房屋租赁合同的优先承租权
房屋租赁合同中的优先续租权规定
房屋租赁合同中的优先续租权规定一、租赁合同中优先续租权的概念优先续租权，是指在租赁期限届满时，承租人在同等条件下，具有优先于其他人再次与出租人订立租赁合同的权利。
优先续租权是承租人对租赁物的优先使用权，是承租人对租赁物的所有权的延续。
二、优先续租权的行使条件1.租赁期限届满。
只有在租赁期限届满时，承租人才能行使优先续租权。
如果租赁期限尚未届满，承租人不能行使优先续租权。
2.承租人具有同等条件。
同等条件是指承租人与其他人对租赁物具有相同的购买意愿、支付能力、租赁价格等条件，且符合出租人的要求。
如果承租人没有具有同等条件，则不能行使优先续租权。
3.承租人必须为出租人提供必要的保证。
承租人在行使优先续租权时，必须为出租人提供必要的保证，如保证租赁物的安全、卫生、整洁等，以保障出租人的利益。
三、优先续租权的实现方式1.书面通知出租人。
承租人行使优先续租权时，应当书面通知出租人，说明自己的意愿，并按照约定的时间前往签订新的租赁合同。
2.与出租人协商签订新的租赁合同。
如果出租人对承租人的续租意愿表示同意，双方应当协商签订新的租赁合同，确定续租期限、租金等事项。
四、违约责任和解决方式1.违约责任：承租人如未能按照约定时间签订新的租赁合同，或者未能按照约定的条件行使优先续租权，应当承担违约责任。
出租人有权解除原租赁合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。
2.解决方式：如果双方在协商过程中发生争议，可以采取以下方式解决：首先，双方应当进行友好协商，寻求解决方案；其次，如果协商无法解决争议，双方可以向有关部门投诉或者提起诉讼。
在处理争议时，应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，维护双方的合法权益。
五、注意事项1.房屋出租人在签订房屋租赁合同时应将优先续租权条款作为合同的内容之一，并告知承租人该条款的内容和含义。
2.房屋出租人在与承租人签订房屋租赁合同时，应当将租赁物的有关情况如实告知承租人，并在合同中明确约定有关租赁期限、租金等事项。
阐述房租租赁合同中的优先权_合同范本
阐述房租租赁合同中的优先权
房屋中承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。
所谓承租人的优先购买权，是指当出租人要出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。
所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的时候，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。
承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。
《合同法》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”
在司法实践中，关于承租人的优先购买权主要应当注意以下问题：
(1)优先购买权发生的前提。
承租人的优先购买权只能发生在出租人出卖租赁房屋时。
(2)出租人的通知义务。
出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，以便承租人考虑是否购买。
(3)优先购买权发生的要件。
承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。
(4)承租人应当在合理期限内行使优先购买权。
《合同法》仅仅明确规定了房屋承租人的优先购买权，对承租人的优先承租权没有加以明确。
我们认为，优先承租权在司法实践中也应当得到承认。
原因在于：规定承租人优先购买权的价值取向在于保护承租人的基本生存权利，那么在涉及承租人基本生存权的保护之时，法律就应当继续贯彻这一立法价值取向，承认承租人优先承租权。
民法典租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定
民法典租赁期限届满房屋承租⼈的优先承租权有哪些规定租赁关系是⽣活中很常见的⼀种法律关系，⽆论是房屋租赁、商铺租赁等不动产租赁，亦或是汽车租赁、设备租赁等动产租赁。
我国最新出台的《民法典》规定了在房屋租赁中，房屋承租⼈在同等条件下享有优先承租权。
优先承租权为房屋租赁法律关系中相对弱势的承租⼈提供法律上更进⼀步的保护。
那么民法典租赁期限届满房屋承租⼈的优先承租权有哪些规定呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
⼀、民法典租赁期限届满房屋承租⼈的优先承租权有哪些规定根据《中华⼈民共和国民法典》第七百三⼗四条的规定，租赁期限届满，承租⼈继续使⽤租赁物，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租⼈在同等条件享有优先承租的权利。
这就是民法典关于租赁期限届满房屋承租⼈的优先承租权的规定。
《中华⼈民共和国民法典》第七百三⼗四条租赁期限届满，承租⼈继续使⽤租赁物，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租⼈享有以同等条件优先承租的权利。
