国内外渔人码头案例分析优秀课件
景观设计公司经典案例分享——长沙渔人码头精品商业区景观设计值得借鉴
景观设计公司经典案例分享——长沙渔人码头精品商业区景观设计值得借鉴景观设计公司经典案例分享——长沙渔人码头精品商业区景观设计值得借鉴一、渔人码头视觉效果图1、主入口:2、内部休闲街区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect alot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over3、内部休闲街区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solvetheir practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over4、罗曼中心广场:5、水岸观光商业街区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike.Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, we built and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over6、渔人码头区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls,formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over7、主入口形象图:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect alot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over8、水岸观光商业街区:二、渔人码头设计分析:长沙渔人码头国际商区项目由浙商投资8亿人民币，以缔造中国滨江情景式商业新范本为目标，针对具有较高消费能力，对消费品质和环境有较高要求的消费群体打造，引入欧洲经典商业模式与元素，雕琢欧洲风情的湘江首席滨水情景商业，打造一个集高端餐饮、时尚娱乐、精品购物、休闲旅游等多种元素于一体的欧洲时尚浪漫的悠享空间。
渔人码头定位分析
商业地标兴起，城市走入品质化时代。 近代工商业发源地，坐拥美丽湖景的山水名城无锡 在谈笑风生间，崭新地标即将出现„„
她，坐揽湖光山色，独享风水宝地， 全新景区式体验式高端服务平台，太湖畔最璀璨的明珠 她，拥有无限可能性
——管山渔人码头，静卧此处，即将风生水起。
• 集餐饮，休闲，酒吧，娱乐，会所于一体的无锡首席高端品质生活目的地 建筑定位 • 品世界美食，赏太湖风情，听曼妙音乐，感时尚奢享
市ห้องสมุดไป่ตู้定位
引领锡城高端商业文化潮流，集合高端品牌，树立品牌集成效应 以块对点，规模化集聚效益，谋求项目价值最大化。
客群定位
精英白领，成功人士，外籍人士，政府官员，周边高端社区居民等
携手共创,
此地无限风光！
项目定位
PROJECT POSITIONING
项目定位
无锡首席高端品质生活目的地
休闲旅游新名片/城市至尊宴客厅/上流生活集散地
绝版湖畔，尽享华丽时尚。 独一无二，品质生活的完美演绎。
无锡休闲旅游新名片
城市至尊奢华宴客厅
上流品质生活集散地
太湖胜景里的时尚商旅集 散地，完成观光旅游向休闲旅 游升级的华丽转身 无锡休闲度假旅游产业链 的完美升华 抓住影视旅游、文化旅游 的先机，树立全国优秀旅游城 市形象
主力店示意：餐饮类
鹿 港 小 镇
全国知名餐饮品 牌，台湾人开的 台湾菜馆，海派 装修，时尚大方， 不仅环境优雅， 座位舒服，而且 菜品也很不错， 可提供10至20人 聚会的单间。
粤 鸿 和
南京粤鸿和饮食管理有限公司（以下简称“粤鸿和”）是一家专业提 供饮食服务及餐饮管理的企业，“粤鸿和”品牌创立于2001年，历经 8年的稳步发展，十余家分店，总投资逾亿元，员工总数超过1600人， 年营业额近两亿元，有超过六百万顾客接受过粤鸿和的专业餐饮服务， 现已成为江苏省知名的餐饮企业。
《渔业观光园国外案例分析》PPT模板课件
04 规划定位解读………………………………P16
a)规划定位 b)规划对策
ⅰ农（渔）业的科技化生态化转型 ⅱ经济果林培育及农副产品展销 ⅲ江海农耕（渔）文化的体验
04 规划定位解读………………………………P16
海门市现代农（渔）业科技教育示范园区规划目标愿景
