2020-2021年第17周上海房地产市场周报
2020-05月第20周上海房地产市场周报
2020年 20周上海成交地块明
地块名
用
普 区桃浦智创城W06-1401单元 119-01b地块
普 区桃浦智创城W06-1401单元 119-01a地块
浦区 家角工业 区规划经六 西侧B-07-07地块
行区浦 浦 拓展大型居住社区 37-01地块
168769.6 297035 2020/5/14
75035.6
6279 2020/5/15
价截止日期 2020/6/19 2020/6/19 2020/6/4
202009001 浦东新区川沙新市 C06-01 C06-02地块 商办用地 27643.1
2.0
55286.2
54910 2020/5/15 2020/7/9
溢价率 0.0% 0.0% 0.0% 3.3% 3.5% 0.0% 0.0% 0.0%
数据 明：列 中列 了2020年 20周（5.11-5.17）成交地块
数据来源：dataln 上海土地交易
市场 期指数
五 假期 后，上海楼 意愿也在本周有效 放
指数
300
250
200
150
100
50
0
度出现明显 温，本周上海楼 来 指数环比下 35%；截 上周，持 上
598.57亿元，同比下 11.5%；1-4月住宅 售 为291.38万平 ，同比下 18.5%， 1-3月数据 幅收 9.8% 分析：
情影响下，2月上海房地产市基本停滞，为加快市场恢复，政府积极出台措施引导扩大市场有效投 ， 其中提及房地产将是有效投 的 径之 ； 着4月土地市场供应放 ，房企在利好政策下拿地意愿增强， 市场成交 也在4-5月出现明显增 ；未来供应 充 情况下，“稳房价”作为市场调控 点，抑制投 性 求， 放合理性 求，将促 房地产市场良性发展，稳定市场经济发展
2020-2021年第33周上海房地产市场周报
2020年第33周上海房地产市场周报2020.08.10 -2020.08.16政策与热点8月12日上午，在博鳌直播间，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲谈上半年上海土地市场交易火爆、高端项目成交量惊人时表示，如果市场继续过热趋势，也可能会出现一些调控手段。
樊纲认为调控不是坏事。
如果没有2014年的房地产市场调控，那么房地产发展会在2015至2016年的黄金时期后持续稳步发展。
按照这个逻辑，如果房价维持上涨态势一直到疫情出现，房地产行业很可能遭遇暴跌，对房地产开发商、投资者、消费者而言都将是一场灾难。
樊纲认为：“调控，让市场平稳波动，在一定意义上起到了一个熨平波动的作用。
没有大的波动，也没有大的损失，企业经营表现自然不错。
对政策调控，大家应该用长远、周期性、波动的眼光来看待市场。
”分析：数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化本周上海新增两块宅地供应，分别位于浦东新区和青浦区2020年第33周上海住宅、商办供应地块明细本周上海共出让1宗涉宅地，3宗商办用地。
其中，珠海华发实业64.35亿竞得闵行区颛桥镇宅地，该地块起价43.95亿元，竞买保证金8.79亿元，溢价率达46%；其余3副商办用地均无溢价，其中新世界所拿的黄浦区淮海社区地块东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，起价41亿元2020年第33周上海住宅、商办成交地块明细市场预期指数指数本周上海楼盘热度有所回升，来访指数环比上升5%5010015020025030007.28-08.0308.04-08.1008.11-08.1708.18-08.2408.25-08.3109.01-09.0709.08-09.1409.15-09.2109.22-09.2809.29-10.0510.06-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.0211.03-11.0911.10-11.1611.17-11.2311.24-11.3012.01-12.0712.08-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-01.0401.05-01.1101.12-01.1801.19-01.2501.26-02.0102.02-02.0802.09-02.1502.16-02.2202.23-02.2903.01-03.0703.08-03.1403.15-03.2103.22-03.2803.29-04.0404.05-04.1104.12-04.1804.19-04.2404.26-05.0205.03-05.0905.10-05.1605.17-05.2305.24-05.3005.31-06.0606.07-06.1306.14-06.2006.21-06.2706.28-07.0407.05-07.1107.12-07.1807.19-07.2507.26-08.0108.03-08.0908.10-08.16上海商品住宅来电来访指数（代理楼盘）。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
房地产开发行业周报：上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%
证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。
截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。
本周上涨个股共59只，较上周减少1只。
（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。
本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。
累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。
