惠州市惠阳区市场基础调研.pptx
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惠州市惠阳区房地产市场基础调研
惠州市惠阳区房地产市场基础调研惠州市惠阳区位于广东省东部沿海地区，是惠州市的下辖区县之一。
作为惠州市的核心板块之一，惠阳区的房地产市场备受关注。
为了深入了解该区房地产市场的发展现状和趋势，进行了基础调研。
首先，惠阳区的房地产市场呈现出供需平衡的态势。
该区域人口数量稳定增长，并且随着经济的发展，人们的收入水平也在提高。
这导致了对住房的需求增加。
同时，政府推动的城市化进程也使得该区域的房地产市场得到进一步的推动。
然而，供应方面也在不断增加，各类房地产开发项目逐渐增多，使得市场供需相对平衡。
其次，惠阳区的房地产市场价格整体稳定。
当前的房地产市场不会出现过度供应导致价格下降的情况，也不会出现供不应求导致价格上涨的情况。
市场参与者普遍认为，惠阳区的房地产市场价格具有一定的稳定性，对于购房者来说是一个相对理想的选择。
然后，惠阳区的房地产市场呈现出多元化的发展特点。
除了住宅项目外，商业地产也在该区域得到了一定的发展。
随着经济的快速发展，商业设施的建设也愈发完善，吸引了一大批投资者前来经商，进一步推动了该区域的房地产市场发展。
最后，惠阳区的房地产市场面临挑战和机遇。
其中，挑战主要体现在土地资源的有限性以及与周边城市的竞争压力。
另一方面，机遇则来自于政府的扶持政策以及城市发展的机遇窗口。
政府鼓励房地产市场健康发展，同时也提供了一系列的扶持政策和优惠措施，为市场创造了良好的发展环境。
综上所述，惠阳区的房地产市场基础调研表明，该区域房地产市场供需平衡、价格稳定、发展多元化，并且面临着一定的挑战和机遇。
在未来的发展中，应当进一步优化政策环境，加强土地资源管理，提高市场透明度，为惠阳区房地产市场的健康发展提供有力支持。
接下来，我们将继续探讨惠阳区房地产市场的相关内容。
一是惠阳区房地产市场的发展趋势。
随着城市化进程的加快，惠阳区的房地产市场将进一步扩大。
人们对居住环境的要求越来越高，对于宜居的住房需求也呈增长态势。
同时，随着惠阳区商业设施的不断完善，商业地产的发展潜力也巨大。
市场调研报告PPT
技术发展趋势
未来几年，调研领域的技术发展将更加迅速，公司应关 注技术进步带来的机遇和挑战。
市场规模预测
根据现有市场趋势和增长潜力，预计未来该市场规模将 持续快速增长。
消费者需求变化
随着消费者日益注重品质和体验感，对产品的个性化、 专业化需求将更加明显。
战略规划与建议
加大研发投入
为保持技术领先优势，公司应加大在新技术研发方面的投入， 提升产品性能和质量。
06
结论与展望标市场的调研，发现该市场规模庞大，具备较高的增 长潜力。
消费者需求特点
调研结果显示，消费者对产品的质量、性能、价格、售后服务 等方面有较高的关注度。
竞争格局分析
通过对行业内主要竞争对手的分析，发现公司在技术、品牌、 渠道等方面具备一定的竞争优势。
未来市场发展预测
05
营销策略建议
产品策略
总结词
产品策略是根据市场需求和消费者行为， 对产品进行规划、开发、制造和推广的策 略。
VS
详细描述
在进行产品策略制定时，需要充分考虑市 场趋势、消费者需求以及竞争对手情况。 根据这些因素，企业可以制定出合适的产 品策略，包括产品定位、产品组合、产品 线、产品定价等方面。此外，还需要注重 产品质量和品牌建设，以提高消费者对产 品的认知度和忠诚度。
2023
市场调研报告ppt
目 录
• 背景介绍 • 市场调研设计 • 市场调研结果 • 市场分析 • 营销策略建议 • 结论与展望
01
背景介绍
调研目的
深入了解市场现状 及竞争状况
为企业制定精准的 市场营销策略提供 数据支持
分析潜在市场空间 和发展趋势
调研背景
随着市场竞争日益激烈 企业对于市场变化的敏感度和洞察力要求越来越高
惠州市惠阳区市场基础调研
要点二
建议
为了更好地适应市场需求和竞争环境，各企业需要加强 产品研发和创新，提高产品品质和附加值。同时，还需 关注市场变化和政策环境，及时调整经营策略和营销手 段。
06
研究结论和建议
研究结论汇总
市场规模
惠州市惠阳区市场规模较大，具有较 高的市场潜力。
消费者行为
消费者在购买产品时注重品质和价 格，而在服务方面则对售后服务和
挑战分析
随着市场竞争的加剧，各类型产品面临着日 益严峻的挑战。例如，食品行业需要关注食 品安全和健康问题，电子产品则需要不断创
新和提高品质。
市场前景预测及建议
要点一
