《房地产保险》PPT课件
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房地产保险概述
促进房地产市场健康发展
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
房地产保险-房地产金融
理财专家算了一笔账，以一套70万元的房产为例，贷款 20年还清。
。 财产损失保险是：70万元乘以0.3‰，再乘以20年的系数15.98，共3355.8元
还贷保证保险是:70万元乘以0.172‰，再乘以20年的系数9.04，
共1088.42元。
买房人可省4444.22元。
中山大学保险系主任申曙光教授认为，房贷险应 按贷款金额投保。 “银行享有的债权是贷款的那部分金额，银行凭 什么让消费者为已支付的首期款买保险？”而按贷 款本息投保，银行则是将风险转嫁给了消费者 银行和保险公司这样做有强买强卖嫌疑
（1）投保人对本人；
（2）配偶、子女、父母等；
（3）具有收养、赡养等法定义务；
（4）对有合同关系或其他债务关系的人；
（5）对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时，保险人无论以何种 方式赔偿被保险人的损失，也只能使被保险人在 经济上恢复到受损前的同等状态，被保险人不能 获得额外收益。因此，保险人在理赔时一般按以 下三个标准确定赔偿额度：
银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予 贷款。
贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理 抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款 银行为保险的第一受益人，同时要求
不得短于贷款期限；
投保金额不得低于借款的全部本息额；
保险费用由抵押人承担；
抵押期间保险单由贷款银行保管；
在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由 中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保， 保费由抵押人承担。
房地产保险
基础知识
保险
指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保 险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造 成的财产损失赔偿保险金责任、或者当被保险人死 亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄期限时， 承担给付保险金责任的商业保险行为
。 财产损失保险是：70万元乘以0.3‰，再乘以20年的系数15.98，共3355.8元
还贷保证保险是:70万元乘以0.172‰，再乘以20年的系数9.04，
共1088.42元。
买房人可省4444.22元。
中山大学保险系主任申曙光教授认为，房贷险应 按贷款金额投保。 “银行享有的债权是贷款的那部分金额，银行凭 什么让消费者为已支付的首期款买保险？”而按贷 款本息投保，银行则是将风险转嫁给了消费者 银行和保险公司这样做有强买强卖嫌疑
（1）投保人对本人；
（2）配偶、子女、父母等；
（3）具有收养、赡养等法定义务；
（4）对有合同关系或其他债务关系的人；
（5）对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时，保险人无论以何种 方式赔偿被保险人的损失，也只能使被保险人在 经济上恢复到受损前的同等状态，被保险人不能 获得额外收益。因此，保险人在理赔时一般按以 下三个标准确定赔偿额度：
银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予 贷款。
贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理 抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款 银行为保险的第一受益人，同时要求
不得短于贷款期限；
投保金额不得低于借款的全部本息额；
保险费用由抵押人承担；
抵押期间保险单由贷款银行保管；
在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由 中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保， 保费由抵押人承担。