⼆、房屋承租⼈的义务与责任1、合理使⽤租赁物的义务。
承租⼈应按照约定的⽅法使⽤租赁物;⽆约定的或约定不明确的，可以由当事⼈事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使⽤。
2、妥善保管租赁物的义务。
承租⼈应以善良管理⼈的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3、按期⽀付租⾦的义务。
承租⼈应当按照约定的期限⽀付租⾦。
4、不得擅⾃改善和增设他物的义务。
承租⼈经出租⼈同意，可以对租赁物进⾏改善和增设他物。
5、期满返还租赁物的义务。
租赁合同终⽌时，承租⼈应将租赁物返还出租⼈。
以上知识就是⼩编对相关问题进⾏的解答。
《中华⼈民共和国民法典》第七百三⼗四条就是民法典对房屋承租⼈的优先承租权的规定。
商铺租赁中的优先承租权条款应如何约定
商铺租赁中的优先承租权条款应如何约定在商铺租赁的过程中，优先承租权条款是一个经常被提及但又容易被忽视的重要部分。
对于租户来说，优先承租权可能意味着能够在租赁期满后继续保持经营的稳定性；对于房东来说，合理设定优先承租权条款也能够平衡自身的利益和租户的需求。
那么，在商铺租赁合同中，优先承租权条款应该如何约定呢？首先，我们需要明确优先承租权的定义和目的。
优先承租权是指在租赁期满后，原租户在同等条件下享有优先承租该商铺的权利。
其目的主要是为了保护租户在租赁期间对商铺所进行的投资和经营努力，同时也有助于维持商业经营的连续性和稳定性。
在约定优先承租权条款时，关键的一点是要明确“同等条件”的具体内涵。
这包括租金、租赁期限、支付方式、租赁用途、装修条件等方面。
例如，租金应该是同等的水平或者在合理的涨幅范围内；租赁期限应当保持一致或者在可接受的差异范围内；支付方式也应该相同，如按月支付、季度支付等。
对于租赁用途，如果原租户在租赁期间一直用于特定的商业经营，那么在优先承租时也应该保证能够继续用于相同的用途。
装修条件方面，如果原租户在租赁期间进行了装修投入，新的租赁条件不应要求其拆除或者重新装修，除非双方另有约定。
关于通知的程序和时间也需要在条款中明确规定。
当房东有意出租商铺时，应当在一定的时间内提前通知原租户，并提供详细的租赁条件。
这个通知时间应当合理，既要给原租户足够的时间考虑和准备，又不能过长影响房东的出租计划。
一般来说，提前 3 个月至半年的通知时间是比较常见的。
同时，通知的方式也应当明确，比如书面通知、电子邮件或者通过特定的租赁管理平台通知等，以确保原租户能够及时收到通知并且有据可查。
在优先承租权的行使方式上，合同中应该规定原租户需要在收到通知后的一定时间内做出明确的答复。
如果原租户在规定时间内表示愿意按照同等条件续租，那么房东应当与其签订新的租赁合同；如果原租户在规定时间内未做出答复或者明确表示放弃优先承租权，那么房东有权与其他潜在租户进行租赁协商。
优先承租条款
优先承租权是指在租赁合同到期前，对于原租赁的房屋或其他财产，在同等条件下，原承租人具有优先于其他任何人租
赁的权利。
这种权利通常在租赁合同中明确规定，并且通常适用于以下情况：
1. 租赁期满后，如果出租人继续出租房屋，原承租人可以优先租赁。
2. 如果出租人将房屋出售给其他人，原承租人在同等条件下可以优先购买。
3. 如果出租人将房屋转让给其他人，而该他人仍然想将房屋出租，原承租人在同等条件下可以优先租赁。
但是，这种优先承租权是有一定限制的。
例如，在某些情况下，如果原承租人没有按照合同规定支付租金或违反了合同规定，出租人可以拒绝给予原承租人优先承租权。
此外，如果出租人决定将房屋以更高的租金出租给其他人，原承租人也不能要求优先承租。
总之，优先承租权是一种特殊的租赁权利，可以在租赁合同中明确规定。
但是，这种权利是有一定限制的，必须在合法合规的前提下行使。
租赁合同到期后乙方有优先续租权吗
租赁合同到期后乙方有优先续租权吗一、引言在房屋租赁市场中，租赁合同到期后的续租问题一直备受关注。
特别是在租赁双方关系良好，且乙方希望继续租用该房屋时，优先续租权的问题显得尤为重要。
那么，租赁合同到期后乙方是否享有优先续租权呢？本文将从法律和实践的角度对此问题进行分析。
二、优先续租权的法律依据在我国，虽然现行法律并没有明确规定优先续租权，但《民法典》第七百三十四条却为这一权利提供了间接支持。
该条规定指出，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
这意味着，在同等条件下，原承租人在租赁合同到期后有权优先于其他第三人取得租用权_______。
三、优先续租权的实践应用在实践中，优先续租权的实现往往依赖于租赁双方在合同中的约定。
如果承租人和出租人在签订租赁合同时明确约定了优先续租权，并且该约定不违反法律禁止性规定，那么该约定将具有法律效力。
在合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现_______。
四、优先续租权的限制与例外需要注意的是，优先续租权并非绝对。
如果新的承租者是善意承租，即其在不知道原承租人享有优先续租权的情况下与出租人签订新的租赁合同，那么优先续租权不能否定新的租赁合同的效力。