市场前景预测
预计未来几年，惠阳区市场将继续保持稳定增长，各类 产品将有更大的发展空间。同时，随着消费者对品质和 健康的要求不断提高，各行业需要加强产品创新和质量 提升。
02
惠阳区市场概况
地理位置和历史沿革
地理位置
惠阳区位于惠州市南部，与深圳、东莞接壤，是珠三角地区的交通枢纽之一。
历史沿革
惠阳有着悠久的历史渊源，自古以来就是文化、商贸的重要中心。近年来，随着深圳的快速发展，惠阳也逐步 成为珠三角地区的重要城市之一。
经济发展状况概述
01
02
03
经济总量
惠阳区的GDP总量在惠州 市中位列前茅，主要经济 支柱包括制造业、服务业 和农业。
深度分析
本次调研主要对市场基础数据进行了收集和分析，对于市场深层 次的原因和影响因素尚未进行深入探讨。
对市场发展的建议和展望
加强政策支持
政府可以出台相关政策，鼓励和支持市场的发展 ，提高市场的竞争力和活力。
拓展国际市场
惠州市惠阳区市场可以积极拓展国际市场，提高 自身的品牌价值和市场占有率。
2019.3惠阳房地产市场调研报告110p
④
路宽28米
① 深汕高速 ③ 惠南大道
② 惠澳大道 ④地铁三号线
© Copyright Centaline Group, 2010
① 深圳—汕头
时速100km/h 路宽22米
②
惠城—大亚湾 时速80km/h
③ 路宽40米
Code of this report | 7
【区域交通】2019年通车的厦深高铁将在惠阳中心区设置站点，届时，深莞惠地铁3 号线也将贯通惠阳东西全境，城际交通的完善加速了深莞惠同城效应。
Code of this report | 4
【重点街道】淡水、秋长街道位于惠阳区中南部，南靠大亚湾经济技术开发区，西 与深圳接壤，惠南大道、惠澳大道穿境而过，区位优势明显，交通条件优越。
淡 淡水水
淡水镇 辖16个社区居民委员会和 8个村民委员会，总面积 83平方公里，总人口22.6 万，惠阳区政治、经济和 文化中心 。
东莞------加快加工制造业的转型升 级，确定经济双转型的总体方向： 由资源主导型向自主创新主导型， 社会型转变，建设松山湖科技产业 园区。
东莞
惠州
深圳
惠州------承接珠三角，特别是深圳、
东莞的产业转移，打造世界级的高
新技术产业基地、先进制造业基地、
现代服务业基地和世界先进水平的 特大型石油化工基地 。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
【“一区两城五园”】惠阳承接深圳、深莞等地以劳动密集型为主的第二产业的转移 ，目前经济开发区与经济园区初见成效 ，羊群效应现端倪。
惠阳经济开发区
两城
五园
规模 总占地面积8平方公里
惠州市惠阳区房地产市场基础调研
05
惠阳区房地产市场政策环境分析
宏观调控政策及影响
限购政策
01
限制购房数量和购房资格，以抑制房价过快上涨和防
止投机炒房。
限售政策
02 对新购住房一定时间内限制出售，以打击投机炒房和
稳定房价。
差别化信贷政策
03
调整房贷利率、首付比例等，以支持刚需购房和抑制
投资投机需求。
土地拍卖政策及影响
土地供应
家庭结构与规模
惠阳区的家庭结构以核心家庭为主，家庭规模普遍较大，一般为3-4人。这种家庭结构对住房需求有 较大影响，特别是对大户型的需求。
收入水平与消费观念
收入水平
惠阳区的居民收入水平整体偏低，但 近年来随着经济的发展和就业机会的 增加，收入水平逐渐提高。
消费观念
惠阳区的居民消费观念相对保守，储 蓄率较高。大部分家庭会选择将收入 用于购房、教育和医疗等重要支出。
调整相关税收政策，影响购房成本和房屋持有 成本。
税收优惠政策的调整
调整税收优惠Байду номын сангаас策，鼓励或抑制某些类型的购房行为。
06
惠阳区房地产市场发展趋势及建 议
市场发展趋势预测
预测一
惠阳区房地产市场将继续保持稳定的发展态 势
预测二
未来五年，市场将逐渐进入调整期，增长速 度将放缓
预测三
刚需和改善型需求将继续成为市场的主要需 求
THANKS
感谢观看
发展阶段。
在过去的几年中，惠阳区的房地 产市场面临着政策调控、市场变 化等多重挑战，但仍然保持了相
对稳定的发展态势。
随着城市化的不断推进和人们对 居住环境的追求，惠阳区的房地 产市场仍然具有较大的发展潜力
惠州项目前期市场调研定位报告42pPPT课件
8
2011年，惠州市社会消费品零售总额 完成684.7亿元，增长18.2%，比全省 平均水平高出1.9个百分点，居全省第 6位、珠三角第2位。其中，批发和零 售业完成零售额619.4亿元，增长18.3 %，占总额的90.4%。