房地产保险
基础知识
保险
指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保 险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造 成的财产损失赔偿保险金责任、或者当被保险人死 亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄期限时， 承担给付保险金责任的商业保险行为
保险金融房产课件
保险金融房产课件课件：保险、金融与房产教学内容：1.保险的基本概念与原理2.金融市场的功能和运作3.房地产市场的特点与投资方式教学准备：1.教学投影仪或电子白板2.讲义和练习题3.实例分析和案例研究4.学生互动讨论的环境教学目标：1.了解保险的存在意义以及风险管理的重要性2.理解金融市场对经济发展的影响和作用3.掌握房地产市场的运作机制和投资策略4.培养学生的风险意识和理财能力设计说明：本课程通过结合理论与实践，介绍保险、金融和房产三个重要领域的知识。
通过讲解原理、示范实例和案例分析，帮助学生更好地理解相关概念和运作机制，培养学生在保险、金融和房产方面的基础知识和思维能力。
教学过程：1.保险部分：–介绍保险的定义和基本原理–讲解不同类型的保险和其应用场景–实例分析让学生更好地理解保险的重要性和作用2.金融部分：–介绍金融市场的定义和功能–解释股票、债券和基金等金融工具的特点和作用–分析金融危机对经济的影响，并讨论风险管理的重要性3.房产部分：–介绍房地产市场的特点和分类–解释购房和投资房产的基本原则–分析不同投资策略的风险与回报课后反思：通过本次课程，学生对保险、金融和房产三个重要领域的知识有了初步了解。
课程设计中融入了实例分析和案例研究，帮助学生将理论与实践相结合，提高了他们的学习兴趣和参与度。
但在教学过程中，可能还需要更多实例和案例来加强学生对知识的理解和应用能力。
此外，针对学生的不同水平，可以适当调整教学内容的深度和难度，以提高教学效果。
教学内容：1.保险的基本概念与原理2.金融市场的功能和运作3.房地产市场的特点与投资方式教学准备：1.教学投影仪或电子白板2.讲义和练习题3.实例分析和案例研究4.学生互动讨论的环境教学目标：1.了解保险的存在意义以及风险管理的重要性2.理解金融市场对经济发展的影响和作用3.掌握房地产市场的运作机制和投资策略4.培养学生的风险意识和理财能力设计说明：本课程通过结合理论与实践，介绍保险、金融和房产三个重要领域的知识。
第八章 房地产保险
房地产金融（第3版）
21世纪房地产系列教材
三、房地产保险的参与者
（二）房地产投保人、被保险人和受益人
房地产投保人是指对于房地产保险标的具有可保利 益，并且与房地产保险人订立保险合同，按保险合 同负有支付保险费义务的人。 房地产被保险人是指其房屋等财产或者人身受保险 合同保障，享有保险金请求权的人，房地产投保人 可以为房地产被保险人。 房地产受益人是指房地产人身保险合同中由房地产 被保险人或者房地产投保人指定的享有保险金请求 权的人。
2、经济补偿的基础是数理预测和合同关系。
3、
经济补偿的费用来自于被保险人缴纳的保
险费所形成的保险基金。
4、经济补偿的结果是风险的转移和损失的共
同分担
房地产金融（第3版）
21世纪房地产系列教材
二、与房地产相关的风险
（一）房地产财产损失 按损失原因分为直接损失和间接损失 直接损失指的是房地产财产因自然风险或行为 风险等的作用造成房地产本身直接损坏或灭失 ，导致房地产本身价值减少的部分
2．房地产保险人的主要权利和义务
房地产保险人的主要权利和义务有：
(1) 收取保险费的权利。房地产保险人需向 房地产投保人收取保险费。 (2) 告知义务。订立保险合同时，房地产保 险人应当向房地产投保人说明保险合同的条 款内容，对于保险合同中规定有房地产保险 人责任免除条款的，房地产保险人在订立保 险合同时应当向房地产投保人明确说明
险代理人、房地产保险经纪人和房地产保险公 估人
房地产金融（第3版）
21世纪房地产系列教材
第四节 房地产保险产品
一、房地产业务中的财产保险
（1）企业财产保险、（2）家庭财产保险、（3）城乡居民房屋 保险、（4）建筑工程保险
房地产保险-房地产金融
产品种类
该保险公司提供了多种房地产保 险产品，包括住宅、商业和工业 地产等，满足不同客户的需求。
风险管理
该保险公司采用先进的风险管理 技术，对房地产保险业务进行全 面监控和评估，确保业务安全可 靠。
某银行房地产金融产品与服务分析
产品类型
服务范围
该银行的服务范围广泛，涵盖了从贷款申请到还款 全过程的各个环节，为客户提供便利。