二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。
二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。
本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。
成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。
其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。
成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。
去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。
本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。
具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。
中原地产—上海一周住宅市场周报(09.05-09.11)
供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。
本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。
本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。
中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。
总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。
仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。
本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。
预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。
图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。
位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势
[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。
根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。
住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。
2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。
2020-2021年第27周上海房地产市场周报
第 三 商品住宅市场 章
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应减少，成交量价略涨；本周新增供应面积4.8万平米，成交面积24万平米，环比上升26%，本周 成交均价为59821元/平米，受结构性因素影响环比上涨10个百分点；市场成交以90-120平米户型为主，90平米以下 与140-200平米户型市场份额相当；从总价来看，刚改、改善需求为市场主力
虹口区嘉兴路街道HK271-01地块
商办 住宅 含住综合 住宅
出让面积 （平米）
63365.8 36584
30047.8 21724.2
容积率
2 2 3.5 2.5
竞得企业
上海漫越国际贸易有限公司 上海宝华企业集团有限公司
中骏 招商蛇口
成交20/6/29
83500
9.81%
2020/7/1 2020/7/1 2020/7/3
2020/8/6 2020/8/7 2020/8/11
202013901
虹口区北外滩街道HK276-02号地块
租赁住房
8770.5
2.8
24557.4
31138
2020/7/3
2020/7/23
土拍信息
本 周 ， 二 次 出 让 的 虹 口 区 住 宅 用 地 由 招 商 蛇 口 以 44.04 亿 元 拿 下 ， 溢 价 率 28.4% ， 楼 面 价 81089.3 元 / 平 米 ； 宝 华 21.01亿元、溢价率14.63%竞得浦东新区一幅住宅用地，楼面价28714.7元/平米；中骏零溢价率竞得嘉定区一幅商住 用地
2020年第27周上海房地产市场周报
2020.06.29 - 2020.07.05
C 目录 ONTENTS 01 一周楼市热点 02 一周数据快报 03 商品住宅市场 04 商业办公市场
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对上海房地产市场进行全面调研和分析，为投资者提供有关上海房地产市场的信息和建议。
首先，我们将介绍上海市的背景和房地产市场的发展情况。
然后，我们将分析上海房地产市场的供求关系、价格趋势以及投资机会。
最后，我们将总结报告并提出相应的投资建议。
2. 上海市概况上海市位于中国东部沿海地区，是中国最大的经济中心之一。
作为中国的金融、贸易和航运中心，上海吸引了大量的国内外资本和人才。
上海的发展迅速，城市化程度高，人口稠密。
这为房地产市场提供了巨大的发展空间和需求。
3. 上海房地产市场发展情况上海房地产市场近年来持续增长，房地产投资规模不断扩大。
房地产业成为上海市的支柱产业之一，对经济增长起到了重要的推动作用。
不仅本地居民投资需求旺盛，国内外投资者对上海房地产市场也表现出浓厚的兴趣。
4. 上海房地产市场的供求关系4.1 供应端情况上海房地产市场供应端主要包括商品房和二手房。
商品房的供应来源于房地产开发商，而二手房的供应则来自于购房者的转售行为。
