2019近期全国房地产市场概要-东莞-文档资料
2019年度广东房地产市场分析报告
2019年度广东房地产市场分析报告2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落；各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势，但同比降幅趋于收窄；珠三角商品房销售市场份额进一步提升，市场延续分化格局。
国家持续强化房地产资金监管，行业资金状况日趋紧张。
房地产投资增速缓慢回落，房屋在建规模趋于收缩。
全年经营性用地成交面积、金额同比增幅超过20%，但下半年土地市场降温明显。
▼一、市场概况房屋销量低位企稳库存去化压力趋升2019年，广东省商品房销售面积13846.54万平方米，同比下降3.4%；销售额19748.21亿元，同比增长5.4%。
其中，商品住宅销售面积11873万平方米，销售额16758亿元，同比分别下降1.7%和增长7.5%。
（以下图片均可通过点击查看大图）图1：广东商品房销售面积、销售金额走势从市场走势看，2019年第一季度，央行强化逆周期调节的货币政策被视为调控宽松的信号，加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布实施等多种因素作用下，3-4月商品房交易快速回暖。
为了防范房地产金融风险，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”之后，多部门不断加强对房地产资金方面的整顿和管控，房地产企业融资渠道收窄，自5月起商品房销售量同比增速总体处于低位盘整态势，销售均价涨幅稳步回落。
图2：广东商品房、商品住宅销售均价走势从地区市场表现看，受房地产金融环境趋紧影响，各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势。
另一方面，在因城施策的房地产市场调控下，各地区商品房销售量同比降幅趋于收窄，全年珠三角、粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积同比分别下降0.5%、7.9%、11.3%和8.0%，降幅比1-2月分别收窄12.6个、11.9个、1.8个和5.4个百分点。
图3：广东各地区商品房销售面积同比增速走势从市场份额看，2019年珠三角地区商品房销售面积占全省的67.4%，销售额占比则高达83.6%，比2018年分别提高2.1个和2.3个百分点；粤东西北地区销售面积和销售额合计分别占32.6%和16.4%。
广东省东莞市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版
广东省东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、东莞市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节东莞市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
2019年一季度广东房地产市场情况分析
2019年一季度广东房地产市场情况分析内容摘要：本文对2019年一季度广东房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析，指出存在的问题，并对2019年上半年房地产开发趋势进行预判。
关键词：2019年一季度房地产开发市场情况分析2019年一季度，广东各地认真贯彻落实2019年中央经济工作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。
全省房地产开发投资增速有所放缓，商品房销售面积降幅收窄，销售均价增幅回落。
一、运行的主要特点（一）房地产开发投资增速放缓。
受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声，新入库项目施工进度较慢等因素影响，一季度广东房地产开发企业共完成投资2778.68亿元，同比增长12.8%，增幅同比回落10.0个百分点，高于全部固定资产投资增速1.6个百分点。
（见图1）图12019年一季度广东房地产开发投资走势从构成看，虽然土地购置费增幅回落，但对开发投资的拉动作用增强。
一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1621.60亿元，同比增长4.1%，增幅同比回落5.6个百分点；安装工程完成投资218.04亿元，下降3.7%，增幅同比回落16.3个百分点；设备工器具购置46.53亿元，增长94.6%，增幅同比提高72.8个百分点；其他费用892.51亿元，增长36.3%，增幅同比回落43.7个百分点。
其中土地购置费699.34亿元，增长34.2%，同比回落94.6个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的14.6%提高到19.3%。
从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。
一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元，同比增长13.4%，增幅同比回落11.7个百分点；办公楼投资218.57亿元，下降3.5%，增幅同比大幅回落44.5个百分点；商业营业用房投资263.21亿元，增长2.4%，增速同比提高8.4个百分点；其他投资364.97亿元，增长32.4%，增幅同比提高0.6个百分点。
2019年全年房地产市场供应及成交业绩总体情况-12页精选文档
(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。
2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。
2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。
土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。
从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。
下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。
进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。
临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。
2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。
根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。
其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。
具体城市见备注。