资产配置
房地产保险可以作为投资 者资产配置的一部分，与 其他金融资产相互补充， 实现资产配置的多元化。
风险管理
通过保险产品，投资者可 以更好地管理房地产投资 风险，提高风险管理水平。
市场发展与政策法规
市场发展
随着房地产市场的不断发展，房 地产保险和金融市场也在不断壮 大，为投资者和金融机构提供了
更多的选择和机会。
房地产金融市场现状与发展趋势
现状
当前房地产金融市场发展迅速，但也存在一 些问题，如过度依赖银行贷款、风险控制不 足等。
发展趋势
未来房地产金融市场将朝着多元化、专业化、 规范化的方向发展，同时加强风险管理、创 新金融产品和服务。
04 房地产保险与房地产金融 的关系
风险管理与金融创新
风险分散
房地产保险可以为投资者和金融机构提供风险分散机制，降低投 资风险，促进金融创新。
分类
根据不同的风险类型和保障范围，房地产保险可分为房屋保险、土地保险、房地产责任保险、房地产 附加险等。
Байду номын сангаас
房地产保险的功能与作用
风险转移
通过购买房地产保险，个人和企业可 以将部分或全部的房地产风险转移给 保险公司，降低因自然灾害、意外事 故等造成的损失。
保障权益
第八讲房地产保险.pptx
各种风险的可保性
❖ 信用风险中的违约风险是可保的。 ❖ 流动性风险不可保 ❖ 利率风险不可保 ❖ 市场风险不可保 例：假设住房抵押贷款利率为固定利率，当市场利
率下降时，借款人倾向于提前还款，这时贷款人 面临再投资风险，而再投资回报率低于之前的贷 款利率，造成损失。
房地产相关的各种保险
❖ 财产损失保险 ❖ 责任保险 ❖ 信用保证保险 ❖ 人身保险
❖ 流动性风险是指：由于银行资金过度集中投放 于期限较长的个人住房贷款业务，从而使商业 银行面临流动性危机的情况。具体表现就是银 行资产结构中的中长期贷款比重过高。流动性 风险包括两种情况：
第一种情况是负债的流动性风险，即银行不能及时 足额满足存款人的取款要求；
第二种情况是资产的流动性风险，即银行不能及时 足额满足客户正当的贷款需求。
房地产金融中的风险
❖ 信用风险 ❖ 流动性风险 ❖ 利率风险 ❖ 市场风险 ❖ 以上所列的这些风险并非独立存在，它们在
整个个人住房贷款业务发展中是相互影响的。 其中，信用风险出于核心位置。
❖ 个人住房贷款中的信用风险是指：借款人由于 某种原因而不能按期足额偿还银行贷款而使银 行遭受损失的可能性。
❖ 责任保险是以被保险人可能面临的法律赔 偿责任为保险标的的保险，它是分散房地 产业务中责任风险的有效手段。目前我国 还没有开发针对房地产业务的责任保险产 品，但是有些责任风险可以通过相应的责 任保险产品来分散，主要涉及公众责任保 险、雇主责任保险、职业责任保险和产品 责任保险。房地产业务中的承包人责任保 险属于公众责任保险的范畴，它可以包含 在建筑工程一切险中。其它保险均需单独 投保与承保。
❖ 保证是一种由第三者提供的担保行为。 保险公司提供的保证业务是由保险人以 保证人的身份为被保证人向权利人提供 的信用担保行为，它并不是完全意义上 的保险业务。
房地产企业讲课PPT(共 44张)
节能减排，是建国以来国家力度最大，实行量化考核工作。
天津市建筑节能
一、建筑节能形势和任务
2、天ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市层面
工业方面：我市为以工业为主的城市，能源更为紧张，不得 不采取提前检修停产手段，控制工业用能。
建筑方面：建筑存量继续增加，预计“十二五”建筑面积将 增加1.25亿平方米，人民生活水平提高，家用电器更加普及，使 居住建筑中生活用能进一步增加；供热能耗预计增加600万吨标 煤以上。
天津市建筑节能
二、建筑节能条例重点内容
2、新建建筑的规定
一、增加建筑规划阶段管理，第十四条规定了建筑布局、朝向、形状和可再生能源 建筑应用，并就设计方案征求建设部门意见。 二、实行建筑节能产品备案管理。第十一条，进入施工现场的材料和设备要进行备 案。 三、提供建筑节能技术资料备案。第十六条，在办理施工许可之前要提供建筑节能 技术资料备案。 四、增加建筑节能设计专篇。第十七条，要求按照建筑节能专篇进行设计和出图。 正在编制专篇。 五、增加建筑分项计量管理。第十七条，公共建筑按照分项计量和采集传输设计， 热源、热力站进行供热计量和采集传输设计。即将发布标准。 六、增加了建筑能效测评管理。第十三条，对四种情况要求进行测评。 七、加强了禁止使用目录管理。第十一条，第二十三条，施工现场禁止使用粘土砖、 袋装水泥、现场搅拌砂浆，禁止使用禁止使用目录的产品。 八、实行商品房公示和在合同中载明建筑节能信息。第二十四条，是国家节约能源 法、民用建筑条例的规定。 九、鼓励可再生能源建筑应用。第二十二条，第六条，优先使用可再生能源，要求 同步设计施工。 十、鼓励使用办理保险的建筑节能产品。第二十五条，提高产品质量