随着上海城市化进程的推进，新建商品房的供应量逐渐增加。
此外，产权交易市场的发展也提高了二手房的流动性。
4.2 需求端情况上海的房地产需求主要来自于两方面。
一方面，本地居民的居住需求推动了房地产市场的发展。
随着人口增加和城市化进程的加快，对住房的需求持续增长。
另一方面，投资需求也成为上海房地产市场的重要推动力。
不少国内外投资者看中上海房地产市场的投资潜力，通过购买房产获取稳定的租金收益或资本增值。
4.3 供需关系和价格趋势上海房地产市场供求关系紧张，供不应求。
市场价位持续上涨，尤其是热门地段和品质优良的房产。
然而，近年来政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷等，对房价上涨起到了一定的制约作用。
因此，上海房地产市场的价格趋势相对稳定。
5. 上海房地产市场的投资机会5.1 本地居民投资机会对于本地居民而言，购买适合自身需求的住房是最直接的投资机会。
上海市房地产行业现状
上海市房地产行业现状可以从以下几个方面来分析：
政策环境：近年来，上海市政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限售、限贷等，以遏制房价过快上涨。
同时，政府也在积极推进住房保障和租赁市场的发展，以满足不同层次、不同需求的住房需求。
市场规模：上海市房地产市场规模庞大，涉及众多企业和投资者。
根据相关数据，上海市的房地产市场规模已经超过了许多发达国家，成为全球最大的房地产市场之一。
房价水平：上海市的房价水平一直处于较高水平，近年来在政府调控政策的影响下，房价涨幅得到了控制。
但是，房价水平仍然高于许多其他城市和地区。
行业前景：上海市的房地产市场前景仍然充满机遇和挑战。
随着城市经济的发展和人口的不断增长，住房需求仍然旺盛。
同时，政府对房地产市场的调控政策也会对市场产生影响。
投资者和开发商需要密切关注市场动态，把握机遇，应对挑战。
竞争格局：上海市的房地产市场竞争激烈，众多开发商和投资者在争夺市场份额。
一些知名开发商凭借品牌优势和资金实力占据了较大市场份额，而一些小型开发商则通过差异化竞争和细分市场来寻求生存和发展。
综上所述，上海市房地产行业现状呈现出市场规模庞大、房价水平较高、行业前景充满机遇和挑战、竞争格局激烈等特点。
投资者和开发商需要关注市场动态，把握机遇，应对挑战，推动行业的健康发展。
上海房地产调研报告
上海房地产调研报告
《上海房地产调研报告》
近年来，上海房地产市场一直备受关注，因为这座大都市以其繁荣的经济和快速发展的城市规划而闻名。
为了更好地了解上海房地产市场的现状和未来趋势，我们进行了一项深入的调研。
在调研中，我们发现上海的房地产市场仍然呈现出持续增长的趋势。
随着城市人口的不断增加，对住房需求的压力也在增加。
虽然政府出台了一系列政策来控制房地产市场的过热发展，但仍然难以完全解决问题。
另一方面，我们也发现上海的房地产市场在不断创新和发展。
随着科技的进步和互联网的普及，新型住房租赁模式和房地产金融产品不断涌现，为市场带来了更多选择和可能性。
然而，值得注意的是，随着房地产市场的繁荣，也伴随着一些问题的出现。
比如，房地产泡沫的风险和土地资源的有限性等，都给市场带来了不小的挑战。
综合来看，上海房地产市场在快速发展的同时也面临着一些挑战。
我们认为，政府和相关部门需要加强监管，引导市场健康发展，同时房地产企业也需要更加注重创新和可持续发展，以应对市场的变化和挑战。
《上海房地产调研报告》希望通过这项调研，为相关机构和企业提供一些有益的参考，促进上海房地产市场的稳健发展。
同
时，我们也将继续对市场进行跟踪观察，为相关方提供更及时的信息和建议。
房地产：存量市场：2020年上海住宅交易市场
存量市场：2020年上海住宅交易市场图：近六年全市二手住宅成交量价走势——全年成交近30万套，市场行情明显好转2020年上海二手住宅共计成交29.9万套，同比增加25.7%，较2017年增加100%，创近四年新高。
住宅交易市场已经逐渐从本轮调年控的低谷期（2017年、2018年）走出，并延续2019年的上升之势进一步回暖。
需求提升、交易量增加也推动了价格的上涨，成交均价首次突破4万元/平方米，剔除了成交结构等影响因素的RVMS均价也达到了历史高位。
突发的疫情并未使得住宅交易市场受到影响，大众对未来经济增长的信心不断增强，这也体现在楼市方面，房源流动性加快、交易活跃度提升。
虽然目前全市整体价格走势还算平稳，但地段的重要性和配套资源分配不平等的问题，使得局部区域房价在这个过程中出现较大幅度的提升，供需矛盾加剧或会进一步推高其价格并逐渐向全市蔓延。
注：RVMS价格内涵——利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正，计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区价格。
——季度成交量价一路上行，年图：2019-2020年各季度二手住宅成交量价走势末翘尾明显除去一季度，2020年其余时期的表现都优于2019年。
元旦和春节两个假期加上疫情使得买房活动被迫中断，2020年一季度仅有3万套的成交，但随着疫情好转，前期积压的购房需求集中入市，二季度上海二手住宅成交强势反弹，交易行情快速回暖。
下半年，人才引进政策放宽，同时城市更新又为市场注入一批购房需求，成交量继续扩大，随后新一轮学区热度崛起，助推整体成交价格大幅攀升，年末出现明显的翘尾行情。
持续的高成交消耗了大量房源，使得二手住宅重新回归卖方市场，坐地起价、随意跳价的行为频现，热门学区房“有客无房”成为普遍现象。
学区拉动下整体价格或将继续上行，但因近期银行放贷速度趋缓且市场房源不足，2021年初期成交量将有所下滑，难以延续年末的高位行情。
2021年上海房地产行业发展回顾
2021年上海房地产行业发展回顾上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示，2021年，上海精准施策，不断细化和完善各类调控措施，同时增加供应，保持供应节奏合理有序。