此时，原承租人只能追偿违约方的赔偿责任_______。
此外，如果租赁合同到期后，出租人决定不再出租该房屋或者将房屋用于其他用途，那么原承租人的优先续租权也将无法实现。
五、结论综上所述，虽然我国现行法律并未明确规定优先续租权，但在实践中，如果租赁双方在合同中约定了优先续租权，并且该约定不违反法律禁止性规定，那么该约定将受到法律保护。
在租赁合同到期后，乙方可以根据合同约定享有优先续租权。
然而，这一权利并非绝对，受到一定限制和例外情况的影响。
因此，在签订租赁合同时，双方应充分考虑优先续租权的问题，并在合同中明确约定相关条款。
这样既可以保障乙方的合法权益，也可以避免未来可能出现的纠纷。
同时，对于出租人来说，在决定不再出租房屋或将房屋用于其他用途时，应提前与承租人沟通并妥善处理相关事宜。
2024年房产租赁补充条款：优先承租权规定
2024年房产租赁补充条款：优先承租权规定本合同目录一览1. 优先承租权规定1.1 定义1.2 优先承租权条件的满足1.3 优先承租权的行使1.4 优先承租权的限制1.5 优先承租权与租赁合同的终止2. 租赁合同的续约2.1 续约条件的设定2.2 续约通知的发出与接受2.3 续约后的租赁期限2.4 续约后的租金调整3. 优先承租权与租赁市场价格的关系3.1 市场价格变动对优先承租权的影响3.2 租金调整机制的适用3.3 优先承租权与租金调整的冲突解决4. 优先承租权与租赁合同的变更4.1 合同变更的条件4.2 优先承租权在合同变更后的适用4.3 合同变更对优先承租权的影响5. 优先承租权在租赁期满后的延续5.1 租赁期满后的优先承租权行使5.2 租赁期满后优先承租权的续约5.3 租赁期满后优先承租权的丧失6. 优先承租权与租赁合同的转让6.1 租赁合同转让的条件6.2 优先承租权在合同转让后的适用6.3 合同转让对优先承租权的影响7. 优先承租权纠纷的解决7.1 纠纷解决的途径7.2 纠纷解决的时间限制7.3 纠纷解决的责任承担8. 优先承租权与租赁合同的解除8.1 合同解除的条件8.2 优先承租权在合同解除后的适用8.3 合同解除对优先承租权的影响9. 优先承租权与租赁合同的终止9.1 合同终止的条件9.2 优先承租权在合同终止后的适用9.3 合同终止对优先承租权的影响10. 优先承租权与房屋维修责任10.1 房屋维修的责任归属10.2 优先承租权在房屋维修中的适用10.3 房屋维修对优先承租权的影响11. 优先承租权与房屋改造规定11.1 房屋改造的条件11.2 优先承租权在房屋改造中的适用11.3 房屋改造对优先承租权的影响12. 优先承租权与房屋使用权变更12.1 房屋使用权变更的条件12.2 优先承租权在房屋使用权变更中的适用12.3 房屋使用权变更对优先承租权的影响13. 优先承租权与租赁合同的违约处理13.1 违约行为的界定13.2 优先承租权在违约处理中的适用13.3 违约处理对优先承租权的影响14. 优先承租权与租赁合同的法律适用14.1 法律适用的一致性14.2 优先承租权在法律适用中的特殊规定14.3 法律适用对优先承租权的影响第一部分：合同如下：1. 优先承租权规定1.1 定义1.1.1 本合同项下的优先承租权，是指甲方在租赁期满后，按照本合同约定的条件和程序，享有在同等条件下优先续租租赁物业的权利。
房屋租赁合同的优先承租权8篇
房屋租赁合同的优先承租权8篇第1篇示例：房屋租赁合同是指出租人和承租人之间就租赁房屋相关事项达成协议并签署的文件。
在租赁市场中，常常会出现多个潜在承租人竞争同一套房屋的情况。
为了保障原有承租人的利益，房屋租赁合同中通常会包含关于优先承租权的条款。
优先承租权是指在承租期满或提前解除合原承租人享有优先选择续租的权利。
这种条款可以在一定程度上保障原承租人的居住权益，避免其因房屋换租而带来的不便和额外费用。
下面将就房屋租赁合同中关于优先承租权的具体内容进行详细介绍。
在房屋租赁合同中明确规定的优先承租权范围。
通常情况下，优先承租权仅适用于承租方，而非他人或第三方。
原承租人可以在租赁期满或提前解除合拥有优先选择续租的权利。
优先承租权还可能适用于其他相关情况，比如房东有多套房屋时，原承租人可以有机会优先选择其他房屋续租。
在何种情况下可以行使优先承租权也是需要在合同中明确规定的。
一般来说，原承租人需要在一定的时间内通知房东，表明自己愿意续租的意愿。
如果原承租人未在规定的时间内提出续租意向，则房东有权将房屋出租给其他潜在承租人。
在合同中明确定义承租人持有优先承租权的有效期限和行使方式十分重要。
合同中也会规定原承租人在行使优先承租权时需要满足的条件。
比如在续租新合可能会要求原承租人符合一定的经济状况或提供相应的担保。
这样可以确保新合同的签订对双方都是有利的，同时保护房东的利益。
优先承租权条款也可能涉及到租金的调整和其他相关事项。
在房屋租赁市场中，随着社会发展和经济变化，房租可能会有所涨幅。
在续租新合原承租人可能需要接受新合同中的租金调整。
双方也可以就其他租赁条件进行重新谈判，并在新合同中作出相应的约定。
优先承租权作为房屋租赁合同中的一项重要条款，可以有效保护原承租人的居住权益，并防止因房屋换租而带来的不便和额外费用。
在签订房屋租赁合双方应该仔细阅读合同中有关优先承租权的条款，并确保自己的权益得到充分保障。
希望本文的介绍对您有所帮助，谢谢阅读。