2011年，惠州市城镇居民人均可支配 收入为26609元，增长12.9%，人均消 费支出为20603元，占可支配收入的 77.4%。
京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇
惠州港为国家一级口岸，水路距香港仅 47 海里，年吞吐量可达 1.2 亿吨
考虑惠州机场增加民用功能
珠三角轨道交通组成部分，目前处于方案规划阶段
10
根据《惠州市轨道交通线网规划调整方 案》，惠州市共有5条城际线，分别是东莞 -惠州线、深圳-惠州线、广州-增城-惠州 线、惠阳-惠东线、惠城-惠东线。这些城 际线纳入《珠三角轨道规划》后，将加快 惠州融入珠三角核心区的步伐。
13
江北片区规划
根据《惠州市城市商业网点规划》的出台，惠州提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休 闲型大型商业格局，惠州主流商业轮廓乍现，市级商业中心、副市级商业中心等展示出惠 州商业大格局，同时也为惠州商铺投资树起了风向标。 四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的 东、南、西、北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。东线发展高新技术产 业、教育和体育产业；南线发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产 业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场；北线发展北部新城区和国际会展中心、物 流园区、批发市场和零售服务商业区。 三圈：惠城商业圈规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合 功能的核心商圈。 二带：指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。 一心：一心指惠州城区以传统特色的商业街为载体，融汇现代商业网点新型业态，打造传统商 业与现代商业有机结合的大商业圈。
惠州市惠阳区房地产市场基础调研
惠州市惠阳区房地产市场基 础调研
汇报人： 2024-01-08
目录
• 惠阳区房地产市场概述 • 惠阳区房地产市场需求分析 • 惠阳区房地产市场供给分析 • 惠阳区房地产市场价格分析 • 惠阳区房地产市场政策环境分
析 • 结论与建议
01
惠阳区房地产市场概述
惠阳区地理位置与经济情况
惠阳区位于惠州市南部，地处东江中 游、粤东山区和珠江三角洲平原的过 渡地带，是客家人聚集地之一。
二手房市场规模
惠阳区的二手房市场规模相对较大，占据了相当一部分市场份额。
02
二手房品质与维护状况
二手房品质参差不齐，维护状况也各不相同。购房者在选择二手房时需
仔细甄别。
03
二手房价格走势
二手房价格受市场需求、房屋品质和地段等因素影响，呈现出波动上涨
的趋势。
04
惠阳区房地产市场价格分析
新房价格走势分析
新房价格整体趋势
近年来，惠阳区的新房价格呈现出稳步上涨的趋势。根据 数据，新房价格在过去五年内平均每年增长约5%。
不同区域价格差异
惠阳区的不同区域新房价格存在差异。靠近市中心和交通 便利的区域价格相对较高，而较偏远或发展较慢的区域价 格相对较低。
影响因素分析
新房价格受到多种因素影响，包括经济发展、政策调控、 土地成本、建筑成本等。其中，经济发展和政策调控对新 房价格的影响尤为显著。
惠阳区经济以工业为主，涵盖了电子 信息、石油化工、新能源等产业。同 时，旅游业也较为发达。
惠阳区房地产市场发展历程
起步阶段
01
20世纪80年代初期，惠阳区房地产市场开始起步，以政府主导
的住房建设为主。
发展阶段
02
20世纪90年代至21世纪初，随着经济发展和人口增长，惠阳区
汇报人： 2024-01-08
目录
• 惠阳区房地产市场概述 • 惠阳区房地产市场需求分析 • 惠阳区房地产市场供给分析 • 惠阳区房地产市场价格分析 • 惠阳区房地产市场政策环境分
析 • 结论与建议
01
惠阳区房地产市场概述
惠阳区地理位置与经济情况
惠阳区位于惠州市南部，地处东江中 游、粤东山区和珠江三角洲平原的过 渡地带，是客家人聚集地之一。
二手房市场规模
惠阳区的二手房市场规模相对较大，占据了相当一部分市场份额。
02
二手房品质与维护状况