天津市建筑节能
二、建筑节能条例重点内容
3、绿色建筑的规定
一、明确绿色建筑推广应用范围。《条例》第二十七条规定：本市新建国家机 关办公建筑和大型公共建筑，新建居住区（10万平方米以上），新建城镇等民 用建筑，推行绿色建筑标准。 二、明确绿色建筑规划阶段管理。《条例》第二十八条规定，绿色建筑建设项 目的规划设计方案，应当按照本市绿色建筑的相关标准进行编制和审查。 三、明确绿色建筑各方主体责任。《条例》第二十九条规定：绿色建筑项目的 建设、勘察、设计、施工、工程监理、施工图审查等单位应当执行绿色建筑相 关标准，保证绿色建筑的质量和安全。 四、明确施工图审查机构的责任。《条例》第三十条规定：施工图审查机构对 绿色建筑项目的勘察成果文件、施工图设计文件进行审查时，应当执行绿色建 筑相关标准，对不符合绿色建筑标准的，应当退回建设单位进行修改，并书面 说明理由。 五、建立绿色建筑三段式评价模式。《条例》第三十一条、三十二条和三十三 条提出了绿色建筑设计、施工和运行三个阶段的评价制度，并明确按照国家有 关规定颁发绿色建筑设计评价标识和绿色建筑标识。
天津市建筑节能
一、建筑节能形势和任务
2、天ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市层面
工业方面：我市为以工业为主的城市，能源更为紧张，不得 不采取提前检修停产手段，控制工业用能。
建筑方面：建筑存量继续增加，预计“十二五”建筑面积将 增加1.25亿平方米，人民生活水平提高，家用电器更加普及，使 居住建筑中生活用能进一步增加；供热能耗预计增加600万吨标 煤以上。
天津市建筑节能
二、建筑节能条例重点内容
2、新建建筑的规定
一、增加建筑规划阶段管理，第十四条规定了建筑布局、朝向、形状和可再生能源 建筑应用，并就设计方案征求建设部门意见。 二、实行建筑节能产品备案管理。第十一条，进入施工现场的材料和设备要进行备 案。 三、提供建筑节能技术资料备案。第十六条，在办理施工许可之前要提供建筑节能 技术资料备案。 四、增加建筑节能设计专篇。第十七条，要求按照建筑节能专篇进行设计和出图。 正在编制专篇。 五、增加建筑分项计量管理。第十七条，公共建筑按照分项计量和采集传输设计， 热源、热力站进行供热计量和采集传输设计。即将发布标准。 六、增加了建筑能效测评管理。第十三条，对四种情况要求进行测评。 七、加强了禁止使用目录管理。第十一条，第二十三条，施工现场禁止使用粘土砖、 袋装水泥、现场搅拌砂浆，禁止使用禁止使用目录的产品。 八、实行商品房公示和在合同中载明建筑节能信息。第二十四条，是国家节约能源 法、民用建筑条例的规定。 九、鼓励可再生能源建筑应用。第二十二条，第六条，优先使用可再生能源，要求 同步设计施工。 十、鼓励使用办理保险的建筑节能产品。第二十五条，提高产品质量
天津市建筑节能
二、建筑节能条例重点内容
3、绿色建筑的规定
一、明确绿色建筑推广应用范围。《条例》第二十七条规定：本市新建国家机 关办公建筑和大型公共建筑，新建居住区（10万平方米以上），新建城镇等民 用建筑，推行绿色建筑标准。 二、明确绿色建筑规划阶段管理。《条例》第二十八条规定，绿色建筑建设项 目的规划设计方案，应当按照本市绿色建筑的相关标准进行编制和审查。 三、明确绿色建筑各方主体责任。《条例》第二十九条规定：绿色建筑项目的 建设、勘察、设计、施工、工程监理、施工图审查等单位应当执行绿色建筑相 关标准，保证绿色建筑的质量和安全。 四、明确施工图审查机构的责任。《条例》第三十条规定：施工图审查机构对 绿色建筑项目的勘察成果文件、施工图设计文件进行审查时，应当执行绿色建 筑相关标准，对不符合绿色建筑标准的，应当退回建设单位进行修改，并书面 说明理由。 五、建立绿色建筑三段式评价模式。《条例》第三十一条、三十二条和三十三 条提出了绿色建筑设计、施工和运行三个阶段的评价制度，并明确按照国家有 关规定颁发绿色建筑设计评价标识和绿色建筑标识。
第六章 房地产保险
2、家庭房屋财产保险：城乡居民私 有房屋或与他人共有房屋，代人保 管或借用他人房屋。 3、房屋利益保险：指依附在房屋财 产保险基础上的扩大责任保险，是 房屋财产保险的附加险。
二、房地产责任保险