优先承租权的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告张三，男，35岁，汉族，某市居民，个体工商户。
被告李四，男，40岁，汉族，某市居民，某公司总经理。
2005年，张三与李四签订了一份租赁合同，约定张三承租李四名下位于某市某区的一处商业用房，租赁期限为三年。
合同中约定，张三在租赁期满后，享有优先承租权。
2008年，租赁期限届满，张三提出希望继续租赁该商业用房，但李四以房屋需要改造为由拒绝续租。
张三认为，根据租赁合同中的约定，自己享有优先承租权，李四无权拒绝。
双方因此产生纠纷，张三遂将李四诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点在于张三是否享有优先承租权，以及李四是否有权拒绝续租。
三、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“租赁期限届满，承租人享有优先承租权的，出租人应当予以同意。
”本案中，张三与李四签订的租赁合同中明确约定了张三享有优先承租权，因此，在租赁期限届满后，张三有权要求继续租赁该商业用房。
关于李四以房屋需要改造为由拒绝续租的主张，法院认为，虽然房屋改造可能对张三的经营活动造成一定影响，但李四在签订租赁合同时已经预见到房屋可能需要改造，且合同中并未对房屋改造作出限制性约定。
因此，李四以房屋需要改造为由拒绝续租，缺乏法律依据。
综上所述，法院判决：李四应当同意张三继续租赁该商业用房，租赁期限自原租赁合同到期之日起续至三年。
四、法律分析1. 优先承租权的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，租赁期限届满，承租人享有优先承租权。
这是法律对承租人权益的一种保护，旨在保障承租人在租赁关系中的稳定性。
2. 优先承租权的行使条件承租人行使优先承租权，应当符合以下条件：（1）租赁期限届满；（2）承租人提出续租要求；（3）出租人未在合理期限内答复。
3. 优先承租权的限制尽管承租人享有优先承租权，但在以下情况下，出租人可以拒绝续租：（1）房屋因不可抗力等原因无法继续使用；（2）房屋需要改造，且改造期间无法满足承租人使用需求；（3）承租人违反合同约定，造成房屋损坏或者影响他人合法权益。
租赁合同优先权
租赁合同优先权什么是租赁合同优先权？租赁合同优先权（Right of First Refusal，ROFR）是指当租赁合同到期后，承租人拥有优先权以与房东签订新的租赁合同。
这意味着承租人可以在其他潜在租客之前选择是否要续租房屋。
ROFR通常在商业租赁中使用，以保护租房者的利益。
这是因为商业租赁往往需要更长期的承诺和更大的资金投入。
租赁合同优先权可以让承租人避免不必要的风险，并且有更长的时间来规划房屋的使用。
ROFR的类型ROFR分为两种类型：独家ROFR和非独家ROFR。
以下是两种类型的具体解释：•独家ROFR：这种类型的ROFR只授予一个人或一家公司优先权。
如果承租人决定放弃续租，房东可以跳过ROFR并选择其他租客。
•非独家ROFR：这种类型的ROFR授予多个承租人优先权。
如何获得租赁合同优先权？获得租赁合同优先权需要在租赁合同中明确指出优先权条款。
通常，ROFR条款会在租赁合同中特别提到。
一些商业租赁协议还会要求承租人在租赁期结束前提前通知房东是否打算续租。
如果承租人在规定时间内没有通知房东，那么他们可能会失去ROFR。
ROFR的好处以下是ROFR的一些常见好处：1.稳定性和可预测性 - 承租人可以预计自己的房租，避免不必要的费用和不确定因素。
2.灵活性 - ROFR给承租人更多的灵活性，因为他们可以在没有其他租客竞争的情况下决定是否继续租赁。
3.可控性 - 承租人可以控制是否租赁物业，而不是让房东决定是否要选择其他租客。
ROFR的局限性ROFR也有一些局限性，以下是一些ROFR常见的局限性：1.价格不确定性 - 如果房东可以选择其他租客，那么承租人可能需要支付更高的租金来保留其租赁合同。
2.时间限制 - 获得租赁合同优先权并不一定保证承租人会遵守租赁合同的规定。
在某些情况下，承租人可能会遇到时间限制或期限限制。
3.条件限制 - 在某些情况下，房东可以在租赁合同中增加条件限制，例如限制承租人可以继续在房屋中使用的商业类型。
优先承租权的合同3篇
优先承租权的合同3篇篇1优先承租权的合同一、合同双方本合同由以下双方签署：房东：（姓名）______，身份证号码：________，联系电话：________，住址：________。
承租人：（姓名）______，身份证号码：________，联系电话：________，住址：________。
二、租赁房屋信息租赁房屋地址：________（具体地址），房屋面积：____平方米，房屋结构：______，租赁价格：____元/月。
三、优先承租权声明1.房东声明如下：作为本房屋的房东，本着公平合理的原则，将在未来房屋空置的情况下，给予承租人优先承租的权利。
即在未来出租的时候，承租人有权拥有该房屋的首要承租权。
2.承租人声明如下：承租人接受本合同并且同意在未来该房屋空置的时候，享有优先承租的权利。
承租人承诺在收到通知后，在规定时间内决定是否承租该房屋。
