物业设备设施管理基础知识

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资料管理、物业设备运行管理、物业设备维护管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产管理和工程资料管理等。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（一）物业设备基础资料管理物业设备基础资料的管理是为设备管理提供可靠
的条件和保证。物业设备进行管理，主要是物业设备及设备系统要有齐全、详细、准确的技术档案，主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。
项目１物业设备设施管理基础知识
能力目标
通过本项目的学习，熟悉物业设备的组成及分类；了解物业设备设施管理的内容和意义，熟悉物业设备设施管理机构的组成及管理人员岗位职责；熟悉物业设备设施管理制度，了解物业设备设施管理的发展历程及趋势。
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项目１物业设备设施管理基础知识
知识要点
１．物业设备的组成；２．物业设备设施管理的内容；３．物业设备设施管理的机构及职责；４．物业设备设施管理的相关制度；５．物业设备设施管理的发展历程与趋势。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（六）固定资产（设备）管理固定资产是指使用时间较长（年限在一年以上），
单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具等。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
建筑排水设备设施、热水供应设备设施、消防设备设施、通风设备设施、空调设备设施、采暖设备设施、燃气设备设施、卫生设备设施等。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（二）房屋建筑电气设备设施房屋建筑电气设备主要由供电及照明设备、弱电
设备、运输设备、防雷装置组成。供电及照明设备是指给房屋提供电源及照明的各种
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（三）物业设备维护管理设备维护保养的目的，是及时地处理设备在运行
中由于技术状态的发展变化而引起的大量、常见的问题，随时改善设备的使用状况，保证设备正常运行，延长其使用寿命。同样，设备检修的目的，是及时修复由于正常或不正常的原因而引起的设备损坏。物业设备维护管理主要包括维护保养和计划检修。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
一、物业设备的组成我国城市房屋的常用设备设施主要是由房屋建筑
卫生设备设施、房屋建筑电气设备设施和智能化技术设备系统组成。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（一）房屋建筑卫生设备设施房屋建筑卫生设备设施包括建筑给水设备设施、
１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
三、物业设备设施管理的意义（1）良好的物业设备设施管理能保障日常生产、
生活秩序，提高居住生活质量。（2）良好的物业设备管理能够促进物业的保值
增值。（3）良好的物业设备设施管理可以节约物业服
务经费，延长设备设施的使用寿命。（4）良好的物业设备设施管理可强化物业服务
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项目１物业设备设施管理基础知识
１-１１-２１-３１-４
物业设备设施管理的基本理论和内容物业设备设施管理的机构和职责物业设备设施管理制度物业设备设施管理的发展
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
物业设备设施管理是物业服务企业根据物业管理总体目标，通过保养、维修等手段，保障物业设备设施可靠、安全、经济地运行，延长设备的使用寿命，以创造出最大的经济效益、社会效益和环境效益的技术管理和经济管理活动。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（二）物业设备运行管理在物业设备运行管理中，必须取得两方面成果，
一是设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态，二是从设备的购置到运行、维修与更新改造中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益，即设备的全过程管理的各项费用最经济。因此，物业设备的运行管理包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
（七）工程资料管理在管理过程中，必须使具有保存价值的工程资料
得到有效的管理，方便查找和使用，并使其内容具有可追溯性，能及时、有效地对工作起到指导作用。
工程资料管理的方法分文件档案管理和电脑管理两大类。所有文件、资料均需按分类目录建档存放，同时在电脑或光盘上备份存储，以方便调阅。
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通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。物业智能化技术设备系统主要由楼宇自动化控制系统（ＢＡＳ）、通信自动化系统（ＣＡＳ）和办公自动化系统（ＯＡＳ）三大系统集成。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
二、物业设备设施管理的内容物业设备设施管理的内容主要包括物业设备基础
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（四）物业设备更新改造管理物业设备中的任何设备使用到一定的年限以后，
其效率会变低，能耗将加大，每年的维护费用亦相应增加，并有可能发生问题严重的事故。为了使物业设备性能在使用运行中得到有效的改善和提高，降低年度维护成本，则需对有关设备进行更新改造。
企业的基础建设，能推动城市文明的建设和发展。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（五）备品配件管理备品配件管理就是在检修之前就把新的零部件准
备好。备品配件的管理应由专业技术人员负责，其职责
主要是确定备件的范围，备件图纸的收集、测绘整理，备件来源的途径和方法，合理的储备定额和储备形式，编制备件卡和备件的台账，为备件的制造、采购和库存提供科学的依据。
装置。弱电设备是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备
及装置。运输设备主要指电梯。防雷装置是指为了防止雷电对建筑物和建筑物内电
气设备的破坏，必须对容易受到雷电袭击的建筑物提供的防雷保护。
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１-１物业设备设施管理的基本理论和内容
（三）智能化技术设备系统智能化集成系统是将不同功能的建筑智能化系统，