二手房品质参差不齐，维护状况也各不相同。购房者在选择二手房时需
仔细甄别。
03
二手房价格走势
二手房价格受市场需求、房屋品质和地段等因素影响，呈现出波动上涨
的趋势。
04
惠阳区房地产市场价格分析
新房价格走势分析
新房价格整体趋势
近年来，惠阳区的新房价格呈现出稳步上涨的趋势。根据 数据，新房价格在过去五年内平均每年增长约5%。
不同区域价格差异
惠阳区的不同区域新房价格存在差异。靠近市中心和交通 便利的区域价格相对较高，而较偏远或发展较慢的区域价 格相对较低。
影响因素分析
新房价格受到多种因素影响，包括经济发展、政策调控、 土地成本、建筑成本等。其中，经济发展和政策调控对新 房价格的影响尤为显著。
惠阳区经济以工业为主，涵盖了电子 信息、石油化工、新能源等产业。同 时，旅游业也较为发达。
惠阳区房地产市场发展历程
起步阶段
01
20世纪80年代初期，惠阳区房地产市场开始起步，以政府主导
的住房建设为主。
发展阶段
02
20世纪90年代至21世纪初，随着经济发展和人口增长，惠阳区
惠州市场调研报告
《惠州市场调研报告》一、惠州基本情况:（一）区域和人口概况：惠州市包括五个大区：惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县。
全市县（区）以下划分为1个乡、52个镇，16个街道办事处。
2009年末，惠州市总户数90.19万户，户籍总人口324.36万人，【暂住人口】年末全市暂住人口72.85万人。
【常住总人口】据统计部门统计，惠州市2009年末常住总人口397.21万人。
（二）各区域简概：（1）惠城区概况【概况】惠城区是惠州市政府所在地，惠州市中部。
全区辖8个镇、10个街道办事处。
全区常住人口112.56万人，其中户籍人口85.42万人。
2009年，全区生产总值545.27亿元，人均GDP达49267元，城市居民年人均可支配收入21278元，增长9.2%。
农民年人均收入8541元，增长15.0%。
（2）惠阳区概况【概况】惠阳区毗邻香港，与深圳、东莞相连。
全区辖6个镇、2个街道办事处和1个省级开发区，户籍人口36.19万人，常驻人口55.15万人。
区政府所在地淡水。
（3）博罗县概况【概况】辖17个镇、罗浮山管委会、331个行政村、12个办事处，32个社区居民委员会。
全县户籍人口81.37万人，常住人口96.15万人。
【经济快速增长】 2009年，全县实现生产总值254.39亿元，比上年增长15%；社会固定资产投资91.35亿元，增长29.1%；社会消费品零售总额72.89亿元，增长15.8%；新增民营企业543家，注册资金7.83亿元。
（4）龙门县概况【概况】辖麻榨、永汉、龙华、龙江、平陵、龙田、龙潭、地派8个镇和1个蓝田瑶族乡、1个龙城街道办事处以及南昆山旅游区管理委员会；分设155个村民委员会和23个居民委员会；全县总人口335514人。
（5）惠东县概况【概况】辖13个镇、1个街道办事处和2个滨海旅游度假区，户籍人口80.4万人，常住人口约110万人。
惠东籍的港澳台同胞和海外侨胞18万人。
县人民政府驻地在平山。
【商业地产】惠州市蓝湾半岛项目市场调研及定位建议-97PPT
因此本项目的档次定位是整个惠州地区并辐射临近周边城市的，高档次国际型 休闲生活商业广场。
一、商业定位建议
九)、定位释义
“Living-mall”也就是(休闲生活商场)的概念，最早来自台北，是一种台北温情和 商业娱乐的结合，它可以满足“逛”街的乐趣和“吃喝玩乐”一条龙的生活方式，强调“生 活格调与居住质量”，其目标瞄准为住宅服务及周边社区的一条永续经营的百年老街。
商场档次与高消费水准通常体现在服装类购买。按将来的6万人年均服装类消费2000元算市场空 间，要保证高档百货商场日均45元/㎡的营业额，营业面积就不能超过4500 ㎡ ！再以此来推算超 市营业面积 =6万人÷3人/户×500元/户.月÷30天÷45元/天.日=7400㎡
当前区域内档次较高的百货商场已有三星和人人购物中心两家，面积均1万平米以上，另有一家 面积5000㎡以上的档次较低的新佳百货，再加上明年将开业的新天地广场有2万平米以上，这几家 面积已超出了当前市场需求量。而超市也有华润超市，基本满足了市场需求。由此可推测区域内商 场百货店与超市已饱和。若再开大型百货商场和购物中心，将因市场饱和而很难成功
然后 由此提炼出蓝湾半岛的品牌个性
区域内地标级国际人文生活社区------国际化港湾的休闲中心，一切与国际同步, 最后延伸出项目的主题定位
