商业销讲说辞

城市会客厅（何学英）

每一个城市都应该有一个会客厅，一张名片，一个地标！潼南天地是新鸥

鹏地产集21年心血和智慧，打造的潼南第一个、也是潼南唯一一个世界级万国滨湖商业中心！也是潼南唯一一个低密度的街区商业！他是集特色餐饮、婚纱

摄影、休闲娱乐、商务宴请，亲子教育等为一体的集中式商业街，为潼南人民

打造一个“更高级的吃喝玩乐”目的地，成为未来潼南的城市会客厅。

纵观每一个城市，会客厅都拥有绝佳的地段、独特的文化，这样才能成为

城市对外的窗口，政府重点规划发展的地方。而潼南天地正好位于潼南政府重

点规划的核心区域-南部新城，潼南天地打造的是集吃喝玩乐为一体的20万方

集中商业，引入多样化、高品质的商业业态，大型影院，精品酒店，特色美食

餐厅，情调咖啡厅等商业业态集为一体，仅在建筑外立面就采用了高达18种国外的建筑风格，在中国仅此一处，这必然会成为潼南的商业地标，形成未来的特色商业集中地，为潼南人民打造一个“更高级的吃喝玩乐”商业街，成为未

来潼南的城市会客厅。就像是目前重庆的解放碑，上海的外滩，去到一个城市玩，第一时间就会想到的地方，那潼南天地也是一样，以后不仅仅是本地人吃

喝玩乐的首选之地，更是外来投资者、旅游者到潼南旅游必来的目的地，真真

正正的成为未来潼南对外的一张名片。

我不知道老师你有没有这么一个困惑，就是每次你有亲朋好友到潼南来玩

的时候，你都不知道该带他们去什么地方吃饭，什么地方去娱乐，反正我朋友

每次来我都非常困惑，那么鸥鹏潼南天地就是将来你宴请亲朋好友必来的地方，而且还会让你非常有面子，就像重庆主城，有亲朋好友来一定要带去解放碑一样，这就是会客厅的一个定义。那么你想一下在这么一个大家都必来的投资商铺，将来的升值空间绝对是无限巨大的。

滨湖商业（吴小江）

潼南天地是全重庆唯一拥有五万方湖景资源的特色商业，新鸥鹏集团牺牲

了近2个亿的货值打造了升值空间巨大的湖景景观，纵观潼南之前的传统商业，传统商圈已经无法承载现代人对高品质生活的消费需求，特别是中、高端商业，因此，就需要更具环境优势、更具专业的业态规划的新兴商业体显现，而潼南

天地正好是为追求高品质生活的人群打造，丰富的湖景资源更能吸附大量的消

费客群，有水的地方就会有灵性，大家聚会，会客，谈恋爱，款待朋友都会找

一个有情调有品质的地方，这样的地方才能够留住人们消费。同时有水的地方

商铺的升值空间就会更大，商品的溢价能力也会更高，就像重庆的南滨路，上

海的外滩都是非常典型、非常成功的亲水商业，我不知道你有没有去过这两个

地方，其他地方一杯咖啡只要10元，但是同样的一杯咖啡在这里就可以卖到上百元，而且顾客还愿意消费，这就是亲水商业带来的商品益价空间，在潼南天

地做生意利润绝对是其他地方的很多倍。

你想象一下，这么大个湖，将来我们把湖利用起来，在湖上设计一些水上

游乐设施，潼南现在基本都没有水上的游乐设施，比如划船，钓鱼、喂鱼之类的，像周末之余都可以带上朋友家人一起过来玩耍，目前我们就已经有很多婚

纱摄影的公司选择我们这里作为景点，那滨湖景观打造完成之后以后将会吸引

大量的婚纱摄影公司入驻进来，成为未来潼南的婚纱摄影基地，同时也会吸引

大量的附属产业，（比如说花店，礼品店，酒店你，婚庆公司之类的）所以这

个湖不仅可以增加商品的溢价能力，还可以给你带来大流量的人流。

项目正在申报潼南的首个以公园为主题的商业街，胜似成都的宽窄巷子，

这里就是一个非常有情调的特色商业街。那以后潼南天地来参观的不止我们潼

南人民，还会吸引来着其他城市的朋友们，来到潼南就会来到潼南天地，潼南

天地将是潼南旅游的首选。有了五万方的天鹅湖，再加上如此美轮美奂的景色，潼南天地将会吸引众多的照相爱好者，还有很多的婚纱摄影都会选择潼南天地。让大家来了潼南天地会情不自禁的停下脚步，享受潼南天地的美丽风情，让人

流连忘返。最终达到的效果就是潼南天地将会吸引大量的投资的做生意的各类

客户，吸引大量的客户来到潼南天地消费，潼南天地，与您为伴，值得你拥有。

使旅游文化与商业消费的人流互动

潼南天地，（消费力的保障）做15万人的生意，1.5万方

黄金商铺等你来赚钱（庞祖银）

俗话说有人的地方就有生意，鸥鹏中央公园全潼南最大的一个，同时也是

销售最好的一个项目，建成后除了项目自身高达5万的常住人口之外，在项目旁边还汇集了潼南最大的高新科技产业园、廉租房、周边其他楼盘，常住人口

达到了15万人作为商业支撑，中央公园作为潼南未来的核心之城，那潼南天地就是以后的北城天街

中央公园拥有7个高层组团、3个洋房组团，可以容纳11000户业主居住，这些业主的衣食住行消费都要依靠我们的潼南天地，全重庆最好的中学-巴川中学将在今年的9月1号开学，未来这里将会新增3000人固定学生消费，单单项目业主和巴川中学就可以供给50000的固定人口消费，周边其他项目（如健能

绿都、铂金公馆、华夏一品、芭提香郡，博林新天地）接房入住后也会汇集近50000人口居住量，而创意大道对面是政府重点招商引资的大型高新科技电子

产业园，按照政府的规划设计，这里将是全潼南最大科研开发及生产基地，据

保守估计，这里将吸引新增劳动力近40000人，他们所有的消费都会依靠潼南

天地，（不知道老师您了解过重庆西永富士康没，挨着富士康的西永天街和西永老街生

意非常的好，尤其是每个月10号发工资的时候，现在富士康旁边的商铺租金已经达到了

300元每平米，真的是一铺难求，一个十几平米的小门面转让费就要十来万，可想而知这

巨大的人流将会带来多大的收益）接近15万的常住人口居住量是需要多大商业体

量才能满足？（打个比方：15万人每天就只消费10块钱，那每天带来的是150万的营业额！一个月带来的是4500万营业额！何况现在的人怎么可能每天才消费10块钱！！有巨大的有人流就能保证巨大的收益）随着连接老城与南部新城的朝阳湖大桥的开通，会吸附老城以及江北大量的消费者，您说，您在这里有

一个自己的黄金商铺，是不是就像一个不断给你生财的金屋，所以今天您错过了，以后不会再有，因为这是全潼南最稀缺的黄金金铺。一铺养三代，您想不

想赚钱，就在您一念之间。