责任保险：指以被保险人民事损害赔偿责任为保险标的的 保险。 1．房地产公众责任保险：指以被保险人在固定场所从事 房屋生产或者经营以及利用房屋进行生产和经营活动因 意外事故而给他人的人身或者财产造成损害，按照法律 被保险人应当承担的赔偿责任为保险标的的责任保险。 种类：①场所责任保险 ②电梯责任保险 ③会展责任保险 ④承包人责任保险 ⑤个人责任保险 2、房地产职业责任保险 ：房地产专业人员因工作上的疏 忽或过失造成他人损害应承担的经济赔偿责任。
三、房地产保险的当事人
1、投保人：指对房地产保险标的有可保利益，并与 房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支 付保险费义务的人。 2、保险人：指与房地产投保人订立合同，收取保险 费，并承担保险合同约定的赔偿责任或者给付保 险金责任的保险公司。 3、被保险人：指其房屋等财产或人身受保险合同保 障，享有保险金请求权的人。 4、受益人：指房地产保险合同中由投保人或被投保 人指定的享有保险金请求权的人。
第三节 房地产投保与理赔程序
一、投保程序 1、投保人填写投保单 2、保险公司受理投保单 3、收取保费
二、索赔程序
1、发出出险通知 2、被保险人应尽力施救 3、提供索赔文件 4、领取赔偿金 5、确定索赔时效
三、理赔程序
1、立案编号、现场查勘 2、审核保单 3、损失核赔 4、给付赔偿金 5、代位求偿权的取得
谢谢大家！
第六章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的涵义
房地产保险：以房屋及其相关利益 或责任为保险标的，投保人缴纳一 定的保险费，即可获得保险公司对 房屋意外损失或与房屋相关利益的 意外损失给予的一定经济补偿。
《房地产投资讲座》课件
投资者应该考虑将资金分散投资到不 同的物业类型和区域，以降低单一投 资的风险。
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
推荐房地产投资领域的专家讲座，提升专业 素养。
THANKS
感谢观看
强互动效果。
案例分析
结合具体案例，深入剖 析问题，提供实际操作
建议。
现场答疑
针对听众提出的问题， 讲师进行现场解答，提
供针对性指导。
总结归纳
对问题进行分类整理， 提炼出核心观点，加深
听众理解。
现场交流
01
02
03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
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总结归纳
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现场交流
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03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。
《房地产经济学》PPT课件
◆对象：所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、 劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。
2021/3/19
3
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
❖ 新加坡的公积金制度
新加坡从１９５５年开始推行公积金制度，迄今已有４０年的时间。新加 坡政府规定，所有雇员都必须参加公积金制度，每月由雇主和雇员缴交的公 积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用。雇员５ ５岁后领取公积金归个人养老使用，平时可用于购房和支付雇员本人及直系 亲属的医疗等费用。
国城镇住房制度改革，提高城镇居民的居住水平发挥了重要的作用。
2021/3/19
7
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
◆1996~1998年期间，住房公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建 设提供了大量配套资金，为支持和推进住宅建设，解决职工的住房短缺问题， 发挥了重要作用。但是由于管理不规范，也存在着一些诸如住房公积金制度 建立不平衡，发展快的地区覆盖面达到90%，发展慢的地区覆盖面不到30%， 大部分地区交缴率不高，个别地区管理不规范，管理制度有待于进一步健全 等问题。
公积金局归集的公积金大部分用于公共组屋建设和个人购房贷款。公积金制 度使国家建得起住房，家庭买得起住房。
2021/3/19
4
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