四、优先承租权行使程序1.房东在房屋空置时，应向承租人发出通知，通知内容应包括房屋详细信息、租金标准以及承租期限。
2.承租人在收到通知后，应在规定时间内向房东回复是否愿意承租该房屋。
3.如承租人同意承租，双方应签署新的租赁合同，按照约定支付租金。
五、其他事项1.本合同自双方签署之日起生效，至房屋出租时终止。
2.本合同未尽事宜，双方可协商解决，并签署书面补充协议。
3.本合同一式两份，房东承租人各持一份，具有同等效力。
以上为本次优先承租权的合同内容。
希望双方能够遵守合同规定，有效维护双方合法权益。
感谢您的合作与支持。
篇2优先承租权的合同是指在租赁物业出现空置或者续签租约的情况下，租户拥有优先选择权，即可在其他租户之前签订新的租赁合同。
这种合同通常适用于商业租赁市场，比如商场、办公楼等地产领域。
优先承租权的合同对租户有很大的保护作用，确保他们可以继续享有原有的租赁条件，避免因为房东与其他租户达成更有利的合同而被迫搬离原有场所。
在商业租赁市场，合同期限通常较长，对租户来说，维持现有的经营环境和稳定的经营成本非常重要。
租赁合同优先权
租赁合同优先权什么是租赁合同优先权？租赁合同优先权是指，在房屋及其他物业租赁领域中，租户在出售物业或清算等情况下享有的优先选择购买权的权利。
租赁合同优先权通常可以包括两种形式：1.租赁优先购买权：租户在出售物业时，享有优先选择购买该物业的权力。
2.租赁优先承租权：在其他人想要租赁此物业时，租户享有优先选择续签租赁合同的权力。
为什么需要租赁合同优先权？租赁合同优先权在房屋及其他物业租赁领域中十分重要。
特别是在租赁市场相对饱和的情况下，租户往往会面临租金上涨、租约到期等问题，租赁合同优先权是租户们保护自己利益的一种法律手段。
租赁合同优先权可以为租户提供以下优势：1. 保障租户的利益通过租赁合同优先权，租户可以更好地保障自己的利益。
例如，在房产市场上价格波动较大的情况下，房屋租赁合同变得更加重要。
由于租赁合同优先权的保护，租户可以获得更好的交易条款，以更优惠的价格延长租赁期限或者选择将物业购买下来。
2. 提高交易效率由于租赁合同优先权的存在，租户在购买房屋或续签租赁合同时可以更迅速地完成交易。
因为，无论租赁商或是房东都必须先与租户进行洽谈，就算更换租户，也必须先将优先权交给租户，其余订单才有可能获得生效。
3. 促进租户与房东之间的合作通过在租赁合同中加入优先权，房东可以获得租户加强监管的信誉，而租户也可以得到一定程度上的信任，促进双方之间的合作。
租赁合同优先权的实施及注意事项1. 如何实现租赁优先购买权1.保留优先权语言：在租赁合同中说明租户享有优先购买权。
2.定义购买选项：在租赁合同中制定优先权条款，界定租户可以在何时、何地、以何价格购得物业，同时注明购买选项的有效期限制。
3.减少纠纷：在优先购买选项条款中规定物业的评估和报价机制，以减少因价格出现差异或物业状况不符合预期而引起的纠纷。
2. 如何实现租赁优先承租权1.保留优先承租权语言：在租赁合同中说明租户享有优先承租权。
2.定义续租条件：在租赁合同中要求提供续租条款，并规定租户在续约时间到期前必须符合的条件。
房屋租赁合同中的优先购租赁权条款
房屋租赁合同中的优先购租赁权条款
首先，条款应明确规定承租人在租赁期满后是否享有优先购买
房屋的权利，以及在何种条件下可以行使这一权利。
例如，是否需
要与其他潜在购房者进行竞价，或者是否有特定的购房价格优惠等。
其次，条款应明确规定承租人行使优先购租赁权的程序和时限。
包括通知房屋所有人的时间、方式、相关文件的提交等具体流程。
另外，条款还应该规定房屋所有人在出售房屋时应如何通知承
租人，以及承租人在收到通知后应如何作出决定的相关规定。
此外，条款还应明确规定在承租人放弃优先购租赁权或者未能
在规定的时限内行使权利的情况下，房屋所有人可以如何处置房屋
的相关规定。
最后，条款还应明确规定在发生争议时的解决方式，例如通过
协商、调解或诉讼等方式解决争议。
总的来说，优先购租赁权条款是为了平衡房屋所有人和承租人
的利益，保障承租人在租赁期满后有机会购买房屋，也为房屋所有
人提供了一种稳定的租赁关系。
在签订房屋租赁合同时，双方应当充分了解并明确这一条款的具体内容，以避免日后发生纠纷。
房屋出租合同中的优先续租权规定
房屋出租合同中的优先续租权规定房屋出租合同中的优先续租权规定在房屋出租合同中占据着非常重要的地位，是承租人享有的一项重要权利。
下面我们就来详细了解一下房屋出租合同中的优先续租权规定。
一、优先续租权的定义优先续租权是指承租人在租赁合同到期前，享有在同等条件下优先与出租人续签租赁合同的权利。
该权利的行使应当符合法律规定，并遵守诚实信用原则，不得损害他人的合法权益。
二、优先续租权的适用条件1.租赁合同到期前，承租人应当提前与出租人协商续租事宜，并明确双方的权利和义务。
2.承租人应当在同等条件下享有优先续租权，即在租赁条件相同的情况下，承租人有权选择与出租人续签租赁合同。
3.承租人行使优先续租权应当遵守诚实信用原则，不得损害他人的合法权益。
三、优先续租权的行使方式1.承租人应当书面通知出租人行使优先续租权，并明确提出具体的续租条件。
2.承租人可以与出租人协商，在协商一致的基础上签订续租合同。
3.如果协商不成，承租人可以按照法律规定和合同约定，另行寻找租赁物，并承担相应的风险和费用。
