防系统的接管验收 第24章 消防系统的运行管理 第25章 消防系统的维修养护 第26章 消防系统的大中修
P375～492
第一节课
第22章 消防系统概述
P375～398
电气火灾监控等全部或部分系统或设备（设施）
构成完整的消防系统。
消防系统的主要功能
自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟 雾或热气；
从而发出声光报警并控制自动灭火系统； 同时联动其他的设备的输出接点；
控制应急照明及疏散指示标志，应急广播 及通信、消防给水和防排烟等设施；
以实现监测、报警和灭火的自动化。
❶ 湿式系统—组件
☑ 闭式洒水喷头（具有释放机构的洒水
喷头）、水流指示器、湿式报警阀组， 以及管道和供水设施等组成。
☑ “配水管道”内始终充满有压水，并保
持一定的压力（设计）。
配水管道是指系统侧管网中的配水干管、配
水管及配水支管的总称。
图22-1 湿式系统示意图
典型的闭式（玻璃球）洒水喷头
雨淋系统
开式洒水喷头
开式系统
水幕系统
开式喷头或水幕喷头 利用水雾喷头在一定水压
水喷雾系统 下分解成细小水雾滴--灭
火或防火冷却
能在扑灭火灾后自动关
本书 重复启闭预作用 阀，复燃时再次开阀喷水-
未编入
闭式系统
自动喷水-泡沫联用 既可喷水又可喷泡沫
1.消防水池 2.消防水泵 3.闸阀 4.止回阀 5.水泵结合器 6.信号蝶阀 7.湿式报警阀 8.蝶阀 9.水流指示器 10.报警控制器 11.闭式喷头 12.末端试水装置 13.高位水箱