2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。
今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。
从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。
可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。
2019年东莞楼市分析报告
一、宏观方面1.1产经要闻1.1.1国际经济：持续低迷，金融风暴波及范围扩大，救市已成大趋势中原点评：次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。
史无前例的降息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。
随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进而引发恶性循环。
因此，自10月份以来，各国纷纷提出救市计划，而11月份提出救市计划的国家不断增多，范围也不断扩大，除了挽救大型命脉企业外，还直接把救市计划投入到投资和消费等直接刺激经济的领域。
预期未来一段时间内，国际经济环境难以得到根本性的扭转，救市还将成为国际经济的主旋律。
1.1.2国内经济：经济增速放缓，扩大内需，促进增长成首要目标国内重点宏观经济调控信息：中原点评：受金融风暴的影响，国内经济增速放缓。
面对出口订单减少，生产成本的不断上升的不利局面，企业面临严峻的生存危机，并引发了企业倒闭和外迁的情况，对国内经济造成不利影响。
为保证国内经济的平稳发展，国家依靠及时有效的宏观调控，调整了国家经济政策，从年初的两防“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”到年中的一保一控“保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨”再到年末的“扩内需，促增长”，体现了国家对宏观经济的准确把握，体现了“快，重，准”的调控思路。
而随着金融风暴影响范围的不断扩大，国家宏观调控也从侧面转为正面，从微调升为猛调。
10月初，国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信心，上调出口退税，减免住房交易税费和利息，免征证券利息税，为中小企业融资提供担保等等都是从侧面来刺激市场，期望由股市、楼市等重大市场来提振市场消费信心。
其调整范围相对较窄，限制较多，主要起到的是微调的作用。
到了11月，政策力度逐步从侧面转为正面调控，把调控力度集中放在“投资，消费，出口”这三驾马车上，特别是投资。
广东省东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
广东省东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版前言东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。
东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房屋施工建筑面积指标分析 (3)一、东莞市房屋施工建筑面积现状统计 (3)二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3)三、东莞市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3)四、东莞市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房屋竣工建筑面积指标分析 (7)一、东莞市房屋竣工建筑面积现状统计 (7)二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7)三、东莞市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7)四、东莞市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市住宅竣工建筑面积指标分析 (11)一、东莞市住宅竣工建筑面积现状统计 (11)二、全省住宅竣工建筑面积现状统计分析 (11)三、东莞市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计分析 (11)四、东莞市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市竣工房屋价值指标分析（均指建筑面积） (15)一、东莞市竣工房屋价值现状统计 (15)二、全省竣工房屋价值现状统计 (15)三、东莞市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计 (15)四、东莞市竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (16)六、全省竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (17)七、全省竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市住宅房屋价值指标分析（均指建筑面积） (19)一、东莞市住宅房屋价值现状统计 (19)二、全省住宅房屋价值现状统计 (19)三、东莞市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计 (19)四、东莞市住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (20)六、全省住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (21)七、全省住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房屋施工建筑面积现状统计表 (3)表3：全省房屋施工建筑面积现状统计表 (3)表4：东莞市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计表 (3)表5：东莞市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)表11：全省房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)表12：东莞市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计表 (7)表13：东莞市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市住宅竣工建筑面积现状统计表 (11)表19：全省住宅竣工建筑面积现状统计分析表 (11)表20：东莞市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计表 (11)表21：东莞市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市竣工房屋价值现状统计表 (15)表27：全省竣工房屋价值现状统计表 (15)表28：东莞市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计表 (15)表29：东莞市竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (17)表32：全省竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市住宅房屋价值现状统计表 (19)表35：全省住宅房屋价值现状统计表 (19)表36：东莞市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计表 (19)表37：东莞市住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (21)表40：全省住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：东莞市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)。
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
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土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%
2019年东莞楼市发展形势分析32P 共33页
※所以，短期之内货币政策难以转向！年底信贷枯竭，对楼市的紧缩作用愈加明显。
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截止9月底，东莞全市商品房存量600.59万㎡，环比大幅增加12.51%，时隔1年再次踏上600万㎡的关口。
根据东莞商品房的供应节奏，以及楼市的发展趋势，东莞楼市库存预计将在12年3-5月达到高峰，楼市调 整日趋明显。
※在明年国内外经济环境悲观，楼市即将进入双轨制，又逢供应激增、库存高企的时候，楼市调整将变得 不可避免。
外资撤出风险激增，特别是 外资撤出中国房地产市场。 （全球最大私募股权公司黑 石集团抛售上海调频壹广场）
（欧元低迷、大宗商品价格回落， 资金出现回流美元。）
Next！造成经济增速下滑。
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经济增速逐季下降：
※ 10月10日，住房和城乡建设部称，截至9月底，全国城镇保障性住房已开工986万套，开工率98％。15个省区市 超目标任务，其中北京新开工保障性住房达到21万余套，超过年初确定的20万套目标。
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消费平稳（社会消费品零售总额同比增16%，唯一安慰的数据）
1-8月GDP：2107.20亿元，同比增长8.0%。远远低于全国、全省水平。 固定资产投资总额610.91亿元，同比增长7.6%，增速缓慢，依赖投资也难扭转经济颓势。
2019年全国主要城市房地产市场分析报告
2019年全国主要城市房地产市场分析报告市场政策：2019年房地产市场整体稳定、各地因城施策取得效果明显。
一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。
另一方面，相较于2018 年，随着各地市场形势的分化，2019 年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。
2020年，房地产调控将注重多方面的平衡，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，房价面临震荡压力。
预计2020 年房价水平将有所松动，但鉴于销售规模仍有量价支撑，且调控灵活变动以“稳”为目标，价格水平大概率可维持稳中震荡局面。
需求愈发理性，房企积极让价促成交，各线城市房价均存在震荡空间，三四线压力突出。
土地市场：2019年，19个监测城市土地市场共计成交面积3.08亿㎡，较去年同期增长1.15%，成交金额共计20274.48亿元，同比增长16.01%。
从成交面积同比涨幅来看，南昌、呼和浩特、乌鲁木齐、郑州、西安、石家庄、武汉和北京成交面积同比下降，其中南昌成交732.33万㎡，以46.64%的降幅领降；其他城市土地成交面积同比均上涨，其中昆明成交土地2477.1万㎡，同比上涨55.49%，涨幅居首。
住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2019年12月份存量住宅价格环比上涨的城市为深圳、厦门、广州、南昌、昆明、呼和浩特和郑州。
深圳环比涨幅最大，均价为58218元/㎡，环比上涨1.82%；武汉环比下降最大，本月均价为16407元/㎡，相比上月下降2.83%；同比方面，呼和浩特同比上涨10.14%，增幅最大；所监测城市中，北京、武汉和石家庄同比下降，武汉同比下降2.84%，降幅最大。
2）新建住宅：2019年深圳新建住宅销售均价高居首位，为55749元/㎡。
所监测的城市中，同比降幅最大的为郑州，均价13522元/㎡，降幅为2.81%；同比涨幅最大的为武汉，均价12321元/㎡，同比上涨29.91%。
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“京版十一条”出台
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“京版十一条”对市场的影响
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“粤四条”对市场的影响
广东省政府对于房地产市场提出四条措施：“增加普通商品住房和保障性 住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机 性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”（简称“粤四条”）。 “粤四条”调控楼市，不仅加大市场有效供应，同时加强抑制投资性购房， 且房企在取得预售许可证后，要求公开销售的24小时前，需“一房一标价” 来明码标价，广东省政府特别指出，各地在审批商品住房项目预售许可时， 以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。 影响预测：东莞下半年的供应上，价格或有调整。
金域华府 金域中央 香树丽舍 凯旋国际
__ 餐饮暖场 无 无活动
__ 约100批 约100批 约80批
__ 2套 —— 约10套
洋房
精英世家
餐饮暖场
约70批
销售约10套 认筹约20批 约15套 无 约3 套