2021年，上海市房地产开发投资稳步增长，完成投资5035.18亿元，较2020年增长7.2%，以2019年为基期，两年平均增长9.1%。
从房屋类型看，上海市住宅投资2673.95亿元，较2020年增长10.5%；办公楼投资767.63亿元，较2020年下降7.9%；商业用房投资511.52亿元，较2020年下降8.6%。
2021年，上海市房地产项目开工建设有序推进，房屋在建规模继续扩大。
上海市房屋施工面积16627.90万平方米，较2020年增长5.6%。
2021年上海市房地产房屋新开工面积3845.97万平方米，较2020年增长11.8%。
其中：住宅新开工面积1682.49万平方米，较2020年下降4.25%。
2021年上海市房地产房屋竣工面积2739.55万平方米，较2020年下降4.8%。
其中，住宅竣工面积1421.43万平方米，较2020年下降12.7%。
2021年，上海市新建房屋销售面积1880.45万平方米，较2020年增长5.1%。
其中，住宅销售面积1489.95万平方米，较2020年增长3.9%；商办销售面积170.76万平方米，较2020年下降7.9%。
2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，较2020年增长4233元/平方米。
从区域均价看：内环线以内123589元/平方米，较2020年增长5079元/平方米；内外环线之间61348元/平方米，较2020年增长7630元/平方米；外环线以外30632元/平方米，较2020年增长14.6元/平方米。
剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内123589元/平方米，内外环线之间84678元/平方米，外环线以外42950元/平方米。
2020年第20周上海房地产市场周报(05_11--05_17) (1)
2.0
75035.6
6279 2020/5/15 2020/6/4
202009001 浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块 商办用地 27643.1
2.0
55286.2
54910 2020/5/15 2020/7/9
数据说明：列表中列示了2020年第20周（5.11-5.17）供应的地块
2020年第20周上海成交地块明细
地块名称
用途
普陀区桃浦智创城W06-1401单元 119-01b地块
普陀区桃浦智创城W06-1401单元 119-01a地块
青浦区朱家角工业园区规划经六路 西侧B-07-07地块
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 37-01地块
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 38-01地块
4
01
第 二 一周数据快报 章
一周数据快报
本周商品住宅市场供应小幅下降，前期购房意愿有效转化，本周成交量井喷，高端改善需求消费力渐显，本周成交均价 小幅下降但仍保持高位；本周商品住宅市场新增供应面积15.99万平米，环比下降5%，成交量上涨196%，成交面积 为47.61万平米，均价环比下跌3%；闵行区商办市场热度高，整体均价受结构性因素影响上涨
数据来源：dataln
土拍信息
本周嘉定区挂牌2幅住宅地块，总出让面积10.38万平米，起拍价共计35.46亿元，地块均无自持要求
2020年第20周上海供应地块明细
地块编号
地块名称
202008801
嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC30602单元35-07地块
202008802
嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC10402单元05-02地块
2020/5/14
房地产行业周报：销售持续向好，7月开工、投资增幅提升
房地产行业研究/行业周报主要观点：市场表现：上证综指本周上涨0.18%，收报于3360.10点；创业板指本周下跌2.95%，收报于2668.71点；沪深300本周下跌0.07%，收报于4704.63点。
房地产板块本周上涨2.87%，在28个行业内位列第1位。
新房成交：成交面积同比26.9%，环比-4.9%43城一手房成交面积合计约581万方，同比，环比-4.9%。
其中，一线（4城）一手房合计成交面积73万方，40.7%、环比-5.0%；二线（13城）一手房合计成交面积316万方，24.6%、环比0.9%；三线（26城）一手房合计成交面积193万方，26.1%、环比-13.0%。
10.9%，环比4.8% 17城二手房成交面积合计约184万方，同比，环比4.8%。
其中，一线（2城）二手房合计成交面积58万方，63.3%、环比2.9%；二线（8城）二手房合计成交面积94万方，164.8%、环比3.6%；三线（7城）二手房合计成交面积31万方，6.6%、环比12.5%。
新房库存：环比-3.95%，去化周期9.9月 本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约8655万方，环比 -3.95%，整体去化周期（按面积）约9.9月。
其中，一线（4城）新房库存合计2928万方，环比0.70%，去化周期11.3月；二线（7城）新房库存2493万方，环比-13.15%，去化周期6.6月；三线（7城市）新房库存3234万方，环比0.05%，去化周期13.6月。
土地市场：百城土地成交面积1731万方，成交土地总价484亿元，土地溢价率10.96% 上周（8.3-8.9），百城土地供应数量为162宗，对应土地供应建面约1944万方；百城土地成交数量为126宗，对应土地成交建面约1731万方，成交土地总价约484亿元，百城土地溢价率为10.96%。