四、优先续租权的法律保护1.承租人的优先续租权受到法律的保护，如果出租人拒绝续租或违反合同约定，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人承担相应的违约责任。
2.在租赁合同中，应当明确约定承租人的优先续租权和出租人的义务，以确保双方的权利和义务得到充分保障。
3.如果在租赁合同到期前发生不可抗力因素导致承租人无法行使优先续租权，双方可以协商解决，并根据实际情况进行适当的调整。
4.在租赁合同中，应当约定相应的违约责任和解决争议的方式，以保障双方的权利和义务得到及时履行。
总之，房屋出租合同中的优先续租权规定是承租人享有的重要权利之一，应当受到法律的保护和尊重。
在签订租赁合同时，双方应当明确约定承租人的优先续租权和出租人的义务，以确保双方的权利和义务得到充分保障。
同时，双方也应当遵守诚实信用原则，不得损害他人的合法权益。
如果发生争议，双方应当通过协商、调解或者诉讼等方式解决争议，并遵守法律法规的规定，以维护双方的合法权益。
租赁中的优先续租权如何行使
租赁中的优先续租权如何行使在租赁关系中，优先续租权是一项重要的权利，它给予了承租人在租赁期满后，在同等条件下优先续租的机会。
然而，要正确行使这一权利并非简单之事，需要了解相关的法律规定、合同条款，并遵循一定的程序和原则。
首先，我们需要明确什么是优先续租权。
优先续租权通常是指在租赁合同中约定的，当租赁期满时，在原租赁条件不变或者同等条件下，承租人享有优先与出租人续订租赁合同的权利。
这一权利的存在旨在保护承租人的稳定经营或居住需求，同时也平衡了出租人与承租人之间的利益关系。
那么，在何种情况下可以主张优先续租权呢？一般来说，如果租赁合同中明确约定了承租人享有优先续租权，并且在租赁期满时，承租人仍然有续租的意愿，同时满足“同等条件”这一关键要素，就可以主张该权利。
所谓“同等条件”，可能包括租金、租赁期限、支付方式、租赁用途等与租赁相关的重要条款。
要行使优先续租权，第一步是要及时通知出租人。
承租人应当在租赁期满前的合理时间内，以书面形式明确向出租人表达自己希望续租的意愿。
这个合理时间的界定，可能因租赁合同的约定、当地的交易习惯或者法律规定而有所不同。
例如，有些合同可能规定承租人需要在租赁期满前三个月通知出租人，而有些地方的法律可能规定提前一个月即可。
在通知中，承租人应当清楚地表明自己是依据租赁合同中的优先续租权提出续租请求，并说明自己愿意接受与其他潜在承租人相同的租赁条件。
同时，为了增加主张的有效性和证据力，建议承租人通过挂号信、电子邮件等能够留下书面记录的方式进行通知，并保存好相关的通知凭证。
接下来，出租人在收到承租人的续租通知后，有义务在合理的时间内给予回应。
如果出租人同意续租，双方应当按照原租赁合同的条款或者协商一致的新条款签订续租合同。
但如果出租人不同意续租，或者提出了与“同等条件”不符的新要求，承租人就需要谨慎对待。
此时，承租人应当审查出租人不同意续租的理由是否合法合理。
如果出租人没有正当理由拒绝续租，承租人可以依据租赁合同的约定或者法律规定，通过协商、调解、仲裁甚至诉讼等途径来维护自己的合法权益。
2023版房屋租赁合同的优先承租权
2023版房屋租赁合同的优先承租权优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。
这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。
在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。
例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX)第四十二条：“租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”。
《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
”但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。
因此，“优先租赁权”不是法律的强制性规范。
在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。
我们先看两个案例：案例一：原告誉恒*司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。
约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒*司有优先承租权。
合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。
由于被告将租金增至每月XX元，原告誉恒*司认为太高，未达成协议。
此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。
被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。
事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。
被告认为已与第三人签订了协议，因而拒绝了原告的要求。
