项目防渗漏奖罚管理办法
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项目防渗漏奖罚办法及施工验收管理
1、目的：
为提高产品的品质，较少或避免因渗漏造成的损失或工期延误，发包方制定此管理办法及施工验收管理标准
2、技术准备：
2.1承包人应该按照图纸中有防水的各个部位制定做法及检查项目并编制《防
水工程施工管理指导书》。
2.2承包人应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》。
2.3验收表格除使用宁波市现行标准表格外，推荐使用后附表格。
3、实施细则：
3.1淋（蓄）水试验
淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工
序施工。
3.1.1 屋面淋水试验
3.1.1.1 坡屋面淋水试验
A) 第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d以后；
B) 方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；
C) 淋水时间：12h；
D）合格后施工防水层；
E）第二次时间：防水层施工完成后；
F）方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；
G）淋水时间：24h
H）第三次时间：防水保护层施工完成后，做法同第二次蓄水。
3.1.1.2 平屋面（露台）淋、蓄水试验
A) 第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；
B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；
C）合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；
D）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；
E) 方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管
（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm 深。
F) 淋、蓄水时间：持续48h
H）第三次时间：防水保护层施工完成后，做法同第二次蓄水。
3.1.2 厨、卫间蓄水试验
3.1.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）
A) 第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；
B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；
C）第二次时间：合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；
D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；
E) 方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；
F) 蓄水时间：持续48h
H）第四次时间：防水保护层施工完成后，做法同第三次蓄水。
3.1.2.2 卫生间
A) 第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；
B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水12h；
C）第二次时间：合格后结构板防水砂浆找坡层24h蓄水检查渗漏；
D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；
E) 方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；
F) 蓄水时间：持续48h
H）第四次时间：防水保护层施工完成后，做法同第三次蓄水。
3.1.3 外墙淋水试验
A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；
B)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷
水；
C)淋水时间：12h
3.1.4 外门、窗淋水试验
A)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防
水涂刷完成后；
B)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg
C)淋水时间：每樘门、窗30min
3.2防渗漏措施：
3.2.1所有防水部位均不允许使用穿墙螺杆（包括泛水高度内），必须使用止
水螺杆；
3.2.2所有外墙螺栓孔封堵完成后，外墙螺栓孔部位需涂刷防水涂料（聚氨酯
或JS）厚度1.5mm(或满足相应防水涂料厚度要求)，防水区域直径100mm；
4、防渗漏罚款措施
4.1 根据防渗漏质量控制体系在目前建筑行业的重要性及甲方对防渗漏专项
控制的重视程度，特制定本奖罚措施。
4.2 奖罚本身不是目的，希望借助奖罚的手段让相关各方足够重视防渗漏对
建筑工程交用的重要性，不断提升我们的工程管理水平，提升工程质量，最
终提高客户满意度。
4.3 本奖罚措施将列入项目管理考核指标，对相关合作方的奖罚条款将纳入
合同文本。
4.4 渗漏事故处罚条款：
4.4.1地下室基础底板及外墙渗漏处罚规定：每出现一处渗漏点，对总包单位
处以5000元/处的罚款（上限10万），总包单位承担堵漏费用并承担相关损失。
4.4.2屋面、露台渗漏处罚规定：每出现一处渗漏点，对总包单位处以10000
元罚款（上限20万），总包单位承担堵漏费用及相关损失。
4.4.3卫生间、开敞阳台、有防水厨房等地面渗漏处罚规定：对施工单位单位
处以2000元罚款（上限2万），施工单位承担堵漏及相关损失费用。
4.4.4外门窗、雨篷及外墙等渗漏处罚规定：对施工单位处以2000元罚款（上
限2万），施工单位承担堵漏及相关损失费用。
附表：
外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表
监理（签字）：甲方（签字）：