其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为270万方、627万方和833万方，同比分别为384%、-31%和-31%，对应土地溢价率分别为15.97%、5.59%和10.78%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2 0 2 0 年第1 7 周上海房地产市场周报
2020.04.20 - 2020.04.26
2
第
—一周楼市热点章
政策与热点
政策热点：
1.4月21日，上海公积金管理中心发文，将二套改善型住房标准上调至人均住房面积不高于37.2平米；
2.银保监会首席风险官肖远企，22日在国新办发布会上表示，银行须监控资金流向，要坚决纠正贷款
违规流入房地产市场的行为；
分析：
4
第
二一周数据快报章
一周数据快报
本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升；市场整体趋势向好，全线成交量环比上涨，商品住宅市场均价稳定，商办成交均价略抬升；本周商品住宅市场新增供应面积54.4万平米，环比增长239%，成交量上涨46个百分点，成交面积为14.64万平米，均价与上周持平
数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体
红色字体表示该数据环比有所上涨；绿色字体表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化
土拍信息
本周无商办、住宅地块成交；本周出让地块用途主要为工业用地，均以0溢价率成交
数据说明：列表中列出了2020年第17周（4.20-4.26）成交地块
市场预期指数本周来电来访指数环比有所回落，市场购房意愿仍较高；随着市场新增供应增加，将带动成交量上行上海商品住宅来电来访指数（同策代理楼盘）指数300 250 200 150 100 50 0
04.21-04.27
04.28-05.04
05.05-05.11 05.12-05.18 05.19-05.25
05.26-06.01
06.02-06.08 06.09-06.15 06.16-06.22 06.23-06.29
06.30-07.06
07.07-07.13 07.14-07.20 07.21-07.27
07.28-08.03
08.04-08.10 08.11-08.17 08.18-08.24
08.25-08.31
09.01-09.07 09.08-09.14 09.15-09.21 09.22-09.28
09.29-10.05
10.06-10.12 10.13-10.19 10.20-10.26
10.27-11.02
11.03-11.09 11.10-11.16 11.17-11.23
11.24-11.30
12.01-12.07 12.08-12.14 12.15-12.21 12.22-12.28 12.29-01.04 01.05-01.11 01.12-01.18 01.19-01.25
01.26-02.01
02.02-02.08 02.09-02.15 02.16-02.22
02.23-02.29
03.01-03.07 03.08-03.14 03.15-03.21 03.22-03.28
03.29-04.04
04.05-04.11 04.12-04.18 04.19-04.24
第
三商品住宅市场章
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升，市场购房意愿较高，需求逐渐释放；本周新增供应面积54.40万平米， 成交面积14.64万平米，环比上涨46%，均价与上周持平；本周市场成交以90-120平米、总价段在300-800万元的刚改型需求释放为主
上海商品住宅市场供求及均价走势
万㎡ 60 50 40 30 20 10 0
元/㎡ 80000
70000
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
本周成交户型结构图 本周成交总价结构图
本周成交均价结构图
21%
15%
15%
36%
90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上
26%
12%
0.4% 2%
9%
25%
150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上
39%
11%
2% 8%
40%
2万以下 2-3万 3-5万
5-10万 10万以上
13%
25%
数据来源：dataln
供应
成交 成交均价
58551
成交区域结构
本周区域销冠为宝山区，无论是成交面积还是成交总金额上均占据优势；成交主力项目为上周新增供应的大华城市公园项目，至本周已去化过半，项目位于中外环，与市中心接壤，归属新静安规划范围，交通便捷，周边生活配套齐全，热度高，成交均价为5.68万/平米
2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按面积）2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按金额）万平米元/平米万元元/平米35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
宝松南青嘉奉闵山
区区区区区浦普虹黄东
区区区
金徐杨崇闸静山
区县区区
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
180000
160000
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
宝黄松青虹山
浦江浦口区区
区区区
南闵浦普嘉汇
行东陀定区区
新区区区
徐奉杨闸汇
贤浦北区区
区区
金崇静山
明安区县
区
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000。