原告遂向法院起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认被告与第三人的合同无效。
案例二：XX年3月，原告海鸿*司与被告清水河*司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5月31日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权。
之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》，约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。
因此诉至人民法院，要求确认《肉菜市场承包合同》无效。
租赁合同优先权
租赁合同优先权什么是租赁合同优先权？租赁合同优先权，也被称为租赁权益或租赁特权，是指租赁双方在租赁合同中约定的一种特殊权利。
根据这种权利，当出现争议或合同违约时，出租方或承租方可以享有相对于其他债权人的优先权。
租赁合同优先权的目的是保护租赁方的利益，确保其能够按照合同约定获得其应有的权益。
在租赁合同中通常都会包含关于优先权的条款，明确双方在合同履行过程中的权利和义务。
租赁合同优先权的作用租赁合同优先权对于双方都有重要的作用。
对于出租方来说，租赁合同优先权可以确保其在租赁关系终止时按照合同约定获得相应的租金或赔偿。
在一些情况下，例如租户违约或申请破产，出租方可以通过优先权在其他债权人之前获得租金或损失赔偿。
对于承租方来说，租赁合同优先权可以保护其合法权益，确保获得按照合同约定的租赁场地或设备。
如果出租方违约或转让租赁合同给第三方，承租方可以依靠优先权继续享有租赁权益，避免合同的非正当终止。
因此，租赁合同优先权是保护租赁双方权益的重要机制，为双方提供法律依据和保障。
租赁合同优先权的约定方式为确保租赁合同优先权的有效性，租赁双方需要在合同中明确约定相关条款。
下面是一些常见的约定方式：1. 优先受偿权根据这种约定方式，出租方在租赁关系终止时享有优先受偿的权利。
这意味着出租方可以在其他债权人之前获得租金或赔偿。
这种约定方式通常适用于长期租赁合同或高价值租赁交易。
出租方可能需要提供额外的担保或保证金作为租金的保障。
2. 优先续租权根据这种约定方式，承租方在租赁合同到期时享有优先续租的权利。
这意味着承租方可以选择继续租赁该场地或设备，并优先于其他潜在租户。
这种约定方式通常适用于商业租赁，特别是在有限资源或高竞争的市场环境中。
承租方通常需要在一定时间内提出续租要求，以保持优先权。
3. 优先解除权根据这种约定方式，租赁双方约定当特定条件达成时，出租方或承租方可以优先解除租赁合同。
这意味着在特殊情况下，例如租赁物损坏、法律禁止或突发事件等，可以提前中止租赁合同。
租赁合同的优先承租权条款
租赁合同的优先承租权条款甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________鉴于甲乙双方已签订房屋租赁合同，现就优先承租权相关事宜达成如下条款：第一条优先承租权的授予1. 甲方同意，在本合同租赁期满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
2. 本条所称"同等条件"是指乙方提出的承租条件与第三方提出的承租条件相同或更优。
3. 甲方承诺，在考虑第三方承租条件时，将真实、完整地告知乙方，不得隐瞒或歪曲任何重要信息。
4. 优先承租权的有效期为本合同租赁期满后的6个月内。
超过此期限，除非双方另有书面约定，否则优先承租权自动失效。
5. 乙方在租赁期内的表现将作为甲方考虑是否同意其行使优先承租权的重要因素之一。
第二条优先承租权的行使1. 甲方应在租赁期满前90日书面通知乙方是否继续出租该房屋。
如继续出租，应同时告知拟定的租赁条件。
2. 乙方应在收到甲方通知后30日内，以书面形式向甲方明确表示是否行使优先承租权。
3. 如乙方未在约定期限内书面表示，视为放弃优先承租权。
4. 甲方应在收到乙方行使优先承租权的书面通知后15日内答复。
如甲方同意续租，双方应在租赁期满前重新签订租赁合同。
5. 如甲方在租赁期满后6个月内未出租房屋，但之后决定出租时，应优先通知乙方，乙方在收到通知后15日内有权以同等条件优先承租。
第三条优先承租权的限制1. 如乙方在租赁期间存在下列行为，甲方有权取消乙方的优先承租权：（1）擅自改变房屋用途；（2）拖欠租金累计超过30日；（3）未经甲方同意，擅自转租、转借他人使用；（4）故意损坏房屋或其设施设备；（5）其他严重违反合同约定的行为。
2. 如甲方因下列原因需收回房屋，可不受乙方优先承租权的限制：（1）甲方自用或其直系亲属居住需要；（2）房屋需要进行重大修缮或改建；（3）其他正当理由。
3. 发生第三条第2款情形时，甲方应至少提前90日书面通知乙方，并给予乙方适当补偿。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋租赁合同的优先承租权
优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。
这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。
