房地产市场比较法评估测算表(评估公司内部)
房地产评估测算表
交易单价（元/㎡）
交通便捷度 区 域 因 素 自然和人文 环境质量
区 域 因 素
自然和人文 环境质量 社区成熟度 基础设施 公共配套设施 层位置 内外装修 楼幢位置 面积
比准价格（元/㎡） 平 均 法 权重比例（根据相似程度取值） 权 重 法 面积
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 99.5 100 100 100 100 100 90 18425 17394 20% 17188 65.82
便利 较好 良好 便利 较好 良好
正常（满五） 12.11.
便利 较好 良好
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 较优
2F 简单装修 较好
65.82㎡
1F 简单装修 较好
47.5㎡
2F 简单装修 较好
66㎡
6F 中档装修 较好
76.32㎡
16500
18500
17500
比准价格计算表
内 比 较 因 素
容
交易情况 交易日期
案
例
实例A 16500 100 100 100 100 100 100 100
实例B 18500 100 100 100 100 100 100 100
实例C 17500 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 18500 40% 权重法总价： 平均法总价：
市场比较法计算表模板
房地产市场价格比较法测算底稿建立比较比较影响因素应根据估价对象的用途、实际情况进行增减和修改。
市场法案例是否≥3，用途是否一致，案例不宜正不超过20%，综合修正不超过30%，修正后的最高与最低可比实取值超出许可范围。
注意因素说明与修正系数的一致性。
交易情况修正：交易情况说明清楚，修正的方地产交易有买卖、租赁等类型，其中又可分为协议、招标、拍卖实例；如果是为租赁目的估价，则应选取租赁实例为可比实例。
估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协交易日期修正：成交日期表述明确，调整的方法明区位状况修正、个别因素修正：比较因素选择恰当，因素说明清晰，权益状况修正：因素说明清晰，权重合理，调整的方法明确、方向正黄色区域为可修改或输入参数的区域，其余区公式选用正确，计算过程清晰、完整，权重合例不宜超过1年，且不超过2年，是否同类区域，修正因素是否为重要因素，比准价格单项修0%，修正后的最高与最低可比实例价格比值不宜大于1.2。
当单元格底色显示为红色时，表示该参数明与修正系数的一致性。
正的方法明确、方向正确、幅度合理。
可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
这是因为房其中又可分为协议、招标、拍卖、挂牌等方式。
如果是为买卖目的估价，则应选取买卖实例为可比则应选取租赁实例为可比实例。
在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋拆迁补偿等目的的为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例。
方法明确、方向正确、幅度合理。
较因素选择恰当，因素说明清晰，权重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。
重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。
表其余区域不可修改。
权重合理，计算正确。
度。
房地产土地评估各种方法综合测算表
310
4775
183
4．后续应得利润
2013
118
2421
42
包括营业税、城市维护建设税及教育费附加，估价对象位于海淀 区，根据北京市相关规定，按开发完成后价值的5.5%测算（根据《 中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行 条例实施细则》，出租房地产营业税税率为年总收益的5%；估价对 象位于北京市海淀区，根据《北京市实施<中华人民共和国城市维护 建设税暂行条例>的细则》，城市维护建设税为营业税的7%；根据《 国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》，教育费附 加为营业税的3%） （续建成本+管理费用+销售费用）*投资利润率 根据北京市同类房地产市场开发情况，结合本项目所处位置、项目 定位、工程进度取值，规模、用途投资利润率取续建成本、管理费 用、销售费用之和的百分比。结合本项目所处位置、项目定位、工 程进度取值，投资利润率根据估价对象不同规划用途及项目具体情 况确定 开发完成后的总价值-后续必要支出-后续应得利润
