【年报】广州房地产市场年度总结暨2019年展望

2017年至今M2余额及增速走势
M2余额（万亿元） 185 180 175 170 165 8.6% 8.0% M2同比增速 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
160
155
2018 年3月5日，国务院总理李克强在作政 府工作报告时指出：稳健的货币政策保持 中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门， 保持广义货币 M2 、信贷和社会融资规模 合理增长，维护流动性合理稳定。
数据来源：中原数据库
150 145
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
5
2018年注重定向降准，着力于支持实体经济发展、优化流动性结构
➢ 2018年，央行分别于1月、4月、7月、10月实施4次定向降准，向市场净释放的资金约2.3万亿元，同时搭配使用中期借 贷便利、抵押补充贷款、再贷款、再贴现等工具，增加金融机构支持小微企业等实体经济中长期的资金。
2016年以来一年期Shibor与LPR走势
6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% Shibor LDR 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
2016年以来全国首套房贷款平均利率走势
2016.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017年以来规模以上工业增加值增速走势
5.4%
数据来源：中原数据库
4
2018年货币政策保持稳健中性，同时强调“松紧适度”及“流动性”
➢ 2018年货币政策保持稳健中性，同时强调“松紧适度”及“流动性”，且未设定具体的M2和社会融资规模增长目标； 受此影响，M2增速持续下降，由年初的8.6%下滑至第四季度的8.0%。
2017年以来中国进出口贸易额增速走势
60% 40% 20% 0%
2017年以来中国对美国的进出口贸易额增速走势
对美出口额同比增速 60% 40% 20% 0% 对美进口额同比增速
出口总值同比增速
进口总值同比增速
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
大浪淘沙，行稳致远
——2018年广州房地产市场年度总结暨2019年展望 广州中原 战略研究中心 2019.01.03
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。
2018年广州楼市数字——
全市宅地 成交面积 全市宅地成交 楼面地价 全市一手住宅 供应量 全市一手住宅 签约量 全市一手公寓 签约量 全市一手写字楼 签约量 全市一手商业 签约量
1月25日起
4月25日起
7月5日起
10月15日起
支持普惠金融
置换MLF
释放资金4500亿元
释放资金4000亿元
支持债转股和小微企业 释放资金7000亿元
支持实体经济发展
释放资金7500亿元
数据来源：中原数据库
6
2018年下半年起银行资金成本显著下降，年末房贷利率上浮幅度收窄
➢ 2018年7月，一年期Shibor（银行间同业拆放利率）下行至4.298％，低于4.31％的一年期LPR（贷款基础利率），正式结 束自2017年5月下旬以来Shibor与LPR倒挂的格局。 ➢ 2018年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月持平，结束连续22个月攀升的态势。
数据来源：中原数据库
2016.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
7
2018年楼市定调：坚持房住不炒、因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
-20% -40%
-20%
2017年以来制造业采购经理指数（PMI）走势
PMI 53.0% 52.0% 51.0% 50.0% 49.0% 48.0% 47.0% 荣枯线 8.0% 6.0% 4.0% 2.0%
2017.01-02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01-02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
1 2 3 4 5 6 7
宏观环境动向
行业发展动态
CONTENTS
广州重点规划
广州土地市场 广州住宅市场 广州非住宅市场 总结与展望
PART 1
宏观环境总结
中美贸易摩擦加剧，经济下行压力大！ 房住不炒楼市调控总基调不变， 稳地价、稳房价、稳预期， 年末出现边际放松迹象
2018年中美贸易摩擦加剧，经济增速有所放缓，市场信心回落； 整体经济下行压力及失业风险持续增大，国内不稳定因素增加。
49.4%
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
0.0%
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
975万㎡ 13,016元/㎡
103,355套 84,997套 1,114万㎡ 918万㎡
16,249套 82万㎡
5,293套 95万㎡
5,756套 63万㎡
同比
+ 67%
同比
同比
同比
同比
同比
同比
- 26%
28,741 2017年 17,600元/㎡ 38,857
+ 36%
2017年 76,560套
- 6%
2017年 88,349套
- 19%
2017年 19,913套 101万㎡
+ 38%
2017年 4,156套Hale Waihona Puke Baidu69万㎡
- 14%
2017年 8,469套 73万㎡
2017年
583万㎡
820万㎡
972万㎡
数据来源：中原数据库
PART PART PART PART PART PART PART