防渗漏专项方案(中地)

洪山村村改造开发用地K11地块项目4#、5#、7#、8#、9#、10#楼

防

渗

漏

专

项

施

工

方

案

编制人：

审核人：

审批人：

湖北中地鼎天建筑工程有限公司

年月日

目录

一．编制原则 (1)

1.1编制依据 (1)

1.2编制说明 (1)

二．防渗漏的主要技术措施 (1)

2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (1)

2.2 防治屋面渗水的措施 (2)

2.3 防治外墙渗水的措施 (3)

2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (4)

2.5 防治管道漏水的措施 (5)

2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (5)

2.7 防治管道堵塞的措施 (6)

2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (6)

2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (7)

2.10 屋面工程 (7)

2.11 装饰工程 (8)

2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (8)

2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (8)

三.管理保证措施 (9)

3.1管理组织措施 (9)

3.2防渗漏保证措施 (9)

3.2.1砼结构的保证措施 (9)

3.2.2防水层的保证措施 (10)

3.2.3 外墙的保证措施 (10)

3.2.4屋面防渗漏保证措施 (12)

3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (14)

一．编制原则

1.1编制依据

业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。

工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。

《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2011）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2012）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2011）

《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）1.2编制说明

本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙及屋面、阳露台、门窗的防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二．防渗漏的主要技术措施

为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。

主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。

2.1 主体施工阶段的重点控制措施

A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在外围竖向结构（如栏板）上留臵施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留臵，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。

2.2 防治屋面渗水的措施

1、产生屋面渗水的原因分析

防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。

施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。

屋面落水口洞和立管洞未修补密实。

女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。

落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。

采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。

2、防治措施

采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替内砌女儿墙，或采用现浇钢筋混凝土女儿墙，加设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。

屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用预制架空钢筋混凝土板为好。

在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。

采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。

对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。

2.3 防治外墙渗水的措施

1、外墙渗水的原因分析

住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；砖砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；外墙粉刷分格条太深；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。

2、防治措施

对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，采取一次性消耗，不在回收，所有外墙使用的穿墙螺栓，中间加焊止水片，两端套定位片，并加垫小木块，模板拆除后，凿出小木块，穿墙螺栓氧气割除至根部，防水砂浆修补好，再进行后续外墙装饰施工。若采用PVC穿墙套管，孔洞必须按照下列方法封堵。

对于现浇钢筋混凝土统圈梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和C20细石混凝土分皮碾实，或采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。

若在墙面留设有空调孔或者排气孔，一定要按照下图内高外地的方法留设，且内外高差要大于100MM，如下图。