10%
（1)基础设施建设费
180
100
180
50
为经规划部门批准建设的居住小区用地规划红线以内的道路、供水 、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工 程费用和居住小区红线以外专门为本居住小区建设的基础设施费用 。根据本项目特点及工程量，本次评估按续建建安工程费的10%计取
10%
（2)公共配套设施建设 费
0
0
0
0
主要为居住小区服务的、非经营性公共设施和生活服务设施的建设 费用，包括非经营性等教育、医疗卫生、文化体育、邮电、社区服 务、行政管理、市政公用设施等。本项目相关配套无收益用房的建 筑成本已经全部分摊，故该项取值为0 续建建筑安装工程费+工程勘察设计和前期工程费+室外工程费 根据项目规模、工程进度及项目的实际情况，确定不可预见费取小 计的2%
房地产评估计算表
1 住宅 1 100% 2800 2500 75 0 75 75 75 112 80 184 224 598 100% 3998 0.40 2.00
2 住宅 1 100% 2800 2500 75 0 75 75 75 112 80 184 224 598 100% 3998 0.40
3 住宅 1 100% 2800 2500 75 0 75 75 75 112 80 184 224 598 100% 3998 0.40
开发建设期 2.5 基础数据 幢号 用途 建筑面积 开发完成进度 一、建设成本（a） 1.建安工程费 2.勘察设计和前期工程费 3.基础设施建设费 4.公共配套设施建设费 5.其他工程费 6.开发期间税费 二、管理费用（b） 三、销售费用（c） 四、投资利息（d） 五、销售税费（e） 六、投资利润（f） 成新率 估价对象单价(元/平方米） 估价对象总价（万元） 总价合计（万元）
计算方法 \ \ \ \ \ a=1+2+3+4+5+6 1=建安工程费×开发完成进度 2=建安工程费×相关系数 3=建安工程费×相关系数 4=建安工程费×相关系数 5=建安工程费×相关系数 6=建安工程费×相关系数 b=a×管理费用率 c=开发完成后单价×销售费用率 d=1+2 e=开发完成后单价×销售税费率 f=1+2 \ 开发完成后单价=a+b+c+d+e+f 开发完成后总价=开发完成后单价×建筑面积
开发期 .5
已建设期 2
续建期 0 相关系数1 相关系数2 \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ 2500 2500 3.00% 3.00% 0.00% 0.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 4.00% 4.00% 2.00% 2.00% 6.15% 6.15% 5.60% 5.60% 20.00% 20.00% \ \ \ \ \ \
房地产市场比较法评估测算表评估公司内部
待估房地产
案例1
案例2
100
100 100
100
100
98
100
100
100
101
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
案例3
索引号
页次:
房地产市场比较法评估测算表（续表二）
比较因素
修正后交易价格
城市规划限制 临街状况、地势
100/（100） 100/（100） 100/（100）
建筑物新旧程度 100/（100）
面积
100/（100）
装修情况
100/（100）
个
设施设备
100/（100）
别
因
平面布置
100/（100）
素
工程质量
100/（100）
建筑结构 楼层 朝向
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
交易时间
交易房地产状况