阳光海岸 滨江公馆 江南第一城
无活动 无活动 无活动
约80批 约50批 约50批
二期约4500元/㎡ 三期约5300元/㎡
约6200元/㎡ 别墅均价13100元/㎡、 洋房均价6100元/㎡
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金域华府
本周无成交，剩余100㎡的4房售罄，4月推新货，与其他 相比，其成交量一直保持比较稳定的势态。户外换为： “新产品预计2019公开面市”；
项目 6栋 房型 7栋 8栋 1栋
优势 品牌优势 区位优势：位于中央生活区，周边商业配 套齐全 •大社区：两块地加在一起，南城最大高档 社区 •产品优势：产品新颖，高赠送面积，户型 布局实用
1月28日下午，经过162轮的激烈竞拍，万科以7.9亿力挫群雄，溢价261.5%收获两地，折 合楼面单价为5217元/平米。交易现场吸引了数十家来自东莞市深业房地产有限公司、深圳桑 达房地产有限公司、广州锦绣投资有限公司、东莞市金地房地产投资有限公司、保利房地产 （集团）股份有限公司、东莞市世博建造有限公司以及来自佛山的组团公司参与了竞拍。 关于该地块升值潜力的预估 万科地块售价预估： 楼面地价+3%的地块成交税费：5217*（1+3%）= 5373.5（元/㎡） 最低建筑成本费：2500元/㎡ 15%所得税：5217*15% = 782.6元/㎡ 20%企业合理利润：5217*20% = 1043.4元/㎡ 预估售价：5373 + 2500 + 782.6+1043.4 = 9699元/㎡
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东莞城区典型个盘分析
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城区市场数据
竞争级别 项目名称
景湖时代城
周末暖场 活动
无活动
来访量
约200批
成交套数
约30套
均价
3房约7200元/㎡，4 房约7600-8000元/㎡ —— 约7500元/㎡ 未定 3栋：4800元/㎡，5 栋：6200-6500元/㎡， 7栋：5700元/㎡ 约5800元/㎡
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两会热点 重点维护房价稳定,加大保障性住房建设
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两会热点 未来房价将处于调整期，整体市场仍有风险
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2月份 东莞及全国房地产成交情况
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春节期间主要城市成交情况
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东莞春节期间房地产市场情况
主力户型
持续销售13、15、16栋剩余货量， 以132、139、147、217㎡三房、 四房单位为主 —— 113㎡三房；160㎡四房 70~130㎡两房、三房 100㎡-140㎡三房 一期82㎡两房；95㎡小三房；128 ㎡三房；二期68㎡两房，95㎡小 三房 95-135㎡三房，138-165㎡四房 76㎡两房，92㎡两房变三房， 110-126㎡三房 110㎡美墅（三房）、230㎡联排 别墅
成交面积与均价
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19
东莞春节期间房地产市场情况
成交套数
2月东莞全市共成交1293套，其中住宅成交1058套，环比上月大幅下降76.32%，同比则下降66.39%； 成交面积为12.12万平米，环比上月下降75.89%，同比则下降63.35%。
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20
东莞近期市场成交均价变化情况
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6
金融政策 二套房首付四成从严执行
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7
政策盘点 二套房贷首付比例加大,重在打击投机性炒房
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8
全国地方性热点政策
Байду номын сангаас
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9
宏观政策
政府出台各措施打击投机性炒房
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10
万科地王 开发商置地门槛越来越高，需求〉供应
306套
324套
•
•
•
周上门量 35批
销售套数 无
销售产品 无
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销售价格 无
签约套数 无
签约产品 无
签约产品 价格 无
周营销动 作 户外换为： “新产品 预计2019 25 公开面市”
谨呈：汇景集团
近期房地产市场概要
2019-3-9
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房地产市场宏观层面概述
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2
金融政策 存款准备金率上调0.5个百分点
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3
金融政策 央行回收流动性
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4
金融政策 今年新增贷款规模压缩
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5
金融政策 房贷利率上浮成趋势
• • •
货量 102套 102套 102套 324套
劣势 一期项目面积不大，与第二 块地不相连 产品主要针对首置或首改， 但单价过高 项目周边为民居、公路、未 开发荒地、商业街，受外界 影响大 周边在售项目均价不高，使 本项目性价比大打折扣
迎梓轩 1-3标
汇林轩 1-1标
一房54㎡ 二房74㎡ 三房91㎡ 房54㎡ 二房74㎡ 三房91㎡
近期成交均价走势
东莞全市本周成交均价6460元/平；均价连续4个月出现下滑，是自2019年最长时间的一次下滑
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总结
随着新年假期的结束，各楼盘营销活动渐趋活跃，3月份将迎来2019 年首个营销小高潮，但由于政策的不确定性因素持续影响，消费者观望 情绪浓厚,预计部分开发商将放慢新盘入市速度，新增供应增长不明显。 与2 月相比，成交量肯定呈现上扬。