01 项目建设背景………………………………P5
a)海门市高新科技教育园区 b)项目区位及与高新科技园关系
02 国内外案例借鉴……………………………P7
a)南通周边地区类似规模的示范项目 b)东亚地区的渔场及休闲农业示范项目
03 现状分析与综合评价………………………P10
海鲜餐馆
The beer garden
啤酒花园
The rice plantation
稻田 玉米培植处
The SPA facility SPA
发展模式 Development mode
克兰芝农场度假村
D’Kranji Farm Resort
结合农业、科研、教育和度假村的农娱农场(Agri-tainment Farm)，集生产、学习、餐饮、住宿、会议和 田园风光于一体
• 管理理念：回归自然，拥抱健康和可持续发展的生活方式
（Back to nature and healthy and sustainable lifestyle）
• 政策支持：克兰芝田园协会得到国家发展局政务部长Vivian Balakrishnan的帮助，一起努力最终推动 政府重视和支持新加坡的功能性农场发展。
克兰芝田园发展迅速，2009年更得到美国研究公司颁发的最佳乐活地区 (LOHAS，Lifestyle of Health and Sustainability)的嘉奖
(完整版)世界著名渔人码头案例分析
渔人码头发展模式
随着体验时代的到来，以及人们生活水平和休闲情趣的提升，“渔人码头”由原来码头、渔业的初级旅游观光 逐步向多种类文化和商业形式的融合发展模式升级。如有城市将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结 合，形成综合性的主题海上乐园。
渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩
* ASPACE设计 * 2013-8-1
案例一：旧金山渔人码头——传统经典
概况： 具有100多年历史。上世纪60年代开始，在传统渔业及码头的基础，结合发展观光业，以历史码头、美食餐饮、景观 和独特的购物中心为特色迅速火红，每年大约吸引1300万名游客到访，已成为美国著名的旅游度假区。
项目分区规划——延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围
地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯37 公里，距离波士顿98公里 人口及面积：现有人口24,672人，面积29.7平方公里 历史建筑及遗址：100多处
借鉴一：开发历史建筑观光旅游，合理安排旅游路线串联景点
以名人住宅和教堂为主的历史建筑是Newport的独具吸引力的景点， Newport的名人住宅是Newport 的一大特色，大多建造于19 世纪前后，建筑风格多样，是美国豪宅集中之地，也是美国古典住宅的代表。20世纪之后，众多豪宅被开发供游人参观
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、 潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园史公园
4 45码
头
3 47码头
2 哥拉德 利广场
5 43码头
布瑞克斯别墅 云石别墅 玫瑰园 临水城堡
台湾淡水渔人码头案例分析
亲水式防波堤设计。淡水渔港现有南防波堤，有候船室和港检所外，主要于南防波堤增设高架步行栈 道，栈道平台的表面采用软性素材设计，在740米沿线设有阶梯、休息座以及瞭望台等
利用本港西侧沪区规划为水族展示与亲水活动，使其成为另一主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、 水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施，岸堤内水域可发展海洋性游憩活动，最具多样化 的水岸空间。
发展现状:
分为五大功能区:生产渔业区,商业渔业区,休闲活动区,河海观景区,水 族展示与亲水活动区. 主要景点:沿河木栈道、户外草坪（雕塑公园）、浮动码头、河岸观 景平台、人行跨海大桥。 旅游相关产业：淡水旅館、淡水飯店、淡水民宿蔚然成风。
1
台湾淡水渔人码头（原生型开发模式）
功能分区
生产性渔业区 商业性渔业区
台湾淡水渔人码头（原生型开发模式）
项目简介：
淡水第二渔港位居淡水河出口右岸，东有连绵的大屯山脉，西有观 音山隔淡水可遥遥相对，渔人码头已经成为台北重要的观光活动休 闲场所,更常成为广告片拍摄场景.