交易方式、付款方式
土地使用年限
房地产用途
土地级别
产业聚集规模、商业 繁华程度
基础设施、公共设施
完善程度
区
域
交通便捷程度
因
市场配合
素
自然条件状况
环境质量、周围景观
城市规划限制
临街状况、地势
建筑物新旧程度
面积
装修情况
个
估价比较法测算表pan
估价比较法测算表PAN一、待估房地产及参照物基本信息1. 待估房地产基本情况：（1）名称：（2）位置：（3）类型：（4）面积：（5）楼层/栋数：（6）装修情况：（7）其他特点：2. 参照物基本情况：（1）名称：（2）位置：（3）类型：（4）面积：（5）楼层/栋数：（6）装修情况：（7）其他特点：二、参照物成交价格及交易时间1. 成交价格：2. 交易时间：3. 成交价格单位：4. 交易方式：5. 交易税费情况：三、交易情况修正系数1. 交易时间修正系数：根据参照物与待估房地产的交易时间差异进行修正。
具体根据房地产市场的价格波动情况和历史数据确定。
2. 交易方式修正系数：根据参照物与待估房地产的交易方式不同进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
3. 交易税费修正系数：根据参照物与待估房地产在交易过程中所涉及的税费差异进行修正。
具体根据相关政策和规定确定。
四、房地产状况调整系数1. 位置调整系数：根据待估房地产与参照物在地理位置上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
2. 房屋类型调整系数：根据待估房地产与参照物在房屋类型上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
3. 面积调整系数：根据待估房地产与参照物在面积上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
4. 其他特点调整系数：根据待估房地产与参照物在其他特点上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
五、估价结果根据上述分析和修正，得出待估房地产的估价结果。
具体包括以下内容：1. 最终评估价格：2. 评估结果单位：3. 评估结果有效期至：请注意，本测算表仅为参考示例，实际操作时需要根据具体情况进行适当的调整和修改。
同时，房地产估价需要考虑众多因素，本测算表无法穷尽所有细节，如有需要，请咨询专业估价师。
房地产项目费用估算表
销售代理费
销售收入1%-2%估算
3
其它销售管理费用
销售收入的1%估算
合计
（十二）
经营期间的税费
销售收入的5.74%，如果没有防洪工程维护费，则为
5.64%
1
营业税
销售收入的5%
2
城市建设税
营业税的7%（外资企业免征）
3
教育附加税
营业税的3%（外资企业免征）
4
防洪工程费
销售收入的0.09%
5
印花税
销售收入的0.05%（或房产交易价的0.05%）
2
水文、地质勘测
建安费用的0.5%估算
3
三通一平费
建安费用的3.5%-6%估算
（四）
基础设施建设费用
建安费用的15%左右估算
1
供电工程
2
供水工程
3
供气工程
4
排污工程
5
小区道路工程
6
路灯工程
7
小区绿化工程
8
环卫设施
（五）
公共配套设施建设费用
建安费用的3%-5%估算
1
居委会
2
派出所
3
幼儿园
4
托儿所
5
公共厕所
5
招标管理费
6
总承包管理费
7
合同公证费
8
施工执照费
9
工程质量监督费
建安费1.25%估算
10
工程监理费
11
竣工图编制费
12
工程保险费
（八）
不可预见费
建安2%-5%估算
开发成本合计
（九）
管理费用
开发成费用
销售收入3%-5%估算
房地产评估表
房地产评估表
房地产评估表是房地产市场中常用的评估工具，用于评估房地产的市场价值和投资回报等指标。
下面是一份房地产评估表的样本：
房地产评估表
评估目的：
评估房地产的市场价值和投资回报，为买家和卖家提供参考。
1. 评估对象：
房产地址：
建筑面积：
土地面积：
房产类型：
土地性质：
竣工时间：
产权年限：
2. 评估价值：
市场价值估计：
投资回报率估计：
3. 评估方法：
市场比较法：
收益法：
成本法：
4. 评估依据：
市场调研数据：
租金收益数据：
同类房地产交易数据：
建筑成本数据：
5. 市场比较法评估：