在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。
例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX) 第四十二条：“租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”。
《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
”但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。
因此，“优先租赁权”不是法律的强制性规范。
在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。
我们先看两个案例：
案例一：原告誉恒公司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。
约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒公司有优先承租权。
合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。
由于被告将租金增至每月XX元，原告誉恒公司认为太高，未达成协议。
此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。
被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。
事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。
被告认为已与第三人签订了协议，因而拒绝了原告的要求。
原告遂向法院起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认被告与第三人的合同无效。
案例二：XX年3月，原告海鸿公司与被告清水河公司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5月31日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权。
之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》，约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。
因此诉至人民法院，要求确认《肉菜市场承包合同》无效。
这两个案件，都涉及三方当事人，两个房屋租赁合同，争议焦点是房屋租赁合同约定的“优先租赁权”的效力如何，有没有排除第三人的法律效力?
对于房屋租赁合同中约定的“优先租赁权”条款的效力问题，存在三种意见。
第一种意见认为，该约定无效。
理由是我国现行法律并没有关于承租人的“优先租赁权”的规定，该约定不应受法律的保护。
第二种意见认为，该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，理应合法有效，因此对约定人和第三人均应产生拘束力。
第三种意见认为，约定合法有效，但效力仅限于当事人之间，对善意第三人不产生拘束力。
笔者同意第三种意见。
我国合同法第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
”合同的实质，是当事人的一致的意思表示。
是否订立合同、与谁订立合同、订立什么合同、怎么订立合同以及合同的变更和解除等等，都由当事人的意思来决定，这就是所谓意思自治和契约自由。
根据这种自由，只要不违反国家强制性法律规定、不损害社会公共利益，当事人依其真实意思所达成的合意就为合法有效，应受法律保护。
因此，在租赁合同关系中，优先承租权虽然没有法律的强制规定，但当事人完全可以在合同中约定原承租人享有同等条件下优先租赁的权利。
然而，合同权利不同于法定权利。
法定的权利来源于法律的规定，具有普遍约束力，任何与之相违背的行为均属无效。
合同的权利则产生于双方的约定，其权利的效力仅限于当事人之间，不能对抗善意的第三人。
在上述两案中，原告和被告在租赁合同中约定了承租人有优先承租权，但被告未经原告同意，又擅自与第三人签订租赁协议，被告无
疑侵犯了原告的优先承租权利。
那么，被告与第三人的租赁合同是否就因此无效呢?根据合同法第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”以及上述的合同法律原理，原告仅以具有租赁优先权为由，请求确认被告与第三人的合同无效，是没有法律依据的。
此时，原告不能主张合同无效，不能对抗善意第三人，只能基于违约，要求被告承担违约责任。
在司法实践中，法院也会从侧重考虑保护善意第三人，维护流转秩序和保护交易安全的角度作出判决。
经过上面的分析，结论是：房屋租赁双方的“优先租赁权”条款，仅对合同双方当事人有效，承租人享有的“优先租赁权”并不能对抗第三人，不能因此宣告另一份合同无效。
出租人侵犯承租人的“优先租赁权”，擅自将房屋租赁给第三人，属违约行为，应当承担违约责任。
上述两个案例均被法院驳回诉讼请求。
原告应当另案起诉，追究被告违约责任。