（一）我国住房公积金制度的建立（1991~1994年)
◆ 1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国 情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。这是我国在福利住房制 度向住房市场化、商品化改革的推进过程中，完善城镇住房制度的重大 突破，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决 住房问题的市场化机制开始形成。
2021/3/19
3
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住房公积金制度的建立与发展
❖ 新加坡的公积金制度
新加坡从１９５５年开始推行公积金制度，迄今已有４０年的时间。新加 坡政府规定，所有雇员都必须参加公积金制度，每月由雇主和雇员缴交的公 积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用。雇员５ ５岁后领取公积金归个人养老使用，平时可用于购房和支付雇员本人及直系 亲属的医疗等费用。
国城镇住房制度改革，提高城镇居民的居住水平发挥了重要的作用。
2021/3/19
7
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
◆1996~1998年期间，住房公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建 设提供了大量配套资金，为支持和推进住宅建设，解决职工的住房短缺问题， 发挥了重要作用。但是由于管理不规范，也存在着一些诸如住房公积金制度 建立不平衡，发展快的地区覆盖面达到90%，发展慢的地区覆盖面不到30%， 大部分地区交缴率不高，个别地区管理不规范，管理制度有待于进一步健全 等问题。
公积金局归集的公积金大部分用于公共组屋建设和个人购房贷款。公积金制 度使国家建得起住房，家庭买得起住房。
2021/3/19
4
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
（一）我国住房公积金制度的建立（1991~1994年)
◆ 1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国 情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。这是我国在福利住房制 度向住房市场化、商品化改革的推进过程中，完善城镇住房制度的重大 突破，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决 住房问题的市场化机制开始形成。
房地产保险概述
案。
保险在风险管理中的作用
提供经济补偿
当发生保险事故时，保险公司按照合同约定向被保险人提供经济补偿 ，减轻其经济负担。
分散风险
保险公司通过收取保费和再保险等方式，将风险分散到更广泛的范围 内，降低单一风险的影响。
促进资金融通
保险公司可以通过投资保险资金，为房地产市场提供长期稳定的资金 支持。
提高风险管理水平
主要为购房者提供因意外事故导致无法偿还 贷款时的经济保障。
适用范围与对象
适用范围
房地产保险适用于房地产开发、经营、交易等各个环节，包括住宅、商业用房、 工业用房等各类房地产项目。
适用对象
房地产保险的适用对象包括房地产企业、购房者、金融机构等。其中，房地产企 业可以通过购买保险降低开发风险，购房者可以通过购买保险保障自身权益，金 融机构则可以通过要求借款人购买保险来降低贷款风险。
房地产保险概述
汇报人：XX 2024-02-06
contents
目录
• 房地产保险基本概念与分类 • 房地产市场风险与保险需求 • 房地产保险合同要素与条款解读 • 房地产保险理赔流程与案例分析 • 房地产保险市场监管与政策环境 • 房地产企业如何选择合适的保险产品
01
房地产保险基本概念与分类
房地产保险定义及作用
保险公司具备专业的风险管理能力和经验，可以为被保险人提供风险 管理咨询和服务，提高其风险管理水平。
03
房地产保险合同要素与条款解读
合同基本要素介绍
合同主体
包括保险人、被保险人和受益人，需明确各 方权利和义务。
保险期限
明确保险责任开始和终止的时间，以及续保 的相关约定。
保险标的
即房地产项目，需详细描述项目名称、位置 、类型等信息。
保险在风险管理中的作用
提供经济补偿
当发生保险事故时，保险公司按照合同约定向被保险人提供经济补偿 ，减轻其经济负担。