发展定位：
由地方渔业生产基地发展成为兼具渔业、休闲观光、教育和文化的 渔港。
发展原则：
1.生产性渔业和渔港多功能使用相辅相成； 2.串接休闲渔业区生产渔业区，创造多样性与变化性的渔港景观与活 动； 3.整体考量陆域土地使用与水域活动的相互配合； 4.强调人与河、海的共存。
休闲活动区 河海观景区
水族展示与亲水活动区
项目内容
配置有渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场，渔民活动中心、小型停车场。
本区位居全港中心区位，以渔获消费性活动为发展主题，内设有水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务 中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施。
澳门渔人码头案例分析
总投资： 25亿港元
开发周期： 2001年9月动工兴建，首期工程2005年9 月中部分营业，2005年底全部竣工开业
游客量：每年吸引320万人次游客前来参观消费
11ห้องสมุดไป่ตู้
澳门渔人码头
以中西文化包装的大型商业娱乐综合体
项目分区
项目内容
“中西汇聚” 糅合东西方文化
标志性建筑———40米高的人造火山。 “火山”内部是一个冒险乐园， 旁边中东风格的儿童游乐区，还有一个阿拉伯市集和可以容纳2000多 人的古罗马表演场。
澳 门渔人码头 嘚嘚
世界各国古代建筑为载体，注入购物、美食、娱乐等多种商业业态
澳 门渔人码头座落于外港新填海区海岸，是澳 门 首
嘚嘚
嘚嘚
个主题式设计的大型娱乐综合体旅游新景点。
澳 门渔人码头特色的设施充份体现美食、购物及娱乐 嘚嘚
三大概念。融合了中西文化、古典与现代休闲娱乐项 目。
占地面积：占地10万平方米，其中有4万平方米是填 海造地而成
仿古“唐城”
是一座仿唐朝建筑风格的中式城楼，其内里是12多万平方英尺的购物
感受中式古典优雅 广场。
“励骏码头” 体验异域风情
建筑各具特色，有中世纪的建筑群、欧式皇宫、西班牙小屋、意大 利 嘚嘚
房子、荷兰特色楼房、葡式建筑物、南非开普敦渔港、新奥尔良酒吧 街、充满拉丁风情的迈阿密角子娱乐中心；还有富于澳大 利亚风情的
嘚嘚
酒店、巴比伦式主题娱乐场以及水世界表演场；有11个游艇舶位。
古罗马表演场
火山和唐城
励骏码头 22
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
中心渔港案例优秀课件
4
中心渔港案例 营盘国家级中心渔港
营盘中心渔港 位于广西省北海市东端，铁山工业港区的南部，
其港池面积为300万平方米，渔港水域面积为120万平方米，渔船 容纳量为2600多艘，规划建成集现代化渔港、旅游休闲渔业和配套 服务为一体的现代化综合型中心渔港。
营盘中心渔港规划道路网格以方格网为主，形
成“三横四纵”干路骨架。规划区内货运可直接通往市 区和北铁一级公路，再转机场、高速公路到达其他地区。
2020/4/13
1
营盘渔港规划结构
营盘中心渔港规划结构为“一心四区”，分别为：配套服务中心、船舶物资区、港口作业区、加工仓储区和休闲渔业区。
配套服务中心——位于整个渔港的中心地带，涵盖海产品交易市场、渔港综合管理、商业、居住等功能。
船舶物资区——修造船码头、修造船厂、综合物资供应码头、绳网厂等设施，为港区提供修造船、渔船补给等服务。
天津中心渔港规划分，主要为产业区和居住区；海域“一港”分为作业港区
和休闲港湾区。该经济区定位为“北方冷链物流及水产品加工集
散中心”和“北方游艇产业中心”。
2020/4/13
3
天津渔港循环体系研究
资源集约型产业体系 ——建立一条完善的以渔产 品的“上岸－冷藏－生产加 工－储存运输”为主的产业 链，使产业区的生产方式由 分散式变为集中式。
2020/4/13
2
天津滨海中心渔港
天津中心渔港 位于滨海新区北部休闲区，汉沽功能区高家
堡附近，规划总用地面积18.9 平方公里。整个区域以滨海大道 为界分为陆域和海域两个部分，其中陆域用地面积10.9 平方公 里，海域用地面积8.0 平方公里。现已建成6个5000吨级泊位， 2个工作船泊位，预计年吞吐能力480万吨。
世界著名渔人码头_案例分析ppt课件
工程分区规划——延续历史码头构造，坚持浓郁的渔业文化气氛
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，根据码头的历史根底配
置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、潜水艇观光等特征旅游景
点，构成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。 4 45码 头
1 旧金山海洋国
自创一：开发历史建筑观光旅游，合理安排旅游道路串联景点
以名人住宅和教堂为主的历史建筑是Newport的独具吸引力的景点， Newport的名人住宅是Newport 的一大特征，大多建造于19 世纪前后，建筑风格多样，是美国豪宅集中之地，也是美国古典住宅的代表。20世纪之后，众多豪宅被开发供游人欣赏
观光游
水族馆
城市皮划艇
例胜利的关键是良好的坚持传统渔业码头风貌，从而构成中心旅游吸 引力，再有机融入现代休闲文娱业。 二、打造复合型的旅游效能体系，涵盖餐饮、住宿、文娱、休闲等多元业态， 保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求