参考房地产市场中类似房产的交易数据，以及该地区的租金水平，计算出当前房产的市场价值。
6. 收益法评估：
根据房产的租金水平、租赁周期和租金增长率，估计出房产的未来现金流，并以折现率计算出投资回报率。
7. 成本法评估：
根据房产的建筑面积、土地面积和当地的建筑成本水平，估计出房产的重建成本，并考虑到折旧、磨损等因素，得出房产的市场价值。
8. 评估结果：
根据以上评估方法和依据，得出以下评估结果：
市场价值估计：
投资回报率估计：
9. 评估师签名：
评估日期：
以上是一份简单的房地产评估表样本。
在实际应用中，根据不同的评估目的和情况，还可以根据需要增加其他评估指标和相关信息。
房地产评估-市场比较法和收益法(EXCEL模板)
假定实现抵押权时应支付交纳的相关税费 税费扣减项目 (1)手续费 (2)营业税及附加 (3)土地增值税 (4)印花税 (5)个人所得税 合计 计算基数 6,992.42 41,530,000 41,530,000 41,530,000 41,530,000 取334.337726万元 房地产抵押价值 项目 住宅 合计 面积(M2) 6,992.42 6,992.42 市场价值 (万元) 4,153 4,153 市场单价 (元/M2) 5,940 / 扣减税费 (万元) 334.34 334.34 抵押价值 (万元) 3,818.66 3,818.66 抵押单价 (元/M2) 5,461 / 备注 税费比率 3 5.450% 1.00% 0.05% 1.50% 小计 税费金额 20,977 2,263,385 415,300 20,765 622,950 3,343,377
房地产评估价值(大写金额) 市场单价(大写金额)பைடு நூலகம்相关税费(大写金额) 房地产抵押价值(大写金额) 抵押单价(大写金额)
肆仟壹佰伍拾叁万元整 伍仟玖佰肆拾万元整 叁佰叁拾肆万叁仟叁佰柒拾柒元贰角陆分(￥334.337726万) 叁仟捌佰壹拾捌万陆仟陆佰贰拾贰元柒角肆分(￥3818.662274万) 伍仟肆佰陆拾壹万壹仟肆佰伍拾肆元陆角整
评估结果汇总表
房地产评估价值的确定 市场法单价 评估单价 评估结果 5,872 5,945 41,534,975 权重 计算式 计算式 50% 收益法单价 6,017 权重 取整(拾元) 取整(万元) 50% 5,940 41,530,000 5,872× 50%＋6,017× 50%=5,945 5,940元/平方米× 6992.42平方米=41,534,975
比较法计算表
42501.59 容积率
剩余法 2.5 总建筑面积
开发周期 1 售价 2.1 建安费 2.2 专业费 2.3 规费5% 4000 总价 340012720 合计 10000 212507950
106253.975 住宅 商铺 12325.4611 552520670
其他设施 200 10933534 12249489.5 12839739.8 80451844.1 教育附加费 3%
85003.18 21250.795 1400
80% 20% 162
2.4 小区配套费
2.5 不可预见费 2.6 管理费 2.7 利息 2.8 利润 2.9 销售费用 销售税费 开发成本 土地总价 土地单价
1700 180631757.5 68 4% 占建安费的3%-6%，本次评估 7225270.3 公共基础设施配套费 75 26319109.61 散装水泥专项资金 2 新型墙体发展基金 8 人防异地建设费 162 白蚁防治费 0.7 247.7 290 30813652.75 通路 通电 通上 通下水 通讯 合计 20 25 20 20 5 90 102.9 5% 占建安费、专业费及小区配套费的3%-5% 115.285 5% 占建安费、专业费、规费及小区配套费的3%-5% 120.8401 第一年 60% 第二年 40% 757.1655 30% 20%-30% 6800254.4 0.0200 1%-2% 29836116.18 5.400% 营业税 5% 城市维护费 5% 398100768 118784540 2795
房地产评估测算表
委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
#DIV/0!
因素比较修正系数表及计算比准价格
#DIV/0!
#DIV/0!