蓝湾半岛——无国界休闲社区
一、商业定位建议
十一)、业态定位
结合本项目的市场定位以及本项目的商业楼层及广场规划的特色，我们必须在业态的规 划上处理好3个关系
首先是保留住宅、商业和广场三者之间的关系。需要在功能和交通组织上考虑与保留相 互之间的沟通；
一) 、 淡水商业布局 1, 核心商圈----南门街商业圈：
惠阳区商业市场分析
淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百货 店、专卖店等多种业态于一体。
一、商业定位建议
九)、定位释义
“Living-mall”也就是(休闲生活商场)的概念，最早来自台北，是一种台北温情和 商业娱乐的结合，它可以满足“逛”街的乐趣和“吃喝玩乐”一条龙的生活方式，强调“生 活格调与居住质量”，其目标瞄准为住宅服务及周边社区的一条永续经营的百年老街。
商场档次与高消费水准通常体现在服装类购买。按将来的6万人年均服装类消费2000元算市场空 间，要保证高档百货商场日均45元/㎡的营业额，营业面积就不能超过4500 ㎡ ！再以此来推算超 市营业面积 =6万人÷3人/户×500元/户.月÷30天÷45元/天.日=7400㎡
当前区域内档次较高的百货商场已有三星和人人购物中心两家，面积均1万平米以上，另有一家 面积5000㎡以上的档次较低的新佳百货，再加上明年将开业的新天地广场有2万平米以上，这几家 面积已超出了当前市场需求量。而超市也有华润超市，基本满足了市场需求。由此可推测区域内商 场百货店与超市已饱和。若再开大型百货商场和购物中心，将因市场饱和而很难成功
然后 由此提炼出蓝湾半岛的品牌个性
区域内地标级国际人文生活社区------国际化港湾的休闲中心，一切与国际同步, 最后延伸出项目的主题定位
蓝湾半岛——无国界休闲社区
一、商业定位建议
十一)、业态定位
结合本项目的市场定位以及本项目的商业楼层及广场规划的特色，我们必须在业态的规 划上处理好3个关系
首先是保留住宅、商业和广场三者之间的关系。需要在功能和交通组织上考虑与保留相 互之间的沟通；
一) 、 淡水商业布局 1, 核心商圈----南门街商业圈：
惠阳区商业市场分析
淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百货 店、专卖店等多种业态于一体。
某区市场调研报告PPT(共 67张)
H.B.C.Investment Management
14
市场数据统计
已有商品房的数量：
现阶段，仍然有41%的样本还未购买商品房。针对该部分人群，是 有很大的市场潜在需求的，其主要原因：无经济支持；在关注市场动向； 不愿意买房·····
H.B.C.Investment Management
15
市场数据统计
H.B.C.Investment Management
30
市场数据统计
影响购房的最终因素：
影响消费者的最终购房因素：价格、位置、交通是占最大比重的，大众的 消费者，都认为位置是最重要的，其次是交通，最后才会谈价格。如果开始主 观性的判断：就知道楼盘的位置偏远，交通不便，就会被大多数消费者会否决 ，因此，影响他们购房的还是位置交通占首要条件。其次才会考虑周边的配套。
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6
简介
调查的时间及范围：
我们组织人员在11月10日—11日，对西区清香坪、河门 口、格里坪一带进行调查。共收集数据581份，经统计筛选， 有效数据576份，有效率99.1%。
H.B.C.Investment Management
7
简介
调查问卷内容：
3
简介
• 市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、 整理有关市场营销信息和资料，分析市场情况，了解市场的现状及其 发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。
H.B.C.Investment Management
4
简介
我们进行市场调研的主要方法：
市场调研
文案调研 实地调研
H.B.C.Investment Management
惠州市惠阳区房地产市场基础调研
近年来，惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入WTO的有利 时机，通过努力扩大内需，开拓外需，并且积极推进结构的调 整，使到惠州的经济得到快速的发展。