案例自创：罗德岛州newport——高端人群及政要的夏宫
布瑞克斯别墅 云石别墅 玫瑰园 临水城堡
埃尔姆斯别墅
视听之旅 可停车
残障设备
8
7
65
艾萨克贝尔别墅
1
4 9
金斯科特
切普斯托
3
2
布瑞克斯马房
猎人之家
动物盆景植物园
新港豪宅商店
自创二：借力艰苦水上体育赛事营销，推行城市的休闲文娱旅游笼统
依托承办大型体育赛事及名人效应，Newport较快的打响名气，成为休闲文娱圣地。举行大型赛事有： 1881年-1915年的美国 网球公开赛；1885年首届美国高尔夫锦标赛；1983年前美洲杯帆船赛都在此举行，“世界帆船之都〞因此而得名。
完整版世界著名渔人码头案例分析
布瑞克斯别墅 云石别墅 玫瑰园 临水城堡
埃尔姆斯别墅
视听之旅 可停车
残障设备
8
7
65
艾萨克?贝尔别墅
1
4 9
金斯科特
切普斯托
3
2
布瑞克斯马房
猎人之家
动物盆景植物园
新港豪宅商店
借鉴二：借力重大水上体育赛事营销，推广城市的休闲娱乐旅游形象
依靠承办大型体育赛事及名人效应，Newport较快的打响名气，成为休闲娱乐圣地。举办大型赛事有： 1881年-1915年的美 国网球公开赛；1885年首届美国高尔夫锦标赛；1983年前美洲杯帆船赛都在此举行，“世界帆船之都”因此而得名。
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹 潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。
1 旧金山海洋国
家历史公园
4 45 码
头
3 47 码头
2 哥拉德 利广场
5 43 码头
展至以主题公园为典型代表的娱乐业态和休闲、度假、酒店地产等多种业33 码头
项目业态设计——构建包涵“吃、住、娱、休”多元业态体系
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。
岛游
海岸咖啡吧
海狮表演
购物 海鲜美食
户外娱乐
观光游
水族馆
城市皮划艇
街头表演
港湾游
案例借鉴：
借鉴三：配套项目丰富多彩，功能齐备
娱乐：海滩活动、冲浪、水上活动、自行车及滑板车、徒步及远足、家庭娱乐、博彩、舞蹈俱乐部、现场音乐会等。 餐饮：配置100多家的餐厅与酒吧，且相互距离近步行即可到达。囊括各国美食，上至精致西餐下至快餐。 购物：主要有古董、画廊、书店、服饰、花店、食品、礼品、美容健康、家居、鞋、体育用品、葡萄酒。 住宿：共有20家酒店，包括各类高端精品酒店、快捷酒店、汽车旅游。
渔人码头
1
商人关心的是未来的生意：
他们买的是现在， 卖的是未来
我们要告诉客户
人扎堆的地方，生意很好做
2
买别墅的人关心的是居住的价值：
他们虽然买的是别墅，
要的是面朝大海的身 份感 住海边别墅比来看海更有面子
我们要告诉客户
3
来渔人码头的游客关心的是休闲感受：
他们来的是渔人码头，
要的是欢乐时光
我们要告诉客户
大陆首席渔港码头主题乐园
这是一个集观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假等多 项功能为一体的综合性特色主题乐园 提供食/住/游/玩/赏/娱/乐/购，8位一体的旅游地产生意
渔人码头的形象定位
专门出售
北美码头欢乐时光
渔人码头的气质 这是一个“混血”的海港码头乐园，是混合着 烟草味、渔腥味、咖啡味的中世纪风情海港，这里 有蜿蜒交错的街市，还有美食、咖啡、音乐、表 演…这是一个充满异国风情的格调
有座雨岱山
这里三面环水，北靠烟台第二海滨 浴场，南边是太平湾渔港
因为这里风景堪称绝佳，又是烟台的一个老渔港。 每天都有新鲜的海鲜送上码头
所以我们就把 ‘渔人码头’ 放在
这个三面环海的岛上
烟台 ‘渔人码头’ 是旧金山
Fisherman’s Wharf
的中国版
他们具有共同的文化基因，相似的地理位置 只是我们把他移植过来加了些东方味道和时尚元素
名人蜡像馆、水底世界、三桅帆船飘浮博物馆 、波丁酸面包工厂 、美景小饭馆 购物中心、海鲜排挡，博物馆、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心和纪念品店 …
现在渔人码头已没有出海打鱼的船只和钓鱼的渔夫，只有招徕游客的古老桅樯，远远看 见一个巨蟹的标志，它成了今日渔人码头的象征。码头上到处是诱人的纪念品商店，民 间艺术家在此设摊出售手工制作的工艺品，身着盛装的艺人在此吹笛表演，长发披肩的 马路画家在此为游客画像。此外，渔人码头还有几座特殊的博物馆，如“无法解释博物 馆”、“信不信由你博物馆”，渔人码头东侧的39号码头，继一九九零年第一头海狮出 现每年一月，数百头的海狮来到食物丰富的旧金山海湾为游人“助兴”，有数不清的海 狮从海里爬上来，到码头上和岸边睡觉、晒太阳。
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲和亚洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以美国旧金山渔人码头项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水休闲区的开发与实践。
旧金山渔人码头，位于旧金山市中心的东北海岸，由沿岸一字排开的多个码头和近海水域组成，它最初只是一个运输木材的小码头，后来逐渐成为渔民出海停泊的地方。