分散风险
保险公司通过收取保费和再保险等方式，将风险分散到更广泛的范围 内，降低单一风险的影响。
促进资金融通
保险公司可以通过投资保险资金，为房地产市场提供长期稳定的资金 支持。
提高风险管理水平
主要为购房者提供因意外事故导致无法偿还 贷款时的经济保障。
适用范围与对象
适用范围
房地产保险适用于房地产开发、经营、交易等各个环节，包括住宅、商业用房、 工业用房等各类房地产项目。
适用对象
房地产保险的适用对象包括房地产企业、购房者、金融机构等。其中，房地产企 业可以通过购买保险降低开发风险，购房者可以通过购买保险保障自身权益，金 融机构则可以通过要求借款人购买保险来降低贷款风险。
房地产保险概述
汇报人：XX 2024-02-06
contents
目录
• 房地产保险基本概念与分类 • 房地产市场风险与保险需求 • 房地产保险合同要素与条款解读 • 房地产保险理赔流程与案例分析 • 房地产保险市场监管与政策环境 • 房地产企业如何选择合适的保险产品
01
房地产保险基本概念与分类
房地产保险定义及作用
保险公司具备专业的风险管理能力和经验，可以为被保险人提供风险 管理咨询和服务，提高其风险管理水平。
03
房地产保险合同要素与条款解读
合同基本要素介绍
合同主体
包括保险人、被保险人和受益人，需明确各 方权利和义务。
保险期限
明确保险责任开始和终止的时间，以及续保 的相关约定。
保险标的
即房地产项目，需详细描述项目名称、位置 、类型等信息。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
第六章 个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
变还款数额
利率确定
方式划分
照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改
是指在整个贷款期内,利率随市场利率或法定利率等的变
浮动利率个人住房贷款
动而定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由
借贷双方在借款时议定
第一节 个人住房贷款概述
三、个人住房贷款的特点
(一)贷款对
象特殊
(二)贷款用
途专一
1.计算m时点上尚未清偿贷款余额P'
上述还款方式用现金流量图表示为图6-3。
图6-3 月等额偿还按揭现金流量Ⅱ
方法一:未清偿贷款余额可采用将年金转换为现值的公式计算,即等于m期后的月偿还
额的现值之和。计算公式为:
P'=A×
1+i n−m −1
(6.3)
i 1+i n−m
方法二:用贷款总额P减去前m期已还贷款之和的现值,然后将差值换算为m时点上的
(一)贷后检查
以借款人、抵(质)
押物、担保保证人、
担保物、合作开发
商及项目为对象,通
过客户提供、访谈、
实地检查、行内资
源查询等途径获取
信息,对影响个人住
房贷款资产质量的
因素进行持续跟踪
调查、分析,并采取
相应补救措施的过
程,从而可以判断借
款人的风险状况,提
出相应的预防或补
救措施 。
(二)合同变更
合同变更主要包括
−
ak= +(1)×P×i(6.6)
其中:ak——第k期的月还款额;P——贷款总额;n——还款期数;k—
—还款第k期。
即每月还款额=(贷款本金÷贷款总月数)+(本金-已归还本金累
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(三)房地产人身损失
房地产人身损失是与房地产相关的个人疾病、意外伤害、死亡而导致的损失。 这会给个人、家庭和经济组织带来很大的损失，造成额外费用增加或者收入 减少。
房主死亡 房贷保险拒赔家属
来源：北京晨报网 作者：李婧 2006年10月12日10:53
2004年3月，24岁的女大学生小荷与男友李刚（化名）一同到深圳旅游。 小荷与男友在饭店里发生了激烈的争吵，最后小荷大喊着“不活了”， 冲向阳台。接着，小荷的身体从14层的高空坠落。警方调查后的结论为， 小荷属“意外死亡”。
《第一财经日报》从人保财 险处获悉，中央电视台新台 址建设办公室自2005年向该 公司陆续投保了建工一切险、 施工设备财产险和雇主责任 险等险种。而本次受灾的附 属文化中心大楼由人保财险 下辖北京朝阳支公司出单独 家承保了建筑工程一切险， 保险期限自2005年4月30日起 至2009年6月30日止，此次事 故发生在保险合同期限范围 内。
(二)房地产责任损失
房地产责任损失是指由于人们的过失或者侵权行为使他人房屋财产损毁或者 人身伤亡，在法律上负有经济赔偿责任的责任损失。
汶川大地震“最牛教学楼”化身 旅游景观(组图)