深圳金佰利物业机构
一、惠州市房地产整体市场现状分析：
初案/市场调研/惠阳
GOLDEN
BARON
惠州市经济发展状况的基本态势：
（1）工业生产增长较快，经济效益进一步改善。 2001年，惠州工业总产值达到1048亿元，而2002年前三季度工 业总产值累计完成878.09亿元，比2001年同期增长了12.6%增幅 居全省第一位。其中市直“五大”集团工业保持快速增长的势头， 发挥龙头作用，TCL、德赛、麦科特、华阳、百路宝五大集团完 成了315亿元，增长38.4%。
GOLDEN
BARON
初案/市场调研/惠阳
惠州市惠阳区市场基础调研
深圳金佰利物业机构
目 录：
GOLDEN
BARON
初案/市场调研/惠阳
一、惠州市房地产整体市场现状分析； 1、惠州市经济发展状况；
2、惠州市房地产市场发展基本特点； 3、盘点2003年惠州楼市；
二、惠阳区房地产整体市场现状分析；
1、惠阳区经济发展状况； 2、惠阳房地产发展现状； 3、惠阳房地产特征分析；
据统计，2002年惠州市总人口已达283万人，市区内本地户籍人口 约40万人，外来人口据估计也有40多万人。随着外来人口的涌入和 本地居民二次置业、投资置业的增加，惠州市人均居住面积也由20 01年的14.4平方米进一步逼近15平方米，逐步向小康水平的目标迈 入，房产开发商在规划设计和开发过程中更加注重人性化，如东湖 花园、江畔花园、金迪花园、蓝波湾等绿色小区都给人留下深刻的 印象。（见图四）
深圳金佰利物业机构
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年份 金额
1998 110.06（亿元）
1999
2000
120.95（亿元） 132.91（亿元）
2001 145.25（亿元）
（注：资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网）
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一、惠州市房地产整体市场现状分析：
初案/市场调研/惠阳
GOLDEN 惠州市经济发展状况的基本态势：
BARON
近年来，惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入WTO的有利 时机，通过努力扩大内需，开拓外需，并且积极推进结构的调 整，使到惠州的经济得到快速的发展。
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一、惠州市房地产整体市场现状分析：
初案/市场调研/惠阳
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惠州市经济发展状况的基本态势：
（1）工业生产增长较快，经济效益进一步改善。 2001年，惠州工业总产值达到1048亿元，而2002年前三季度工 业总产值累计完成878.09亿元，比2001年同期增长了12.6%增幅 居全省第一位。其中市直“五大”集团工业保持快速增长的势头， 发挥龙头作用，TCL、德赛、麦科特、华阳、百路宝五大集团完 成了315亿元，增长38.4%。
GOLDEN
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初案/市场调研/惠阳
惠州市惠阳区市场基础调研
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目 录：
GOLDEN
BARON
初案/市场调研/惠阳
一、惠州市房地产整体市场现状分析； 1、惠州市经济发展状况；
2、惠州市房地产市场发展基本特点； 3、盘点2003年惠州楼市；
二、惠阳区房地产整体市场现状分析；
1、惠阳区经济发展状况； 2、惠阳房地产发展现状； 3、惠阳房地产特征分析；
年份 年平均工资 同比增长率%
1995 6716 3%
1996 6889 1%
1997 6966 12%
1998 7835 13%
1999 8883 8%
2000 9607 9%
2001 10482 -----
（注：资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网）
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一、惠州市房地产整体市场现状分析：
深圳金佰利物业机构
GOLDEN
