2020-2021年第17周上海房地产市场周报

2 0 2 0 年第1 7 周上海房地产市场周报

2020.04.20 - 2020.04.26

2

第

—一周楼市热点章

政策与热点

政策热点：

1.4月21日，上海公积金管理中心发文，将二套改善型住房标准上调至人均住房面积不高于37.2平米；

2.银保监会首席风险官肖远企，22日在国新办发布会上表示，银行须监控资金流向，要坚决纠正贷款

违规流入房地产市场的行为；

分析：

4

第

二一周数据快报章

一周数据快报

本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升；市场整体趋势向好，全线成交量环比上涨，商品住宅市场均价稳定，商办成交均价略抬升；本周商品住宅市场新增供应面积54.4万平米，环比增长239%，成交量上涨46个百分点，成交面积为14.64万平米，均价与上周持平

数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体

红色字体表示该数据环比有所上涨；绿色字体表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化

土拍信息

本周无商办、住宅地块成交；本周出让地块用途主要为工业用地，均以0溢价率成交

数据说明：列表中列出了2020年第17周（4.20-4.26）成交地块

市场预期指数本周来电来访指数环比有所回落，市场购房意愿仍较高；随着市场新增供应增加，将带动成交量上行上海商品住宅来电来访指数（同策代理楼盘）指数300 250 200 150 100 50 0

04.21-04.27

04.28-05.04

05.05-05.11 05.12-05.18 05.19-05.25

05.26-06.01

06.02-06.08 06.09-06.15 06.16-06.22 06.23-06.29

06.30-07.06

07.07-07.13 07.14-07.20 07.21-07.27

07.28-08.03

08.04-08.10 08.11-08.17 08.18-08.24

08.25-08.31

09.01-09.07 09.08-09.14 09.15-09.21 09.22-09.28

09.29-10.05

10.06-10.12 10.13-10.19 10.20-10.26

10.27-11.02

11.03-11.09 11.10-11.16 11.17-11.23

11.24-11.30

12.01-12.07 12.08-12.14 12.15-12.21 12.22-12.28 12.29-01.04 01.05-01.11 01.12-01.18 01.19-01.25

01.26-02.01

02.02-02.08 02.09-02.15 02.16-02.22

02.23-02.29

03.01-03.07 03.08-03.14 03.15-03.21 03.22-03.28

03.29-04.04

04.05-04.11 04.12-04.18 04.19-04.24

第

三商品住宅市场章

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升，市场购房意愿较高，需求逐渐释放；本周新增供应面积54.40万平米， 成交面积14.64万平米，环比上涨46%，均价与上周持平；本周市场成交以90-120平米、总价段在300-800万元的刚改型需求释放为主

上海商品住宅市场供求及均价走势

万㎡ 60 50 40 30 20 10 0

元/㎡ 80000

70000

60000 50000 40000 30000 20000 10000 0

本周成交户型结构图 本周成交总价结构图

本周成交均价结构图

21%

15%

15%

36%

90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上

26%

12%

0.4% 2%

9%

25%

150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上

39%

11%

2% 8%

40%

2万以下 2-3万 3-5万

5-10万 10万以上

13%

25%

数据来源：dataln

供应

成交 成交均价

58551

成交区域结构

本周区域销冠为宝山区，无论是成交面积还是成交总金额上均占据优势；成交主力项目为上周新增供应的大华城市公园项目，至本周已去化过半，项目位于中外环，与市中心接壤，归属新静安规划范围，交通便捷，周边生活配套齐全，热度高，成交均价为5.68万/平米

2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按面积）2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按金额）万平米元/平米万元元/平米35000

30000

25000

20000

15000

10000

5000

宝松南青嘉奉闵山

区区区区区浦普虹黄东

区区区

金徐杨崇闸静山

区县区区

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000

180000

160000

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000

宝黄松青虹山

浦江浦口区区

区区区

南闵浦普嘉汇

行东陀定区区

新区区区

徐奉杨闸汇

贤浦北区区

区区

金崇静山

明安区县

区

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000