交房验房流程

大华锦绣华城七期、三期

交房阶段带领客户验收流程

接待业主

接受交房现场统一调派，按照分组，地产工程部或物业一名工程师接待业主，陪同业主验房。

准备：验房工具（验电器、手电、水暖及电井钥匙等）、验房单、满意度调查表。

到登记处进行领单登记

带领客户至入户大堂

引导业主至单元门禁处，向业主解说门禁系统的使用，并让业主查验发给业主的门禁卡（3张）。

引导业主至信报箱处，将业主房号相应的信报箱指示给业主，并要求业主试验信报箱钥匙（2把）。

带领客户至入户门

经由电梯，引导业主至其房屋所在楼层，带领业主查看管道井，并在验房单上记录好自来水表读数，并向业主解释因目前使用的是临时电，电表未安装，此时电费由开发商承担，可以为业主省下一笔装修电费。（水表在同层水暖井内，水暖井内另安装有一块热力分户计量表，启用时间按相关政策执行，高层的电表在同层或其下两层的计量表箱内，多层（三期）的电表在夹层的计量箱内。）引导业主使用入户门钥匙进入室内，并介绍钥匙的使用方法（详见钥匙盒背后说明）。

入户

验收入户门。

引导业主至入户配电箱处，打开开关箱，将总开关及各回路开关推上，并告知业主，各开关控制的回路已在箱内用文字说明。

引导业主至弱电箱处，打开弱电箱，验收箱内物品（插排x1）。

引导业主至可视对讲接线盒处，介绍此处可视对讲需在业主装修完成后，由业主向物业发出申请，统一安装。

厨房：

验收地热分水器；

验收厨房照明、开关、插座、面板（顶棚可能有一处86盒，是煤气报警）；

验收自自来水入户总阀及上水管（含一个水龙头，如果业主长时间不装修的，建议将厨房排水管接口处封堵到位，以防止发生不必要的损失）；

验收厨房下水管及通风烟道（烟道含止逆阀）；

验收墙面、地面、顶棚；

验收铝塑共挤窗（三期多层为断桥铝窗）。

卫生间：

验收卫生间照明、开关、插座、面板（可能有一路给排气扇预留开关，顶棚相应有一处预留的的86盒）；

验收卫生间上水管（无水龙头）、下水管及通风烟道（烟道含止逆阀）；

介绍卫生间墙地面防水，如业主自行装修破坏防水层导致渗漏将不再保修范围内，建议业主在改完水电线路后自行做一道防水，以避免不必要的损失；

验收墙面、地面、顶棚；

验收铝塑共挤窗（三期多层为断桥铝窗）。

验收卧室书房：

验收照明、开关、插座、面板（主卧处有一个红色按钮的手动报警）；

验收顶棚的烟感报警器（主卧有，独立的，不联网，七期有，三期没有）；

验收手动报警按钮：引导业主按下红色按钮，并用钥匙解锁（可向业主解说手动报警按钮被按下时将独占所有的系统总线，导致可视对讲及门禁解锁失效，因此只能在有紧急情况时使用）；

介绍网络电话及有线电视接口（主卧有有线电视接口，其他屋内有网络接口）；

验收墙面、地面、顶棚；

验收铝塑共挤窗。

验收客厅、阳台：

验收照明、开关、插座、面板（主卧处有一个红色按钮的手动报警）；

验收顶棚的烟感报警器（客厅有，独立的，不联网，七期有，三期没有）；

验收手动报警按钮：引导业主按下红色按钮，并用钥匙解锁（可向业主解说手动报警按钮被按下时将独占所有的系统总线，导致可视对讲及门禁解锁失效，因此只能在有紧急情况时使用）；

介绍网络电话及有线电视接口；

验收阳台栏杆：由膨胀螺丝紧固的栏杆是由地产公司封闭外窗后统一拆除的，不属于业主的资产。；

验收墙面、地面、顶棚；

验收塑钢窗：通向阳台的门联窗为塑钢窗，在封闭阳台后由业主自行拆除；

验收铝塑共挤窗（三期多层为断桥铝窗）。

验房单、满意度调查表签字

在验房过程中发现的问题填写在验房单上，经核查无误后，由验房人员、业主签字。维修时间为交房完成后逐栋统一维修。

引导业主填写交房满意度调查表，并由交房人员及业主签字。

与业主告别

离开前应提示业主，具体的保修期及物业电话均印制在住房质量保证书上，在业主离开房屋前应将入户配电箱内的总开关拉下，以避免忘记关灯浪费电。

预祝业主装修顺利，生活幸福。

回到登记处消单

将验房单、满意度调查表交至验房等待区，等待下一次验房