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初案/市场调研/惠阳
1998-2002年惠州市房地产开发投资趋势图：（图一） 单位：万平方米、亿元、%
项目 新开工面积 新开工面积增长率 施工面积 施工面积增长率 竣工面积 竣工面积增长率 土地开发面积 土地开发面积增长率 其中：实际销售面积 实际销售面积增长率 销售总面积（含预售） 空置面积 空置面积增长率 其中：一年以上空置面积 房地产总投资额 房地产总投资额增长率 其中:商品房投资额 商品房销售额 商品房销售额增长率 其中:住宅销售额
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一、惠州市房地产整体市场现状分析：
初案/市场调研/惠阳
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惠州市经济发展状况的基本态势：
（3）市场繁荣，物价稳定 从2002年以来，惠州市抓住国家连续实施积极财政政策和稳健的 货币政策的机遇，积极培育内外需求，加大经济发展的支持力 度，市场繁荣、物价稳定。2002年前三季度惠州市全市消费品零 售总额完成107.82亿元，比2001年同期增长10.1%。 近几年惠州市社会消费品零售总额比较表
（2）固定资产投资规模扩大，重点项目进展顺利 为了改善投资软硬环境和增强经济发展活动，从2002年以来，全 市各地集中资金向一批基础产业的重点建设项目倾斜，促成上马 并加快建设步伐。2002年前三季度全社会固定资产完成55.36亿 元，比2001年同期增长34.3%，房地产开发投资完成7.2亿元， 此2001年同期增长55.6%。
2000年 58.12 21.56% 175.04 44.32% 72.56 90.25% 68.42 164.5% 50.35 108.7% 58.00 56.03 -25.9% 50.42 10.30 35.2% 7.19 8.69 132.4% 7.41
2001年 49.91 -14.13% 201.30 15% 73.70 1.57% 92.76 35.57% 54.35 7.94% 91.20 47.53 -15.2% 35.83 10.60 2.9% 7.83 11.48 32.1% 8.51
（4）居民收入继续增加、生活水平稳定提高 据市区居民家庭抽样调查，2002年前3季度，人均支配收入总额 为8158.92元，人均消费性支出6692.76元，剔除物价上涨因素， 实增比2001年同期增长7.1%和2.7%，从惠州市消费品零售总额 的增加，人均工资的增加，说明惠州人的生活水平不断提高，未 来的消费能力也将不断增长，将会给惠州的销售业带来一个新的 增长。 近年惠州市职工年平均工资比较表（单位：元）
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一、惠州市房地产整体市场现状分析：
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1、惠州市经济发展状况： 惠州市地处经济繁荣的珠江三角洲边缘，毗邻香港和深圳特区， 素有“粤东门户”之称，交通环境十分优越。已构成公路、铁路、 航运、空运、港口五种运输方式并存的运输网。拥有年吞吐量近 千万吨的国家一级口岸惠州港；京九铁路与广梅汕铁路纵贯惠 州，在建的惠澳（惠州港）铁路与京九、广梅汕铁路接轨；多条 高速公路从惠州过境。水陆交通便利，商LDEN 2、惠州市房地产市场发展基本特点
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房地产行业是国民经济中的重要基础产业，是我国启动内需、促进 经济增长、改善人民生活的重要途径之一。近年来，在国家积极扩 大内需的宏观政策引导下，国家鼓励住房消费，支持、促进以住宅 业为发展重点的房地产发展，以商品住宅建设和消费为主要发展方 向的房地产业已成为我国新的经济增长点。 （见图一、图二）
1998年 36.3 / 105 / 45.6 / 21.1 / 21.2 / 29.5 43.3 / 37.5 5.12 / 3.8 3.9 / 3.4
1999年 47.81 31.7% 121.29 15.51% 38.14 16.36% 25.87 22.61% 24.12 13.77% 31.34 75.60 74.4% 69.98 6.67 30.3% 4.69 3.74 -4.1% 3.34