有了成群出海的渔民，就有了为他们服务的商店，又因为水产丰富，海鲜餐馆也渐渐多了起来。
新建的码头陆续出现，最终连成了片，这里也成为渔民和市民们交易消费的商业场所。
然而随着商港和渔港的外迁，渔人码头作为渔业交易中心的价值在下降，但渔人码头并没有就此沉寂，反而迎来了新生，这里有完备的基础设施，和良好的水文条件，码头基本功能还在。
这地方原来是个渔业交易的码头，同时大片区也是一个工业区，随着码头渔业的没落以后，慢慢在转型，在码头后半部分是酒店区，在整个沿海岸线可以看到39号34号，35号，功能都变了，都往旅游商业上靠，原有的工业厂房，也纷纷转型，都往旅游商业服务上靠，也纷纷转型，但建筑体本身是有一个再利用，原来的啤酒厂，罐头厂，巧克力厂，转型为有特色的购物中心，停泊在码头上的船只，有些是退役的军舰，有些是游船，现在也变成观光的题材，所以整个一个大环境，是利用了原来码头上的沉淀的素材，做的一个再度开发和利用。
渔船走了，私人游艇，运动帆船和旅游快艇来了，出海的人并没有消失，只是目的由捕鱼变成了运动、游览、休闲和体验。
新的消费人群需要新的商业配套，码头原有的仓库餐厅被保留下来，给新业态提供了空间，而老建筑的历史价值和韵味也是商家可以发挥的题材。
2020国内外渔人码头模式研究含案例(原创)
旧金山渔人码头
多元休闲业态，39号码头形成了一条特色的滨海餐饮休闲街
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。
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旧金山渔人码头
保持渔业码头风貌，形成核心旅游吸引力，融入现代休闲娱乐业
1.保持传统风貌
➢旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入 现代休闲娱乐业。
牛车水 历史街 区
新加坡新滨海 CBD
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名， 里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没 有特色。
总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利路 业态：由过去60多个仓库和商店改建成
零售4%
酒吧20%
时尚 国际化
古董二手市场：
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同
•
旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市 场
时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，周日码头 艺术品制作过程现场演绎、销售：
便成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术 • 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
规模：占地面积近7万。东西长480米，南北长500米， 拥有长达1768米的海平方米岸线，西侧和东南角区域 有天然沙滩，在南侧有一条长约280米的栈桥。
定位：以旧金山渔人码头为蓝本，集观光、娱乐、文 化、餐饮、购物、度假等多功能为一体的综合性特色 主题商业区。
投资：由海 昌集团投资8亿元建设，于2011年5月开业。 嘚嘚
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美食佳肴 会展设施
商店 住宿
娱乐设施 其他服务设施
观光景点
Domestic cases
国内案例——澳门渔人码头
旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。 打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头 新加坡河地区处在中心城区中间地带，连接新加坡新滨海CBD及
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场
艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲
艺术成品展示销售
除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他 们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传 统艺术，也吸收国外地区的特色艺术
总体鸟瞰图
城市功能
乌节路传统 城市商业区
白沙浮行政 新加坡河文教区
牛车水历 新加坡新滨海
史街区
CBD
新加坡滨海CBD 克拉码头改造 。。。。。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品 店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没 有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。
城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱乐, 购物、休闲等复合功能