比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
0
交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
Hale Waihona Puke 委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
XXX房产测算表
交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素
估价比较法测算表pan
估价比较法测算表pan
（实用版）
目录
1.估价比较法测算表的概念和作用
2.估价比较法测算表的内容和结构
3.估价比较法测算表的使用方法和注意事项
4.估价比较法测算表的实际应用案例
正文
估价比较法测算表是一种房地产估价的方法，通过比较不同地区的房地产价格，得出目标房地产的大致价值。
它是房地产估价中常用的方法之一，具有简单、易懂、易操作的优点。
估价比较法测算表的内容和结构主要包括以下几个部分：首先是目标房地产的基本信息，包括房地产的位置、面积、用途等；其次是比较对象的基本信息，包括房地产的位置、面积、用途等；然后是房地产的价格，包括目标房地产的价格和比较对象的价格；最后是测算结果，包括目标房地产的估价和误差范围。
估价比较法测算表的使用方法和注意事项主要有以下几点：首先，选择合适的比较对象是关键，应该选择与目标房地产相似的房地产进行比较；其次，要注意比较对象的价格是否合理，如果价格明显偏高或偏低，可能会影响估价的准确性；最后，要注意目标房地产的估价和误差范围，估价只是一个大致的参考值，误差范围则表示估价的不确定性。
估价比较法测算表的实际应用案例如下：假设我们要估算一套位于北京市朝阳区的 100 平米住宅的价值，我们可以选择附近的几套 100 平米住宅进行比较。
假设这几套住宅的价格分别为 600 万元、650 万元和 700 万元，那么我们可以得出目标住宅的大致价值为 650 万元左右。
-测算资料-房地产测算计算表
103
104
103
102
104
104
104
比较因素修正系数表
因素 销售价格 交易时间 交易情况 配套设施 环境条件 交通条件 外观设计 装修 户型
实例一 5800
100/100 100/100 100/105 100/103 100/103 100/105 100/103 100/103
临街状况 比准价格（元/m2） 估价对象价格（元/ m2）
比较因素条件指数表
估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100
实例一 5800 100 100 105 103 105 103 103 103 105
技表－ 2
实例二 5300
实例三 5600
100
100
100
100
105
105
103
103
105
105
102
100/105 4452
技表－ 3
实例二 5300
实例三 5600
100/100 100/100 100/105 100/103 100/103 100/105 100/104 100/102
100/100 100/100 100/105 100/103 100/103 100/105 100/103 100/104
100/104 4148 4299
100/104 4298
模板使用说明
1.蓝体字需要手动输入 或2.其修他改自。动生成,不要修改
。
技表－ 1
实例二 5300
实例三 5600
2006年8月 2006年8月
正常
正常
FALSE
市场比较法租金测算表
新之城 4
花样年花 郡 2
10
7
8
5
10
7
9
6
6
4
6
4
6
3
6
4
7
4
6
5
8
8
82
57
3.02
2.18
0.76
0.54
2.75
国信世家 2 7 5 6 6 4 4 3 4 4 5 8 56
2.21 0.55
楼层 2F 1F
面积 10000 10000
日租金 1.65 2.75 合计
年租金 ¥6,027,054 ¥10,045,090 ¥16,072,143
2994.66 2.75 ¥3,008,163
4890.72 1.07 ¥1,915,980
23000.00
¥10,738,330
平均租金 ¥1.28
年租金 16,072,143 16,072,143 16,554,308 17,050,937 17,562,465 18,089,339 18,632,019 19,190,980 19,766,709 20,359,711 179,350,755
项目 首层平均租金(元/
㎡) 地理位置 交通情况 商业氛围 人流量情况 车流量情况 建筑外观 项目规模 停车位 经营管理 经营商实力信誉 未来发展
合计 修正 各权重取值 租金参考价
权重 本项目
12
7
9
5
14
6
11
6
7
4
6
5
6
4
6
5
8
5
8
5
13
10
市场比较法计算表
五通一平 较完善
钢混 较好
五通一平 较完善
钢混 较好
15F/20 简单装修 较好
136.23㎡
11F/20 简单装修 较好
209㎡
8000
比准价格计算表
内
容
交易情况 交易日期
案
比 较 因 素
例
实例A 8000 100 100 99.3 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 101 100 100 100 100 100 97 8109
9F/25 简单装修 较好
163㎡
7500
6900
实例C 6900 100 100 96.8 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 99 100 100 100 100 100 98 6884
40% 878293 884219
平 均 法 权重比例（根据相似程度取值） 权 重 法 面积
7379 30% 7329 119.83
30% 权重法总价： 平均法总价：XXXXXX来自XXX正常 12.4.