09年04月26日 10:18
人保财险承保央视新大楼 火灾事件
央视能否免责无定论2009年02月11日 09:19人民网
房屋财产损失 的原因
自然原因 行为原因 房屋财产损失有：直接损失和间接损失。
政治原因 经济原因 技术原因
解密合肥“楼粉粉”实为性能优 越新型建材
解密合肥“楼粉粉”
——ALC楼板实为性
能优越的新型建材
《解密合肥“楼粉粉” 实为性能优越新型建材365地产家居网》
合肥“楼粉粉”：开发商连夜砸楼 板
“我当时没有留意，背对着 她，听到叫声，一转身人就不 见了。”小林回忆说，他只听 到李云春一声惨叫，在黑咕隆 咚的电梯门前，没了人 影。 …
写字楼奥的斯电梯厢从19楼坠落20 人受伤(组图)
2011年09月10日02:44 大洋网-广州日报
事发后20人受伤被 送进医院，目前仍 有12人住院治疗， 多为腿部骨折。安 监、消防、公安等 相关部门也赶到现 场处理调查。目前， 出事电梯已被封闭。
《中国新闻周刊》记者采访了人保财险北京朝阳支公司，办公室韩主任介绍 说，首先燃放烟花是否违规不好认定；其次，“现在不方便回答，赔款的解 释工作完全在总公司”。
渝北一女子一脚跨进电梯 不料坠落 十多米(图)发布日期：
2012-5-15 10:53:36 新闻来源：重庆晨报 编辑：林晓霞
此时，电梯门口的过道漆黑一 片，周围灯光暗淡。李云春将 两袋垃圾先放在电梯门口，随 后伸手去拉铁拉链门伸腿往电 梯轿厢里跨去…
全额还贷 （ 2004-03-30 11:48:03）
黄女士因丈夫沈先生意外身亡，要求丈夫投保《商品住房保险合同》的天安 保险股份有限公司，偿付剩余的２７万余元住房贷款。近日，上海市第一中 级人民法院作出终审判决，保险公司承担全部偿贷责任。这是２００１年１ １月上海颁布“上海个人抵押住房综合保险条款”以来，全国首例进入司法 程序的房贷保险合同纠纷。
甄子丹为手腿买保险价值近一 亿
舞王弗莱利腿能值4000万美元 一家保险公司给刘翔的双腿估价1，350万美元
风险必须是大量标的均有遭受损失的可能性 风险的损失必须是可以用货币计量的。
二、与房地产有关的风险
(一)房地产财产损失 房地产财产损失是指由于房屋财产 毁损、灭失和贬值而使房屋财产的所 有者遭受的损失。
于是，阿美拿着小荷“意外死亡”的证明要求理赔。可是保险公司拒绝赔偿， 理由是小荷是“自杀”。“他们没有经过调查，也没有证据，就拒绝赔钱。” 阿美因此起诉保险公司，西城区法院作出裁定驳回，因为合同的受益人是银 行，要求索赔的应该是银行。阿美和他的父亲都没有权利要求索赔。
全国首例房贷保险案 保险公司被判
第九章 房地产保险
第一节 房地产保险概述 第二节 房地产保险的运行要素 第三节 房地产保险的运行原理 第四节 房地产保险的主要险种
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的含义 是指在房屋设计、营建、
销售、消费和服务等环节中 以房屋及其相关利益与责任 为保险标的的保险。
可保风险
纯粹风险 损失发生的概率较小 损失的发生必须是意外的 有较大的经济损失
央视火灾大楼最坏结果或被拆除 损 失至少7亿 2009-02-17 15:48 中新网
至于违规燃放烟花究竟是不是属于免于理赔的范围，北京大学经济学院的副 院长孙祁祥认为：如果违规燃放烟花的事实成立，那么就“要看投保的合同 中‘除外’的部分是不是包括了这类内容。保单中都会规定保险的责任和除 外的责任，有这类内容的就不需要赔付了。”
阿美说，2003年3月，小荷曾经按揭贷款在北 京朝阳区购买了一套100多平方米的房子，每 个月要偿还银行4000元。小荷投保的险种为个 人抵押商品住房综合保险。被保险人是小荷， 受益人为小荷贷款的银行。
根据合同条款，被保险人小荷在保险期限内因 意外伤害事故所致死亡或者伤残，而丧失全部 或部分还贷能力，造成连续三个月未履行还贷 责任，由保险公司按照合同规定的比例承担受 益人（贷款银行）贷款余额的全部或者部分。 为此，小荷支付了3000多元的保险费。
沈先生曾于2000年４月在上海市长宁路购买了一套商品房，在上海银行长宁 支行抵押贷款30万元，根据银行要求，沈先生作为被保险人，与天安保险股 份公司签订抵押商品住房保险合同，保单第一受益人为“上海银行长宁支 行”。
采访中，小柯还告诉记者，昨天夜里，开发商连 夜拆掉了已经安装在槽钢上的隔离板，他带着记 者去看现场时，却意外发现，原本装了隔离板的 房间全部落了锁。“你们看，要不是心里有鬼， 昨天都还开着的门，今天为什么全锁上了！”小 柯愤怒地说道，“而且，今天一个工人也看不到 了，堆在一楼的隔离板也少了很多，我们怀疑开 发商正在毁灭证据！”