设计单位：Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况：2006年Clarke Quay在由东南亚能源研究中心的节能表彰中，荣 获第一名
新加坡城市发展历程 传统乌节路城市商业区
3、酒吧 20%
个性 时尚
国际化
品牌酒吧夜店
特色购物中心
酒店
餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11%
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造 为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提 升了区域的价值品味
<< 设计理念
Design concept
Foreign cases
国外案例——旧金山渔人码头
延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围
1907年，旧金山的老码头工厂改造成了市集，从此100多年来，旧金山渔人码头每年吸引着无数游客慕名而至，成为特色商店及餐馆的集中地。 在这里，有极其丰富的娱乐旅游项目供人选择，益动益静，令人向往。
夜晚：绚丽动感
白天：宁静闲适
Foreign ca乐
产业打造：通过打通商业休闲产业链，最大化打造一站式休闲消 费体验，最终成为即吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群 休闲消费的活力区
1、餐饮45%
2、娱乐 20%
5、创意 产业办公 11%
4、零售4%
公园 街区
文化景点 购物中心
酒店 停车场
交通巴士 缆车
Foreign cases
国外案例——旧金山渔人码头
依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像 馆、海豹观光、潜水艇观光等特色旅游景点
4 45码头
1 旧金山海洋国家历史
公园
3 47码头
2 哥拉德利广场
5 43码头
7 39码头
6 41码头
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等 复合型业态体系。
岛游
海岸咖啡吧
海狮表演
购物
户外娱乐
水族馆
海鲜美食
港湾游
城市皮划艇
街头表演
观光游
Foreign cases
国外案例——旧金山渔人码头
保持渔业码头风貌-形成核心旅游吸引力-融入现代休闲娱乐业
国外案例——新加坡克拉码头
借鉴一 借鉴二 借鉴三 借鉴四 借鉴五 借鉴六
整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区 产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致 传统设施的扬弃：有保留地利用改造传统设施 功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售的复合功能，依照临河距离进行圈层布局 亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等 水系价值最大化利用：通过水上巴士、整合整个新加坡河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利 用水系纽带的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也 使自身价值放大，成为外来旅游参观的首选
摩天轮
金融群楼
F1夜间赛道
鱼尾狮像
新加坡河
滨海湾金沙赌场
滨海艺术中心
Foreign cases
改造之后： 新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐 的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻 新和重新定位后，成为滨水改造的典型范例。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础 上。把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致
Domestic cases
国内案例——澳门渔人码头
占地超过 111,500平方米， 集娱乐、购物、 饮食、酒店、 游艇码头及会 展设施于一体， 结合不同建筑 特色及中西文 化，务求使游 客突破地域界 限，体验不同 地区的感受。
澳门渔人码头建于外港新填海区海岸，邻近港澳码头。是 中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码头的购物中心。
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为 分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、 机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、潜水艇观光等特 色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历 史公园区、哥拉德利广场区八个分区。
8 33码头
Foreign cases
国外案例——旧金山渔人码头
多元休闲业态，39号码头形成了一条特色的滨海餐饮休闲街