便利 较好 良好
正常 12.3
便利 较好 良好
五通一平 较完善
钢混 较好
五通一平 较完善
钢混 较好
14F/15 简单装修 较好
97㎡
测算过程：
因素条件说明表
XXXXX XXXXXX
交易情况 交易日期 交通便捷度 自然和人文环境质量 区域因素 社区成熟度 基础设施 公共配套设施 建筑结构 采光通风 所在层数/总层数 个别因素 装修 楼幢情况 房型面积 价格(元/m2)
土地评估计算表格(市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法)(自动生成)
市场法结果 成本法结果 加权平均 土地面积
元/平方米 17210 935.87 12328 证载土地面积
万元/亩 1147 62 822 3466.59
权重 0.7 0.3
评估总价 ############## 元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工业用地评 估结果 评估总价
1113
1886.9 平米
2,100,108.57 元 ############## 元
比较因素条件指数表
待估宗地 位置 比较案例价格（元/平方 米） 交易情况 交易方式 交易日期 交易用途 使用年限 容积率 基础设施完善度 公用设施完备度 道路通达度 区域因素 对外交通便利度 环境质量优劣度 商服繁华影响度 人口密度 区域因素分值 宗地位置 宗地面积 形状 临街状况 个别因素 宗地内基础设施 水平 地势、地质 水文状况 规划限制条件 个别因素分值 昆明市小坝西 村 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例A 昆明市盘龙区 穿金路715号 13,526.01 100 100 96 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84 案例B 昆明市西山区 永昌街道办事 15,305.17 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 95 104 95 95 100 100 100 100 89 案例C 昆明市官渡区 吴井路街道办 14,400.36 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84
房地产市场比较法评估测算表
98/100
100/100
区 域 因 素
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
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房地产市场比较法评估测算表（续表一） 房地产市场比较法评估测算表（续表一）
2、比较因素条件指数表 案例1 案例2 待估房地产 案例1 案例2
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 101 100 100 100 100 100 100 100
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
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房地产市场比较法评估测算表（续表二） 房地产市场比较法评估测算表（续表二）
3、比较因素修正系数表 案例1 案例2 待估房地产 案例1 案例2 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 比准价格 评估单价的确定: 100/（100）
比较因素 修正后交易价格 土地级别 产业聚集规模、商业 繁华程度 基础设施、公共设施 完善程度 区 域 因 素 交通便捷程度 市场配合 自然案例3
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比较因素 修正后交易价格 土地级别 产业聚集规模、商业 繁华程度 基础设施、公共设施 完善程度 区 域 因 素 交通便捷程度 市场配合 自然条件状况 环境质量、周围景观 城市规划限制
案例3
索引号
案例3
索引号
100
100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 101 100 100 100 100 100 100 100
临街状况、地量 建筑结构 楼层 朝向
1、比较因素条件说明表 待估房地产 案例1 案例2
98/100
100/100
区 域 因 素
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
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房地产市场比较法评估测算表（续表一）
2、比较因素条件指数表 待估房地产 案例1 案例2
比较因素 交易价格 交易双方情况及交易目的 交易时间 交易房地产状况 交易方式、付款方式 土地使用年限 房地产用途 土地级别 产业聚集规模、商业 繁华程度 基础设施、公共设施 完善程度 区 域 因 素 交通便捷程度 市场配合 自然条件状况 环境质量、周围景观 城市规划限制
索引号：C10-1-16 页次:
房地产市场比较法评估测算表
资产占有单位名称: 评估基准日: 年 月 日 编制人及日期: 复核人及日期: 案例3 索引号
比较因素 交易价格 交易双方情况及交易目的 交易时间 交易房地产状况 交易方式、付款方式 土地使用年限 房地产用途 土地级别 产业聚集规模、商业 繁华程度 基础设施、公共设施 完善程度 交通便捷程度 市场配合 自然条件状况 环境质量、周围景观 城市规划限制
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
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房地产市场比较法评估测算表（续表二）
3、比较因素修正系数表 待估房地产 案例1 案例2 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 比准价格 评估单价的确定: 100/（100）